北京工业园区标准厂房销售手册(doc 27)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料工业园区标准厂房销售手册目录一、北京经济技术开发区简介二、开发区进园企业标准三、开发区的投资程序四、开发区现行税收优惠政策五、公司简介六、产品介绍七、租售方案八、销售流程九、银行按揭贷款所需准备的材料、产权登记报送材料及办理国有土地使用权转让手续的材料十、物业管理服务内容及管理暂行规定FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料一、北京经济技术开发区简介北京开发区位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。距南四环35公里，距南三环7公里，距市中心天安门广场165公里。三条道路通往市区；连接市区的轻轨交通线已列入首都2000年发展规划。20分钟车程抵首都国际机场；5分钟车程抵铁路货运站；90分钟车程抵天津新港。地形北京开发区地处北京大兴县隆起东北部；北纬39度45分39度50分，东经116度25分116度34分；海拔2634米。地质北京开发区地质状况优良，基岩埋深80180米，基岩面起伏平稳，无断裂带，按国家规定建筑抗震等级按8度设防。工程地质情况可以满足一般工业、民用建设工程需要，地耐力15吨/平方米。冻土深度085米。地下水位深度611米，且对混凝土无侵蚀性。二、开发区进园企业标准根据国家产业政策和北京市以发展高新技术为导向的产业发展原则，北京开发区鼓励发展高新技术企业、出口创汇企业、三资企业以及经济效益好、附加值高、技术密集程度高的节能、节水、节地、无污染的下列产业SHD光通高讯系统FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料交叉连接系统网络管理设备制造先进电力电子技术产品高效节能产品新型家用电器汽车汽车零配件汽车电子及相关工业数字化智能化精密仪器仪表液晶显示技术产品办公自动化设备精密机械液压气动元部件光电子技术光机电一体人设备工业自动化数控系统及设备精密医疗电子仪器临床诊断设备新型中西医药和生物医学工程精细化工新材料新能源FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料生命科学和生物工程激光技术工程生态科学和环境保护技术及产品空间科学和航空航天技术及产品高档名优适销的轻工纺织产品其它高新技术产品其它附加值高的创汇产品城市供电、供热、供气城市垃圾及污水处理饮食旅游房地产文教卫生科学研究和开发计算机软件开发信息咨询服务三、开发区的投资程序投资者可按以下程序办理投资事宜领取批准证书和营业执照在北京开发区设立外商投资企业，申领批准证书，由经济发展局受理，审报程序如下FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料设立中外合资，合作经营企业所需文件1项目建议书（代可行性研究报告）2环保部门批准文件3中方企业法人营业执照，银行证明，授权委托书4外方企业法人营业执照，银行证明，法人代表证明，授权委托书5合同，章程6董事会成员名单，各董事的委派涵及身份证明7经营场所或土地使用证明8名称登记核准通知书9签发批准证书所需的其他必要资料如果上述文件完全符合国家产业政策的规定及北京开发区经济发展局的审批要求，在5个工作日内即可获得立项，可行性研究报告，章程的批复，同时获得中华人民共和国外商投资批准证书并在北京开发区工商局办理中华人民共和国企业法人营业执照设立外商独资企业所需文件1可行性研究报告2章程3银行出具的资信证明4法定代表人登记表5环保部门批准文件FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料6经营场所或土地使用证明7董事会成员委派书如果上述文件完全符合国家产业政策的规定及北京开发区经济发展局的审批要求，在5个工作日内即可获得立项，可行性研究报告，章程的批复，同时获得中华人民共和国外商投资企业批准证书并在北京开发区工商局办理中华人民共和国企业法人营业执照刻制公司印章投资者在办理完银行开户，验资，税务登记，经贸审核海关登记，规划审核，外汇管理登记，统计登记等手续后，即可进行生产经营活动四、开发区现行税收优惠政策北京经济技术开发区除执行国家级开发区优惠政策外，同时也执行国务院赋予高新技术产业试验的各项优惠政策。根据北京市人民政府京政发199163号文件，本市企事业单位，凡具备高新技术企业规定条件的，在开发区内均可享受以下政策1、北京经济技术开发区内资高新技术企业所得税减按15税率征收。出口产品的产值达到当处总产值40（不含）以上的，企业所得税减按10税率征收；2、高新技术企业自注册之日起三年免征，第四至第六年减按75税率征收企业所得税；（以上内容，按现行政策规定包FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料括内资企业和外商投资企业）3、软件开发生产企业经认定后，自获利年度起，享受企业所得税“两免三减半”的优惠政策。4、对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，2010年前按17的法定税率征收增值税，对实际税负超过3的部分即征即退。5、增值税一般纳税人销售其自产的集成电路产品（含单晶硅片），2010年前按17的法定税率征收增值税，对实际税负超过6的部分即征即退。6、集成电路生产工艺研发及集成电路设计企业视同软件产业，适用软件产业有关政策。7、对单位和个人在本市从事技术转让、技术开发业务和与之有关的技术咨询、技术服务取得的收入免征营业税。8、经认定的高新技术产业成果转化项目，自认定之日起三年内，所缴纳营业税、企业所得税、增值税的地方收入部分，由财政安排专项资金支持；之后两年减半支持。经认定的重大高新技术成果转化项目，自认定之日起五年内上缴的营业税、企业所得税、增值税地方收入部分，由财政安排专项资金支持；之后三年减半支持。9、企业生产出口商品所需的进口原料和零部件，免领进口许可证。经海关批准，在实验区内按实际加工出口数量，免征进口关税和进口环节产品税或增值税。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料外商投资企业在北京经济技术开发区应依法缴纳企业所得税、增值税、营业税、城市房产税、车船使用牌照税和契税等。进出口货物按海关关税条例缴纳关税、增值税和消费税。此外，如有支付给外国的特权使用费、股息、利息、租金和其它所得，应扣缴预提所得税。外商投资企业外籍人员和中方人员应依法交纳个人所得税。1、外商投资企业和外国企业所得税外商投资企业和外国企业按照中华人民共和国外商投资企业所得税的规定缴纳所得税。北京经济技术开发区内生产性外商投资企业按15的税率缴纳企业所得税。经营期在十年以上的生产性外商投资企业从获利年度起亨受两年免税、三年减半（即税率为75）缴纳企业所得税。其中属于先进企业的，减半征收企业所得税企业可以提出申请，经同级财政部门核准，予以全部返还。按照国家规定减免企业所得税期满后仍为先进技术企业的，可延长三年减按10的税率缴纳企业所得税；属于产品出口企业，按照国家规定减免企业所得税期满后，凡当年出口产品的产值达到当年企业产品产值70以上的，减按10的税率交纳企业所得税。北京经济技术开发区的生产型外商投资企业5年免征地方所得税，5年减半征收。高新技术企业免征地方所得税。外国及港澳台地区的投资者将从北京经济技术开发区企业FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料分得利润再投资于本企业或在北京经济技术开发区兴办新企业，经营期不少于5年的，经税务机关核准，可退还再投资部分已纳所得税税款的40；若上述投资投入产品出口企业或先进技术企业，经营期不少于5年的，经税务机关核准，可全部退还其再投资部分已缴纳的所得税税款。2、海关关税及进口环节增值税对符合外商投资产业指导目录中鼓励类外商投资项目，在投资总额内进口的自用设备，除外商投资项目不予免税的进口商品目录所列商品外，免征关税和进口环节增值税。（对符合当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录的国内投资项目，在投资总额内进口的自用设备，除国内投资项目不予免税的进口商品目录所列设备外，免征关税和进口环节增值税。）五、公司简介北京金地科创投资有限公司是由北京富兴苑房地产开发有限公司、北京鑫阳房地产开发有限公司、北京经济技术投资开发总公司和自然人股东易大盛共同出资2000万元人民币组建的有限责任公司。公司注册地在北京亦庄经济技术开发区，经营范围投资管理、投资咨询、房地产开发与销售以及销售建筑、装饰材料、化工产品等。其关联企业北京富兴苑房地产有限公司、鑫阳房地产有限FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料公司也分别投资双泉堡项目、阳坊项目，预计总投资215亿元，到目前为止已完成投资13亿元，项目前景可观，预计每年实现平均税后利润3038万元，上缴税金100254万元。金地科创投资公司现有员工36人，大学本科以上学历31人，其中博士2人、硕士6人，具有中级以上专业技术职称26人，其中高级职称8人。公司秉承“以人为本、追求卓越”的经营理念，发扬艰苦奋斗、求实创新的精神，造就了一支团结敬业、拼搏奉献的员工队伍。同时，公司特别注重外部环境的研究开发，树立了“诚信务实，拼搏创新”的良好企业形象。公司办公地点在北三环北太平庄路27号，铁道部党校学员楼的十层。为了便于项目的销售，在开发区的项目所在地也同时设有接待处，办公电话为51893492和67879827。六、产品介绍隆盛工业园位于北京经济技术开发区（BDA）的东部工业区，西临宏达中路，东临永昌中路，南面是荣昌东路，与北人集团隔街相望。从容华中路进入开发区（开发区主路）第二个环岛左转即到。园区紧邻开发区内各公交线路的总站，其中723路崇文门；946路六里桥；小35路亚运村；732路颐和园；324路公主坟；927路永定门；小11路翠微路；另外还有直达国贸的开发区班车。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料工业园总建筑面积为27499平方米，园区容积率为072，绿化率为38。由七个独立大开间、开放式的厂房组成。工业园由上海通利建筑设计事务所设计，中国航天建设集团有限公司北京航天建筑工程公司建设。园区内设有三个出入口，分别为北面和东、西两面各一个大门，大门处均设有安全保卫人员，保证人、车安全。园区内配有能源中心，商务写字楼，配电中心，员工餐厅等。每个厂房均设有相应停车位，按控规为125个。另外园区内还分别设有一个300平方米和一个500平方米的停车场。非机动车的停放则根据各企业的情况自行安置。1、厂房面积厂房A5面积（不含公摊，以下同）为612690平方米，A6面积为225975平方米，A7面积为235905平方米，A8面积为368021平方米，每个厂房均由生产区（单层），层高为7米；办公区（二层和三层），层高35米共同组成。厂房全部采用轻钢结构。园区容积率为072，绿化率为38。2、厂房间的前后间距A4与A5间距23米。A6与A7间距为13米。A6（北）与A7间距为18米。A8与A8（北）间距为15米。3、项目建筑建设标准及其材质墙体车间0000以上砌12米高陶粒砌块，外墙贴墙面砖，上部做双层保温彩钢板；办公部分外墙做块状彩钢双层平板。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料墙面车间、办公非压型板部分内墙面刷白色乳胶漆，卫生间贴白色釉面砖；外墙门窗均采用银白色铝合金框，普通明玻璃。楼、地面车间地面为混凝土压光，办公地面做地砖，卫生间贴防滑地砖，楼梯间贴普通地砖；办公楼面为水泥砂浆找平赶光，卫生间为防滑地砖、楼梯踏步为防滑地砖。顶棚楼梯踏步板底刷白色乳胶漆，办公顶棚压型板外露；卫生间做600600矿棉板吊顶。屋面采用双层檀条双层板，结构檀条外露，上层为角弛III型板，下层为彩钢板；所有屋面落水管均采用UPVC管材；采光板采用与屋面板相配套的采光板。油漆木门、楼梯钢管扶手均刷灰色调合漆；楼梯栏杆油漆为灰色调合漆，车间钢结构构件满喷防火涂料，以达到二级耐火等级。4、电力配置及照明系统厂房内设有电源总配电箱，动力、照明供电负荷标准为150W/平方米。其中，动力系统设有风机配电箱，供屋顶通风机、暖风机用；预留空气开关给车间动力用；设空气开关给开水器用。照明系统一楼设有照明总配电箱，分别对一楼、二楼及三楼照明配电箱供电，另预留空气开关备用。一楼的照明配电箱供本层办公楼入口、楼梯、厕所、前室及开水间照明用，另预留照明及电源插座回路；二楼的照明配电箱供本层楼梯、厕FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料所、前室及开水间照明用，另预留照明及电源插座回路；三楼的照明配电箱，照明及电源插座回路同样全部预留。收费标准采用电表计量。办公部分每层设有一个有线电视分配箱，厂区一楼设有电话总接线箱，再分配至二楼及三楼的电话接线箱，预留给办公区用。5、给、排水系统设置雨水排放管设置排水系统联入室外污水系统，排出管径DN150DN100。其中雨水管径为DN150，污水管径一层为DN100，二三层为ND150。给水系统联入室外给水系统，管径DN50。6、消防系统配置厂房采用消火栓灭火系统，联入室外消防管网，入口管径DN100。办公区域内有烟感报警系统。除消火栓外，另配置了干粉灭火器。7、供暖方式、系统，收费标准厂房采用热水集中供暖，联入室外采暖管网，供回水温度可达75C95C，生产区域内由吊顶加热风机进行加热，办公区域内由散热器进行加热。供暖时间为每年的11月5日次年的3月31日，费用为1361元/月平方米。8、供水方式，收费标准、计量方式开发区的供水均采用市政供水，收费标准为44元/吨（含排污费12元/每吨），采用水表计量。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料9、物业公司及其物业管理费的收费标准物业公司为北京京开物业管理公司，收费标准为36元/年平方米。物业服务内容见物业公司的管理公约。10、轻钢结构与框架结构相比的优越性厂房内部真正实现大开间大跨度的无柱生产区。使用率高，施工灵活安全，厂房内部净空高度能满足各种企业的生产加工。产品优势及目标客户特点认真研究市场、竟争对手、产品，广泛研讨，尽量挖掘。七、租售方案1）正常出租标准1、出租期限在5年期以上的租金为38元/月平方米，付款方式为押二付三（即押两个月的租金，而预先支付三个月的租金），免租期为最长三个月。物业管理费暂定为36元/年平方米，采暖费为1361元/月平方米。2、出租期限在34年期之间的租金为40元/月平方米，付款方式为押二付三（即押两个月的租金，而预先支付三个月的租金），免租期为最长二个月。物业管理费暂定为36元/年平方米，采暖费为1361元/月平方米。3、出租期限在12年期之间的租金为42元/月平方米，付款方式为押二付三，免租期为最多半个月（不设免租期）。物业管理费暂定为36元/年平方米，采暖费为1361FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料元/月平方米。2）特殊出租要求只要求租赁厂区部分或少量办公区部分，而无法租赁整个办公区的客户，属于特殊租赁客户。对于此类客户，生产厂区部分建议照常出租（出租相关费用按照上述标准执行），办公区部分可根据具体客户情况和提出的要求而另行协商对外招租。对于A5厂房办公区所占面积过大的客观情况，建议适时采用上述方法进行分租。1、厂房对外销售成交价格为3550元/平方米，产权为50年，可采用银行贷款形式支付，支付方式为首付款至少是总房价款的40，其余款项分别在5年内还清，即贷款条件是6成5年按揭。2、以分期付款的形式购买厂房，还款期限最长为5年，销售价格为3600元/平方米，产权为50年，首付款为总房价款的30，其余款项的各期支付时间可与客户另行协商，但支付期限不得超过1年。3、采用以租代售的方式购买厂房，最长租赁代购期为5年，月租金为75元/月平方米。（实际销售时，可根据具体情况，视租赁代购期的长短而确定“月”租金额。）各种方案的比较测算结果说明。按揭条件及按揭流程FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料八、销售流程1、对开发区入园企业的要求要求企业环保条件好，排污、空气排放标准都达到一定要求才能进入开发区，因此园区内全部为无污染企业，周边没有污染源，绿化率高。2、带客户看现场，与客户进行交流谈判3、与目标客户联系，为客户提供相关服务4、合同谈判与签定5、客户在付完首付款后协助其办理入住手续6、协助物业公司与客户签定物业合同7、协助前期部办理出售物业的房产证及土地证。九、银行按揭贷款所需准备的材料、产权登记报送材料及办理国有土地使用权转让手续的材料银行按揭贷款所需准备的材料1、信贷业务申请书。2、企业法人营业执照（经年检）。3、上年度和近期财务报告。4、抵（质）押物清单及所有权证书。设立三资企业的批准文件。5、验资证明。6、董事会同意借款的决议。7、法定代表人基本情况表。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料8、贷款卡号及卡密码。9、购房合同。产权登记报送材料清单（房产初始登记）1、北京市房屋所有权登记申请书。2、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、受托人身份证。（原件及复印件）3、国有土地使用证。（原件及复印件）4、建设工程规划许可证。（原件及复印件）5、工程竣工核验证书或备案表。（原件及复印件）6、竣工总平面图。（复印件及原件）7、测绘部门出具的测绘成果。（原件及复印件）8、属涉外住宅房地产项目的需通过开发区安全局外事管理办公室核批。注复印件使用A4纸指本材料为房地部门统一印制文本。国有土地使用权转让手续1、土地转让合同（原件）（可双方自行拟定）。2、土地评估报告（有资质的评估公司出具）（原件）。3、原土地方开具同意土地转让证明4、双方营业执照复印件5、已取得的房屋产权证原件FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料6、国有土地使用证原件7、双方法人身份证原件及复印件、法定代表人身份证明书、登记授权委托书。8、填写“北京经济技术开发区城镇国有土地使用权转让登记表”。9、中华人民共和国契税完税证明（由北京市经济技术开发区房地产交易中心出具）（原件及复印件，契税比例为成交价3）注指本材料为土地部门统一印制文本。十、物业管理服务内容及管理暂行规定物业管理范围一、厂房原有配套及附属设施的管理、运行、零修、中修、大修。二、入区企业改造后设施、设备及二次装修的有偿维修服务。三、管理园区内市政工程、附属工程、能源的合理使用、排污、治安、绿化、环境卫生、综合治理等项目。四、厂房内容、货梯的运行。五、代收代缴水费、电费、供暖、制冷费及政府规定的其他收费。六、代管厂房技术档案。七、代办厂房保险。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料八、垃圾消纳。九、消防安全管理。附工业园区（通用厂房区）管理办法（试行）为了加强园区的综合管理工作，为各企业创造一个良好的工作环境，使园区管理工作制度化、规范化，特制定本办法。一一一总则第一条管理部门北京经开投资开发股份有限公司物业管理分公司，是对园区工业园进行管理、维修、服务的机构。企业、用户指经批准入区、在园区工业园风购买或承租通用厂房用于生产的企业。第二条园区工业园采用出售、出租后由物业管理单位进行统一管理的方法。用户必须坚持先办手续后进驻的原则，与物业管理单位签订管理协议，按期交纳各费并接受管理，第三条物业管理单位所管理的范围整个园区内的房屋、市政工程、附属工程、能源的合理使用、环保、治安、绿化、卫生、综合治理等项目。第四条物业管理单位负责维修范围厂房区内所有房屋及配套附属设施（以上项目不含企业用户自行增添的任何设施）。第五条目前管理协议中物业管理费收费内容，只包含厂房及配套设备的维护修理、室外绿化卫生、市政设施维护、治安保卫等项目。若租、售房合同中对以上项目另有规定，以租、售FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料合同为准。一一一厂房使用企业用户办好购买或承租厂房手续并签订委托管理协议后，即可进驻厂房，同时接受统一管理。第六条企业用户对厂房和园区内所有设施，有爱护使用、精心保管的义务，任何人未经许可不得私自拆、改、更换原有建筑和设施。凡因使用不当、保管不善或故意损坏原房屋及配套设施的，由用户负责赔偿，并视情节予以处罚。第七条用户确因需要对厂房进行改造装修时，应先由用户提出书面申请，附改造及装修施工图及施工方案。经物业部门及开发区有关部门核验批准并签订改建施工责任书后，方可安排施工单位施工。施工单位应服务从园区管理部门的管理，严格按照批准后的施工方案及改建施工责任书施工。否则将按情节轻予以经济处罚。第八条用户的设备、材料、货物等总的动、静荷载、不得超过楼板、地面单位面积承载能力及每层总承载能力。第九条用户设备安装完毕后，将厂房内主要设备、货物位置布置图（标明总重量、占地面积等内容）报给管理部门一份备案。后期啬的设备要及时通报。第十条车间及办公室钥匙全部由用户自己管理。厂房公用大门及配电室、传达室、泵房、机房、设备间的钥匙均由管理部门保管。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料第十一条各企业节、假日加班或平时上夜班，均应事先向管理部门通报。由管理人员负责开关大门并提供公共设施服务。第三章治安第十二条企业开业前应到公安局内保科备案，按法规要求教育管理自己的职工共同作好园区内治安工作。职工应人人配带胸卡。物业部门设保安人员，负责园区的治安保卫工作。保安人员有权对园区内没带胸卡的任何人进行询问。各企业在招工及大外事活动时，应事先与物业部门联系，共同组织好活动。第十三条在没有生产的情况下，各企业职工不应留宿在厂房内。需留人值班时，应事先向物业部门申报。各企业职工不应随意到其它企业的区段，以免影响其他企业正常工作。第十四条企业下班后，关好车间及公共场所的门窗，锁好自己掌握的大门，并注检查水、电的关闭情况。企业注意保管地各自的贵重物品。第十五条物业部门设有联防和内保组织，若企业发生失窃事件，当事企业要保护好现场，立即向有关部门报告，共同协助侦第十六条各企业保卫负责人要经常对本单位职工进行遵纪守法教育不断增强自觉遵守各项法规纪律的意识。第十七条各企业招聘外地员工，必须按北京市关于暂住户口管理规定及时公安机关办理暂住户口。各企业应教育员工认真遵守本规定，积极协助物业管理公司做FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料好治安保卫与安全防范工作；物业管理公司有权监督、检查各企业的治安保卫工作，并配合政府主管部门做好园区的管理工作。第四章消防第十九条企业生产前，到开发区公安分局消防科申报。经消防科检查合格后，才准许生产。除厂房原有消防设施外，用户视生产情况及消防部门的要求，还应按规定自备消防设施。在生产过程中的消防管理将由属地消防部门管理，园区物业部门将负责一般性消防管理。第二十条园区内不得放置易燃、易爆及危险品。确因生产需要而放置危险品的，应按有关规定处理。因放置危险品而导致事故的，所造成的损失均由当事企业负全部责任。第二十一条严禁在厂房内大厅、楼道及楼外堆放杂物及障碍物。严禁在园区内焚烧物品和燃放烟花爆竹。第二十二条各企业要根据消防部门要求，根据各自的特点配备消防器材，并有专人负责。园区成立消防治安委员会，由各企业及园区牧业部门组成。第二十三条企业应有一套完整的消防管理制度，应将本企业消防措施图给物业部门复制一份。应定期进行消防检查，各用户间有互相帮助抢险的义务。第二十四条遵守电器安全使用规定，严禁乱拉临时电器线路、在有易燃气体的车间或存放油、漆等地方，严禁使用用FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料电气焊、喷灯、电炉；第二十五条不得将带有火种的杂物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶烧垃圾；第二十六条不得卧床吸烟，不得乱扔丢烟头火种；生产场地、仓库和重要部位不准吸烟；吸烟应到吸烟区（室），严禁乱丢烟头；第二十七条消防设施、器材不得随意乱拿或挪做它用，严防损坏、丢失；第二十八条人走灯灭，夜晚不用设备必须断电；第二十九条学习消防常识，掌握基本的灭火方法，发生火情灾及时报警，积极扑救，各企业要重视对本单位职工进行遵纪守法教育，消防安全教育和效能安全教育，使职工增强遵守各项法规纪律的自觉意识，以加强本企业的自治自防自卫能力，确保安全生产；第三十条发现他人违章用火、用电、电焊、气焊或有损坏消防设施、器材的行为，应及时劝阴、制止，并向物业管理部门报告；第三十一条及时解决消防主管部门提出的各种隐患及改进建议，企业消防安全员要随时检查企业消防的执行情况。第三十二条在执行灭火救灾任务中受伤、致残或者牺牲的非国家职工，其医疗、抚恤及其养伤期间的生活费用，由发生火警单位按照国家有关规定给予补偿，对丧失劳动能力的，FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料应由发生火警单位按照国家有关规定处理。第三十三条发生火警火灾时，应积极组织扑救，尽量减少损失。在扑救过程中，如挪用外单位支援的灭火物资及装备等，应由发生火警火灾单位及时偿还。第三十四条如遇未尽事宜、参照国家及北京市有关规定执行。第五章能源使用第三十五条用户每户用电设备（含照明）总装机容量不得大于厂房每标准层（第标准单位）提供的容量。单台设备功率因数不得小于09，如超出，用户应自行采取单机补偿措施。单台电机功率超过14KW时，必须采用降压起动措施。第三十六条用户设备安装完毕，由工业园项目组进行计量数据的确认。复制一份主要设备布置图、电气系统一次结线图、设备明细及改造后的水、暖管网、连结图等，交管理部门备案。第三十七条用户使用的能源用量不得超过其报装量所供应的能力。每月查表，对其超量使用的部分将依照现行政策法规要求采取加价收费办法收费。第六章卫生管理第三十八条厂房内的卫生管理采取各企业对自己的车间FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料及分包的公共部分的卫生负责制。用户负责本企业车间、办公区、厕所及至公共区楼梯（楼层式厂房）的卫生。第三十九条各企业应管理本企业员工，杜绝随