2008年5月佛山南海房地产市场报告

20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892008年5月南海房地产市场概况20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789目录前言3第一篇5月份南海区房地产市场成交情况4一、房地产市场概况4二、南海区5月份土地情况5三、南海区商品房交易对比7第二篇南海桂城及东北部镇街楼盘动态及追踪17一、区域划分17二、桂城及南海东北部镇街楼盘追踪18三、新盘追踪20第三篇竞争楼盘追踪22第四篇市场总结及下半年市场预测2620082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789前言南海区的房地产市场在1月到4月的沉淀和洗礼下，在5月份回归到理性消费，针对公司项目，选择局部区域、典型楼盘进行分析。通过土地供应、交易情况和各个楼盘动向的调查，对下半年的市场进行预测。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第一篇5月份南海区房地产市场成交情况一、房地产市场概况2007年佛山市南海区房地产市场经历了“暴涨”、“调控”、“降价”的大跳跃时期，在进入2008年开始逐步回落，变得更加理性。经过上半年的沉淀，房地产市场已经没有了07年难得一见的火爆，消费者也开始持币观望，等待“再次降价”，价格似乎成为促进成交的唯一因素。据搜房“2008年佛山购房大调查”的结果显示，南海区域成为消费者心里最理想的购房区域，其房地产市场一片红火从南海区域的房地产开发类型来看呈多样化发展，高档别墅、类别墅、花园洋房逐步供应；开发商也由外地知名开发商和本地开发商组成；客户来源方面除了时代糖果针对广州客户，其他楼盘还是在南海区域为主。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789二、南海区5月份土地情况1、南海区5月土地交易情况交易编号土地位置交易方式面积土地用途成交人成交价万元交易日期佛南挂2008025南海区里水镇胜利村河塱沙、五一村民小组“三牛仓”挂牌2439870工业用地佛山市兆越纺织有限公司819800515佛南挂2008026南海区狮山镇罗洞村委会挂牌3129960工业用地佛山市围广实业投资有限公司1230090515佛南挂2008023佛山市南海区桂城街道锦园路以西80街区D05D地块挂牌5276金融、办公、教育培训及配套设施用地中国光大银行股份有限公司广州分行10290513佛南挂2008015南海区狮山镇沙头村委会挂牌49110工业用地南海奇美电子有限公司165009600505（资料来源佛山市国土资源局南海分局）根据5月南海土地交易情况可知，交易成功的地块主要是工业用地和金融办公等设施用地，即表明商品房和商业新项目近年不会出现。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892、近期南海挂牌未成交地块（地块编号面积M2用途位置交易状态佛南挂2008032120869工业用地南海区狮山镇小塘办事处狮西村委会未成交佛南挂2008030194769商服用地南海区大沥镇广佛路盐步平地村地段未成交佛南挂2008029713402仓储用地桂城三山3号地块未成交佛南挂20080286667单一住宅用地南海区桂城平二路以西A25街区地块B区未成交佛南挂200802782665金融、办公、教育培训及配套设施用地南海区桂城海三路以北灯湖东路以东77街区E地块未成交佛南挂20080346497商服用地南海区大沥镇城区工业大道未成交佛南挂20080332015其他商服用地南海区大沥镇新城大道北未成交20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789（资料来源佛山市国土资源局南海分局）由上表可看到，还未成交的地块桂城和大沥各有三个，狮山镇一个，其用途有工业用地、商服用地、仓储用地、住宅用地和配套设施用地。土地交易情况小结住宅用地供应数量不多；狮山、里水区域的工业性质再次突显；桂城、大沥的商服配套用地供应较充足。三、南海区商品房交易对比1、08年5月1日6月2日南海区房地产行情表时间可售套数可售面积成交总套数成交总面积成交总金额均价增长幅度5189,4317,877,9061,924159,393861,039,9005,40205291,6028,006,5061,987164,145886,692,2005,40205391,6028,006,5061,987164,145886,692,2005,40205491,6028,006,5062,068169,283914,468,4005,40205591,6038,006,5102,113174,596943,323,6005,40315691,6038,006,5102,194181,855982,542,8005,403020082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317895791,6038,006,5102,264185,8031,003,988,0005,40415891,6038,006,5102,378194,1381,049,003,0005,40315991,6048,006,5762,428199,2841,076,772,0005,403051091,6048,006,5762,409191,7471,036,874,0005,408551191,7688,019,9252,565207,3541,121,455,0005,408051291,7688,019,9252,613211,4281,143,466,0005,408051391,9648,042,1462,581206,2621,116,143,0005,411351491,9648,042,0872,515201,1791,089,203,0005,414351591,9648,042,0872,433194,4171,053,332,0005,418451691,9648,042,0872,394194,3391,053,024,0005,419151791,9638,041,9312,300192,1221,041,034,0005,419051891,9638,041,9312,399202,8771,099,308,0005,419051991,9638,041,9312,456208,4741,129,677,0005,419052091,9638,041,9312,354205,5041,113,812,0005,420152192,1708,056,0742,335205,2671,112,752,0005,421152292,2148,059,3182,284197,5671,072,470,0005,428752392,4308,090,8132,257196,3361,065,577,0005,427152492,4308,090,8132,190190,4551,033,563,0005,427052592,4308,090,8132,190190,4551,033,563,0005,427052692,4308,090,8132,289199,5651,083,098,0005,427052792,4308,090,8132,290198,2311,076,274,0005,429252892,4298,090,7122,329202,4141,098,928,0005,429052992,4288,090,5842,317203,2461,103,282,0005,428153092,4288,090,5842,317203,2461,103,282,0005,428053192,4358,090,7902,244202,0831,097,127,0005,42916192,4358,090,7902,244202,0831,097,127,0005,429020082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789（以上数据来源于佛山建设局）由上表分析，南海区5月份成交套数仅占可售套数的11，成交面积占可售面积的20，销售均价在五一期间没有增长，但是成交套数没有很大的增长，反而在5月中下旬均价有所上升。2、南海区5月成交情况6292,4358,090,7902,244202,0831,097,127,0005,429020082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789选择5月几个节点作为对比（51、52、515、522、527、529、62）根据以上两个柱线图分析，南海区5月份供应货量和成交情况的曲线变化有所不同，五一期间平稳均价只带来稳定的销售量，经过10天左右的沉淀，价格和销售量均有所提升，5月15日成交套数最多，随后均价调高，销售量反而下降，销售均价有所下调后，销售量略高。南海区5月份可售货量87,00088,00089,00090,00091,00092,00093,00012345677,750,0007,800,0007,850,0007,900,0007,950,0008,000,0008,050,0008,100,0008,150,000可售套数可售面积南海区5月份成交情况05001,0001,5002,0002,5003,00012345675,3805,3905,4005,4105,4205,4305,440成交套数成交均价20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317893、南海区5月日交易均价分析08年5月南海区交易均价对比图5,3855,3905,3955,4005,4055,4105,4155,4205,4255,4305,4351234567891011121314151617181920212223242526272829303120082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789（资料来源佛山建设局）结合以上图表，南海区域5月交易均价整体上扬，均价在5400元/5430元/之间，其间出现价格增长和负增长的几个拐点。今年缩短的五一黄金周价格较稳定，8号出现负增长，到10号出现增长，持续几日后再上一个增长台阶，直至22日一个较大的增长额，均价近5430元/，到月底价格回落。3、08年4月和5月南海各镇商品房的交易对比时间可售套数可售面积成交总套数成交总面积成交总金额均价增长幅度5891,6038,006,5102,378194,1381,049,003,0005,403151091,6048,006,5762,409191,7471,036,874,0005,408551591,9648,042,0872,433194,4171,053,332,0005,418452292,2148,059,3182,284197,5671,072,470,0005,428752392,4308,090,8132,257196,3361,065,577,0005,427152992,4288,090,5842,317203,2461,103,282,0005,428120082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317894月南海各镇街商品房交易情况4月份南海各镇街成交情况05000100001500020000250003000035000大沥镇大沥大沥镇黄岐大沥镇盐步丹灶镇丹灶丹灶镇金沙桂城街道桂城桂城街道平洲九江镇九江九江镇沙头里水镇里水罗村街道狮山镇狮山狮山镇松岗西樵镇西樵010002000300040005000600070008000成交面积成交均价5月份南海各镇街成交情况0100002000030000400005000060000大沥镇大沥大沥镇黄岐大沥镇盐步丹灶镇丹灶丹灶镇金沙桂城街道桂城桂城街道平洲九江镇九江九江镇沙头里水镇和顺里水镇里水罗村街道狮山镇狮山狮山镇松岗西樵镇西樵0200040006000800010000成交面积成交均价20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789镇街已售总建筑面积已售套数已成交金额成交均价均价排名大沥镇大沥31451135128811574095619大沥镇黄岐2951062263198087190671244大沥镇盐步989144108621699006285225丹灶镇丹灶12605251233377890126797513丹灶镇金沙30821399904832414511桂城街道桂城32945233082293187956960613桂城街道平洲127130710095903575754371九江镇九江16214912564125234790510九江镇沙头2234523678201646114里水镇里水44172842327530347414752罗村街道14467961724015066627751412狮山镇狮山6750654282534734185337狮山镇松岗4315923423753537550376西樵镇西樵161328131674578454181418（资料来源南海房管局）5月南海各镇街商品房交易情况镇街已售总建筑面积已售套数已成交金额成交均价均价排名大沥镇大沥19823923821520641440911大沥镇黄岐83203276505891036080194大沥镇盐步96352612350168848520689丹灶镇丹灶64970347541620998336441丹灶镇金沙24691121129365845239378桂城街道桂城56121584313897068786943982桂城街道平洲21904552071361853556217223九江镇九江16465514545213633112513九江镇沙头3611435806121607721520082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789里水镇和顺831123308028048114里水镇里水65813377394558815995125罗村街道76854378459826325983096狮山镇狮山16467841306637232940304212狮山镇松岗4212863823745803563657西樵镇西樵12536391075221967641624510（资料来源南海房管局）综合以上资料，4、5月份均价排名中，桂城、平洲、黄岐和里水都列入其中，在其发展势头良好。对照4、5月的交易曲线图，5月份各个镇街成交均价相对平缓一点，成交面积除了桂城，其他区域整体上均不高。桂城成交面积两个月都是第一，均价却由7000以上下降到6000左右；里水因为多数是别墅项目，成交均价较高，但是也呈下降趋势；而狮山区域价格较平稳，成交面积稳步上升。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317894、08年4月和5月南海别墅交易对比南海各个镇街别墅4、5月成交情况相差较大，4月份大沥的别墅成交量遥遥领先，而5月份西樵占据第一。价格方面里水整体高过其他镇街。成交面积和价格也是呈反比变化。4月份南海各镇街别墅成交情况050010001500200025003000大沥镇大沥丹灶镇丹灶里水镇里水狮山镇松岗西樵镇西樵010000200003000040000已售总建筑面积成交均价5月份南海各镇街别墅成交情况05001000150020002500300035004000大沥镇大沥里水镇里水西樵镇西樵05000100001500020000250003000035000已售总建筑面积成交均价20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789市场交易小结5月份整体还是呈现上扬趋势；价格回落到一定范围，成交量只占到供应量的1成左右；成交价格和成交量之间的关系越来越直接，说明市场上的产品越来越统一，消费者主要从价格考虑。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第二篇南海桂城及东北部镇街楼盘动态及追踪一、区域划分南海区的房地产市场按照地理位置可划分为中心部、东北部、和西南部。现有楼盘数量重点分布在前两个区域。锦绣桃园和锦绣蓝湾分别位于狮山镇和里水镇，根据楼盘类型、辐射范围和客户来源，选择的竞争楼盘分为三个板块（如图所示），桂城板块的中海万锦豪园、保利花园，大沥狮山板块的南海碧桂园、万科金域华庭和中恒海晖城，里水板块的班芙和时代糖果。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789二、桂城及南海东北部镇街楼盘追踪区域楼盘名称位置推售组团户型面积（）销售价格（万元/）看楼客户（组）装修标准销售折扣销售率（）其他说明中海万锦豪园南海区海五路与桂澜路交汇处银杏街2栋、18栋130、150、18007508230800元/标准装修98折7324除了2栋01户型售完，其他都有，明年5、6月交楼保利花园广东省佛山市南海区桂城街道海七路39号一期6、9、10、11栋140以上0809535毛坯无5989现在过半的诚意登记，6月21日左右开盘，周边氛围好千灯湖片区时代名轩佛山市南海区桂城南一路31号北区9、10、11、12座88100左右058左右15毛坯9799折8656除了在沃尔玛有外展其他没有广告，销售情况较好万科金域华府佛山市南海区桂平路与平一路交汇处御盛阁和御鼎阁1501800709左右15毛坯99999897折7451在5月底推出近90的特价房桂城中心万科金色家园佛山市南海区桂城桂平西路16号拥翠园801500530740精装修无5963全屋装修方案，80150两种户型，价格5300元/起20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789名都国际佛山市南海区桂澜路与南桂东路交汇处公寓2963081030精装修无地铁上盖的公寓，大面积住宅还未推出南海碧桂园南海区大沥镇雅瑶桂和路南海碧桂园大桥侧蓝天山畔B区4005301255精装修无8972无新货量大沥片区万科金域华庭佛山市南海区大沥镇博爱东路3号愉景阁、欣景阁、晖景阁15029005605820毛坯无无登记过200组，备受关注时代糖果南海区里水镇洲村村岗美岗地段58、911栋洋房5615005505730毛坯无2991新推货量别墅即将面市里水片区恒大御景半岛广州金沙洲大桥沿江北段洋房、别墅洋房160185联排223380独栋446708洋房0912联排25左右独栋30左右20精装修无4672部分楼号交房天安鸿基花园南海南国桃园内桂和路旁别墅三期360460244毛坯无87三期产品新推狮山片区中恒海晖城佛山市南海区狮山桂丹路99号一期丽湖湾、御湖湾831380388045毛坯特价或9999折4766性价比高，明年6月交楼20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789三、新盘追踪创鸿水韵尚都项目位置南海桂城千灯湖板块海景花园对面项目规模占地面积644654平方米容积率25产品组成超高层住宅和联排别墅项目现状自从去年以高价买得这块地，开始着手打造佛山标志性建筑，现在项目处于施工初期，明年左右开始发售。户外均以打造来自揭阳的创鸿地产形象广告为主。中海桂城新项目20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789项目位置南海桂城街道A15区地段项目规模占地面积759363平方米容积率25项目现状继承中海万锦豪园的高品质，再次打造豪宅。现在只是施工初期，只能看到施工围墙，周边的居住氛围浓厚，市场前景较大。保利桂城新项目项目位置南海桂城东（颐景园北面）项目规模占地34万，总建筑面积85万产品组成中小户型项目现状项目现在还没有面市，正在早期阶段。项目本身走精品中小户型，市场需求大，项目周边条件优越，阳光国际超五星级酒店、阳光国际商务中心等项目在建，各类生活配套、城市绿化广场，使得项目前景不容小视。中信南海国际社区20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789项目位置佛山市南海区里水和顺美景水库项目规模占地7000亩产品组成超级别墅项目现状项目还是一块空地，处于施工平整期，中信的品牌、项目的规模、规划理念等都成为人们关注的名盘。第三篇竞争楼盘追踪南海碧桂园一、基本情况项目地址南海区大沥镇雅瑶桂和路南海碧桂园大桥侧项目规模占地700亩，汇集“翠堤水岸”洋房区、“阳光花海”联排别墅/独立别墅区、“蓝天山畔”半山联体别墅/超豪别墅区。产品特点意大利风格，密集型别墅区，大面积户型，独立的碧桂园大桥成为私家道路。优势品牌效应，群聚效应20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789二、项目现状项目已销售大部分产品，仅剩少量半山别墅出售，面积在400530左右，价格大约在500万/套，最后一期洋房也将年底开发。三、点评本项目已经是相当成熟的高尚社区，在现阶段只是别墅尾盘销售，基本上已经没有投放广告，今年底或明年初将推最后一批的洋房，其开发动态还会成为市场一大关注点。万科金域华庭一、基本情况项目地址佛山市南海区大沥镇博爱东路3号项目规模占地76万产品特点新古典主义风格，舒适的大面积成为项目户型的最大特点，超大阳台可转变成房间。优势品牌效应，市场细分准确二、项目现状项目在5月31日对外开放，正在接受诚意登记，样板间可以参观，整个小区的景观和配套基本完成，准备在6月21日公开发售，交诚意金客户达到200组以上。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789三、点评作为万科在大沥的第一个楼盘，以“根在大沥，住