2006年12月泉州中心市区市场报告

ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM1泉州市区市场报告2006年12月目录一、开盘楼盘情况二、土地出让情况三、07新项目情况四、新推地块情况五、12月份市场简析ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM2一、在售楼盘情况瑞士花园（一期）占地面积55亩总建面积10万绿化面积40容积率24物业诚信物业面积范围130250规划户数760户售出户数180套销售率85成交均价5800户型面积范围户数配比三房130140382户72四房141165114户22户型分配复3地理位置云鹿路社区配套16万超大花园、双语幼儿园等价格分析起价5158元，均价5800客源分析北师大附中教师，丰泽区政府机关公务员、晋江、石狮、永春、南安企业老板主卖点分析园林景观、户型、物业销售阻力分析地理位置偏僻，周边生活配套不完善综合分析广告投放户外广告、报纸答谢广告（泉晚12月22日硬广）开盘情况一期推出532套，内部销控100套左右，关系户没优惠按正常排序购房。以自住为主，自住投资比例约31。12月16日推出一期沿街4幢。签约认购客户量多，现场出现人挤人的场面，现场当天签约认定客户约3012月22日起推出一期中央景观组团部分。开盘流程业务员通知客户客户来售楼处选房交首付签合同户型面积客户需求户型较为平均，130140户型需求比例较为大。客户反应项目配套、户型较为满意。地理位置较偏ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM3盛世融城（1、5楼）占地面积80亩总建面积230000绿化面积39公摊1号楼165号楼13物业未定面积范围136220规划户数852户售出户数销售率40成交均价7600户型面积范围户数配比三房136156104户37四房158156户56户型分配复式22020户7地理位置坪山路与泉秀东路交界处，金帝花园对面社区配套中庭花园、会所、大型购物商场“乐购”、双语幼儿园。价格分析起价6458元，均价7600左右。客源分析公务员，私营企业老板，年龄2837岁。主卖点分析大户型、中庭、规划销售阻力分析价格偏高综合分析广告投放户外广告、报纸广告备注一期推出1号楼、5号楼共280套，关系户优先，在开盘前期据了解已开始收取订金20万才可知道房号。28日提前通知关系户签认购书，29日开盘，累计到1月7日，销售率约40。户型面积客户倾向于136156三房。客户反应项目配套满意，但价格偏高，离客运中心近，客户对人身安全及小区设施极为重视。ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM4国际华城（一期）占地面积16亩总建面积65万绿化面积30公摊17物业面积范围80164规划户数608户售出户数销售率50成交均价7500户型面积范围户数配比二房809040户15三房135164360户70户型分配四房16440户15地理位置刺桐路与津淮街交汇社区配套1万多平方米的园林绿化、一层二层商场价格分析起价6680元客源分析泉州市民购买，多数为二次置业主卖点分析空中花园洋房、私家花园至中庭绿化、双阳台设计、观景电梯。销售阻力分析沿街噪音较大、价格抗性。综合分析广告投放户外广告，工地现场布幅。备注07年元旦期间开盘，开盘第一顺位购房者占40客户反应沿街噪音较大，价格高。备注以上三个开盘项目销售率按签认购书为准，截止时间2007年1月7日。ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM5二、土地出让情况12月份，泉州市共出让国有土地38684666，约合57998亩。其中挂牌土地3宗，面积共计28828407，约合43221亩；拍卖土地5宗，面积共计万9856259，约合14777亩。其中泉州市区国有土地出让面积为7979321。地块编号地块位置出让面积方式起拍价成交价受让单位备注200603号地块市区新华北路西侧与省道307线交叉口西南侧666866平方米（约合10003亩）拍卖31610万元约316万元/亩55200万元（5518万元/亩）厦门中骏实业有限公司楼面价3449元200604号地块市区温陵路中段西侧82037平方米（1231亩）拍卖5980万元约486万元/亩13250万元（10764万元/亩）福建聚鑫房地产发展有限公司楼面价6449元200606号地块鲤城区江南新区笋江路南侧187622平方米（约合2814亩）拍卖5150万元约183万元/亩13550万元4815万元/亩）福建联昌投资有限公司楼面价2407元200609号地块市区泰和大酒店西侧12546平方米（约合188亩）拍卖860万元约457万元/亩2010万元（10691万元/亩）泉州市祥和房地产发展有限公司楼面价7282元200610号地块市区丰泽街与美食街交叉口东南角36057平方米（约合541亩）拍卖2630万元约486万元/亩7200万元（13309万元/亩）吴文科楼面价7987元200601号地块324国道城东段北侧，西福立交出口匝道北侧330347平方米（约合4955亩）挂牌3960万元约80万元/亩4260万元（8597万元/亩）林若慰楼面价1611元200605号地块324国道城东段西侧（原豪盛公司城东厂区）793663平方米（约合11905亩）挂牌31550万元约265万元/亩51600万元（43343万元/亩）侯景聪楼面价2600元ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM6城东商城1号地块992218平方米（约合14883亩）200608号地块丰泽区城东海峡体育馆以南，安吉路西侧城东商城2号地块765209平方米（约合11478亩）挂牌22670万元约合86万元/亩）60400万元（22912万元/亩）福建海峡西岸投资有限公司楼面价1561元从本次土地拍卖的情况来看，泉州地价的攀升是惊人的。不论是中心市区的土地还是城东江南新区的地块，都刷新了泉州土地拍卖的历史记录。尤其是中心市区块土地，虽然面积不大，但由于其区位优越，交通便捷，配套完善，赢得了不少开发商的青睐，拍出每亩上千万的价格。ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM7三、07部分新项目情况2007年是将市区住宅供应相对集中的一年。除了“盛世融城”“滨江花园城”等项目续期继续推出以外，还有“国泰花苑”“湖心铭典”等新盘入市。名称开发商位置物业形态主力户型项目进度新时代豪园新时代房地产刺桐西路南段置富大厦占地10亩公寓、三房130150晖扬花苑诚源房地产坪山路与津淮街交叉西南侧占地11亩项目规划报批湖景花园宝兴房地产温陵路与湖心街交叉东北侧占地30多亩建筑面积7万多标准三房130150地块平整湖心铭典伟铭房地产市区湖心街西段北侧总建3万多四幢19F150180三栋安置一栋出售亿景代理泉州大公馆丰盛集团刺桐路与津淮街交叉西南侧占地21亩规划6栋共470户小户两房三房四房复式未启动水上乐园地块南益集团市区北门西湖街与泉山路交叉方案报批中和昌商务公寓和昌房地产田安路与丰泽街交汇一幢18F。418F公寓3050项目封顶，尚未推出国泰花苑国泰房地产市区美食街东侧占地23亩6幢15F住宅295套店面20个120150是由市规划局批准的最后一批大户型辉映江山中升集团市区江滨南路总占地181亩一期共787户四房180200售楼处即将公开城市年华五洲集团国道324沿线1幢小高层MINI公寓30客户积累ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM8四、新推地块情况07年元月份,泉州市将出让国有土地29762874，约合44622亩。其中挂牌土地3宗，面积共计9664163，约合14489亩；拍卖土地5宗，面积共计万20098711，约合30133亩。其中泉州市区国有土地出让面积为10234448。地块编号地块位置出让面积土地用途出让年限建筑密度容积率建筑高度绿地率供地条件出让方式起始价人民币200611号城东组团安吉路与42号路交叉口的西南侧、海峡体育中心的南面118151平方米（约合1772亩）商住混合商业40年，住宅70年不大于25小于48580100米35以上现状拍卖3130万元商住平均楼面地价547元/154276平方米（约合2314亩）商服（酒店）商业40年22以下45以下90150米35以上200607号鲤城区江南新区笋江路南侧86766平方米约合1301亩商住混合商业40年住宅70年22以下35以下6080米35以上现状挂牌9980万元商服平均楼面地价854元/平方米、商住平均楼面地价1183元/200612号省道307线以南、旧泉永公路以东（晋江防洪堤金潘段整治开发安置用地）211273平方米（约合3169亩）住宅70年35以下25以下控制在12层，38米以下35以上现状拍卖4070万元住宅平均楼面地价768元/200613号市区新华北路与省道307线交叉294154平方米（约合商服（酒店）40年不大于3020以下分别为24米以下、45不少于35现状挂牌8890万元商服平均楼ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM9口西南侧4412亩）米以下面地价1515元/200614号市区南环路南侧（鲤城江南水果批发市场）517572平方米（约合7763亩）商业（批发市场）、可配套少量的生活建筑商业40年住宅70年30以下15以下20米以下30以上现状（已建部分建筑物）挂牌14130万元商住平均楼面地价1820元/200615号江南新区笋江路南侧184075平方米（约合2761亩商住混合商业40年住宅70年22以下28以下80米以下不少于35现状拍卖8150万元商住平均楼面地价1580元/200616号城东组团，安吉路西侧1504877平方米（约合22573亩）商住混合商业40年住宅70年22以下30以下80米以下不少于35现状拍卖42250万元商住平均楼面地价935元/200617号展览城北侧421374平方米（约合632亩）商住混合商业40年住宅70年不大于2228以下80米以下不小于35现状拍卖22670万元商住平均楼面地价1922元/从表格可以看出,未来即将出让的八地块中，除200607号地块由于上次拍卖没有竞买人，,因而放到此次继续挂牌，同样是以商服与商住两块；其他7地块中,200613号地块为酒店用地，剩余六块都是商业和居住用地。此次拍卖地块也同12月份相似,出让地块主要还是以城东片区及江南片区为主，像200611号地块位于城东组团安吉路与42号路交叉口的西南侧、海峡体育中心的南面，出让面积118151（约合1772亩）；以及200615号地块，位于江南新区笋江路南侧,出让面积184075（约合2761亩）；还有200616号地块、200617号地块。真正市中心区的地块没有。ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM10五、12月份市场简析18日的土地拍卖，上千万的单亩地价令众多人士愕然，疯涨的地价给买房人和卖房人不小的刺激，所有的一切都在传递着一个信息，2007年的房价地价，低不了。而为了生存为了发展，开发商对土地使用权的渴求越来越迫切，争夺必将继续持续下去。对于06年住宅供应明显不足的市区，12月份