杭州绿城·蓝庭二期1号楼酒店式颐养公寓设计总结

深深蓝庭悠悠我心绿城蓝庭二期1号楼酒店式颐养公寓设计营造总结一、项目概况及定位蓝庭颐养公寓作为园区生活服务体系强化配套，是绿城集团首个在郊区大盘内配备的集多功能一体的建筑，其功能分布及服务定位也经历了一个结合市场化运作，逐步探索、日渐清晰的过程。目前落成的颐养公寓位于蓝庭东地块东南角，南面为24米宽的振兴西路，东面为18米宽的月荷路，出入方便，利于经营。西面临近蓝庭二期陶院2住宅楼，北面为组团庭院及颐养公寓专属下沉庭院空间，使得园区业主能够便捷地享用颐养公寓各项配套资源。蓝庭颐养公寓地上十层、地下一层，其中地上建筑面积13411平方米，地下2018平方米。颐养公寓功能分别是东大堂及连接北侧两层的附楼为社区诊所。地下一层作为厨房、员工餐厅及辅助配套用房（带下沉庭院采光）；一层为大堂、园区食堂、健康中心、康复中心；二层为园区食堂、园区文体活动中心、洗护中心；三四层为30套共60个床位的老年护理院；五层以上为86套全装修拎包入住的酒店式颐养公寓。服务定位社区门诊作为小区的医疗服务配套，同时辐射周边社区，由绿城医院经营；园区食堂主要以较为低廉的价格提供园区业主的就餐服务，由绿城物管下属的酒店公司经营；12层作为小区业主的园区生活服务体系硬件配套，实施健康关怀，提供文体活动场所，分别由绿城健康公司、物管公司经营管理。二、营造合作团队规划、建筑设计绿城东方建筑设计有限公司室内设计香港PAL梁景华设计事务所、苏州金螳螂设计有限公司景观设计香港ATTRACTIONS国际公司三、设计篇一）做好相关项目的考察及资料收集项目初期，项目公司领导偕同集团相关专业公司到日本进行养老机构专业考察，将国外先进的设计理念容入到蓝庭颐养公寓的设计中去，如洗护中心的设置等。项目营造过程中，项目公司组织到北京与经营养老事业的乐成集团进行考察学习交流，在一些营造细节，设施设备配置方面取得不少经验。此外，还通过考察北京太阳城、上海绿地21城、杭州金色年华等养老公寓项目来收集资料，编制设计任务书，与设计公司探讨营造细节，逐步积累营造经验。北京乐成集团参观考察日本来福宫参观考察（二）各项设计实施1、建筑设计蓝庭颐养公寓延续一、二期的地中海建筑风格，营造休闲的居住氛围。户型设计采用酒店式住宅的北廊式设计手法（参考了绿城千岛湖酒店室公寓的室内布局）。并在走廊的适当位置进行休息交流空间的配置。考虑与小区花园之间适当的隔离及有效利用地下空间，建筑在北侧设置了一个面积较大的下沉庭院。垂直交通方面考虑到颐养公寓进出人流的复杂性，设置了5台电梯，4条疏散楼梯。其中两台电梯为（1F2F）的公用电梯；两台为（1F10F）的普通客梯，主要供5层以上的精装可售住宅使用，另一台为（1F10F）的大进深医梯，主要供3、4层护理病房使用。平面交通方面设置了东、西两个大堂和出入口，西侧为颐养公寓的主要出入口，配有满足汽车通行的雨篷，东侧离十字路口较近，主要满足附近人员的进出。建筑造型方面考虑到沿街面的丰富程度及庭院的围合性，西侧两层高的裙楼作为大堂，东面往北也延伸了两层较为独立的裙楼（最初考虑作为配套办公用房，在确定设置诊所后，比较巧妙地利用了该空间，且把外来就诊人员进出对本幢楼的干扰减少到最低程度管理门禁的设置西大堂通往园区的门设置刷卡管理系统，小区内的业主可用感应卡方便进出颐养公寓，而外来人员无门禁卡则无法进入园区。310层每层作为一个单元，在电梯前室进入通廊处设置可视对讲门禁，外来访客只有在呼叫业主开门才能进入。经验教训（1）明确作为住宅销售的楼层可以取消室内喷淋布置。蓝庭颐养公寓原建筑设计作为全出租型酒店式公寓，310层过道及室内均配有喷淋系统。后来由于经营方向调整，5层以上作为颐养住宅销售，在及时与消防审批部门沟通后，同意取消住宅部位的户内喷淋配置，只保证走道部位即可。34层护理院按原设计配置，户内及走道均设自动喷淋系统。（2）用电性质调整需单独配公变房颐养公寓因5层以上改为住宅销售，故用电性质不应再按经营用房来算，此幢楼原来只配备了一个专变房，增加86套住宅后，原先整个二期的公变房配电不足，故供电局要求项目公司在颐养公寓地下室单独再增设一个公变房。这一变动与项目定位有关，营造中需引起注意。（3）社区诊所的配置与医疗卫生部门的衔接。蓝庭颐养公寓配置了社区诊所，位于东北面裙楼部位，交通流线相对独立，除了给社区居民提供门诊医疗服务外，还是对3、4层护理院的强有力支撑。在绿城医院的统一经营管理下，医疗配套成为小区的又一亮点。由于医疗建筑对污水排放等有专门要求，需设置生化池，经处理后才可排放。蓝庭由于排放量较小，根据与卫生部门的沟通，在诊所外增设了一个小型生化池及加氯处理设备来解决这一问题。医疗服务设施的报批需医疗经营单位尽早参与，做好与卫生部门的对接。（4）建筑铝合金平开门的下槛与无障碍要求的矛盾。由于选用的断热铝合金型材原因，较难处理下槛突出地面的问题。蓝庭颐养公寓在阳台及个别通道部位还存在轮椅通过困难的问题。A、阳台部位铝合金设计与室内装修完成地坪面未能很好地衔接，下框高出地坪30MM左右，室外阳台比室内低20MM以上，导致轮椅通过困难。解决方案铝合金门窗设计时阳台门的底框适当降低与室内的高差，方便轮椅通过。或者采用新的型材形式（如图，开启扇不必采用橡胶密封条进行隔音隔热，底框埋入装修地坪，解决门槛问题）。B、通道铝合金门下槛问题。解决方案由于公共部位对隔音隔热要求没有房间高，通道铝合金门宜采用地弹门，避免出现高出地坪的铝合金下框，同时室内外地坪高差采用缓坡进行过度。（5）老年公寓所处基地位置应该满足交通方便、安静以及卫生等条件，蓝庭颐养公寓当时考虑设置于地块的东南角，位于两条市政道路十字交叉路口，主要出于考虑救护车辆能尽快到达楼栋且尽量减少对其余住户的干扰，从管理上也可以达到不管是出租还是出售都能和小区业主进行区别，但随之而来的问题就是来往的车辆噪音将对公寓的老年人住户造成影响。（6）86套全装修拎包入住的酒店式颐养公寓总共有14个户型，主要原因是根据立面的要求很多户型都有不同程度的调整，这给后期的设计和施工带来很大的困难（7）楼梯部分踏步扶手及栏杆在设计和施工中未充分考虑老年人的行为特点，一楼至四楼属于公建部分，楼梯踏步高度应320MM，踏步高度130MM；五楼至十楼属于住宅部分，楼梯踏步宽度应300MM，踏步高度150MM，目前楼梯间的踏步尺寸普遍没有满足老年公寓设计规范要求。楼梯两侧离地高900MM和650MM处均应设连续的栏杆和扶手，目前栏杆扶手样式为普通住宅楼梯样式，没考虑在老年公寓要求离地650MM高度增加一道横向栏杆扶手，且有部分墙体旁没有设置栏杆扶手。（8）部分户型没有设置阳台，包括面积有94平方米的样板房一，对于老人来说，洗衣晾衣以及阳台活动是生活中重要的组成部分。2室内设计重点从空间布局、交通流线、材料选择、软装配置、标识系统等方面进行阐述（1）设计风格选择蓝庭颐养公寓西大堂作为主要进出空间，不仅为本幢楼服务，同时也是二期陶院的一个重要人行出入口，兼顾本幢楼的酒店式大堂和陶院公共会客厅功能，因此在空间布局和装修风格选择上参照蓝庭会所，以新古典风格定位，使用栗壳色木饰面，石材、马赛克拼花地坪，大理石门拱等设计元素，尊贵中同时也不失地中海烂漫休闲的气息，设计单位同样也选择了设计蓝庭会所的PAL梁景华。同样，与之联系密切的空间如园区食堂也选择了类似的风格（设计单位金螳螂）颐养公寓健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等功能空间结合了多个养老项目的考察结果，同时兼顾到老年人视觉及心理因素，做得简洁现代一些，在木饰面的选择上采用了浅色系的漆，通过纹理拼接等体现细致的工艺和价值感；公共部位地面材料则主要选用了更防滑的防滑地砖，室内选择容易清洁大理的复合地板，一定程度上也节省了成本；墙面以墙纸和乳胶漆相结合的方式进行处理。（金螳螂设计）34层护理院及5层以上酒店式颐养公寓通廊式走道的地坪及护墙踢脚板采用亚麻材质的环保地胶板，质感温馨、方便清洁，吊顶造型简洁，方便上方墙弱电桥架，给水、喷淋、空调等管线的排布。墙面设有借助扶手，阳角部位均做防撞护角处理。休息区空间宽敞明亮，配置家具，提供公共交流场所。经验教训（1）护理单元样板房先行和评审的重要性由于护理院及颐养型公寓对项目公司来说是一个全新的产品，许多细节方面设计师也无法做到完善，因此大规模施工前样板房的先行施工和评审尤为重要，只有在通过样板房的展示和评审完善的前提下，才能够进行大批量的复制。硬装中固定柜子的分隔形式，开关插座的定位，借助扶手、毛巾杆的安装，防撞护角的高度等都需要与生活习惯及家具布置等综合起来考虑；软饰中床帘的定位安装，活动家具的款型、尺寸、面料、色彩、细节等都需要通过实样评审和实际体验来进一步的完善。蓝庭由于在样板先行方面未引起足够重视，目前还存在不少缺憾，如A、护理病房床头开关插座按照正常尺寸床头柜考虑，离地650MM设置，过程中医疗设备家具采购与工程衔接沟通不足，硬装完成家具进场后才发现其专用的ABS医用床头柜为875MM高，如按照原先位置摆放，开关插座被挡将无法使用。经调查了解，市面上最低的医用床头柜也有760MM高，而再调整开关插座的翻工量将非常大，最后只有将床头柜位置换到床的另一侧。B、由于蓝庭护理病房的设计根据户型不同，原先有单床布局，也有双床布局，施工图完成后，绿城医院在协调会上提出都改为双床。设计在平立面、开关插座等图纸上都进行了相应的调整，但细节上大家都疏忽了衣柜分隔的相应变更，目前就存在比较尴尬的局面，如入住同一护理病房的老人不是家人，衣柜和储藏空间的不足和争相使用就成为了矛盾，建议后期营造双人护理病房的时候应该将两套相对独立和私密的储藏、存衣空间作为设计要求加以重视。（2）花岗岩材料在室内运用需谨慎蓝庭颐养公寓东入口大堂最初完成的效果不佳，通过重点整改之后才有了目前相对较好的形象。反思营造过程的把控，在众多环节上还有待加强。方案阶段的效果图通过评审，基本色调和风格不存在问题，施工图时设计师希望尝试一些新的做法，同时也希望节省成本，在材料选择上将花岗岩引进到室内装修上来使用。项目公司对此曾提出疑问，但在设计师的一再坚持并例举其他医院使用效果的情况下，同意墙裙和其他一些部位使用“卡拉麦丽金”花岗岩。根据施工图完成的效果与原设计效果图大相径庭（见图对比），项目公司考虑再三后，决定进行整改，并邀请集团领导及相关专业人员进行现场分析评审，认为主要存在以下几点问题A、现场四根柱子石材颜色深、不够温馨，体量太大太实。B、前台背景墙未按照中轴线对称设计，而是根据墙立面满布，使得人由东入口进来后视觉不均衡。C、前台接待桌太高，使用石材搭配不协调，不够亲切。D、墙面墙裙为深色花岗岩，上部为浅色乳胶漆，反差太大，不够温馨，缺少价值感。在做出以上分析评价之后，项目公司集各方建议，在集团装饰公司的协助下，对东大堂做了如下变更更换四根柱子石材为浅色大理石，缩小柱子体量，并在拄身镶嵌茶镜以虚化实体感；背景墙调整为中轴线对称，木饰面改贴墙纸；接待台重新设计加工，更换成木饰面；大厅涂料墙面改贴墙纸。经过这一轮细致论证和整改后，东大堂效果终于有了较大的改观。原效果图整改前照片整改后照片（3）精装全配销售的特殊要求精装全配样板房早日呈现将有助于现场评审，特别是涉及生活细节的，更需要体验式的评价和广求意见加以改进，如在玄关柜的外观效果与物品存放空间矛盾时，需要从老人生活习惯考虑，以满足存储功能为先（放鞋子的数量要多）；茶几细节考虑时，形状选择安全的椭圆形，桌面一圈带翻边，防止物品滑落导致老人弯腰拾起的不便，下方则在原款基础上要求增设搁板，以方便顺手搁置书报等物品；沙发椅的扶手高度，在样板体验后发现搁手部位偏低，使用时不利于身体坐姿及放松，于是在批量采购加工图时进行调整，扶手加高50MM。蓝庭颐养公寓为体现其服务的完整性，采取了带家具家电拎包入住的销售策略，作为新的销售标准，其配置评审重要性及对清单的细致要求显得尤为重要。蓝庭颐养公寓510层86套房子共14个户型，由于确定的是带家具家电全配销售，在配置评审方面以两套样板为基础，逐一进行梳理。规划设计及室内设计管理人员细致核对，根据不同户型列出清单，以便销售人员复核，同时提供统计总表及配置家具、家电、灯具等款型、总量，以供材料设备进行招标、采购。（4）卧室书桌的台面采用石材铺面，在施工完成后发现老年人的实际使用过程中，特别是秋冬天季节，放在桌面上的手肘关节等部位比较容易受凉，使用上不是很舒服，而且容易引发类似关节疼痛等的疾病。此类问题容易引起投诉。（5）房间内的插座都采用安全插座，离地高度部分未符合相关规范要求，考虑到老年人弯腰不便，起居室和卧室的插座离地高度应比普通情况增高至0608米，样板房起居室内高度为04米，卧室内符合要求。6卫生间内出于尺寸考虑并没有考虑盆浴，只设置了淋浴房。将来交付后作为老年人公寓，根据老年人的生活习惯，可能会有部分业主提出在卫生间内增加浴盆外加淋浴设施。（7）进门处鞋柜送到样板房后发现尺寸偏小，隔板偏少，可容纳的鞋子不多，考虑到老年公寓的鞋柜应比一般家庭要大些，可以多放几双鞋子，故在后期做了调整，增加了鞋柜宽度和隔板数量。3景观设计蓝庭颐养公寓东、南两面临街，在景观营造上，强调两个出入口的识别感，其余则利用绿化与市政人行道进行隔离，以营造一个相对安定的内部环境。颐养公寓北侧利用建筑留出的下沉庭院进行景观营造，既形成一定的界面隔离，又使得颐养公寓地下层也拥有了专属庭院。（1）颐养公寓南入口景观重点营造,仪式感较强,作为主要的人行入口,且保证车辆在雨蓬下可做短暂停留,方便上下客。（2）利用建筑后退道路边线的空间作为消防登高带,平时还可作为地面临时泊车位使用，利用绿化带与外界市政道路加以隔离。（3）西大堂北门与园区庭院相连的部位因高差关系,除设置台阶之外,还专设无障碍通道连接，方便轮椅及儿童推车到达。（4）颐养公寓专享的下沉庭院，集休闲、娱乐、观赏与一体。同时下沉庭院的景观营造也使地下空间的采光及景观面打开,效果大为改善。（5）颐养公寓的外立面造型与住宅小区浑然一体，对外的入口突出老年颐乐文化气息。四、营造篇重点从工程营造、功能布局、设施设备配置及氛围营造等方面进行阐述1护理院及园区诊所2园区食堂3健康服务中心4文体活动中心5酒店式颐养公寓园区食堂护理院及园区诊所护理院及园区诊所护理院及园区诊所护理院及园区诊所内的康乐设施护理院及园区诊所内的康乐设施五、资源整合篇高品质的房产品，首先体现在规划设计上。绿城集团通过自身不断地学习提高规划设计水平，整合了大量国际顶尖的规划设计单位对项目精雕细琢，才使得该项目能够成为精品。该项目的建筑,景观和室内设计协作单位就达10多家，有美国JWDA建筑设计事务所JWDAARCHITECTUREPLANNINGINTERIORDESIGN，RTKL国际有限公司（RTKLINTERNATIONAL），美国DDG建筑设计公司DEVELOPMENTDESIGNGROUPINCORPORATED，美国SOM设计事务所SKIDMORE,OWINGSANDMERRILL，北京道林建筑规划设计咨询有限公司DAHLINGROUPARCHITECTUREPLANNING，上海丁周建筑环境艺术设计有限公司，浙江绿城东方建筑设计有限公司，浙江绿城建筑设计有限公司BENSLEYDESIGNSTUDIOS，HCZ景观设计有限公司HCZLANDSCAPEDESIGNANDPLANNINGLLC，澳大利亚PLACE事务所PLACEPLANNINGDESIGN，贝尔高林国际香港有限公司BELTCOLLINSINTERNATIONALLIMITED，美国EDSA事务所EDSADESIGNGROUPINC，美国SWA事务所SWADESIGNGROUPINC，上海意格环境设计咨询有限公司AGERENVIRONMENTALDESIGN，等等。五、资源整合篇从行业角度看，“蓝庭园区生活服务体系”已超出单纯房地产开发的范畴并涉及产业链及之外的多个行业，但绿城有这样的资源整合实力。事实也的确如此，经过十多年发展，绿城集团旗下的浙江绿城物业管理有限公司已具有完善的园区管理网络，在全国管理咨询的楼盘总面积达3089万平方米，员工人数有3000余人，使园区生活服务体系工作具有可操作性；其旗下的浙江绿城医院投资有限公司，则拥有丰富的专家资源，正在引进先进的医疗设备条件，将为健康促进工作的开展提供强有力的保障。加之浙江绿城健康促进管理有限公司、浙江绿城教育投资有限公司、浙江绿城酒店管理有限公司、杭州白马安达公交公司等一流资源的强强联合，使绿城园区生活服务体系建设有了现实可支撑的资源。业内人士分析，蓝庭项目的意义已经不在于该项目本身，而关系到整个行业发展的认识转型问题，这也正是该项目会引来众多关注的重要原因。市场是最好的裁判，对于社区服务价值的深度挖掘始于蓝庭，结果是否会止于蓝庭，将是一个更大的悬念。五、资源整合篇护理院及园区诊所内的高档进口设备五、资源整合篇颐养公寓，是蓝庭的一个创新型产品，并不是传统意义上的养老院。它是70年产权的纯住宅类产品，全部采取全装修，家电、家具一应俱全。并且专门为老年人提供了多种服务比如白天在这里的老年人可以上9门课，包括太极、书画民族舞蹈等课程；比如每年提供不止一次的体检套餐；帮老年人打扫卫生、甚至擦油烟机等；为老年人提供不盈利的社区食堂等。“老年人也是有尊严的，他们遇到困难往往不想麻烦繁忙的子女，却不得不这样，他们因此有心声，需要精神层面的交流，我们有专门的人士倾听老年人想法，并进行纪录，以便于了解。”董晖表示为了为了老年人做了最悉心的准备，“老年人喜欢和孩子在一起，我们还组织了孩子来社区做义工，陪老年人度晚年。”在健康方面，蓝庭有着自己的诊所和护理院，可以做B超、心电图等，还有专门的牙科医生，都是来自绿城医院，护士24小时值班服务。物业老师傅讲述了一个细节，“一些生活不能自理的老年人洗澡是一个问题，我专门去日本考察，花费51万元买来了一台老年洗澡