吉星花园节能评估报告书

吉林春宇房地产开发有限公司吉星花园项目节能评估报告书建设单位评估单位二一三年七月委托单位名称吉林春宇房地产开发有限公司评估项目名称北京中安慧博国际工程技术咨询有限公司吉星花园项目节能评估报告书（修改版）法定代表人技术负责人评估项目负责人二一三年七月项目摘要表项目名称吉林春宇房地产开发有限公司吉星花园项目项目建设单位吉林春宇房地产开发有限公司联系人节能评估单位联系人电话项目建设地点长春市南部新城南四环以南,东至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九路。所属行业房地产开发项目性质新建改建扩建项目总投资3900000万元投资管理类别审批核准备案项目概况建设规模和主要内容1建设规模规划用地面积303亩，占地面积为30299M2，规划总建筑面积为93737M2。其中地下部分规划总建筑面积18020M2，地上部分规划总建筑面积75717M2。2建设内容总建筑面积93737M2，入住约640户（约2048人）。其中住宅面积64360M2，沿街商铺建筑面积9056M2。物业用房2301M2，地下建筑为地下车库与人防工程，建筑面积18020M2，其中人防面积4000M2，配套设施面积616M2，辅助配套设施包括发电机房、水泵房、换热泵房。本项目共390个停车位，其中地下室323个停车位，地上67个停车位。主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量（TCE）01229KGCE/KWH90591电万KWH737110330KGCE/KWH243246热力GJ3686799003412KGCE/MJ125794项目主要耗能品种天然气万N152612143KGCE/M318530项目产出能源品种当量值234915TCE项目年综合能源消费总量（TCE）等价值387570TCE项目指标名称项目指标值新建准入值国内先进水平国际先进水平对比结果（国内一般，国内领先，国际先进）住宅单位面积能耗00235TCE/单位面积能耗00251TCE/项目能效指标比较单位投资能耗00602TCE/万元对所在地对所在地能源消费增量的影响项目建成后年综合能耗等价值为387570吨标准煤，占2017年长春市能源消费增量34188万吨标准煤的011，项目建成投入使用后，所需能源所占长春市消耗比例很低，项目新增能源对长春市能源消费产生的影响很小。能源消费影响对所在地完成节能目标的影响作为建筑类项目，本项目严格执行吉林省规定的公共建筑节能50、居住建筑节能65的要求，对当地完成节能目标，无不利影响。项目申请报告提出的主要节能措施及节能效果包括建筑、采暖方式、电气等方面提出了相应的节能措施，符合吉林省规定的公共建筑节能50、居住建筑节能65的要求。项目申请报告在节能方面存在的主要问题1、需加强用能系统的节能管理工作；2、项目建设规模较大，建议合理安排工期。对场区内所需水电汽，要做合理安排，注意能源的合理利用与分配。3、供热系统利用计算机等专用智能仪表对管网流量进行合理分配，既改善了供暖质量，又节约了能源。节能评估提出的主要节能措施及节能效果节能评估对项目在建筑、给排水、电气、采暖等方面进行了节能措施的补充，并提出了相应的节能管理措施，使得项目在运营后能够完全达到吉林省规定的公共建筑节能50、居住建筑65要求的基础上，进一步达到较好的节能效果。目录前言11评估依据411评估范围和内容412评估依据42项目概况介绍921项目建设单位概况922项目基本情况1023项目用能情况1424项目所在地能源供应情况及消费情况173项目建设方案节能评估2531项目选址、总平面布置节能评估2532项目建设方案节能评估2733主要耗能设备节能评估4134本章评估小结484节能措施评估4941节能技术措施概述4942节能管理措施评估5444能评阶段节能措施5945节能措施效果评估5946节能措施经济性评估6047本章评估小结605项目能源利用状况核算6151节能评估前项目能源利用情况6152能评后项目能源利用情况6153能源加工、转换、利用情况评估6954本章评估小节706项目能源消耗及能效水平评估7161项目能源消费对所在地能源消费增量的影响预测7162项目对所在地完成节能目标的影响预测7163项目能源供应条件及落实情况7464项目能效水平评估7465本章评估小结767存在问题及建议778结论78附表附表1项目主要用能设备一览表附表2项目能量平衡表附表3项目能源网络图前言2010年9月17日，国家发改委为加强固定资产项目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，根据中华人民共和国节约能源法和国务院关于加强节能工作的决定，特制定了固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法。当前，我国实现节能减排目标面临的形势十分严峻。国家发展改委会同有关部门制定的节能减排综合性工作方案，明确了2010年中国实现节能减排的目标任务和总体要求。节能减排综合性工作方案指出，到2010年，中国万元国内生产总值能耗将由2005年的12吨标准煤，下降到1吨标准煤以下，降低20左右；单位工业增加值用水量降低30。“十一五”期间，中国主要污染物排放总量减少10。2010年，二氧化碳排放量由2005年的2549万吨减少到2295万吨，化学需氧量（COD）由1414万吨，减少到1273万吨；全国设市城市污水处理率不低于70，工业固体废物综合利用率达到60以上。由于我国经济在“十一五”期间的调整增长，特别是一些高能耗、高污染行业的高速增长，使得能源耗量大幅增加。虽然“十一五”期间全国上下加强了节能减排工作，国务院也制定了促进节能减排的一系列政策措施，但由于责任不明确、措施不配套、政策不完善、投入不落实、协调不得力等问题，使得节能减排形势非常严峻。这种状况如不及时扭转，“十一五”节能减排的总体目标将难以实现。“十二五”期间，我国的能源消耗将超过美国成为世界第一能源消费国。对于“十二五规划”许多行业提出20的节能目标，目前尚未达成一致，但不会低于15。2009年我国能耗约31亿吨标煤，2010年中国的能源消费已达到33亿吨标准煤，2020年在此基础上再增加20亿吨标准煤，平均每年增加2亿吨标准煤。为实现未来十年的节能目标，中国的能源消费需要从53亿吨标准煤下降为45亿吨标准煤。为了实现“十一五”及今后的节能目标，国家发改委及时出台了固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法，该办法的实施，用以约束新上项目落实有关节能法规、标准，不断提高能源利用效率；从源头上遏制能耗不合理增长，这是控制能耗增量和总量的重要措施之一。居住建筑采用节能措施是改善室内热舒适环境和降低建筑能源消耗的重要手段，近年来，随着我国住宅产业的蓬勃发展，大量的新型住宅节能技术得到了广泛的推广及应用，一系列与节能相关的标准和规范也相继出台，对居住建筑提出了节能要求及节能措施。而评价住宅是否达到了节能标准，有利于合理适用的节能技术及措施的推广，是促进住宅节能事业发展的关键。按照严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ262010的规定，评估节能建筑应首先校核该建筑各个朝向的窗墙比和外窗以及围护结构热工性能等各项参数是否都满足严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ262010（以下简称“标准”）的要求，即优先采用“规定性指标”来评价居住建筑的节能效果。然而，住宅产业的商业化进程促使住宅建筑的设计日趋多样化和个性化，越来越多的住宅建筑不能完全满足标准中“规定性指标”的要求，例如南向外墙采用大面积玻璃窗导致南向窗墙比超标，建筑体形复杂多变导致体形系数过大，此时需采用标准中的“性能性指标”，即动态模拟分析方法，计算建筑物全年的采暖空调能耗，对节能效果进行评价。为了保证项目的建设符合国家、地方产业政策和有关节能减排要求，促进科学合理利用能源，提高能源利用效率，根据国务院关于加强节能工作的决定和固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法要求对项目进行合理用能评估。北京中安慧博国际工程技术咨询有限公司受吉林春宇房地产开发有限公司委托，根据项目单位提供的资料和项目的实际情况，结合项目的能源消耗品种和数量，编制了本项目节能评估报告书。1评估依据11评估范围和内容吉林春宇房地产开发有限公司吉星花园项目的建设内容包括住宅、商业功能（沿街商铺）、地下车库以及辅助配套设施。本评估报告书拟对项目的能源供应、建设方案、能源消耗指标和能效水平、节能措施等内容进行节能评估，采用的评估方法有标准对照法、类比分析法、专家判断法等。12评估依据本报告依据相关法律、法规、规划、产业政策，相关标准及规范，以及相关工程资料和技术合同进行节能评估。121相关法律、法规1中华人民共和国节约能源法；2中华人民共和国清洁生产促进法；3中华人民共和国计量法；4中华人民共和国循环经济促进法；5国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发展改革委第65号令）；6固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会令第6号）；7固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年修订本）。122行业与区域规划、行业准入与产业政策1中国节能技术政策大纲（2006年）；2国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；3国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）；4节能减排全民行动实施方案；5国家发展和改革委关于印发节能中长期专项规划的通知（发改环资20042505号）；6节能中长期专项规划（国家发改委2004年）；7民用建筑节能条例；8吉林省节约能源条例；9吉林省建筑节能“十二五”专项规划（草案）（征求意见稿）；10吉林省人民政府关于批转省发改委制定的吉林省建设节约型社会实施方案的通知；11能源效率标识管理办法（国家发展改革委、国家质检总局2004年17号令）；12清水离心泵能效限定值及节能评价值GB19762200713吉林省建筑节能技术（产品）认定项目；14国家重点节能技术推广目录；15国家明令禁止和淘汰的用能产品和设备目录；123相关标准与规范1民用建筑设计通则（GB503522005）2公共建筑节能设计标准（GB501892005）3严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ262010）4外墙外保温工程技术规程（JGJ1442008）5建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T71062008）6民用建筑电气设计规范（JGJ162008）7建筑照明设计标准GB5003420048低压配电设计规范（GB500542011）9建筑采光设计标准GB/T50033200110建筑给水排水设计规范（GB500152003）（2009年版）11民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736201212城镇供热管网设计规范（CJJ342010）13城镇燃气设计规范GB500282006（2008年版）14居住建筑节能设计标准（节能65）（DB22/T4502007）（2009年版）15综合能耗计算通则（GB/T25892008）16用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB171672006）17能源管理体系要求（GB/T233312009）18供配电系统设计规范（GB500522009）19城市工程管线综合规划规范（GB5028998）20供热计量技术规程（JGJ1732009）21住宅建筑规范（GB503682005）22住宅设计规范（GB500962011）23三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB200522006）24能源管理体系要求GB/T23331200925用能设备能量平衡通则GB/T2587200926综合能耗计算通则GB/T2589200827节水型企业评价导则GB/T7119200628设备及管道绝热技术通则GB/T4272200829用电设备电能平衡通则GB/T8222200830用能单位能源计量器具配备和管理导则GB/宅建筑电气设计规范（JGJ2422011）32公共建筑节能设计标准（DB22/4362007）124节能技术、产品推荐目录1当前国家鼓励的环保产业设备（产品）目录（2007年修订）2国家重点节能技术推广目录（第一批）发展改革委2008年第36号公告3国家重点节能技术推广目录（第二批）发展改革委2009年第24号公告4国家重点节能技术推广目录（第三批）发展改革委2010年第33号公告125国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺目录1国务院关于进一步加强淘汰落后产能工作的通知2国家明令禁止和淘汰的用能产品和设备目录（2005年）3国家经贸委发布的淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录第一批4国家经贸委发布的淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录第二批5国家经贸委发布的淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录第三批126其它评估依据1全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2009）2吉林春宇房地产开发有限公司吉星花园项目申请报告；3项目建设单位提供的有关资料、数据。2项目概况介绍21项目建设单位概况211建设单位名称吉林春宇房地产开发有限公司212建设单位地址长春市西安大路财源大厦A栋四层213邮编130000214法人代表王彦斌215项目联系人及其联系方式联系人白锐杰联系电话13500883140216企业运营现状吉林春宇房地产开发有限公司成立于2000年10月，注册资本1000万元，公司经营范围房地产开发及销售。公司现有员工32人（其中高级职称人员2名，中级职称人员5名，初级职称人员6名）。公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有工程建设开发部、综合部、售房部和财务部，是具备高素质人才和科学管理水平，有一定实力的房地产开发企业。公司20102012年在地矿小区商品房建设项目，开发总面积766万平方米，住户和相关部门均给予了较高评价。22项目基本情况221项目名称本项目为吉林春宇房地产开发有限公司吉星花园项目222建设地点长春市南部新城南四环以南,东至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九路223项目性质新建224建设规模及内容2241建设规模规划用地面积303亩，占地面积为30299M2，规划总建筑面积为93737M2。其中地下部分规划总建筑面积18020M2，地上部分规划总建筑面积75717M2。1）开发规模其中1、2号楼高度为766M，层数为25层，底部有2层商业裙楼相连；3号楼高度为81M，层数为27层，全部为住宅；4、5号楼高度为515M，层数为17层，底部有2层商业裙楼相连；6号楼高度为117M，中间位3层，两侧2层；7、8号楼高度为4M，层数为1层，为商业楼。5栋住宅楼共计16个单元，1、2号楼各2个单元，3、4、5号楼各3个单元，均为一梯两户，入住640户（约2048人），总建筑面积93737M2。住宅面积64360M2，物业用房建筑面积2301M2，商业楼建筑面积9056M2。地下建筑为地下车库与人防工程，建筑面积18020M2，其中人防面积4000M2，配套设施面积616M2，辅助配套设施包括发电机房、水泵房、换热泵房。本项目共390个停车位，其中地下室323个停车位，地上67个停车位。整个小区住宅部分可容纳居住户数640户，居住人口约2048人。2）户型方案本项目住宅小区的户型比例如下A户型90以下，建筑面积为12264。共计146户；B户型90以上，建筑面积为52096。共计494户。本项目住宅套数共640套，小于90住宅146套，所占比例住宅套数的2281；小于90住宅总建筑面积12264，所占住宅建筑面积比例的1906。2242建设内容项目建设内容包括住宅、物业用房、商业功能（沿街商铺）、地下车库以及辅助配套设施，具体建设内容如下表21建设内容名称层高（M）层数高度（M）面积（M2）1高层住宅292576688572高层住宅292576688573高层住宅2927810222564高层住宅291751512225住宅（不含商铺面积）5高层住宅291751512165商业沿街商铺12层1层392层351（2）39（74）7294名称层高（M）层数高度（M）面积（M2）7、8商铺4141762地下建筑383818020物业293872301合计937372243项目总投资本项目建设总投资39000万元，其中土地出让金1491478万元，建筑工程费1838522万元，附属工程费用1800万元，工程其他费用1500万元，预备费2400万元。225项目总平面布置根据长春市城市总体规划和长春市南关区分区规划，项目选址东至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九路。周边交通便利，商业氛围浓厚；同时项目选址区域在南部新城旁，具有良好的环境优势和区位优势。在总平面布置上，本项目的建筑的规划设计按照总平布置原则要求，充分考虑建筑的总平面布置、建筑平、立剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响。对小区的平面布置设计利用了冬季日照并避开了冬季主导风向，利用了夏季自然通风。建筑的主朝向为南北朝向或接近南北朝向。本项目建设地上建筑物8栋，其中住宅楼5栋，商用楼2栋，物业1栋，地下构筑1处（设置地下车库一处）。建筑日照间距系数按长春市建筑日照间距规定和城市居住区规划设计规范执行。项目整个区域呈规则矩形，为保证项目建设场区交通的顺畅，场区分别设置了车行与人行出入口6处。地下车库在东侧丙六十八路设置出入口两处，设置人行主出入口一处。在北侧丙四十九路设置出入口一处，西侧南湖中街设置出入口一处，南侧乙三路设置出入口一处。商业用房均为临街用房，7、8栋东临丙六十八路（与丙六十八路平行）。住宅1、2、3、4、5为住宅楼，1、2北临丙四十九路（与丙四十九路平行），4、5南临乙三路（与乙三路平行），3位于厂区中心靠北（与丙四十九路平行）。变电室小区变电室位于地下车库内。燃气调压站位于3，位于项目燃气负荷中心，位于地块中心广场西侧。生活、消防水池、泵房及换热站小区生活、消防水池分别单独建设，消防水池为500立方米，生活水池160立方米，生活、消防水池、泵房及换热站均建在地下建筑物内，位于丙六十八路附近，近中心位置。小区内道路及停车场硬化路面积合计3000。绿化面积10605。项目按照长春市建筑物配建停车场（库）标准和规划部门要求进行停车泊位配置，项目规划建设停车泊位390个，其中地上停车泊位67个，地下车库，停车泊位323个。总平面布置详见附图“总平面布置示意图”226主要经济技术指标表25主要技术指标表项目单位设计指标备注用地面积30299总建筑面积93737地上建筑面积75717住宅建筑面积64360商业建筑面积9056其中物业建筑面积2301其中地下建筑面积18020容积率2499总户数户640绿地率35绿化面积10605道路及硬化面积3000停车位辆390地上辆67地下辆323项目总投资万元39000TCE/A229999等价值项目综合能源消费量TCE/A374370当量值住宅建筑单位面积能耗TCE/M200227当量值单位面积能耗TCE/M200245当量值单位投资能耗TCE/万元00589当量值227项目进度计划本项目工程计划自2014年4月开工，至2016年6月竣工，总工期2年23项目用能情况231能源消耗种类、数量及使用分布情况（1）本项目使用能源品种主要包括热力、电力及燃气，新水作为耗能工质不计入其能源消耗总量；但水资源作为基础性的自然资源和战略性的经济资源，本报告需要对项目水资源利用效率和效益进行分析。（2）能源使用分布情况如下电力主要用于项目区域内照明、各类公用辅助设置等用电设备。热力主要用于整个项目区域的冬季采暖。天然气主要供项目住宅楼居民生活用气和商业用气使用。（3）能源消费数量本项目年综合能源消费量折标煤234915TCE，电力能耗73711万KWH，热力能耗3686799GJ，天然气能耗1526万M。232主要供、用能系统与设备的初步选择2321主要供能系统供电系统本项目电源从南湖中街变电线路引来10KV电源供电，供电电压为10KV/04KV，以电缆埋地方式进入地下室变电所和箱式变电站。供热系统项目采暖拟采用集中供热方式解决，采暖热源引自热电三厂城市热力管网。一次网供回水温度为9570热水。供气系统住宅及其它建筑的燃气均使用来自南湖中街然气管网的天然气，引入小区内然气调压箱，调压站工程由然气公司完成。供水系统本项目为住宅小区的建设项目，给水由南湖中街市政供水干管接入，供水管径为DN200，压力为032MPA。排水系统该项目排水系统采用雨、污分流制。项目建筑物排污出来的污水主要为生活污水，经建筑物排水管线收集后，排入电台街市政排水管网。2322主要用能系统与设备（1）主要用能系统热量主要用于小区建筑物供热；电力主要用于小区公用工程设备、住宅和商业的设备及照明系统等；燃气主要用于小区居民餐饮炊事用能；新鲜水主要用于消防系统、小区居民生活用水及少量其它用水；（2）主要用能设备本项目主要用能设备包括生活给水泵、循环水泵、补水泵、道路照明设备等详见下表。表210给水设备表序号设备名称规格参数数量备注1高区变频给水泵Q25M3/H，H80M，N15KW2一用一备2中区变频给水泵Q10M3/H，H50M，N4KW2一用一备3低区变频给水泵Q5M3/H，H30M，N075KW2一用一备4不锈钢生活水箱储水量160M2表211换热站设备表序号设备名称规格参数数量备注1地热高区采暖循环水泵Q25M3/H，H80M，N15KW2一用一备2地热高区采暖补水泵Q125M/H，H80M，N75KW2一用一备3地热中区采暖循环水泵Q30M3/H，H50M，N75KW2一用一备4地热中区采暖补水泵Q100M/H，H52M，N55KW2一用一备5地热低区采暖循环水泵Q30M3/H，H50M，N75KW2一用一备6地热低区采暖补水泵Q63M/H，H50M，N4KW2一用一备7散热器低区采暖循环水泵Q30M3/H，H50M，N75KW2一用一备8散热器低区采暖补水泵Q63M/H，H50M，N4KW2一用一备表212其它设备一览表序号设备名称规格型号单位数量备注1变压器SCB11630/10KVA台62柴油发电机组800KW台套13住宅电梯及设备89KW,175M/S台套8127层4住宅电梯及设备51KW，10M/S台套8117层5排风机HTFAII55型双速套36设在地下室6送风机HTFAII35型双速台套36设在地下室合计台（套）9624项目所在地能源供应情况及消费情况241项目所在地的社会经济概况本项目场址位于长春市南关区，该区位于吉林省省会长春市中南部，下辖重庆、永昌、清和、红旗、桂林、湖西、南湖、南站、富锋9个街道、55个社区和永春、乐山2个镇、25个村，以及省级开发区长春南关经济开发区，幅员面积248平方公里，人口693万人。南关区域面积广阔，土质肥沃，气候适宜，生态环境较好，人文景观独特，交通和通讯设施完备，城区环境优美，是长春市政治经济与科技文化商贸中心。南关区气候处于欧亚大陆中温带半干燥半湿润季风气候区，年平均气温47，历年平均最高气温283，历年平均最低气温224，绝对最高气温388，绝对最低气温349；平均相对湿度69；年平均降水量600毫米左右，雨季集中在7、8两个月，占全年降水量的6770；初雪日多集中在10月中旬，终雪日在4月上旬，积雪深度约20厘米；早霜一般出现在9月末，终霜出现在4月下旬，无霜期145天左右。历年最大冻土深169厘米；水面于11月20日前后结冰，次年4月中旬解冻，结冰期约5个月。主要气候特点为春季气旋活动频繁，多西南风，冷暖天气交替，气温回升较快；夏季多阵性降雨，炎热天气日数不多，昼夜温差较大，夜间较为凉爽；秋季时间较短，秋高气爽；冬季时间漫长，多西北风，天气较为寒冷。长春市全市共有公路564条，总里程达68155公里。其中国道6条、6725公；省道7条，总里程达3989公里；县道28条、14205公里；乡道515条、42881公里；专用车道8条、355公里。在公路总里程中，高级次高级路面356537公里、有路面里程674078公里、晴雨通车里程655293公里。在等级公路中，高速公路达2793公里，一级公路达2251公里，二级公路达5106公里,三级达22043公里。全市公路网密度达331公里/百平方公里。2009年，长春地区实现生产总值28486亿元，比上年增长150，规模以上工业企业完成值44617亿元，比上年增长148，固定资产投资总额为23003亿元，比上年增长265。2010年，全地区生产总值完成33697亿元，增长156；全口径财政收入完成5634亿元，增长25；固定资产投资完成3000亿元，增长309；全社会消费品零售总额完成1285亿元，增长18；外贸进出口总额完成130亿美元，增长50。2010年111月长春市工业产值201109亿元，综合能源消费量87281万吨标准煤，单位工业产值能耗043吨标准煤/万元，单位工业产值能耗降低率76。242项目所在地能源供应情况长春市的能源供应条件良好，能够满足建设的需要。电力2009年长春第一热电厂和第二热电厂基本保证了长春的居民和工业生产用电，长春市发电设备容量总计3756万KW，供电设备容量为1050万KVA，全年供电1,173,267万KWH，全年用电1,353,856万KWH。根据长春电网建设“十一五”规划，长春地区规划新建500千伏变电所2座，投产变电容量2000兆伏安；新建220千伏变电所5座、改造220千伏变电所11座，投产变电容量2100兆伏安；新建66千伏变电所22座、改造66千伏变电所42座，投产变电容量2098兆伏安。同时，还将投产500千伏送电线路75公里、220千伏送电线路183公里、66千伏送电线路（含电缆线路）140公里，并新建和改造10千伏配电线路5786公里。长春城网由原来的仅有1座500千伏变电所，形成500千伏环网运行方式。长春城网可以满足在“N1”情况下的不间断供电，供电可靠性高，联网能力达到80以上，具有强大输电能力和稳定供电可靠性。根据长春市总体规划，至2015年，新建长春东500千伏变电站，长春南500千伏变电站，双阳500千伏变电站，总容量为480万千伏安；至2020年，增容长春东500千伏变电站、长春南500千伏变电站，双阳500千伏变电站；总容量980万千伏安。至2015年，新建12座220千伏变电站，变电站总数达到24座（其中中心城区14座），总容量达到852万千伏安，变电容载比达到19；至2020年，新建19座220千伏变电站，变电站总数达到43座（其中中心城区24座），总容量达到1572万千伏安，变电容载比达到197。2015年全社会用电量达到264亿千瓦时，年最大负荷达到440万千瓦。热力2009年长春市供热能力（热水）为9260MW，供热能力（蒸汽）2105吨/小时，供热总量（热水）为4859万GJ,供热总量（蒸汽）为1844吨/小时；供热面积达到了111021万M2。根据长春市总体规划，至2020年，长春市范围内新建热电厂六座；长春热电一厂、长春热电二厂、长春热电三厂、华能长春热电厂、高新热电厂、长春东南热电厂。至2020年，市政热电厂规划总容量为7150MW。天然气2009年长春市储气能力为25万M3，供气总量为19967万M3，用气人口为8442万人。天然气来源主要是中石化（占3653）和中石油（占6347），2010年供气能力大约3亿M3/年，根据吉林省天然气规划，到2020年供气能力可达到大约30亿M3/年，能满足长春市的用气要求。根据长春市十二五天然气规划，2010年居民用气指标为40万千卡/人年（1670MJ/人年），2015年居民用气指标为45万千卡/人年（1880MJ/人年），2020年居民用气指标为50万千卡/人年（2090MJ/人年）。2010年吉林省政府为了改善吉林省的能源结构，促进低碳经济发展，提出“气化吉林”的规划，按照“气化吉林”的总体构想，2012年吉林省可使用来自中石油西北通道的天然气（即陕京沈长哈）；2016年可使用来自东北管道的俄罗斯天然气。长春市最近建设了高压外环天然气管网，还引进了长长吉天然气管道气，使吉林省境内的天然气管道形成管网供给长春市，确保长春市天然气供应充足。水2009年底长春市自来水生产能力为1048万M3/日；年末供水管道长度为1814公里；供水总量为28713万M3，其中生产运营用水4637万M3，居民家庭用水6813万M3；用水户数947980户，其中家庭用户864967户；用水人口26841万人；人均日生活用水量14823升。本项目所在地，场区的电力、热力、天然气供应条件良好，项目电力由长春供电公司提供，区域内有两条10KV高压线，能够满足项目用电负荷需要；采暖由城市集中供热提供热源。天然气由长春燃气股份有限公司提供。项目耗用的天然气供应能够得到保障。243项目所在地能源消费情况根据长春市统计年鉴等数据分析，2009年长春市能源消费总量为156188万吨标准煤，工业生产消费151703万吨标准煤，非工业生产消费4485万吨标准煤。长春市的能源消费情况是工业能源消费量占全市能源消费总量的比重较高，约占到全市能源消费总量的72左右，建筑业占全市能源消费总量的4左右，交通运输业占全市能源消费总量的8左右，商业占全市能源消费总量的7左右，农业占全市能源消费总量的3左右，政府机构占全市能源消费总量的07左右。244重点耗能企业分布及其能源供应消费特点长春市重点耗能企业及其能源消费情况如下表213长春市重点耗能企业及其能源消费情况表单位万元产值综合能耗（吨标准煤）一汽集团0124轨道客车有限公司0136北车集团长春客车厂（机车厂）0561长铃集团0414长春旭阳汽车座椅骨架有限公司0320长春轮胎有限责任公司0985吉林柴油机集团有限公司0590福耀集团有限公司0173长春皮尔金顿玻璃有限公司0280吉林德大公司0385长春皓月清真实业股份有限公司0036长春水务集团0642玉溪红塔集团长春卷烟厂0056大成玉米有限公司5985单位万元产值综合能耗（吨标准煤）热电一厂10303热电二厂14274吉林省鑫祥垃圾电厂6326长春热力集团7690长春市供热公司4491长春市房屋供暖总公司16196长春市房产委托管理总公司6692长春亚泰热力有限责任公司7674长春市燃气公司1220吉林亚泰水泥有限公司7648吉林亚泰鼎鹿水泥有限公司1979长春市年工业生产能源消费总量约为1200万吨标准煤，从能源消费结构看，重点企业能源消费量占全市能源总消费量的三分之二左右。其中，一汽集团等25家重点企业的能源消耗总量占全市规模以上工业的55，占全市能源总消费量的三分之二左右。其中，中国第一汽车集团公司“十一五期间”汽车产量增长637，综合能耗只增长了15，万元产值综合能耗下降了35，处于全国同行业领先水平；长春轨道客车股份有限公司自2002年以来，万元产值综合能耗逐年下降；吉林亚泰（集团）股份有限公司利用生产余热发电，相当于每年节约6万吨标准煤。245项目能源供应可能存在的问题及风险分析根据长春市的能源供应和消费情况以及项目场址的能源供应条件分析，本项目所在地能源供应的基础设施条件良好，能够提供项目所需的电力、热力、天然气等能源，容量和供应能力充足，项目的能源供应能够得到保障和满足，能源供应的风险性较低。246项目对当地能源消费的影响本项目所需能源均可从已有的市政基础设施中直接获得，并且满足使用要求，项目所消费的能源量较小，因此不会对项目所在地的能源生产、输送、储运、消费产生不良影响。247项目所在地节能目标长春市到2010年万元地区生产总值能耗由2005年的082吨标准煤下降到0574吨标准煤，降低30；万元工业增加值能耗降低35；万元建筑业增加值能耗降低145；万元农业增加值能耗降低18；万元第三产业增加值能耗下降155，其中政府机构用能总量减少15；生活用能总量减少20。单位工业增加值用水量降低35。2010年，二氧化硫排放量从2005年的75259吨减少到69269吨，削减8，化学需氧量（COD）排放量由81436吨减少到68488吨，削减159；城市污水处理率不低于80，城市生活垃圾无害化处理率要达到90以上，并建设分类处理设施。工业固体废物综合利用率达70。到2015年，长春市万元地区生产总值能耗下降165，“十二五”期间GDP能耗年均降低354，预计到2015年达到0534吨标准煤。3项目建设方案节能评估31项目选址、总平面布置节能评估311项目选址节能评估本项目建设地点位于长春市南关区内，具体地点东至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九路。建设地址周围环境良好，无污染。项目场址周边的市政基础设施建设情况良好，地块附近均有城市给水、排水、供热、供气等管网通过。场址地理位置优越，外部交通便捷。经评估分析认为，项目选址科学合理，所在位置能源供应条件良好，项目所需各种能源均能够直接获取，项目的选址对能源消费无不利影响。312项目总平面布置节能评估项目拟建场区地势平坦，起伏不大。在总平面布置上，结合场地的条件，因地制宜，并充分考虑当地的气候条件，地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求，按照使用功能和项目的建设内容，合理布置建筑物、构筑物，满足使用功能、城市规划要求以及技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等要求。本项目区建筑物共8栋，建筑的朝向住宅为东南向。建筑的日照间距系数满足长春市建筑日照间距规定高层建筑的日照间距计算为DHL/2，并乘以相应的系数的要求。变电室小区变电室位于地下车库内。燃气调压站位于3，位于项目燃气负荷中心，位于地块中心广场西侧。生活、消防水池、泵房及换热站小区生活、消防水池分别单独建设，消防水池为500立方米，生活水箱160立方米，生活、消防水池、泵房及换热站均建在地下建筑物内，位于丙六十八路附近，近中心位置。小区的绿化率为35，通过种植绿色植物，改善环境温湿度。本项目建设地点位于长春市南关区内，周边交通便利；同时项目选址区域在南部新城旁，具有良好的环境优势、区位优势。项目整个区域呈规则矩形，为保证项目建设场区交通的顺畅，场区分别设置了车行与人行出入口6处。地下车库在东侧丙六十八路设置出入口两处，设置人行主出入口一处。在北侧丙四十九路设置出入口一处，西侧南湖中街设置出入口一处，南侧乙三路设置出入口一处。商业用房均为临街用房，7、8栋东临丙六十八路（与丙六十八路平行）。住宅1、2、3、4、5为住宅楼，1、2北临丙四十九路（与丙四十九路平行），4、5南临乙三路（与乙三路平行），3位于厂区中心靠北（与丙四十九路平行）。项目总平面布置紧凑合理，针对本项目的地形、地貌，充分利用和改善，创造能充分满足人们舒适条件的居住环境。各用能单位合理布置，减少了能源输送线路的迂回损耗。建筑的主朝向选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向，可以减少耗热量，降低采暖负荷，节约能源。在充分利用冬季日照并避开冬季主导风向后，可达到在冬季最大限度地利用自然能来取暖，多获得热量和减少热损失，以达到节能的目的。利用夏季自然通风，可以减少不必要的机械通风设施，起到节能的作用。32项目建设方案节能评估321建筑方案本项目总建筑面积为93737。其中住宅建筑面积为64360，公建部分面积为11357。项目建设包括居住建筑和公共建筑。对本项目的建设方案的节能评估分析，从居住建筑和公共建筑两类进行评估。3211居住建筑依照居住建筑节能设计标准DB22/T4502007（2009年版）的规定，项目的居住建筑为住宅。1朝向由于住宅用地条件的限制，本项目住宅不是正南正北，根据已形成路网和周边建筑物布置，导致项目住宅朝向均为偏东南向布置，根据城市居住区规划设计规范GB5018093要求间距采用相应的折减系数，住宅不是东西向，基本属于相对较好的朝向。此朝向在冬季能获得相对较多日照，本项目住宅间距符合规范要求，利于自然通风。因此本项目住宅朝向接近最佳朝向，可以达到相对较好的节能效果。2日照建筑日照间距系数按长春市建筑日照间距规定和城市居住区规划设计规范执行，住宅建筑日照间距满足大寒日2小时的标准。并综合考虑采光、通风、消防、视觉等要求，可以最大限度利用自然能来取暖，多获得热量和减少热损失，以达到节能的目的。3体形系数项目住宅建筑采用紧凑的体形，缩小体形系数，从而减少热损失。根据居住建筑节能设计标准（DB22/T4502007（2009年版）中的规定，小于等于3层建筑的体形系数需小于等于050，大于等于14层建筑的体形系数需小于等于025。建筑朝向采用南北向或接近南北向。在满足使用要求和建筑造型的前提下，尽可能地减少房间的外围护面积，使体形不太复杂，凹凸面不过多，取得节能效果，并降低建筑的总体能耗。若居住建筑的体形系数不满足时，应按照要求进行围护结构热工性能的权衡判断。4外墙保温外墙采用外保温体系，初步选择为轻骨料混凝土空心砌块。采用外保温体系，保温材料为A级岩棉板保温。采用外保温体系，外墙总厚度不超过490MM，达到了节约建筑材料，扩大使用面积的目的，同时可以最大限度避免热桥，有利于室内温度保持稳定，提高室内热环境质量，有利于提高墙体的防水性和气密性，减少能源的损失。5外窗外窗采用三玻平开塑钢窗，中空玻璃，外窗传热系数K值不大于22/M2K。各个朝向的窗墙面积比应满足下表窗墙面积比的要求。当窗墙面积比不满足表中的规定时，必须按照要求进行围护结构热工性能的权衡判断。表31各朝向窗墙面积比表朝向窗墙面积比北025东、西030南045为保证建筑节能，窗户（含阳台门）的气密性等级应为6级，以避免冬季室外空气过多向室内渗漏。门窗具有采光、通风、围护和体现建筑艺术的作用，又是最容易造成能量损失的部位。本项目充分考虑严寒地区住宅建筑外窗如采用凸窗带来的不利因素，在设计中不采用凸窗，避免能源的损失。6围护结构传热系数和耗热量指标建筑围护结构热工性能直接影响其采暖的负荷与能耗，因此对本项目的居住建筑围护结构的传热系数应严格控制。根据本项目所处地区的气候分区区属，长春市属于严寒地区（C）区，项目住宅建筑有17层、25层、27层建筑，主要部位维护结构的传热系数应不超过下表限值表32主要部位维护结构的传热系数表传热系数KW/M2K围护结构部分48层建筑9层的建筑屋面040040外墙045050架空或外挑楼板050050非采暖地下室顶板060060分隔采暖与非采暖空间的隔墙1515分隔采暖与非采暖空间的户门1515阳台门下部门芯板1212窗墙面积比20252520窗墙面积比30222230窗墙面积比402020外窗40窗墙面积比451818围护结构部位保温材料层热阻RM2K/W周边地面085060地下室外墙（与土壤接触的外墙）095065居住建筑13层，其耗热量指标为233W/；居住建筑48层，其耗热量指标为199W/；居住建筑913层，其耗热量指标为186W/；居住建筑14层以上，其耗热量指标为163W/。7细部构造由于出挑构件和窗框外侧四周墙面易形成“热桥”热损失很大，因此，对外墙出挑构件及附墙部件应采取必要的隔热热桥的保温措施。对外门和外窗的缝采取必要的保温材料填塞措施，提高门窗的保温性能。3212公共建筑依照公共建筑节能设计标准（DB22/T4362007）的规定，小区公共建筑包括商业、物业用房和地下建筑。小于20000为乙类建筑，本项目公建为乙类建筑。1建筑构造本项目商业采用框架结构，写字间采用剪力墙结构，其他建筑均在位于小区临街的建筑内，结构形式均为框架结构，外墙采用外保温体系。2体形系数建筑物的体形系数不宜大于040。3外窗乙类建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比不应大于070。否则应使用权衡判断法，使围护结构的总体热工性能符合节能要求。外窗的气密性等级应为6级。项目公共建筑不设置天窗。4传热系数各单体建筑围护结构传热系数限制必须满足以下规定，才能够达到节能的效果。表33乙类建筑围护结构传热系数限值表围护结构部位S03传热系数KW/M2K03形体系数04传热系数KW/M2K屋面045035外墙（包括非透明幕墙）050045底面接触室外空气的架空或挑楼板050045非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板080080窗墙面积比02322802窗墙面积比03292503窗墙面积比04262204窗墙面积比052118单一朝向外窗（包括透明幕墙）05窗墙面积比071816屋面透明部分26注1外墙的传热系数为包括结构性热桥在内的平均传热系数K；2围护结构的构造及建筑热工参数详见附录E；地面和地下室外墙热阻R值必须满足以下规定，才能够达到节能的效果。表34地面和地下室外墙热阻表围护结构部位热阻RM2K/W周边地面20非周边地面采暖地下室外墙205外墙保温外墙采用外保温体系。外墙采用轻骨料混凝土空心砌块。外墙和屋面保温对外墙出挑构件及附墙部件采取必要的隔断热桥的保温措施。采用外保温体系，外墙总厚度不超过490MM，达到了节约建筑材料，扩大使用面积的目的，同时可以最大限度避免热桥，有利于室内温度保持稳定，提高室内热环境质量，有利于提高墙体的防水性和气密性，减少能源的损失。项目建筑方案符合公共建筑节能设计标准（DB22/4362007）的规定。能够实现公共建筑节能50，居住建筑节能65的节能目标，项目建成后，节能效果显著。322给排水方案3221给水水源本项目为住宅小区的建设项目，给水由南湖中街市政供水干管接入，供水管径为DN200，压力为032MPA。项目水源的选择符合项目实际情况，所选水源都能够使项目用水区得到用水保障。3222用水量项目用水主要是生活用水、绿化等用水。根据建筑给水排水设计规范，住宅类别按照普通住宅类标准，住宅小区总用水人数为2048人天计算。项目未预见用水量取日最高综合用水量的15。用水量详见下表表35用水量计算一览表用水指标年用水序号项目L/（人D）户数用水基数人日用水量（M/D）小时变化系数最大日用水量（M）平均时用水量（M）量（M）备注1居民150640204812288253072512448512按365天计算2商业6113574543156814288158998按350天计算3绿化用水量1L/M2D1060510611061按100天计算小预见用水13之和计20576710838经测算，本项目建成后总日生活用水量为20576M3，总年最大生活用水量为710104M3。在地下室设容积为160M3的不锈钢生活水箱。3223给水方案居住小区采用小区集中供水系统，供水方式采用变频调速供水，小区在地下室设置供水泵站，靠近小区负荷中心。整个项目分高、中、低3个供水区域，地下1层至9层为低区，1017层为中区，1827层为高区。供水泵房采用高、中、低3组变频水泵分区供水，以保证各供水区的压力相对稳定，各供水分区水泵均一备一用。供水设备包括3套变频加压供水设备。室内给水管采用PPR管。室内给水管采用PPR管及配件，采用热熔连接。室外给水管道采用塑料管，给水管敷设深度为相对地面22M。3224排水项目的住宅排水系统按照城市总体规划和排水现状及自然地势走向综合布置，达到了节能的目的。地下车库