沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案

第一部分规划研究第一章基本现状分析11项目位置清韵盛世百园项目位于沈阳市东北部，东陵区行政区划内，属棋盘山国际风景旅游开发区核心部位，棋盘山风景区大门外，邻接沈阳世园会会址。12规划范围规划区范围东至上木村村界，西至沈棋路东侧边沟，南至上木村村界，北至现状国有用地界线，毛望路南侧边沟，总面积约1713HA。13场地现状1地形地貌场地为丘陵地貌，海拔高程介于200340米之间。沈棋路东侧地形较平坦，场地中部形成一条东北西南向谷地，谷地内开阔平缓。此外，山地边缘的地形变化丰富，形成多个指状分布的小型谷地，谷地内空间围合感较好，这在场地南部表现尤为明显。2用地现状场地内原有居民依中部谷地而居，现已全部拆迁。场地西北角建有联排式住宅一品洋房及阳光假日山庄，建设密度较高，风格与周边环境不大符合。场地内用地以农田为主，包含部分葡萄园、梨园及苗圃。在场地西侧及东侧分布了两片成片松林，蓊蓊郁郁，林相较好，与棋盘山风景区的万亩森林联成一体。沿沈棋路东侧及中部谷地内分布两条溪流，水源来自林间泉眼、溪流蜿蜒迤逦，在场地西部相汇流出。场地南北各有一条220KV的高压输电线路通过，对场地内居民及游客都有一定的压迫感。3道路交通沈棋路为场地西界。作为联系城区与世园会及棋盘山风景区的一级公路，沈棋路将改造成为双向六车道的旅游景观大道，路面宽25米，红线宽4045米，且两侧将各留98米的绿化带。毛望路为场地北界，未来也将进行拓宽，道路红线为40米。此外，沿谷地内有一条现状车行道。场地内还分布了一些小的步行道。第二章项目背景解读21沈阳城市发展背景沈阳市是东北中心城市、辽宁省省会，为2005年“中国十大最具竞争力城市”之一。随着中央“振兴老东北工业基地”战略的实施，辽宁中部城市群（沈阳经济区）区域经济一体化进城的加快，以及世园会举行等巨大机遇，沈阳正表现出为世界所瞩目的发展活力。211城市空间拓展沈阳市城市形态是由核心区及周围的4个副城、两个组团所构成。其中东部地区依托于棋盘山风景区、世园会、浑河旅游带等，将以旅游度假为中心，形成沈阳的四大发展空间之一。在产业结构调整中，沈阳市也将旅游业定位为支柱产业，要求加快旅游经济的全面发展，加速旅游大项目的开发。解读本项目应以旅游为出发点，完善沈阳市东部地区的旅游功能。212城市生态环境建设为改善城市环境，沈阳提出建设森林城市的战略，形成“外围森林环抱，内部绿化成网”的景观格局，实现“林在城中，城在林中”的目标。而表现在空间形态上，即“一山一带两环五楔”的生态格局，其中一山即指棋盘山风景区，本项目恰好位于城市这一重要绿肺中。解读本项目位于沈阳市的生态敏感地区内，未来建设应坚持生态优先，完善生态环境体系，以提高对城市的生态服务功能。213郊区化与新农村建设近年来，沈阳市大规模开展高速公路、一环、二环、市内干线的道路建设，加之浑南新区、棋盘山风景区、陵北区域的开发，大大推动了沈阳市的郊区化进程。2005年19月，四个郊区的商品房施工面积达5617万平方米，占全市的222，其中住宅施工面积达5143万平方米，占全市的268。沈阳城市的扩张以及辽宁中部七城市联盟的成立，将进一步促进沈阳市的郊区化发展。随着郊区化进程及“和谐社会”发展目标的确立，城郊及区县的农村建设也日益受到重视。2005年11月4日，沈阳市召开建设社会主义新农村暨郊区工作会议，并下发沈阳市社会主义新农村建设计划和关于社会主义新农村建设的若干政策意见，提出到2010年，四个郊区（苏家屯、于洪、东陵、新城子）逐步转变为城区。郊区采将取“农民新村”的建设模式，通过村屯土地整理折抵、异地腾迁等办法，对城乡结合部规模较小的村屯进行合并，按照城市住宅标准建设农民新村，实行城镇化管理。在落实社会保障的基础上，农村户口可转为非农户口。解读本项目应结合郊区改造及社会主义新农村建设的大背景，对场地内村庄进行集中整治，改善场地的整体环境，并妥善解决农民回迁问题，建设和谐的、高品质的社会主义新村。22沈阳市历史文化背景沈阳有2300多年的历史，历经西汉、辽金、元明清等历朝历代。特别是在清代，清朝入关前沈阳曾经是清太祖和清太宗时期的统治中心，被称作“一朝发祥地，两代帝王城”。这里不仅是满族祖先生活和创业的地方，还修建了被称作清代关外三陵或盛京三陵的清永陵、清福陵和清昭陵。沈阳与抚顺联手，成功地使“一宫三陵”列入了世界遗产名录，正着力联合打造清文化中心的旅游形象。但另一方面，沈阳作为一个传统的重工业城市，随着社会经济的发展，清文化的物质遗存已经不多。故宫、三陵体现的也只是皇族文化，对满族及清朝文化的体现也并不够充分。同时，我们应认识到，沈阳的文化也不仅是满族文化和清文化，沈阳市的历史文化其实更为悠久和丰富。如果我们结合“振兴老东北工业基地”、2006中国沈阳世界园艺博览会的举办等机遇，将本项目置于更为广阔的时空背景下，我们的视野就不会只局限于满族文化和清文化之，本项目也将获得更为丰富和广阔的文化意蕴。解读本项目在文化体现上应具备更为广阔的历史视野，满族及清朝文化可以成为体现的重点之一，但同时又要突破清文化的局限，对沈阳乃至中国的历史文化作更为深刻与丰富的阐释与体现。23棋盘山旅游开发区发展背景棋盘山风景区位于沈阳市区东北部20公里，以自然山水林木为主体，“碧山秀水处，瑞雪绕清风”。旅游区内植物资源丰富，有油松、落叶松、红松等多种针叶树和紫椴、大果榆、辽东栎等阔叶树200余种，800余万株，葱郁的森林使景区充满浓厚的自然气息，令人心驰神往，被誉为“中国山水画的原本”。集森林生态旅游、冰雪旅游、风光旅游、度假旅游、名胜古迹旅游为一体，冰雪旅游等旅游项目已经发展成熟。旅游区游客主要为沈阳、抚顺及铁岭等市的市民节假日休闲，辐射人口达到2000多万，2003年实际接待游客达到了260万人，未来潜力巨大，规划2010年游客将达到740万人次。在将世园会会址纳入管理区后，棋盘山旅游开发区面积达到203KM2，将形成“两带三区”的发展结构，建设成为东北地区具有国际水准的风景旅游度假胜地。刚刚完成的棋盘山国际旅游开发区总体规划中明确，应完善旅游度假区内的旅游服务，具体包括旅游景观建设及旅游设施，休闲度假设施，服务设施，生态恢复与保护项目，果蔬菜采摘及观光农业、花卉等相关产业，旅游、会展及文化产业的研发基地等。解读在主题上，棋盘山以自然山水为主，对历史文化的发掘还较为薄弱，本项目可以对此形成弥补；在特色上，“四山一水”以磅礴大气为吸引点，本项目则以精雕细琢为特色；在功能上，本项目应为旅游区提供必要的旅游景观及旅游服务功能。24世园会发展背景2006中国沈阳世界园艺博览会会址位与本项目相邻，将于2006050120061031间举办。世园会以“我们与自然和谐共生”为主旨，兼融园艺展示、文化娱乐、综合服务、展会活动等功能，将各类展园、建筑、附属设施完美融入自然景观之中。“世园会”带来的城建、交通等设施加速建设，必将使东部地区富集人流、物流、资金流等，推动东部地区的一体化进程，创造出“世园会经济带”。这为本项目的发展带来了很好的契机。但如此级别和规模的“世园会”的存在，又必然会对本项目“园”的主题造成极大的影响。必须承认，无论从规模还是级别上，本项目的“园”都是无法与世园会竞争的；而如果本项目不能形成与世园会有所区分，那么就可能处于强大的世园会形成的“阴影效应”中，成为一个没有意义的“拷贝”。因此，本项目在环境的主题上应努力创造自身的特色。世园会包括两个室外园区（国际园区和国内园区）、两个室内展馆（综合馆和热带雨林馆）、二十个专题园等，可以说是“洋而今”为主，以地域为区分来布局；本项目要形成特色，则应立足于“历史的”及“中华民族的”，以时间为主线进行组织。解读本项目应充分借助举办世园会的东风，提升、改造世园会周边环境。应以历史时段为主线，以“古而中”为特色，与世园会形成区分和融合。25场地资源251自然资源场地内依山成谷，植被丰富，流水迤逦。场地自然条件非常优越，背依棋盘山风景区，万亩森林，蓊蓊郁郁；场地内地形起伏，变化丰富；林间泉水汇集成溪，蜿蜒迤逦，在北方十分难得。但场地山势水形皆不以规模而见长，山不见高，水不见深，不能给人高山仰止，景行行止之感，必须认识到场地在自然环境上的不足，并予以弥补和提升。252历史文化资源项目地处满族自治乡，且为努尔哈赤入关前屯军之地，具有一定的历史文化积淀。场地解读项目应严格保护林地及水体资源，维护生态环境，应深刻认识到“有山山不高，有水水不足”的不足，发掘历史文化，注入文化内涵，赋以钟秀灵气，使得“山不在高，有仙则灵；水不在深，有龙则灵”。第三章项目功能解读31项目性质解析自1990年代以来，“旅游房地产”概念在我国逐渐风行，本项目也即“旅游地产”类型的复合项目。旅游地产指的是利用旅游区域的景观、生态、文脉及人气资源为开发契机的地产开发和/或以旅游度假需求为目标市场的地产开发营销模式。依据不同的标准，可对旅游房地产进行各种分类，如下表。旅游房地产分类表产品形式权属交易方式依托的旅游区性质旅游区与地产关系产权酒店、时权酒店、养老型公寓、高尔夫度假村、登山滑雪运动度假村、旅游休闲培训基地等短期租用方式，拥有对应期限内使用权，如一般的旅游酒店、度假村；使用权交易式，拥有一定年限使用权，如时权酒店；产权交易式，拥有部分或全部产权，如第二居所、养老型公寓自然景观依托型；历史人文景观依托型；人造景观依托型旅游景点地产旅游商务地产旅游度假地产旅游住宅地产其中最具意义的是根据旅游区与地产之间关系进行的分类，它着眼于旅游房地产中“旅游”与“地产”的相互关系，具有不同的功能组合，并表现为由公共性向私密性过渡的不同要求，对本项目的发展定位具有指导意义。下面就此分类进行详细区分。旅游区与旅游房地产关系表旅游景点地产旅游商务地产旅游度假地产旅游住宅地产位置旅游区内旅游区内或旅游区旁旅游区内或旅游区旁旅游区内或旅游区旁设施类型观光、休闲等旅游设施商店、饭店等非住宿性的旅游服务设施酒店、度假村等旅游住宿接待设施住宅主要功能观光、休闲、娱乐商业、餐饮、娱乐等旅游服务功能度假功能居住功能对旅游区的主要功能旅游功能性作为旅游设施或旅游项目旅游服务功能性提供旅游配套服务旅游服务功能性提供度假服务景观性使用者是否拥有产权否否可拥有部分产权全部产权这里需要对景观住宅地产与旅游住宅地产进行区分，前者在地产界已经通行数年，主要是以景观为标尺，主要是强调为业主营造舒适、优美的景观与环境，后者则不仅重视景观营造，还着眼于社区人文品味和氛围的建设。而本项目位于棋盘山旅游开发区核心部位，交通区位优越，环境优美。因此本项目的发展要能为棋盘山增色添彩，不仅提供旅游服务功能的完善，它本身还应成为旅游区的一部分，创造旅游产品。项目性质解析本项目作为旅游地产，应综合具备提升景区环境、提供旅游体验产品、完善旅游服务功能等多种功能，同时又能创造宜人的居住空间，因此需要地产与旅游在景观上互相融合，在功能上相互补充。32同类项目借鉴321北京八大处山庄北京八大处山庄是北京绿化带工程和香山地区危旧房改造项目，离香山很近。香山作为北京的上风上水地带，是历代皇族青睐的居住宝地，这里拥有浓厚的文化底蕴；同时，香山、北京植物园、卧佛寺、碧云寺赋予香山地区独特的自然环境优势，许多北京人对香山有着独特的情结。此外，四环与五环的开通，大大拉近了这里与城市的行车距离。自然环境、历史积淀与交通条件的改善，使香山地区近年来成为旅游地产发展的热区。按照发展规划，北京市将建立西山风景区，最大保护范围约320平方公里，同时进行绿化带工程及香山地区危旧房改造。在地区整体改造的同时，合理进行房地产项目的开发，将有利于改善人居环境，加快区域经济发展，但政府部门对房地产项目开发严把规划关，主要是控制地段、控制规模和控制风格。2000年以来，西山区域先后开工的别墅项目共有10多个，大部分项目依山而建，形成独有的山地别墅群。从永定河以北，沿着西五环路依次途经圆明园花园别墅、半山枫林、山水逸境、香山别墅、香山艺墅、西山美墅馆、西山美庐和八大处山庄等项目。2004年下半年，西山新建别墅达到了100万平方米，而且售价节节攀升，达到20000元/平方米以上，近千万元别墅成为主流。八大处自古以来是帝王，贤人雅士寻幽参禅之地。八大处山庄座落于西山左屏八大处公园景区，长安寺与灵光寺之间，八大处公园正门南百余米，是目前北京市唯一建在国家级公园景区内的产权别墅。25栋别墅在25公顷的面积里依山循势而建，依山而建，四级台地，高差15米，把传统的中国园林风格与欧式建筑融为一体。每栋别墅建筑风格各异，并配有私家花园，在紧张忙碌的工作之余，可以尽情地体味侍花弄草的乐趣，山庄周围苍松环绕，古刹林立，空气清新，饮用水利用龙泉庵近800米深泉直供饮用，水质纯净。322江苏常熟尚湖金枫花园金枫花园位于苏州常熟，常熟为我国唯一拥有国家花园城市之称的县级市区，城市融山、水、城为一体，素有“七溪流水皆通海，十里青山半入城”的美誉。虞山尚湖风景区与城市相依，金枫花园即位于尚湖虞山风景区之中。虞山尚湖风景区是国家级太湖风景区重要组成部分，国家AAAA级旅游区，包括虞山国家森林公园和尚湖湿地公园。虞山国家森林公园东南端伸入常熟市内，“十里青山半入城”即指此山，是极难得的城市内名山。西南方与尚湖相依，湖光山色，相映生辉。尚湖湿地公园总面积2300公顷，核心区现有水域面积800公顷，绿地覆盖率超过90，被国家建设部正式批准为国家城市湿地公园，成为全国首批10个城市湿地公园之一。项目为风景区周边环境整治的配套项目，由常熟尚湖风景区开发公司开发，公司是常熟市旅游事业管理局下属全民事业单位。金枫花园一期建筑面积20000平方米，1998年开始建设，二期工程2002年竣工，建筑面积16000平方米。323案例借鉴旅游地产项目应处理好与旅游区的关系，一方面要善于借势、借景，但同时也要承担造势、造景的功能，使旅游地产与旅游区在景观上充分融合，做到可观、可游，本身即成为旅游产品。在实际操作上，它往往与城市城乡结合部的改造与绿化，以及风景区的环境整治结合在一起。成功的旅游地产不但不会破坏旅游资源，相反还可以大大提升旅游区的品味。33项目功能要求综合考虑本项目的实际情况及具体操作，本项目应具备以下功能1体现历史文化内涵，打造主题文化旅游区与主题社区；2保护生态环境，提升场地环境品质，创造宜人居住空间；3提供景观观赏、旅游商业、户外运动等多种旅游功能；4为当地居民回迁提供居住场所，建设社会主义新村。第四章项目发展定位41项目信息库综合综合以上分析，可综合形成关于本项目的信息库。基于此数据库的分析，为本项目的发展定位提供了科学的依据。项目综合数据库主因素分析因子分析提供信息城市空间拓展以旅游为出发点，完善旅游功能城市生态环境建设生态优先，保护生态敏感区城市历史文化放宽历史视野，清文化可作为重点之一棋盘山国际风景旅游开发区的建设以历史文化在主题上补充，以精雕细琢在特色上补充，提供旅游景观及旅游服务功能发展背景世园会举办以历史为脉络，立足中国传统文化，“古而中”场地条件场地自然条件、历史文化资源认识“山不高水不足”的局限，发掘历史文化意蕴，注入文化内涵，赋以钟秀灵气“旅游地产”性质妥善协调旅游与地产关系，在景观上互相融合，在功能上相互补充同类项目借鉴要善于借势、借景，也要承担造势、造景项目功能需提供功能历史文化挖掘，地产，旅游服务，居民回迁42项目主题与立意421项目主题“千年盛世丰韵，文化山水园林”。本项目以“清韵”为母题，以“盛世”切入进行破题，以“园”为文眼，书写一篇文化山水园林的锦绣文章。本项目为旅游地产项目，以生态环境为基底，以历史文化为灵魂，融合旅游商业、游览、体验、生态及文化休闲等旅游功能，并创造高品质的居住空间。规划选择中国历史上汉、唐、宋、明、清五朝盛世，表现汉代之武功，唐代之文化、宋代之商业、明代之农耕、清代之民族融合；以“园”为文眼，遵循历史脉络，回溯中国传统园林的发展历程，将各时代代表性园林景观进行提炼后，融入主题园区中，并将园林景观与旅游、商业、地产等融合在一起，形成不同特色的文化主题园区。此项目“精、气、神、势”兼备，即展现气势如虹的盛世精神，朝气蓬勃的时代气息，海纳百川的宽广胸怀，国富民强的发展态势。422项目立意清韵清者，非特指清朝也。可解为“历史”，即以中国最后之封建王朝指代中华民族源远流长之文化与历史，故应放大历史视野，赋予项目以更为广阔与深厚之文化底蕴；也可解为“清雅”，即青山、秀水、幽谷之钟秀灵气，良好之生态环境，构成本项目之环境基底，赋予项目以清新雅致之景观意境。韵者，韵味也，意蕴也。“山不在高，有仙则灵；水不在深，有龙则灵”，“仙”、“龙”者，即文化意蕴也。本项目不以全盘拷贝复古，而求含而不露，深而不扬，不以形似，而求意蕴。盛世中华民族悠悠五千年，几度朝代兴亡。乱而复治，弱而转强，中不乏盛世。西、东汉共450年，唐289年，北、南宋319年，明276年，清268年，先后有文景之治、贞观之治、开元盛世、康雍乾盛世等，皆有政治开明、经济发展、文化昌盛、国力强大之欣欣向荣景象，择此五朝，可谓荟萃中华民族历史与文化长河中之精华与瑰宝，极具代表性。而本项目建于公元21世纪之中华人民共和国，适逢改革开放、国泰民安，“振兴老东北工业基地”战略之实施、“和谐社会”目标之确立，世界园艺博览会之召开，可谓中华民族千百年来未有之盛世也。故本项目以“盛世”为破题，选取汉之武功，唐之文化，宋之商业、明之农耕、清之民族融合予以体现，以求以古而鉴今，识古而知今也。百园园者，园也，苑也，院也，源也。园林被称为自然（第一自然）与文化（第二自然）之外的“第三自然”，即自然与文化融合之结晶。园中，一草一木，一山一石，虽为自然，但又皆出自艺术之匠心独运。一字一画，皆有出处；一廊一亭，莫不关情。而中国是世界园林艺术起源最早的国家之一，早在甲骨文中就有园、圃、囿等字，自殷、周时代囿的出现算起，我国园林有三千多年的历史。以“中国园林之源”融入本项目，既与世园会“洋而今”有所区分，作为“盛世”文章之文眼，又以中国传统园林中天人合一之精神，为自然环境、历史文化、旅游、居住等诸多功能之融合提供了最适宜之方式。第五章规划原则与依据51规划原则强调“天地人神”的和谐与统一，为此，坚持1、大规划原则本规划必须结合沈阳市的城市发展、棋盘山风景旅游区的发展以及世园会的举办等，立足区域之竞合大背景，持协调发展之规划大视野，使本项目之开发融入区域发展之中。2、大旅游原则本项目之发展应持大旅游的目光，要认识到旅游活动类型上，从发轫之初的观光旅游，随社会经济之发展转以休闲游、度假游以及各类特色旅游为主体，对生态与文化的关注度也愈来愈强，并发展至以情感化、个性化、主动化、休闲化、公益化、感受化为追求目标之“体验游”；在产业性质上，旅游业乃综合性产业，其产业关联度非常高，它不仅仅是第三产业服务的范畴，更涉及到农业、交通、环境建设等诸多方面。3生态优先的原则设计遵从自然。本项目之开发，须以自然生态为本，创造符合自然的空间格局，遵从并保护自然的生态过程，建立完善的生态格局，为城市、为居住者及游客提供优良的生态服务功能。4文化为魂的原则设计强调人文历史意境及韵味的再创造。在具体手法上，并不追求全盘拷贝复古，而是以意境与韵味的创造为目标，含而不露，深而不扬，让游客不经意中就受到传统文化的熏陶。52规划依据1风景名胜区规划规范（GB502981999）；2旅游规划通则（GB/T189712003）；3中华人民共和国城市规划法；4城市居住区规划设计规范（GB5018093）；5公园设计规范（CJJ4892）；6沈阳市城市总体规划（19962010）；7沈阳棋盘山国际风景旅游区度假区总体规划（20052020）；8上木村屯改造土地储备建设项目选址意见书；9“中国沈阳清韵百园”概念规划服务计划书；10沈阳棋盘山国际风景旅游开发区管委会的意见和建议。第二部分规划设计第六章方案特色61特色一生态为本，组团如珍珠般镶嵌在绿色海洋中方案坚持生态优先，采用“反规划”理念，即在开发建设之前，首先明确哪些地区不能建设，需要进行保护，这些生态敏感区包括森林、水体、坡度陡峭地区等，规划以这些生态敏感区为基础建立了完善的生态系统。设计结合自然，开发促进保护，建设组团如同珍珠一般，散落于绿色的基底中，掩于树林、山谷之中，或隐或显，园中有园，园中有院，建设组团如珍珠式镶嵌于其中。62特色二文化为魂，文化如空气般浸润于整个园区规划以文化为魂，做到处处皆有故事，做到一亭一廊，皆有出处，一草一木，匠心独运。汉骑、唐风、宋街、明耕、清韵，展现中华民族历代盛世之风采。但同时，文化的体现又并非机械的拷贝与附会，而式强调意境的营造，做到藏而不露，深而不显，而是通过提炼与组合，将文化符号融入现代的旅游、居住环境之中，使文化如空气般浸润于整个园区，让游客在不知不觉中受到历史的熏陶。63特色三内外相融，动静相济，居游相和本项目为一综合性的旅游地产项目，承担了提升环境品质、提供旅游服务、创造居住环境等多种功能，服务于游者、居者，居者又包括迁入者和反迁者。因此方案交通组织、功能分区上强调了不同对象及不同功能的相融相合，做到内外相融，动静相济，居游相和，即能让游者“看起来”、“动起来”，又能使居者“静下来。”第七章功能布局与分区项目选汉、唐、宋、明、清五代盛世，提炼主题，分别与本项目的综合性功能相结合，并将当时具有代表性的园林景观融入，形成不同特色的文化主题园区，。71宋街清明上河图旅游商业宋朝是中国古代唯一长期不实行“抑商”政策的王朝，在宋朝，严格的里坊制被打破，开始行程商业街，商业文化兴盛，并出现了世界上最早的纸币“交子”和最早的银行。北宋时的东京汴梁是当时世界上著名的大城市，有居民20万户，城内大街小巷店铺林立，热闹非凡。孟元老东京梦华录中记载当时“举目则青楼画阁，绣户珠帘。雕车竞驻于天街，宝马争驰于御路，金翠耀目，罗绮飘香。”“八荒争凑，万国咸通，集四海之珍奇，皆归市易，会寰区之异味，悉在庖厨。”宋人张择端的清明上河图即表现了当时汴梁商业的繁华。规划依托沈棋路的交通优势，形成“山”字形的商业街。体现清明上河图的意境。沿沈棋路的商业街强调荟集人气，经营餐饮、茶馆、咖啡厅、特色饮食、手工艺品及旅游纪念品的出售等；结合高档地产建设文化街，经营古玩、书画，以及民间手工作坊参与式活动等，重在历史文化氛围的营造，布置中高端文化休闲活动。72唐风辋川别业、梨园演艺风情建筑、文化休闲大唐帝国为中国的鼎盛时期，文化艺术空前繁荣，可谓远播四海，引万国来朝。其文化以意气昂扬、雄浑开放为特色，并开启了山水诗、画之起源。这一时期的园林也大为发展。北宋时期的李格非在洛阳名园记中提到，唐贞观开元年间，东都洛阳建造的邸园就有一千多处。唐朝文人画家以风雅高洁自居，多自建园林，并将诗情画意融贯于园林之中，追求抒情的园林趣味。说园林是诗，但它是立体的诗；说园林是画，但它是流动的画。辋川别业为王维在蓝田县营建的山地园林，建于具山林湖水之胜的天然山谷区，王维在山中与裴迪书中描述“夜登华子冈，网水沦涟，与月上下，寒山远水，明灭林外。步厌经，临清流也。当待春中，草木蔓发，卷山可望。轻倏出水，白鸥骄翼”。此园以植物和山川泉石所形成的景物题名，使山貌、水态、林姿的美更加集中地突出地表现出来。今虽已不存，却为后人所无限神往。唐时戏曲文化也颇为发达，唐玄宗时候，颇好戏曲，他所成立的歌舞曲班子，可能是历史上第一所规模宏大的官立戏曲学院。因始建于梨果中，所以后世戏曲就被称为“梨园“。规划仿辋川别业之风，以山水为本色，在可歇、可观、可借景处，相地形而筑宇屋亭馆，创作既富有自然之趣，又有诗情画意的自然园林。同时将文化休闲与场地梨园结合，对“梨园”传说重新进行演绎。73清韵八旗风韵风情建筑清朝虽为满族主政，但却是历史上疆域最广的朝代，实现了民族空前大融合。有清一代，沈阳之地位非常重要，为“一朝发祥地，两代帝王城”。规划将清文化作为中华盛世文化的一个重要片断。本园区依托山、水、林，形成一溪八园，沿溪有三桥四亭五廊，八园之中，又园中有园，每栋风情建筑都能拥有前庭后院。1一溪三桥四亭五廊其中一溪即沿谷地自东向西流淌之泉水，保护其自然状态，滨水植以各色植物，形成花溪。加强滨水地带的景观建设，形成“三桥四亭五廊”。花落莺啭满春溪，柳柔松碧映桥影。绕廊箫声依稀在，斜廊绮阁望朱亭。亭亭者，停也。所以亭憩游行也。廊廊者，庑出一步也，宜曲宜长则胜。桥桥者，跨水渡壑也，蜿蜒无尽。2八园八园与满族八旗相和，又与各自环境相切。满族以射猎为生，自诩以“天、地、日、水”为民族兴盛之本，分别以蓝、黄、红、白四色代之。规划以风情建筑与满族八旗之义相切；各园名主要来自于康熙三十六景，皆与“天、地、日、水”相合；并通过不同颜色的绿化，强化各园的特色。黄旗地，万壑松风，青枫绿屿。红旗日，清晖迎霞，金莲映日。蓝旗天，天宇咸畅，苍穹叠翠。白旗水，曲水荷香，芳渚临流。万壑松风在无暑清凉之南，据高阜，临深流。长松环翠，壑虚风度，如笙镛迭奏声，不数西湖万松岭也。此园背依青山，可坐拥万亩松林。青枫绿屿此园以枫树为指示植物，春夏则观枫叶青青；霜秋十月，则有“停车坐爱枫林晚”，山间有千红万紫，旭日、夕阳、红霞布满天际，与霜叶辉映，万千景色引人遐想。清晖迎霞相传康熙皇帝在离宫消夏时，每天早晚都要到湖边赏花观鱼或到山上漫步，浏览岚光云影，以吟诗作赋。此园位于山岭突出处，可称为最先接受朝霞沐浴之园，故名之。金莲映日溪中有金莲花万株，此花原出五台山，枝叶高挺，花朵呈金黄色，圆径二寸多，夏季金莲花盛开之际，登楼下视，如黄金满地。康熙皇帝有诗赞美“正色山川秀，金莲出五台。塞北无梅竹，炎天映日开。”天宇咸畅康熙把山庄的金山之顶比作镇江金山的妙高峰，认为在这里能眺望到的景观可以和镇江金山的“北固烟云、海门风月”相提并论。此园可北望山岭，故名之。苍穹叠翠此园依山，藏于林中，前临溪流，有山峦起伏，苍松翠柏，郁郁葱葱。切合康熙题诗云“叠翠耸千仞，澄波属紫文。鉴开倒影列，返照共氤氲。”曲水荷香此园临溪，并适当开拓水面，弯曲成池。据古代风俗，阴历三月三日到水宫嬉游，宴饮，可消灾去病。后人引水环曲成渠，流觞取饮，相与为乐。名出于此。芳渚临流此园有景“亭临曲渚，巨石枕流，湖水自长虹泄出，至此折而南行。亭左右，岸石天成，豆二里许。花苔紫藓，丰草灌木，极似范宽图画”故而名。在八园中，每栋风情建筑都能拥有前庭后院，使每户自有天地。通过入户花园和后院，使开放空间、半开放空间、私密空间自然过渡。后院中建亭，以连廊与室内连接。亭阁结合水景而建，业主可在亭中休憩甚至用餐，坐拥山水。74明耕以农为本，以土为根农耕园明代为封海之始，国家关注于内陆及农业。徐光启农政全书为中国古代大型综合性农书的集大成之作，广而言之，李时珍本草纲目之医药成就，与农业一样都源于土地。规划以“五谷园”对应农耕文化。“五谷”说法起源很早，汉以后人的解释主要有两种一种说法是稻、黍、稷、麦、菽（即大豆）；另一种说法是麻（指大麻）、黍、稷、麦、菽。但不管哪一种，皆是中国人以地为根，以食为天的体现。75汉骑汉代武功，上林苑户外休闲承文景之治，汉武帝时国力空前强盛，汉武帝北击匈奴，开疆拓土，振大汉之威。他在秦旧苑上林苑基础上加以扩建，形成苑中有苑，苑中有宫，苑中有观。其规模之大，汉旧仪载“上林苑方三百里，苑中养百兽，天子秋冬射猎取之。其中离宫七十所，皆容千乘万骑”。汉武帝在其中观山游水、骑马射猎，开创了中国皇家园林建设的第一个高潮。规划布置了骑马、射猎、山地自行车等多种户外活动，与汉朝上林苑之主题相切合。项目主题提炼与融合主题内涵代表园林功能汉骑武功上林苑、苑囿户外运动休闲唐风文化梨园、王维“辋川别业”文化休闲、别墅宋街商业清明上河图商业、文化休闲明耕土地五谷、草药园联排别墅、回迁房、农田保留清韵民族融合八旗园独栋别墅第八章旅游度假规划81旅游度假市场预测82休闲度假产品以及景点规划821休闲度假主导产品1旅游商业服务“山”字形商业街，提供餐饮、购物、休闲等多种旅游活动。2文化体验汉骑、唐风、宋街、明耕、清韵，各主题园区中融入传统文化符号，并有戏台演出等参与式活动，使游客在不知不觉中体验历史文化。3滨水休闲充分利用溪流水资源和溪谷地形，加强滨水区环境建设，包括滨水植物的栽植。亭、廊、桥的建设等，提供滨水休闲空间。4森林生态休闲背依松林，为难得之森林氧吧，提供林中休闲步道。5宾馆旅游度假体现新型生活方式，体验52生活居住模式。城市居民假日到林中宾馆短暂小憩，远离城市喧嚣，放松身心。6体育运动提供骑射、山地自行车等多种户外活动的场地，提供另类休闲体验的机会。822休闲服务设施规划为游人提供形式多样而现代的休闲服务设施是本规划设计的重要内容，也是保证规划具有可操作性的关键。根据项目定位和功能布局，本方案中的休闲服务设施主要包括以下几种类型1、导引设施游客中心、导游系统等2、商业服务设施购物、餐饮、土特产品、小卖部、茶室等3、住宿设施宾馆4、活动设施骑射场、山地自行车场地、散步道等5、文化休闲设施廊、亭等6、市政公共服务设施电话、网络、公厕、垃圾收集83标识系统和解说系统规划园区内的标识采用国际通用的标识符号，以便和国际接轨，以迎接与世园会而来的国际化础。标识构筑物要体现文化韵味，并且具有亲和力，应能体现园区的风貌。831标识系统（1）一级标识主要道路及出入口处设置一级标识，主要标识整个园区的分布、道路结构和各园区的功能等。（2）二级标识次级道路及出入口、各组团入口处设置二级标识，主要标识各分园的功能布置、道路结构、出入口、停车场等。（3）三级标识支路及各组团内的重要地段设置三级标识，主要标识该地段的功能布置及其他需要提醒游客的注意事项。832解说系统在各个旅游景点、历史文化遗迹等重要景点设置解说牌，解说牌要朴素自然。同时，结合各景点，应布置解释其来历、含义等的解说牌。第九章专项规划91交通规划本方案的交通规划主要是合理组织游客与业主的交通线路，使游客能够自由游赏园区，同时又为业主交通提供一定的便利性，为此，游客交通主要采取由谷地中间主游路向两侧展开的枝状形式组织，业主交通则以尽端路方式为主，在外围向中间引入，从而避免相互间的过多交叉。911游客交通组织1游客机动车道游客机动车道限制进入园区，仅依托停车场的建设，沿商业街进行必要的组织。2停车场在主入口及商业街南、北、中段各设一个停车场，此外，结合北部宾馆布置一个停车场。3游客步行道游客以步行为主。步行道主要是一街一溪两环，即沿沈棋路侧商业街、谷地内沿溪，以及进入汉骑园区及东部树林的两环。912业主交通组织1业主机动车道由外部环路、沿谷干道与组团尽端式支路组成，尽量避免交通的相互影响。2停车场每栋风情建筑皆带有自己的车库。3业主步行道主要是组团内联系各建筑与公共服务设施的支路体系。92绿化规划921规划原则1满足生态性要求；2生态性、观赏性和经济性兼顾；3以色叶林与各主题园区主题相符合，强化园区特色4突出山林田园的季相、林相变化，并与周边景区如天平山景区相衔接；922绿地类型1林地2风景林。与白、红、黄、蓝相配合，采用相应颜色的色叶植物，强化园区特色。白白碧桃，白丁香，白桦，白犁，白皮松，白玉兰，珍珠梅红红瑞木，红叶李，黄栌，火炬树，鸡爪槭，牡丹，金银木，贴梗海棠黄白蜡，刺槐，荷兰鸢尾，黄花睡莲，腊梅，连翘，辽东栎，毛地黄，柿树，银杏，迎春花，元宝枫蓝色埃及蓝睡莲，矮牵牛，侧柏，大花紫薇，观赏鼠尾草，鸢尾，圆柏，云衫3庭院绿化4水生湿生植物5道路广场绿化93基础设施规划1以人均用水量计算居民生活用水量25500（人）X130L/DX365（天）121万吨/年；宾馆酒店用水量500（人）X100L/DX300（天）15万吨/年；游客用水量123（万人）X50L/DX300（天）1845万吨/年；规划区总用水量307万吨/年。2以单位用地用水量计算居住用地用水量0193（KM2）X18万吨/（KM2D）X365（天）126万吨/年；旅馆服务业用地用水量0017（KM2）X15万吨/（KM2D）X365（天）93万吨/年；商业、文化用地用水量016（KM2）X08万吨/（KM2D）X365（天）163万吨/年；其他用地用水量134（KM2）X03万吨/（KM2D）X365（天）1468万吨/年；规划区总用水量330万吨/年。以上两种方法得出用地给水量接近规划设计可取其中最大值330万吨/年。排水量以给水量的80计算，则规划区污水量为264万吨/年。第十章用地平衡表和经济技术指标101用地平衡表分区用地平衡表主题园区用地类型面积HA比例总用地2429100建筑用地003012绿化用地2312963汉骑道路用地087358总用地1314100建筑用地2461872绿化用地9787443唐风道路用地09685总用地1587100建筑用地7224549绿化用地6974393宋街道路用地1681058总用地2181100建筑用地4832215绿化用地15196965明耕道路用地17982总用地3763100建筑用地11823141绿化用地22656019清韵道路用地31684总用地平衡表用地名称面积（HA）比例风情建筑19111115商业建筑722421建筑用地宾馆建筑03126640181554道路广场用地706412交通用地停车场用地1348407849绿化用地77714535其它用地保护林地、保留建筑用地、防护绿地等58593421总用济技术指标规划经济技术指标功能分区总用地面积（）建筑基地面积（）总建筑面积（）建筑密度（）容积率（）绿化率（）汉骑24293404200140179593唐风1314460092003578965宋街15872480058000156336547379明耕21819197354004221623852清韵376318400368004899988671宾馆16631167915190747686595总计11446045314773552812918573注以上面积均不包括以下内容回迁房建筑用地面积5250平方米，总建筑面积26250平方米地下室总建筑面积23000平方米第三部分规划图纸第四部分专题研究专题一可建设用地综合评价可建设用地综合评价一规划面积规划总用地面积约1713HA（1,713,472平方米）。其中有地形图可供分析部分1641HA（1,640,515平方米）；无地形图的部分面积为73HA（72,957平方米），为林地及部分保留用地，不能作为本项目的开发建设用地。二用地评价方法主要考虑地产及商业公建两类用地的综合评价。在16405HA用地内，对地产及商业公建用地的适宜性分别进行评价，利用GIS（地理信息系统）工具进行分析。1排斥性因子两类用地的评价都综合考虑以下五个排斥性因子，即只包含“可建设”与“不可建设”两种情况；（1）高压走廊两条220KV高压线，高压走廊按规范的一般要求（最少3540米），两侧各20米，共40米宽，共占地1347HA（2）沈棋路绿化带道路红线两侧各98米宽绿化带，占地1132HA（3）保留建筑场地内部分建筑需要保留，共占地131HA（4）林地保护成片分布，林相较好的林地，不能破坏，占地3295HA（5）水体保护东西向主河道宽度按10米计算，南北向支流宽度按6米计算，加上现状成片水体，共占地189HA。2地产限制性因子地产用地应考虑两个限制性因子，即坡度与坡向的限制。根据限制性将用地分为三类，即最宜、一般、不宜，满足“一般”条件的可考虑作为建设用地。（1）坡度限制01/8坡度为最适宜建设，为5778HA；1/8至25度经过工程处理后为可作为建设用地，为9552HA；25度以上建设成本过高，一般不作为建设用地，为1075HA。（2）坡向限制北方地区，日照因素十分重要。阳坡（南向，东南向，西南向）最佳，共有5779HA；西向及东向建设条件一般，可考虑作为建设用地，共有5326HA；阴坡（北向，东北向，西北向）不宜建设，为53HA3商业公建因子（1）限制性因子坡度限制，同地产。（2）影响性因子人流扩散。商业的建设必须考虑能汇聚人气，吸引消费人群，交通人流的扩散对商业成功与否的影响很大。本项目商业的消费人群主要依托沈棋路上及由沈棋路引入场地内的人流。利用GIS工具，以沈棋路为交通源，综合距离及交通因素，模拟沈棋路上游客的人流扩散趋势，作为商业建设适宜性评价的重要因子。4用地综合评价利用GIS工具，对以上因子进行算术及逻辑运算后，可对两类用地的适宜性进行综合评价。三用地综合评价结果1地产用地综合评价综合考虑排斥性因子与限制性因子，地产用地最终分为三类。最适宜建设条件最好，满足所有排斥性因素，且坡度与坡向皆满足“最宜”条件，此类用地共3426HA较适宜建设条件一般，满足所有排斥性因子，但坡度或坡向只满足“一般”条件，此类用地共2828HA不宜建设不满足某一项排斥性因子/坡度或坡向属于“不宜”类，此类用地共10151HA。其中可建设用地包括“最适宜”“较为适宜”两类用地，共6254HA。但部分用地散布于各处，真正能够成片作为建设用地的，主要分布于中央谷地254HA及场地南部1189HA，两者相加总共3729HA2商业及公建用地综合评价综合考虑排斥性因子及限制性与影响性因子，商业与公建用地主要分布于沈棋路东侧及山谷内，总共1465HA，呈“T”字形分布。但地块还被两条高压走廊分隔成三段，南北两个地块较小，其中北部地块176HA，南部地块204HA，中间地块较大，约1085HA。四用地指标表地产用地指标表如下用地指标表规划区总用地1,713,472平方米具备地形图用地1,640,515平方米无地形图面积72,957平方米用地评价因子排斥性因子限制性因子高压走廊占地绿化带占地保留建筑占地林地水体坡度限制坡向限制不能建1347HA1132HA131HA3295HA189HA适宜5778HA5779HA一般9552HA5326HA不宜1075HA53HA不能建设综合评价最适宜建设HA较为适宜HA不宜建设HA34262828有地形图10151无地形图73总计625410881其中成片分布中央谷地254HA，场地南部1189HA，共3729HA商业及公建适宜建设的成片土地总共1465HA，分布于沈棋路东侧及山谷内，呈“T”字形分布被高压走廊分为三段，自北向南分别为176HA，1085HA及204HA。专题二旅游接待容量及旅游市场预测旅游接待容量及旅游市场预测一接待容量计算的一般方法1空间容量空间容量的测算是综合考虑环境承受能力（生态容量）、游客心理感受（心理容量）以及实际活动空间（物理容量）的基础上，确定各种空间的适宜使用密度，计算出最大容量，在此基础上把游客的日周转率考虑进去，即可估算出不同空间的日空间容量。2设施容量设施容量是考虑旅游服务设施如饭店餐位、旅馆床位、索道运输能力等，综合确定旅游区的旅游服务设施所能提供的旅游接待能力。计算出最大容量，并在此基础上把游客的日周转率考虑进去，即可估算出不同空间的日空间容量。3资源容量如在水资源、土地资源稀缺的旅游区，这些资源成为约束的时候，考虑资源所能满足的游客数量。往往作为校核的工具。二各园区接待容量本项目的五大主题园区，分别具有不同的游览地性质，满足不同类型游客的不同旅游活动，因此所遵循的旅游接待容量的计算依据与方法也有所不同。1宋街园区为商业游憩街区，游客活动主要为购物、消费、观赏及度假类。游客活动空间包括街道，餐饮及商业等旅游设施，酒店。两条商业街总长1420M，