美庐项目质量通病防治细则

B13美庐项目（26309地块住宅项目）工程监理实施细则监理实施细则（质量通病防治）内容提要专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制质量通病防治细则1目录一、工程概况2二、专业工程特点2三、监理工作流程2四、监理工作控制目标及控制要点7五、监理工作方法及措施9质量通病防治细则2（一）、工程概况一、工程概况1、工程名称美庐项目（26309地块住宅项目）2、工程地点苏州工业园区南泗路南、唯青路北、亭盛街西3、建设单位中新苏州工业园区置地有限公司4、设计单位中铁工程设计院有限公司苏州分院5、施工单位锦宸集团有限公司（一标段）；上海锦惠建设集团有限公司（二标段）6、本项目用地面积52295，总建筑面积4817520，人防面积0。其中计容面积商业配套29718、住宅面积2600159，1/3地下室为246371其他为110113，合计为2986311，不记容面积1831209，容积率为057，绿化率为4639，覆盖率为2816，总户数为76户，停车位为176辆。7、主要建筑结构类型现浇钢筋混凝土异形柱框架结构，底下1层，地上2层、其中78为局部3层。采用筏板基础及局部独立基础。8、预计静态投资28亿元人民币。9、项目计划工期2011年8月16日开工2013年6月30日竣工10、工程质量目标合格。（二）、专业工程特点本项目涉及的工程质量通病的内容是桩基工程；基坑支护灌注桩；防水工程；ALC砌体砌筑裂缝；砼结构工程；楼地面工程；装饰装修工程；屋面工程；给水排水工程；电气工程；智能建筑工程；建筑节能。基本涉及到住宅质量通病的控制内容，样板房精装修因为图纸尚未提供，该部分细则待拿到图纸后再补充。质量通病防治细则3（三）监理工作流程1工作流程图流程一分包单位资质审查工作流程流程一分包单位资质审查工作流程不同意不同意同意同意流程二工程延期管理工作流程流程二工程延期管理工作流程不同意不同意选择分包单位选择分包单位承包单位填写承包单位填写监理工程师审查签认意见监理工程师审查签认意见承包单位与分包单位签定施工承包单位与分包单位签定施工分包合同分包合同分包单位进场施工分包单位进场施工延期事件发生延期事件发生项目监理部收集资料详细目监理部收集资料详细记录过程记录过程承包单位提交工程索赔意向报告承包单位随时提交延期事件的详细报告延期事件结束、承包单位提交监理工程师审核与评估质量通病防治细则4不一致不一致同意同意一致一致流程三工程暂停及复工管理工作流程流程三工程暂停及复工管理工作流程非施工单位原因引起的暂停非施工单位原因引起的暂停施工单位原因引起的暂停施工单位原因引起的暂停流程四材料进场使用管理工作流程流程四材料进场使用管理工作流程料料源源不合格，重选材料不合格，重选材料合格合格材料进场材料进场样品、合格证、质样品、合格证、质保书报业主监理认保书报业主监理认可可发生暂停施工的情况总监理工程师签发工程暂停令施工单位暂停部分施工消除工程暂停的因素消除工程暂停的因素具备复工条件，总监理工程师备复工条件，总监理工程师应要求施工单位及时填写应要求施工单位及时填写，并审核签认，并审核签认具备复工条件，施工单位填写具备复工条件，施工单位填写及相关文件及相关文件总监理工程师审核签认施工单位继续施工总监理工程师与承包单位、建设单位协商总监理工程师签发质量通病防治细则5专专业业监监理理师师进进行行外外观观检检查、按查、按规规定定见见证证取取样样送送检检测测部部门门检检测测不合格不合格合格合格禁禁止止使使用用材材料料退退场场可以使用可以使用流程五工序检验批验收工作流程流程五工序检验批验收工作流程工序检验批完成工序检验批完成不合格不合格班组自检班组自检合合格格不合格不合格整整改改施工单位专职质检施工单位专职质检员进行检查员进行检查合合格格施工单位填写工序报验单施工单位填写工序报验单整整改改监理工程师检查监理工程师检查验收、签认验收、签认合合格格进入下道工序施工进入下道工序施工流程六隐蔽工程验收工作流程流程六隐蔽工程验收工作流程施施工工单单位位自自检检合合格，格，向监理申报向监理申报工程报验单工程报验单并附并附隐检记录和有关资料隐检记录和有关资料不合格不合格专业监理师专业监理师提出整改要求提出整改要求合格合格整整改改专专业业监监理理师师现场检查验收现场检查验收不合格质量通病防治细则6整改后再次申报整改后再次申报监理工程师监理工程师隐蔽验收单签认隐蔽验收单签认进入下道工序施工进入下道工序施工流程七混凝土浇筑工作流程流程七混凝土浇筑工作流程钢筋、模板、水电安装钢筋、模板、水电安装工程工程施工单位自检合施工单位自检合格格向监理单位申报向监理单位申报有关工序报验单有关工序报验单不合格不合格合格合格监理工程师监理工程师提出整改要求提出整改要求施工单位报审施工单位报审砼浇灌申请单砼浇灌申请单审核审核施工单位整改自检施工单位整改自检合格后再次申报合格后再次申报审审查查通通过过同同意意浇浇筑筑流程八经济签证管理工作流程流程八经济签证管理工作流程设计变更、工程量变设计变更、工程量变化、作业条件改变等化、作业条件改变等施工单位填写施工单位填写工工程程签签证证单单监理工程师审查是否符合合同要求监理工程师审查是否符合合同要求不符合不符合符合符合监理工程师现场检查监理工程师现场检查质量通病防治细则7不予签不予签证证监理工程师与施工单位监理工程师与施工单位现场计量、业主确认现场计量、业主确认施工、监理、业主施工、监理、业主三三方方签签认认（四）监理工作控制目标及控制要点（1）质量控制目标合格。（2）监理工作控制要点1对承包单位的资质进行审查和认定检查承建商的施工资质和施工人员的上岗证，须做到持证上岗。对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板引路。2对工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证、准用证及质量鉴定文件。3地基基础工程控制要点31沉降变形对上部建筑的影响32桩身质量（地基处理强度）不符合要求4地下防水工程控制要点41防水混凝土结构裂缝、渗水42柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5砌体工程控制要点51砌体裂缝52砌筑砂浆饱满度不符合规范要求53砌体标高、轴线等几何尺寸偏差6混凝土结构工程控制要点61混凝土结构裂缝62混凝土保护层偏差质量通病防治细则863混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差7楼地面工程控制要点71水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝72楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致73厨、卫间楼地面渗漏水74底层地面沉陷8装饰装修工程控制要点81外墙空鼓、开裂、渗漏82顶棚裂缝、脱落83门窗变形、渗漏、脱落84栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差85玻璃安全度不够9屋面工程控制要点91找平层起砂、起皮92屋面防水层渗漏10给水排水及采暖工程控制要点101给水排水及采暖管道系统渗漏102消防隐患103管道及支吊架锈蚀104卫生器具不牢固和渗漏105排水系统水封破坏，排水不畅106保暖绝热不严密，管道结露滴水107采暖效果差11电器工程控制要点质量通病防治细则9111防雷、等电位连接不可靠，接地故障保护不安全112电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线破坏113电器产品无安全保证，电器路线连接不可靠114照明系统为进行全负荷试验12通风与排烟工程控制要点121风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大13电梯工程控制要点131电梯导轨码架和地坎焊接不饱满132电控操作和功能安全保护不可靠14智能建筑工程控制要点141系统故障，姐弟保护不可靠142系统功能可靠性差，调试和检验偏差大15建筑节能控制要点151外墙外保温裂缝、保温效果差152外窗隔热性能达不到要求16质量通病控制专项验收控制要点161质量通病控制专项验收纳入工程施工质量验收资料162住宅工程质量通病控制专项验收（五）监理工作方法及措施51质量检验的程序和方法511检测程序质量通病防治细则10承包单位自检、互检、专检符合要求后，由承包单位向监理工程师提交“报验申请表”，监理工程师接到通知后，应在规定的时间内对质量进行检查，确认其质量合格后予以签认验收。作业活动结果的质量检查验收主要是对质量性能的特征指标进行检查。即采取一定的检测手段，进行检验，根据检验结果分析、判断该作业活动的质量（效果）。1）实测。即采用必要的检测手段，对实体进行的几何尺寸测量、测试或对抽取的样品进行检验，测定其质量特性指标（例如混凝土、砂浆的抗压强度，锚杆的抗拔力试验等）。2）分析。即是对检测所得数据进行整理、分析、找出规律。3）判断。根据对数据分析的结果，判断该作业活动效果是否达到了规定的质量标准；如果未达到，应找出原因。4）纠正或认可。如发现作业质量不符合标准规定，应采取措施纠正；如果质量符合要求则予以确认。512质量检测的主要方法对于现场所用原材料、工序过程或工程产品质量进行检验的方法，一般可分为三类，即目测法、检测工具量测法以及试验法。1）目测法即凭借感官进行检查，也可以叫做观感检验。这类方法主要是根据质量要求，采用看、摸、敲、照等手法对检查对象进行检查，“看”就是根据质量标准要求进行外观检查；例如工人的施工操作是否正常，钢筋的除锈、砼的喷射、焊缝的外观、砼的养护、锚杆孔的清洗是否符合要求等。2）量测法就是利用量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。量测的手法可归纳为靠、吊、量、套。如钢筋笼的外形尺寸、长度、主筋间距、箍筋间距；钻孔的尺寸、钻孔的深度、钻孔的垂直度和倾斜度；桩位；桩顶标高；锚杆的位置及标高；钢筋网片的尺寸；沉渣的厚度；导管的直径及长度；导管埋入砼的深度；土方开挖的深度等。3）试验法指通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段，取得数据，分析判断质量情况。513质量检验程度的种类按质量检验的程度，即检验对象被检验的数量划分，可有以下几类质量通病防治细则111）全数检验全数检验也叫做普遍检验。它主要是用于关键工序部位或隐蔽工程，以及那些在技术规程、质量检验验收标准或设计文件中有明确规定应进行全数检验的对象。例如涂膜厚度、搭接长度等2）抽样检验52施工过程质量控制手段521审核技术文件、报告和报表这是对工程质量进行全面监督、检测与控制的重要手段。审核的具体内容包括以下几方面。1）审查进入施工现场的分包单位的资证证明文件，控制分包单位的质量。2）审批施工承包单位的开工申请书，检查、核实与控制其施工准备工作质量。3）审批承包单位提交的施工方案、质量计划、施工组织设计或施工计划，控制工程施工质量有可靠的技术措施保障。4）审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件（出厂合格证、质量检验或试验报告等），确保工程质量有可靠的物质基础。5）审核承包单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料或管理图表。6）审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件（检验记录及试验报告）、工序交接检查（检查）、隐蔽工程检查、分部分项工程质量检查报告等文件、资料，以确保和控制施工过程的质量。7）审批有关工程变更、修改设计图纸等，确保设计及施工图纸的质量。8）审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量。9）审批有关工程质量事故或质量问题的处理报告，确保质量事故或质量问题处理的质量。10）审核与签署现场有关质量技术签证、文件等。522指令文件与一般管理文书指令文件是监理工程师运用指令控制权的具体形式。所谓指令文件是表达监理工程师对施工承包单位提出或命令的书面文件，属要求强制性执行的文件。一般情况下是监理工程师从全局利益和目标出发，在对项项施工作业或管理问题，经过充分调研、沟通和决策之后，必须要求承包人严格按监理工程师的意质量通病防治细则12图和主张实施的工作。对此承包人负有全面正确执行指令的责任，监理工程师的各项指令都是书面的或有文件记载方为有效，并作为技术文件资料存档。如因时间紧迫，来不及做出正式的书面指令，也可以用口头指令的方式下达给承包单位，但随即应按合同规定，及时补充书面文件对口头指令予以确认。指令文件一般均以监理工程师通知的方式下达，在监理指令中，开工指令、工程暂停指令及工程恢复施工指令也属指令文件。一般管理文书，如监理工程师函、会议纪要、发布有关信息、通报等，主要是对承包商工作状态和行为，提出建议、希望和劝阻等，不属强制性要求执行，仅供承包人自主决策参与。523现场监督和检查1现场监督检查的内容1）开工前的检查。主要是检查开工前准备工作的质量，能否保证正常施工及工程施工质量。2）工序施工中的跟踪监督、检查与控制。主要是监督、检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作以及施工环境条件等是否均处于良好的状态，是否符合保证工程质量的要求，若发现有问题及时纠正和加以控制。3）对于重要的和对工程质量有重大影响的工序和工程部位，还应在现场进行施工过程的旁站监督与控制，确保使用材料及工艺过程质量。（2）现场监督检查的方式