昆仑空调地块安置房工程 施工招标文件1017最终稿

昆仑空调地块（R11070地块）安置房工程招标文件（工程量清单计价）编号NTS20120903201招标人（盖章）南通天一置业有限公司招标代理机构（盖章）江苏方桂圆工程项目管理有限公司日期2012年10月16日目录招标文件备案表4第一章投标人须知及投标人须知前附表5一、投标人须知前附表5二、投标人须知7一总则7二招标文件8三投标文件9四投标报价12五投标文件密封和递交19六开标、评标、定标19七授予合同22第二章评标办法23价格单因素评标办法23第三章建设工程施工合同24第一节协议书24第二节通用条款略26第三节专用条款27第四节工程质量保修书49第四章工程建设标准51一、本工程采用的计价规范51二、本工程采用的技术规范51三、本工程对施工工艺的特殊要求52第五章投标文件格式53一、法定代表人身份证明书54二、授权委托书55三、投标函56四、已标价的工程量清单57封3投标总价58表01总说明59表02工程项目招标控制价/投标报价汇总表60表03单项工程招标控制价/投标报价汇总表61表04单位工程投标报价汇总表62表08分部分项工程量清单与计价表63表09工程量清单综合单价分析表64表10措施项目清单与计价表一65表11措施项目清单与计价表二66表111措施项目清单费用分析表67表12其他项目清单与计价汇总表68表13规费、税金项目清单与计价表74表151发包人供应材料一览表75表152承包人供应材料一览表76五、计划投入的主要施工机械设备表77六、主要施工管理人员表78第六章工程量清单（79）塑钢门窗相关说明（80）不锈钢防盗格栅相关说明（82）进户门、车库门相关说明（83）外墙面砖、涂料相关说明（85）第七章图纸、技术资料及附件（86）工程招标文件备案表编制人2012年10月15日招标人盖章法定代表人签字或盖章招标代理机构盖章法定代表人签字或盖章日期2012年10月15日南通市崇川区政府投资项目招投标工作领导小组办公室备案南通市招标投标办公室备案第一章投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表项号条款号内容说明与要求111工程名称昆仑空调地块（R11070地块）安置房工程211建设地点南通市钟秀东路南、新市街西311建设规模本工程总建筑面积约86342平方米411承包方式包工包料（发包人供应及发包人另行发包的除外）511质量标准合格工程611工期要求施工总工期为600日历天（具体开工日期以发包人签发的书面开工通知为准）。其中1、人防或地下汽车库工程（含深基坑支护）从开工到封顶回填土完成的工期45个月；2、所有住宅单体从开工到封顶（包括二次结构完成，中间验收完成）的工期10个月（与人防或地下汽车库工程同步进行）；3、所有住宅单体从中间验收完成到脚手架拆除完成（包括影响配套工程的临时设施拆除、塔吊等垂直运输机械拆除并清出场地、周转材料清出场地等）的工期55个月；4、所有住宅单体从脚手架拆除完成到竣工初验的工期20个月。711资金来源自筹812招标范围施工图及工程量清单所示的土建、水电安装工程916工程报价方式固定单价报价1012投标有效期为45日历天从投标截止之日算起11131投标担保金额人民币80万元（中标人须在中标通知书发出后30日内交齐履约担保金及中标差额保证金后根据招标文件的要求签订施工合同，否则视为自动放弃中标资格，且投标保证金不予退还）。12141踏勘现场由各投标单位自行踏勘13182招标控制价编制依据1、招标文件含施工招标答疑、工程量清单、全套施工设计图纸（设计变更）及其技术资料2、建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）3、江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）4、江苏省安装工程计价表（2004）5、南通市建筑与装饰工程补充计价表（2004）6、江苏省建设工程费用定额（2009）7、关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮加固、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知（苏建价2011812号）8、关于调整建设工程税金费率的通知（通建价20118号）9、关于取消建设工程建筑安全监督管理费标准的通知（通建价20128号）10、江苏省南通市现行的计价文件11、南通建设工程造价信息（2012年第10期）及市场价。项号条款号内容说明与要求14183公布的招标控制价文件组成费用汇总表、清单与计价表、材料价格表等15184招标控制价公布时间在递交投标文件截止七日前16201投标文件份数正本壹份，副本贰份。1721投标文件提交地点及截止时间收件人南通天一置业有限公司截止时间2012年11月7日9时0分递交地点南通市建设工程交易中心南通市政务大厦裙楼五楼（工农南路150号）开标室1824开标开标时间2012年11月7日9时0分开标地点南通市建设工程交易中心南通市政务大厦裙楼五楼（工农南路150号）开标室1925评标委员会评标委员会构成共5人，其中招标人代表1人，专家4人，评标专家确定方式在政府组建的专家库中随机抽取，采用语音系统自动通知。履约担保金额投标人提供的履约担保金额为合同价10，其中工期保证金3，质量保证金4，安全文明施工保证金1，竣工资料保证金1，项目负责人到岗保证金1。2036中标差额保证金若中标价比有效投标报价平均值低5以上，则按照中标价与有效投标报价平均值之差向招标人提交。2137招标代理人单位名称江苏方桂圆工程项目管理有限公司地址南通市小石桥金路大厦A座304室联系人孙金花电话051383100779传真051383351660二、投标须知一总则1工程概况11本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项第7项。施工图及工程量清单所示的土建、水电安装工程序号楼号建筑面积地下层数地上层数1113657922层18层229692232层27层3314542382层18层4432009522层29层55（公建）2898874层6地下车库6917381层7人防工程6563001层8北侧、西侧门卫60981层12招标范围（1）本次招标范围以发包时的图纸及现有的设计变更为准土建、水电安装等。（2）与招标人另行分包的供电、弱电、煤气、自来水、有线电视、太阳能热水器、电梯等专业施工单位施工的配合工作。配合工作主要包括但不仅限于施工电源的提供，脚手架、塔吊的使用，以及各专业单位施工结束后孔洞、缝隙及墙体等的封堵、修补工作等。13现场条件1施工现场拆迁及平整情况以施工场地的现状为准。2施工用水、电已接至施工现场边缘，现场内施工用临时水、电管线由中标人自行接入，挂表计量，费用自理。施工中所发生的水、电费用及损耗分摊从工程款中扣除或由中标人自行按实支付。3场内外道路/4其他中标单位应独立、有效地做好该工程周边的有关群众工作，并充分考虑工程实施范围内外的单位、个人和其他可能出现阻挠施工的情况，对施工现场及周边发生的青苗费用，及可能发生的机械台班停置费、二次机械进退场费、人员窝工、处理周边群众纠纷等费用和损失，由投标人自行考虑，并列入投标报价，工程竣工结算时不作调整。请投标人务必自行认真踏勘现场条件，一旦中标不得对现场条件提出额外要求和费用。14承包方式说明本次施工招标的范围方式为工程发包范围内的包工、包料（发包人供应或发包人另行发包的除外）、包质量、包工期、包安全的工程总承包方式。15按照中华人民共和国招标投标法、工程建设项目施工招标投标办法及相关规定，上述工程已符合招标条件，现采用公开招标方式，择优选定施工单位。2投标人资格要求21参加投标的施工单位必须具有独立法人资格和房屋建筑工程施工总承包一级及以上施工资质，并具备安全生产许可证。22参加投标的项目经理必须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，并具备安全考核合格证书B类证。23投标单位所拟派往本工程项目的组成人员，必须保证施工全过程在本项目工地工作，项目组的任何成员变动，均须得到招标人书面认可，同时须向招标人支付违约金（更换项目负责人30万元/次，更换其他五大员5万元/次/人）。24本工程不接受联合体投标。3投标费用投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。本项目收取招标文件资料费（不含光盘）500元，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。二招标文件4招标文件的组成41招标文件包括下列内容第一章投标须知第二章评标办法第三章合同条款第四章工程建设标准第五章投标文件格式第六章工程量清单并附电子文本第七章图纸、技术资料及附件42除上述内容外，招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。43投标人获取招标文件后，应仔细核查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获取招标文件2日内向招标人提出。否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审核招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该标书有可能被拒绝。5招标文件的澄清51投标人在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于2012年10月22日9时至11时以书面形式递交至南通市小石桥花苑1幢304室，招标人以书面形式予以解答，解答的内容报市招标办备案后，分发所有获得招标文件的投标人。52投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。6招标文件的修改61投标截止时间7天前，招标人将发放经招标办备案过的招投标专用光盘，专用光盘一经发放，不得变更。招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。62补充通知报招标办备案后以书面形式发给各投标人、招标控制价编制（审核）单位及其他有关部门。63为使投标人在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间延长时间在补充通知中写明。三投标文件7投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏应于2日内向招标人索取，否则责任自负。同时应阅读招标文件所有的内容，未按招标文件要求编制的投标文件将被拒绝。8投标文件应包括下列81、82、83、84、85、86、87、88条内容（其中商务标1的内容由84、85条组成；商务标2的内容由81、82、83、86、87、88组成）81法定代表人身份证明书。82授权委托书如有授权。83投标函。84已标价的工程量清单投标总价、总说明、工程项目投标报价汇总表、单项工程投标报价汇总表、单位工程投标报价汇总表、分部分项工程量清单与计价表、工程量清单综合单价分析表及措施项目清单费用分析表、措施项目清单与计价表（一）、（二）、其他项目清单与计价汇总表、暂列金额明细表、材料暂估价格表、专业工程暂估价表、计日工表、总包服务费计价表、规费、税金项目清单与计价表。（工程量清单综合单价分析表及措施项目清单费用分析表不装册，但需提供该表电子文档导成EXCEL表格后存入投标人自行准备的电子光盘或U盘内，同时须按本页88条款要求提供商务标电子标书随投标文件一并密封递交）85主材、特材和其他需发包人供应的材料用量；发包人供应材料一览表、承包人供应主要材料一览表。86计划投入的主要施工机械设备表、主要施工人员表，投标文件中必须注明拟派往本项目的五大员姓名及其证书号，并附上岗证复印件。87资格证明材料1企业法人营业执照2企业资质证书3企业安全生产许可证4建造师注册证书5建造师安全考核合格证。88本工程商务标电子标书（招投标商务标专用光盘）壹套、工程量清单综合单价分析表及措施项目清单费用分析表EXCEL电子文本壹套。9招标文件提供的文件格式第五章投标人必须使用。但表式可以按同样格式进行扩展。10投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。11全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其代理人的印鉴。12投标有效期投标文件自投标截止时间起至投标须知前附表规定的时间内有效。13投标保证金131根据南通市建设局关于南通市区建设工程投标保证金实行集中管理的通知精神，本工程实行投标保证金集中管理。投标人必须按投标须知要求的投标保证金金额在本工程开标前48小时前汇入南通市区建设工程投标保证金集中管理帐户。帐户名南通市建设工程交易中心，开户行浦发银行南通分行，帐号88010158000000788，各投标单位应在投标保证金递交截止后至开标前凭银行确认的入帐凭证至南通市建设工程交易中心投标保证金集中受理处办理换取统一收据及投标保证金已收确认函。本工程投标保证金一律采用银行转帐方式入帐，各投标单位必须以企业法人的名义及经投标保证金集中管理受理处提交备案的企业法人基本存款帐户汇出，否则不予接受。未办理投标保证金提交企业法人基本存款帐户确认、变更及备案的投标单位请速按有关规定至南通市建设工程交易中心办理相关手续，本工程不接受未经备案帐户转出的投标保证金。投标保证金是否按规定提交以受理处出具的“工程项目投标保证金提交情况确认书”为准。特别提醒敬请各投标单位在办理投标保证金提交手续时，在相关汇出凭证上注明所投工程项目名称。本工程的投标保证金金额见前附表第11项。132未中标单位的投标保证金在其定标后予以退还。133中标单位的投标保证金在签订合同后予以退还。134投标人在投标有效期内撤回投标文件，招标人必须将该投标人的投标保证金予以没收。中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并没收其投标保证金（1）放弃中标项目的；（2）拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；（3）按照本招标文件第36条应当提交中标差额保证金而不提交的；（4）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。投标人（中标人）存在前款所述情形的，招标投标行政监督部门应当将其记入不良行为记录，在一年内其它政府投资项目的招标人可以据此不接受其投标。14踏勘现场141投标人务必自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料，一旦中标不得对现场条件提出额外要求和费用。投标人承担踏勘现场发生的自身费用。142招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。143经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。144投标人应充分考虑标书制作过程中的数据变化因素，检查确认标书内容的正确完整和对招标文件的响应程度。四投标报价15投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内相应工程量清单及相关资料的全部内容，以及为完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、材料、劳务及所需的全部费用。招标文件后附的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础。招标人提供的工程量清单应结合投标人须知、合同条款技术标准和要求与图纸一起阅读理解。16投标报价方式本工程项目采用固定单价报价方式。投标人报价时应充分考虑施工期间各类建材的市场风险（含报价之日起至竣工交付时非主要建筑材料的价格涨跌），工程实施范围内外可能出现的阻挠施工等各方面的风险因素。工程量的风险由发包人承担，价的风险在约定风险范围内的，由承包人承担，风险范围以外的按合同约定。竣工结算的工程量按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，完成发包人要求的合同以外的零星工作或发生非承包人责任事件的工程量按现场签证确定。161工程价款调整1611招标人提供的工程量清单漏项或缺项，或因设计变更及招标人要求变动的按照以下的计价办法结算A、变更（或新增项目）引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人按本招标文件招标控制价的计价方法提出，下浮率同投标下浮率1中标价/标底价，下浮率的计算基数不含招标人暂列金额、暂估价及相应的规费及税金等不可竞争费用，综合单价经监理方、发包人确认后作为结算依据。B、变更引起工程量增减，工程量增减在15以内（含15）的，其投标综合单价不作调整，工程量按实结算；变更引起工程量增减，工程量增减在15以上的，超过15以上部分综合单价按A计价。1612因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成施工组织设计或施工方案变更，引起措施项目发生变化时，措施项目费应按下列原则调整“措施项目表一”中的措施费仍按投标时费率且不高于标底费率进行调整；“措施项目表二”中的措施费发生关联变化时，按2004年江苏省计价表规定组价的措施项目按原组价方法调整，未按2004年江苏省计价表规定组价的措施项目按投标时价格折算成费率调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更要求，经发包人确认后调整。调整后的费用与原费用误差在10以内则不调整。162建筑材料价格风险控制1621本工程建筑材料执行关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见苏建价200867号文。但若因承包人原因导致施工工期延误，则主要材料涨价不予调整。17投标报价的计价方法按照国家统一的工程量清单计价规范，配套使用江苏省建筑与装饰、安装工程计价表以下简称江苏省计价表、费用计算规则和项目指引，由招标人发包人提供工程量数量，投标人承包人自主报价确定工程造价的计价方式。18标底及招标控制价181全部使用国有资金或国有资金投资为主的建设工程实行工程量清单招标时应编制招标控制价。投标人的投标报价高于招标控制价的，招标人应予拒绝。182标底及招标控制价编制依据1821本工程招标文件含招标答疑、工程量清单、全套施工设计图纸及现有的设计变更及其他技术资料等。1822建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）、江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）、江苏省安装工程计价表（2004）、南通市建筑与装饰工程补充计价表（2004）、江苏省建设工程费用定额（2009）、关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮加固、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知（苏建价2011812号）、关于调整建设工程税金费率的通知（通建定20118号）、关于取消建筑安全监督管理费计取标准的通知（通建价20128号）及江苏省、南通市现行的计价文件。1823本工程按相应规定类别计取。1824材料价格参考南通建设工程造价信息2012年第10期指导价及市场价执行。1825不可竞争费按以下规定计取（计算基础A、为分部分项工程量清单费用，B、为措施项目清单费用，C、为其它项目费用）序号费用类别费用名称计费基数大型土石方（）基坑支护（）土建（）安装（）1规费工程排污费ABC暂不计取，竣工结算时按有权部门出具的正规发票按实结算。2社会保障费ABC121230223住房公积金ABC022022050384住宅分户验收A/0080085基本费A100922086考评费A060511047现场安全文明施工措施费奖励费A000407048税金税金税前造价3477347734773477注现场安全文明施工措施费率为暂定，最终以有关部门核定的结果为准，否则在总价中扣除。1826其它有关费率A、临时设施费土建按A16、安装按A105计取。B、检验试验费土建按A04、安装按A03计取。183招标控制价文件组成。招标人公布的招标控制价应当包括费用汇总表、清单与计价表、材料价格表、相关说明以及招标价调整系数取值等，可以不提供“分部分项工程量清单综合单价分析表与措施项目清单费用分析表（招标控制价使用表格包括封2、表01、表02、表03、表041、表08、表09、表10、表11、表111、表12（不含表126表128）、表13、表151、表152）本工程公布的招标控制价文件编制深度见投标人须知前附表。184公布招标控制价时间。招标控制价在递交投标文件截止日7日前经南通市招标投标办公室备案后以书面形式发给投标人，并报造价管理机构备查。185招标控制价异议处理投标人对招标人公布的招标控制价有异议时，应在开标5日前向招标人书面提出，经招标人复核确有错误的，招标人调整招标控制价并在开标4日前通知所有投标人，并补报送造价管理机构备查。投标人对招标人复核结果仍有异议，应当在开标3日前向工程所在地招投标监管机构提交书面投诉。招投标监管机构组织的复核只进行一次，相关复核费用按江苏省建设工程等造价管理总站关于明确招标控制价和招标价调整系数范围有关问题的通知（苏建价站（2009）2号）规定分别承担。19投标报价编制要求191采用工程量清单计价方式，投标人不得采用总价让利或以总价百分比让利等办法进行投标报价。192套用本企业定额，无本企业定额可参照建设工程工程量清单计价规范（GB505002008），并参照江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）、江苏省安装工程计价表（2004）、南通市建筑与装饰工程补充计价表（2004）、江苏省建设工程费用定额（2009）、关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮加固、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知（苏建价2011812号）、关于调整建设工程税金费率的通知（通建定20118号）、关于取消建筑安全监督管理费计取标准的通知（通建价20128号）及其他有关计价文件规定执行。193参考标底及招标控制价编制依据（临时设施费由各投标人结合实际情况自行考虑，并列入投标报价，工程竣工结算时不作调整）。194中标人应独立、有效地做好该工程周边的有关群众工作，并充分考虑工程实施范围内外的单位、个人和其他可能出现阻挠施工的情况，对施工现场及周边发生的青苗费用，及可能发生的机械台班停置费、二次机械进退场费、人员窝工、处理周边群众纠纷等费用和损失，由投标人自行考虑，并列入投标报价，工程竣工结算时不作调整。195中标人应在深基坑工程施工前，告知工程所在区建设行政主管部门、街办等有关部门和单位，将深基坑工程施工相关信息在现场公示，邀请相邻设施居委会、业主委员会、业主代表或者物业管理单位，通报深基坑工程情况、施工方案和施工可能对周边环境所产生的影响以及采取的减少施工对周边环境影响的相关措施等，并组织居委会、业主委员会、业主代表或者物业管理单位共同对可能受到影响的相邻建筑物、构筑物及有关设施和可能发生争议的事项做好记录，拍摄影像资料。委托房屋鉴定单位对可能发生争议的事项做好鉴定纪录，保留证据。以上所有涉及费用和损失由投标人自行考虑，并列入投标报价，工程竣工结算时不作调整。中标人应委托具有深基坑监测相应资质的监测单位对深基坑工程实施现场监测，涉及费用由投标人自行考虑，并列入投标报价，工程竣工结算时不作调整。深基坑工程结束后，中标人负责组织对受施工影响的建筑物、构筑物、道路、地下管线等的修缮或加固工作；中标人应主动与受损物的权利人协商修缮加固，或进行相应补偿；相关费用由中标人承担。196中标人须在单体竣工初验前拆除现场所有临时设施，包括所有的机械设备、硬化场地后的场地拆除以及完工后塔吊基础拆除等建筑垃圾及剩余材料全部清运出现场，相关费用（含渣土证费用由各投标人在报价时自行考虑到投标报价中，竣工结算时不作任何调整。清理标准应得到发包人认可，否则，如发生相关费用则由招标人在工程结算价款中扣除。197本工程施工期间涉及排污、环保、市容、消防、治安、城市卫生、市政、居委会、派出所等相关部门收取的费用，以及夜间文明施工、保护周边地下管线和架空线的安全的费用等，投标人应综合考虑在投标报价中，竣工结算时不再调整。需招标人配合的，招标人提供必要的配合。198因施工场地狭小而发生的一切费用由各投标人自行考虑，所有费用包含在投标报价中，竣工结算时一律不作调整。199本工程施工排水由中标人在土建工程开工前自行解决，施工排水等接入市政总管道所需费用由各投标人自行考虑，所有费用包含在投标报价中，竣工结算时一律不作调整。施工现场排水必须符合省级文明工地标准，否则，如发生相关费用则由发包人在工程结算价款中扣除。1910靠近小区内临时道路的住宅楼搭建防护架所需费用由各投标人自行考虑，所有费用包含在投标报价中，竣工结算时一律不作调整。1911投标报价中需考虑临时施工道路的铺设及拆除等工程施工所发生一切费用，竣工结算时招标人不再另行支付此项费用。1912招标人提供的土方工程量清单中给出了各类土方的工程量，投标人应根据现有的设计文件、勘察文件并结合施工方案和已明确的现场实际情况自行进行计算，若计算结果与清单提供的土方量有出入，可将增减的那部分工程量列入土方工程分部分项工程量清单中“余土外运项”中（包括挖、填、清淤、老路的破除、余方弃置、购土等），该费用一次性包死。1913本工程采用商品砼。1914天棚抹灰取消，但因取消天棚抹灰而增加的措施费由各投标人自行报价，并综合考虑在投标报价中，结算时不予调整。1915各投标人应自行根据现场实际情况，垃圾（含拆迁建筑垃圾）拆除清运费由投标单位自行计入报价，实际施工中不再签证，结算时不予调整。1916深井降水，标底按每座井10800元（含封井费用）计价，各投标单位投标单价不得高于标底计价，结算时如果工程量增加，则按投标单价结算，结算的投标单价不得高于标底计价，若高于标底计价，则最高按标底计价结算。如果工程量减少，在15范围内单价按原投标单价扣减，超过15的部分单价按标底计价扣减。1917人防地下室工程的支护三轴深层搅拌桩，标底按240元/M3计价，各投标单位投标单价不得高于标底计价，结算时如果工程量增加，则按投标单价结算，结算的投标单价不得高于标底计价，若高于标底计价，则最高按标底计价结算。如果工程量减少，在15范围内单价按原投标单价扣减，超过15的部分单价按标底计价扣减。基坑水泥砂浆护坡等所有措施费由各投标人自行考虑，所有费用包含在投标报价中，竣工结算时一律不作调整。1918因项目周边为河道，在施工过程中，如需围堰、井点等其他措施，各投标人根据现场实际情况自行考虑，所有费用包含在投标报价中，竣工结算时一律不作调整。1919对未设暂估价的材料，投标人在报价时考虑使用国产中档且符合国家标准的合格产品价格报价。在实际施工中，招标人可以要求施工单位无条件更换不符合要求的产品，购进的材料设备与提供的样品不一致时，由承包人无条件退货，如因使用不符合国家标准及各项指标的材料，由此引起的相关费用由承包人承担，结算时一律不作调整。1920本工程创建“江苏省省级文明工地”。1921检验试验费本工程检验试验费将全部由投标人计入报价并支付，招标人将不再支付此类费用。1922投标人在投标报价时，招标人提供的暂估价、暂列金额等不可竞争费用不得调整，否则按无效投标文件处理。1923报价书中的工程数量乘以综合单价必须等于合价，如有误差结算时以综合单价金额小的为计算依据。1924投标文件格式必须按招标文件的要求做到表式齐全，否则评委会可视为该投标函未按招标文件要求提供必要内容，属内容不全。1925本工程所有乙供材料均由承包人在确保质量的前提下自行采购，材料价格按照中档的质量自行市场询价进入报价。发包人对材料的质量有认定权（如发包人对承包人采购的材料认定为不合格的，承包人必须重新采购，直到合格为止），施工时承包人需提供样品供建设单位选择，涉及到的价格不再调整。1926招标时为暂估价的乙供材料无特殊情况时如有，应由承包人采购、发包人认质认价。若因非发包人原因而承包人又不愿采购时，发包人可自行采购，且发包人有权按购买额的5向承包人收取违约金，且承包人须承担由此造成的利息、误工等责任。1927招标人可选定某一品牌材料（设备）作为中标人采购的认质认价材料，认质认价材料（设备）单价为招标人认定价格，中标人并应承担由于认质认价造成的付款资金压力。1928图纸中注明为甲方自理、二次设计、由专业厂家制作生产，且已列入清单并由中标人负责实施的项目，投标时应将该部分有关费用考虑在投标总价中。1929本工程的电梯、路灯、供电、自来水、通信、有线电视、煤气、绿化等工程的配合费，投标人在报价时考虑，结算时不作任何调整。中标人不得再向招标人和分包单位收取任何费用。施工时必须无条件服从发包人及监理方的安排。1930投标人根据施工场地现状,在投标报价时应充分考虑涉及高压线防护所发生的一切费用，并计入投标报价，竣工结算时招标人不再另行支付此项费用。1931工程实施过程中，中标人要充分考虑到项目所在位置的复杂情况，工程场地原为居民楼和厂房，地下可能会存在砖基础或砼基础等障碍物，投标时要充分考虑此问题对施工造成的影响，实际施工时如遇障碍物须自行清理，费用包含在报价中，现场不再签证。如发生淤泥外运须自行考虑，费用包含在报价中，现场不再签证。1932投标报价中应综合考虑施工过程中发生或产生的淤泥、泥浆、渣土等建筑垃圾运输、清理等运出崇川区范围以外涉及的所有费用，涉及的所有费用由投标单位自行考虑并包含在投标总价中，结算时一律不再调整。（施工过程中所有泥浆、渣土、淤泥等建筑垃圾必须运出崇川区外，否则，除须接受相关部门的处罚外，发现一次，发包人将向承包人收取1万元/次的违约金。）1933本工程所有材料均无暂定价，请各投标人根据市场行情自行考虑报价。1934施工单位不得拒绝完成建设单位在施工地点范围内变更或要求增加和减少的工程内容。1935投标人中标后施工现场必须安装摄像头，具体要求如下19351摄像头必须安装在工地出入口、施工作业面、材料加工区和塔吊等关键位置，具体位置报由发包方确定。19352摄像头要求高分辩率PAL752（H）528（V）、带红外夜视，要求可360度水平旋转90度垂直旋转的高清全方位球机，摄像头数量不能少于整体的一半。19353四块液晶显示屏、可实时监控。硬盘容量可存两个月。19354每月将监控情况刻盘交发包方存档，内容前后须连贯。1936下列为招标人指定品牌材料水泥（海螺、华新、双猴、磊达）；钢材（沙钢、宝钢、永钢）；门窗、外墙涂料、外墙面砖等要求详见第六章工程量清单中有关内容。各投标人在投标时自行考虑报价，并在承包人供应材料一览表中注明所报品牌，若投标人在报价文件中未注明品牌的，则招标人可指定可选品牌中的任一种。1937施工单位具备竣工初验条件，在报验前应对每个楼道加装临时防护门，并在投标报价中自行考虑，竣工结算时招标人不再另行支付此项费用。1938根据市有关规定，施工出入口必须设置冲洗平台，并在投标报价中自行考虑，竣工结算时招标人不再另行支付此项费用。1939其他未尽事宜在书面答疑中明确。五投标文件的密封和递交20投标文件的密封与标志201投标人应准备叁份完整的投标文件，其中正本壹份，副本贰份，并标明“正本”或“副本”字样。202本工程采用价格单因素评标办法，商务标1、商务标2必须单独分开密封，且投标文件的正、副本也应分开密封，同时在封袋上标明正、副本字样，并在封袋写明招标人名称、工程名称及投标人名称。商务标专用光盘、投标人自行准备的光盘或U盘（工程量清单综合单价分析表及措施项目清单费用分析表电子文档）均应夹（装）在商务标2的正本中。203所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封。204投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并退还给投标人。205投标文件正、副本不一致时，以正本为准。21投标截止时间投标人须在前附表中第14项规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。22投标文件的修改与撤回投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间和递交。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。六开标、评标和定标23本工程评标、定标办法采用下列231种方式231价格单因素评标办法232含施工组织设计的价格单因素评标方法233综合评估法24招标人按本须知前附表第18项规定的时间、地点公开开标。开标会由招标人或招标代理机构主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。经确认无误签字确认后，当众启封投标文件及修改文件，公布投标文件的主要内容。采用工程量清单计价规范计价方式的，招标控制价和投标报价的电子标书，应当在开标会议上当众进行复制或者数据导入，供评标时使用，原始电子标书应当密封保存至招标文件规定的投标有效期满。投标人不提供刻录于招标人提供的专用光盘上的电子标书，其投标将被拒绝。25评标委员会评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。招标人只能派一名代表参与评标。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。26评标委员会应当审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。27凡投标文件有下列情况之一的，属于重大偏差，视同未能对招标文件作出实质性响应，按废标处理。271投标文件中的投标函未加盖投标人的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；272未按招标文件要求提供投标保证金的；273未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；274投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；275投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；276除在投标文件截止时间前经招标人书面同意外，项目负责人与资格预审时不一致的；277投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；278投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；279明显不符合技术规范、技术标准的要求；2710投标人的投标报价高于招标控制价的；2711不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况；2712除投标人自行补充的措施项目外，投标报价的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量与招标人提供的不一致；2713改变招标文件规定的暂列金额、暂估价或不可竞争费用的；2714未按招标文件要求提供技术标电子投标文件与投标报价的电子投标文件或技术标电子投标文件与投标报价的电子投标文件无法导入计算机评标系统；2715投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；2716投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算支付办法；2717以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；2718经评标委员会认定投标人的投标报价低于成本价的；2719未按招标文件第10页（三）投标文件中88条款除南通市招标办提供的专用光盘外另外提供的工程量清单综合单价分析表及措施项目清单费用分析表EXCEL电子文本壹套，或电子文件没有密封在投标文件的商务标封袋中。28评标、定标工作在招标办的监督下由招标人组织进行。29投标文件的澄清在评标过程中，评标委员会认为需要，在招标办经办人员在场的情况下，可以书面形式要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应作出书面答复。书面答复中不得有变更价格、工期、自报质量等级等实质性内容。书面答复须经投标人法定代表人或经其授权的委托代理人的签字或加盖印鉴，签字或加盖印鉴的书面答复将被视为投标文件的组成部分。投标截止日后，投标人对投标报价或其他实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。30评标委员会在对实质性响应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，应当按下列原则进行修正一投标文件中的大写金额与小写金额不一致，以大写金额为准；二总价金额与单价不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；三对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。31电子标书与文本标书不一致时，以文本标书为准。投标报价可以四舍五入到“元”。32在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招标人和评标组织成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。33评标委员会在评标工作完成后，将在评标报告之外按照统一格式公布下列评标结果公开的内容，在中标结果公示的同时一并在建设工程交易中心公布，公布的时间为三日。（七）授予合同34定标后，招标人在15日内向工程所在地建设行政主管部门提交施工招投标情况的书面报告，书面报告应包括下列内容341施工招标投标的基本情况，包括施工招标范围、施工招标方式、资格审查、开标评标过程和确定中标人的方式及理由等。342相关的文件资料包括招标公告或者投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件、评标委员会的评标报告应当附招标控制价组成文件、中标人的投标文件。委托工程招标代理的，应当附工程施工招标代理委托合同。单独委托编制招标控制价的，还应当附招标控制价编制委托合同。35招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。36合同协议书签订前中标人应按本须知前附表第20项规定的金额向招标人提交履约保证金。工程施工招标的中标人除应当按照各地规定的标准提交履约保证金外，若中标价比有效投标报价平均值低5以上，则中标人还应当在合同签订之前按照中标价与有效投标报价平均值之差向招标人另行提交中标差额保证金。37若中标人不能按本须知第36条款的规定执行，招标人将有充分的理由取消其中标资格，并没收其投标保证金，给招标人造成损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。招标人有权选择排名第二的投标人为中标人。38订立书面合同7日内，招标人必须将合同报招标办备案，合同备案包括施工现场项目部人员名单和岗位、职责、身份证等信息。39中标人在中标后或施工期间不得随意变更中标项目负责人。如果出现特殊情况，确需更换的，应当经招标人同意，并提供必要的证明文件报招标投标行政监督部门备案。注自备案之日起至原合同期满止，原中标项目负责人不得作为项目负责人承接其他工程，如备案之日至原合同工期期满之日不足六个月，则限制其承接工程的期限为六个月。南通市招标投标办公室将在备案手续上注明限制承接工程的起止日期，并在办理备案手续之日起的三个工作日内将项目负责人变更情况、限制承接的期限在南通市建设工程网上给予公布。第二章评标办法（价格单因素评标办法）结合工程实际情况，各投标人的必须满足招标文件中的工期和质量要求后方可参加商务标的评标。本工程的商务标采用专用电子光盘评标。（1）在各投标人的有效报价中，次低报价的投标人为中标候选人。如有相同报价时，当场以抽签方式确定中标候选人。（2）有效报价是指投标人的报价低于招标人设定的招标控制价（最高限价），高于或等于的均为无效报价。（3）本工程评标办法的解释权归评标委员会。第三章建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南通天一置业有限公司承包人全称依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1工程概况工程名称昆仑空调地块（R11070地块）安置房工程工程地点南通市钟秀东路南、新市街西工程内容（1）本次招标范围以施工图纸及设计变更为准土建、水电安装等。（2）与招标人另行分包的供电、弱电、煤气、自来水、有线电视、电梯等专业施工单位施工的配合工作。配合工作主要包括但不限于施工水、电源的提供，脚手架、塔吊、施工专用电梯的使用，以及各专业单位施工结束后孔洞、缝隙及墙体等的封堵、修补工作等。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件1工程立项批准文号建发改行审201216号资金来源自筹2工程承包范围承包范围同工程内容3合同工期开工日期2012年月日，竣工日期年月日，合同工期总日历天数600天。具体开工日期以发包人签发的书面开工通知为准（以现场达到破土开工条件为准），并以合同总价的3作为工期保证金。4质量标准合格并以合同总价的4作为质量保证金。在工期之内如达不到本协议书约定的验收标准，则除质量保证金不予退还外，承包人还必须在发包人要求的期限内无条件整改到位达到验收标准，所延误工期不予顺延，造成损失的，还应据实赔偿；经返修仍不合格的，承包人无权要求支付任何工程价款。5、安全文明施工在施工开始至施工结束由发包人进行考核，并确保创建省级文明工地并以合同价的1作为安全文明保证金，如未取得“省级文明工地”，则保证金不予退还。6、竣工资料保证金施工过程中的所有资料必须及时收集、整理、汇总，并以合同价的1作为竣工资料保证金。7项目负责人到岗保证金以合同价的1作为项目负责人到岗保证金。8合同价款金额大写（币种，金额，单位）（小写）9组成合同的文件91组成本合同的文件包括（1）本合同协议书（2）本合同专用条款（3）中标通知书（4）招标文件及招标答疑（5）投标书及其附件（6）本合同通用条款（7）标准、规范及有关技术文件（8）图纸（9）工程报价单或预算书92双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同组成部分。10本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。11承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。12发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。13合同生效合同订立时间年月_日合同订立地点本合同双方约定双方签字盖章、承包人提交履约保证金后生效。发包人公章承包人公章地址地址法定代表人（签字）法定代表人（签字）委托代表人委托代表人电话电话传真传真开户银行开户银行账号账号邮政编码邮政编码建设行政主管部门签证意见经办人签证日期工商行政主管部门签证意见经办人签证日期第二节通用条款略具体详见GF19990201第三节专用条款一、词语定义及合同文件2合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序（1）施工合同协议书、发包人与承包人协商备忘、合同补充文件；（2）中标通知书；（3）招标文件、书面答疑；（4）投标文件及其附件；（5）专用条款；（6）通用条款；（7）标准、规范及有关技术资料；（8）图纸；（9）工程量清单；（10）工程报价单或预算书；（11）经发包人确认有效的工程签证单。3语言文字和适用法律、标准及规范31本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。32适用法律和法规需要明示的法律、行政法规中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、七部委第12号令评标委员会和评标方法暂行规定、建设部第89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法、七部委第30号令、建设工程质量管理条例国务院第279号令、江苏省工程建设管理条例、江苏省建筑市场管理条例。33适用标准、规范适用标准、规范的名称中华人民共和国建设部颁发的有关建设工程标准、规范、强制性条款及省、市有关规定；建筑安装工程施工质量验收规范以及相关各专业施工质量验收规范。发包人提供标准、规范的时间上述标准、规范由承包人自行收集，费用已包含在合同价内。国内没有相应标准、规范时的约定按甲、乙双方及监理共同商定的标准实施。4图纸41发包人向承包人提供图纸日期和套数开工前向承包人提供全套施工图伍套。如承包人需加晒图纸，要提前七天通知发包人，加晒费由承包人自理。发包人对图纸的保密要求未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸内容。使用国外图纸的要求及费用承担无二、双方一般权利和义务5工程师