办公楼工程项目可行性研究报告

1第1章总论项目名称XX县XX镇财政所工程项目建设单位XX县XX镇XX项目总投资1462万元建设地址XX县XX镇政府旁项目负责人第一节项目建设单位概况本项目的建设单位是XX县XX镇XX。XX镇是我县历史上闹红最早的红区之一，对中国革命和建设做出了巨大的贡献，有着光荣的革命传统。辖区属于黄土高原地貌，千沟万壑，水土流失严重。近年来通过大力推行退耕还林还草工程，使辖区的生态环境明显改善。全镇总土地面积1152平方公里。其中耕地面积41200余亩，退耕还林面积387555亩。其中枣林37000亩、苹果6755亩、杏683亩、其他397亩。辖区属于温带季风气候，全年干旱少雨。农作物主要有大豆、玉米、马铃薯等。去年全镇工农业总产值达4160万元。辖区内特色产业有红枣矮化密植示范基地、红枣加工、养殖业、优质马铃薯种植基地、全县最大的道教圣地白草寺旅游区等。近年来，镇党委，政府全面践行“三个代表”重要思想，认真贯彻执行党在农村的各项富民政策，在理论学习，综合治理，维稳、安2全生产、退耕还林、基础设施建设，“两基”攻坚、计划生育、劳务输出、文明建设等方面做出了大量工作，取得了可喜成绩，分别受到市、县的肯定，为全面发展经济，建设小康乡镇，构建社会主义和谐社会奠定了坚定的基础。第二节项目概况一、建设地点本项目建设地点位于XX县XX镇政府旁。二、建设内容及规模（一）建设规模框架结构，3层全部4层局部，建筑面积791平方米。（二）建设内容1财政所工程框架结构3层全部4层局部，791平方米；2室内外装饰装修。3配套设施购置。三、建设年限本项目建设年限为2012年7月11月。总工期4个月。四、总投资本项目总投资1462万元，其中工程费用为1193万元，工程建设其他费用为193万元，预备费为76万元。五、资金筹措本项目总投资为1462万元，所需资金全部由财政拨款解决。3第3节编制依据和范围一、编制依据1、建设项目经济评价方法与参数第三版；2、榆林市城市总体规划相关文件；3、全国市政工程投资估算编制办法（2007）；4、XX县现情及物价；5、项目建设单位提供的相关资料。二、主要研究范围1、项目背景及必要性；2、建设条件；3、工程建设内容；4、环保及节能设计；5、项目实施方案；6、投资概算及融资方案；7、社会效益。4第二章项目背景及建设的必要性第一节项目背景XX镇位于XX县城东面60公里处，是XX东区经济、文化、交通的中心。是XX闹红最早的红区之一。全镇交通便利，通村公路总里程达117公里，基本实现村村通公路。辖区共有84个行政村和11个驻镇机关。总人口19728人，其中男11020人，女8708人。总劳力12120人，流出人口3471人，外出上学人数1394人。辖区内民风淳朴，人文荟萃，历史底蕴深厚，自然资源丰富，具有较大的发展潜力。XX镇财政所位于XX镇政府院内，承担着全镇财政预决算编制、预算执行、“两税”（耕地占用税、契税）征收、惠农补贴兑付、专项资金管理以及行政事业单位会计核算、村财镇代管、财源建设等工作。实施财政所工程，是乡镇财政所“两基”建设的重要基础性工程，符合当前财政管理科学化、精细化以及便民服务要求。第二节项目建设的必要性乡镇财政所是基层政权的重要经济职能部门，随着农村社会主义市场经济的逐步完善和发展，地位越来越重要，任务也越来越繁重，对人员的需求进一步加大。然而与之矛盾的是XX镇财政所至今没有独立的办公场所，只在镇政府院内有一间窑洞作为办公室，每次开会都十分拥挤，更不用说人手一台电脑、一张办公桌了，仅有的一台电脑大家经常轮流使用，工作被迫一推再推，不得已只好深夜加班。艰苦恶劣的环境严重影响了镇财政所工作人员的正常工作，乡镇财政所5的建设势在必行、迫在眉睫。经XX县XX镇政府申请，上级部门提供建设资金建设XX县XX镇财政所工程。本项目建成后，财政所工作人员办公环境和设施设备水平将有明显改善，工作效率将有明显提高，有利于更好地为人民服务。6第3章建设条件经过多次对比筛选，本项目建设地点最终定于XX镇政府旁边，现有场地条件符合财政所修建需要。1交通便利，建筑材料、建设设备和仓储设施易于运输、安装。2建设地点在镇政府旁边，便于为办事群众及镇机关提供服务。3建设用地为已审批土地，无需拆除其他建筑物，该地址结构单一，供水、供电及其配套设施易于连接。4建设选址远离河道和滑坡地段，安全可靠。7第4章工程建设内容及方案设计第一节建设内容简介本地块户型单一，主要修建XX镇财政所办公用房。本项目为框架结构，为三层局部四层全部。其中一层为一间门面房与两间车库，建筑面积131平方米；二、三、四层为财政所办公室，每层建筑面积220平方米。总建筑面积791平方米。第二节结构方案设计一、设计依据1、本工程设计遵循以下国家的规范、规程及规定建筑结构可高度设计统一标准GB500682001混凝土结构设计规范GB500102002建筑结构荷载规范GB500092001（2006年版）砌体结构设计规范GB500032001建筑抗震设计规范GB500112010混凝土异性结构设计技术规程JGJ1492006建筑地基基础设计规范GB500072002建筑桩基技术规范JGJ492008建筑地基处理技术规程JGJ7920022、投资方、建筑专业委托资料及勘察设计报告二、工程概况（一）建设规模8框架结构，3层全部4层局部，建筑面积791平方米。（二）建设内容1财政所工程框架结构3层全部4层局部791平方米；2室内外装饰装修。3配套设施购置。（三）本工程按抗震放烈度八度进行抗震设防，设计基本地震加速度值为03G，设计地震分组为第一组，设计特征周期为045S，建筑场地类别为类（暂定类，贷勘察报告提供后确定），建筑物重要性为丙类，建筑物安全登记为二级。建筑物合理使用年限为五十年。第三节给排水方案设计一、设计依据1、建筑给排水设计规范GB5001520032、建筑设计防火规范GB5001620063、投资方提供的资料、设计委托要求及建筑方案设计图纸二、给排水设计1、给水系统设计本工程给水系统独立设置，所有卫生洁具均采用节水型，管材采用绿色环保产品。2、排水系统设计室内采用污、废合流制排水系统，排水立管采用UPVC螺旋消音排水管，排出管采用普通UPVC排水管。三、消防系统设计9结合消防要求设计消防系统。第四节电气方案设计一、设计依据1、建筑设计防火规范GB5001620062、住宅设计规范GB5036820053、江苏省住宅设计标准DGJ32/J2620064、建筑物设计防雷规范GB50057942000年版5、民用建筑电气设计规范JGJ1620086、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067977、国家有关电气规范及当地供电、电话、电视、安防等有关单位主管部门规定8、建筑专业提供的平、立、剖面图9、给排水及暖通专业提供的资料和数据二、设计范围强电部分为建筑单体内的电力、照明、防雷及接地保护。弱电部分为建筑单体内的通信系统、有限电视系统、楼宇对讲系统。小区内变电站及光缆的设计有建设单位与有关部门协商议定。第五节通风方案设计一、设计依据1、建筑设计防火规范GB5001620062、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067973、公共建筑节能设计标准GB5018920054、陕西省住宅建筑标准DGJ32J2620065、业主及本工程相关专业技术文件10二、涉及范围1、车库及设备用房等通风及消防系统设计2、各建筑物通风机消防系统设计三、通风系统公共卫生间及暗卫生间换气次数不小于10次/H四、采暖系统本工程采暖采用暖气供暖第六节消防设计一、建筑部分本工程消防设计按国家现行规范建筑设计防火规范GB500162006建筑灭火器配置设计规范GB501402005陕西省住宅建筑标准SGJ32J262006陕西省城镇规划管理技术规定2004年版二、总图部分本地块临近公路，交通路网清晰便利。所有内部道路宽度满足消防车通行要求1、本工程建设中建筑物周边均建设满足消防要求的消防通道，且沿街长度超过150米均要设消防通道，满足消防要求；2、本工程建设中建筑周边或两个场边均设满足消防要求的消防通道，消防道大于或等于4米，转弯半径大于等于9米，满足消防要求；三、建筑部分本地块建筑的消防类别为二类11第五章环保及节能设计第一节环保设计一、建筑部分本工程在总图设计上充分利用周边环境资源，建筑朝向合理，通风、采光良好。有污染、噪音产生的房间尽量远离主要使用空间，地下车库的排烟按当地环保部门要求排放。二、给排水部分生活给水由当地水井直接供水，各用水单位单独计量；公共卫生间大便器采用感应自闭式冲洗按钮丙采用3/6升节水水箱，小便斗采用感应自闭式冲洗按钮；所有用于卫生器具的角阀、冲洗阀和龙头的阀芯要求采用陶瓷阀芯；本工程的所有建筑设置集中太阳能热水系统。第二节节能设计一、建筑部分本工程根据陕西省建筑热环境和节能设计标准DGJ32/J712008及国家现行有关的规定对部分维护结构的隔热要求进行设计，建筑的规划布局、平面布置以及朝向、体形系数等均符合节能设计标准要求，并充分考了日照的有效利用与自然通风。12二、给排水部分生活给水由当地直接供水，各用水单位单独计量，多层级11层住宅采用太阳能热水系统；公共卫生间大便器采用感应自闭式冲洗按钮丙采用3/6升节水水箱，小便斗采用感应自闭式冲洗按钮。三、电气部分1、电气设备根据建筑赵敏设计标准GB500342004的有关规定，设计照明功率密度值及照度值。照明控制根据功能要求采用分组、分区，感应控制、时间控制等方式。楼梯间照明采用节能自熄灭开关；室外照明采用时控/光控方式的开关；小区道路、景观照明集中分组控制，采用光控和时控相结合的控制开关，并具备深夜减光控制功能，景观照明具备平日、节日不同的开灯控制模式。采用高光效、高显色性光源的灯具T8直管三基色荧色灯、紧凑型节能灯、金卤等、LED等和其他节能光源的灯。采用节能型电感镇流器（电功率因数补偿装置）或高品质电子镇流器，功率因数在09以上，总谐波失真在L级允许值以下。照明灯具的小路不低于规范规定值。2、其他设备选型的节能技术措施变电所位置靠近负荷中心，以减少线损；变电器选用高效、低功耗节能产品，接线组别采用DYN11；变电所低压侧设置集中无功补偿装置，使10KV侧功率因数在09以上。3、能源系统运行与管理控制13是指内部考核计量表，以便控制用电容量，制定节电制度；所有公共设施的供电控制预留于设备监控系统（BAS）的联网接口实现最优化控制、运行，到达节能目的。第六章项目实施方案第一节工期安排本项目建设期拟定为2012年7月至2012年11月，共4个月。项目进度计划内容包括前期工作、初步设计、工程施工、配套工程、验收等。具体安排如下2012年7月，办理前期工作、初步设计，并开挖地基；2012年8月10月，达到工程主体封顶；2012年10月11月，完成室内外装修及配套工程、验收等。第二节实施方案一、建设单位应设置该项目的专门管理机构，负责工程实施管理的一切准备工作和工程实施过程中的合同管理，以及其它一系列应有的业主管理和协调事宜。二、采用公开招标，认真选择施工设备好、技术力量强、建设高等级道路有一定经验的施工队伍。三、严格按照要求进行监理工作，实行由监理工程师作为第三方的工程监理制度，以确保工程质量和工程进度。四、管理机构应指定专人及时作好征地、安置及有关工作，以保14证工程顺利实施。五、工程的实施要按设计要求所规定的内容来进行，在每道工序的操作中，注意对操作质量的巡视，对违章操作应及时纠正，防患于未然。六、在施工期应注意环境保护，施工结束后及时进行清扫除污工作，以保障道路的安全通畅和保持良好的景观。七、竣工后要严格按规定程序验收，对工程质量进行评定。15第七章投资匡算及资金筹措第一节编制依据一、国家发改委、建设部发改投资（2006）1325号关于印发建设项目经济评价方法与参数通知（第三版）二、计投资19991340号国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知；三、建设部建标1996309号文颁发的全国市政工程投资估算指标。第二节投资匡算本项目总投资见下表。固定资产投资估算一览表序号内容投资匡算额（万元）占总投资的比例1工程费用11938162工程建设其他费用1931323预备费用76524总投资146216第三节资金筹措项目总投资1462万元，全部由财政拨款解决。第8章社会效益项目建成后，可产生以下效益财政所农村财务服务大厅、其他办公用房及相关便民设施的投入使用，将极大改善为民服务基础条件，解决长期以来财政所宿办用房紧张问题，使财政所重要硬件建设能基本满足当前财政管理需要，财政