年产100万平米人造草坪项目可行性研究报告

目录第一章总论1一、项目概况1二、编制依据2三、编制内容2四、初步结论2五、项目用地指标及主要技术经济指标3第二章项目建设背景及必要性6一、项目建设背景6二、项目建设的必要性6第三章市场分析8第四章建设内容与产品方案10一、项目建设内容及规模10二、产品方案10第五章项目选址及建设条件11一、厂址现状及建设条件及用地方案11二、现有场地利用情况15三、土地利用合理性分析15四、政策支持条件15五、施工条件15第六章技术、设备及工程方案16一、技术方案16二、设备方案17三、工程方案18第七章节能26一、设计依据26二、设计原则26三、节能措施26四、节水措施27五、节能效果评价27第八章环境影响评价28一、设计原则28二、项目所在地环境条件28三、项目的环境影响及治理措施28四、环境绿化29五、环保评价29第九章劳动安全卫生30一、工程概述30二、设计依据30三、劳动保护30四、劳动安全卫生设计中的主要防范措施31五、工业卫生32六、安全急救及卫生保健32七、职业安全卫生教育32八、预期效果及评价33第十章消防34一、设计依据34二、消防设计34三、消防评价35第十一章项目人力资源配置36一、项目人员来源和培训36二、工作制度36第十二章项目实施进度及招投标37一、建设工期37二、项目招投标37第十三章投资估算与资金筹措39一、投资估算范围39二、投资估算依据39三、计算期40四、项目投资40五、资金筹措46第十四章财务评价47一、评价原则、依据及参数47二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算47三、成本费用估算48四、盈利能力分析50五、项目负债状况分析52六、财务生存能力分析52七、不确定性分析52八、财务评价结论55第十五章风险分析57一、项目主要风险因素识别57二、风险评估58三、风险防范对策59第十六章社会效益评价60第十七章结论及建议61一、结论61二、建议61附表6278第一章总论一、项目概况（一）项目名称年产100万平方米人造草坪生产项目（二）建设地址经济开发区（三）项目性质新建（四）项目承建单位天露人造草坪有限公司（筹）项目负责人（五）项目建设规模与内容该项目拟定新征土地约30亩，总建筑面积16210M2，包括综合楼3000M2、生产厂房10800M2、仓库2400平方米，辅助用房120M2，购置全自动多功能步进植绒流水线5条，含拌料机、造粒机、挤出型拉丝机、簇绒机、背胶机等设备164台（套）,1条后整理生产线并建设环保、消防、节能、道路、绿化等设施，购置相关生产、质检等设备，项目达产后年产100万平方米人造草坪。（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资为人民币294980万元。其中，固定资产投资为245635万元，铺底流动资金投资为49345万元。2、资金筹措本项目资金全部由业主自筹。（七）经济社会效益项目建成达产后，年销售收入达680000万元，利润总额115158万元，可提供就业岗位80个。（八）建设周期本项目建设工期为6个月，2011年11月2012年5月。二、编制依据（一）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）、投资项目可行性研究指南；（二）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（三）国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策；（四）工业项目建设用地控制指标国土资发200824号；（五）国家和宿州市其它相关规定和要求；（六）其他相关基础资料。三、编制内容本报告内容涉及该项目建设的必要性，建设条件，产品市场预测、建设内容及生产规模，技术、设备方案，环境保护，建设进度，建设投资，财务评价，风险分析等方面。本报告对该项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。四、初步结论（一）本项目建设符合国家产业规划，是贯彻落实轻工业调整振兴规划的需要。项目建设对推进城镇化建设、统筹城乡发展具有重要意义。（二）该项目选址科学，公用工程配套条件较好，建设规模恰当，对环境没有不良影响，原辅材料有保证，工艺技术方案可靠，产品市场前景看好，盈利能力强，风险小。项目建设条件可行。（三）项目建设后能带动其他相关行业的发展，有力地促进地方经济的发展，具有良好的社会经济效益。因此，本项目的建设是必要而可行的。五、项目用地指标及主要技术经济指标（一）项目用地指标根据国土资源部关于城市类、等别划分表划分，本项目属第五类12等，塑料制品业（代码30），根据宿州市城市园林绿化管理办法及工业项目建设用地控制指标国土资发200824号文件规定，本项目必须达到的要求是建筑系数30，绿地率20，行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7。表11项目占地面积及房屋建筑面积规模一览表用地规模房屋建筑规模序号建设内容占地亩比重比重备注1综合楼1000155300018521厂房1800279180011132厂房1800279180011143厂房1800279180011154厂房1800279180011165厂房1800279180011176厂房1800279180011181仓库120018612007492仓库120018612007410厂区道路占地25003712311厂区绿化占地200031012停车场131026713总用地面积合计2001030100001621010000表12项目建设用地控制指标表评价指标序号名称单位计算公式实际指标控制指标差额1建筑系数14200M220010M2100709353592容积率16210M220010M2100081070113投资强度万元/公顷294980万元（30亩/15）1474901200274904绿地率2000M220010M21001020105行政办公及生活服务设施用地所占比重1000M220010M2100575256单位面积产值万元/公顷6800万元（10亩/15）10200综上所述，本项目指标完全达到要求。（二）项目主要技术经济指标项目主要经济指标见表13。表13技术经济指标一览表财务评价指标汇总表单位万元序号项目名称数据1项目总投资410117其中计算注册资本的总投资2949811建设投资24563512建设期利息13流动资金164482其中铺底流动资金493452资金筹措41011721项目资本金29498其中注册资本2949822项目债务资金115137其中与注册资本匹配资金23其他资金3年均销售收入68004年均总成本费用5612025年均销售税金及附加3646年均增值税454957年均息税前利润（EBIT）1151588年均利润总额1151589年均所得税287910年均净利润8636911总投资收益率（）280812投资利税率（）400613项目资本金净利润率（）292814贷款偿还期15平均利息备付率（）16平均偿债备付率（）17项目投资税前指标财务内部收益率（）3642财务净现值（I0）126674全部投资回收期（年）40318项目投资税后指标财务内部收益率（）27财务净现值（I0）950055全部投资回收期（年）49419资本金内部收益率364120盈亏平衡点生产能力利用率（）4249销售价格（）832第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景人工草坪起源于1966年美国的一个军工项目中的发明，因其特别耐磨、可频繁使用，被广泛应用于橄榄球、棒球、足球等运动场地。据估计，目前世界上人工草坪使用量已达2亿平方米以上，而应用最广的就是运动场。国内从1999年引进进口材料营造首片人造草运动场地，开始了运动人造坪在国内的推广使用历程。优良的特性使人造草坪在中国迅速发展，尽管它的流行比欧洲晚了10年，不过人们在很短的时间内便接受了它。短短几年时间里，全国各地陆续出现了不下二十几家的草坪生产商，再加上国外品牌在国内的代理商，我国的人造草行业已初具规模，行业产业链也逐步形成。1990年，我国只有近1万平方米的人造草坪运动场，自1997年全面进入中国到1999的两年间应用面积增长到50万平方米，20002001年应用面积惊人的达到150万平方米左右。可以说，我国的人造草行业正开始步入产业发展的成长期。二、项目建设的必要性随着人造草坪市场的急剧膨胀，“一哄而上”再次体现在了这个新兴行业上，生产企业良莠不齐。目前，国产人造草产品每平方米价格在60100元之间，而进口人造草每平方米价格在170280元之间，同型号产品差价在100元左右，而经过国际足联认证的进口草价格更高。国产人造草使用寿命为35年，而进口人造草寿命为810年，由于国产草质量较差，容易风化、破损，安全系数较小，容易造成运动员损伤。巨额利润让一些生产企业和代理商铤而走险，甚至伪造国际足联认证资格。面对越来越激烈的市场竞争，我国不少人造草生产企业不是依靠创新提高产品质量，而是想方设法弄虚作假冒充“进口草”，以取得市场份额。目前我国人造草坪企业中，具有自主知识产权的没有几家，大多数国产草坪产品的性能与国外同类型产品差距很大，整体科技研发能力还处于相对比较落后的情况。因此，对于目前我国人造草坪行业来说，当务之急是如何尽快遏制“假冒伪劣”的发展观，同时提高产品质量以及提高企业管理水平和行业规范化。随着我国部分拥有自主知识产权的有实力企业的崛起，我国的自主品牌也必然将在全球草坪行业中占有一席之地。第三章市场分析人造草坪是以非生命的化纤或塑料为原料，采用人工方法制作的草坪替代品。与天然草坪相比，人造草坪毯可以在户外全天候使用，受雨、雪天气影响小；维护简单，养护费用低，是天然草坪所不可替代的。人造草坪的毯面可分为两种类型镶嵌型和编织型。编织型草坪多采用尼龙编织，成品成毯状。与镶嵌的束簇型草坪相比，编织人造草坪制作程序复杂，价格相对昂贵，草坪表面硬度大，缓冲性能不好，但草坪均一性好，结实耐用。镶嵌式草坪与编织型草坪相比，叶状纤维长度较长且变化较大，可以从12MM到55MM不等，而且可以根据特殊需要进行调整。草丛间填充石英砂、橡胶粒或二者的混合物等，外观与性状表现也与天然草坪较为接近，室内室外均可安装。目前，人造草坪毯已深受学校、体育场馆等公共场所的青睐。同时，因为人造草坪毯不仅能防滑、除尘、便于清洁，且状似真草，有绿化的感觉，现在也作为理想家居用品，受到普通消费者的喜爱，其产品的性能特点主要体现在1耐候性能好由于纳米材料的表面效应的影响，其对紫外光的吸收作用更为优异，草丝经过QUV持续长时间恶劣的气候老化测试，显示出优异的抗紫外光老化性能，而且色牢度相当高，能够长达8年不褪色。2耐磨性好采用纳米复合材料对草丝材料增强，显著改善了草丝耐磨性。3安全性好采用纳米改性技术，制备了具有柔软和韧性的新型材料，能有效降低草坪对运动者关节的冲击，使运动者在旋转、快速移动、急停中，减少运动伤害，保证运动安全。4环境亲和性好采用完全基于自然环保标准的产品解决方案，所用原材料不含重金属，草坪可以在任何地方安全使用。因此具有十分广阔的市场前景。第四章建设内容与产品方案一、项目建设内容及规模该项目拟定新征土地约30亩，总建筑面积16210M2，包括综合楼3000M2、生产厂房10800M2、仓库2400平方米，辅助用房120M2，购置全自动多功能步进植绒流水线5条，含拌料机、造粒机、挤出型拉丝机、簇绒机、背胶机等设备164台（套）,1条后整理生产线并建设环保、消防、节能、道路、绿化等设施，购置相关生产、质检等设备，项目达产后年产100万平方米人造草坪。二、产品方案（一）镶嵌型人造草坪60万平方米；（二）编织型人造草坪40万平方米；第五章项目选址及建设条件一、厂址现状及建设条件及用地方案（一）地理位置及自然条件位于省东北部，黄淮海平原南端,东部与江苏省宿迁市泗洪县、北部与江苏省徐州市睢宁县接壤,南部与省蚌埠市五河县、西部与省宿州市灵璧为邻，地处苏皖两省五县交界地带,地近沿海,背靠中原,位于北纬33。1633。46，东经117。37118。10之间。是省东向发展战略重点发展的23个县（市、区）之一。历史悠久，古称虹县、泗州，1912年废州设县。是著名皖东北抗日根据地，是彭雪枫、江上青等战斗和献身的地方，是国家级非物质文化遗产泗州戏的发源地。隶属宿州市，辖15个乡镇，1个经济开发区。总面积1787平方公里，人口872万，其中农业人口75万人，劳动力47万人，富余劳动力26万人。境内大部分为坦荡平原，海拔在20米以下的平原面积占总面积的909；气候上属暖温带半温润季风气候，适于各类农作物生长，尤其是农林牧生产条件得天独厚。年日照时数为2284至2495小时，日照率52至57，年气温14，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。（二）工程地质与厂址稳定性工程地质工程地质条件较好，周边地质已经勘测，开发区内已有数家大中型企业在建厂时进行过工程地质勘探，没有压覆重要矿床，有利于工程建设，主要建筑和构筑物不需要打桩。地下水地下水位在1825米之间，不腐蚀钢筋混凝土。厂址稳定近场区自新生代以来新构造运动主要表现为有规律的升降运动，运动速度缓慢而平衡；历史上近场区未有破坏性地震的发生，现代地震活动的强度和频度相对较低拟选厂址区基本处于稳定状态。根据省地震烈度区划图（1990），地震基本烈度为VII度，拟选厂址不在地灾危险易发区内，处于相对稳定区、适宜建厂。（三）厂址水文气象条件气温累计年平均温度143，极端最高气温408，极端最低气温157。降水历年平均降水量为896MM，最多年降水量13556MM，最少降水量496MM。风速平均风速26米/秒，历年最大风速20米/秒。风向全年主导风向为偏东风。夏季为东南风，冬季为东北风，见下页玫瑰图。有无冰冻最大冻土深度15厘米。洪水50年一遇洪水位。泗城周边地势较高，可避免50年一遇洪水灾害。（四）建设条件1交通运输项目所在厂区位于经济开发区，公路四通八达，104国道和303、329省道贯穿金境。东距宁宿徐高速公路25公里，西至京沪铁路宿州站80公里，南至蚌埠站100公里，宿淮铁路、泗永高速、明双高速将从项目地擦边而过，新汴河横贯全县，300吨位船只可直下洪泽湖进长江入大海。交通方便，有利于本项目生产设备、大宗原材料及成品的运输。2水源地下水根据地下水分析报告，城区地下水较丰富，水位在18米左右，无开采限制。地表水地表水可利用新汴河水，水痊较稳定，水质无污染，河水距厂址2公里。3接入系统拟建厂区建设变压器室3座，变压器容量为1500KVA，由县电业公司变电所以10KV引至厂区。设备容量2170KW，计算负荷1736KW。完全能够满足新上项目用电需求。由于项目的实施地点位于经济开发区，县委、县政府对工业园区制定了一系列的优惠政策，水、电、路等公共设施配套完善，现已建全了供电系统与线路，而且就目前及近几年的发展情况来看，的电量供应充足，完全能满足本项目生产用电的要求。4当地上网电价工农业及居民用电价格见下表省电网销售电价表电度电价其中电价分类1千伏以下110千伏35千伏110千伏220千伏最需量（元/千/瓦/月）变压器容量（元/千伏安/月）居民生活用电0565305503商业、非居民照明用电09508745非工业、普通工业用电076250747507325大工业用电056250547505352055253323其中电石、电解烧碱055250537505225051253323合成氛、电炉黄磷采用离子膜法的氛碱生产用电053250547505025049253333中小化肥用电0386503715035652115农业生产用电047904640449贫困县农业排灌用电0245023902245通讯当地通讯设施较为完善，拥有程控交换等现代化通讯设施和技术，开通国内、国际直播及有线、无线电话，用户可直播国内各大中城市和世界170多个国家和地区，可以满足本项目对外通讯的需要。（五）基础设施项目选址在经济开发区，已具备“七通一平”,完全满足项目建设条件。（六）用地方案该项目拟定新征土地约30亩，总建筑面积16210M2，包括综合楼3000M2、生产厂房10800M2、仓库2400平方米，辅助用房120M2，购置全自动多功能步进植绒流水线5条，含拌料机、造粒机、挤出型拉丝机、簇绒机、背胶机等设备164台（套）,1条后整理生产线并建设环保、消防、节能、道路、绿化等设施，购置相关生产、质检等设备，项目达产后年产100万平方米人造草坪。二、现有场地利用情况拟建项目土地需经有关部门批准，经济开发区内土地地形规则，地势平坦，具备优越的地理条件。三、土地利用合理性分析1、公司建设用地因地制宜，优先考虑利用荒地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。2、现有用地不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。3、公司对场地做了远景规划，做到了合理布置和安全运行。4、项目用地所处的位置，符合当地的经济、社会发展，符合城市总体发展规划。四、政策支持条件项目的建设一是符合国家的国家产业结构调整指导目录（2011年本）鼓励类，第三十八款第29条“废旧电器电子产品、废印刷电路板、废旧电池、废旧船舶、废旧农机、废塑料、废橡胶、废弃油脂等再生资源循环利用技术与设备开发”；二是符合产业规划调整的需要。五、施工条件项目拟选场址的施工场地、位置、面积、地价、地方建筑材料的供应渠道和施工用电、用水等条件，能够满足建设施工的需要，地区有业务精、技术强、管理好的土建施工队伍和人力资源，技术水平达到国家规定的标准，可承担本工程部分土建施工任务。本工程拟按招标方式确定施工安装队伍以确保工程进度和质量。第六章技术、设备及工程方案一、技术方案（一）技术目标1、工艺水平依靠外部和自身科研力量，结合该项目实际，提高工艺的合理性和经济性，提高生产过程的机械化，自动化程度，项目建成后的综合水平达到目前国际同行业领先水平。2、装备水平按照国家有关技术政策要求，采用高效节能、环保的设备，特别是部分关键工序采用国外进口设备，以提高工效，节约能源并保证产品质量，同时增加试验手段，项目完成后其装备水平将达到国内国际先进水平。3、管理水平公司严格按照现代企业机制运作，严格规章制度，在内部引入竞争机制，改善管理手段，提高管理水平，加强计算机在企业管理方面的应用。4、人员培训实行人员上岗培训，定期考核制度，保证各岗位工作人员能够适应不断提高的工艺装备水平及管理水平的需要。（二）产品质量指标生产过程中，设立专业质检员，把好每一道生产工序的质量关。，生产的全过程严格执行业技术的各项质量要求，按照国家或企业标准生产，产品质量符合国家标准，达到国内外先进水平。（三）主要工艺方法聚丙烯（PP）、聚乙烯（PE）、尼龙NYLON原料染色挤出拉丝扁丝检验并丝簇绒半成品检验涂胶干燥成品检验包装入库二、设备方案（一）根据项目工艺技术的要求，本着科学、先进、可靠、运行维护方便、节能、环保等原则，经过比较，购置以下设备。详细的设备购置清单见下表序号设备名称单机功率（KW）总功率（KW）数量（台套）金额万元金额万元1挤出机CE8515648322挤出机SJ90B15966363绒线合股机B64312726165994切割机MSQG250052465265挤出辅机20005153351056挤出辅机（真空冷却定型）22567535157干燥机242581168针状切缝机DT80212242012249涂胶机WK4001564124810汾西注塑机WK25015328617211申达注塑机FT160400织机SJYZJ4/75044010868613人造草坪机3150504623014簇绒机6021262615615簇绒机8025156352116螺旋挤压机05125811617绞合机05365432418215高毛针边机05102012019塑料扁丝收卷机SJST2885102183620胶带式烘干机81621853721草坪后整理设助设备12123合计421533295164892（二）设备技术安全及人员劳动保护1、操作人员必须严守工作岗位，新员工须经培训，考核合格后方可上岗。按工艺规程和安全生产操作法正确操作、使用和维护设备。上班时间不得擅自离开工作岗位，不得串岗，溜岗，不得进行与生产无关的活动。2、主要设备的性能及结构、原理等由技术人员讲解。操作人员和机修人员合作，养成维护保养和正确使用设备的良好习惯，经常注意设备运行情况，及时排除故障。3、遵守安全用电的规定，不违章作业，电气设备均应设置可靠的防腐装置，不得用水冲洗电器、开关等。4、机械传动设备必须装有安全防护装置。5、压力容器设备必须装有压力表、安全阀和报警装置，按规定使用。6、所有设备运行时完好，不得超负荷工作。7、企业必须有人专门负责技术安全及劳动保护工作，经常加强操作人员的安全教育，提高员工的安全意识，确保安全生产。8、非本车间操作人员不得擅自进入，违纪人员应严肃处理。9、洁净区内设置报警装置，发生火警时发出报警信号并及时切断电源。10、洁净区内设置安全出口，并有明显标志及应急灯，便于出现意外事故时人员能及时疏散。三、工程方案（一）工程概况项目位于经济开发区，地理位置优越，交通便利，市政设施配套条件好。该项目拟定新征土地约30亩，总建筑面积16210M2，包括综合楼3000M2、生产厂房10800M2、仓库2400平方米，辅助用房120M2，路面2500平方米，围墙500米，绿化2000平方米。工程估算表序号建设内容建筑面积（M3）单价（元）金额（万元）备注1综合楼3000750225框架21厂房1800600108排架32厂房1800600108排架43厂房1800600108排架54厂房1800600108排架65厂房1800600108排架76厂房1800600108排架81仓库120060072钢构92仓库120060072钢构10辅助用房12065078砖混11厂区道路占地25001203012厂区绿化占地200015313停车用地面积合计22130106435（二）设计原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、建筑物、构筑物的基础、结构和采用的建筑材料符合政府部门和有关机构发布的技术标准规范要求，确保工程质量。5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。6、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。7、建筑风格体现传统建筑与现代建筑相结合，与区域建筑风格要吻合及园区各建筑色彩协调一致。8、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。（三）总平面布局本工程建筑用地较为规整。主入口布置在场地东面，区内道路与入口处道路贯通，同时设专用的消防通道，以满足消防要求。主入口道路宽6M，区内其余道路宽4M。整个场地分为两个台地，西南向最高，东北向最低，厂房办公相对集中，布置在场地北面，生产厂房集中布置在场地中部与西部，功能分区明确、流线组织合理，利于厂区管理。建筑物与四周用地红线保证了合理的间距符合规划要求，也满足消防和日照规定。采用点、线、面相结合的方式进行绿化布置，沿道路布置树木、花卉和草坪形成线状绿化带，使厂区四季长绿，百花齐放，提高企业形象。（四）建筑设计1、平面设计本工程主要建筑物为办公楼、门卫房、生产厂房、仓库。门卫房与办公楼紧临主入口设置，生产厂房包括1、2、3、4、5、6厂房，集中布置，以满足功能分区和生产工艺的要求。2、立面设计办公楼建筑利用平面设计自然形成立面线条，以现代感为主。采用对称造型手法，以较亲切的比例，尺寸进行立面划分，采用虚实、刚柔、曲直等对比手法，丰富立面造型。生产厂房立面设计简洁、适用。3、剖面设计（1）门卫房门卫房为砖混结构，共1层，层高3M。（2）生产厂房生产厂房均为排架结构，共1层，层高81M，规格统一为3060。（3）办公楼办公楼为框架结构，共三层，总高度133M，总建筑面积3000平方米。（4）仓库仓库均为钢架结构，共1层，层高81M，规格统一为2060。（四）结构设计1、设计依据混凝土结构设计规范GB500102002钢结构设计规范GB500172003冷弯薄壁型钢结构技术规范GB500182002钢结构工程施工质量验收规范GB502052001建筑结构荷载规范GB500092001建筑地基基础设计规范GB500072001宿州市建筑地基基础设计规范DB50/50011997建筑抗震设计规范GB500112001建筑设计防火规范GB5001620062、结构形式及荷载（1）结构形式生产厂房排架结构；仓库钢架结构；办公楼框架结构；门卫房砖混结构。（2）荷载取值根据建筑结构荷载规范GB500092001，荷载取值如下基本风压04KN/M2；基本雪压0KN/M2；厂房屋面静载025KN/M2；厂房屋面活载030KN/M2；办公20KN/M2；宿舍20KN/M2；门厅、走廊25KN/M2；上人屋面20KN/M2；卫生间25KN/M2；3、结构安全等级和合理使用年限建筑的结构安全等级为二级，建筑的合理使用年限为50年。结构的重要性系数为10。4、结构材料混凝土强度基础C20；框架柱、梁、板C30钢筋均为HPB235和HRB335级，强度设计值分别为FY210N/MM2和FY300N/MM2。填充墙采用加气混凝土砌块（或容重小于750KG/M的其他砌块）。钢结构钢材桁架柱采用GB70088中规定的345B级钢，连接件为295B材料，其它构件为235B级钢。5、抗震设计的地震设防烈度为7度，本工程建筑按8度进行抗震设防，抗震等级为二级。6、结构构造钢筋保护层厚度（1）柱30MM；梁30MM；板20MM；（2）基础35MM；钢结构必须进行防腐处理。（五）公用工程1、给排水设计（1）设计依据建筑给水排水设计规范GBJ1588（2001年版）建筑设计防火规范GB500162006建筑灭火器配置设计规范GBJ14090（2001年版）室外给水设计规范GBJ1386室外排水设计规范GBJ14872001版（2）设计范围建筑红线内的室内外给排水设计（3）水源由道路边的市政给水干管引入DN100的厂区内管道提供的3KG压力用水作为厂区内用水。（4）给水系统由市政干管引入两根DN100的管道在厂区内形成环状（生产、生活、消防合用）给水管网。（5）排水系统污水经各排水立管排至室外检查井，汇入一座40吨/日地埋式污水处理设备（按用水量的90计），经其处理达标后排入市政管网。2、电气设计（1）设计依据业主提供的设计要求和用电资料；10KV及以下变电所设计规范GB5005394供配电系统设计规范GB5005295低压配电设计规范GB5005495通用用电设备配电设计规范GB5005593建筑设计防火规范GB500162006民用建筑电气设计规范JGJ/1692建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）（2）设计范围10/04KV变配电系统厂区内建筑的变配电设计、照明设计、防雷和接地设计厂区内配电线路和照明设计（3）用电负荷计算考虑到空调，照明负荷按单位面积法估算，动力负荷按实际安装容量计算。负荷计算采用需要系数法。总装机负荷33295KW,荷载率75，按日工作16小时（两班制），年工作300天计算，年用电11986万度。（4）供电负荷等级除应急照明为二级负荷（采用自带电源的应急照明灯），其余负荷均为三级负荷。电源及电压根据整个工程电负荷规模及特征，10KV电源引自市政电网。厂区有配电电源均由变配电室引出，电压等级04/023KV。（5）配电与照明厂区内配电采用树干式。配电线路选用YJV06/1型电力电缆跨柱穿钢管明敷设，支线选用ZRBV500型绝缘导线穿钢管埋地暗敷。室外照明采用高杆路灯，光源为高压钠灯，在厂区内变配电所内集中控制。（6）设备接地建筑内所有正常不带电的电气设备外壳及金属管构件、电缆铠装等均需可靠接地。建筑内的电气设备接地与防雷接地共用同一接地网，该综合接地系统的冲击接地电阻不大于1。该工程配电系统采用TNCS接地型式，即工作零线N与保护接地PE线从变压器分开后，严禁二者再次混接。所有正常不带电的电气设备外壳与金属管构件均应与PE线相连。第七章节能一、设计依据中华人民共和国节约能源法（2007年10月28日修订）公共建筑节能设计标准DBJ500522006宿州市居住建筑节能设计标准DB50/50242002评价企业合理用电技术导则（GB/T34851998）评价企业合理用热技术导则（GB/T34861993）评价企业合理用水技术通则（GB/T71191993）设备管道保温技术通则（GB42721992）二、设计原则（一）贯彻执行国家有关节能设计的法令法规。（二）项目为新建项目，应该选择先进、高效的的工艺和设备，以提高环保效率，降低能耗和成本。（三）节能设计必须满足生产工艺、使用功能、外部环境条件、消防、安全防护的要求。（四）建筑设施整体布置应该紧凑，减少能源损耗。三、节能措施（一）主要房间以南、北、东向布置居多，尽量避免西晒。根据夏季主导风向对办公区内建筑进行了合理的布置（二）在设备选用上采用高效低能耗设备。（三）车间照明采用节能灯具。（四）公用动力设施尽量布置在负荷中心，减少管线长度能源损失。（五）生产厂房内的排风装置应设有能量回收系统，以节约能源。（六）选用节能变压器，厂房变压器尽量靠近负荷中心布置，减少电能损失。（七）所有的卫生间、公共交通区域均能得到采光和通风，避免使用人工照明和通风设备（高层无需正压送风）造成的能源浪费。（八）办公楼结合空调安放位置设置部分遮阳板，减少了夏季太阳对房间的直射。四、节水措施（一）选用节水龙头、节水便器等节能设备。（二）绿化用水采用中水，厂内建中水储水池、加压和喷淋系统。（三）完善建筑内给水计量设施以加强用水管理。五、节能效果评价采取以上节能措施后，能源利用率将得到提高。本项目可达到国家节能规定的要求，符合节约能源的总方针。第八章环境影响评价一、设计原则依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。二、项目所在地环境条件（一）环境空气质量现状根据宿州市环境监测中心的常规监测资料显示项目所在地区的大气污染源排放的主要污染物为粉尘、NO2、SO2等，但均未超标，说明该区域空气质量良好。（二）地表水环境质量项目所在地周围水体水质较好，根据宿州市环境监测站2010年一季度对附近水质现状监测结果显示，各污染因子均符合地表水环境质量标准（GBZB11999）中的三类水域标准。（三）噪声环境质量现有环境噪声都的通知财建2002394号的有关规定计算。建设工程规划综合费根据宿州市人民政府办公厅关于印发宿州市建设工程规划综合费收缴管理办法的通知的规定计取。建设工程质量监督费根据宿州市物价局、宿州市财政局有关规定计取。建设工程综合服务费根据宿州市物价局有关规定，本项目按建筑工程费用的一定比例计取。（5）生产准备及其他费根据近期类似项目相关数据计取。4、预备费（1）基本预备费按工程费用的25计取。（2）价差预备费根据原国家计委颁发的计投资（1999）1340号文的规定，和物价变化趋势、项目特点，本项目涨价预备费计算指数按零考虑，不计列。建设投资估算详见财务分析辅助报表建设投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费其他费用合计其中外币比例1固定资产投资费用1074351003607122083589911工程费用1074351003602137358701111主要生产项目6488924515851111648892451585112辅助生产项目14476220112114476220113公用工程项目43351593113143351593114服务性工程项目23935239351141239352393512固定资产其他费用7171289121建设管理费55122可行性研究费11125设计费55126劳动安全卫生评价费55127环境影响评估费55128场地准备及临时设施费1010129绿化费30301210工程监理费10102无形资产16816868421土地使用权1681683其他资产费用303012231开办费3030311人员培训费55312筹建人员工资55313前期工程费202032长期待摊费用4预备费505020441基本预备费50505建设投资合计107435100360319245635100比例437440832441299100（二）建设期借款利息本项目无银行贷款，故建设期利息为0。（三）流动资金流动资金估算采用分项详细估算法。估算得项目满负荷生产年份需流动资金164482万元，各年流动资金根据该年生产负荷估算。流动资金的30为铺底流动资金，由企业自筹（资金来源为企业自有资金），项目铺底流动资金为49345万元。流动资金估算详见财务分析辅助报表6。（四）项目总投资项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金构成。经上述计算，项目总投资为294980万元，其中固定资产投资24万元（建设投资245635万元，建设期利息为0万元），铺底流动资金49345万元。（五）有关问题说明1、其它费用参照国家和宿州市有关规定计取，若与实际不符，可按实调整。2、本估算是按现行定额、取费标准、价格依据、现有相关图纸和公用专业指标编制的，因此，只能反映现时设计造价水平，如果在以后各阶段内相关资料、依据发生变化，应在规定范围内调整。五、资金筹措项目投资全部通过业主自筹方式筹集。建设资金使用安排企业自筹资金为建设期第一年安排60，第二年安排40。项目投资使用计划与资金筹措详见财务分析辅助报表7（投资使用计划与资金筹措表）。项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目名称合计1231投资合计410117245635157693678911建设投资24563524563512建设期利息13流动资金16448215769367892资金筹措410117245635157693678921项目资本金2949824563549345211用于建设投资2456352456352111股本投资245635245635212用于流动资金49345493452121股本投资493454934522债务资金1151371083486789221用于建设投资222用于建设期利息223用于流动资金1151371083486789流动资金借款115137108348678923其他资金第十四章财务评价一、评价原则、依据及参数（一）原则1、遵循费用与效益计算范围一致性原则，效益计算与投资对应；2、遵循费用与效益识别的有无对比原则；3、以动态、定量分析为主，静态、定性分析为辅，对项目的盈利能力、清偿能力进行评价；4、在计算期内不考虑通货膨胀因素。（二）依据1、国家发改委、建设部2006年7月颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、国家现行的财税政策、会计制度与相关法规；3、建设方案；4、业主提供的基础资料。（三）评价参数项目建设期6个月，财务评价计算期取2012年至2025年。项目融资前税前财务基准收益率为12，项目资本金财务基准收益率设定13，基准投资回收期为10年。二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算（一）销售收入估算项目建成达纲生产后，年销售收入为6800万元。表141销售收入估算表单位万元序号品种数量（万平米）单价金额1镶嵌型草坪606036002编织型草坪40803200合计6800根据市场需求和项目实际情况，拟定该项目2012年生产负荷为60，2013年生产负荷为80，2014年生产负荷为100。（二）销售税金及附加和增值税估算项目应缴纳税金为增值税、城市维护建设费、教育费附加。增值税销项税率为17，进项税率为17，城市维护建设费费率为7，教育费附加费率为3。经计算，满负荷生产年份项目的增值税为45495万元，城市维护建设费、教育费附加为3640万元。项目各年销售收入、销售税金及附加和增值税估算详见财务分析辅助报表11。三、成本费用估算（一）经营成本估算1、主要原材料费该项目主要原材料为树脂、复合稳定剂、内外润滑剂、增白剂以及其它填辅材料，其消耗量根据项目实际情况和近期类似项目估算，原材料单价按市场平均单价计算。2、辅助材料、燃料及动力费项目的辅助材料、燃料及动力为水、电和燃气，燃料及动力的消耗量根据工艺设计和企业生产统计数据综合估算。3、职工工资及职工福利费项目劳动定员为80人，职工平均工资和福利费按24万元/人年估算。4、修理费以固定资产原值为基数按一定比例提取。5、其他费用参照同类企业生产统计数据估算。通过上述计算，满负荷生产年份项目的经营成本为548273万元，经营成本估算见表143。表143经营成本估算表序号费用名称年成本（万元）估算说明1主要原材料费4067202辅助材料、燃料及动力费56643工资及职工福利1804修理费73695其他支出110520经营成本548273（二）折旧费、摊销费折旧费按直线折旧法以工程分类计算。建筑工程折旧年限为40年，设备折旧年限为12年，固定资产残值率按5计算。无形及其他资产按10年摊销。估算得项目年折旧费为14265万元，年摊销费为2280万元。折旧费、摊销费估算详见财务分析辅助报表9。（三）财务费用财务费用为建设投资借款余额应在生产期支付的利息、流动资金借款利息与短期借款利息之和。（四）成本费用通过上述估算，正常生产年份项目的总成本费用为561202万元。项目总成本费用估算详见财务分析辅助报表10。四、盈利能力分析（一）项目财务现金流量表分析根据项目财务现金流量表（财务分析报表1）计算的财务指标如下项目投资财务内部收益率3642（所得税前）项目投资财务内部收益率2700（所得税后）项目投资财务净现值（所得税前）1266740万元（IC12）项目投资财务净现值（所得税后）950050万元（IC12）项目投资回收期（所得税前）403年项目投资回收期（所得税后）494年分析上述财务指标，项目投资财务内部收益率3642（所得税前），项目投资财务内部收益率2700（所得税后），均高于行业基准收益率；项目投资财务净现值所得税前和所得税后均大于零。因此，本项目的财务盈利能力可满足要求。（二）项目资本金现金流量表分析根据项目资本金现金流量表（财务分析报表14），项目的资本金财务内部收益率为2928。因此，从项目资本金投入可获得的收益水平看，满足投资者的要求，项目在财务上可以被接受。（三）利润与利润分配表分析项目正常生产年份销售收入为680000万元，销售税金及附加为3640万元，增值税为45495万元，总成本费用为561202万元，利润总额为115158万元。所得税税率为25，年缴纳所得税为28790万元，净利润为86369万元。法定盈余公积金按税后利润的10提取，法定盈余公积金为8637万元。利润估算及分配详见财务分析报表12。根据利润与利润分配表（财务分析报表12）计算的盈利指标如下总投资收益率（ROI）EBIT/TI1002808式中EBIT营运期正常年份息税前利润TI项目总投资（包括流动资金）资本金净利润率（ROE）NP/EC1002928式中NP营运期内年平均净利润EC项目资本金均满足投资者的要求。五、项目负债状况分析分析资产负债表（财务分析报表2），计算期内项目的资产负债率最高为4111，并逐年下降，说明项目财务状况良好、清偿能力较好。六、财务生存能力分析根据财务计划现金流量表（财务分析报表3）可以看出，计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加。因此，项目具备财务生存能力。七、不确定性分析（一）盈亏平衡分析盈亏平衡分析以项目计算期2018年的数据为基础进行，该年总成本费用为5648185万元，可变成本为480384万元，固定成本为84434万元，年销售收入为680000万元，年税金及附加为3640万元，根据上述数据计算项目盈亏平衡点如下BEP（利用率）年固定总成本/（年销售收入年可变成本销售税金及附加）1004249根据计算数据绘制盈亏平衡分析图，如图141。盈亏平衡分析图01020304050607080020406080100120生产能力利用率（）金额（千万元）固定成本销售收入总成本费用图141盈亏平衡分析图盈亏平衡分析表明，该项目生产能力只需达到设计规模的4249时，企业就可以保本，说明项目具有一定的抗风险能力。（二）敏感性分析项目在计算期内可能发生变化的因素有建设投资、经营成本、产品价格。上述各单因素变化5、10、15时对项目财务内部收益率的影响程度见表144。表144敏感性分析表项目评价指标指数序号不确定因素不确定因素变化率税前内部收益率税后内部收益率借款偿还期偿债备付率敏感系数临界点0基本方案364227203133234067759971建设投资20433931851033692508103962924535260153794280820813759416170520621624105841429410152311385472834912销售价格525761919202317146819832071845267101938144510538739715278720733经营成本545073333204952365317756832023631761104291317510299922315396629384产量变化533192465根据敏感性分析表所示数据绘制敏感性分析图，如图142。单因素分析曲线图010203040506070802520151050510152025不确定因素变化率（）内部收益率（）新增投资销售价格经营成本销售量基本方案的内部收益率图142财务敏感性分析图从敏感性分析表和分析图可以看出，项目对上述各单因素变化的敏感程度从高到低依次为产品价格、经营成本、建设投资。在项目可行区域内，允许经营成本增加幅度为356，产品价格下降幅度为2549，表明产品价格和经营成本的变化对财务内部收益率的影响较大，建设投资的变化对该项目的财务内部收益率的影响不大。敏感性分析表明产品价格是最敏感的因素，当售价降低2549时，项目内部收益率就降至设定的基准收益率。