场地使用权租赁合同

场地使用权租赁合同第一条本合同双方当事人出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规规定，双方本着平等互利、自愿有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条甲方依据本合同出租场地部分使用权，属甲方依法拍租的物流用地，其土地所有权属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权，以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权利和因社会公众利益所必需的权益。地下资源，埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权租赁范围。第三条本合同甲方出租给乙方的场地位于，租赁场地面积合计约亩。第四条本合同项下租用的土地为，出租给乙方使用，甲方要求乙方在租赁期间内，不得改变本合同规定的用途。第五条本合同项下的场地使用权租赁年限为年，即自年月日起至年月日止，合同签订当日由乙方支付甲方押金万，工程中期由乙方支付甲方押金万，乙方入驻时支付甲方押金万，共计押金万元人民币。合同满一年甲方退还给乙方万；合同满两年甲方退还给乙方万，余款万压至租赁合同期满止。如乙方违约退租，则押金归甲方所有。第六条乙方同意按双方洽谈的承诺向甲方支付场地（包括部分场地，下同）使用权租金，场地使用权及物业维修费由物业公司另行签订合同，年租金为人民币元/年（物业维修费），以后每三年在原租金基础上增幅，租金先付后用，为一月一付。第七条本合同项下甲方出租的场地使用权，乙方租赁后经营所需的配套设施由乙方自行承担。第八条乙方应按本合同的规定，依法合理使用该场地，做出以下承诺乙方租赁本合同项下的场地使用权，应当履行甲方向宁波市国土自愿局受让宗地土地使用权应当履行的义务。在场地使用权租赁期间，政府土地管理部门和甲方有权依法和依据合同的约定对乙方租赁场地经营使用权进行监督检查。乙方未按合同规定使用场地使用权的，甲方有权责令限期改正。未经甲方同意，所租赁的场地使用权不得转让及抵押。第九条本合同规定的租赁年限届满，乙方如需继续使用该场地，应该于租赁年限届满前六个月向甲方提交续期申请书，同等条件下，乙方优先租赁；本合同租赁期满，终止租赁，乙方在投资租赁合同范围内的不动产归甲方所有。第十条如果乙方违反承诺或未能按约向甲方支付本合同规定的应付款项，除不可抗拒力外均应当承担违约责任，从逾期付款之日起，每日按应缴纳款项的万分之五缴纳逾期付款违约金，乙方不按合同约定使用场地的，甲方责令期限内拒不改正或甲方责令支付应付款项而拒不支付的，甲方有权解除合同，收回租赁的场地使用权。合同范围内不动产无偿归甲方所有。第十一条合同期内，甲方违约终止合同或有其他违约行为，应按押金的两倍支付违约金给乙方，并赔偿损失（国家和当地政府行为除外）。由于场地质量问题影响乙方生产，甲方在乙方通知的24小时内修理人员到场，并负责修复，否则由此给乙方造成损失，由甲方承担。如乙方造成的损坏，由乙方自行负责修复。第十二条本合同、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。双方因执行本合同发生争议，由争议双方携手桑解决，协商不成的，可向有不动产管辖权