成都荷花池市场南充分场招商手册(doc 8)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料成都荷花池市场南充分场招商手册文案封面成都荷花池市场南充分场招商手册封底开发商四川得泰（集团）股份有限公司经营管理成都荷花池市场招商现场成都荷花池市场南充分场（车站广场侧）招商咨询投资咨询序P1成都荷花池市场南充精品分场的开发商四川得泰（集团）公司，在西部大开发的感召下，在四川省委省政府，南充市委市政府跨越式发展战略的引导下，带着全新的商业理念，携全国十大贸易市场之一成都荷花池市场，共同打造南充商业中心。2005年1月18日四川省市场开发中心领导和成都荷花池市场主任视察成都荷花池市场南充分场现场2005年月日南充市领导参观、考察成都荷花池市场南充分场2005年月日举行成都荷花池市场入驻成都荷花池市场南充分场签约仪式P2、P3（连通跨版）走进成都荷花池市场南充精品分场地理位置图、商业规划总平图、FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料P4总体规划成都荷花池市场南充分场的商业规划，集中了国内位专家和南充有关人士的智慧，历时一年，才瓜落蒂熟。成都荷花池市场南充精品分场是一个多业态、多主题、多功能的综合性商城。由服装城、阳光城、家居城三大主题商城构成。主题商城服装城男人的加油站、女人的购物天堂；阳光城青少年建康生活的乐园；家居城时尚生活的发源地。总体目标成都荷花池市场南充精品分场的总体战略目标是，以全国品牌商品为主要招商对象，倾力打造现代化的品牌批发市场，在川北大地演绎一个商品荟萃、消费者云集的现代商业神话；将成都荷花池市场南充分场打造成中国西部地级城市样板市场。P5宏观区位分析南充,总面积20249KM2，总人口约520万，其中南充城区人口约46万。南充,地处川北地区的核心地带和连接部，位于成（都）广（安）黄金走廊中段，是四川省“一条线”发展战略的重点地区和“成都平原经济圈”的重要组成部分。南充市区北距成都200KM，自古就是川北要冲，成都平原的物资集散中心。西部省区在南充设立了20多家物资仓储转运单位。南充火车站年货物吞吐量达200多万吨，居成都铁路分局各站之首。宏观经济环境南充市2003年国内总产值为1866亿元,人均GDP为17042元,城市居民可支配收入7811元,社会消费零售总额达517亿元,在四川省内各城市中,经济综合实力排名第三。P6FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料商圈分析核心商圈成都荷花池市场南充分场地处南充市，四面邻街。多年来，这里一直是南充市的批发购物核心商圈，顾客密度大，消费品购买额占整个嘉陵区的50以上。成都荷花池市场南充分场的建成，将成为南充商业新格局的点睛之笔。次级商圈除嘉陵区外，南充市下辖区县，这些区县和南充南部的市、北部的市，构成了成都荷花池市场南充精品分场次级商圈。作为区域性的商业中心，成都荷花池市场南充分场覆盖人口1000多万。客流量分析目标人群目前城区居住人口46万，另据调查，其余几区县每日进入城区的流动人口约20万人，成都等地到城区旅游、工作的人口约5万人。城区每日动态人口数量约70万左右。P7投资模式成都荷花池市场南充精品分场在全国首创品牌式商铺。品牌式商铺是将成熟品牌的经营权、商铺的产权和商城整体经营合一而构成的。这是商铺投资模式的一次创新，其革命意义在于突破了商业地产开发商，只卖商铺，不管经营的盈利模式。结束了商铺所有权与经营权分离带来的商城整体经营的无政府状态。商城品牌的忠实消费群从根本上保证商铺利润的稳定性和经营的稳定性。商铺的硬性保值增值、品牌在经营中的增长及品牌无形资产增长，共同创造投资者回报的无限空间。投资者购买的不仅是商铺，更是购买的品牌和该品牌在南充的市场。投资者出租的也不仅是商铺，更是该品牌在南充的市场。品牌的成长空间是商铺重要的增值空间，而品牌的风险并不影响商铺的存FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料在和价值的增殖。品牌商品的军团式入驻，提升了成都荷花池市场南充分场的品牌力；成都荷花池市场南充分场品牌力的提升，又反过来增加了品牌商品的品牌资产。形成品牌、投资者、经营者、开发商的完全共赢。品牌商利益低成本扩张，专业化品牌管理，快速、稳健的区域性发展。投资者利益稳享商铺保值增值，分享品牌经营的利润蛋糕。经营者利益在商业的黄金口岸进驻品牌集中、专业化管理的现代品牌市场，经营已经授权的成熟品牌，获取稳定营业额和高额利润。P8抢占黄金铺位招商指南招商对象1、国际、国内品牌生产企业或经营企业；2、国际、国内品牌产品的代理商、经销商及专卖店；招商范围服装服饰类；鞋帽皮具类；居家用品类；儿童服饰用品类；文体类；综合服务类。租金、物管费用、促销宣传费收取标准（略）。合作方式直接经营直接购买商铺在业态规划的的区间和范围内，自由选择购买相应的铺面进行直接经营。租赁商铺在业态规划的区间和范围内，自由选择租赁相应的铺面。特许经营自由加盟授予品牌经销权和营业权。由成都荷花池市场经营公司作为授权条件的谈判代表，协商和签定相应的契约。P9FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料经营分析P10、P11（连通跨版）为解决商城所有权和经营权分离的矛盾，保证商城广大商家和品牌的整体利益，商城实行统一经营、统一管理。管理公司各部门服务项目一、客户服务部服务内容接待来访的商家及客户咨询；受理商家或消费者投诉，巡检、督查各种服务设施及工作情况；公告；处理商家报修事件，协助、配合处理异常突发事件；为商家提供统一、安全、高效的仓储管理服务；为商家提供装卸、搬运、包装等服务；提供复印、打印、订购快餐、车票、医药箱、针线、胶带、礼品包装等便利服务；协助派发商家促销活动礼品，规范、配合商家的现场促销活动；楼层巡检；办理商家合同签订、商铺装修、换位、退位、营业收入销售成本月销售成本800元/月32400元工商税收和其它杂费600元1200元/天30天36000元1200元/天6030天21600元房租40M40M80元/M月3200元/月月销售收入月纯利润为1440062008200元年纯利润为82001298400元服装百货业态店效益估算表经营成本月销售利润14400元月经营成本6200元工资3人FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料续约、更名等手续并催收商家租金及水电费用；收集整理客户意见及建议书和相关事务拟订通知及传达。二、企划部服务内容市场调查市场广告及促销活动效果跟踪与调查、市场产品销售情况跟踪与调查、市场消费者消费行为特征跟踪与调查；美工设计与制作客户平面广告、手绘POP、店面装修、产品形象设计、VI视觉识别系统、灯箱、布幅、广告看板、展板、展架、展台、吊棋、小礼品等；广告发布市场内外广告位租赁、广告发布、展示促销活动服务；市场内外活动场地租赁、促销活动全案策划、执行；新闻发布、商务展销、节日活动全案策划、执行；组织各种展会和不定期的各种展示活动，提供花篮、布幅、彩编气球、气模、表演背景台；礼品设计定制；制作和发布市场专刊及DM宣传单设计印刷、派发；提供形象、礼仪、表演、主持服务；联系提供歌唱、器乐、杂技、魔术、舞蹈演出、演出设备租赁；联系新闻媒体采访服务。三、物业管理部服务内容房屋修缮及其管理、装修管理等提供市场内房屋本体维修，门窗维修，地板、天花板维修、装饰、装修，设施维修；机电设施的日常运营、保养、维修与更新；提供市场内电话、网络维护服务；环境卫生管理提供市场内公共区域、卫生间、公共设施、外围的保洁服务；绿化设理提供市场内外公共区域花木摆放和外围绿化的服务；治安管理提供市场内24小时实时监控及保全服务；消防管理提供市场内消防系统、消防设施维护、保养、为商家提供消防培训；车辆道路管理非机动车停车和外围道路车辆交通管制；市场内商家委托服务为市场内商家提供商铺内装修，设计施工全部设施维护维修及保洁服务。四、经营管理部服务内容经营管理工作是商业物业管理的重中之重，因此管理公司对此投入了较多的精力成立经营管理部，主要职责对整体市场的规划和业态进行修正；对整体市场的产品、服务、功能、经营管理、品牌进行准确定位；对整体市场的统一经营管理提供细致周密的可行性方案；建立入场商家管理信息系统；对“荷花池南充分场”这一品牌进行强势塑造，并全力打造和维护该品牌的美誉度。经营管理工作具体内容1负责招商接待洽谈工作，同时负责对入场品牌市场动态的监测、不良FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料品牌的淘汰、竞争性新品牌新业种的引进，以达到丰富完善产品结构，提高市场档次和商气的目的；2对整体市场进行年度统一经营管理规划和可行性方案的论证和制定。对整体市场进行统一的广告促销、宣传推广、形象包装、营销策划等一系列专业商业经营运作的实施；3利用有效的机会和资源，进行公共关系推广活动、举办和参与各类社会公益事业活动及媒体宣传活动，以进一步提升品牌形象为商家造势；4制定年度定期和不定期的营、促销活动方案，依据不同方案的主题思想制定不同而又切实可行的营促销创新绝招；5为维护市场品质、净化市场环境，对进入市场的商品和服务进行严格的把关，在种类、档次、品牌、合法性等方面实行严格而又切实可行的市场准入制度；6整合各种商业和人力资源，对市场内的重要铺面进行认真定位和重点招商，使其准确符合市场定位，经得住市场检验；7组建市场价格、质量监理部门，建立行之有效的市场运作监督机制，全力维护市场的经营秩序，严格杜绝假冒伪劣产品和虚假宣传及价格欺诈，严格监督商家的经营行为，充分保障消费者权益，以提高市场人气；8定期和不定期举办专家经营讲座，同时向市场内商家提供店面设计、商品规划、商品陈列、商品知识、销售模式及促销技巧等多项商业培训和辅导；9设立荷花池南充分场总服务台，实行首问责任制，限时答复商家和消费者提出的各种问题，同时设立荷花池南充分场总经理投诉电话，力求把所有矛盾消灭于萌芽状态中；10提供全方位的市场贴切服务如导购咨询服务、送货服务、无障碍退换货服务、商品知识讲座服务等；11设立荷花池南充分场市场公示栏，对市场内所有收费标准和管理行为一律公开透明，并接受全体入场商家和消费者的监督，同时欢迎商家积极主动参与；12定期发布荷花池南充分场市场简报和专刊，通报市场经营情况、商家执行市场统一经营管理情况、消费者的反映、品牌经营动态及各种对商家有益的信息等；FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国