YZ-ZBDC-SJ01-2013A住宅产品配置标准

【制度文件】住宅产品配置标准（体系概要）禹洲地产股份有限公司二一三年五月【制度文件】禹洲住宅产品配置体系概要1禹洲住宅产品构成集合住宅多层、小高层、高层、超高层住宅别墅类住宅联排别墅、双拼别墅、独栋别墅2禹洲住宅产品配置分级和原则配置分级对应产品档次定位（同时参考地域差异、售价、利润率等因素进行调整）U二线区域的中档楼盘、三线区域的高档楼盘U一、二线区域的中高档楼盘U一线区域次中心地段或二线区域核心地段的高档楼盘集合住宅（UNIT）U一线区域核心地段或其他区域占有特殊资源的超高档楼盘H三线区域或二线区域的偏远地区的别墅类产品H二线区域的别墅类产品H一线区域次中心地段或二线区域占有特殊资源的别墅类产品别墅类住宅（HOUSE）H一线区域核心地段或其他区域占有特殊资源的别墅类产品备注一线区域北京、上海、天津（中心城区）、厦门（岛内）二线区域泉州（市区）、合肥（市区）厦门海沧、集美）北京（平谷）三线区域惠安、同安、天津（静海）、合肥（肥西）、龙岩（东山）【制度文件】【制度文件】别墅类住宅户内功能及空间配置参考表（试行）一级二级三级四级HHHH地上建筑面积（同时参地域特点）120180180220220300300400地下（半地下）建面508090120户型特征居室房间数描述三房二厅，四房二厅、其它三房三厅、四房三厅、其它三房三厅、四房三厅、五房三厅、其它五房三厅、六房三厅、其它用地面积（含花园）100150150180200350350750住宅占地（开间X进深）4060100200入户门廊（面积）566868810户内电梯井（井道尺寸净空）预留15X17预留15X17预留15X17预留15X17公共交通户内走道净宽1214121412141214面积（开间X进深）2030253530454055副休闲区（家庭厅、酒吧、钢琴等）酌情设置酌情设置酌情设置915客厅区域客厅区域总面积2535355040605070户内部分户内公共空间家庭厅面积（开间X进深）酌情设置8108121015【制度文件】面积（开间X进深）1016121812181520餐厅区域副餐厅（早餐厅、吧台等）无无910910影音室半地下或地下1020152520302030其他红酒窖、收藏、室内泳池等酌情设置酌情设置酌情设置酌情设置居室面积（开间X进深）1525203020302030独立衣帽间面积（平米）酌情设置4648612主卫生间面积（平米）56三件套57四件套、或五件套57四件套、或五件套612（五件套、或六件套）玄关面积（平米）酌情设置酌情设置4648其他空间（书房、起居等）酌情设置酌情设置9151524主卧室主卧室区域总面积2540304030505070次主卧一面积（开间X进深）1520152015201520次主卧一衣帽间（非独立区域不计）无无酌情设置酌情设置次主卧1次主卧一卫生间酌情设置酌情设置45（三件套）45（三件套）居室空间次主卧2次主卧二面积（开间X进深）1215121515201520【制度文件】次主卧二衣帽间（非独立区域不计）无无无酌情设置次主卧二卫生间无无无酌情设置书房面积酌情设置酌情设置/812酌情设置/8121015主厨房面积及配置6868810815辅助厨房（西厨等）无酌情设置5757服务阳台进深12141214121414家庭成员用卫生间45（三件套）46（三件套）47（三件套）59四件套、或五件套客用公共用卫生间35酌情设置35酌情设置3638（二件套）工人房面积46酌情设置46酌情设置6868/可酌情设2个洗衣房无35酌情设置3558服务功能地下私家车库（面积及车位数）2040/122040/122040/123560/23设备平台面积（不含分体空调机位）46（预留中央空调及其他设备平台）46（预留中央空调及其他设备平台）68（预留中央空调及其他设备平台）68（中央空调及其他设备平台）辅助空间不计面积部分室外私家泳池无无无酌情设置【制度文件】禹洲别墅类产品配置标准（试行）（必选项参考项）一级二级三级四级备注停车配置车位配比（车位数/每户）/同时参考地域或城市要求2223不小于4设置与否酌情设置/周边小区共用酌情设置/周边小区共用设置设置小区商务休闲中心面积范围（含室内泳池）30075075010001000150015002500公共配置景观用地景观（参室外工程）成本单价（按空地面积计）400元/400600元/600800元/1000元/中央吸尘无无酌情设置设置公共部位通风空商务休中央空调酌情设置酌情设置设置设置【制度文件】调闲中心外立面装饰工程相对单位成本（元/M2）150250300400400500700900外墙材料料面砖劈开砖石材/同档次材料料面砖劈开砖石材/同档次材料涂料面砖劈开砖石材/同档次材料涂料面砖劈开砖石材/同档次材料材料比例说明国产石材不超过10国产石材不超过20国产石材不超过30或同价进口石材进口石材干挂不超过20或同价国产石材外立面装饰工程（墙积比按17估算）屋面瓦（平屋顶除外）材料水泥瓦/同档次材料水泥瓦/同档次材料陶土瓦/同档次材料进口陶土瓦金属瓦（局部）/同档次材料外立面门窗综合单价（元/M2）3003503505005006507001200单体部分外立面外立面门窗型材（须满足基本的节能计算要求）国产铝合金/塑钢国产断桥铝合金国产断桥铝合金铝木复合/系统断桥铝合金窗【制度文件】玻璃（须满足基本的节能计算要求）国产玻璃/国产中空玻璃国产中空玻璃LOWE或充氮气中空玻璃LOWE或充氮气中空玻璃/参设计五金件国产配件国产配件进口配件进口配件面层喷涂阳极氧化粉末/氟碳喷涂氟碳喷涂氟碳喷涂或同档次做法入户门参考价格（元/樘）20003000元/樘30005000元/樘50007000元/樘800012000元/樘入户门/木贴皮厚度与门锁钢木复合门/同档次国产锁具钢木复合门/同档次国产锁具钢木复合门/同档次进口锁具纯实木钢木复合门/进口成品钢木复合门/铸铝门/铸铝实木门/同档次车库门参考价格（元/樘）18002500元/樘25003500元/樘35005000元/樘900015000元/樘外立面门车库门/门板与电机进口电机、钢制门/同档次进口电机、钢制门/同档次进口电机、钢制门/同档次进口电机、进口钢木复合门/同档次栏杆工程观景阳台300500元/米参设计【制度文件】户内电梯电梯型号品牌预留井道酌情设置/预留井道国产/合资进口强电户内配电箱容量配置标准7080W/7080W/80W/80W/家居安防安防工程成本3500元/户5000元/户7000元/户10000元/户弱电家居智能化系统要求酌情设置酌情设置设置全屋智能化系统设置全屋智能化系统主管、立管酌情不锈钢水管/铜管酌情不锈钢水管/铜管酌情不锈钢水管/铜管不锈钢水管/铜管/或同等档次户内支管PPR冷热水管PPR冷热水管PPR冷热水管PPR冷热水管给水系统直饮水酌情设置酌情设置酌情设置中央软水/直饮水排水管HDPE双波纹塑料管HDPE双波纹塑料管铜管铜管户内给排水排室内排水管硬质UPVC排水管硬质UPVC排水管硬质UPVC排水管球墨铸铁管/铜管【制度文件】水系统同层排水系统酌情设国产同层排水酌情设国产同层排水酌情设国产同层排水进口或同等档次同层排水新风系统无酌情设置VRV系统酌情设置VRV系统酌情设置VRV系统户内空调（新风）户内空调中央空调（预留分体空调机位）中央空调（预留分体空调机位）中央空调中央空调通风空调加热措施酌情设置地暖系统或者散热器酌情设置地暖系统或者散热器酌情设置地暖系统或者散热器酌情设置地暖系统或者散热器【制度文件】集合住宅户内功能及空间配置参考表（试行）一级二级三级四级UUUU居室房间数描述单房、一房、二房、经济三房舒适二房、三房舒适三房、四房三房三厅、四房三厅、五房基本特征（分区域考虑）建筑面积9090144144200200客厅开间X进深（米2）3339X33393642X36424554X45545466X5466客厅阳台进深M（同时参当地面积计算规范）15182124副休闲区（家庭厅、酒吧、钢琴等）（米2）无无酌情设置812客厅区域客厅区域总面积1015162220303050餐厅开间X进深（米2）24X3030X3935X3936X42餐厅面积68101212151525餐厅区域副餐厅（早餐厅、吧台等）无无酌情设置812主卧室居室开间X进深（米2）3336X36393639X39423945X42484554X4554户内部分户型平面主卧室区域主卧室衣帽间面积（米2）无酌情设置46612【制度文件】主卧室卫生间面积（平米）酌情设置45（三件套）57（四件套）612（五件套、或六件套）主卧室玄关面积（平米）无无24510其他附加空间（书房、起居等）无无酌情设置1220主卧室区域总面积1015142020404080次主卧开间X进深（米2）2733X33363036X33393639X39423642X3942次主卧衣帽间（非独立区域不计）无无酌情设置酌情设置次主卧卫生间无无酌情设置46（三件套、或四件套）次卧一居室开间27273030次卧一衣帽间（非独立区域不计）无无无酌情设置次卧一卫生间面积无无无酌情设置次卧二居室开间无无3030其他居室书房开间无272730入户玄关面积2345主厨房面积及配置5768双排设计岛式设计辅助厨房（西厨等）无无酌情设置46服务用房服务阳台进深（洗涤池、洗衣机、热水器、干衣12141214141416【制度文件】机、工具箱、小型锅炉等）家庭成员用卫生间45（三件套）45（三件套）45（三件套）47（三件套，或四件套）客用公共用卫生间无无酌情设置35（二件套）工人房面积无无酌情设置812户内交通走廊净宽111112111314设备平台面积（不含分体空调机位，可考虑与服务阳台整合）无无酌情设置27入户花园户内花园其他露台无参照地方性规范及定位酌情设置【制度文件】禹洲集合住宅产品配置标准（试行）（必选项参考项）一级二级三级四级备注UUUU车位配比（车位数/每户）/同时参地域或城市要求参当地停车配比规范不小于15不小于2停车配置地下车库地面面材细石混凝土提浆压光细石混凝土提浆压光酌情用环氧树脂环氧树脂设置与否无/周边小区共用酌情设置/周边小区共用设置设置小区商务休闲中心面积范围（含室内泳池）无/周边小区共用100020002000300030005000/同时参小区位置与规模公共配置景观用地室外工程成本单价（按项目室外面积计）400元/500元/500700元/1000元/标准层高层高（M）（同时考虑限高适度调整）28M28M30M30M315M公共部位单元平面入户大堂面积（平面）【制度文件】面积（面积/每户）0205031051523层高M/同时参考当地面积计算规则局部不低于15层局部不低于15层局部不低于2层局部不低于2层外立面装饰工程相对单位成本（元/M2）7090150190/2202603805007001000标准层外墙材料国产涂料国产瓷砖/或同档次材料国产瓷砖合资涂料/国产石材国产瓷砖合资涂料/或同档次材料国产石材国产瓷砖合资涂料/或同档次材料铝板、石材（可选进口）、高档涂料、玻璃幕墙/或同档次材料材料比例5582/262352参设计门头饰面材料国产瓷砖合资涂料/或同档次国产石材/或同档次进口石材/或同档次进口石材/或同档次外立面装饰工程近人尺度材料国产瓷砖合资涂料/或同档次国产石材、国产瓷砖、外墙涂料/或同档次材料国产石材、合资瓷砖/或同档次材料进口石材、玻璃幕墙、铝板/或同档次材料外立面门窗综合单价（元/M2）300350350500500600/6006509001200型材（须满足基本的节能计算要求）塑钢或铝合金铝合金或塑钢断桥隔热铝合金铝木复合/系统断桥铝合金玻璃（须满足基本的节能计算要求）普通国产玻璃/酌情中空国产中空玻璃LOWE或充氮气中空玻璃LOWE或充氮气中空玻璃/参设计五金件普通国产配件国产配件合资或进口配件进口配件单元立面外立面窗户面层喷涂粉末或同档次做法粉末或同档次做法粉末/氟碳喷涂氟碳喷涂或同档次做法【制度文件】入户门锁国产机械锁国产机械锁/密码锁国产高档/进口机械锁/密码锁进口锁具/或同等档次门扇钢制门/或同档次/单扇门中档钢木复合门/或同档次/单扇门高档钢木复合门/或同档次/子母门高档钢木复合门/铸铝门/或同档次/子母门门入户门参考价格（元/樘）10002000元/樘20003000元/樘30005000元/樘700015000元/樘栏杆工程造价300500元/米500700元/米栏杆工程观景阳台铁艺栏杆/铝合金/钢化玻璃栏杆可考虑不锈钢电梯型号品牌/规格集采/HOPE/标准梯速、标准配置集采/LEHY/标准梯速、标准配置集采/ELENESSA、GPS、NEXWAYCR可酌情选用原装进口/或同等档次电梯荷载不小于800KG1050KG1050KG1200/1050电梯速度参楼层高度酌情设置175M/S175M/S25M/S、30M/S25、3M/S电梯门层门发纹不锈钢特制拉丝不锈钢/或同等档次空调/排气扇电梯空调电梯空调轿厢高度/面宽与进深/开门尺寸24M/16X15/10不小于26M/参电梯选型/12IC卡酌情设置