201611重庆赣江国际项目营销策划方案91页汇编

中睿行地产报告类型（后期营销报告）项目名称（北部新区项目）中睿行地产机构（2016年11月）营销策划方案赣江国际项目中睿行地产目录第二部份项目本体分析第三部份项目定位建议第一部份市场情况分析第四部份任务目标第六部份合作模式及商务条件第五部份营销策略中睿行地产ONE第一部分市场情况分析重庆整体市场情况区域市场情况周边主要竞品项目分析市场情况总结中睿行地产重庆整体市场情况区域市场情况周边主要竞品项目分析市场情况总结中睿行地产历年全国政策解读08年16年重要政策汇总政府对房地产市场持续实施宽松政策，2016年上半年，全国以“去库存”为主基调，降首付、减契税、购房补贴等多重优惠刺激下，房地产暨35月市场短期回暖后，市场回落明显。中睿行地产整体市场解读2016年上半年，开发商以去库存为主，主要加大对住宅物业去存策略，非住宅物业成交面积大幅下降，上半年重庆主城非住宅成交21924万，同比下降20中睿行地产整体市场解读2016年上半年，非住宅成交各物业表现不一，车库及商业市场备案147万方，市场占比67，主要受重庆朝天门国际商贸城（商业）和熙地锦绣城（车库）备案影响。中睿行地产商业市场解读2016年16月供应面积17256万，同比下滑26，成交面积7252万，同比6；2016年成交均价15454元/，同比上涨6。2016年上半年，龙湖新壹街、朝天门商贸市场等核心区域商业项目深受投资者青睐，但供过于求表现明显，市场存量进一步加大。中睿行地产对整个市场的启示政策宽松、竞争激烈、去化压力大1从宏观政策分析政策基本调整到位，2016年出台“22新政”首套房最低首付比例二成，二套房最低首付比例三成，3、4月住宅成交居近两年高位，市场现短期回暖，但依靠政策调控的进一步作为空间不大。2从整体市场情况分析新政后，重庆楼市热度有逐渐升温的态势，但目前整体市场供大于求的基本面仍然未改变，库存持续高位运行，市场去化压力仍不容小觑。3特别是商业产品，大体量供应和大量的库存积压加剧了市场竞争。宏观市场小结中睿行地产重庆整体市场情况区域市场情况周边主要竞品项目分析市场情况总结中睿行地产重庆五金机电市场格局传统商业新区市场陈家坪白市驿因因交通的拥堵、市场老旧，商家外溢等。传统市场的升级换代亟需实行。白市驿五金机电产业群，英利国际五金机电城，华南城等新兴市场，受国家政策引导，为白市驿五金机电产业群，英利国际五金机电城，华南城等新兴市场，受国家政策引导，为机电市场迎来改革机遇机电市场迎来改革机遇传统五金机电市场起步早、发展成熟新五金机电市场发展专业市场转移，升级换代白市驿五金机电市场三大新区五金机电市场之一打造重庆最大的五金机电市场千亿级五金机电市场华岩隧道通车后，距离主城最近的五金机电产业集群江津华南城中睿行地产区域规划发展白市驿主城西进桥头堡，都市后花园继“城市向北”、“城市向南”之后，近几年，重庆主城随着二郎、大学城、白市驿等区域城市大开发的号角，掀起了“主城西进”潮流。重庆西城在短短几年里，演绎着城市面貌的剧变。其中，白市驿，作为主城西进的桥头堡，其区域优势凸显，一个新兴的城市新中心正在“大城崛起”中睿行地产区域规划发展国家级物流枢纽园区规划有现代化物流中心和相应的仓储、流通配送、中转、加工等物流网络及其配套服务体系，建成重庆最具吸引力和辐射力的区域性物流中心。三横两纵立体交通路网四通八达的交通体系除了已建成的成渝高速中梁山隧道和华福路华龙隧道外，将再建华岩隧道穿中梁山连接华福路、陶家隧道连接大渡口和九龙坡、中梁山隧道分流道，打通白市驿及整个西城的交通瓶颈。城市交通建设也在加速建设中轨道5号线、7号线均路经白市驿。中睿行地产区域商业发展格局商业发展格局以西城金街、云鼎大街形成的区域集中商业区；以街为市的传统商业门市；以专业市场配套商业形成的配套服务型商业。新型商业发展时间短，商业氛围不足，区域以老社区临街商业为依托中睿行地产重庆整体市场情况区域市场情况周边主要竞品项目分析市场情况总结中睿行地产主要竞品分布情况区域内块在售商业项目不多，西城金街、云鼎大街为集中式商业综合体，直接分流项目客户；麒川时代广场因剩余货源不多，对项目冲击较弱。九州汽摩城、奥捷机电城主要分布在项目周边，且与项目产品同质，直接拦截客户，对本项目后期产品推售威胁巨大。九州汽摩城奥捷五金机电城本案麒川时代云鼎大街中睿行地产基本情况项目定位为白市驿一站式全能大型国际都汇，集购物、餐饮、休闲、居住为一体，目前已入驻商家有永辉超市、国美电器、德克士、建行、工行、以及大型酒楼及各个餐饮休闲商家。西城金街占地3万方总体量12万方所含物业及体量4层商业裙楼（地形高差，部分3层商业），和1栋7层商业塔楼、2栋10层住宅塔楼销售动态住宅尾盘销售，商业在售面积区间20100多不等销售价格一层价格26万，二层152万目前有工程抵款铺，面积70平米左右，总价120万左右租金情况外街以大型银行、品牌商家为主，租金相对较为稳定100200元，内街商业街租金80150元，部分转角小商铺租金高达300元西城金街中睿行地产云鼎大街基本情况项目位于白市驿新中新的心腹要地，紧邻西城金街，将打造成为白市驿未来新商业中心，项目以全新街区式开放布局，聚合新兴生活业态，打造一站式消费的立体式购物公园。云鼎大街占地约3万方总体量约10万方，商业约2万方商业概述商业分为四层，涵盖休闲、娱乐、购物、餐饮、超市、影院等全业态，打造一站式消费中心销售动态目前在售一层、二层商业，预计3层、4层商业自持面积区间32682优惠政策付款优惠首次付款50万，即可享受单铺房款10万优惠开盘单价优惠1000元/两年租金补贴直接抵扣房款（一楼单价优惠3600元/，即150元/月）销售价格一层报价35万/，实际成交均价3万左右，销售情况较差中睿行地产九州汽摩城基本情况九州国际汽摩城是集汽车、摩托车、整机及配件，集展示、交易、商务办公、仓储、物流、电子商务为一体的中国西部总部商业旗舰，包括汽摩配专业展示区、写字楼、商务公寓、智能仓储区、物流配送中心等物业形态。九州汽摩城总体量约100万方商业概述包括汽摩配专业展示区、写字楼、商务公寓、智能仓储区、物流配送中心等物业形态销售动态面积偏大约400左右的尾铺在售，一期已经交铺营业，二期正准备交房使用面积区间100400优惠政策暂无销售价格商业一层均价26万/左右，公寓4000左右销售部分、股东消化部分，基本无货量专业市场（13层）价格70009000元/租金情况租金实行签三年免一年政策，1层租金180元/（实得60元左右）中睿行地产重庆整体市场情况区域市场情况周边主要竞品项目分析市场情况总结中睿行地产市场小结1政策频频带动，整体市场回暖，但商业市场竞争压力持续白热化政府对房地产市场持续实施宽松政策，2016年上半年，全国以“去库存”为主基调，将首付、减契税、购房补贴等多重优惠刺激下，房地产暨35月市场短期回暖后，市场回落明显。政策支持基本调整到位，但进一步作为空间不大。3区域商业情况区域在售商业分为两大板块一、以购物休闲娱乐为一体的综合体商业街，地理位置较好、人流量较为集中、销售价格相对偏高，主力均价3万左右，位置较佳、面积较小的商铺价格高达5万，与本项目横向无对比，但能分流项目大量客户。二、以产业集群为主要支撑的配套型商业，主要服务于产业发展，目前以九州汽摩城、奥捷五金机电城为主，均价26万左右。其中奥捷配套大商业未推售，九州汽摩城大商业基本去化。2整体市场情况重庆楼市热度有逐渐升温的态势，但目前整体市场供大于求的基本面仍然未改变，库存持续高位运行，市场去化压力仍不容小觑。中睿行地产TWO第二部分项目本体分析中睿行地产项目解读概述本项目位于重庆都市功能拓展区（重庆高新区西区板块白市驿地区），为重庆西部新城核心，是面积最大、年实施建设项目最多、发展速度最快的板块之一，也是距主城最近最便利的“千亿级”现代商贸物流市场集群。超50万人超大型聚集区人口规划，配套完善车水马龙，人旺地旺财源滚滚。7号楼5号楼4号楼3号楼2号楼一期五金机电市场后期自持物业三期物流基地二期待建6号楼销售中心中睿行地产项目解读规划园区通过国际先进的专业化商业运营、运用先进的电子信息化管理平台着力打造，使其成为业界五金机电产品展销中心、仓储物流中心、电子金融中心、总部商务中心，赣江国际五金机电采购中心的建成将成为中国西部地区辐射最广的五金机电交易市场。中睿行地产P3060小面积商铺为市场热销主流产品，销售占比达到40，本项目此类商铺仅占20，不符合市场需求，不具备较好的竞争力。P后期面积大，总价高的商铺销售难度大P且竞品项目的产品设计和区域位置等对本案销售均有一定的冲击。面积段（）套数占比150748商铺成交面积结构项目解读可售商业产品中睿行地产分层建筑面积约850M2写字楼接受半层、整层、及整栋定制预约，满足大小企业所有需求。48M2102M2的酒店式公寓，投资、居住两相宜。项目解读可售公寓产品注以7号楼公寓产品为展示。中睿行地产项目解读总结项目区位区位现状项目规划项目发展西城新核心发展区，产业聚集区，新型产业形态聚集地交通堵塞影响发展速度，交通网络建设中后期发展空间巨大大规模体量建设，规划完善，功能性强专业市场运营培育期长，以规划换信心，以时间换空间产品属性产品线丰富，互补性强，可满足各类客户需求中睿行地产在整体市场环境及区域商业环境的影响下如何赢得这盘棋定位是关键中睿行地产THREE项目定位规划定位客群定位第三部分项目定位建议中睿行地产项目定位规划定位客群定位中睿行地产项目定位思考项目属性满足商务、商业、生活需求实现专业市场配套服务功能专业市场产业集群全能服务中睿行地产灵灵活定制，重点突出写字楼产品面积可分零销售和自由组合的特性，作为项目与区域内其他竞品楼盘的最大竞争力；智智慧商务，汇聚商务接待、产业企业的配套企业的智慧商务空间，满足区域产业配套的全能的服务功能；全能服务中心将项目的概念扩展到以为满足区域的配套服务为目的，将打造成为产业集群区域商业中心。灵智商务空间全能商业服务项目整体定位中睿行地产项目定位规划定位客群定位中睿行地产特色规划，拔高整体调性完善配套，助推区域发展创新功能，商业商务并举总体规划思路中睿行地产商务办公、商业配套共同打造区域配套服务中心。一个特色定位两大主题业态区域服务中心打造一个为区域产业、商务办公及生活的全能配套服务中心总体规划专业市场集群规划完善未来发展空间巨大中睿行地产分栋规划7号楼5号楼4号楼3号楼2号楼6号楼销售中心商旅服务大厦GOOGLE大厦产业服务与配套大厦安居康乐大厦中睿行地产2赣江国际GOOGLE大厦商务规划由谷歌重庆与高新区企业重庆赣江实业有限公司联合双方优势、共同营运GOOGLEADWORDS九龙坡区经济信息示范区项目中睿行地产2赣江国际GOOGLE大厦企业食堂/生活配套商业/特色餐饮/精品、礼品鲜花/物流/日常生活便利店/专业打字出图/银行金融服务等商业规划中睿行地产3、4产业服务与配套大厦以金融、保险、信贷、外贸、物流、政府行政事务办理等关联产业配套服务综合体及依托国内及重庆高校、科研院所、研发集团和知名企业技术支持，形成一个集产、学、研为一体、以创新创业为主导、以电子信息、生物医药、新材料研究开发为特色的综合性高科技孵化型大厦商务规划中睿行地产3产业服务与配套大厦商业规划家居定制、家俱定制、家电定制类商家的招商（以中高端家居、家俱、办公装修等针对性消费形式的市场定位）中睿行地产商务接待配套服务/商务茶楼/中高端休闲咖啡/餐饮/24小时品牌便利店/品牌烟酒茶叶/银行金融服务商业规划4总部经济与科创产业大厦中睿行地产5商旅服务大厦中睿行地产旅游信息咨询、交通票务咨询、旅游景点票务，会议会展服务，商务代理，旅游项目线路开发，车辆租赁，商旅信息咨询，房地产租赁及代理，土特产经销、日用品销售5七天优品酒店商业规划中睿行地产7酒店式公寓住宅销售酒店式公寓48平米房型推荐酒店式公寓61平米房型推荐酒店式公寓101平米房型推荐中睿行地产以家居生活供应链、服务链一体化发展为核心，集商务休闲、健康娱乐、餐饮美食、社区医疗为一体的城市经济聚集体美容SPA品牌服饰美发造型美体健身商业规划7酒店式公寓中睿行地产项目定位规划定位客群定位中睿行地产客群定位核心客户重要客户外围客户1、投资客户根据我项目定位，认可项目未来发展空间的本地投资客。2、自营型客户结合我项目定位，区域内再经营商户。3、跟随型本地客户和外来投资客。从我们的客户构成开始中睿行地产客群定位对于商业部分销售立足本地、辐射外地，内外结合、整体消化。本地区域L自营客户本地部分商家的整合以及新商家的进入。L投资客户我项目定位与项目整体的未来发展前景，有意向投资商铺市场的客户。外地区域L自营客户有意向进入拓展业务的客户。L投资客户结合项目整体规划及我项目定位，认可我项目具有巨大升值潜力，周边地区客户有意向投资。目标客户分析中睿行地产客群定位第二目标群体自营型客户此类客户也是本项目能否开业经营成功的关键，也是利润最强的增长点。1、有多年经营经验，希望有一份自我的物业2、文化层次不高，但有着干事业的决心与毅力3、有自己的营销渠道4、目前的经营格局制约了事业的发展，需求新的发展5、在挑选新经营场所的地段、品质及后期的运营管理的时候十分慎重精准客户定位第一目标群体投资型客户此类客户不受地域限制，看重项目的定位、地段、环境、配套设施、品质等重要信息，看重地块的行政规划对土地的升值潜力。以投资作为财富积累的方式，赚取租金，并期待物业升值后，卖掉赚取差价。1、大多为成功人士，更看重长期投资回报2、他们消息敏锐，对不同种类金融、商业、地产投资十分有兴趣3、对价格十分敏感，低总价投入来降低风险4、有着自己的风险评估系统5、对投资项目的地段、环境、配套设施、品质等重要信息有更高的要求中睿行地产客群定位客户购买商铺的最基本目的是抵制通胀，并获取价值增幅收益，追求财富利益最大化商铺功能客户利益客户需求出租转售经营融资租金收益销售收益经营收益融资收益长期收益风险保障资产沉淀融资工具业主只收取租金因“产业垄断”而稀缺，从而产生增值降低房租成本，并获得营业收入可作为不动产进行抵押或置信凭证，从而获得贷款中睿行地产客群定位投资与回报是客户购买商铺时最基本的决策动机，其决策角度与其财富或投资能力相关投资能力编号客户来源投资选择视角千万级1投资机构/外商/大型私营业主增值性、长期性百万级500万以上2中等私营业主/中等外商回报率、增值性、长期性200500万3小型私营业主/高层公务员/“本土土豪”回报率、增值性、长期性100200万4123类人的亲属/小型私营业主/个体经营者/中高层公务员/企业高级白领回报率、增值性、稳定性、安全性十万级20100万本案客群5小型私营企业主/中低层公务员/企业白领/个体经营者/拆迁户/123类人的亲属回报率、增值性、稳定性、安全性、投资门槛中睿行地产FOUR产品量回顾核心目标第四部分任务目标中睿行地产通过什么方式达成我们的核心目标如何制造影响力获得客户的青睐中睿行地产FIVE营销推广策略价格策略招商策略政策支持第五部分营销策略中睿行地产营销推广策略价格策略招商策略政策支持中睿行地产在如此竞争激烈的市场背景下及客户购买商铺的表象下，如何快速实现销售，跑赢市场，下阶段我们项目的营销策略控成本控成本重效果重效果租售并举租售并举中睿行地产推广建议1、建议减少线上推广，线上推广费用不超过20；2、加强线下渠道拓客，通过渠道拓展、分销整合、招商、营销活动的配合、现场包装、成交奖励等促进销售，营销费用约50；3、注重购买客户实惠及租赁客户经营，通过以租金补贴等形式返利客户，增加投资信心，并结合我司统一招商、统一宣传、统一管理，全面提升整体商业价值。重新树立全新商业推广形象，全面包装，打造专业市场配套商业，形成项目区域辨识度。以线上为辅，线下推广为主，注重本区域拓客及招商主力店引进。注重购买客户实惠及租赁客户经营，提升商业升值价值。中睿行地产线上推广操作方式通过线上媒介进行项目形象打造，释放项目信息，吸引潜在客群到访媒介载体网络、电台、短信、户外广告、楼体喷绘等覆盖区域陈家坪老旧市场片区白市驿城区及周边乡镇九龙坡中梁山沿线内环户外等中睿行地产线下渠道59现场包装现场包装本案营销活动渠道整合激励制度四大策略，保驾护航中睿行地产现场包装借势造势，通过实景展示未来的商业形象和价值现场包装现场包装1、项目导视系统3、招商信息展示系统4、销售道具展示系统2、商铺氛围包装区域各个关键路口和项目主入口通过导视系统、桁架等案场包装展示项目价值；通过入驻商家横幅、包装展示、招商信息展示，提升客户对项目招商的信心和憧憬；商业门头实景包装、临街软装小品设置、广场商业氛围打造；销售物料、案场销售道具的展示中睿行地产61售房部外部包装广告展示更换广告展示位，重新设计形象广告，制作如灯杆道旗等较好的广告展示道具。增加外街商业夜晚灯饰。植被园林修剪外部广场植被，用盆栽装饰外部广场外广场项目形象雕塑清理、装饰小品，花车售房部通道加宽进入售房部通道，规划停车区重新修整地面，清洗街道，设置街道小品。室外道旗形象包装中睿行地产62形象包装商业氛围包装项目现场的导示系统的展示如项目小广场的桁架展示、主路口的导视系统展示商业门头包装统一招商信息释放预计费用多为制作费用，约35万元中睿行地产营销活动营销推广活动是吸引客户关注，凸显营销亮点的有力手段。营销活动分为持续性主题活动和节点性活动，其中主题活动覆盖整个营销周期，在重要节点推出“引爆式”节点活动，可以不断制造话题，吸引眼球，为项目营造持续的销售热点。长短结合，持续高潮中睿行地产活动建议宣导型活动商业交流会/新品发布/认筹启动活动根据营销阶段举办的相关活动，如项目整体未来发展研讨会、新品发布、认筹启动、封顶、标志性建筑落成等活动，提高项目品牌形象的同时，可集中目标客户并做针对性宣导。中睿行地产增加售房部区域人气，建议周末在商业现场做暖场活动配合销售阶段举办，意在提升现场气氛，邀请已成交客户参与，巩固客户关系，为老带新奠定基础，如创亿市集、美食品尝、亲子互动等活动；活动建议周末集市聚焦现场人气阶段性暖场聚焦现场人气巩固老客户关系中睿行地产活动建议娱乐型活动活动全民参与，拉近项目与客户关系，增加阵地人气，例如节日路演、特色美食节、歌唱比赛、形象大使评选、最萌宝贝评选等。中睿行地产激励政策一线销售人员成交奖励成交一套，现金奖励5000/套，直接奖励一线销售人员，刺激销售积极性；渠道人员带客奖励有效客户，现金奖励渠道带客人员50/组，刺激分销带客；老客户老带新奖励老客户推介，成交奖励老客户5000元提货卡/套。中睿行地产资源共享，合作共赢重庆渠道联盟中睿行内渠团队（渠道销售中心）二三级战略合作渠道商海量独立经纪人中睿行主导全城渠道战略（渠道带访中睿行高额佣金结算）渠道整合中睿行地产线下拓展重拓展线下精准拓客，全面覆盖展展拓拓扫扫针针CALL截截中睿行地产方式一区域巡展扫楼扫街1、巡展范围针对目标客群片区设展；根据区域客户分析深入社区活动；扫客范围扫街、扫社区、扫周边企事业单位、扫区域专业市场、扫周边乡镇、以及后期轻轨沿线的附件站点进行派单拓展。2、方式P行销队伍进行定点设点摆展、扫楼派单等；P在人流量较为密集处设置摆展点，挖掘新客户，吸引新的目标客群；P拓展外区其他区域投资性客户增加本案投资性客户比例；3、执行时间每周每天持续进行（下雨天除外）4、物料计划DM单、小礼品、展位相关物料深耕区域深度挖掘中睿行地产方式二针对性拓展大客户拓展圈层渗透1、针对与业态规划相符的餐饮、社区配套相关商家的信息覆盖2、针对拆迁区域客户及商家拓展3、配合圈层活动，进行企事业单位宣传4、联合乡镇权威中介人，进行老客户转介5、区域产业集群、商会会员拓展中睿行地产1、方式P电销团队（10人）对本案进行专项服务；P每天每人完成200组CALL客任务；P设置奖励机制，提高电销人员的积极性；2、目的P通过对拦截客户、老客户、关系户、企事业单位职员、片区居民及拆迁名单等电话资源在有限时间内沟通提高客户认知项目的效率，从而达到促进上访及成交的目的。P在电销团队CALL时，若当场即有意向客户，可立即联系销售人员上门为客户讲解，提高成交率；3、执行时间P每周持续进行方式三CALL客资源共享精准营销中睿行地产方式四竞品拦截资源共享精准营销1、范围各大竞品附近，如西城金街、云鼎大街等、奥捷五金机电城等2、方式P定点拦截竞品来访客户；P抄取或交换竞品来访登记客户信息；P离间竞品行销业务员，分离客户；3、执行时间P每周持续进行中睿行地产营销推广策略价格策略招商策略政策支持中睿行地产营销推广策略价格策略招商策略政策支持中睿行地产项目招商策略建议主力店引进，小商家跟随主力店引进，小商家跟随拉长免租期，推进招商拉长免租期，推进招商装修补贴，装修补贴，吸引吸引商家；租金商家；租金补贴，保障补贴，保障销售销售在价格不变的基础上，建议拉长免租期为12年，以5的回报率为标准，制定租金水平针对免租期较长，购买商铺的客户接受度较低，建议免租一年期内以租金补贴的形势补贴业主，补贴租金可直接抵扣房款通过补贴装修费等方式吸引商家进驻，打造商业氛围中睿行地产项目招商策略建议业态建议餐饮/小型百货超市/社区医疗等满足日常生活配套商务接待配套服务/商务茶楼/中高端休闲咖啡/品牌餐饮/24小时品牌便利店/品牌烟酒茶叶/企业食堂/休闲娱乐生活配套商业/餐饮/精品、礼品鲜花/物流/日常生活超市/专业打字出图、银行金融服务等中睿行地产项目招商工作节奏1112资料准备，制定宣传方案，客户收集，制定招商政策及业态落位确认，主力店客户拜访。61012准备期2各宣传广告到位，招商人员到岗并培训，持续收集客户资料，意向客户谈判启动期招商期完成率达50重点突破主力店客户，并持续走访普通意向客户，收集客户资料，与主力店客户签订意向协议，普通客户签租赁协议持续走访意向客户，收集客户资料，并与客户签订租赁协议持续期完成率达80该阶段完成85以上正式合同签约，并继续跟进意向、重点客户，收尾期完成率达85中睿行地产项目招商工作计划11月针对区域市场及我项目前期意向定位做摸排及调研工作，并根据调研结果，确定项目业态规划、业态占比、意向主力店及落位及整体项目租赁政策，并在走访过程中做前期招商蓄客工作2016年12月2017年2月释放项目招商信息，并针对主力店进驻意向确认及逐步引进小商家入驻3月6月借助机电城开业时间节点，确立主力店商家进驻并签订租赁协议，以此噱头，逐步加大小商家招商进度7月12月持续引进意向业态，进一步增加出租面积目标根据以上时间节点，目标在2017年底，完成整体招商面积的85中睿行地产战略单位重庆市餐饮协会理事单位重庆市家居建材协会理事单位重庆市茶叶协会理事单位海宁皮革协会理事单位重庆浙江温州商会战略合作单位重庆辽宁商会战略合作单位重庆市商业联合会会员单位中睿行地产合作品牌中睿行地产合作品牌中睿行地产营销推广策略价格策略招商策略政策支持中睿行地产项目销售策略招商先行，租金补贴1补贴标准补贴5年，补贴单铺租金回报率达62补贴形式五年均统一以商铺销售当期的租金为标准（不考虑租金递