2007年某市房地产项目可行性报告(doc 21)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。XX市XX房地产开发有限责任公司“XX广场”项目可行性报告XX市XX房地产开发有限责任公司二七年十月二十二日FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录第一章项目总论，第二章市场调查预测第三章项目选址和建设条件第四章建设规模和功能标准第五章设计方案和项目实施进度方案第六章投资计划与资金筹措第七章经济效益分析第八章可行性研究结论第九章附件FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章项目总论一、项目概况1、项目名称XX市“XX广场”项目2、建设地点XX市新建路（原广电烂尾楼）3、建设单位XX市XX房地产开发有限责任公司4、工程概况总建筑面积3014387平方米，本项目计划分两期开发建设，首期为新建一栋地下一层，面积263758平方米的大型停车场；地上十六层，总建筑面积1629595平方米的框混结构的综合商住楼；第二期在原烂尾楼上加十层左右。5、投资规模预计投资4500万元6、资金来源自筹2500万元，占总投资的56，贷款2000万元。占总投资的44。二、项目计划的背景和经济意义1、项目计划建设背景XX市位于XX的西北部，全市总面积33508平方公里，总人口38278万人，市区人口为3131万人，流动人口5万人。XX市地理位置优越，是黔、桂交通的重要枢纽，西上贵阳四川重庆，东南下广东南宁柳州等高级公路贯城通过。2006年全市财政收入274个亿人民币，人均收入居XX县级市首位。为了促进城市发展，提高城市的形象，2007年XX市人民政府着力抓好旅游业、工业园区的开发建设。“XX广场”FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目的开发建设将是XX市城江区的一栋标志性建筑。该项目将建成一个集住宅、购物、餐饮、休闲文化活动为一体的商住小区。2、项目建设的实用意义投资兴建该项目，可为投资者创造良好的经济效益，为XX市财税增加了部分税费，此项目建成投入使用后，亦可带动周边商业的发展。三、可行性研究的依据、目的及范围1、可行性的依据该项目用地的资料。经XX市建设局审定的“XX广场”项目总平面图及有关经济技术参数。XX市政府及有关部门的相关文件及国家关于商品房销售管理的有关文件。有关市场调查和预测资料。2、可行性研究范围本报告对项目投资及建设资金的筹措、选址、建设条件、进度计划、市场预测及经济效益等各方面进行了全面的分析，最后提出初步结论。四、项目主要经济指标FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。表1项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标L总占地面积亩8432总建筑面积平方米301438721地上建筑面积平方米27295。46其中商场建筑面积平方米201734会所茶庄面积平方米191802住宅建筑面积平方米1024753211综合建筑面积平方米131125722地下层建筑面积平方米2848413总占地面积平方米348456其中商住楼占地面积平方米26557931综合楼占地面积平方米828774建筑密度61975容积率4856绿地面积平方米1047037绿地率18628建设投资万元45009投资利润率3010全部投资财务内部收益率1511全部投资财务净现值万元90012全部投资回收期动态年213全部投资回收期静态年15第二章市场调查和分析一、市场情况分析XX市的城市化发展正处于上升阶段，但房地产投资量仍然偏小，随着西部成为新崛起的第四大房地产板块，必将带动XX房地产在质和量上的进一步发展。因此，XX市房地产市场也将会显现平稳上升的态势。XX市城区的房地产起步较晚，且平均价位与其他同等城FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。市相比较处于中等级水平。在未来几年里，房价有一定的提升空间。随着XX市工业园区进驻家厂的增加，使XX市的人口不断增加，为XX市房地产可持续发展提供了重要保证。从XX市目前房地产的需求看，消费需求是中低档需求量占比例效大，渐向高档要求发展。因此，XX市今后几年的房地产价格将稳中有升。（一）商品房市场分析（1）消费群体分析据统计XX市XXX城区现有人口约3150万人，其中常住人口约18万人、流动人口约5万人。而XX市第十个五年计划中提出了市区人口年度增幅9以上的发展战略，2002年就放宽了XX市市区户口的迁入条件，XX市市区人口的增长速度大大加快，“新XX市人”成为房地产消费市场上的重要消费群体。（2）消费能力分析XX市经济在发展，城镇居民收入持续增长，居民住房消费能力有了提高，住房消费市场正在逐步形成。据统计，2006年XX市实现生产总值4411亿元，同比增长663；财政收入274亿元，增长2208；全社会固定资产投资1966亿元，增长2010；全年外贸出口总额283亿美元，增长9411；全社会消费品零售总额1476亿元，增长1350；FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。城镇居民人均可支配收入9461元，增长20。03；农民人均纯收入2327元，增长1318。（3）市场供应状况近年来，XX市委、市政府审时度势，继续全面实施“开发东西、中间改造”的城市发展战略，以项目建设为中心，以“招商引资”为突破口，固定资产投资总量和增长幅度继续保持快速而稳定运行态势。据统计，2006年XX市房地产开发完成投资489亿元，增幅97；施工面积634285M2，增幅789；竣工面积369429M2，增幅2025。但是，房地产投资增长幅度下降，全年房地产企业在整体上投资力度、开发规模偏低，房地产企业对商品房的开发仍然滞留在单纯的速度规模型上，综合开发能力、房地产市场管理、经营行为尚待完善。（4）市场需求状况2005年，XX市房地产销售面积（含预售）2260万M2，比2005年减少19万平方米；销售收入28694万元，增幅3762。XX市城区目前人均居住面积不足16M2，低于全国城镇人均住房建筑面积3011平方米的水平。从目前情况看，XX市住房消费市场存在着购买住房的愿望强烈而购买行为积极，有较强的购买欲望。要想培植有购买欲望又有购买能力的住房消费需求，必须利用项目具有的优势、卖点进行挖潜，强化促销手段。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（5）市场特点2006年XX市房地产市场呈现出以下特点一是商业开发比例稳中有降。二是“山水”的开发理念日益突显。三是商品房结构渐趋合理。前两年XX市房地产开发以“占天占地”的整栋房为主，与消费者的消费力脱节，与之相适应的商品房更符合市场需求。四是商品房销售价格稳中有升。XX市从2004年开始全面实施土地使用权挂牌出让，以及建材涨价及住房档次、品质提升等因素，商品房价格也随之相应提升。2007年比2006年平均住房单价提高200元/平方米，预计2008年住宅平均单价达到2200元/平方米。项目所处区域房地产现状及走势进入2007年以来，随着XX市居民生活水平的提高，收入相对提高，购买力增强，居民已不再满足于居住非电梯房，8层以下的低层住宅小区。更为针对居民的居住要求，以电梯房为主的小高层住宅小区是应社会及居民的居住条件而生。由此可见，该小区建设以电梯房为主，15层以上的住宅小区是符合市场需求的。因此，该小区的市场定位较合理。“XX广场”项目地处XX市主干道XX路，XX路与XX路交叉地带。项目周边市政设施、公共配套设施完善，项目与南桥市场、市第五中学、市第五小学、XXX区政府、市财政局、FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。市工商局、XX市职业大学、农行、建行、工行、中行、人民银行相距500米左右，与市高级中学、市教师进修学校、市教育局、市国土局，以及文化广场等相距不过12公里,交通方便。是XX市居住的一个黄金地段，其周边开发的楼盘较多，已形成一个较为成熟的居住小区。在新建路区域约15平方公里的范围内，汇集有假日城堡、XX花园、XX花园等6个房地产项目。相近区域楼盘市场价格一览表项目名称层高价格（元/M2计）起价均价XX花园815001700XX时代819002000XX园815001580XX家园813201650相对来说，XX市目前楼价稳中有升，2007年住宅平均楼价为1700元/平方米，随着全面实施土地使用权挂牌出让和八层以上住宅楼必须安装电梯的规定，推广开发建设小高层电梯房的政策，以及建材涨价、建筑工人工资水平增加，住房档次、品质的提升，品牌和品质的较量，新型建材的大量采用，智能化程度的逐步提高，小区环境的改善等，小高层电梯住宅平均楼价将上涨为20002500元/平方米，并逐渐为人们所接受。与本项目最具有可比性的是“XX时代”商住小区。“XX时代”距本项目一千米，总层数22层的小高层电梯房。二、商FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。业用房市场分析XX市城区地貌因素，城市有几条主干道与东西城区相连。城中是整个城市人居比较集中的地区，主要居住在XX路、XXX路、XX路、XX路、XX路等。因着政府的“东西延伸，开发中间”的旧城改造理念，整个城区在向东西面伸展的同时，也在开发中间。该项目位于XX市市区的中间，其周边设施完善、配套齐全，成熟的居住与商业环境。因该项目拥用得天独厚的地理优势和商住环境。该项目将建成一个集住宅、办公、购物、餐饮、休闲文化活动为一体的商住小区。因此，“XX广场”位于新建路一级主干道旁，它的开发建设将给城区又增加了一处新的商住区域。必将带动XX市经济的腾飞，也是XX市一座标志性的建筑。1、目前商铺的销售价格据对XX路、XX东路、XX路，XX路、XX路等商用房的调查，各主要段商铺面积为约6070平方米销售价格如下1XX路16000元平方米2XX路11000元/平方米3XX路10000元/平方米4XX路10000元/平方米二、产品定位本项目地处市内最繁华地段XX路，XX路贯通整个城FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。区，交通十分便利，地理位置优越，与区政府、农行、市财政局、市工商局相毗邻。随着XX市城区可开发土地资源的递减，该项目周边成熟的设施配套，浑然天成的天时、地利，自然使这个地段的商住小区的开发与居住需求极为抢手、强烈。由此可见其地段的繁华，商机的无限价值。本项目以小高层电梯房为主导，商业用房为辅助，为在此从事商业活动的人员就近提供便利的居住环境和商业环境。三、本项目价格预测根据本公司多年来的市场定价经营调查，参考我公司多年来的商品房销售与周边楼盘销售价格和主要街道商铺转让价，本项目的价格预测如下1商品房20002500元/平方米2商铺800016000元/平方米第三章项目地址和建设条件一、项目地址本项目位于XX市XX路南侧、XX路口东侧；项目东临市农行二级分行及XX市体育局；西临XX市工行及现代花园居住小区、金城江区政府、市财政局、市工商局；北临假日城堡及南桥市场、市职业大学、人民银行、中行、建行；南临市妇幼保健院、XX花园、阳光嘉苑及市环保局。项目比邻XX路及FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。XX路两条主干道。二、项目报批情况1、2007年2月8日签订国有土地使用权出让合同，土地使用权面积562312平方米，土地出让价格927万元，土地款已全部付清。2、已取得XX市国土资源局颁发的国有土地使用证3、已取得XX市发展和改革委员会核发的XX市基本建设投资项目备案表。4、项目已取得XX市建设与规划委员核发的建设用地规划许可证，规划核对建设占地面积XX平方米。5、该项目的商住楼已取得XX市建设与规划委员会核发的建设工程规划临时许可证三、施工条件本项目地处黄金地段和成熟商圈内，地理位置相当优越，交通便利商业、文化、教育、医院配套设施齐全；建设场地内“五通”条件具备。该项目用地是商住用地。四、规划设计和施工组织工程由深圳市国际形象建筑设计有限公司负责设计，该单位是具有甲级资质的国有企业；项目工程由具有建筑工程总承包二级资质的XX壮族自治区XX市建筑工程公司承建；监理单位则是具有乙级监理资质的XXXX工程建设监督公司。五、环境保护FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。在市政工程配套方面，项目工程用水由城市自来水管网供给，排水采用雨污水合流排放，地下埋设污水处理设备，处理后的生活污水达国家1级排放标准；供电方面采用2000KV市电电源电缆进线；规划设计包括电信及有线电视。各项配套工程设计合理，较充分考虑了住户的需要，体现了以人为本的设计理念。在三废处理方面基本上采用常规处理方法解决，各项环保设施设置严格按照工程设计规范要求，达到环保设计标准。第四章建设规模和功能标准一、建设规模本项目拟建X幢集商业和高档住宅为一体的建筑综合楼。框架结构XX层，不含地下停车场，建筑总高XX米、总建筑面积XXX平方米，商场建筑面积XXX平方米，公寓建筑面积XXX平方米，会所茶庄建筑面积XXX平方米，综合楼建筑面积XXX平方米。二、功能标准依据规划设计方案，该项目的功能设施和主要工程项目见表2表2主要工程量一览表序号项目名称说明1土建工程面积3014387平方米FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2地上建筑面积2729546平方米其中商场建筑面积201734平方米会所茶庄建筑面积191802平方米住宅建筑面积1024753平方米21综合楼建筑面积1311257平方米3地下层建筑面积284841平方米4总占地面积348456平方米其中商住楼占地面积265579平方米41综合楼占地面积82877平方米5给排水工程水箱，水池、水泵机房6普通消防系统住宅区7变配电工程强电配电房变配电设备8照明工程小区照明9通讯工程普通电话配线（端子接单元口）10火灾报警及安全监视地下、公共场所火灾报警，可视防盗门11闭路电视住宅区12室外工程室外绿化及部分道路场地第五章建设方案和项目进度方案一、总体规划布局根据XX市建设与规划委员会审定的总体规划平面示意图，该项目种类规划指标见表3表3项目建筑技术经济指标序号项目指标1总用地面积843亩FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2总建筑面积3014387平方米3地上建筑面积27295。46平方米其中商场建筑面积201734平方米会所茶庄建筑面积191802平方米住宅建筑面积1024753平方米31综合楼建筑面积1311257平方米4地下层建筑面积284841平方米5建筑层次不含地下停车场15、20层6建筑总高606米7建筑层高标准层3米8建筑密度65839容积率48610地下停车、地面停车场150辆二、建筑单体方案“XX广场”项目商品房的户型以二房二厅为主，辅之以四房二厅、三房二厅和单间配套，其中二房二厅共X套，每套面积约XX平方米；三房二厅共XX套，每套面积约XX平方；四房二厅共X套，每套面积面积约XX平方米；单间配套共XX套，每套面积约XX平方米。三、项目实施进度安排本项目计划在18个月左右的时间内建成。建设进度计划如下2007年2月15曰2007年6月25日建筑方案设计与施工图设计；2007年6月26曰2007年9月9曰办理工程计划审批；FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2007年9月10曰2007年10月29曰施工图设计审批；2007年10月30曰工程开工；2007年11月30曰地质柱基完工；2007年12月1曰2008年8月30日主体工程投入到32；2008年9月工程开发投入到60；2008年11月18曰开始预售；2008年12月2008年3月主体工程封顶；2009年4月30曰交户使用。第六章投资估算和资金筹措一、投资估算项目建设估算总投资4500万元，其中建设期贷款利息万元投资估算详见表4表4项目投资估算表单位万元序号项目工程量指标合计备注一土地费用843961二项目前期费用1641地勘费362规划设计费等3014387平方米20元平方米603三政府报建费202FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1税费1322白蚁防治费3014387平方米2元平方米63墙改费3014387平方米46元平方米1394防雷，水泥85人防、消防3014387平方米20元平方米603小计16435四建安工程费3014387平方米58017483五质检、技协、监理43六配套建设费156水泵、稳压设备20万元161供水设计费5万元3电贴10万元8变压器线20万元172供电应急线5万元23排污XXX平方米2万元24园林规划XXX平方米10元平方米565消防设施426电梯230万元0小计七营销费用销售收入195十财务费用见还本付息结算表160十一不可预见费建安工程费256合计41018二、资金筹措经测算，该项目总投资约XXX万元，其中自筹资金重XXX万元，占总投资额的XX银行贷款XXX万元，占总投资额的XX；预计2007年11月向银行申请贷款XXX万元；FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。从2008年8月起，将陆续有销售回笼资金至2009年4月，可用销售回笼款偿还全部贷款。详见还本付息结算表附表二和投资计划与资金筹措表附表三第七章经济效益分析一、项目销售计划1、错售的政策限定（1）根据国家现行的商品房销售政策商品房销售管理办法2001年5月1曰执行中规定，房地产项目须投资的25后方可发给商品房预售许可证。（2）按现行的中国央行的住房信贷政策，对于高层建筑主体封顶后即可办理按揭手续并向开发商支付按揭款项。（3）根据项目建设计划安排，应在开工后第5个月取得预售证，第L5个月有部分达到银行按揭贷款支付的条件。2、销售计划设计（1）按目前行业的惯例，初步考虑本项目在开工后第5个月取得预售许可证后开始商品房正式对市场出售期房。（2）本项目主要是以现房出售为目标，根据本项目的定位及项目的综合分析，获得预售证后20个月内完成销售。销售计划见表5。表5各类建筑销售表FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目0810081209160961210131036备注商品房254030239共127套商铺无20303020二、销售收入本项目面向市场销售的物业，本公司调查参照本市几家档次楼盘的价值评估，销售价格和收入预测如下。详见表6及附表四销售收入及现金流入预测表。表6销售价格和收入预测表序号物业类型数量单价销售额万元备注1商品房XX平方米XX元平方米XX2一层商铺XX平方米XXX元平方米XX合计XX三、销售税费按XX市房地产业的市场费用水平，广告及市场推广费和策划代理按销售总额的XX估算，本项目营销费用测算共计XX万元。2、税金及附加本项目销售存在各种税费，主要包括营业税、城建税、教育附加、防洪保安费和其他税费等，总计456万元。详见表7表7“XX广场”项目项目销