鄂尔多斯国泰商务广场项目设计总说明

鄂尔多斯国泰商务广场项目设计说明建筑篇一、建筑区位和总体构思本项目地处鄂尔多斯市乌兰木伦河南岸，位于康巴什新区城市中轴线上，与北侧的市府办公楼遥相呼应。座落于城市商务核心区的该项目，宏观位置极其重要，需要在总体规划在充分表达建筑群与广场、河岸、城市道路的和谐关系。通过建筑群整体形态的塑造，构成了对北侧城市广场的环抱，6栋超高层塔楼从建筑裙房中跃然升起，简洁干练的形体鲜明表达了建筑群所应具备的标志性。二、建筑群体形态及规划布局建筑群由3组呈扇形打开的建筑体构成。每组建筑体由两栋超高层塔楼及其裙房组成，裙房由连廊在3层位置相连。沿东西方向伸展的建筑体向北环抱城市广场，契合广场的圆形形态。建筑南边迎合城市道路形成曲面，退让城市道路，留出办公前广场。在保证了交通顺畅的同时，南广场适宜的尺度避免了超高层建筑对于城市道路的压抑感，形成和谐的城市界面。超高层建筑群中间2栋设计为240米，东西两侧塔楼高度依次递减。旨在强调建筑中心感、对称性，塑造宏伟壮观的的超高层建筑群形态。与其所处的城市轴线相对位，三组建筑也与轴线北端市府办公楼的形态遥相呼应。三、建筑群立面设计考虑到该建筑群在城市轴线上的重要位置及其高度。立面由多种不同的肌理效果组成。首先，位于中央的240米超高层塔楼从技术角度考虑以减轻荷载为原则，采用了金属铝板作为外饰材料。深浅两种铝板的对比，构成了建筑体强烈的横向线条。建筑转角处的圆角处理一方面减弱了建筑表面的风压效果，另一方面也增强了横向线条的连续性。横竖线条的编织同样取材于传统蒙古包的制作工艺。位于两侧的八边形超高层塔楼以竖线条的石材幕墙系统为主。不论从立面效果和色彩来看，两部分与中央塔楼有较大区别。一方面强化了建筑群的中心感，一方面也避免了千篇一律的外观效果。另外，八边形的平面造型将有效减低高层风压。建筑裙房从西到东由几个连贯的大厅组成，包括西侧的行政大厅，中央及东侧的金融大厅，以及北侧的公众大厅。其中北侧的公众大厅围绕北广场设置，是公共人流的主要集散地。大厅的北立面强调外观的统一性和丰富性。考虑到气候上的因素，北立面以不规则变化的石材幕墙为主，玻璃幕墙为辅，丰富的变化减弱了超长的尺度所带来的单调感。北立面的幕墙通过东西立面向南延伸，停在超高层塔楼的底部。每两栋塔楼中间的大厅南立面以玻璃幕墙为主。连通感十足的玻璃幕将建筑融为一体，将建筑中的城市客厅的概念表达得淋漓尽致。建筑裙房的第五立面由一整面金属屋面构成。天窗、格栅、下沉庭院点缀其上，构成俯瞰的景观体验。一方面避免了过多的功能性的机房带来的凌乱感，另一方面为顶层裙房空间提供了更多的可能性。四、建筑群流线设计公众流线步行公众从北侧城市广场进入建筑首层中庭车行公众从北侧地下车道进入建筑地下一层，再通过扶梯进入首层中庭观光人群从东西两侧停车场乘坐电瓶车游览办公流线步行办公人员由南广场进入建筑首层中庭，再进入各自办公空间车行办公人员进入各自办公楼的地下车库，由电梯进入各自办公空间后勤及货运流线大货车从车道进入地下一层的后勤区后勤流线考虑在每组建筑的东西两侧较隐蔽处进入银行运钞车流线沿建筑南广场通过营业厅内部办公入口进入消防流线沿3组建筑形成消防环路，由于每组建筑长度超常，考虑紧急时消防车可穿越每组建筑物的首层中庭。所有消防车道净高不小于4米。五、建筑单体功能设计本项目分为三部分A区、B区、C区西侧A区建筑体定位于政府职能及配套的建筑群，地上裙房布置有政府对外办公大厅、会议中心以及宴会厅等功能。两栋超高层塔楼（140米、180米）主要为市政府各级单位、机构使用。地下室布置职工餐厅、汽车库等功能。中央B区定位银行职能及配套建筑群，地上裙房设计了银行营业厅、高档餐饮等功能。两栋超高层塔楼（240米）主要为各大银行办公使用。地下室布置职工餐厅、汽车库等功能。东侧C区建筑体定位于为企业及商业配套的建筑群，地上裙房布置有银行营业厅、金库、高档精品商业等功能。两栋超高层塔楼（140米、180米）主要为各企业单位、机构使用。地下室布置职工餐厅、汽车库等功能。主要功能详见列表A区地上各楼层功能名称楼层功能1层大堂、序厅、办公楼入口大厅、办公大厅3800平方米及其办公室2层600人报告厅800平方米、宴会厅950平方米、中小会议室2900平方米裙房3层中小会议室3500平方米414层1625层1塔楼2731层政府办公27000平方米15、26层避难层设备层414层1625层2740层政府办公34000平方米2塔楼15、26层避难层设备层B区地上各楼层功能名称楼层功能1层及夹层公共大堂及序厅、银行营业厅3300平方米及其办公楼待用房2层餐厅、咖啡茶座及其厨房6500平方米裙房3层餐厅、咖啡茶座及其厨房6500平方米414层1629层3144层4651层银行办公区61000平方米5253层高档餐饮3000平方米3塔楼15、30、45层避难层及设备层414层1629层银行办公区61000平方米3144层4651层5253层观光、高档餐饮3000平方米4塔楼15、30、45层避难层及设备层C区地上各楼层功能名称楼层功能1层序厅、银行营业厅及其金库5000平方米、办公用房2层商业、会议10000平方米裙房3层商业、会议9000平方米414层1625层2740层商务办公27000平方米5塔楼15、26层避难层设备层414层1625层2731层商务办公34000平方米6塔楼15、26层避难层设备层地上各分项面积指标不包括设备机房，公共走廊，交通，厅堂所需必要面积地下室各楼层功能楼层功能备注地下3层停车场、物业办公、变电室、发电机房消防泵房（B区）；给水泵房；热交换机房；制冷机房；气体灭火气瓶间；污水泵房；送风机房；排风机房。建筑面积60000平方米车位880地下2层停车场、物业办公、送风机房；排风机房。建筑面积47000平方米车位880地下1层停车场、餐厅、厨房、库房、物业、电信模块局、弱电进线交接间、送风机房；排风机房、煤气表间；裙房用空调机房、消防小间。建筑面积60000平方米车位780六、建筑经济技术指标总用地面积1474公顷总建筑面积700000M2地上建筑面积520000M2地下建筑面积180000M23，4楼240M2、5楼180M建筑高度1，6楼142M3，4楼55层2、5楼41层地上1，6楼32层建筑层数地下3层，局部4层建筑容积率36建筑密度35绿化率20（含北侧城市广场）机动车停车数4160辆（含北侧广场地下停车1284辆）地下停车2500辆其中地面停车290辆结构篇1、设计原则11、认真执行国家现行各结构设计标准、规范、规程及建设部和当地政府部门的有关规定；12、采用的结构体系，平面、竖向结构布置综合考虑安全性、耐久性、易维护性、施工方便性及经济性的统一；13、优先选用新型、高效的结构材料；14、设计荷载除按荷载规范要求取用外，尚应考虑施工可能施加的额外荷载；15、基础设计，包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及可能产生不均匀沉降等的处理措施；16、防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止地下室等敏感部位渗漏的措施；17、为配合工期计划，加快建设速度，主体结构施工将可能超前展开，结构设计安全度可考虑留有一定余量；2、设计依据21、国家或行业标准、规范和规程。主要有建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001建筑抗震设防分类标准GB502232008建筑结构荷载规范GB500092001（2006年版）混凝土结构设计规范GB500102002钢结构设计规范GB500172003建筑地基基础设计规范GB500072002建筑抗震设计规范GB500112001（2008年版）地下工程防水技术规范GB501082001高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002高层民用建筑钢结构技术规程JGJ9998钢骨混凝土结构设计规程YB908297建筑桩基技术规范JGJ94200822、北京市建筑设计研究院建筑结构专业技术措施23、本工程岩土工程勘察报告24、本工程工程场地地震安全性评介报告25、建设单位提供的设计任务书3、设计标准31、建筑结构安全等级二级32、地基基础设计等级甲级33、建筑桩基设计等级甲级34、结构设计使用年限50年35、地下室防水等级一级（以建筑专业定级为准）36、建筑的耐火等级A、高层主塔楼（包括地下室）一级B、多层裙房（地上）不低于二级（以建筑专业定级为准）C、所有地下室一级D、各结构构件要求的耐火极限（H）一般承重墙/防火承重墙柱梁楼板、楼梯、屋顶承重构件一级20/303020150二级20/302515010注承重墙，按GB5004595（2005年版）确定。（与GB500162006有区别4、抗震设防41、抗震设防类别3、4写字楼（高约240米）乙类，即“重点设防类”（单体建筑面积超过80000M2，按办公人数超过8000人考虑）其他建筑丙类（标准设防类）42、抗震设防烈度7度（010G）（根据“勘察报告”按当地政府文件规定提供的设防烈度），“安平报告”提供的地震动参数低于当地政府规定的设防烈度相应的计算参数，抗震设计中将按设防标准高的执行。43、设计地震分组第三组44、场地类别类（中硬场地）45、场地特征周期045S（按抗震规范定）COMMENTW1高规第1124条要求。46、结构抗震等级框架核心筒剪力墙备注3、4写字楼（高约237米）特一级特一级乙类且超限，按8度定2、5写字楼（高约178米）一级一级丙类，按7度定1、6写字楼（高约140米）一级一级丙类，按7度定裙房地上三级丙类，按7度定裙房1层同主楼地下2、3层三级三级注1、“”表示比规范规定提高1级。2、高层主楼的抗震等级包括地下一层及以上各层。5、结构选型超高层塔楼均采用钢混凝土混合结构亦即钢骨框架钢筋（骨）混凝土核心筒结构。为保证结构具有足够的侧向刚度，在水平力（地震、风）作用下不超出规范规定的侧移限值，根据各塔楼平面特点和高度，采用的结构体系具体如下51、3、4写字楼（高约237米）为外框筒核心筒的“筒中筒”结构，外筒框架柱为钢骨柱，环向外框梁采用钢骨梁（或钢梁），标准层梁高约950MM（钢梁高均不含板厚）。外框柱与核心筒连接的梁采用钢梁，标准层梁高约800MM（不含板厚），与核心筒墙铰接，核心筒墙采用设有钢骨的钢筋混凝土墙，楼面钢梁与钢筋混凝土筒体交接处及筒体四角等重要部位设置型钢暗柱，部分剪力墙连梁采用钢骨梁。因3层以下建筑要求柱距为9米，部分上层外框柱不能落底，其承担的荷载需通过设在45层的转换构件（斜撑）转换至下层相邻构件。楼面布置钢梁钢筋混凝土板（核心筒范围除外），通过设置次梁使楼板跨度控制在3米以内，板厚120MM，主梁高800MM,次梁高约300MM。楼板COMMENTW2加强测向刚度。COMMENTW3按“高规”1124条要求COMMENTW4地下一层层高大COMMENTW5可结合防火单元隔墙，设备机房、变配电室分界墙等设置。COMMENTW6每段长度仍超过200米，地下室总长度超过600米。COMMENTW7有利于保证侧限。拟采用钢筋桁架模板现浇混凝土组合楼板（省去支模，施工速度快，且便于预埋电线管）。52、2、5商务写字楼（高约178米）为钢骨框架核心筒的框架核心筒结构。外围框架柱为钢骨柱，楼面梁采用钢梁，框架钢梁与核心筒墙刚接，标准层梁高800MM（不含板厚），核心筒墙为设有钢骨的钢筋混凝土墙，楼面钢梁与钢筋混凝土筒体交接处及筒体四角设置型钢暗柱。楼面布置钢梁钢筋混凝土板（核心筒范围除外），通过设置次梁使楼板跨度控制在3米以内，板厚120MM，主梁高800MM,次梁高约400MM。楼板亦拟采用钢筋桁架模板现浇混凝土组合楼板。53、1、6商务写字楼（高约140米）为钢骨框架核心筒的框架核心筒结构。外围框架柱为钢骨柱，楼面梁采用钢梁，框架钢梁与核心筒墙铰接或刚接，标准层梁高800MM（不含板厚），核心筒墙为设有钢骨的钢筋混凝土墙，楼面钢梁与钢筋混凝土筒体交接处及筒体四角设置型钢暗柱。楼面布置方案同2、5商务写字楼。54、地下车库和裙房采用现浇钢筋混凝土框架结构，地下室外墙为钢筋混凝土墙，墙厚450500MM。地上报告厅、宴会厅等大跨度屋面结构拟采用组合截面钢梁钢筋混凝土楼板。入口大堂等大跨、大空间局部采光屋面及屋檐大悬挑结构拟采用钢管桁架结构方案。为使地下一层顶板达到作为上部结构的嵌固端条件，应增加地下室混凝土墙数量，墙厚度不小于300MM，且13层上下贯通。6、结构分缝（伸缩缝、防震缝）和部分抗裂措施为有利结构抗震和减小结构超长程度，经与建筑协商并结合地上地下建筑布置，初定结构分缝部位如下61、000以下用伸缩缝（或诱导缝）将地下室结构沿长度分为三段，分缝位置暂定在柱轴网斜交点连线附近。伸缩缝净宽50MM，也可考虑采用“诱导缝”做法。各段13层地下车库与高层主楼连为整体。62、000以上各高层主楼与裙房之间设防震缝分开，彼此独立，防震缝净宽120MM。地上裙房按建筑平面布置分割为3块，每一块为一个结构段。63、地下一层顶板和外墙拟通过施加一定预应力作为抗裂措施之一，可在墙、COMMENTW8待定，各部分因建筑功能的要求或基础高度的不同会有所差异。板、梁内设置无粘结预应力钢筋（束），一般截面预压力控制在1MPA左右或参考计算分析结果确定。64、在地下超长（大体积）结构中采用纤维混凝土，提高混凝土的抗裂性能。7、地基、基础71、基底标高深于150米，基础以下地基岩土主要为“强风化泥质粉砂岩”或“泥岩”，为极软岩或极软岩软岩，承载力特征值为300350KPA。高层主楼拟采用桩基（桩筏基础），裙房及地下车库部分采用天然地基和满堂板筏形基础。拟采用的桩型为直径D1000的钻孔灌注桩，桩基设计的要点主要是解决高层主楼承载力和控制主裙楼之间沉降差的要求。72、3、4写字楼（237米）桩筏基础。筏板厚度约30米（最终按抗冲切确定），核心筒范围可适当加厚，通过四周外扩（挑出）调整基底反力和布桩，四周挑出长度约4米。单桩承载力特征值应能达到1000T/单桩1150T/单桩73、2、5商务写字楼（178米）桩筏基础。筏板厚度约25米（最终按抗冲切确定），核心筒范围可适当加厚，通过四周外扩调整基底反力和布桩，四周挑出长度253米。单桩承载力特征值应能达到730T/单桩1150T/单桩74、1、6商务写字楼（140米）桩筏基础。筏板厚度约25米（最终按抗冲切确定），可核心筒范围加厚，通过四周外扩（挑出）调整基底反力和布桩，四周挑出长度2530米。单桩承载力特征值要求达到650T/单桩850T/单桩75、地下车库（裙楼）梁板式筏形基础。基础梁高15001600MM，底板厚500MM。8、材料81、混凝土A、高层主楼柱最高用到C60；核心筒墙宜最高用到C50C60；框架梁（包括钢骨梁）、楼板等均为C30；基础底板C40；B、裙房柱C30（必要时可用到C40）；梁、楼板、地下室除主楼核心筒墙外的混凝土墙等均为C30；基础底板、基础梁C30；82、钢材A、钢筋一般构件受力主筋均采用级钢筋，箍筋可采用级或级钢筋，小直径的构造钢筋采用级钢筋。COMMENTW9寒冷地区如为露天等室外环境应选用质量等级较高的钢号B、钢板、型钢柱及剪力墙钢骨采用Q345BD；钢梁可选用Q345BD或Q235BD。83、填充墙A、高层主楼地面以上要求采用非砌筑的轻质隔墙，以轻钢龙骨石膏板墙为主。地下室可采用轻质砌体隔墙（轻集料混凝土空心砌块）。B、裙房可采用轻质砌体隔墙（轻集料混凝土空心砌块），设计按砌体隔墙考虑。9、荷载91、一般设计荷载（活荷载）按“荷载规范”规定取值。92、地下一层顶板（首层地面）考虑施工荷载按80KN/M2考虑。93、考虑到结构墙柱上的抹灰、装修，可取混凝土容重255260KN/M3计算。94、基本风压、基本雪压基本风压060KN/M2（N100）,体型系数按不小于14考虑，地面粗糙度类别按“B”类。（注将按风洞试验报告确定各建筑间的风压影响系数。）基本雪压035KN/M210、计算分析101、弹性计算A、高层主楼分别采用“反应普法”和“弹性时程分析法”进行抗震计算，后者作为补充计算分析（一组人工模拟波，两组实际记录波）。B、裙房采用“反应普法”进行抗震计算。102、弹塑性计算分析仅限于高层主楼，对于140米和178米高塔楼进行“静力弹塑性分析”（PUSHOVER）。对于237米高塔楼，高度超限，将进行“动力弹塑性时程分析”。103、风、地震作用下层间位移控制条件3、4写字楼（237米）2、5写字楼（178米）1、6写字楼（140米）弹性1/5501/6801/800弹塑性1/1201/1001/100104、时程分析时输入地震加速度的最大值（CM/S2）（按规范）小震中震大震弹性35弹塑性110220105、150米以上建筑舒适度要求按10年（N10）一遇的风荷载计算的结构顶点最大加速度AMAX025M/S2。106、阻尼比弹性计算取004；弹塑性计算取005（待商榷）。107、计算考虑柱、墙竖向差异变形的影响。108、拟进行超高层主楼地基（桩基）的沉降计算，并建议委托专业地基基础科研单位进行主、裙楼地基的差异沉降计算及考虑其影响的基础内力计算分析，提出供设计、施工采取的相关措施建议。设备篇一、本项目设计的外部市政条件1所有市政管线均接自基地南侧规划市政道路。2甲方将提供基地周边相关市政规划图纸。3可供本项目利用的市政管线包括给水、中水、污水、雨水、热力、燃气等。4自来水水压按不低于02MPA设计。5市政中水尚在规划中，水压暂按不低于02MPA设计。6市政雨、污水管道埋深、管径可满足本项目需要。接口数量、位置将根据项目需要确定。污水经化粪池、隔油池处理后排放，并满足国家排放标准。7市政热力供回水设计温度按110/70，仅用于冬季采暖空调，夏季不供应。8市政燃气低热值按358MJ/NM3，室内外燃气系统将由建设方将委托专业燃气公司设计、安装、调试。本次设计提供室内燃气用量，并负责预留煤气表间等位置。二、设备专业总体设计考虑1满足现行国家规范及当地相关规定。2各系统在安全、节能、舒适的前提下，按中高档标准设计。3空调冷热水按两管制设计，采暖水单独设系统。4本工程消防水系统统一考虑设计。5除消防水系统外，其它设备系统按政府楼A区、金融企业楼B区、商务楼C区分3套分别独立设计。三、给排水设计1给排水用量估算见下表自来水用水量中水用水量排水量雨水量项目平均日M3/D最大小时M3/HMAX平均日M3/D最大小时M3/HMAX平均日M3/DM3/S政府楼A区48410311217377商务楼B区81316111217640金融楼C区93519411618688绿化等14322合计223145848275170527注1、自来水用量中含空调冷却水补水量。2给水系统1从市政管线引入两根DN250的供水管，并在室外红线内形成环状供水管网，供室、内外消防用水及室内生活等用水。2室内系统的竖向分区遵循安全、卫生、节能原则。3低区供水高度应能充分利用市政水压。4除低区外，竖向根据各系统总高度，并结合避难层的位置，按储水箱变频泵组中间传输水箱变频泵组的分区串联供水方式。3生活热水系统1本项目采用分散式供应生活热水，不设置集中生活热水系统2为标准层办公区、必要的裙房区卫生间的手盆设分散式容积式或即热式电热水器，厨房热水采用燃气热水器制备。4中水给水系统1水源采用市政中水。2中水用于室外绿化及室内裙房及以下区域冲厕。5排水系统1污废水系统设计遵照安全、卫生、通畅的原则。2采用雨污分流，室内污废水分设立管，设专用透气管或环形透气管。3本工程废水不自行收集处理，排入市政管网，并流向城市集中污水处理站。4屋面雨水按10年重现期设计，场地雨水按1年重现期设计。6饮用水1本工程不设置集中直饮水系统。2在标准层办公区域设置电开水器或饮水机，高档办公区域考虑设置分散式的末端型直饮水处理设备。7消防系统1遵照现行规范设计。2本工程统一考虑消防给水系统，主要包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾系统、消防水炮系统等。超高层塔楼将通过传输水箱或减压阀竖向分区。3其它消防设施如气体灭火、灭火器等依规范或视具体需要分散设置。四、暖通设计1冷热负荷估算值1冷负荷政务楼A区15200KW；金融楼B区24800KW；商务楼C区16000KW。2热负荷政务楼A区19000KW；金融楼B区31000KW；商务楼C区20000KW。2室内主要区域设计标准1冬季办公、会议、报告厅等按T20，3040设计；所有地下车库冬季送风不考虑加热，但地下一层车库设散热器及热风幕维持510，其它长期有人的功能用房按T1620，3040或不控制湿度设计，特殊用房按工艺要求。2夏季办公、会议、报告厅等按T25，5060设计；其它长期有人的需要空调的区域如大堂、商业、营业厅、餐厅等按T26，5060设计，特殊用房按工艺要求。3各区域新风量按规范要求或依据中高档标准设计。4所有空调机组将设初、中效两级过滤，中效过滤器将采用低阻力的静电型，即节省风机能耗，又有一定的净化、杀菌功能，提高室内空气品质。3冷源及冷冻水系统1主导冷源按照水冷式电制冷冷水机组设计，特殊冷源按工艺要求。2冷机配备政务楼A区和商务楼C区2台的1800冷吨10KV电机的离心式冷水机组2台400冷吨380V电机的螺杆式冷水机组；金融楼B区3台的2000冷吨10KV电机的离心式冷水机组2台400冷吨380V电机的螺杆式冷水机组。3制冷机房设于各区地下三层，对应设置冷冻水、冷却水循环泵、冷却塔等，冷却塔设于各区裙房屋面。4冷机冷冻水进出口温度采用12/5，冷却水进出口温度采用35/30。5冷冻水系统按照工作压力不超过2MPA的原则竖向分区。高区系统通过板换与冷源及低区水系统分隔，板换后的冷冻水温度采用135/65。6冷冻水采用复式二次泵系统。各分区分设二级泵组，各二级泵组及板换后的二次冷冻水循环泵均变流量运行。4热源及热水系统1热源采用市政热力。2充分利用市政高温热源，为采暖和空调系统分别设换热装置，散热器系统供回水温度采用85/60，地板辐射采暖系统供回水温度采用55/45，低区一次空调热水系统供回水温度采用65/55，高区二次空调热水系统供回水温度采用60/50。3裙房及地下一层的散热器及地板辐射采暖合用一套换热系统，其中地板辐射采暖采用二次混水泵保证55/45的供回水温度。4空调热水将按照工作压力不超过2MPA的原则竖向分区。5节能及环保措施1在满足中高档标准和成熟可靠的前提下，各系统尽可能采用节能技术及措施。2如冷源冷冻水大温差、空调采暖输送系统变水量、空调系统的变风量和新风制冷、通风系统热回收等。6各主要区域空调、采暖及通风建议按以下方式考虑1标准层办公区内区全空气变风量系统外区风机盘管。此系统即适和本工程中高档品质，又能有效解决办公内外区在冬季分别供冷供热，风机盘管承担外围护结构冷热负荷，变风量系统承担内区负荷，夏季供冷，过渡季还可加大新风量实现免费供冷，冬季可通过调节加热量实现内区供冷或供热。在避难层设集中的新排风带热回收处理机组，处理后的新风送往各层空调机房，冬夏季并可根据室内需求改变新风送风量，节省新风处理能耗，过渡季可利用与其并联的送风机加大新风量，实现新风制冷。2大堂区过渡季可加大新风量的一次回风全空气系统辐射地板。3裙房内区的报告厅、宴会厅过渡季可加大新风量的一次回风全空气系统。4餐厅厨房区餐厅采用一次回风全空气系统，厨房设全面、局部排风系统及补风系统，并设散热器采暖。5裙房商业区外区、精品店采用新风风机盘管，并考虑采暖措施散热器或地板采暖；内区公共商业街采用过渡季可加大新风量的一次回风全空气系统。6营业大厅大房间全空气系统，小房间采用新风风机盘管，外区将考虑采暖措施散热器或地板采暖。7裙房办公室、会议室采用新风风机盘管，其中外区房间设散热器。8设备机房将设通风，按发热量或换气次数计算通风量，除热交换站和变配电室外，其它机房通风增设加热盘管。9地下车库通风按送风5次，排风6次设计，其中冬季暂按不通风考虑，送风不加热，仅在地下一层设散热器采暖和热空气幕。7防排烟系统1遵照现行规范设计，避难区设加压送风，超高层部分的楼梯间及前室的防排烟系统将分段设置。电气篇强电部分一、变配电部分1、由于本工程的重要性要求设计要作到确保安全、技术先进、经济合理、管理维护方便、节能环保。2、10/380KV变配电系统、应急发电电源系统、低压配电系统及内线工程、电气外线工程、照明系统、电力控制、通用电气设备、防雷及接地保护系统。3、负荷分级本项目为一类民用建筑，负荷等级为一级。根据电源上级配网的电压等级、网络的构成、变配电站的形式及数量；供电线路敷设方式、方向、路由以及可能受到电网一次故障停电的影响等方面来确定电力负荷分级，要求见下表主要用电设备负荷分级表负荷名称负荷等级建筑物内所有消防设备用电含消防水泵、喷淋泵、防排烟设备、正压风机、消防电梯等，应急照明、航空障碍灯，变配电室，消防监控中心等特别重要负荷银行卡营业厅及贵宾金融理财营业厅等处配备UPS电源，计算机网络机房，电话机房，电视前端机房，重要办公室及会议室照明、主要通道照明，一般弱电系统用电，报告厅灯光、音响，电梯，变频生活水泵，污水泵等一级负荷一般照明，普通动力负荷，自动扶梯，厨房电力二级负荷一般送排风机、普通空调系统三级负荷4、10KV电源1的重要性及用电负荷的实际需要，上级外电源取自两个110KV区域变电站不同母线段下的多路10KV电源，系统组成应依照不同电设备负荷分级的要求来确定。10KV系统设置如下名称A高压电站10KVB1高压电站10KVB2高压电站10KVC高压电站10KV位置西侧段地下二、地下三两层中侧段地下二、地下三两层中侧段地下二、地下三两层东侧段地下二、地下三两层系统运行方式内容高压电源三路进线，两路主供一路备用（31供电）的供电方式。高压两路主供一路备用（31供电）的供电方式电源三路进线。高压电源两路进线，单母线分段运行同时运行。高压电源三路进线单母线分段运行同时运行。，210KV高压系统负荷规划如下名称A高压电站负荷量B1高压电站负荷量B2高压电站负荷量（高压冷机）C高压电站负荷量容量估算18000KVA18600KVA16000KW18000KVA5、配电及柴油发电机子系统1）低压配电系统额定电压为380V，系统为单母线分段进行，平时两台变压器同时运行，母联断路器断开，当一路变压器停止运行时，母联断路器自动闭合，由另一路变压器带两台变压器一、二级负荷。2）当两台变压器同时停止运行时，由备用发电机提供一级负荷中特别重要负荷供电。6、电能计量和管理1采用10KV高压总计量方式，按供电局要求设专用计量柜，内装三相多功能电光总表。2380/220V侧安装三相多功能电力子电度表。各楼层配电箱和需要租售单元设低压子表（内部）计量。3设置变配电智能监控管理系统。7、系统设备1高压柜采用真空开关手车式中置柜2低压柜采用抽出式开关柜3变压器采用环氧树脂浇注干式变压器4功率因数补偿采用低压侧集中补偿，设电容补偿器柜5操作电源和信号操作电源采用DC220V高频开关直流电源，免维护铅酸密闭蓄电池，电池容量65AH二、照明系统1、照明设计包括一般照明、应急照明、应急疏散照明及景观照明配合设计等。2、照度标准主要房间照度标准房间或场所参考平面及其高度照度标准值（LX）配电装置室075M水平面200变压器室地面100电源设备室，发电机室地面200一般控制室075M水平面300主控制室075M水平面500电话站，网络中心075M水平面500计算机站075M水平面500风机房，空调机房地面100泵房地面100冷冻站地面150普通办公室075M水平面300高档办公室075M水平面500会议室075M水平面300接待室、前台075M水平面300营业厅075M水平面300设计室实际工作面500文件整理、复印、发行室075M水平面300一般商店营业厅075M水平面300高档商店营业厅075M水平面500收款台台面500资料、档案室075M水平面2003、灯具选型照明光源一般照明采用T5系列电子镇流器的节能型高效无眩光荧光灯或紧凑型荧光灯，并应满足国家相关的照明质量及节能标准。4、应急照明大厅、多功能厅、会议室等人员密集场所的安全照明为正常照明照度的10。火灾时仍需保持正常工作房间的备用照明照度应保持正常照明的100（如消防中心、变电室等）。应急疏散照明地面最低照度不应低于05LX。应急疏散照明的备用电源由蓄电池供电。5、配合专业公司深化景观照明设计。6、根据规范设置航空障碍灯。7、照明控制各阅览室、会议室、多功能厅、大厅等公共场所的照明采用智能化照明控制系统。普通办公室等非公共照明区域采用就地控制的方式。三、电力控制及通用电气设备1、供电方式配电干线采用放射与树干式相结合的方式，大型或重要设备以采用放射式供电为主，普通照明以采用树干式供电为主。消防等重要设备则采用双路供电末端互投的方式。2、启动方式为减少大型电机启动时对电网的冲击，大于185KW的电动机加装软启动器（可根据变压器的容量确定）。3、插座回路及厨房等潮湿场所的用电设备设置漏电保护断路器。4、电缆及导线选择高压进户电缆至高压柜、高压柜至变压器高压侧采用10KV交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套铜芯高压电力电缆，低压采用1KV交联低烟无卤聚乙烯绝缘铜芯阻燃电力电缆，控制电缆采用交联低烟无卤聚乙烯绝缘铜芯阻燃控制电缆，消防设备所用电缆均采用矿物绝缘耐火电缆，消防控制电缆采用耐火型交联低烟无卤聚乙烯绝缘铜芯阻燃控制电缆,导线采用交联低烟无卤聚乙烯绝缘铜芯阻燃导线、其中消防及应急照明采用耐火型交联低烟无卤聚乙烯。四、防雷及接地保护系统1、本工程年预计雷击次数为076（次/A）大于006（次/A），按二类防雷建筑设计。2、在各办公楼顶分别拟设置一根高压脉冲式提前放电避雷针。3、利用建筑物外侧柱内两根直径大于或等于16MM的主钢筋或钢柱做防雷引下线。4、防雷电波和雷电感应为防雷电波侵入及雷电波感应造成的损害，同时在总电源进线处及各区域加装相应级别的浪涌抑制器。5、利用建筑物基础底板钢筋作为接地极，本工程的防雷接地、变压器中性点接地、安全接地及其他弱电系统接地共用接地极，综合接地电阻05。7、接地系统采用TNS系统。8、做总等电位联结。弱电部分一、设计原则弱电系统设计应以先进性、开放性、实用性、经济性、安全性、易于操作性等为原则，按甲级智能型建筑标准进行设计。二、设计范围1、楼宇自控系统2、安全防范系统3、通信系统4、网络系统5、公共显示系统6、综合布线系统7、有线电视及卫星电视接收系统8、智能会议系统9、智能化集成系统10、火灾自动报警及联动系统11、背景音乐及紧急广播系统12、无线对讲系统13、卫星通信系统三、设计内容1、楼宇自控系统1楼宇自控系统应对本建筑内各类机电设备的运行和状态进行监控，达到设备运行可靠、安全、节省能源、节省人力的目的。2本系统采用集散型控制方式。3本系统监控范围主要包括冷源系统、热源系统、空调/新风系统、排风系统、给排水系统、电梯扶梯系统监测、特殊房间温湿度监测、变配电系统等。4本系统应留有与火灾自动报警系统、综合安防系统等的通信接口。2、安全防范系统本建筑安全防范系统由闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统及停车场系统组成。1）闭路监控系统本工程闭路监控系统应采用矩阵（切换/控制）数字硬盘录像机（存储）前端摄像机的方式进行设计。闭路电视监视系统应能与防盗报警系统、防火报警系统、出入口控制系统、应急照明灯联动A、户外区域监视办公楼周边、自行车停车场和车道；进出办公楼大门的情况。B、楼内区域主要出入口、室内主通道、楼梯口、电梯轿厢内、地下停车场、大堂、电梯前室、停车场出入口、关键通道、公共走廊、公共休息区等。C、重点防护部位安防消防控制室、重要库房、等重要部位。D、周界及室外摄像机也包含在内。2）防盗报警系统防盗报警系统采用多种技术的信号探测器，对办公楼、银行重要部位进行保护。同时将信号传送至安防控制中心，使管理人员能及时的获得发生事故的信息。在银行库房采用壁挂式被动红外入侵探测器、声音复核装置。在财务室设置壁挂式被动红外入侵探测器、声音复核装置。在残疾人卫生间应设置紧急求助装置，其信号传送至报警主机。3出入口控制A、设防区域的位置，通行对象及通行时间等进行实时控制或设定程序控制。B、筑内主要的出入口、电梯、主要设备控制中心机房区域与办公区域等重要部位的通道设置联网式门禁管理系统。C、系统的设置应结合速通门系统，如人流较多的出入口。D、系统必须与消防系统联动，在火灾报警时能及时封锁有关通道和灯、并迅速启动消防通道和安全门。E、系统能对本建筑的安保人员巡逻的运动状态进行监视，做好记录并能及时告警。G、系统通过管理计算机系统能对巡更系统进行集中管理和控制。4）、停车场管理系统A、此建筑停车场管理设备按照一进一出进行设计。B、系统应具有包括汽车库进出口及车库内通道的车库出入口自动检索、自动计费、挡车器自动控制/手动等功能。C、系统通过管理计算机系统能对车库管理系统进行统一管理的控制。并能与办公楼智能化集成管理系统联网，实现和其他安全防范子系统的联动控制。D、功能要求自动计费、收费显示；出票机有中文显示，自动打印；IC卡过期报警；防砸车、防追车功能；费率调整。3、通信系统本建筑通讯系统采用市话通讯和内部交换机相结合的方式。拟在地下一层设置电信模块局用房，模块局的设计由电信部门负责。由模块局配出的外线电话大对数电缆经总配线架引至各楼配线间。每栋办公楼下分别设置电话交换机房和网络机房，以满足内线电话及网络需求。通信中继线光/电缆引至地下一层总配电机房，再由机房内总配线架引至各楼程控交换机房及网络机房。本设计方负责电信模块局后的电话交换设备、网络交换设备未含服务器设备、建筑物总配线架及其以下的配线部分，全部配线纳入综合布线系统。4、网络系统建筑物网络系统，分为两部分。将办公楼的办公区归属内网交换设备管理，公共区域、商业等归属外网交换设备管理。分别按照二级网络构架设置。5、公共显