克而瑞西安市场信息月报告-2016年7月解析

市场概述土地市场本月公告土地39幅，公告土地面积155万平方米，环比238，同比33。其中经营性（商、住、办、综合）用地26幅，面积84万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地13幅，面积71万平方米。本月土地成交10幅，成交占地面积28万平方米，环比60，同比68。其中经营性（商、住、办、综合）用地8幅，面积24万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地2幅，面积4万平方米。土地成交楼板价1,398元/平方米，环比190，同比51。商品房市场本月商品房供求比为089，其中供应面积119万平方米，环比34，同比52；成交面积133万平方米，环比10，同比16。成交均价7,772元/平方米，环比4，同比3。商品住宅市场本月商品住宅新开盘5个。商品住宅供求比为061，其中供应面积68万平方米，环比28，同比59，成交面积111万平方米，环比16，同比19。成交均价6,742元/平方米，环比2，同比9。1土地市场11公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年07月1,551,7354,121,093392016年06月459,7121,384,701142016年05月696,8351,546,285132016年04月80,455206,50482016年03月1,595,3023,937,288452016年02月287,601511,593132016年01月1,489,4192,881,167292015年12月3,039,1444,186,907812015年11月1,828,4163,429,855462015年10月644,3041,564,424212015年09月634,8332,516,661202015年08月578,9401,962,420282015年07月1,168,4682,214,34527建设用地面积平方米规划建筑面积平方米幅数幅12公告土地当月供应结构公告土地当月供应区域分布区域幅数城北区8临潼区6西咸新区6户县5城东区3长安区2城内区2城西区2高新区2城南区1阎良区1周至县1幅数幅公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下815万平方米20510万平方米710万平方米以上4幅数幅13公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年07月280,757607,531102016年06月693,4331,572,669132016年05月123,319403,63082016年04月767,6972,037,742292016年03月142,895648,335112016年02月894,3762,487,794262016年01月244,892516,616122015年12月1,365,2052,686,819342015年11月307,5391,118,91592015年10月405,4871,937,611132015年09月456,2461,496,938222015年08月426,0891,029,808102015年07月868,1242,752,78029建设用地面积平方米规划建筑面积平方米幅数幅14公告土地月度成交价格月份楼板价成交金额2016年07月1,398849,230,0002016年06月483759,053,8002016年05月2,441985,240,0002016年04月9481,931,550,0002016年03月1,7611,141,980,0002016年02月9802,438,970,0002016年01月1,193616,456,3002015年12月1,5154,069,850,0002015年11月1,3301,487,680,0002015年10月1,0882,108,680,0002015年09月9311,393,070,0002015年08月1,0411,072,430,0002015年07月9282,554,760,000成交金额元楼板价元/平方米15公告土地当月成交结构公告土地当月成交区域分布区域幅数城南区3城北区2户县2长安区1城西区1高新区1幅数幅公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下315万平方米4510万平方米310万平方米以上0幅数幅2商品房市场21商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年07月1,188,7711,333,7780892016年06月888,4151,484,319062016年05月1,660,3021,521,2491092016年04月1,534,6851,845,3350832016年03月1,273,3021,526,8380832016年02月422,574580,8750732016年01月959,3131,336,7200722015年12月2,184,0651,559,161142015年11月1,339,1341,679,151082015年10月1,057,2061,356,6280782015年09月1,595,6541,010,4781582015年08月2,434,1811,969,5951242015年07月2,477,2771,590,872156供应面积平方米成交面积平方米22商品房月度供应量月份供应面积供应套数2016年07月1,188,77112,1862016年06月888,41510,8692016年05月1,660,30217,1292016年04月1,534,68515,0092016年03月1,273,30210,6202016年02月422,5744,7002016年01月959,3139,7322015年12月2,184,06523,9222015年11月1,339,13415,4552015年10月1,057,20610,8182015年09月1,595,65417,7212015年08月2,434,18124,6962015年07月2,477,27724,044供应面积平方米供应套数套23商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数城北区179,8622,673城东区304,4452,879城内区00城南区234,9001,722城西区172,2102,909高新区286,3431,855西咸新区11,012148供应面积平方米供应套数套24商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数二环内100,543985环城内00三环内713,9416,042三环外374,2875,159供应面积平方米供应套数套25商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅680,6247,017别墅00酒店式公寓00政策性住宅00商业105,745552办公209,3111,156工业00车库/车位30,8683其他162,2243,458供应面积平方米供应套数套26商品房月度成交量月份成交面积成交套数2016年07月1,333,77813,2922016年06月1,484,31914,6792016年05月1,521,24914,6352016年04月1,845,33515,6972016年03月1,526,83814,3932016年02月580,8755,5082016年01月1,336,72012,1502015年12月1,559,16114,6952015年11月1,679,15115,4902015年10月1,356,62812,6682015年09月1,010,4789,5052015年08月1,969,59518,7742015年07月1,590,87214,619成交面积平方米成交套数套27商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2016年07月7,77210,366,344,2002016年06月7,44411,048,528,9002016年05月7,35911,195,301,9002016年04月8,75316,152,828,9002016年03月7,92412,098,487,3002016年02月7,7384,494,579,0002016年01月8,34711,157,320,0002015年12月8,17612,747,449,3002015年11月8,63314,496,840,0002015年10月7,87810,688,044,0002015年09月9,3719,469,634,0002015年08月7,90115,560,991,7002015年07月7,99612,720,153,600成交金额元/平方米成交均价元28商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城北区245,9032,2397,8151,921,701,000城东区379,3563,8636,2802,382,167,550城内区1,321176,1098,071,237城南区398,4194,4668,6603,450,427,000城西区163,2591,4468,7501,428,543,490高新区120,9371,0188,6261,043,265,730西咸新区24,5822435,377132,168,520成交面积平方米成交套数套成交均价元/平方米成交金额元29商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅1,111,29110,4996,7427,491,932,000别墅000酒店式公寓000政策性住宅000商业86,33224319,9011,718,125,310办公67,2434199,250621,982,800工业000车库/车位58,6741,8457,754454,985,760其他10,2382867,74879,318,620成交面积平方米成交套数套成交均价元/平方米成交金额元210商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二环内171,3981,4709,9551,706,233,470环城内1,321176,1098,071,237三环内782,0347,8767,9136,188,356,610三环外379,0253,9296,5002,463,683,330成交面积平方米成交套数套成交均价元/平方米成交金额元3商品住宅市场31商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年07月680,6241,111,2910612016年06月532,6771,319,529042016年05月1,055,8161,367,7390772016年04月834,8041,430,9280582016年03月691,3541,362,6620512016年02月263,036520,1940512016年01月755,9911,092,1350692015年12月1,290,0691,301,0390992015年11月932,2351,432,9940652015年10月601,4231,240,2600482015年09月1,039,149773,4501342015年08月1,479,9571,759,5500842015年07月1,666,4641,377,282121供应面积平方米成交面积平方米32商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2016年07月680,6247,0172016年06月532,6775,4852016年05月1,055,8169,6592016年04月834,8047,8322016年03月691,3546,3362016年02月263,0362,6552016年01月755,9917,3642015年12月1,290,06913,3732015年11月932,2358,2902015年10月601,4235,6602015年09月1,039,1499,8512015年08月1,479,95714,9322015年07月1,666,46415,297供应面积平方米供应套数套33商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数城北区96,0361,208城东区274,6072,633城内区00城南区94,692803城西区112,6891,288高新区95,8201,010西咸新区6,78075供应面积平方米供应套数套34商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数二环内85,199874环城内00三环内448,5414,616三环外146,8831,527供应面积平方米供应套数套35商品住宅当月供应结构商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积40以下121340602970860808566780100226472100130236048130160576001602002324120025054642503001915300以上13296供应面积平方米商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房47952二房197192三房347960四房53517五房及以上0复式0别墅0其他34002供应面积平方米36商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2016年07月1,111,29110,4992016年06月1,319,52912,4342016年05月1,367,73912,8212016年04月1,430,92813,1412016年03月1,362,66212,4502016年02月520,1944,8272016年01月1,092,13510,1512015年12月1,301,03912,0452015年11月1,432,99413,2142015年10月1,240,26011,5242015年09月773,4507,2152015年08月1,759,55015,8912015年07月1,377,28212,540成交面积平方米成交套数套37商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2016年07月6,7427,491,932,0002016年06月6,9059,111,978,0002016年05月6,8379,351,840,0002016年04月6,9139,892,042,0002016年03月6,9499,468,960,0002016年02月6,8733,575,526,0002016年01月6,9457,584,454,0002015年12月7,0939,228,526,0002015年11月7,05410,108,767,2002015年10月7,1158,825,026,0002015年09月7,1525,531,951,6202015年08月7,29012,827,518,0002015年07月7,37510,157,160,000成交金额元成交均价元/平方米38商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城北区196,7491,8806,3631,251,931,000城东区361,2113,5835,9562,151,264,770城内区26448,0072,111,837城南区320,4092,6707,7542,484,368,130城西区115,8611,3306,419743,695,400高新区92,7438017,916734,117,800西咸新区24,0542315,173124,442,960成交面积平方米成交套数套成交均价元/平方米成交金额元39商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二环内118,3631,2707,541892,551,552环城内26448,0072,111,837三环内658,8456,2776,9764,596,140,540三环外333,8192,9485,9952,001,128,190成交面积平方米成交套数套成交均价元/平方米成交金额元310商品住宅当月成交结构商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积40以下1046740604373760808747780100276474100130311522130160227826160200746632002503820525030023297300以上17623成交面积平方米商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房63499二房309357三房525803四房174942五房及以上602复式0别墅0其他37088成交面积平方米商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积3000以下03000400054394000500010327650006000353962600070002900487000800019961880009000596819000100003997910000110001453711000以上44750成交面积平方米商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积30以下3091530501882255070343803709022782590120181120120150465521502003678120025020000250300145333003507362350以上14174成交面积平方米4办公市场41办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年07月209,31167,2433112016年06月86,07373,5791172016年05月68,56575,0880912016年04月174,37497,9521782016年03月243,05746,4315232016年02月43,01429,6121452016年01月20,154163,2330122015年12月177,316103,9601712015年11月45,95159,0660782015年10月143,31768,4502092015年09月101,09686,3831172015年08月178,36979,0682262015年07月237,721109,544217供应面积平方米成交面积平方米42办公供应量月份供应面积供应套数2016年07月209,3111,1562016年06月86,0737822016年05月68,5652952016年04月174,3742,5662016年03月243,0572,3222016年02月43,0142102016年01月20,1542802015年12月177,3161,1082015年11月45,9513952015年10月143,3171,4172015年09月101,0961,2822015年08月178,3691,4922015年07月237,7212,441供应面积平方米供应套数套43办公月度成交量月份成交面积成交套数2016年07月67,2434192016年06月73,5795002016年05月75,0886362016年04月97,9525862016年03月46,4315552016年02月29,6123212016年01月163,2339022015年12月103,9601,0142015年11月59,0667112015年10月68,4507342015年09月86,3835532015年08月79,0686752015年07月109,544547成交面积平方米成交套数套44办公月度成交价格月份成交均价成交金额2016年07月9,250621,982,8002016年06月9,138672,359,0002016年05月10,001750,936,8002016年04月8,424825,157,8002016年03月9,154425,021,9202016年02月7,716228,489,2002016年01月13,6832,233,527,5502015年12月9,254962,091,6002015年11月9,438557,452,5442015年10月9,377641,864,1002015年09月11,418986,352,7002015年08月10,924863,765,4402015年07月9,3261,021,636,290成交金额元成交均价元/平方米5商业市场51商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年07月105,74586,3321222016年06月79,52244,140182016年05月338,06642,1278022016年04月285,372242,1181182016年03月193,78874,611262016年02月26,72924,7681082016年01月73,05560,3991212015年12月328,636116,7222822015年11月106,975124,8610862015年10月172,91441,5354162015年09月211,58087,0392432015年08月249,10269,4073592015年07月160,41136,47344供应面积平方米成交面积平方米52商业供应量月份供应面积供应套数2016年07月105,7455522016年06月79,5224992016年05月338,0664,3902016年04月285,3722,2262016年03月193,7881,0012016年02月26,7291242016年01月73,0553802015年12月328,6361,4232015年11月106,9756402015年10月172,9141,7472015年09月211,5802,3812015年08月249,1021,9542015年07月160,411611供应面积平方米供应套数套53商业月度成交量月份成交面积成交套数2016年07月86,3322432016年06月44,1402902016年05月42,1272292016年04月242,1186092016年03月74,6114962016年02月24,7681492016年01月60,3994162015年12月116,7225342015年11月124,8614482015年10月41,5352092015年09月87,0393022015年08月69,4075422015年07月36,473194成交面积平方米成交套数套54商业月度成交价格月份成交均价成交金额2016年07月19,9011,718,125,3102016年06月19,983882,059,4002016年05月19,763832,564,3002016年04月20,2374,899,712,5102016年03月26,1951,954,419,4602016年02月26,075645,820,4002016年01月20,3391,228,467,4602015年12月19,6002,287,786,0002015年11月25,9923,245,416,4502015年10月28,3691,178,300,4202015年09月27,7392,414,384,3802015年08月20,6811,435,406,7202015年07月28,3071,032,423,420成交金额元成交均价元/平方米6附表61当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率西土出告字201668号城北区明光路西侧、纬二十九街以北号地块红庙坡板块2016071927406741658115245945419140西土出告字201666号城南区HT013010号地块航天产业园板块2016071829948513593821122615694000西土出告字201666号城南区HT013161号地块航天产业园板块20160718526353631623612258065163000西土出告字201666号城南区HT01305号地块航天产业园板块201607186191794928769115218568203000西土出告字红庙坡板块20160720209060483624164187852157090201669号城北区LH31132号地块西土出告字201667号城西区LH11253号地块枣园板块2016071948709922893654713313730480西土出告字201670号长安区CA0141205号地块韦曲板块2016072555296822339940411638326000西土出告字201665号高新区GX3321号地块高新新区板块20160712621802242502783958349141500西土出告字201664号户县HX19（2）10号地块户县板块201607042002772002771375477520西土出告字201664号户户县板块20160704200002000013757500县HX19（2）3号地块占地面积平方米规划建筑面积平方米容积率楼板价元/平方米成交总价万元溢价率62当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价西土出告字201669号城北区LH31132号地块红庙坡板块20160720209060483624164018785215709西土出告字201667号城西区LH11253号地块枣园板块2016071948709922893654701331373048西土出告字201670号长安区CA0141205号地块韦曲板块2016072555296822339940401163832600西土出告字201668号城北区明光路西侧、纬二十九街以北号地块红庙坡板块2016071927406741658115204594541914西土出告字201666号城航天产业园板块20160718526353631623612025806516300南区HT013161号地块西土出告字201666号城南区HT01305号地块航天产业园板块201607186191794928769115021856820300西土出告字201666号城南区HT013010号地块航天产业园板块2016071829948513593821120261569400西土出告字201665号高新区GX3321号地块高新新区板块20160712621802242502783905834914150西土出告字201664号户