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中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241天府时代广场(A1区)施工阶段监理细则中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241目录一、工程项目概况及工程特点二、监理工作依据三、监理工作程序四、监理工作目标五、土建专业监理工作要点六、安装专业监理工作要点七、监理工作方法和措施八、旁站监理中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241一、工程项目概况1、工程名称天府时代广场A1区工程。2、建设单位龙茂房地产开发(成都)有限公司。3、设计单位中国建筑西南设计研究院4、监理单位四川三信建设咨询有限公司。5、施工单位中国建筑第三工程集团总公司。6、勘察单位中机工程勘察设计研究院。7、工程地址成都市锦江区东大街11号地块。8、本工程为龙茂房地产开发(成都)有限公司“天府时代广场A1区”工程;位于成都市锦江区东大街11号地块(东大街与府河交界处),东面有高层及多层住宅楼,南面有学校及住宅区,西面毗邻府河,北面紧邻东大街,地处一环以内,地理环境非常优越、交通十分便利。该项目由A区及B区两个区组成,是集商贸、写字楼及住宅等各种功能于一体的综合建筑开发用地;分三期开发建设,一、二期分别B区及A2区,三期为A1区。A1区由地下两层地下室及地上1、2号两栋高约165米的办公楼组成(甲中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241方决定1号楼暂不施工),用地面积约为20789M2,总建筑面积约为219702M2。建筑层数、高度地下部份二层;地上部份40层,建筑高度164800M。主体结构采用框架核心筒体系,合理使用年限为50年,抗震设防烈度7度;结构安全等级为二级,局部转换构件为一级,防火设计一类,耐火等级一级;本工程基础主楼对应地下室采用桩基加筏板结构形式,裙楼地下室采用锚杆筏板基础。基础垫层采用C15砼,塔楼柱及剪力墙C60砼,裙楼柱为C40,梁、板为C30,筏板为C40砼、抗渗12MPA、外墙C30砼,防水抗渗等级为S8。拟建场地000标高相当于绝对标高49891M。二、监理工作依据1、经建设单位和具有相应资质的图纸审查单位审查合格并确认的全部设计图纸、设计变更、地质勘探报告、规划、消防、环保等部门意见;2、建设单位与总承包商签定的建设工程施工承包合同。、总承包商提供并经修正的,经监理部审核确认的项目施工组织设计、进度计划、施工技术方案和施工单位提交的与工程施工相关的各项技术资料;4、监理方根据项目特点编写的监理规划和监理细则;5、相关的法律、法规、规范、规程等技术标准1)中华人民共和国建筑法2)建设工程质量管理条理(国务院令第279号)3)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241(建设部令第78号)4)城市建设档案管理规定(建设部令第90号)5)建设工程监理规范(GB503192000)6)建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)7)建设工程安全生产管理条例8)建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB502022002)9)工程测量规范(GB5002693)10)高层建筑钢筋砼结构技术规范(JCJ32002)11)冷轧带肋钢筋砼结构技术规程(JGJ952003)12)建筑边坡工程技术规范(GB503302002)13)地下工程防水技术规范(GB502082001)14)普通砼配合比设计规程(JGJ552000)15)砼外加剂(GB8076)16)砼外加剂(GB175)17)硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥(GB175)18)普通砼用砂质量标准及检验方法(JGJ5292)19)砼质量控制标准(GB50164)20)泵送砼施工技术规程(JGJ/11095)21)砌体工程施工质量验收规范(GB502032002)22)砌筑砂浆配合比设计规程(JGJ982000)中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324123)砌体工程现场检测技术标准(GB/T503152000)24)建筑地面工程施工质量验收规范(GB502092002)25)钢筋焊接及验收规范(JGJ182003)26)砼结构工程施工质量验收规范(GB502042002)27)屋面工程质量验收规范(GB502072002)28)民用建筑室内环境污染控制规范(GB503252001)29)组合钢模板技术规范(GB2142001)30)建筑机械使用安全技术规程(JGJ332001)31)建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ1302001)32)建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ8091)33)建筑施工安全检查标准(JGJ5999)34)建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)35)建设工程文件归档整理规范(GB/T503282001)36)砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造祥图(03G1011)37)建筑物抗震构造祥图(03G3291)38)西南地区建筑标准设计通用图(西南J701、西南J112、212、312、412、512、612、712、812)39)多孔砖砌体结构技术规范(JGJ1372001)(J1292001)40)外墙面砖工程施工及验收规程(JGJ1262000)(J232000)41)塑钢门窗安装及验收规程(JGJ10396)中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241三、监理工作程序(一)施工阶段总控制程序。1、施工阶段监理总控制程序图。2、施工阶段监理质量控制程序图。3、施工阶段监理投资控制程序图。4、施工阶段监理进度控制程序图。5、施工阶段工程资料和信息管理程序图。(二)施工阶段质量、进度、投资控制程序1、开工申请核签程序图。2、施工过程质量控制程序图。3、材料、构配件、设备报审程序图。4、检验批,工序报验程序图。5、隐蔽工程验收程序图。6、分部工程质量验收程序图。7、单位工程竣工验收程序图。8、工程变更程序图。9、工程质量事故处理程序图。10、施工总进度计划审批程序图。11、施工月进度计划审批程序图。12、工程计量和工程款支付程序图。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324113、工程竣工结算程序图。14、工程索赔处理程序图。三、保修阶段的(质量投资)控制程序图四、会议纪要签发程序图(一)施工阶段总控制程序1、施工阶段监理总控制程序图审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系编制监理规划编制监理实施细则参加第一次工地会议整理会议纪要检查测量放线控制成果保护措施、平面控制网高程控制网,水准点施工过程中的监理工程变更1质量控制2进度控制3投资控制4安全、文明控制5合同管理见工程变更程序分部工程验收单位工程及工程总体竣工初验见相关的控制程序资料整理及监理工作总结参加工程竣工验收见工程竣工验收程序熟悉施工图及规范接受任务参加设计交底和图纸会审审查分包单位资质审查施工组织设计(方案)审查开工报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412、施工阶段监理质量控制程序图不合格合格签认发布开工令总监、专监检验批自检后报验施工单位现场检查专监结论口头通知返工返修监理通知分项工程自评后报验施工单位附1各种材料出厂合格证试验报告,复验报告2砼、砂浆配合比报告3砼、砂浆强度报告4检验批质量验收记录5分项工程验收记录现场检查专监结论业主口头通知监理通知监理备忘录专提报告暂停令中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432413、施工阶段监理投资控制程序图附桩基础质量文件汇总表地基与基础工程质量文件汇总表主体结构工程质量文件汇总表验槽记录隐蔽验收记录桩基础质量验收记录桩基础质量验收报告分项工程质量验收记录分部工程质量验收记录分部工程质量验收报告分部工程自评后报验施工单位分部工程验收业主、地勘、设计、施工、监理整改单位工程竣工报告施工单位整改口头通知监理通知监理备忘录专提报告暂停令详见单位工程验收程序现场检查实测实量总监组织专监检查施工合同及补充协议投资目标及风险分析总监组织设计文件、施工图制定防范对策总监组织1依据施工图、设计要求、标底标书,分析合同价构成因素,明确费用最易突破的部分、环节、明确投资投制重点。2可能发生索赔的原因,制定防范对策。3按期完成三通一平、排障,如期开工、正常施工、连续施工。4图纸、资料完整配套深度够。工程量计量统计专监1及时落实施工中出现的问题,配合到位。2外部条件,如设计、地勘配合到位。3工程变更慎重处理。4尽力减少停工、窝工。5费用支付及时。结论质监站结果监理组织初验检查实测实量整改起草质量评估报告总监组织中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432414、施工阶段监理进度控制程序图实际完成量与计划完成量比较、分析专监制定调整措施专监及时收集、整理资料信息为及时处理索赔提供依据专监及时收集工程变更资料信息为审核工程款提供依据专监及时收集技术、经济签证为审核工程款提供依据专监质量否决月工程量审核专监月工程款审核专监质量否决祥工程量和工程款支付程序图竣工结算审核总监祥工程竣工结算程序图祥工程量和工程款支付程序图业主提交施工总进度计划施工单位审查专监附施工组织设计1主要劳动力计划2主要材料进场计划3主要施工机械进退场计划4施工方法和措施5施工总进度计划合同工期中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432415、施工阶段工程资料和信息管理程序图批准实施总监进度目标提交月、周施工进度计划月、周实际进度报表施工单位审批月(周)进度计划核实月(周)实际进度专监专监根据人、机、料、法、环的实际情况协调各方进度继续执行计划直到工程竣工修改施工进度计划施工单位报审专监1当月(周)计划完成工程量2当月(周)实际完成工程量3累计计划及实际完成量4计划提前或滞后的原因分析5滞后采取的对策6现场实际人工、材料、机械设备数量汇总表业主监理部设计单位施工单位结果分析中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241(二)、施工阶段、质量、进度、投资控制程序业主综合信息、文函施工合同、补充协议文函等各专监综合分析资料分析决策总监监理单位存档采集、整理信息指令、通知、信函会议记要施工单位施工现场现场监理工程师信息监理日志监理月报会议记录文函设计方案设计图纸设计变更设计要求设计单位信息中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411、开工申请核签程序图施工准备工作施工单位设计交底、施工图会审施工组织设计及专项施工方案报审现场项目管理机构的质量管理体系,技术管理体系质保体系报审分包单位资质报审递交开工报告开工报审表质量管理审查记录表施工单位开工条件审查专监控制桩平面控制网高程控制网、水准点交接、保护、检查开工前安全条件审查资质营业执照资质等级施工许可项目负责人履历表业绩企业介绍历年施工工程简介企业主要人员履历表组织机构质量、技术管理制度专职员、特种作业人员的资格证、上岗证施工许可证施工图审查(审图中心)施工组织设计已审查施工管理人员、施工人员、机具、材料进场、三通一平完现场临设1五牌一图2大门、排水沟、沉淀池、冲洗设备3围墙、美化4进出口地坪、场内主道路的硬化、标志5办公室、厕所、宿舍、食堂、浴室等6临时用电7重大危险源公示牌发布开工令总监业主破土开工施工单位安全管理档案资料1安全生产责任制2安全管理机构及人员3专职安全员、特种作业人员资格证、上岗证4安全检查制度5施工组织设计、专项方案6深基坑支护方案7事故应急救援预案8文明施工责任书、管理机构、扬尘污染防治措施9意外伤害保险单条件满足中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412、施工过程质量控制程序图质量事故处理祥质量事故处理程序整改施工单位质量缺陷、下达监理通知专监施工组织设计变动、调整、补充施工单位报告业主工程变更祥工程变更程序施工过程施工单位下达复工令整改施工单位重点部位、关键工序的施工工艺、质保措施施工单位新材料、新工艺、新技术、新设备、施工工艺、证明材料施工单位试验室报验施工单位计量器具测量设备报验施工单位材料、构配件、设备进场报审施工单位施工测量成果报验施工单位审查专监审查专监审查专监专题论证考核专监定期检查专监材料报审程序复验专监签认总监签认专监签认专监确认专监旁站监理记录专监、监理员重点部位、关键工序、隐蔽过程中的质控点(见证点、停止点)旁站、巡视、平行检查专监、监理员详检验批、工序验收程序检验批、分项工程质量验收专监详分部验收程序详隐蔽工程验收程序重大质量隐患,可能(或已经)造成质量事故,下达暂停令总监确认专监确认专监结果结果结果结果结果结果复验中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432413、材料、构配件、设备报审程序图分部工程验收总监单位工程验收总监竣工验收移交详单位工程验收程序材料、构配件、设备报验施工单位附出厂合格证、试验报告现场检查专监材料、构配件、成件、设备报验施工单位疑问见证取样送样复验监理、施工单位不合格核准总监批准使用专监核准总监限期退场施工单位涉及结构安全的重要材料构配件结论使用施工单位中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432414、检验批、工序报验程序图检验批、工序施工完施工单位返修、返工自检、专职检施工单位填报检验批质量验收记录施工单位会同现场检查专监、施工单位质检员取样试验检查监理、施工单位、试验单位返修返工口头通知监理监理通知签字下结论专监结果中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432415、隐蔽工程验收程序图下道工序施工施工单位自检合格填报隐蔽工程报验申请表施工单位现场检查验收专监隐蔽记录表签字专监下达监理通知,提出整改要求专监整改后再次申请验收施工单位再次检查验收专监进入下道工序施工施工单位结果结论中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416、分部工程质量验收程序图报业主下达暂停令总监分部工程施工完施工单位自检、自查评定合格施工单位项目负责人组织填报分部工程质量验收记录施工单位填报分部工程质量验收报告施工单位资料核查专监宣读分部工程质量评估报告总监完善整改验收业主、施工、地勘、设计、监理质监站预验收实体质量、实测、实量总监组织专业监理工程师结论起草分部工程质量评估报告总监组织结果结果中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432417、单位工程竣工验收程序图按要求整改施工单位签认业主、监理、地勘、设计跟踪、监督、检查、验收专监进行下道工序施工单位工程完工施工单位自检、自查、评定合格施工单位组织有关人员填写单位工程质量竣工验收记录施工单位填写工程验收报告施工单位资料审核专监预验收实体质量实测实量总监组织专监验收完善整改签署验收报告总监结果结果合格结果结果起草单位工程质量评估报告总监组织起草监理工作总结总监组织中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432418、工程变更程序图竣工图、竣工资料整理归档施工单位、监理单位组建由地勘、设计、施工、监理和有关专家组成验收组业主制定验收方案业主质监站宣读单位工程质量评估报告总监竣工验收业主组织质监站竣工验收报告各方签字施工阶段监理工作结束,进入保修工作设计单位对原设计的缺陷提出变更工程变更源业主提出的工程变更施工单位提出工程变更审查总监组织专监涉及安全、环保的审定有关部门专家编制设计变更文件设计单位质量、工期、费用评估专监编制设计变更文件设计单位结果质监站专项检查消防、环保、劳动、人防中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432419、工程质量事故处理程序图整改工期、费用协调总监施工单位签发工程变更单总监按工程变更单实施施工单位跟踪、监督、检查、验收专监下道工序施工业主发生质量事故总监向业主及本监理公司口头汇报事故分析、初步处理意见施工单位调查、摸底、分析填写事故报告总监组织现场调查、写出书面报告,签发暂停令报告本监理单位报告业主业主、设计、监理听取施工单位汇报请质监站参加合格中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324110、施工总进度计划审批程序图不行设计提出处理方案监理签认施工单位实施方案监理全程督促检查、验收监理、设计核查处理结果总监签发复工指令报告业主将完整的质量事故处理记录整理归档总监组织恢复下道工序施工施工单位编制施工总进度计划,填写申请表监理师审查1符合合同工期否2材料、机具满足施工进度否3施工方案可行否4资金及外部条件能否满足要求施工合同合同材料设备计划与业主施工协商调整结果整改中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324111、施工月进度计划审批程序图可行12、工程计量和工程款支付程序图不行总监签批施工单位编制月进度计划填表申报专监审查1是否符合总计划要求2材料、设备供应和施工技术措施资金能否保证专监签批执行施工单位月完成工程量统计报表月完成工程量报审表施工单位月完成工程造价预算书月付款报审单施工单位质量否决现场计量专监审核专监施工单位椐此编制月、周进度计划中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241调整调整13、工程竣工结算程序图14、工程索赔处理程序图审定签字总监签署工程款支付证书总监业主上报结算报表施工单位审核专监质量否决工程变更索赔技术经济签证施工合同补充协议调整施工单位审定总监业主签发竣工结算文件,签署最终工程款支付证书总监业主索赔报告施工单位结果结论中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241注调解仲裁程序,由双方商定,一般先由监理工程师调解,若调解不成,由政府建设主管机构进行调解。若仍调解不成,由经济合同仲裁委员会调解或仲裁。(三)、保修阶段的(质量投资)控制程序图项目监理机构总监主持审核专监配合索赔理由,理由成立索赔依据、有效完整索赔计算正确接受索赔报告并与对方谈判调解仲裁起草索赔意见或批复业主双方达成一致后签署索赔生效监理人员工程质量缺陷的检查和记录施工单位意见一致有理有据有度业主中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241(四)、会议纪要签发程序图四、监理工作目标对修复工程质量自检承包单位原因调查分析确定责任归属检查、合格后签认监理人员非承包单位原因造成质量缺陷签署工程款支付证书监理人员核实修复工程费用监理人员总监(总监代表)主持会议总监室整理会议纪要文稿总监(总监代表)审查、核定征求各方包括业主意见总监室签章、行文外发报业主修收中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411、质量目标合格。2、工期目标天。五、土建专业监理工作要点一、施工测量控制要点1、建筑物的定位测量1)检查定位测量所用基准点是否合格,且无破坏、移动;2)检查测量中使用的测量仪器精度是否满足规程、规范要求,且经校验并在有效期内。3)检查定位所用测量满足规范要求和工程需要;4)检查定位控制点数量、精度是否满足规范要求,是否满足工程施工需要;5)对定位控制点进行复测检验,合格后办理相应质量签证;6)督促施工单位对定位控制点进行有效保护,防止因控制桩破坏或移位造成建构筑物移位。7)建筑物定位测量前,应由建设单位提供规划测量位测量并确认的建筑物角标的坐标,(包括书面通知和现场坐标移交)角标一般为三点以上,其中两点作为定位测量用,其余点作为校核用。8)所提供的角标,施工单位应妥善保护,当角标位于建筑内或施工过程可能会破坏时,应在单体定位后,引至安全地方固定好。9)建筑物定位测量时,以所提供的两个角标进行测量定位,然后利用其余角标反向测量校核;属角标有误时,应及时通知现场专业监理工程师和建设单位中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241代表进一步证实;属放样本身轴线有误,应重新放样。10)放样后的轴线应标于龙门板上,用于基槽轴线放样,模板定位,地梁轴线复核,以及0000以下的墙体轴线放样,每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。2、控制网测量控制要点1)审查控制布设和测量技术措施并提出审查意见;2)审查控制网测设先决条件是否满足;3)审查控制网测量记录、平差计算书和测量成果是否正确清楚;4)主持或参加控制网的检查验收工序,并对其是否满足工程需要和规范要求提出验收意见并进行质量签证。5)督促施工单位对控制网点进行保护和复测,对不能使用的控制点,施工单位必须及时通知所有控制点使用单位,同时抄报监理单位,并根据工程需要尽快恢复控制点。3、建筑物定位复测控制要点按照规划执法规定,在放线检查完毕,下道工序施工之前协助业主安排建筑物定位复测。对于建筑施工测量,首先是建筑物轴线测设,一般应根据总平面图上所给出的建筑物设计位置进行定位,也就是把建筑物的轴线交点标定在地面上,然后再根据这些交点进行详细放样,建筑物轴线的测设主要是根据规划道路红线测设建筑物轴线的方法。首先,审查核实新建筑物的设计位置与红线关系是否得到政府部门的批准;检查核实规划部门提供的建筑红线数据、平中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四川三信建设咨询有限公司SICHUANSANXINJIANSHEZIXUNYOUXIANGONGSIWWWSANXINNETCN中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241面控制坐标的准确性;检查设计总平面图坐标数据的准确性。然后,根据规划红线复核施工单位测设的主轴线,并要求施工单位在轴线的延长线上打控制桩,以便在开挖基槽后作为恢复轴线的依据。4、结构平面控制控制要点要求和监督承包商使用水准仪引测标高,并进行往返测量与基准点校核,误差在规划控制内。建筑物的主轴线测好后,进一步详细复核测设建筑物各轴线的交点位置(中心桩),测设时,应检查复核房屋轴线距离(误差不得超过1/2000)。控制桩是向上投测轴线的依据,施工单位布设的控制桩钉在槽外24M的地方。为了便于向上引点,可设在较远的地方。5、轴线放样控制要点1)在基础回填之前,可利用龙门板的轴线,先放样底层轴线,也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方,待回填土后在进行底层放样。当底层墙体或柱施工完毕,应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上,并用油漆标好,这些标准轴线将随建筑物的施工一直

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