淮北盛世商贸城商住楼工程监理细则

淮北盛世商贸城商住楼监理细则编制审核安徽恒正建设工程项目管理有限公司二七年三月一日目录一、工程概况二、监理工程流程三、监理工作的控制要点、主要依据及目标四、工程施工前阶段的质量控制五、施工中主要工序的质量控制1、测量放线中的监理控制2、地基基础工程中的监理控制3、模板工程中的监理控制4、钢筋工程中的监理控制5、砼工程中的监理控制6、砖砌体工程中的监理控制7、抹灰饰面工程中的监理控制8、门窗工程中的监理控制9、楼面（包括防渗）工程中的监理控制10、屋面工程中的监理控制11、涂饰工程中的监理控制12、施工过程中的建筑节能控制六、隐蔽工程检查质量控制七、阶段性工程中的监理控制1、基础和主体工程2、竣工工程八、施工阶段的进度控制1、施工进度的事前控制2、施工进度的事中控制3、施工进度的事后控制九、施工阶段的造价控制1、造价控制的原则2、造价控制的内容3、造价控制的措施十、施工阶段的合同、信息管理1、合同管理2、信息管理十一、施工中的安全控制总体措施十二、监理工作的方法及措施1、组织措施2、技术措施3、经济措施4、合同措施附一施工监理工作总程序附二工程进度控制程序附三工程材料、构配件和设备质量控制程序附四设计变更、洽商管理程序附五分部（工序）工程签认程序附六月工程量计量和支付程序附七单位工程验收程序十三、安装工程部分监理细则1、编制说明2、编制依据3、特点及质量目标4、监理及监理工作流程5、编制内容6、建筑排水、消防安装工程的监理控制7、电气安装工程的监理控制8、应用表格第一章工程概况一、工程概况1、工程名称淮北盛世商贸城商住楼2、建设单位淮北盛世商贸城开发公司3、设计单位淮北水利建筑设计院4、勘察单位淮北工程勘察院5、施工单位安徽春城建筑工程有限公司6、监理单位安徽恒正建设工程项目管理有限公司7、质监单位淮北市建筑工程质量监督站二、工程简要描述淮北盛世商贸城为61层框剪结构，总建筑面积8786。基础为筏板基础；建筑抗震类别六度；基础混凝土为C30级砼；一层框架，上部砖混，内部为初步装修外粉后，做颗粒保温后刷外墙涂料。屋面为斜屋面，窗为塑钢窗。二监理工程流程1、施工监理工作总程序（见附一）2、工程进度控制程序（见附二）3、工程材料、构配件和设备质量控制程序（见附三）4、设计变更、洽商管理程序（见附四）5、分部（工序）工程签认程序（见附五）6、月工程计量和支付程序（见附六）7、单位工程验收程序（见附七）三监理工作的控制要点、主要依据及目标本小区监理任务是施工阶段的监理，根据监理合同、建设工程施工合同的约定，全方位地对工程质量、进度、投资及安全开展监理工作，并对相关活动进行有效的控制；努力做好合同、信息管理工作；协调好业主、承包商及其他参与方之间的有关工作。力求实现合同约定的质量、进度、投资三大目标，是本工程监理工作的主要任务之一。同时也要使本工程成为优质、高效、低耗、文明安全的住宅工程。质量控制的主要依据1、建筑工程施工合同及监理合同等；2、设计图纸、说明和有关文件等；3、建筑工程施工质量验收统一标准；4、有关工程的施工质量验收规范、规程及标准；5、有关原材料、半成品和产品的技术标准；6、有关建筑安装作业的操作规程；进度控制的主要依据1、施工合同中所确定的工期目标；2、经监理工程师确认的施工进度控制计划；3、经有关部门批准的工程延期；投资控制的主要依据1、施工合同中约定的计量支付时间、条件及方法；2、投标文件中的相关条款；3、施工合同中约定奖惩原则4、经确认的设计变更四工程施工前阶段的质量控制1、组织好监理人员学习设计文件、施工及验收规范和工程质量检验评定标准并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。组织监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会及图纸会审会，并由总监理工程师对技术交底会议纪要予以签认。2、由总监理工程师组织项目监理部的人员，审查承包单位报送的施工组织设计（或施工方案），并就其中的质量、进度、成本、安全方面的管理及环保、文明、季节方面采取的措施、方案提出书面审查意见，再由总监理工程师审核，签认后报建设单位。3、总监理工程师对承包单位项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系予以审查，确能保证工程项目施工质量的予以确认，否则以监理工程师通知单的形式，要求承包单位限期整改、完善。审查的内容主要包括1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；2）质量管理、技术管理制度；3）施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目部组成文件、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。4、由现场监理人员细致完成对承包单位报送的工程开工报审表和相关资料的审查，主要内容有1）施工许可证已获政府主管部门批准；2）征地拆迁工作等已能满足工程施工与进度的需要；3）施工组织设计已获总监理工程师批准；4）承包单位现场管理人员已到位，且资质审查合格；5）施工机具已报验，性能合格且功能满足施工需要；6）施工人员已进场，且能满足要求；7）主要工程材料已落实，进场材料已报验；8）进场道路及水、电、通讯等满足开工要求；以上均符合要求时，总监理工程师签发开工令，并报建设单位。五施工中的主要工序质量控制1、测量放线中的监理控制1）检查专职测量人员上岗证书，不得无证上岗；检查测量设备仪器的鉴定书，不得使用鉴定书过期设备；2）在定位放线前根据建设单位移交的座标点及水准点，按照规划定测方案，根据现场勘察确定轴线控制网的布置，选择定位标志的位置，确定放测点。本工程如定位放线工作由约定的专业部门来实施，则要做好对首次放测点的引测和保护工作。3）定位放线后，须作闭合检查；施工单位自检无误后做好定位放线记录，经监理工程师和业主复核，签字生效后方可使用，并要在达到规划部门要求的工程形象进度时进行复验。4）标高控制及传递在建筑物外四周视线良好位置设置四个水准控制点，底层结构完成后，将其引至主体上0000处，楼层标高控制以此为基准，用钢尺向上传递。监理主要控制资料定位放线记录；技术复核记录。2、地基基础工程中的监理控制本工程采用钢筋砼基础，在基坑大开挖前要先参照地质报告中的有关描述探明当时的地下水位情况是否满足有关施工规范要求，如不满足应先启用施工组织中的降水方案。开挖基坑时，先用白灰撒好边线，然后进行开挖，并注意坡度的控制，根据本工程实际情况，采用机械开挖的可能性很大，要严格控制开挖深度，防止超挖，根据土质情况按勘探部门的要求确定钎探方法。机械挖土预留500MM土层作为保护层，并进行人工找平。尽量利用有利天气组织有关部门尽快验槽后进行基础施工。监理主要控制资料及巡查要点检查基底的土质情况是否与工程地质勘探报告在描述的一致（本工程采用工程地质勘探报告中的层粘土为持力层），如有降水要检查其效果是否满足有关规范要求；本工程地质勘探报告；轴网定位、标高引测记录和复核记录；回填土取样试验；隐蔽工程验收记录3、模板工程中的监理控制根据当前实际情况模板工程应主要采用组合木模板、钢支撑，不规则处辅以木模、木支撑。1）模板品种规格应符合施工组织设计中的要求，特别是确保轴线、标高的正确性；2）模板的接缝不应漏浆，在砼施工前木模板应湿润但不应有积水，板内杂物应清理干净；3）跨度不小于4米的梁、板按设计要求支模时起拱1/10003/1000；4）安装柱子模板前应清理柱根杂物，安装时按设计截面组合模板，防止胀模。5）在安装楼梯模板时应根据实际层高放样，先安装相应平台梁模板后，再安装楼梯底模板，然后安装楼梯外帮侧板，外帮侧板先在其内侧弹出楼梯底板厚度线，再找出踏步侧板位置线，钉好固定踏步侧板的挡木，在现场装钉侧板。踏步高度均匀一致，特别要注意最下一步及最上一步的高度，必须考虑到楼地面粉刷的厚度，防止由于粉面层厚度不同而形成踏步高度不协调；6）拆模时间应严格依照规范执行，拆模试块强度必须达到要求时方可拆模，拆除模板一般用长撬棍，人不允许站在拆除的模板上。在拆除现浇板模板时，要注意整块模板掉下，防止伤人，不应因拆模对相应结构形成冲击荷载；监理主要控制资料及巡查要点模板设计及施工技术方案；模板标高轴线测量记录及复核记录；检验批质量验收记录；模板分项工程质量验收记录。模板安装和浇灌砼过程中应对模板及支撑进行仔细观察检查，发现异常情况时，应按施工组织设计中预案及时进行处理；检查模板上的预埋件、预留孔的情况；4、钢筋工程中的监理控制1）工程所需各种钢筋均应有出厂合格证及复试报告，质保书如为复印件，应写明原件存放处、复印人姓名、数量、使用工程部位等。无证钢筋不得使用。钢筋的表面应洁净，无绣蚀现象。2）钢筋的级别、种类、钢号、直径应按设计要求采用，如需代换，应办理设计变更文件。3）钢筋的加工一律在工程所在场地，按设计要求和规范规定进行加工，编号后停放现场待用。4）在进行钢筋隐蔽工程验收时还要注意检查钢筋绑扎点是否达到规范要求，接头位置、接头数量、接头百分率、搭接长度等是否达到规范或设计要求。5）要按施工组织设计中确定的有关方法来有效地控制钢筋的位置。监理主要控制资料及巡查要点钢筋产品合格证书、出厂检验报告和复试报告；钢筋焊剂、焊接试验报告；隐蔽验收记录，设计变更，见证检测报告；检验批质量验收记录；钢筋分项工程质量验收记录；检查各钢筋的位置是否得到有效控制，特别是板筋的位置要重点检查；检查梁、板、柱的各种附加筋（包括梁、柱局部加密筋）是否到位；各弯起筋的弯起点位置及角度是否正确；5、混凝土工程中的监理控制本工程采用自拌混凝土1）混凝土的所用材料水泥应有出厂检验报告、质保书、复试报告；砂、石应有试验报告；商品混凝土应有混凝土合格证。2）按规定见证取样做标养试件及同条件养护试件。3）砼浇筑前应首先检查预埋件的位置和数量是否正确，各种预埋管管壁至板上板下边缘净距不小于25MM，并清除模板内杂物，浇水湿润。砼浇筑时，按要求控制主筋保护层厚度，同时应按照施工组织设计中有关方法及措施来防止因踩踏而使已安装合格的钢筋错位。针对不同的施工部位，应按规定采用不同的浇筑方式和振捣方式，为确保振捣密实，应设专人负责，实行定岗定位。4）为确保工程质量，每层砼的施工均连续作业，一次浇灌完毕，不留施工缝。如留施工缝应留施工缝受剪力较小且便于施工的部位，砼施工完毕后，应按技术措施采取有效养护。5）为保证已浇筑好的砼在规定龄期内达设计要求的强度，并防止产生收缩缝，必须做好养护工作（包括人工表面压实及覆盖保湿）。砼终凝后，强度未达到12N/MM2前，不得在上踩踏或安装模板及支架，将其外露表面加以覆盖，冬季浇筑混凝土时，应采取冬季施工措施加以养护。监理主要控制资料及巡查要点施工组织设计中有关砼施工技术方案及专项补充方案；水泥合格证，出厂检验报告、进场复试报告，采用外加剂的要检查产品合格证、出厂检验报告、进场复试报告、混凝土合格证；掺合料粗、细复试报告及含水率测试记录。砼配合比单及试件强度报告；施工记录、分项、检验批质量验收记录；在旁站时要检查施工单位在浇筑现场是否按施工组织中的要求安排有关管理人员在场，随时检查钢筋是否位移及砼振捣方式及振捣质量；对梁、柱接节点等关键部位的砼浇筑实施旁站，确保浇筑质量；拆模后应与建设、施工单位一同对砼外观质量和尺寸进行检查，作出记录，如有缺陷应按施工组织设计中的处理程序进行处理，经处理的部位，要重新组织验收；巡查厨房、卫生间的房间隔墙下的砼防水带及与相应楼面的高差是否按设计要求施工到位，从而达到设计的效果。6、砖砌体工程中的监理控制1）所用材料水泥、砂、粘土空心砖分别应有合格证和复试报告。2）根据设计要求进行砂浆配合比的试配，确定施工配合比。3）应按施工组织设计中的要求确定砖砌体的起始标高和砖砌体的轴线，严格按有关规范要求进行砌筑。墙体刚砌好时，禁止人员靠近，以确保安全。4）组砌墙体时，要求砂浆饱满、灰缝平直，上下错缝，内外搭接，灰缝厚度可按砖和层高模数统一确定，但不小于8MM，也不应大于12MM，严禁用水冲浆灌缝。按设计要求设拉结钢筋。5）在砌完相应一层砌体后，应校核砌体的轴线、标高、层高和门窗洞口、房间平面对角线及相关几何尺寸。6）砖砌体的一般项目，其合格率要确保在80以上。监理主要控制资料及巡查要点砂浆配合比报告单水泥、砂、粘土空心砖检测报告、砂浆试件报告砌体检验批质量验收记录本工程砌体工程量相对较大，对工程质量的形成影响很大，故要加大巡查力度，要检查施工单位是否按施工组织设计中的要求管理人员到位，是否按施工组织设计中要求的组砌程序作业。7、抹灰饰面工程中的监理控制1）用以饰面的各种材料必须符合有关要求，特别是不同品种的水泥不得混用，从主观上消除轻视初装修的思想。要按正确的施工顺序及工艺进行操作，这是保证粉刷质量的基本条件。2）为便于住户今后二次装修，各阴、阳角必须规整见方，抹灰厚度应与设计相符，不得有空鼓开裂现象，各房间平面对角线的误差应在规定的范围内。3）厨、卫间楼面要按设计要求采用相应的防水措施，外墙水泥砂浆面要严格按有关要求进行施工作业，外窗台必须按设计要求做有关细部处理，防止外墙及外窗台渗水。材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查各抹灰层之间是否粘贴牢固，不得有脱层、空鼓和裂缝等缺陷。检查是否按施工组织设计中顺序及工艺要求来操作，自检工作做得是否到位；巡查各阴、阳角、内外窗台、滴水线（槽）楼梯踏步等细部是否符合设计及有关规范要求；巡查内外墙门、窗台线条是否上下左右对齐一致，墙面是否平整，垂直；各相关部分的允许偏差应在规定的范围内并达到一定的观感效果。8、门窗工程中的监理控制1）本工程窗，门材料必须先提供样品（包括窗用中空玻璃）及相关质量证明材料由业主及设计认可后封样备查，再按计划批量进入施工现场，届时再提供相应的合格证和厂家的定期批量产品检测报告，成品防盗门还应提供安全使用的相关证明材料。2）外窗的气密性等级要达到设计要求，其四周与墙体的接合细部要满足设计节点大样或有关安装图集的要求（特别是下部与相应窗台的接合处以防止窗台渗水的现象发生）。3）外门窗上下左右必须对齐、平整，开关灵活，以达到良好的使用效果及外观效果。材料产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录、复试报告。分项、检验批质量验收记录。巡查门窗安装牢固情况，固定点的数量、位置及连接方式是否符合设计及有关要求。检查门窗框上的排水孔是否非通畅，位置和数量是否符合设计要求及密封条的安装情况。检查是否按施工组织设计的要求来进行成品保护。9、防渗工程中的监理控制1）本工程为商品住宅，楼面防渗问题也是多年困扰商品住宅质量的通病，所以在本次监理过程中将作为一个重要工作来实施。2）施工组织设计中对此必须有专门的内容及控制手段，现浇混凝土板时要随打随抹光压实，预留洞按图纸要求位置预留要准确，安装管道后在相应管与预留洞之间必须在细石砼中加适量膨胀剂，认真振捣使其密实，套管四周水泥墩台应高出地面50MM。3）厨卫间楼面按设计要求做防水处理，施工完毕后，监督施工单位逐个进行24小时蓄水试验。地漏标高要严格控制，防止局部积水或倒泛水，厨卫间内墙面要先压实后再拉毛。4）窗台、窗户按照规范施工，制定细部做法统一措施，按规设置滴水槽，窗台做好泛水坡度，窗户四周密封严实。监理主要控制资料及巡查要点有关防水材料及添加剂的合格证及进场检测资料；蓄水试验记录及效果在相关的施工过程中检查是否按施工组织设计及设计文件中要求来进行施工和管理。各防渗节点是否按图纸要求施工处理到位。10、屋面工程中监理控制1）施工组织设计中必须要有专门的屋面工程施工方案及技术管措施。2）防水层应由有资质的专业队伍来施工，每道工序完成，应经检查验收合格后方可进行下道工序施工。3）所用保温、防水材料均要符合设计要求并要有相关的产品合格证和进场批量材料性能检测报告。4）屋面保温层及防水层施工时必须规定的环境气温条件5）屋面工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层进行外观检验，并进行淋水或蓄水检验。监理主要控制资料及巡查要点相关材料的产品和合格证和批量材料性能检测报告、复试报告；相关的施工记录；检查施工单位是否按施工组织设计中的专项要求来进行操作、管理；检查各种材料之间是否相容、卷材的铺贴方向及搭接情况及檐口、檐沟和立面卷材收头及与排水管的接合做法是否满足设计及规范要求；观感检查（主要查是否平整、积水、排水的通畅性等）；11、涂饰工程中的监理控制1）本工程外墙大多为涂料饰面，对工程的总体效果有着举足轻重的作用，故必须努力做好。2）所选材料的色彩、耐久性、耐碱性、质感等必须满足设计和业主的要求，同时还要满足环保要求。3）应先由施工单做出适当面积的现场墙面样板，待有关方面确认后再进行正式施工。外墙面涂料同一墙面应用同一批号的涂料。监理主要控制资料及巡查要点涂饰材料的产品和合格证和批量材料性能检测报告（包括环保方面）；检查是否按施工组织中的有关工序、工艺来进行施工和管理；施工时的环境温度条件是否满足要求；上道工序是否已满足本道工序的施工条件；外饰施工时如要留施工缝是否留在合适的位置；观感检查（平整度、均匀性、边角细部处理等及涂饰色彩与样板的一致性）；12、施工过程中的节能控制本工程屋面采用水泥珍珠岩保温层，外墙采用20厚胶粉聚苯颗粒保温层在施工过程中，我监理公司就本工程的节能设计要求和节能施工特点进行监控一、施工单位应具备的条件1、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，现场施工人员应经过培训、并经考试合格方可上岗。2、施工现场应建立有效的管理体系；3、施工现场应制定施工质量控制和检验、复验制度；4、施工现场应有相应的技术标准与施工验收规范；5、施工单位应制定建筑节能专项施工方案或节能工程施工工艺标准，并经监理单位总监理工程师签批。6、如甲方要求设计变更，设计单位应办理有关变更手续，并经审查机构重新审查合格；7、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，现场施工人员应经过培训，并经考试合格后方可上岗；二、施工方案一般应包括的内容1、施工工序及施工间隔时间为使材料充分硬化，需规定保温层、抹面层和饰面层各层施工的间隔的时间。2）抹面胶浆应随用随拌，已搅拌好的抹面胶浆已在2H内用完，抹面层宜采用两道抹灰法施工，第一遍抹2MM立即将网格布压入湿的抹面胶中，待抹面胶浆稍干硬至可以碰触时抹第二道，使网格布被全部覆盖（每遍抹灰厚度20MM，间隔24H）；3）保护层和保温浆料干灶硬化过程可能需要几天，可视天气、温度等决定是否进行下一步工艺；4）最后做饰面层。2、施工机具由施工单位根据不同外墙外保温系统选用不同的施工机具。3、基层处理（规程P10P12）基层表面应清洁、无油污、脱膜剂等妨碍粘接的附着物、凸起、空鼓和疏松部位应剔除。4、环境温度和养护条件要求（见规程P8P9）与材料用量1）外保温工程施工期间以及完工后，基层及环境空气温度不应低于50，夏季应避免阳光暴晒，必要时可以采取遮阳保护措施。2）在5级以上的大风天气和雨天不得施工，突然降雨可采取防雨、防风措施，必要时可采取采暖措施；3）各工地材料用量可以根据工程具体情况经过计算确定。5、施工方法与各工序质量要求1）建筑节能工程应当按照审查合格的设计文件和经审批的节能施工措施技术方案进行施工。2）现场配制的材料如保温材料、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配制，当无上述要求时应按照施工方案和产品说明书执行。3）建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板构件，经有关各方确认后方可进行施工（设计、建设、监理）。4）建筑节能工程的施工作业环境，应满足相关标准和施工工艺要求。在5级以上的大风天气不宜施工，必要时可以采取遮阳、防雨、防风、保暖措施；5）外保温系统应包覆门窗框外侧洞口，女儿墙以及封闭阳台等热桥部位。6）对于具有薄抹灰面层系统，保护层厚度大于3MM且小于6MM厚；厚抹面层厚度为2530MM。7）应做好外保温工程的密封和防水构造设计，重要部位应有详图，外门窗洞口应通过验收，伸出墙面预埋件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。8）墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。9）保温材料的厚度应符合设计要求（检查时不得有负值）。10）浆料保温层应分层施工，每层间隔24小时，第一遍压实，最后搓平；外墙采用浆料做外保温，浆料保温层与基层之间及各层之间的粘接必须牢固，不应脱层，空鼓和开裂。保温层硬化后，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数，保温层厚度、干密度，压缩强度、软化系数和凝结时间（进行见证取样）。11）抹面胶浆应随用随拌，已搅拌好的抹面胶浆应在2小时内用完。12）在高湿度和低温天气下，保护层和保温浆料干燥过程可能需要几天的时间，新抹涂层表面看似硬化和干燥，但往往仍需要采取措施，使其在整个厚度内充分养护，特别是在冻结温度、雨、雪或其他有害气侯条件下有可能出现的情况，5OC以下温度时，应适当养护，防止出现涂层开裂、分离、破碎。6、外墙外保温施工分部工程成品保护措施1）、防晒、防风雨、防冻。2）、防止施工污染。3）、吊运物品或拆除脚手架时防止撞击墙面。4）、防止踩踏窗口。5）、对碰撞坏的墙面及时修补。三、出厂检验报告内容与型式检验报告内容（见JG1492003JG1582004）胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统（JG1582004）（一）胶粉聚苯颗粒出厂检验报告（711）内容1、界面砂浆2、胶粉料初凝、终凝时间、安定性。3、聚苯颗粒堆积密度、粒度。4、胶粉聚苯颗粒保温浆料。5、抗裂剂。6、耐碱网布。7、弹性底漆。8、柔型耐水腻子。9、饰面层涂料。10、面砖粘接砂浆。11、面砖勾缝料。12、饰面砖。（二）胶粉聚苯颗粒型式检验报告内容（检验报告二年内有限）1、胶粉聚苯颗粒外保温系统的性能指标2、界面砂浆性能指标。3、胶粉料性能指标。4、聚苯颗粒性能指标。5、胶粉聚苯颗粒保温浆料性能指标。6、抗裂剂及抗裂砂浆性能指标。7、耐碱网布性能指标。8、弹性底涂性能指标。9、柔型耐水腻子性能指标。10、外墙外保温饰面涂料抗裂性能指标。11、面砖粘接砂浆的性能指标。12、面砖勾缝料性能指标。13、饰面砖性能指标。（三）对于夏热冬冷地区的墙体节能材料尚应符合下列规定1、外保温使用的粘接材料，应进行冻融试验，且符合有关规定，每类粘接材料不少于一次。2、采用浆料保温时，在抹面层施工前应控制封闭在保温浆料层内的实际含水率，使其不应降低保温效果（每个检验批不少于2处）。四、墙体保温材料和粘接材料复验内容。（详见验收规定）对于墙体节能工程采用保温材料和粘接材料，进场应对其下列性能进行复验同一种产品不少于一次1、保温浆料的导热系数2、粘接材料的粘接强度3、增强网的力学性能、抗腐蚀性。4、其他保温材料的热工性能。五、隐蔽工程验收的内容（见验收规范414）墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收并有详细的文字和图片资料1、保温层附着的基层及其表面处理2、增强网铺设3、墙体热部位处理4、现场喷漆或浇注有机类保温材料的界面5、保温材料的厚度六、建筑节能性能现场检验1、对涉及围护结构的节能效果应选择重要部位进行现场检验2、围护结构节能性能检验包括1）墙体传热系数、保温系统种类、厚度、构造做法是否符合设计与规范要求2）外窗气密性和传热系数（如首次检验不合格，可采取2倍复查，复查不合格，应找出原因，采取弥补措施，评估、加固）外墙至少处外窗至少樘，二种以上，每种不少于樘。外窗首次检验不合格，修补后，再检验，达到合格方可验收。）实施监理人员先见证，由施工单位委托。墙体可现场采用钻心法检测；外窗可委托有检测资质的单位进行检测。七、竣工验收的程序、在检验批，外窗、围护结构进行实体检验合格、工程节能检验批、分项、隐蔽工程验收，由监理工程师、施工单位项目部技术负责人、质检员验收。、工程节能分部验收总监理工程师主持，施工单位技术与质量部门负责人参加，主要有设计单位、提供材料厂家有关人员参加。、验收资料应单列，齐全。八、竣工验收应提供的资料、保温系统的设计文件、图纸审查、图纸会审记录、设计变更和洽商记录。、施工方案和施工工艺、保温系统的主要材料产品合格证、出厂检验报告、型式检验报告、进场复验报告和现场验收记录、施工交底、施工记录（旁站方案及旁站记录、监理日志、施工日志）、检验批、分项、分部工程验收记录、隐蔽工程验收记录、现场抽样检测报告（外墙、外窗等）、工程质量评估报告、质量问题的处理记录、其他必须提供的资料门窗节能保温细则一、一般规定1、寒冷地区的建筑外窗不应采用推拉窗；2、寒冷地区的建筑外窗不宜采用凸窗；3、建筑外窗进入施工现场时，应按下列要求进行复验，夏热冬冷地区应对气密性、传热系数、进行复验；4、外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体缝隙的保温填充进行隐蔽工程验收；5、外门窗工程的检验批应按下列规范划分1）同一品种、规格、类型和厂家门窗（金属、塑料、木质、复合）每100樘划分为一个检验批；2）特种门每50樘应划分为一个检验批；3）对于有特殊要求的门窗检验批的划分，应根据其特点和数量由监理单位与施工单位协商确定；4）检查数量符合下列规定建筑门窗每个检验批至少抽查5，不少于3樘；特种门窗每个检验批至少抽查50，不少于10樘；二、主控项目1、建筑外窗的气密性、传热系数，玻璃透过率和可见光透射比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在地区的要求。检查产品技术性能检测报告，进场复验报告和实体抽样检测报告；2、建筑门窗玻璃应符合下列要求建筑门窗采用的玻璃品种、传热系数、可见光透射和遮阳系数应符合设计要求，玻璃的安装方向应正确（检查技术性能报告与施工记录）；3、中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求，和相关标准规定，中空玻璃应采用双道密封，同时检查产品合格证、技术性能报告；4、外门窗框与副框之间应使用密封胶密封，门窗框或副框与洞口之间的空隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封（隐蔽工程验收记录）；5、窗周边与室外空气接触的围护结构，应采取节能保温措施。检查保温材料厚度。三、一般项目门窗扇和玻璃的密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑物所在地区的规定，密封条安装位置正确、镶嵌牢固、接头处不得开裂，关闭门窗时密封条应确保密封作用，不得脱槽，同时要检查产品合格证、技术性能报告及起闭检查。建筑屋面节能保温措施1、用于屋面的保温隔热材料，其干密度或密度，采热系数，压缩（10）强度，阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定，检查产品的合格证，技术性能报告，进场验收记录和复检报告，（复检报告必须有第三方见证取样）2、屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定，（可采取针插法或剖开法用尺量其厚度）三、一般要求1、屋面保温隔热层敷设施工应符合下列要求1）松散材料应分层敷设，压实适当，表面平整、坡向正确。2）现场喷、浇、抹等施工的保温层配合比用计量正确，搅拌均匀、分层连续施工、表面平整，坡向正确，检查现场配料记录。六隐蔽工程检查质量控制1、本工程为框架结构，在施工过程隐蔽工程较多，必须先由施工单位进行自检认为符合要求后再向监理方报验经有关方检查验收合格后施工方才能进行隐蔽。2、本工程中需要隐蔽的主要部位地基与基础1、基础砼、模板、钢筋、全部工程。主体部分1混凝土工程中钢筋安装、预埋铁件、砌体配筋及砼试块强度。2砖砌工程，断面形成和尺寸，组砌方法，基顶标高及砌体外观质量、试块强度、配筋设置。屋面部分屋面基层处理，保温层，防水层、细部做法电气部分线路位置、规格、标高、弯度、防腐、接头测试等水暖部分管道的安装位置、标高、坡度试压、通水试验等隐蔽工程的质量要求施工单位完成隐蔽自检合格后，报监理验收，由专业监理工程师及相关人员验收合格后，方可进行下一道工序的施工。隐蔽工程报验单要求详细填写验收分部分项工程名称，被验收内容和质量情况，与次验收项目，监理工程师必须详细填写隐蔽验收内容，在审查意见栏填写“符合设计要求”。如检验不合格，拒绝签字隐蔽工程验收流程图工程验收流程图不合格承包单位自检合格向监理工程师报工程报验单附隐蔽检查记录、质评表及有关资料承包单位施工现场检查验收专业监理工程师下达监理通知并提出整改要求监理工程师整改后再次申请验收承包单位隐蔽记录单签字认可专业监理工程师再次检查验收监理工程师进入下一道工序的施工下达不合格项目通知，限期整改监理工程师整改后第三次申请验收七阶段性工程中的监理控制1、基础和主体工程在本住宅工程监理中，对于使用在工程上的原材料进行见证取样，每个检验批严格按照国家规范进行检查验收，认真做好检验并作好记录。在分部验收时，由施工单位自检合格后，提交工程申请验收单，在我监理部复验工程实体合格、资料齐全的情况下，由我监理工程师或建设单位项目负责人组织勘察、设计及有关单位共同按设计要求和有关规范进行分部验收，签署验收单。2、竣工工程在工程竣工时，施工单位自评自检合格后，监理部根据有关验收规范，设计图纸等要求，对工程进行全面的检查，对于不合工程质量缺陷，签发监理通知，限期施工单位进行修补整改。在复检合格，确认工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定；符合设计及合同要求的情况下，提交工程竣工评估报告，通知建设单承包单位第三次检查验收监理工程师下令停工整改或签发更换施工队伍通知监理工程师位要求进行竣工验收，协助建设单位组织工程的有关单位，在市质检站的监督下，进行工程竣工验收，签署竣工验收意见。八施工阶段的进度控制1、施工进度的事前控制1）根据建设单位与承包单位正式签订的建设工程施工合同中所约定的工程工期作为进度控制的总目标。2）审查承包单位呈报的施工组织设计，对其总进度计划是否能保证“工程合同约定工期”签署意见。3）应要求承包单位充分利用时间、空间，合理组织全天候施工，积极采取各类经济有效的赶工措施。对承包单位计划安排欠妥当之处，提出调整要求，或限期要求其补报调整措施。2、施工进度的事中控制1）定期及不定期地进行进度检查，抓动态控制和调整，用及时进行工程计量等方法刺激施工单位努力实现进度目标。2）建立监理日志，如实记载每日施工动态和监理活动，工程进展部位和已完成的实物工程量，记载影响工程进度的内因、外因、人为和自然等影响因素（如暴雨、大风、停水、停电或错误指令）而影响工程进度的起止时间。3）进行工程进度检查，审核承包单位报送的季、月、旬工程进度计划，掌握计划与实际进度的差异，掌握实物工程量与报告工程量情况的差异。4）进行有关进度、计量方面签证进度、计量签证是支付进度款、顺延工期和工程索赔的重要依据，具体情况和处置意见由现场监理工程师（及相关人员）在原始凭证上签署总监审核后备案。4）开展进度动态管理当实际进度滞后于计划进度时，应找相应施工管理部门分析原因，指令采取有效调整措施报送监理与建设单位。5）如确须进行工期目标的调整，应取得业主的认可，且应形成完善的文件资料。6）施工单位应定期向监理和建设单位汇报工程进度情况。现场监理应定期向总监汇报工程进度情况，并及时编写监理月报，由总监签认后于次月五日报业主单位一份。3、施工进度的事后控制1）完成工期目标成因分析对是否兑现工期目标作出科学结论，且分析其成因与责任；2）对工程进度提前的奖励（或滞后惩罚）表明意见；3）处理其他因进度问题而导致出现的索赔事宜。九施工阶段的投资控制1、投资控制的原则1）根据建设单位与承包单位正式签订的建设工程施工合同中所确定的工程总价款，作为投资控制的总目标；2）根据施工合同中所确定的工程款支付方式，审核签认承包单位的各类“付款申报表”；3）工程竣工验收后，根据施工合同中所确定的工程结算方式，参与建设单位进行竣工结算初审工作。2、投资控制的内容1）核实工程量，进行实际量测（计算）审核签认。2）设计变更、技术经济签证、洽商签证。3）建设单位提出的变更，如提出新的设计要求，工程范围和内容发生变更等；4）施工单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料、设备的供应问题而产生的变更，以及由于人力不可抗拒的破坏而引起的变更等；5）其它涉及工程投资的洽商签证。3、投资控制的措施1）审核承包单位编制的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划，并控制其执行；2）严格按图纸复核已完成工程的实际数量，严格进行审核后签发（）月工程计量审报表、合同项目月付款申报表等；3）严格审核设计变更，未经监理工程师签发的设计变更不得施工，否则监理作不予受理处置；4）认真作好工程资料，严格审查索赔申请；十施工阶段的监理合同、信息管理1、合同管理1）认真贯彻施工承包合同和监理委托合同，站在公正的立场上，充分发扬监理的控制作用与第三方的特殊作用，注意协调好业主、承包商及各协作部门的关系，管理好合同以规范约束合同各方的行为，提高管理水平。2）主要具体工作有工程阶段性工期及总工期管理、工程暂停及复工、延期处理、合同争议的调解等。2、信息管理1）建立高效可行的信息管理系统，包括设计沟通渠道、建立信息管理组织和信息管理制度及业主的特殊要求等。2）在施工准备期主要要收集本工程的难点、特点；施工单位的人员组成情况；施工现场的有关情况；相关的坐标、水准点、道路、规划红线、地质地形等情况；设计图纸及有关施工图会审、技术交底的情况、相关合同及与本工程施工有关的法律、法规、规范及规程；3）在施工阶段主要要掌握施工单位的设备、人员、材料等方面的动态情况；收集施工中发生的各种工程数据，如各种验收记录、各种材料检测记录等；4）对收到的各种信息要本着及时、准确、适用、经济的原则进行分析处理；十一、施工中的安全控制总体措施1、监理部监督施工单位建立健全各级安全生产责任制，职责明确，落实到人。项目部要建立以项目经理为第一责任人的安全生产领导小组。2、施工单位安全生产领导小组要拟订安全管理目标，制定安全保证计划，落实资源的配置，负责安全体系实施过程中，实施监督、检查，对出现的安全隐患，制订纠正和预防措施。3、在施工过程中协助施工单位明确安全指标和奖惩措施，定期或不定期进行安全检查，检查出的安全隐患及时下达监理通知书，要求施工方定人、定时、定措施整改完毕。4、对于专业性较强、有特殊要求的项目应编制单独、专项的安全施工组织方案，确保施工安全。如本工程中所涉及到的土方开挖、脚手架搭设、临时用电、塔吊安拆等。5、检查施工现场的安全标志是否到位，场内道路的硬化情况，保证道路、排水畅通，材料必须堆放整齐，挂牌标识。6、施工安全与环境保护，要认真审查承包商提交的施工安全措施和环境保护措施，现场考察安全设施和环境保护的落实情况，尽量杜绝安全事故的发生，减少环境污染。十二监理工作的方法及措施1、组织措施1）现场组建专业齐全的项目监理部，总监、监理员岗位职责明确，持证上岗，各司其职。2）公司经常开展定期（年度）、不定期（日常性）的工作检查与巡查，考核监理人员行业作风、工作业绩，建立“监理人员工作善考核台帐”，由一名公司领导分管，考查工作，以督促监理工作不断改善；3）对素质不良或工作不力的监理人员采取撤换或下岗措施。4）加强施工队伍素质的控制，选择质量管理、技术管理和质量保证体系健全，管理得力，业绩卓著的高素质施工队伍；5）要求承包单位进场即申报施工项目部管理系统设置，人员分工明确，人员一律持证上岗；6）要求承包人员必须主动协助与配合监理开展工作。监理有权要求承包单位更换不称职的管理人员。对于称职的管理人员，未经监理工程师的同意不得随意更换。2、技术措施1）强化监理工作纪律，促进工作正常开展，监理公司对监理部、总监，总监对现场监理员不断进行巡查、抽检；A行业作风情况，劳动纪律情况和工作到位情况；B正确理解与全面执行规章制度情况与业绩。分级建立检查情况登记台帐。2）项目监理部应按工程需要情况，建立所需的工作台帐A收发文件台帐，并有统一的编序；B原材料见证取样、监理通知、监理备忘录、整改复查申报表、技术核定等均应有分类登记台帐。总监应定期（或每周）查核台帐，并签写评语。3）由总监定期核签监理日志，保证其内容齐全、真实、记录清楚及时，现实中起到鞭策监理工作的效果，成为有珍贵存档价值的原始资料。3、经济措施1）办理好签证，保证监理工作到位、有效和正确合理2）未经监理参与或有意识不让监理的签证书，监理一律不予签字认可；3）凡未正常履行报验程序，或监理通知要求未执行到位，未办理整改复查文件和质量未取得合格评定的签证，均不得签认。4）办理签证要充分尊重现场实际，当意见不一致时，应会同建设、承包方充分协商达到一致。5）认真处理月度分期付款申报，未达到验收合格的工程，不得列入“（）月工程计量申报表”，监理审核时如发现承包方报表中有此类工程量时，可予一概扣除；6）不准有违“工程合同”约定签署付款申报，不得超前工程进度申报。4、合同措施1）遵守“合同法”中“建设工程施工合同”的约定，努力督促甲、乙双方依约定开展工作。2）遇有甲、乙双方绕开监理签具分包、供货合同契约，监理可以“未参与不处置”处理。但当违规方愿改正错误时，监理方仍应热情参与，从监理工作角度发挥积极作用。3）努力帮助甲、乙双方，防止重大的违约与费用索赔事件的发生。一旦出现的索赔事件，一定要科学、公正地依法签署监理意见附一施工监理工作总程序签订监理合同组织项目监理部进行监理准备工作施工准备阶段的监理审批工程开工报告申请表施工监理交底会施工过程监理组织竣工预验收、参加建设单位组织的竣工验收总监会同参加验收的各方签署竣工验收报告建设单位与承包单位签订工程保修合同建设单位向政府监督部门申办有关手续审核工程竣工结算工程保修期的监理附二工程进度控制程序承包单位编制施工总进度计划并报审总监理工程师审批请表承包单位编制年、月、季进度计划并报审总监理工程师审批请表按计划组织实施监理工程量对进度实施情况进行检查、分析基本实现计划目标严重偏离计划目标承包单位编制下一期计划总监签发监理通知指示承包单位调整采取措施不同意附三工程材料、构配件和设备质量控制程序附四设计变更、洽商管理程序承包单位重新选购承包单位填写材料/构配件/设备报验单监理工程师审核方法1、审核证明资料2、到厂家考察3、进场材料检验4、进行验证复试承包单位使用不合格合格口承包单位使用承包、设计、建设单位任一方提出设计变更、洽商承包、设计、建设单位任一方提出设计变更、洽商提出设计变更、洽商承包、设计、建设、监理单位有关人员分别在上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交工程变更费用申请表现场监理审核、总监理工程师签署意见建设单位审批同意不同意附五分部（工序）工程签认程序承包单位达到分部工程报验条件进行自检承包单位填写工程报验单现场监理审核现场监理、总监理工程师签发认可书合格不合格附六月工程计量和支付程序总监理工程师对分部（工序）工程已签发认可承包单位填写（）月工程计量申报表监理工程师审批承包单位按审批量填写工程费用支付汇总表监理工程师审核总监理工程师签发工程款支付证书建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付工程款设计变更费用合同变更费用索赔费用双方协商三方协商附七单位工程验收程序承包单位自检合格，填报单位工程竣工验收申请表总监组织项目监理部人员对报送竣工资料进行审查总监组织项目监理部人员对工程质量进行竣工预验收总监签发单位工程竣工验收申报表监理单位提出质量评估报告项目监理部参加建设单位组织的竣工验收并提供相关监理资料总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告不合格有缺陷承包单位进行整改十三安装工程部分监理细则1、编制说明本细则是通过对有关图纸、资料的研究和对施工现场的踏勘，在分析了各种影响施工因素，结合本工程建筑群小区的特点、难点后，严格按照有关规范、规定、规程及相关设计文件编制的。2、编制依据1）施工图及相关设计文件；2）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）。3）建筑给排水及采暖工程质量检验评定标准（GBJ30288）4）建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320025）建筑电气工程质量检验评定标准（GBJ30288）6）建筑设备安装分项工程施工工艺标准中国建筑工业出版社1992年版7）建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300888）工程建设监理规划（NOXSQIPS11）9）建设工程监理规范GB50319200010）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分3、特点及质量目标根据监理合同要求，我们将认真阅读施工图纸结合现场实际情况及工程特点，并根据我公司监理实力和能力，严格按照有关规范、规定、规程及相关设计文件进行监督管理。保证优质、如期、全面地完成合同中规定的监理任务。4、监理及监理工作流程监理工作依据有关的委托合同、设计文件、施工规范、验评标准等分三个阶段进行，即准备阶段、施工阶段、验收评定阶段。5、编制内容本内容分别对该工程建筑给排水、消防安装工程及建筑电气安装工程，监理的基本设想和管理措施、管理具体内容、目标等均作了详细描述。6、建筑给排水、消防安装工程的监理控制1）室内给水管道安装工程施工工艺及监理工作流程安装准备干管安装支管安装试压、冲洗设备、给水配安装通水试验准备阶段A、安装单位对所使用的管材、型钢等主要材料应填报工程材料/构配件/设备报审表，经监理工程师审验合格后予以签返。B、设计图纸及其它工程技术文件齐全，并有图纸会审纪要及技术人员施工技术交底记录。C、管道的标高及尺寸等符合设计要求。施工阶段控制要点及目标值A、隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定。给水管道试验压力不应小于06MPA，生活饮用水和生产、消防合用的管道，试验压力应为工作压力的15倍，但不得超过10MPA。B、埋地管道管沟密实度必须符合设计要求或施工规范规定，管沟位置、标高符合设计要求。严禁铺设在未经处理的松土上。C、给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。D、立管、横支管安装应先装支托架，支托架的规格、型式、间距必须符合设计要求或施工规范规定。E、管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。F、埋地管道的防腐层应符合设计要求和施工规范规定。G、饮用水管道在使用前应用每升水中含2030毫克的游离氯的水灌满管道进行消毒,含氯水在管中应留置24小时以上。消毒完后,再用饮用水冲洗，并经有关部门取样检验水质未被污染，方可使用。质量通病的防治A、托、吊、卡架不牢固。由于剔洞深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂物未清理净，又不浇水致使固定不牢；B、立管甩口高度不准确。其原因是由于层高超出允许偏差或测量不准；C、立管距墙不一致或半明半暗。其原因是由于立管位置安排不当，或隔断墙位移偏差太大造成；D、水流不畅或管道堵塞。其原因是安装前未认真清理管子内部；施工过程中，管口未及时封堵或封堵不严；水箱不及时加盖，致使杂物落入堵塞或污染管道；不按规定进行水压试验和通水前的冲洗；E、消防管道安装缺陷。其原因是消火栓口朝向不对，标高位置不准；水龙带不按规定摆放。其原因是施工时没有按规定安装，施工安装时不认真；验收评定阶段A、验收顺序施工单位先自检并填写分项工程质量检验评定表，后报检，报送工程报验单。监理抽查记录属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上，属观察等其他检查记录于工程报验单中。B、验收合格签署工程报验单。验收不合格签返工程报验单，签发不合格工程通知，经整改后报送整改复查报审表。C、上道工序未经检查验收不得转入下道工序施工。2）室内排水系统安装工程施工工艺流程安装准备干管安装支管安装洁具安装通水试验准备阶段A、安装单位对所使用的管材、