个人住房贷款标准业务单式

个人房屋贷款标准业务单式、适用贷款品种说明序号单式名称适用贷款品种1个人房屋贷款业务受理台帐全部适用2中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表全部适用3职业及收入证明全部适用4个人单身声明全部适用5借款人配偶声明全部适用6自然人保证人声明全部适用7房屋出售人声明仅个人二手住房贷款、个人商业用房贷款适用8承租人声明全部适用9房产评估报告（内部人员评估）全部适用10中国邮政储蓄银行首付款委托管理协议仅个人二手住房贷款、个人商业用房贷款适用11中国邮政储蓄银行购房贷款资金委托管理协议仅个人二手住房贷款、个人商业用房贷款适用12房地产价格协议全部适用13个人房屋贷款调查报告全部适用14抵押类消费贷款评级表全部适用15自然人保证人资信调查报告全部适用16个人房屋贷款报批资料交接单全部适用17个人房屋贷款审查审批表全部适用18中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书仅个人二手住房贷款、个人商业用房贷款适用19个人房屋贷款抵押补登记台帐全部适用20中国邮政储蓄银行个人房屋贷款贷后检查报告全部适用21中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函全部适用22个人贷款逾期催收记录全部适用23中国邮政储蓄银行个人房屋贷款提前收回通知书全部适用24中国邮政储蓄银行个人贷款普通变更申请审批表全部适用25中国邮政储蓄银行个人贷款特殊变更申请审批表全部适用26中国邮政储蓄银行个人贷款延期协议全部适用27中国邮政储蓄银行个人贷款借款人变更协议全部适用28中国邮政储蓄银行个人贷款担保人变更协议全部适用29中国邮政储蓄银行个人贷款抵押物变更及抵（质）押物追加协议全部适用30个人房屋贷款档案清单（贷款行留存）全部适用31个人房屋贷款档案清单（审批机构留存）全部适用、标准业务单式贷款申请受理类1个人房屋贷款业务受理台帐受理支行本页受理期间20年月日20年月日受理日期受理地点1客户姓名联系电话工作单位房屋类型2放款担保3信息来源4受理人最终办理结果5办理日期62020填写说明1受理地点银行网点、中介门店、售楼处。2房屋类型一手住房、二手住房、商业用房。3放款担保房产抵押，开发商担保，担保公司担保，其他机构担保，自然人担保，免担保。4信息来源中介推荐、售楼处推荐、媒体广告、亲友介绍、银行营销、邮政营销。5最终办理结果成功放款、由于XX原因拒贷、客户撤办。6办理日期指获得“最终办理结果”（发放、拒贷或撤办）的日期，该项用于记录每笔业务的办理时间周期。2中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表姓名证件类型证件号码性别男女出生日期19年月日户籍地婚姻状况未婚已婚离异丧偶住宅电话家庭人数人就业人数人家庭主要收入来源工资经营其他教育程度博士硕士/双学士本科大专中专/技校高中初中小学及以下工作单位单位电话本人收入税后人民币元/月移动电话现住所自有共有租赁其他通知寄往单位地址住所地址单位地址单位邮编借款人住所地址住所邮编姓名证件类型证件号码工作单位单位电话本人收入税后人民币元/月移动电话配偶单位地址单位邮编购房用途自住投资经营其他是否用于结清所购房屋原有贷款是否贷款金额（大写）人民币（小写）贷款期限月还款方式等额本息等额本金其他首次还本月还款间隔按月其他是否同时申请组合公积金贷款是否还款日（本项适用于按月还款）实际放款日每月对日每月指定日（128日）申请贷款情况担保方式所购房屋抵押机构保证自然人保证（可多选）售房人名称联系电话房屋现状期房现房房屋用途住房商铺办公用房其他项目名称（仅针对期房）建成年份（仅针对现房）房屋坐落（至房号）建筑面积平方米总房价（元）首付款（元）交房日期20年月日所购房屋购房套数本次购买家庭（本人、配偶及未成年子女）第套住房，第套商业用房机构保证人机构全称机构类型房地产开发商房地产经纪公司专业担保公司其他保证人姓名证件类型证件号码工作单位单位电话本人收入税后人民币元/月移动电话个人保证人单位地址单位邮编姓名证件类型证件号码工作单位单位电话本人收入税后人民币元/月移动电话共同借款人单位地址单位邮编姓名证件类型证件号码其他共同购房人联系电话与借款人关系本人郑重声明1以上填写内容完全属实，且提交贵行留存的本人资料属实。2本申请表及其他所附资料作为向贵行申请贷款的依据，无论贵行是否发放贷款，贵行均有权留存备查。3若经贵行审查不符合规定贷款条件而未予受理时，本人无异议。4本人同意以所购房屋作为本次贷款的担保，抵押给贵行。在办理抵押登记之前，若处分此房屋，应事先征得贵行同意后，再办理有关手续。5本人同意如遇国家法律法规或信贷政策调整（包括但不限于法定贷款基准利率调整），则按照国家相关主管部门的要求执行。6本人不可撤销地授权中国邮政储蓄银行在办理本次贷款过程中（从业务申请至业务终止），向中国人民银行信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用信息库或有关单位、部门及个人查询并留存本人信用信息，并将本人信用信息提供给上述信用数据库，查询获得的信用信息报告限用于中国人民银行规定的用途范围内。7共同借款人已明确知道本人将按借款合同约定，无条件承担与借款人同等的按时偿还全部贷款本息的义务。借款人（签字）年月日共同借款人（签字）年月日本人郑重声明1本人已经按照中国邮政储蓄银行内部制度规定，初步审核本申请表及其他所附材料并确认无误。2本人已面见借款人（及共同借款人，若有），并确认其亲自在本申请表签字、不存在委托他人代为签字的情况。受理信贷人员（签字）20年月日受理地点（注本申请表仅一份，由贷款行留存）3职业及收入证明中国邮政储蓄银行支行兹有同志，证件名称、号码，系我单位（合同制/临时/返聘）职工，在我单位工作年，合同期至20年月，在部门任职务，其税后月均收入为人民币（大写）元（含工资、补贴、奖金和分红），月住房公积金的单位缴存部分为人民币（大写）元。特此证明。本单位声明（一）上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。（二）此份职业及收入证明复印无效。人事（劳资）部门公章日期20年月日1单位全称2法定地址3邮政编码4人事（劳资）部门负责人姓名5联系电话（固定电话）4个人单身声明中国邮政储蓄银行支行因（借款人）向贵行申请金额为万元、期限为个月的贷款，本人以位于的房产为借款人提供抵押担保。现特对本人婚姻状况声明如下（一）本人姓名性别国籍证件名称证件编号户籍所在地居住地址（二）本人目前为单身未婚（）/离异（）/丧偶（）。（三）本人保证上述抵押房屋为本人所有，没有任何其他共有人。（四）本人保证上述声明为真实无误。如因本人隐瞒真实婚姻状况而由此产生任何法律纠纷、争议、索赔和（或）导致（或可能导致）本人和（或）借款人不能或影响（或可能影响）本人和（或）借款人履行相关贷款合同和（或）担保合同下相关义务和责任的，贵行有权拒绝借款人和本人的任何贷款申请或提款要求，本人承诺赔偿贵行因此产生的一切损失，并承担相应法律责任。（五）本人承诺，自本声明作出之日起至借款人的贷款结清之日止，若本人婚姻状况发生变化，本人将立即将有关变化后的婚姻状况证明文件、证件、配偶身份证件等资料（原件及复印件）交予贵行，并保证婚姻状况的变化不会使得抵押物成为夫妻共同财产或者产生其他共有人，在借款人的贷款结清之前，抵押物仅为本人所有。（六）在任何影响或可能影响本人和（或）借款人履行有关的贷款合同或担保合同项下的责任和（或）义务，或者影响或可能影响贵行在贷款合同和（或）担保合同项下任何权益的有效性或可执行性的事情发生时，本人承诺在第一时间通知贵行，并提供相关文件和资料，同时采取措施防止损失的发生或者扩大。声明人（签字）日期20年月日5借款人配偶声明中国邮政储蓄银行支行本人是借款人的配偶，本人已经知道借款人向贵行申请个人房屋贷款、用于购买坐落于的房产。本人现做出如下声明（一）本人同意以借款人的名义向贵行申请贷款，并同意以上述房产，作为贷款的担保，抵押给贵行。（二）本人承诺通过借款人提交的本人资料均属实，如资料失实或虚假，本人愿意承担相应的法律责任。（三）本人同意借款人与贵行签署的本次贷款合同及抵押合同的一切条款。（四）本人在此不可撤销地授权中国邮政储蓄银行在办理本次贷款过程中（从业务申请至业务终止），向中国人民银行信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用信息库或有关单位、部门及个人查询并留存本人信用信息，并将本人信用信息提供给上述信用数据库，查询获得的信用信息报告限用于中国人民银行规定的用途范围内。借款人配偶（签字）日期20年月日6自然人保证人声明中国邮政储蓄银行支行本人已经知晓借款人（主借款人）、（共同借款人）、向贵行申请个人房屋贷款、用于购买坐落于的房产。本人现做出如下声明（一）本人同意为上述贷款提供不可撤销的连带责任保证。本人有义务代为偿还借款人应当偿还的全部贷款本金、利息、罚息、违约金和相关费用。（二）本人承诺通过借款人提交的本人资料均属实，如资料失实或虚假，本人愿意承担相应的法律责任。（三）本人在此不可撤销地授权中国邮政储蓄银行在办理本次贷款过程中（从业务申请至业务终止），向中国人民银行信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用信息库或有关单位、部门及个人查询并留存本人信用信息，并将本人信用信息提供给上述信用数据库，查询获得的信用信息报告限用于中国人民银行规定的用途范围内。保证人（签字）日期20年月日7房屋出售人声明中国邮政储蓄银行支行本人现就向购房人出售坐落于的房产，声明如下（一）所出售的房产为本人通过合法途径取得，无抵押、被法院查封等影响房产合法买卖的情况，并可办理上市交易的手续。现本人自愿出售该房屋，本人配偶及其他共有人无条件同意售房该房屋，并与购房人签订合法有效的房屋买卖合同，合同交易价格元，如有虚假本人承担相应的法律责任。（二）本人保证在购房人的贷款申请获得批准之后，根据房屋买卖合同的约定按期办理房产过户手续。本人在确认该房屋交易的全部款项收妥后，如有关上述款项发生任何纠纷，与贵行无关。（三）上述房产的出租情况为，本人承诺承担因此而产生的一切法律责任。自然人作为出售人的，出售人或其授权代理人（签字）法人作为出售人的，出售人（公章）法定代表人或授权代理人（签字或盖章）日期20年月日8承租人声明中国邮政储蓄银行支行本人承租售房人（或购房人）名下坐落于的房屋，租赁合同约定20年月日到期。本人现声明如下（一）在租赁到期日之前，售房人以合同价格人民币（大写）出售上述房屋，本人放弃该价格下的优先购买权。（二）在上述租赁到期日之前，购房人已完成买卖过户并取得房屋所有权的，本人自行与售房人、购房人协商租赁合同是否继续执行、以及租金支付等事宜。（三）本人对购房人（借款人）将上述房屋作为抵押物向贵行申请贷款无任何异议，并承诺在借款人不能如期归还贵行贷款、贵行依法处置该房屋时予以无条件配合（包括但不限于限期终止租赁合同、搬离该房屋），由此产生的费用、违约金、赔偿金及其他债权债务关系均由本人自行解决，与贵行无关。承租人（签字）证件名称证件号码日期20年月日9房产评估报告（内部人员评估）1、估价基本情况委托方身份证号码联系电话估价方评估人评估人资质估价方地址邮政编码评估目的估价时点估价依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件、城镇土地估价规程、国家标准（GB/T502911999）房地产估价规范。估价对象2、估价对象权属登记状况房屋所有权证号房屋所有权人产权性质房屋位置小区幢楼层号结构房屋用途建成年代建筑面积使用面积房屋层数房屋类型户型朝向他项权利3、估价对象其它情况房屋装修状况屋面外墙面外装修外门窗客厅卧室厨房天棚内墙面楼面建筑装饰配件及附属设备内门内装修公共部分设备安装状况供水排水系统供电系统采暖系统燃气系统通迅系统通风空调系统消防系统计量系统保安系统物业管理房屋折旧程度结构部分地基基础承重构件非承重墙屋面楼地面外墙面内墙面门窗顶棚装饰部分楼地面水卫电照设备部分特种设备4、标的物所在区域状况所在区域类型交通设施状况基础设施状况公共设施关况卫生环境状况商服中心等级5、评估方法及结果评估方法评估总额小写（单位元）评估总额大写（单位元）单价有关说明6、附件1、估价对象位置图2、估价对象照片（临屋街道、房屋外墙、房屋门牌号、楼道或电梯、房屋内部情况各一张）3、房屋所有权证7、估价人员签字评估人评估人中国邮政储蓄银行分行支行年月日10中国邮政储蓄银行首付款资金委托管理协议协议编号交易房产坐落甲方（售房人，或其授权代理人）乙方（购房人）丙方中国邮政储蓄银行有限责任公司支行根据甲、乙双方就交易房产签订的（房产交易合同或协议名称。以下简称“交易合同”）的履约需要，保证房产交易资金安全，经甲、乙、丙三方共同协商，达成如下协议第一条乙方向甲方购买交易房产，乙方自筹购房资金（以下简称“首付款”）人民币（大写），并向丙方申请购房贷款人民币（大写）。在丙方向乙方发放贷款之后，甲方通过本人在中国邮政储蓄银行开立的下列账户（以下简称“收款账户”）收取乙方以首付款和贷款形式支付的购房款项，乙方通过本人在中国邮政储蓄银行开立的下列还款账户归还丙方贷款本息甲方收款账户户名，账号；乙方还款账户户名，账号。第二条乙方承诺在乙方贷款申请经丙方审批通过后，将首付款（若贷款审批金额低于贷款申请金额，实际交存的首付款应补足差额部分）存入乙方还款账户，并在此不可撤销地授权丙方对首付款进行冻结。丙方确认首付款足额并冻结成功后，通知甲、乙双方办理交易房屋产权过户。第三条甲、乙双方共同授权丙方按下列第方式（可双选）处理冻结的首付款壹交易房产过户前有贷款抵押，需要以乙方全部或部分首付款提前偿还原有贷款的，在原贷款发放银行提前扣收原贷款全部本息和费用之前三个工作日内，从冻结的首付款中划付人民币计大写至下列账户户名，账号，开户银行。贰在交易房屋产权已经过户至乙方名下后，于三个工作日内将首付款（若已划付用于提前偿还交易房产的原有贷款，则为剩余部分款项。下同）解冻结并向甲方收款账户转账；在交易房屋产权无法过户至乙方名下时，丙方依据乙方要求，于三个工作日内首付款进行解冻结并交由乙方自行处置。第四条首付款自冻结之日起、至解冻结之日止，留存于乙方还款账户的部分金额所产生的活期利息归乙方所有，丙方不因首付款的管理向甲方和乙方收取额外费用。第五条如出现法院等有关机关对首付款采取冻结、扣划等措施，或对抵押房产采取查封等措施，丙方及对此产生的任何后果不承担责任，有关责任方应立即予以补救，丙方在有关措施处理完毕前对首付款未划付部分不向甲方收款账户进行划付。甲方、乙方各自对履行交易合同的合法性、真实性、有效性、合理性承担责任。该笔房产交易过程中发生的纠纷由甲方和乙方自行解决。第六条本协议自协议各方签字（章）和（或）盖章之日起生效，至丙方按上述第一至五条约定事项处理完毕时止。第七条本协议一式三份，由甲方、乙方、丙方各执一份。甲方（签字）证件名称及号码乙方（签字）证件名称及号码丙方（盖章）授权代理人（签字或名章）协议签署日期20年月日注委托他人代为出售房产的，由其授权代理人在甲方处签字。11中国邮政储蓄银行购房贷款资金委托管理协议协议编号交易房产坐落甲方（售房人，或其授权代理人）乙方（购房人）丙方（担保机构）丁方中国邮政储蓄银行有限责任公司支行由于交易房产过户前有贷款（以下简称“原贷款”）抵押，根据甲、乙双方就交易房产签订的（房产交易合同或协议名称。以下简称“交易合同”）的履约需要，保证房产交易资金安全，经甲、乙、丙、丁四方共同协商，达成如下协议第一条乙方在此不可撤销地授权丁方，在乙方申请的贷款人民币（大写）通过丁方审批并由丙方提供有效担保后，将贷款资金划付至甲方在中国邮政储蓄银行开立的账号为的个人结算账户、并对贷款资金进行止付；甲方在此不可撤销地授权丁方，在甲方上述个人结算账户收到资金后立即全部划付至丙方在中国邮政储蓄银行支行（以下简称“专项账户开立行”）开立的账号为的专项账户。丙方在此不可撤销地授权专项账户开立行对专项账户内的贷款资金进行止付，未经丁方审核同意甲、乙、丙三方均不得动用。第二条甲、乙、丙三方共同委托丁方对上述专项账户资金的支付进行监管，并在此不可撤销地授权专项账户开立行划转资金，具体约定如下（一）丁方于20年月日之前，通知专项账户开立行从丙方专项账户划付人民币计大写至下列甲方指定账户户名，账号，开户银行。（二）丁方取得产权（抵押登记证明/抵押登记申请回执/转移登记申请回执）后，通知专项账户开立行将丙方专项账户剩余款项划入甲方指定的下列收款账户户名，账号，开户银行。具体付款条件及时间按以下第款（可双选）约定执行壹于，通知专项账户开立行划付人民币计大写。贰于，通知专项账户开立行划付人民币计大写。第三条如出现法院等有关机关对上述有关账户内的资金采取冻结、扣划等措施，或对抵押房产采取查封等措施，丁方及对此产生的任何后果不承担责任，有关责任方应立即予以补救，丁方在有关措施处理完毕前对专项账户中甲、乙双方交易资金未划付部分不向甲、乙方进行划付。甲、乙、丙三方各自对履行交易合同的合法性、真实性、有效性、合理性承担责任。该笔房产交易过程中发生的纠纷由甲、乙、丙三方自行解决，由于交易纠纷导致乙方在丁方办理的贷款发生违约的、丙方应按照与丁方签订的合作协议无条件代乙方清偿。第四条如遇本协议相应条款未涉及的情况或因甲、乙、丙三方原因使相关手续无法完成，本协议不能继续履行，则由丙方负责通知甲乙双方，甲、乙双方必须在七天内至丙方处终止或修订本协议，任何一方逾期不到丙方处办理，视该方自动放弃此权利，则由违约方承担违约责任，专项账户开立行仅凭丙、丁方共同出具的书面通知办理资金划转。第五条本协议第一条所涉及的贷款金额不作为丁方向甲、乙、丙各方的承诺，贷款金额由丁方自行审批决定。审批后的贷款加上乙方自筹的购房款的总金额，不足以支付交易合同约定的售房款、或者不足以提前偿还原贷款全部本息和费用时，不足部分由甲乙双方协商解决。第六条特别约定。第七条交易合同、贷款合同等合同中原条款与本协议不一致，则以本协议为准。第八条本协议自各方签章之日起生效。第九条本协议一式四份，甲、乙、丙、丁方各执一份。甲方（签字）证件名称、号码乙方（签字）证件名称、号码丙方（公章）授权代理人（签章）丁方（盖章）授权代理人（签章）协议签署日期20年月日注委托他人代为出售房产的，由其授权代理人在甲方处签字。12房地产价格协议抵押人（房地产所有人、共有人）抵押权人中国邮政储蓄银行有限责任公司支行抵押人以下表所列的房地产，向抵押权人设定抵押。房屋坐落房屋建筑面积平方米房屋评估价值人民币元房屋所有权证号房屋预售、买卖契约号土地坐落土地面积平方米土地评估价值人民币元土地使用权证号土地出让合同号抵押人、抵押权人根据市场公开交易价格，经协商一致，约定上述房地产在20年月日的价格为人民币元。抵押人（签字）抵押权人（盖章）20年月日20年月日注本协议一式两份，一份抵押登记机构使用，一份抵押权人存档、贷款调查审批类13个人房屋贷款调查报告贷款申请概况借款人金额（万元）申请日期20年月日配偶/共同借款人期限（月）贷款品种所购房屋坐落建筑面积平方米总房价（万元）首付款（万元）首付比例（）单价（元/平方米）价格合理性的判断首付款交割形式买卖双方自行划转本行托管房管部门指定监管合作方监管贷款最终收款人售房人（或受托收款人）其他（名称）注若有首付款/贷款托管或监管，贷款最终收款人则以贷款资金（对于交易型转按揭贷款，为结清原贷款之后的剩余资金）最终划付对象为准。客户资信状况（一）借款人、配偶及共同借款人的信用记录查询项目被查询人借款人配偶/共同借款人征信查询（初分）禁入次级瑕疵正常禁入次级瑕疵正常征信主要违约记录征信调整（如有）禁入次级瑕疵正常禁入次级瑕疵正常征信分类调整原因近期征信查询次数我行贷款违约记录（二）借款人、配偶及共同借款人原有负债情况1金融机构原有贷款负债类型笔数结余金额（元）月均还款额（元）备注我行原有贷款其他金融机构原有贷款合计注对每笔贷款，按余额、剩余期限、当前执行利率、等额本息还款法，计算月均还款额。他行贷款无法获知执行利率的，应参考同类贷款/借款利率水平，并在备注中说明。2信用卡透支金额元，为他人债务担保余额合计万元。（三）家庭成员收入能力核查记录1借款人收入能力固定电话号码验证渠道核查时间20年月日时（24小时制）核查提问接听人员身份人事/劳资综合办公其他单位人员答复情况（1）收入证明工作单位实地核实情况（可选）（2）工资单/工资账户流水起始月份20年月截止月份20年月月均工资（元）（3）社保或公积金本人月缴额（元）缴存比例（）月缴费基数（元）出具地中国内地港澳台外国（4）完税证明上年度纳税额（元）计税收入（元）经营实体名称本人及家庭入股比例（）当前雇员数量（人）场地面积（平方米）经营地址经营历史、经营成果当前经营内容、行业特点实地查看场地、设备、水电、雇员等使用情况（5）自雇人士经营情况及营利能力的简要分析根据近期至少3个月的经营账户流水及其他单据，简要分析营利能力如下利润科目20年20年20年月均值（元）主营业务收入减主营业务成本其中进货/生产成本雇员工资场地租金税收及费用其他费用主营业务利润加其他收入减其他支出经营净利润归属于本人及家庭的净利润（6）其他还款来源注上表内，对单位职工，第（1）（4）项必须填写至少一项，第（5）项可以删除；对于自雇人士，第（5）项必须填写。根据上表核定借款人月均税后收入元。2配偶/共同借款人的收入（是/否）作为还款来源。如果选择“是”，请参照借款人内容填写核查记录据此核定配偶/共同借款人月均税后收入元。3综上核定借款人、配偶及共同借款人合计税后收入月均元，年均元。（四）借款人、配偶及共同借款人的教育、职业、资产优势分析贷款担保情况（一）抵押物价值认定日期20年月日，认定方式实际购房价（仅针对一手住房）。内部评估（附评估报告），评估人员姓名。外部评估（附评估报告），评估机构全称，评估报告编号。（二）抵押物适用的最高抵押率，我行认可抵押物价值（取购房总价和抵押房产评估价较低值）元，贷款金额占我行认可抵押物价值的比例。（三）抵押物实地查看记录（若有。如与所有权证书所描述不一致，请详细说明）（四）组合担保机构保证。机构全称，我行可用担保额度万元。个人保证。保证人姓名（附件自然人保证人资信状况调查报告）。贷款风险评估（一）本次贷款建议授信万元。月均还款额元，加上所购房屋月均物业费支出元，合计所购房屋月均支出元，占月均总收入。（二）借款人、配偶及共同借款人原有负债月均还款额，加上所购房屋月均支出，合计月均还款总金额元，占月均总收入。（三）本次贷款信用等级为级（附表抵押类消费贷款评级表）。（四）贷款风险揭示贷款调查意见借款人借款行为真实，资料齐备、真实、有效。建议发放贷款，贷款条件如下表所列金额（万元）期限（月）最低利率基准利率上浮下浮还款方式最低提前还本月数放款模式贷款资金最终收款人否决贷款申请。原因说明主调查人（签字）副调查人（签字）20年月日调查复核意见同意上报审批。否决贷款申请。原因说明复核人（签字）20年月日14抵押类消费贷款评级表借款人姓名贷款品种申请日期20年月日指标名称指标值项分值得分一、主借款人基本情况1825岁12635岁23645岁44650岁31年龄5160岁0未婚3已婚4离异12婚姻状况丧偶1研究生及以上5本科3大专2中专/高中13教育程度初中及以下1二、主借款人职业状况无固定期限合同职工5固定期限合同制职工3返聘职工11就业类型临时职工或自雇人士32年以内125年2610年42从业年限11年以上5国家机关、金融保险、邮电通信5科教文卫、部队系统4商业贸易、水电气供应3工业交通、房地产建筑23单位性质农林牧渔、社会服务业及其他1高级管理人员、局级（含）以上或教授等5中级管理人员、处级或副教授等3管理人员、科级或讲师等24职务普通员工或助教1三、主借款人家庭资产情况没有贷款或贷款已还清的房产4有贷款的房产，且月供不高于月收入的2031原有房产有贷款的房产，且月供高于月收入的202没有房产，或未能提供1汽车、存单、国债等大额资产32其他大额资产没有大额资产，或未能提供0四、主借款人还款能力工资流水、正式工资单、公积金或社保缴存单10优质单位开具收入证明8普通单位开具收入证明61采信的还款来源证明自雇人士的还款能力证明430（含）以下1030（不含）至40（含）82总体收入还贷比40（不含）以上5五、贷款担保能力成交活跃，变现能力强5成交量一般，变现需要较长时间21抵质押物可变现性成交量低，很难变现1估价偏低5估价较为合理32抵质押估价合理性估价偏高0较最高抵押率低10或10以上10较最高抵押率低5含10不含73抵质押比例较最高抵押率低05不含3六、主借款人与银行关系正常类10瑕疵类81信用报告分类次级类5近2年内有还款记录，并且没有逾期记录5近2年内有逾期30天以内的逾期还款记录3近2年内无还款记录22抵押贷款还款记录近2年内有逾期超过30天的逾期还款记录3优质业务客户53与本行关系一般业务客户2得分100主调查人（签字）副调查人（签字）20年月日附注1优质业务客户是指代发工资户、贷款信用户、5万元以上基金（理财、保险）等客户。一般业务客户是指其他类型的客户，包括首次贷款户。2得分与等级对照表如下得分区间（X）X9080X9070X8060X7050X6040X50X40等级AAAAAABBBBBBC15自然人保证人资信调查报告借款人姓名贷款品种申请日期20年月日保证人姓名个人信用记录查询征信查询（初分）禁入次级瑕疵正常征信主要违约记录征信调整（如有）禁入次级瑕疵正常征信分类调整原因近期征信查询次数我行贷款违约记录教育、职业、资产优势分析收入能力核查记录据此核定保证人月均税后收入元，年均税后收入元。代偿能力分析（一）金融机构原有贷款负债类型笔数结余金额（元）月均还款额（元）备注我行原有贷款其他金融机构原有贷款合计注对每笔贷款，按余额、剩余期限、当前执行利率、等额本息还款法，计算月均还款额。他行贷款无法获知执行利率的，应参考同类贷款/借款利率水平，并在备注中说明。（二）原有负债月均还款额合计元，占月均总收入。（三）对外担保余额（含本次贷款担保）元，占保证人年均税后收入倍。主调查人（签字）副调查人（签字）20年月日16个人房屋贷款报批资料交接单借款人姓名贷款品种申请日期20年月日贷款行经办人报批日期20年月日序号资料名称资料必备/可选份数备注1个人房屋贷款申请表必备12个人房屋贷款调查报告必备13抵押类消费贷款评级表必备14自然人保证人资信调查报告自然人保证的，必备5有效身份证件借款人、借款人配偶、共同购房人、自然人保证人，均必备；二手住房贷款和商业用房贷款出售人必备6有效身份证件核查记录借款人、借款人配偶（包括离异者原配偶）、共同购房人、自然人保证人均必备；二手住房贷款和商业用房贷款出售人必备7居民户口簿内地居民作为借款人、共同购房人、自然人保证人必备；二手住房贷款和商业用房贷款出售人必备8婚姻状况证明借款人、共同购房人均必备；二手住房贷款和商业用房贷款出售人必备。9教育程度证明借款人、借款人配偶、自然人保证人，均可选10职业证明借款人、自然人保证人必备；借款人配偶可选11还款能力证明借款人、自然人保证人必备；借款人配偶可选12个人信用报告借款人、借款人配偶、保证人，均必备13购房合同必备114房屋权属证明二手住房和商业用房必备15房屋（预）评估报告二手住房和商业用房必备16有权处置房屋的其他证明根据出售人或购房人的实际情况提供17原贷款合同交易型转按揭贷款和无交易转按揭贷款必备18原贷款余额查询单交易型转按揭贷款和无交易转按揭贷款必备19家庭大额资产证明次级类客户、超过200万元、或一次性还款法的贷款，必备2021审批机构经办人收到日期20年月日注本清单一式两份，贷款行、审批机构经办人均应分别签字，并各留一份。17个人房屋贷款审查审批表借款人姓名贷款品种申请日期20年月日一、审查信息1借款人、保证人、抵押物所（共）有人主体资格审核（1）电话回访记录（时间具体到小时，注明受访人姓名、简要问答情况）（2）是否合规合规基本合规不合规2报批资料完整、合规性完整欠完整欠缺3偿债能力的充足、持续性充足、持续基本充足、持续不充足或不持续4担保的合规性合规基本合规不合规5贷款建议的合理性合理基本合理不合理6调查意见的客观性客观基本客观不客观审查意见同意退回补充否决需要补充资料和落实内容审查人（签字）20年月日二、审批信息1是否符合国家有关政策、法规和我行规定符合基本符合不符合2抵押价值的合理性合理基本合理不合理3贷款风险是否可控可控基本可控风险较高4调查意见的客观性客观基本客观不客观5审查意见的客观性客观基本客观不客观审批意见同意否决（以上意见有效期为90天）金额（万元）期限（月）最低利率基准利率上浮下浮还款方式最低提前还本月数放款模式贷款资金最终收款人否决原因审批人（签字）审批主管/信贷业务主管/主管行领导（签字）20年月日20年月日18中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书借款人）您因购买坐落（至房号）的房产向贷款人申请个人房屋贷款。贷款人对贷款申请进行调查，现已审批通过，决定给予您贷款金额为人民币（大写）（小写万元），贷款期限及执行利率以个人购房借款及担保合同约定为准。在未出现国家法律法规或政策调整导致的不能发放贷款的情况下，并落实如下第项条件后，方可发放贷款壹您已经办理完毕购房合同备案、交易资金监管、过户等相关手续，且贷款人办理完毕房屋抵押登记手续。贰（保证人）提供不可撤销连带责任保证担保已经生效，并且您已经办理完毕购房合同备案、交易资金监管、过户等相关手续。叁您已经办理完毕购房合同备案、交易资金监管、过户等相关手续。请您自通知日期起90个自然日内，按借款申请时约定事项办妥购房手续。您因本次购房、与售房人所产生的一切纠纷均与贷款人无关，您应自行与售房人协商解决。若因您或售房人的问题，导致无法在规定期限内办妥房屋产权登记手续，贷款人有权不予发放贷款或提前收回已发放的贷款。本通知书一式贰份，借款人与贷款人各执一份。贷款人（盖章）20年月日、贷款回收与贷后管理类19个人房屋贷款抵押补登记台帐经办支行本页放款期间20年月日20年月日放款日期客户姓名联系电话房屋坐落房屋类型1放款担保2合同交房日期产权过户日期抵押登记日期取得他项日期2020202020填写说明1房屋类型期房、一手现房、二手现房、商业用房。2放款担保房产抵押，开发商担保，担保公司担保，其他机构担保，自然人担保。20中国邮政储蓄银行个人房屋贷款贷后检查报告检查日期年月日检查方式实地电话征信查询一、贷款基本情况客户姓名贷款金额万元贷款利率还款方式贷款期限贷款品种个人一手住房贷款个人二手住房贷款全款交易后按揭贷款无交易转按揭贷款个人商业用房贷款发放日期年月日合同约定贷款用途二、检查内容贷款资金实际用途是否与合同约定一致是否抵押物现状工作信息家庭信息其他借贷及担保信息三、检查结论及处理措施检查结论采取措施其他需要说明的问题检查人员日期年月日备注1“家庭信息”重点与贷款时情况进行对比，须对变动进行说明，包括客户婚姻状况、住址、联系电话等基础信息的变更情况；家庭成员人数及健康状况、家庭收入及支出情况等影响客户家庭还款能力的变化情况等；2“其它借贷及担保信息”关注客户从其他金融机构贷款、民间融资以及对外担保情况；重点关注借款人及家庭经济变化情况等。如有变动，须进行描述。21中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函借款人）根据您与我行签订的中国邮政储蓄银行合同（合同编号，借据编号），我行向您提供了元贷款，到期日为20年月日。截至20年月日，上述贷款已有期共元逾期未归还。为了维护您的个人信用记录，请在接到本通知五天内，与我行联系还款事宜。联系电话。特此通知。贷款人（盖章）20年月日本函一式二联，第一联为业务联，第二联为客户联22个人贷款逾期催收记录借款人贷款种类贷款金额贷款时间逾期本金逾期时间催收人本次催收时间上次催收时间上一次达成的还款协议及执行情况本次催收过程（电话催收应记录联系人、联系电话、通话时间段、通话内容等；上门催收应记录上门时间、地址、联系人、了解情况等）本次达成的还款协议催收处理意见催收人签字日期复核人签字后续跟踪协议执行情况23中国邮政储蓄银行个人房屋贷款提前收回通知书借款人）根据20年月日的编号的个人购房借款及担保合同（个人借款及担保合同）。贷款人于年月日，向您发放金额为人民币（大写）（小写万元）的个人房屋贷款用于购买坐落（至房号）的房产，贷款期限为月，执行实际发放当日同档次法定商业贷款利率（下浮/上浮）。个人购房借款及担保合同第十条第（二）款规定“（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施3宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；”个人借款及担保合同第十三条规定“如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施，（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；”鉴于您的行为，已违反上述合同约定，我行决定提前收回贷款，并保留采取进一步法律措施的权力。请您自通知日期起90个自然日内，到贷款人处结清此笔个人房屋贷款本息。如无此还款能力，应与贷款人协商，并提供书面保证，约定结清日期。如对此通知有任何异议，请于贷款人联系。本通知书一式贰份，借款人与贷款人各执一份。贷款人（盖章）20年月日24中国邮政储蓄银行个人贷款普通变更申请审批表原贷款合同编号贷款种类借据编号借据到期日20年月日一、申请事项（借款人填写）提前部分还款还款金额（含当期应还款）元剩余期限缩短至月提前结清贷款还款方式变更为等额本息等额本金其他还款账号变更为户名账户变更个人信息（如联系地址/邮编，移动电话，固定电话）抵押物信息变更（仅限所有人姓名或者坐落变更）本人郑重声明1本人承诺以上申请经贵行审核不符合规定条件而未予受理时，本人无异议。2以上申请事项经贵行审核通过后，本人同意由贵行直接执行申请事项，并承认本表作为与贵行就申请事项对原贷款合同执行变更的依据。3本人承诺本申请一旦发出即为不可撤销，由此产生的所有后果由本人承担。借款人（签字）20年月日二、审核（银行填写）调查意见对于申请事项，审核同意执行不同意执行其他说明调查人（签字）复核人（签字）20年月日本表一式三联，第一联为业务联，第二联为客户联，第三联为会计联25中国邮政储蓄银行个人贷款特殊变更申请审批表原贷款合同编号贷款种类借据编号借据到期日20年月日一、申请事项（申请人填写）主体变更借款人保证人抵押人出质人变更原因变更后主体的名称证件名称及号码（或机构法定代表人）联系电话联系地址邮编担保变更原贷款担保（物）抵押物质物保证抵质押物名称、权属编号变更原因变更后担保（物）抵押物质物保证抵质押物名称、权属编号贷款延期剩余期限延长至月其他变更事项本人郑重声明1本人同意上述申请事项能否执行，均以贵行审批意见为依据。2本人同意在审批通过后，与贵行签署变更协议，对原贷款合同做出相应变更；在变更协议生效之前，原贷款合同继续有效。申请人（签字/盖章）20年月日二、审批意见（银行填写）调查意见对于申请事项，建议予以执行不予以执行调查人（签字）复核人（签字）20年月日对于申请事项，审批意见如下同意执行不同意执行其他说明审查人（签字）审批人（签字）20年月日本表一式两联，第一联为业务联，第二联为会计联。审批机构留存复印件。26中国邮政储蓄银行个人贷款延期协议协议编号鉴于借款人、担保人与贷款人签订的中国邮政储蓄银行合同（合同编号）（以下简称原合同）合同项下借款由于，借款人申请延期，担保人同意继续提供担保，贷款人同意对原合同项下的借款延期。经各方平等协商，达成如下协议第一条原合同贷款到期日为20年月日（原合同与借据不符的，以借据为准）；现将贷款到期日延长至20年月日。第二条借款人和担保人自愿承担以下义务（一）原借款有抵押和（或）质押担保的，抵押人和（或）出质人自愿继续承担担保责任，并承诺及时配合贷款人办理抵押登记手续或质押财产交付/登记手续。如延期后借款到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人、抵押人和（或）出质人应办理抵押、质押财产的续保手续，延长保险期间至足以覆盖借款到期日。（二）原合同有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款延期到期后2年；若发生法律规定或原合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间为提前到期之日起2年。（三）贷款延期产生的相关费用，由借款人承担。第三条本协议是原合同的补充和变更，除涉及上述内容的条款外，原合同继续有效。第四条本协议自各方签字（签章）并（或）加盖公章（合同专用章）之日起生效。第五条本协议一式份，各方当事人各持一份。本页为签字页，无正文。贷款人（盖章）法定代表人或授权代理人（签字或名章）借款人（签字）证件名称及号码共同借款人（签字）证件名称及号码自然人作为抵押人的，抵押人（签字）证件名称及号码法人作为抵押人的，抵押人（公章）法定代表人或授权代理人（签字或盖章）自然人作为出质人的，出质人（签字）证件名称及号码法人作为出质人的，出质人（公章）法定代表人或授权代理人（签字或盖章）自然人作为保证人的，保证人（签字）证件名称及号码法人作为保证人的，保证人（公章）法定代表人或授权代理人（签字或盖章）协议签署日期20年月日27中国邮政储蓄银行个人贷款借款人变更协议协议编号由于中国邮政储蓄银行合同（合同编号）（以下简称原合同）合同项下借款人（姓名）（变更借款人的原因），（以下简称现借款人）现申请承担原合同项下的借款人义务，担保人同意继续提供担保，贷款人同意将原合同项下的借款人变更为现借款人。经各方平等协商，达成如下协议第一条借款人变更后，抵押人和（或）出质人的情况如下第种壹原合同项下抵押人未发生变更。贰原合同项下抵押人发生变更，变更为（以下简称现抵押人）。叁原合同项下出质人未发生变更。肆原合同项下出质人发生变更，变更为（以下简称现出质人）。第二条各方自愿承担以下义务（一）原借款有抵押或质押担保的，若借款人变更后抵押人和（或）出质人未发生变更的，抵押人和（或）出质人自愿继续提供担保；若抵押人或质押人发生变更的，现抵押人和（或）现出质人自愿提供担保，并承诺及时配合贷款人办理抵押登记手续或质押财产交付/登记手续。（二）原合同有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任。（三）借款人变更产生的相关费用，由现借款人承担。第三条本协议是原合同的补充和变更，除涉及上述内容的条款外，原合同继续有效。第四条本协议自各方签字（签章）并（或）加盖公章（合同专用章）之日起生效。第五条本协议一式份，各方当事人各持一份。本页为签字页，无正文。贷款人（盖章）法定代表人或授权代理人（签字或名章）现借款人（签字）证件名称及号码共同借款人（签字）证件名称及号码自然人作为抵押人或现抵押人的，抵押人或现抵押人（签字）证件名称及号码法人作为抵押人或现抵押人的，抵押人或现抵押人（公章）法定代表人或授权代理人（签字或盖章）自然人作为出质人或现出质人的，出质人或现出质人（签字）证件名称及号码法人作为出质人或现出质人的，出质人或现出质人（公章）法定代表人或授权代理人（签字或盖章）自然人作为保证人的，保证人（签字）证件名称及号码法人作为保证人的，保证人（公章）法定代表人或授权代理人（签字或盖章）协议签署日期20年月日28中国邮政储蓄银行个人贷款担保人变更协议协议编号中国邮政储蓄银行合同（合同编号）（以下简称原合同）合同项下担保人（名称）由于，借款人申请对原合同项下的担保人进行变更，现担保人同意承担原合同项下的担保人义务，贷款人同意将原合同项下的担保人变更为现担保人。经各方平等协商，达成如下协议第一条担保人变更为现担保人，具体如下第种（一）原合同项下抵押人发生变更，变更为（以下简称现抵押人）。（二）原合同项下出质人发生变更，变更为（以下简称现出质人）。（三）原合同项下保证人发生变更，变更为（以下简称现保证人）。第二条借款人和现担保人自愿承担以下义务（一）现抵押人和（或）现出质人自愿提供担保，并承诺及时配合贷款人办理抵押登记手续或质押财产交付/登记手续。（二）原合同有保证担保的，现保证人自愿继续承担连带保证责任。（三）担保人变更产生的相关费用，由借款人承担。第三条本协议是原合同的补充和变更，除涉及上述内容的条款外，原合同继续有效。第四条本协议自各方签字（签章）并（或）加盖公章（合同专用章）之日起生效。第五条本协议一式份，各方当事人各持一份。本页为签字页，无正文。贷款人（盖章）法定代表人或授权代理人（签字或名章）借款人（签字）证件名称及号码共同借款人（签字）证件名称及号码自然人作为抵押人或现抵押人的，抵押人或现抵押人（签字）证件名称及号码法人作为抵押人或现抵押人的，抵押人或现抵押人（公章）法定代表人或授权代理人（签字或盖章）自然人作为出质人或现出质人的，出质人或现出质人（签字）证件名称及号码法人作为出质人或现出质人的，出质人或现出质人（公章）法定代表人或授权代理人（签字或盖章）自然人作为保证人或现保证人的，保证人或现保证人（签字）证件名称及号码法人作为保证人（或现保证人）的，保证人（公章）法定代表人或授权代理人（签字或盖章）协议签署日期20年月日29中国邮政储蓄银