2008年4月无锡房地产市场报告

200804无锡市场报告第一章市场咨询一、城市资讯二、业内动态第二章数字楼市一、当月行情总览二、当月商品住宅市场三、当月商品住宅销售排行榜四、当月商品住宅成交区域情况对比分析第三章板块详情一、中心板块二、锡东板块三、新区板块四、太湖新城板块五、蠡湖新城板块六、梁溪河板块七、惠山新城板块八、盛岸路板块九、崇安新城板块十、别墅第四章土地市场一、无锡08年第三次土地成交结果第一章市场咨询一、城市资讯鸿山遗址博物馆、中国吴文化博物馆落成鸿山遗址博物馆、中国吴文化博物馆昨天隆重举行落成典礼，同时挂牌的南京博物院大遗址保护研究中心，将成为国内领先的大遗址保护研究基地。全国政协原副主席张怀西、国家文物局副局长童明康、中国文物保护基金会理事长马自树、中国文联组联部主任夏潮，省委常委、宣传部长杨新力，省人大常委会副主任赵龙，省政协副主席、省委统战部长周珉等应邀出席了落成典礼。两馆落成，嘉宾云集。叙利亚驻华大使穆罕默德海伊尔瓦迪，阿尔及利亚驻华大使贾迈勒艾丁格林，上海市人大常委会副主任胡炜，上海市政协副主席朱晓明，上海市委政策咨询委员会主任范德官，省文联党组书记王慧芬，新华报业集团党委书记、新华日报社社长许洪祥，省广电总台台长周莉，省国土资源厅副厅长吴震强，南京博物院院长龚良，省文物局副局长刘锦胜以及国家文物局、省有关部门和上海、浙江等地的领导、嘉宾，出席中国文化遗产保护无锡论坛的有关领导和专家也应邀出席落成典礼并参观了两馆。房交会参展楼盘将创纪录52家开发商，71个楼盘，可售房源210万平米越来越多的开发商将开发疆域拓展到无锡，越来越多的开发商愿意到房交会上去展示亮相。近日，从房交会组委会获悉，房交会的报名工作已尘埃落定，52家开发企业将携71个楼盘参展房交会。组委会相关人士表示，本届房交会的参展楼盘数将创下历史纪录。据透露，相比于在金九银十的房地产销售旺季召开的秋季房交会而言，春季房交会在吸引力上总要打些折扣。今年由于市场销售压力的加大，开发商更加注重与购房者的交流，更加愿意采用多种形式向购房者展示形象。在今年的春季房交会报名期间，开发企业参展热情高涨，报名踊跃。据统计，目前已与主办方签订参展协议的公司有54家，其中开发企业52家，中介企业1家，其他房产相关企业1家。参展楼盘71个，其中具有预售资格的楼盘44个，形象展示楼盘27个。各参展楼盘提供的可售房源有210万平方米，为2006年下半以来最多的一次。这些参展楼盘中，按行政区划分，隶属滨湖区、惠山区、新区的楼盘较多，约占70左右；按方位划分，地处东区、北区、西区的参展楼盘较多，约占78左右。青祁路隧道已见雏形近日，作为金城路快速化改建工程建设的青祁路隧道已见雏形。该工程为无锡内环的南环，全长73公里，东西走向，西起青祁路西侧，东至金城路公铁立交西侧引桥，在金城路与青祁路的交叉处还设计了一座地下二层立体立交，工程计划在年底通车。惠山隧道昨日贯通将开始内部围护修建和装修，预计10月1日通车4月20日下午4时16分,随着最后一次爆破的巨响在惠山隧道西侧洞口沉寂,一束耀眼的强光从山洞深处透了过来至此，作为我市第一条穿越山体的快速通道，惠山隧道左右两洞历时11个月的艰苦开挖后顺利贯通。惠山隧道左洞已于16日下午5时52分顺利贯通。左洞全长1576米，右洞全长1555米，整个隧道为双洞分离，每洞单向三车道。隧道最大开挖断面158平方米，开挖高度115米，开挖宽度157米，在交通隧道中属于最大的跨度。工程监理华铁公司表示，两洞开挖在保证质量的基础上，比原计划进度提前了40天，在整个开挖过程中，洞内施工场地始终保持干燥，没有遇到任何泉眼，这为工程实施提供了最有利条件。凤翔北路凤翔立交路段下月建成通车凤翔路、青祁路工程近日传来好消息该工程中的凤翔北路和凤翔立交路段将于5月1日建成并投入试运行。去年4月开工建设的凤翔路、青祁路工程北起广石路，沿凤翔路向南，跨越江海路、沪宁铁路、城际铁路后继续向南，跨越京杭运河直抵惠山脚下，采用隧道穿过惠山，沿青祁路南下，最后与太湖大道地下通道连接成网。工程主线全长145公里。二、业内动态3月9日，朗诗未来之家联合无锡交通台组织150台车的车友前往十八湾闾江口种植“2008滨湖奥运林”。届时，参与业主或车友可每车认领1棵（或1棵以上）特定编号树木；参与车友领取相关物品和工具后参与树木种植；每位认领者可获得一张精美的“2008奥运林认养证”、一份纪念品、一张心愿卡、一份点心。无锡顺驰4周年天鹅湖客户回馈月活动精选二房、三房6100元/平方起售，购周末特惠房，更可获赠价值5万元车位。魅力之城3月8日精装甜洋房样板间正式开放89平米精装甜洋房3月样板间全面开放，意向登记同期进行中。精装电梯多层即将加推。2008金科服务年3月8日金科会正式启动金科会于2008年3月8日起正式启动金卡会员登记真情回馈，到观天下抽大奖活动对象金科观天下业主活动时间3月8日、9日中富美林湖仅5套珍藏西班牙别墅发售3月8日万豪国际公寓敬献妇女节，当天认购送38000元装修费，同时3月8日、9日售楼现场举办免费家装咨询活动，豪华大抽奖，惊喜跳不断瑞城国际社区3月15日核心区域景观房公开发售，75138臻品，体验世界籍生活。瑞城好邻居计划中锐地产为感谢瑞城业主的厚爱，特推出瑞城好邻居计划业主邀请亲友加入中锐会并成功认购瑞城房源，即可享丰厚好邻居奖励，新加入瑞城大家庭的客户也可享受相应购房优惠瑞城家庭月之“天使爱美丽”女士主题活动，时间3月9日13001700，地点现场售楼处广场，欢迎您的参与。集齐2月29日、3月7日、14日三期报纸广告，到售楼处即可领取精美神秘礼品一份。中威国际公寓MINI魔方，12层小高层，采用升级版城市合院的设计理念，一层24户。之所以称之为MINI魔方，是因为其户型面积小，范围在40平米70平米，且可以实现多套连通。MINI魔方由南北两块魔方组成，中部以一个约1000平米的天井式庭院连接，南北通透。王座，由三幢联体高层组成，由东至西，步步登高。王座的户型面积从80平米到150平米，25层的高度是目前惠山区地标性建筑，美景尽收眼底。中威国际大厦为全精装项目，360度的五星级酒店式服务，全面提升生活品质。内线电话直线连接五星级酒店总台MORNINGCALL服务、同声翻译会务服务、预约五星酒店大厨上门烹调、配备医疗急救箱急药品、健身运动会所、票务代理及交通服务中威国际大厦538套房源，一期推出的房源，面积在40150平米左右，价格70008000元/平米，目前火热销售中。水岸花城多层海棠园组团16幢臻品单位，共140余席，3月15日隆重推出。90平米左右精致两房、100130平米的舒适三房，目前，多层海棠园预定登记正火热进行中。水岸花城作为“纯水岸，花园式”特色社区，此次开盘特地推出畅享“春天之旅”，双喜临门喜购房计划惊喜一重礼，3月1日4月15日期间，购房即送一家三口无锡游园一卡通，数量有限，先到先得，送完为止。惊喜两重礼，3月15日4月15日购房者，可参加购花城，游春城，畅享“春天之旅”购房抽奖活动，丰厚旅游基金慷慨赠出。3月15日上午，水岸花城阳光多层海棠园开盘认购，此次为阳光多层海棠园的第二次公开亮相，90130平米精致两房和舒适三房设计，最低总价仅34万元。3月15日起，绿地波士顿公馆看房直通车正式启动来现场即有精美礼品相赠，购房享受团购优惠价凡在无锡房地产市场网登记的客户，购花园洋房，享受总价20000元优惠；购情景洋楼，享受总价12000元优惠。活动时间08年3月1日5月1日看房直通车每周六上午930北大街57号（钱塘茶人旁）金科东方王榭真诚回馈全城名仕，特于3月15日至开盘当日，举行“日进千金”活动。在此期间，办理名仕购房诚意登记卡者，即可享受1000元/天的购房优惠，财富与日俱增。金科观天下大型外出春游活动盛情相邀2008金科服务年赏春踏青游山玩水金科地产全程资助首届金科会金卡会员大型外出春游活动盛情相邀活动对象金科观天下业主（金科会金卡会员）报名电话85918888天一城精工大宅3月15日限量房源开盘3月15日开盘共推出120余套限量房源，主要户型从140平米、208平米到230平米不等，此批房源的均价为5500元/平米，均为精装修住宅。此次推出的天一城精工大宅非常注重对细节的追求，比如，项目采用“框架柱式住宅结构”，这样少柱、甚至无柱的结构设计可以让使用空间提高810；并且项目楼间距最大达到了80米，采光、视野不需要顾虑。天一城精工大宅将所有的架空层高度延伸至45米，满足了业主通透的需求。太湖国际社区酷狗游园汇时间2008年3月22日13001600地点太湖国际社区港湾示范区日程安排时间内容13001330签到13301400口令比赛/颁奖14001430赛跑比赛/颁奖14301500宠物比赛技能比赛/颁奖宠物现场美容/宠物美容指导15001530宠物选美15301600咨询互动佳城国际中心精装公寓样板示范区4月开放佳城国际中心位于蠡湖新城，太湖大道和鸿桥路交叉口的东北侧。项目由中锐地产集团与蠡园经济开发区联合开发、上海天华建筑设计有限公司进行建筑设计、美国JWDA建筑设计事务所担纲装饰设计、并特邀世邦魏理仕担任物业顾问。它包括一栋5A甲级写字楼和一栋五星级式的商务智能公寓，前期推精装修商务智能公寓。佳城国际中心座落于无锡蠡湖新城核心板块，距蠡湖景区中心景观示范区“蠡湖之光”百米高喷仅一公里，展望鼋头渚、远眺惠山。而且项目毗邻鼋头渚景区、灵山景区、影视城景区等国家4A级景区，自然景观资源卓越已不言而喻。佳城国际中心占地108141平米，总建筑面积6332421平米，是由一栋20层精装智能化酒店式公寓和一栋26层5A甲级写字楼组成的，项目紧邻无锡的市政形象道路太湖大道，交通十分便利；周边医院、学校、宾馆、银行、大型超市等社会服务设施也一应俱全；未来万达商业广场、蠡湖中央商业区、太湖能园度假村等，使生活更为舒适便捷。欧美经典RTDECO艺术建筑风格、智能化安全系统，以及户户朝南、大面宽户型设计。佳城国际中心通体采用的是高级干挂石材配合现代感玻璃幕墙，立面造价高达1200元/平米，这是无锡市场上实属罕见。摄像监测、红外探测系统，以及业主刷卡才允许进入的门禁系统，保障业主们的安全。佳城国际智能化公寓采用10米超大开间宽景创意户型设计，户户朝南，主卧房以及客厅所有的窗户都是设计成了全落地窗，精选10余种国际知名品牌建材，装修标准高达2000元/平米。据了解，目前佳城国际中心5A甲级写字楼已建造至18层，智能化酒店式公寓已经基本封顶，预计4月份将推出精装样板房。中锐新品发布会15日举行2008年3月15日下午，无锡木棉花酒店宴会厅，“筑家无锡心翔世界中锐臻品齐耀锡城三盘联合新品发布会”隆重举行。本次由中锐地产倾力主办的地产盛会，汇集行业专家嘉宾、国籍教育界人士及当地媒体记者代表等近百人共同参加。2008，中锐地产倾力打造三大国际筑作臻品，敬献锡城五大标准世界籍生活典范中锐瑞城国际社区；融东西方建筑精粹之海派国际社区中锐海尚映象；纵览蠡湖风光精装官邸及5A写字楼中锐佳城国际中心。中锐瑞城国际社区全球同步，世界籍生活典范2007年，中锐地产携手国际一流金融机构美国嘉金融集团，在无锡新区开发首项力作中锐瑞城国际社区。聘请国际一流的规划和景观设计团队，以接轨国际的风车形规划布局、新现代主义建筑风格，75138平方米科学宜居户型，以及四所国际学校、高标准国际会所、欧洲风情商业街的社区配套，匹配新区国际化人居氛围，提供国际化生活居住荣耀的极致体验。更荣膺“2007年中国房地产最具影响力楼盘”、“2007年度无锡十大人气楼盘榜首”等殊荣。中锐海尚映象领域锡惠，海派国际社区中锐地产基于无锡城市文化与历史的深刻理解，发现无锡人心中澎湃的自由激情和深厚内蕴，以此为核心理念，推出08年扛鼎力作中锐海尚映象。紧依惠山国家森林公园，约15万平方米海派国际人文社区，包含叠加别墅、花园洋房和小高层多种类型产品，以风靡近一个世纪的ARTDECO建筑艺术之魂，糅合充满浓郁东南亚皇家风范的景观园林设计，展现中西居住文明交融精粹。中锐海尚映象，一座以海派文化为根源的国际人居恢宏之作，满足锡城人对于城市新贵生活的极致向往。中锐佳成国际官邸蠡湖一公里处，精装官邸中锐地产与蠡园经济开发强强合作，联袂打造距“蠡湖之光”百米高喷仅一公里的中锐佳成国际官邸。由一座20层精装修商务官邸与一座26层5A写字楼组成的中锐佳成国际官邸。坐享蠡湖绵延数十里美景，周边生活配套一应俱全，区位天赋傲人、资源得天独厚、配套完善便捷。以通体采用高级干挂石材配合现代感玻璃幕墙的ARTDECO现代艺术建筑风格，10米超大开间宽景创意户型设计，为锡城高端精英人群带来一种前所未有的纯粹自然主义奢适生活体验。市调信息蠡湖尚郡售楼处已开放预计5月开盘项目共计21栋，大部分为6联排，有1栋7联排，3栋8联排。另外，还有1栋空中别墅和1栋湖景洋房，均为7层带电梯公寓。现场得知，项目预计5月份开盘，4月底示范区会公开，首次开盘推13栋和2栋公寓，余下1、2、7、14、15五栋6联排，12、13两栋8联排，别墅总价范围在300400万一栋，平均面积在300350平方左右，公寓均价在1万元每平方，空中别墅平均面积在230平方左右，湖景公寓则在150平方左右。现场人员透露，目前现场在接受35万元一套的意向订金，目前已交意向金的占到首次房源的三分之二。瑞城国际社区“周周乐透，人人有奖”系列抽奖活动瑞城国际社区3月3日4月27日期间，每个周日在售楼现场进行“周周乐透，人人有奖”系列抽奖活动只要活动期间置业瑞城国际社区，就有好礼相送3月16日，系列抽奖活动正式启动，30多位活动期间的成交客户悉数来到售楼处，现场抽取产生一等奖一名，二等奖两名，三等奖三名，奖品为价值1000元到300元不等的购物卡；另设阳光普照奖若干名，赠送精美礼品。所有奖品即开即领，中奖率100。何振梁亲临无锡奥林匹克花园2008年3月18日下午2点，在惠山区杨书记的陪同下，前国际奥委会副主席、中国奥委会名誉主席、中国杰出体育外交家何振梁先生亲临惠山区。奥林匹克花园品牌在历经9年、46座城市、53个经典项目的发展之后，在2008年正式启动“奥运战略”，由北京中体集团发起奥运助威基金，旨在鼓励全民参与奥运热情无锡奥林匹克花园也在第一时间积极响应，投入重金组建“无锡奥运助威基金”，针对有意诚购的客户，推出“48万奥运助威基金、15万奥龙会购房基金”等丰厚让利，不仅特别推出“实景样板区臻品公园别墅”来配合此次购房优惠，同时还有机会获取奥运赛事门票，亲临北京助威现场。在奥运会前后，还将举行一系列主题活动，营造浓烈的北京奥运无锡主场氛围，配合全民奥运的深入开展。此外，在一期公园联排别墅07年成功问市后，08年，其新独院别墅、小高层、酒店公寓和花园洋房等多线产品也即将随后问世蓉湖山水2期瞻峰高层亮相二期瞻峰高层由五幢高层组成，面积从90140M2不等，目前亮相。山水花苑70套小户型房源即将登场山水花苑（太湖收藏家），太湖收藏家二期项目。在二期山水花苑70套珍藏房源即将登场之际，开发商为方便客户咨询，特在解放北路11号开设城中售楼处，现已正式投入使用。太湖收藏家为投资型酒店式公寓，项目位于滨湖区太湖山水城旅游度假区内，山水东路与山水西路交界口，五里湖以南，总建筑面积约15万平米，共225套房源，面积从52171平米不等，有一房、二房、三房，其中52平米的A户型占到总套数的80，该户型虽小，但功能齐全，错层设计，动静分隔。项目为外墙苯板隔热，屋顶采用歇檐式坡屋顶，全精装修配全家电，投资者省心又省力。据开发商介绍，目前已与国际顶尖酒店LEEGARDEN签约，在项目交付以后，酒店会正式进驻，有固定的投资回报，签约的五天以内便可返还第一年的租金。圣芭芭拉春之”韵”动3月16日，一场别开生面的阳光无限BBQ欢乐上演，宣告着圣芭芭拉春之“韵”动的华彩绽放，近400名业主前往现场，品鉴这华美一刻，并真正体验了太湖畔的悠然生活。这样多姿多彩的周末活动未来数周将持续开展，有家居装修艺术讲堂，有魅力SPA养颜沙龙，还有聆赏太湖垂钓大赛太湖、游艇试驾等等，每两周一期，不同的主题，同样的精彩，为您展现绚丽的圣芭芭拉生活。万科东郡精装修房最后交付时，屋内地板已经铺设好，墙上装有插座、开关、有线接口。厨房定制成品橱柜，赠送品牌脱排油烟机、燃汽灶，客户住入时，厨房电器只需添加冰箱、微波炉。卫生间拥有镜箱设置，地面铺设防滑地砖，其他卫浴设施也已定制好。万科东郡另外的特色在于采用多重智能化系统护航。智能ID识别系统能辨别业主身份，将可疑人物拒之门外。当客户驱车通过时，设置在社区主入口处的先进远程读卡系统，会自动识别车主身份，开闸为客户放行。周界防越系统、闭路监控系统、电子巡更系统、远距离停车场管理系统、背景音乐系统、电子公告系统、一卡通会所消费系统、楼宇可视对讲系统、电梯自动召唤系统、住宅一、二层居家防盗报警系统、三层（含三层）以上设置紧急求救系统，多重智能化系统共同护航，为客户打造安全舒适精装生活。据了解，万科东郡的客户主要是新区私营业主、外资企业、公务员，收入较稳定、较高的人群。目前，万科东郡3月份将继续加推房源，现在已经接受意向登记。3月22日，山语银城中央景观示范区正式开放活动当天，山语银城为嘉宾奉上了缤纷多彩的体验活动艺术插花、户外烧烤派对、书画表演，还有雅致的古筝弹奏、茶道表演穿插其间，茶香袅袅、音韵撩人，传统中不失新意，为示范区开放活动更添诗情画意。山语银城景观示范区总面积约6000平方米，活动当日开放的中央景观区是集大面积水景、喷泉及沿水景绿化等为一体的景观带，也是山语银城项目的核心景观区域，中央景观示范区以水景为主并和项目后面的山景自然联为一体，使得山语银城具有了背山面水的独特风景线。绿色建筑、节能住宅，一直是银城地产的开发特色。项目道路和硬质铺地选用渗透性好、保水性好的舒布洛克砖铺设，因此像这样的下雨天，社区内不会有明显积水，而且雨后保湿润，并且能有效调节室外温度、湿度，改善微小气候环境。值得一提的是，山语银城社区设有雨水回收系统，每次降雨都能统一收集，经过适当处理储存，可用作景观用水以及绿化灌溉用水，达到环保节能的效果。据悉，山语银城项目共分二期开发，一期房源预计在四月中旬正式开盘。长江国际花园二期项目位于无锡新区核心地段，长江北路和前卫路交汇处，地处新区与市区交通要道，总建筑面积60多万平方米，项目融多层、小高层、高层、单身公寓、酒店式公寓、高级会所及商业配套等多种物业形态于一体，可供客户挑选的余地较大。长江国际花园二期推出的主力户型有4560平方米的单身公寓、80平方米左右的两房、119126平方米三房、138193平方米四房和200平方米五房，长江国际花园二期的产品将是一期项目的升级版，长江国际花园二期为了保证交付以后能够保持好的立面效果，专门设计了阳台。并且项目采用底板式精装修，在硬装修的基础上，客户可以按照自己的意愿加入个人风格的软装修。同时，长江国际花园二期项目引进了地暖系统和中央空调，长江国际二期项目已建至地上3层，样板示范间将于今年6月底开放，预计会在6月底、7月初开盘销售。首创奥运风尚年3月29日正式启动金都兰斯3月29日开盘金都兰斯传承法兰西的浪漫建筑风格，户型特点此次推出的金都兰斯花园洋房，楼间距都很大，可以达到23米，层层退台设计，保证阳光的照射。户型方面也非常的考究，所有洋房的总面积都不是很大，在97平米150平米之间，有44米宽的客厅和38米宽的主卧。一层有私家花园，并配有80平米采光地下室；二层有大面积露台，入户花园，50平米的地下室；五层100平米的户型配南北双阳台，并赠送大面积阁楼。此外，多层均为100平米左右的三房，可以办理外地人落户。别墅项目的地暖系统，目前在无锡也算是走在了前列。本次开盘的是金都兰斯A组团，有多层住宅、花园洋房、联排别墅，共计房源300余套。金都花园项目位于惠山区政府行政中心市民广场正南面，规划总面积42万平方，计划分三期进行开发。金都兰斯是无锡金都房地产有限公司开发打造的金都花园二期项目，由5幢多层、7幢花园洋房、6幢联排别墅组成，是一个低容积率、宽楼间距的，具有法兰西异域风情的景观社区。当天开盘的多层均价在每平米4000元，花园洋房均价为每平米4500元，联排别墅项目价格约在每平米11800元。此外，金都兰斯社区配套也相当齐备，2000平米的星级会所、四季恒温的室内游泳池、网球场、社区幼儿园一应俱全。从开盘之日开始，到4月8日之前，购房均有优惠，一次性付款客户可享受97折优惠，商业贷款客户和公积金贷款客户分别可以享受到98折及99折的购房优惠。华夏名都二期4月4日开盘瑞城花园二期估计在6月开盘，仍然是1118层的楼宇。一期的热销套型75、85、90平方米，100、115、118平方米，125、138、142平方米，二期还会有，并且套型更加多样化和人性化。二期当中有一幢单身公寓名称为马赛公寓，位于一期与二期之间，预计会在4、5月间推出，其样板房可能在4月中下旬迎接参观者。马赛公寓为精装修公寓，单套面积约为60平方米。江南坊宽庭3月28日全城限量发售江南坊三期宽庭阳房第二批房源4150元/起售。四期尚院28栋双后院别墅同期预定中，5880元/平方米起售（该价格4月30日前有效）。“特享开盘优惠购房特别惊喜”3月28日、29日、30日所有购买阳房客户均可享受特别惊喜优惠无锡新世纪国际纺织城，328推出15万平方米的“精品公寓”。新世界国际公寓位于新世界国际纺织服装城中央商务区，规划总建筑面积15万平米，包括一栋酒店和七栋精品公寓。八栋建筑高度从57米至99米，楼层依次从18层到32层不等，从东向西逐渐升高，建筑体量逐渐变化，形成了一个阶梯形建筑立面，统一而又有变化。据了解，七栋公寓共推出1288套房源，面积从38平米到136平米不等，且均为精装修住宅。绿地波士顿公馆小高层3月29日起接受预定。中国无锡工业大厦4月底开盘中国无锡工业设计大厦位于太湖大道与鸿桥路交叉口，无锡蠡湖新城核心地段，总建约77000平米，27层，采用全框架结构，可自由划分商务空间，同时满足不同层次企业需求。250套房源将于4月底公开发售，售价在每平米10000元15000元。目前房源已开始接受预约登记，当前选择预约登记的客户可在中国无锡工业设计大厦开盘当天享有优先选房的权利。中国无锡工业设计大厦是无锡为数不多的纯写字楼项目，旨在树立无锡高端写字楼标准，双层挑高的大堂，最高处可达9米，1500平米超大空间，按照星级酒店的装修，引入室外的水景、喷泉，高耸植物的室内装饰布置，彰显华丽与尊贵。据悉，中国工业设计大厦已与第一太平戴维斯牵手，正式委托第一太平戴维斯公司担任其全面物业管理顾问。第一太平戴维斯自1988年进入中国大陆以来，先后管理过上海金茂大厦、上海瑞安广场、世茂滨江花园、深圳世界金融中心等众多高端物业。329，中邦足球队入驻无锡暨无锡中帮城市项目启动仪式启动中邦置业集团一向积极参与体育和文化事业，曾先后控股经营过中甲上海浦东队、珠海中邦队以及中超上海中邦队。在当日仪式上，我们了解到，中甲中邦足球队正式入驻无锡，球队冠名无锡中邦足球队，并将球队主场设在无锡市体育中心，参加2008年中国足球甲级联赛。球队主教练由原国家女足教练马良行担任。目前，球队备战新赛季的各项准备工作已经就绪。中邦置业集团有限公司是具有国家一级资质的专业房地产开发企业，连续荣获CIHAF中国房地产品牌企业、中国房地产开发100强企业，和上海房地产开发企业50强，在2006、2007年连续两年荣获中国文化地产领先品牌。目前集团在江苏地区在建和储备开发面积已超过300万平方米，其中无锡新区中邦城市约50万平方米住宅项目即将开工；中邦集团有限公司在无锡的第一个房地产项目中邦MOHO，一期已结构封顶。无锡中邦城市项目地处无锡新区，位于沪宁高速公路无锡东出口，太湖大道南侧。地理位置极其优越，区域交通便捷。项目建设用地为不规则的三角形用地，总用地净面积为1866公顷，总建筑面积为5541万平方米，包括一幢超高层五星级酒店和精装修行政公寓、商业精品购物中心和高档住宅公寓。中邦城市项目由北京奥运会“水立方”的设计单位澳洲PTW公司负责建筑规划。整个设计既简约、现代又时尚、文化。项目高层住宅还能欣赏到东南方向的路政绿化，一期工程约20万平方米住宅公寓预计2009年底交付使用。3月30日，复地公园城二期360精装升级计划启动仪式在项目现场售楼处举行。据悉，二期建筑延续了一期备受好评的主风格，运用深褐色面砖、灰色面砖、涂料、玻璃、金属、附加钢结构等材料，创造简洁明快的风格。此次复地公园城360精装升级计划着重于一体化的精装修户型，将目标客户群居住需求作为首要考量，完善户型功能设计，并对二期进行了全方位品质提升。部分单位选用乐家、东鹏、多乐士、方太、内林等各大知名建材、电器品牌，确保业主轻松入住即可享受高质量的精致生活。“2007年最吸引眼球年度楼盘”隆重揭晓3月29日下午，由无锡日报报业集团主办的“2007年最吸引眼球年度楼盘”颁奖典礼在保利大剧院举行，顺驰天鹅湖与太湖国际社区两个楼盘荣膺“年度楼盘”桂冠。栖霞瑜憬湾、金马清扬康臣、万科东郡、润华国际大厦、朗诗未来之家5个楼盘分获最佳品质楼盘、最佳生态楼盘、最佳宜居楼盘、最佳商业楼盘和最佳科技楼盘5个单项奖。同时，为期三天的2007年度“十大名盘”特卖展示会也圆满结束。此外，在为期三天的十大名盘特卖展销会上，十大楼盘推出楼盘房源千余套，现场看基本为原来推过的房源的余房。特卖会上除每套房普遍优惠1万元以外，还有楼盘推出特价房，基本都为低、高楼层的房源。4月18日华府庄园二期开盘蓉湖山水1期宽景洋房5套爵版房源绝版特价为了感谢新老客户一年多来的支持与厚爱，提前庆贺惠山隧道的通车，现特推出真情回馈活动，精选5套爵版洋房房源，绝版特价限时供应。本次活动的时间为2008年3月29日4月20日。活动期间内，在指定房源中，挑选自己中意的房源，并在约定时间内签定商品房买卖合同，可享受每套总价的5000元10000元不等的定额优惠。同时，二期的高层产品也即将开盘。西城纪售楼处正式对外开放高层，小高层多种产品亮相茂业城2号楼火爆预约奢华样板间4月优雅呈现2号楼都市晶钻预约交付2万元预约金，开盘可享惊喜优惠金科东方王榭4月19日开盘。无锡世界贸易中心国际公寓5月公开无锡世界贸易中心位于太湖大道和清扬路交叉口东南侧，是一项综合商业项目，由4幢1833层的世贸国际公寓、245万平方米的会展中心和200米高的世贸大厦组成。整个项目占地面积55万余平方米，总建筑面积30多万平方米。无锡世界贸易中心一期工程，是由4幢高层组成的国际公寓，总建筑面积135万多平方米，项目规划成大道一侧的2幢层高32层，东南侧的一幢为30层，南侧的一幢为1824层，这4幢高层在总平上围合形成一个5000平米中心花园的独立区域。公寓的户型有20种之多，面积从160平方米到358平方米不等。公寓的交付标准有精装修和毛坯房两种，以满足不同客户的需要。据悉公寓将于今年5月份正式公开，09年10月份交付使用。世贸会展中心共五层，将用于举办高端会议和展览，总建筑面积245平方米。会展中心14层设有符合国际标准的宽敞展厅，共设1200个展位和多声道同声翻译系统，将是无锡第一个专业会展场所。五层设有五个多功能厅和影城大厅，并配有室内和室外游泳池。世贸大厦是继凯宾斯基大饭店、茂业城、香港九龙仓高端商务楼相继落户太湖广场之后，即将崛起的无锡标志性建筑。世贸大厦建筑主体高度200米，共57层，建筑面积82800平方米，为全现浇钢筋混凝土结构。大厦配置17部高速电梯。大厦顶部20层为五星级大酒店；以下为现代化5A级商务写字楼；12层为商业群，提供精品商业、餐饮、娱乐等商务服务。大厦裙房与会展中心链接形成一个整体。建成后的无锡世贸中心将发挥其商务办公、居住、休闲娱乐、会展、会议等功能，为无锡区域经济的发展和对外经济的交流合作提供一个更好、更便捷的平台。4月19日顺驰天鹅湖开盘阳光小高层118125平米精致三房仅42席水岸花城4月26日加推房源目前，水岸花城多层海棠园臻品多层正火热销售中。90平米精致两房和100130平米舒适三房设计，户型面积适中，高得房率。尤其90平米精致两房总价仅34万元起，超高性价比。4月15日前，购房即送一家三口无锡游园一卡通，数量有限，送完为止，同时可以参加“购花城，游春城”幸运大抽奖活动，双重惊喜为你开启“春天之旅”。山语银城4月18日准现房开盘选房顺序卡火热认购中太湖国际社区中央全景楼座帝景阁即将发售中央全景楼座帝景阁，占据太湖国际社区B区核心位置，为社区6、7、8号楼。超宽楼间距的设置，饱览内外双湖景观。北眺二期景致、层叠绿地等立体式景观，南观一期花语莱茵社区美景。此外，还可奢享约5500国际化豪华会所的高尚生活。该会所由玻璃、钢结构建成，通透宽敞，另设兼具美景的下沉式庭院，让业主在休憩时也可全方位享受私家花园景观。会所另涵盖游泳池、健身、娱乐、餐饮等多元设施。帝景阁，以18层二梯二户配置、约140平米大户产品等优势，成为区域罕有。采用纯板楼设计，内含港湾珍藏的阳光通透户型；户型设计上，秉承太湖国际社区一贯的户型优化布局，三卧朝南，采光极其充沛；北向步入式花园特设情趣空间，奇偶数阳台赋予挺拔的楼体立面更多变化。此外，观景阳台与方正客厅的完美结合，以及主卧室自带洗浴空间、附设时尚飘窗、90度转角飘窗等构造新意，树立区域高档楼盘的全新标准。第二章数字楼市一、当月行情总览1、4月总体市场全市成交总量（包括商业、办公和经济适用房）月份总成交量（套）成交面积（）成交总价（亿元）2007128743279291645200721620207892101820073319034794416472007433054138471204220075334738231322005200763863455689342483200773474455356972242007835014213424225920079475356960506309220071057286452001353020071151046143696325120071242334998927284020081360140096162596200821100140731928512008324832805576215562008422852673796216794月供应面积（万平方米米）同比环比商品住宅318119413261别墅0去年4月03月267商业35713566227办公0去年4月0923月0134月成交面积（万平方米米）同比环比商品住宅21044185616别墅09941764348商业40215851964办公088026076657970454月成交均价（元/平方米）同比环比商品住宅59152647774别墅94241691242商业944935944470办公621834322058成交套数月趋势图2874162031903305334738633474350147535728510442333601110024832285010002000300040005000600070001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月成交量二、4月商品住宅市场1、成交数据全市成交总量（不包含经济适用房）量跌价升月份总成交量（套）成交面积（）成交总价（亿元）套成交平均面积（）成交平均单价（元）套成交平均总价（万元）2007120302663189712731311947789362720072119115741798719132174567426037200732211282556841244127844024856262007426873612525172613444477771642320075261632882281695125751534364782007630943916132028126575178896555200772688341510176212705516026655620078284835978071826126335075964122007941175033424725531222650719162200710464355299392951119105335886355200711379444143792593116355874683420071232814191328239612775571573012008121782958313184613583623913847420082698916119507131255532837262200831792224235512311251354900768720084158421050251245132895915347861无锡市房地产2007年1月2008年4月住宅平均月成交单价趋势图元/（不包含经济适用房）51794778440245675072507651605153477955365874571562395533549059152000300040005000600070001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月每月套平均成交单价4月份无锡市商品房平均成交单价5915元/平方，与上月相比有所回升，主要是由于如东方王榭、山雨银城等价格较高的新项目开始进入市场。无锡市房地产2007年1月2008年4月住宅成交趋势图（套）（不包含经济适用房）2030119122112687261630942688284841174643379432812178698179215840100020003000400050001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月成交量4月份成交量又有所走低。全市总成交各类住宅1584套，远远低于去年同期水平，市场观望气氛非常浓厚，复苏迹象并不明显。三、4月排行榜按销售套数排名销售排行榜序号楼盘名称销售套数套销售面积平方米销售金额万元1山语银城18926232118779468152高力汽车博览城151977273420632153无锡五洲装饰城116290777204082514金太湖国际城、青石路86294186495629875万科城市花园二区82888405691823316吉祥国际花园、通祥北路7584547234326343447金都花园75957723422336858华夏名都二期7390618840337079晴山蓝城55540152120398610绿地世纪城5052582232557613清扬康臣花园4638304827612644按总销面积排名销售排行榜序号楼盘名称销售套数套销售面积平方米销售金额万元1山语银城18926232118779468152高力汽车博览城151977273420632153金都花园75957723422336854华夏名都二期7390618840337075万科城市花园二区82888405691823316吉祥国际花园、通祥北路7584547234326343447华夏豪门42729976503790638金科东方水榭33721352509339789洛城上院206460283785019810晴山蓝城55540152120398616清扬康臣花园4638304827612644按总销金额排名销售排行榜序号楼盘名称销售套数套销售面积平方米销售金额万元1山语银城18926232118779468152崇安寺街区281249749359233万科城市花园二区82888405691823314金科东方水榭33721352509339785华夏豪门42729976503790636金太湖国际城、青石路86294186495629877金都花园75957723422336858高力汽车博览城151977273420632159华夏名都二期73906188403370710宝界山庄52977033982815清扬康臣花园4638304827612644四、4月商品住宅成交区域情况对比分析4月各区销售情况9480319424217411050100150200250300350400450崇安区南长区新区惠山区锡山区滨湖区崇安区南长区新区惠山区锡山区滨湖区本月销售第一名仍是惠山区（上月惠山区区），成交套数424套，成交面积5949503方，相比上月有较大下滑，主要因为上月华夏清水湾成交属于特殊情况；第二名为滨湖区（上月新区），成交套数411套，成交面积5894662方；第三名为新区，成交套数319套，成交面积356896平方。4月楼市各区域成交平均单价（元）60556557807552334626479776520100020003000400050006000700080009000北塘区崇安区南长区新区惠山区锡山区滨湖区北塘区崇安区南长区新区惠山区锡山区滨湖区本月成交平均单价最高的仍为南长区（8075元/平方米）；其次是滨湖区（7652元/平方米）和崇安区（6557元/平方米），最低为惠山区（4626元/平方米）。4月楼市各区域成交平均面积（平方米）117157115112140129143020406080100120140160180北塘区崇安区南长区新区惠山区锡山区滨湖区北塘区崇安区南长区新区惠山区锡山区滨湖区本月成交平均面积的前三名分别是崇安区（157平方，主要由于东方王榭洋房的成交拉高了区域平均面积）、滨湖区（143平方）和惠山区（140平方）。4月楼市各区域成交平均总价（万元）7110393596562110020406080100120北塘区崇安区南长区新区惠山区锡山区滨湖区北塘区崇安区南长区新区惠山区锡山区滨湖区从成交平均总价来看，本月滨湖区（110万）暂时领先于其他区域，崇安区（103万元）也由于有东方王榭的加入，平均总价紧随其后。其他区域，惠山区本月总价达到65万，涨副比较明显。第三章板块详情一、太湖广场板块中心区总套数已售套数开盘时间07年8月07年9月07年10月07年11月07年12月08年1月08年2月08年3月08年4月销售率清扬康臣1401117607925113295412148804141468394万豪国际5011640712264191141533273朗诗未来之家46939807630442088412817131288486注以上数据均为网上备案数万豪国际成交平均价格10053元/平方米，平均成交面积160平方米左右。是无锡目前市场上最贵的毛坯房。朗诗未来之家成交平均价格12096元/平方米，平均成交面积143平方米左右。全区主要楼盘对比图0100200300400500467891011121234清扬康臣46万豪公寓（3）朗诗未来之家（8）二、青石路板块中心区总套数已售套数开盘时间07年7月07年8月07年9月07年10月07年11月07年12月08年1月08年2月08年3月08年4月销售率尚城592522060916311245121328818凤凰城2791400816109320115018金太湖6313310811943120865246注以上数据均为网上备案数尚城本月销售2套，成交均价8140元/平方米，平均成交面积在52平方米左右。凤凰城本月成交11套，高层产品成交价格7786元/平方米，成交面积127平方米左右。金太湖商业类产品，本月成交86套，成交价格17610元/平方米左右，成交面积28平方米左右。全区主要楼盘对比图050100150200250567891011121234尚城（2）凤凰城11金太湖（86）三、锡东板块锡东板块紧临新区板块，因此各方面受其影响比较大。本月华夏的名都二期开盘，销售较好，豪门项目集中备案了一批房源，成交也较好。注以上数据均为网上备案数春江花园三期小高层产品均价5002元/平方米，平均成交面积168平方米。首创隽府高层均价5841元/平方米，平均成交面积122平方米，高层均价比上月下降了100元左右。中大诺卡小镇多层产品均价4932元/平方米，平均成交面积137平方米，单价比开盘时提高了600元左右。华夏豪门高层产品均价6901元/平方米，平均成交面积174平方米。全区主要楼盘对比图1843414920291012714123737594050598153006002040608010012014016067891011121234御墅花园（12）华夏豪门（60）春江花园三期（14）首创隽府6）中大诺卡小镇（3锡东板块总套数已售开盘时间07年8月07年9月07年10月07年11月07年12月08年1月08年2月08年3月08年4月销售率御墅花园837606060319414920291012714127240中大诺卡小镇70853252771136746155737514华夏豪门105073859405059815300607029春江花园三期836593404440514619229147093首创隽府7927201036068111123861069091四、新区板块新区板块是无锡发展较早的板块，依靠外向型经济的支撑，带动了该区域的道路交通和配套设施，带来了强烈的人气，从而拉动了房价的上涨。随着区域各方面的继续完善，未来也是较看好的一个版块。注以上数据均为网上备案数万科家园本月成交40套，主要是上月加推的高层房源，均价7271元/平方米，均面积134平方米。香山名园本月成交5套，成交均价5461元/平方米，成交平均面积86平方米。太阳城本月成交10套，均价4063元/平方米，均面积130平方米。瑞城国际本月备案46套，均价5721元/平方米，成交均面积102平方米，单价比首次开盘时提高了1300元。国信世家本月成交10套，成交均价5732元/平方米，平均面积129平方米。第一国际本月成交8套，主要为新推的二期产品，成交均价5470元/平方米，平均面积105平方米。美新玫瑰大道本月成交23套，高层产品均价6133元/平方米，平均面积105平方米。全区主要楼盘对比图7610511377826522412311540101229342472702784219354944875717355443591682318991005010015020025030067891011121234万科家园（40）第一国际（8）香山（5）华夏太阳城（10）瑞城国际（46）美新玫瑰大道（23）国信世家（10）新区片区总套数已售开盘时间07年7月07年8月07年9月07年10月07年11月07年12月08年1月08年2月08年3月08年4月销售率华夏太阳城792679070410435916282318799108573万科家园11161073105113778265224123115409615第一国际273613220511121229342472702784832香山名园688653061121193549448757173559491瑞城国际社区12161112106632013024841391382469145美新玫瑰大道4683220712187731128236880国信世家682420071021511141