2017 《建设工程法规及相关知识》讲义

2011年二级建造师法规考试真题分析（一）考试形式分为全国统一大纲、统一命题和全国统一大纲、省级单位命题两种形式。（二）考试时间2小时。（三）考试题型有单选题和多选题两种题型。其中单选题60题，第题1分，共6分；多选题20，每题2分，共40分；总分100分。（四）分值分布（2011、2010、2009三年比较，前者为2011年，中间为2010年，后者为2009年）第一部分建设工程法律制度（62分；53分；67分）建造师相关法律制度1分；2分；2分法律体系和法的形式分；1分；1分宪法分；0分；2分民法分；4分；4分物权法分；4分；4分建筑法分；5分；6分招标投标法分；7分；10分安全生产法、安全生产管理条例和安全生产许可证条例分；10分；10分建设工程质量管理条例分；4分；10分产品质量法分；0分；2分标准化法分；3分；0分环境保护法分；3分；1分节约能源法分；1分；1分消防法分；1分；1分劳动法和劳动合同法分；5分；5分档案法分；0分；1分税法分；1分；1分建设工程法律责任分；2分；4分第二部分合同法（20分；27分；20分）合同法原则及合同分类分；4分；1分合同的订立分；3分；5分合同的效力分；4分；5分合同的履行分；3分；2分合同的变更、转让与权利义务终止分；4分；2分违约责任分；7分；3分合同的担保分；2分；0分第三部分建设工程纠纷的处理（18分；20分；13分）民事纠纷处理方式分；3分；1分证据分；3分；5分民事诉讼法7分；4分；3分仲裁法8分；6分；3分行政复议法与行政诉讼法分；4分；2分（五）分值比重分析1、总体情况及总体趋势第一部分比重适当降低，第二、三部分比重有所上提高；但第一部分稳占半壁江山。2、重者衡重民法（分；4分；4分）、物权法（分；4分；4分）、建筑法（分；5分；6分）、招标投标法（分；7分；10分）、安全生产法与安全生产管理条例（17分；10分；10分）、建设工程质量管理条例（分；4分；10分）、劳动法与劳动合同法（分；5分；5分）、合同法（20分；27分；20分）。3、轻者衡轻宪法（0分；0分；2分）、节约能源法（0分；1分；1分）、消防法（1分；1分；1分）、档案法（0分；0分；1分）、税法（0分；1分；1分）。4、异军突起、仲裁法（8分；6分；3分）、民事诉讼法（7分；4分；3分）2Z建设工程法律制度（62分；53分；67分）2Z建造师相关管理制度（1分；2分；2分）【主要内容】2Z了解建造师制度框架体系2Z掌握考试管理2Z掌握注册管理2Z掌握执业管理2Z掌握继续教育管理2Z掌握信用档案管理2Z掌握监督管理【内容详解】2Z建造师制度框架体系（了解）建造师制度相关规定建设师执业资格制度起源于1834的英国，发展于美国。人事部、建设部于2002年12月5日联合发布了关于印发的通知，标志我国建造师制度的确立。规定必须取得建造师资格并经注册，方能担任建设工程项目总承包及施工管理的项目施工负责人。管理部门人力资源和社会保障部与住房和城乡建设部两个部门共同管理管理体制住建部负责对全国注册建造师实行统一的监督管理，国务院各专业部门负责本专业注册建造师监督管理。各省住建厅和同级各专业部门负责本省和本专业二级注册建造师监督管理。管理原则分级别、分专业。建造师分为一级、二级两个级别，每个级别分别设若干个专业。一级设置10个专业，二级设置6个专业2Z考试管理（掌握）一级建造师统一大纲、统一命题、统一组织国家统一组织，人保部与住建部共同负责具体实施考试实行三加一，即三门综合科目和从10个专业中任选一门的专业课二级建造师全国统一大纲，各省、自治区、直辖市组织命题，也可以选择参加全国统一考试考试实行二加一，即两门综合课和从6个专业中任选一门的专业课2Z注册管理（掌握）何为注册建造师（三个条件缺一不可）通过考试获得建造师执业资格证书通过注册获得注册证书和执业印章，是执业的凭证，由建造师本人保管、使用担任施工单位项目负责人及从事施工管理相关活动分类初始注册，有效期3年延续注册，有效期3年变更注册，变更后仍延续原注册有效期增项注册相关规定多专业注册的，其中一个专业期满后仍需以该专业继续执业和以其他专业执业的，应办理续期注册因变更注册申报不及时影响注册建造师执业，导致工程项目出现损失的，由注册建造师所在聘用企业承担责任，并作为不良行为记入企业信用档案【典型例题】工程管理人员（），才能以建造师名义从事建设工程施工项目的管理工作。A不需取得建造师执业资格，但必须经注册B要取得建造师执业资格，但不必经注册C要取得建造师执业资格，并经注册后D要具有一级项目经理的资格，并担任过大型建设项目的项目经理提示参见教材P3【答案】C注册建造师卫某2006年1月办理了延续注册，2007年1月因工作调动而办理了变更注册，变更后他的注册证书和执业印章在（）年内有效。A、2B、3C、4D、5【参考答案】A二级注册建造师注册证书有效期为年。（10真）A、1B、2C、3D、4【参考答案】C下列选项中，不属于我国建造师注册类型的是。（10真）A、初始注册B、年检注册C、变更注册D、增项注册【参考答案】B2Z执业管理（掌握）执业范围一级注册建造师可在全国范围内执业考核认定和参加全国统考取得二级资格证书的人员注册后可在全国范围内以二级注册建造师名义执业执业效力工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章施工单位签署的质量合格文件上，必须有注册建造师的签字盖章注册建造师签字盖章完整的工程施工管理文件方为有效执业规定大中型工程项目施工负责人必须由本专业注册建造师担任其中大型工程项目负责人必须由本专业一级注册建造师担任项目负责人专业和级别限制项目负责人限制工程类别建造师专业建造师级别大型工程本专业一级中型工程本专业一级、二级小型工程无限制一级、二级2Z继续教育管理（掌握）每一注册有效期内应接受120学时继续教育，其中必修课为60学时，选修课为60学时必修课60学时中，30学时为公共课，30学时为专业课选修课60学时中，30学时为公共课，30学时为专业课注册两个及以上专业的，除接受公共课的继续教育外，每一注册有效期应接受相应注册专业的专业课60学时（必修课30学时，选修课30学时）继续教育证书可作为申请逾期初始注册、延续注册、增项注册和重新注册的证明2Z信用档案管理（掌握）注册建造师及施工单位都要办理信用档案注册建造师信用档案的内容包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为（违法违规行为、被投诉举报处理，行政处罚等情况）注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示2Z监督管理（掌握）县级以上人民政府建设主管部门、其他有关部门对注册建造师的注册、执业和继续教育实施监督检查注册建造师违法从事相关活动，违法行为发生地县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门应当依法查处由建设主管部门将违法事实、事理结果告知注册机关应当撤销注册的，应当将违法事实、处理建议及有关材料报注册机关2Z法律体系和法的形式（分；1分；1分）【主要内容】2Z掌握法律体系2Z熟悉法的形式【内容详解】2Z法律体系横向（掌握）序号部门包括的主要法律1宪法2民法民法通则、合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法3商法公司法、证券法、保险法、票据法、企业破产法、海商法4经济法建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法5行政法行政处罚法、行政复议法、行政监察法、治安管理处罚法6劳动法与社会保障法劳动法、安全生产法、消防法7自然资源与环境保护法土地管理法、节约能源法、环境保护法、环境影响评价法、噪声污染环境防治法8刑法刑法9诉讼法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法、律师法、法官法、检察官法【典型例题】下列与工程建设相关的法规，属于民法的是（）。A、建筑法B、保险环境保护法C、合同法D、安全生产法【参考答案】下列法律中，属于商法的是（）。A、担保法B、公司法C、招标投标法D、消防法【参考答案】在我国法律体系中，建筑法属于（）部门。（09真）A民法B商法C经济法D诉讼法【参考答案】C2Z法的形式法的效力等级纵向（熟悉）1法的形式制定单位名称法律地位可设置的处罚种类宪法全国人大宪法地位和效力最高不得抵触，否则无效法律全国人大及常委会XX法效力低于宪法，高于其他法各种刑罚以及行政处罚（只有刑法可以设定刑罚）行政法规国务院XX条例效力低于宪法和法律限制人身自由以外的行政处罚地方性法规地方人大及常委会XX地方XX条例只在本辖区有效，效力低于法律和行政法规限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚行政规章部门规章国务院各部委地方政府规章地方政府XX办法、规定XX地XX办法、规定部门规章效力低于法律、行政法规地方政府规章效力低于法律、行政法规，低于同级或上级地方性法规细化上位法规定的行政处罚，设立警告、罚款的行政处罚最高人民法院司法解释规范性文件关于XX的解释、意见运用于司法实践国际条约XX公约自治条例和单行条例、特别行政区法律2地方性法规、规章之间不一致时的处理同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当适用地方性法规；国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决3效力等级宪法法律行政法规地方性法规地方政府规章【典型例题】行政法规的制定主体是。（11真）A、全国人民代表大会B、全国人民代表大会常务委员会C、国务院D、最高人民法院【参考答案】C下列规范性文件中，效力最高的是。（10真）A、行政法规B、司法解释C、地方性法规D、行政规章【参考答案】A2Z宪法（分；0分；2分）【主要内容】2Z掌握公民的基本权利2Z掌握公民的基本义务【内容详解】2Z公民的基本权利七大权利（掌握）平等权（具有相对性，不排斥合理的差别）平等地享有宪法和法律规定的权利，平等地履行宪法和法律的义务任何人的合法权利都平等地受到保护，对任何违法行为一律予以追究不允许任何公民享有法律以外的特权，任何人不得强制任何公民承担法律以外的义务，不得使公民受到法律以外的处罚政治权利和自由享有选举权和被选举权言论、出版、集会、结社、游行和示威的自由宗教信仰自由公民有信教或者不信教的自由有信仰这种宗教或者那种宗教的自由有信仰同宗教中的这个教派或那个教派有自由有过去信教现在不信教或过去不信教现在信教的自由人身自由与工程建设活动密切相关的人身自由权利人身自由（物质性）不受侵犯人格尊严（精神性）不受侵犯包括姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权和隐私权社会经济权利财产权劳动权休息权劳动者每日工作时间不超过八小时，平均每周工作时间不超过四十四小时保证劳动者每周至少休息一次用人单位在元旦、春节、国际劳动节、国庆节等期间应依法安排劳动者休假文化教育权利受教育的权利进行科学研究、文学艺术创作的其他文化活动的自由监督权和获得赔偿权批评建议权检举控告权申诉权获得赔偿权（国家机关或国家机关工作人员违法行使职权）2Z公民的基本义务六大义务（掌握）维护国家统一和民族团结的义务遵守宪法和法律，保护国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德维护祖国的安全、荣誉和利益保卫祖国、依法服兵役和参加民兵组织依法纳税其他方面的基本义务【典型例题】根据我国宪法规定，公民的宪法权利包括（）（09真）A、在法律面前一律平等B、有言论、出版、游行和示威的自由C、有宗教信仰的自由D、对任何国家机关和国家工作人员有批评和建议权E、有维护祖国的安全、荣誉和利益的权利【参考答案】A，B，C，D2Z民法（分；4分；4分）【主要内容】2Z掌握民事法律关系2Z掌握民事法律行为的成立要件2Z掌握代理2Z掌握债权和知识产权2Z掌握诉讼时效【内容详解】2Z民事法律关系（掌握）1民事法律关系的构成11民事法律关系的构成（342）民事法律关系三要素主体、客体和内容。3个主体自然人法人其他组织4个客体财物行为（物化的结果与非物化的结果）智力成果（非物质财富）2种法律关系内容（包括法定和约定）民事权利民事义务12自然人包括公民、外国人以及无国籍人自然人的3种民事行为能力完全民事行为能力【1816以自己的劳动收入为主要生活来源（特殊）】限制民事行为能力【10以上的未成年人不能完全辨认自己行为的精神病人】无民事行为能力【10周岁不能辨认自己行为的精神病人】13法人条件依法成立有必要的财产和经费有自己的名称、组织机构和场所能够独立承担民事责任法人的行为能力始于法人的成立而止于法人的撤销14其他组织如合伙企业、法人的分机机构（分公司）【典型例题】下列各选项中，属于民事法律关系客体的是（）（09真）A、建设工程施工合同中的工程价款B、建设工程施工合同中的建筑物C、建材买卖合同中的建筑材料D、建设工程勘察合同中的勘察行为E、建设工程设计合同中的施工图纸【参考答案】A，B，C，E2民事法律关系的变更主体变更主体数目变化主体改变（合同转让）客体变更客体的范围变更客体性质变更内容变更权利增加权利减少3民事法律关系的终止自然终止履行协议终止即时协商约定终止条件违约终止2Z民事法律行为的成立要件（掌握）1民事法律行为的概念指公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为2要式法律行为和不要式法律行为要式法律行为必须采用法律规定的特定形式才为合法。不要式法律行为对形式没有要求，口头、书面和其他形式均可。建设工程合同属于要式法律行为。自然人之间的借款属于不要式法律行为。非自然人之间的借款则属于要式法律行为，必须采用书面形式。【典型例题】关于民事法律行为分类，以下说法错误的是（）（09真）A、民事法律行为可以分为要式法律行为和不要试法律行为B、订立建设工程合同应当采取要式法律行为C、建设单位向商业银行的贷款行为属于不要式法律行为D、自然人之间的借款行为属于不要式法律行为【参考答案】C3成立要件法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力行为人意思表示真实意思表示真实内心的效果表示与表示意思一致。不存在欺诈、胁迫、重大误解、乘人之危等情形。意思不真实的法律后果无效或被撤销。行为内容合法表现为不违反法律和社会公共利益、社会公德。行为形式合法【典型例题】民事法律行为成立要件中，行为内容合法表现为。（11真）A、不违反法律B、不违背社会公德C、不与推荐性标准相抵触D、不与第三人利益相冲突E、不与社会公共利益相冲突【参考答案】ABE2Z掌握代理1代理的含义代理人于代理权限内，以被代理人的名义向第三人实施民间法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任三方当事人，分别是被代理人、代理人、代理关系所涉及的第三人2代理的种类委托代理法定代理指定代理3代理人与被代理人的责任承担授权不明确被代理人承担责任，代理人连带责任无权代理被代理人不追认时，代理人承担责任；被代理人追认时，被代理人承担；本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责代理人承担责任；代理人和第三人串通，代理人和第三人连带责任代理事项违法被代理人和代理人连带责任转托他人代理经被代理人的同意，被代理人承担；不经被代理人同意，代理人承担（例外紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）。4代理的终止委托代理终止代理期满或完成被代理人取消委托或者代理人辞去委托代理人死亡（注意被代理人死亡委托代理不一定终止）代理人丧失民事行为能力作为被代理人或者代理人的法人终止【典型例题】某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有。（10真）A、诉讼终结B、当事人解除委托C、代理人辞去委托D、委托代理人死亡E、委托代理人有过错【参考答案】ABC法定代理或指定代理的终止被代理人取得或恢复民事行为能力被代理人或代理人死亡代理人丧失民事行为能力作为被代理人或者代理人的法人终止被代理人与代理人之间的监护关系消灭【形象记忆与难点辨析】李某委托张某为其买汽车。张某已买车，但李某突然死亡，此时李某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款。2Z掌握债权、知识产权1债权制度债的概念依合同等法律产生的权利义务关系债发生的根据合同合同之债合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。侵权行为致人损害之债不当得利无因管理其它遗赠、扶养、发现埋藏物等。【典型例题】在没有法律和合同根据的情况下，损害他人利益而获得自身利益的行为称为（）。A不当得利B无因管理C侵权D债【答案】A【解析】注意不当得利、无因管理的内涵。引起债权务关系发生的最主要、最普遍的根据是（）。（09真）A、合同B、扶养C、不当得利D、无因管理【参考答案】A没有法定或者约定义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务而发生的债称为之债。（10真）A、合同B、侵权C、不当得利D、无因管理【参考答案】D债的消灭履行抵销（债的抵销的三个条件必须是对等债务；必须是同一种类的给付之债；同类的对等之债都已到履行期限。）提存债权人无正当理由拒绝接受履行或其下落不明，或数人就同一债权主张权利，债权人一时无法确定，致使债务人一时难以履行债务，经公证或法院裁决，可将标的物提交有关部门保存债权人超过法律规定的期限不领取，标的物应收归国有混同某一具体之债的债权人和债务人合为一体（如两家企业合并）免除债权人放弃债权当事人死亡注意债因当事人死亡而解除，仅指具有人身性质的合同之债。【典型例题】订立合同的两个公司合并，使其之间既存的债权债务归于消灭，该种事实是债权债务。（11真）A、抵销B、提存C、混同D、免除【参考答案】C2知识产权制度21知识产权的涵义概念民事主体对智力成果享有的专有权利知识产权特征人身权、财产权双重性专有性地域性时间性种类著作权（版权）专利权商标权22著作权著作权的保护对象文字作品美术作品建筑作品图形作品模型作品著作权的内容（44）著作人身权发表权署名权修改权保护作品完整权著作财产权使用权许可使用权转让权获得报酬权著作权的侵权未经著作权人许可发表作品歪曲、篡改、剽窃他人作品使用他人作品未支付报酬著作权的保护民事责任停止侵害消除影响赔礼道歉赔偿损失行政责任刑事责任23专利权专利权的主体发明人或设计人发明人或设计人的单位（职务发明专利权主体）受让人专利权的客体发明实用新型外观设计专利权的期限（自申请日计算）发明20年实用新型10年外观设计10年专利权的侵权未经许可使用假冒他人专利非专利产品冒充专利产品侵夺非职务发明创造的专利申请权24商标权侵犯注册商标权行为未经商标注册人许可，在同种或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标销售侵犯注册商标专用权的商品伪造、擅自制造或销售此类注册商标未经商标注册人的同意，更换其注册商标并将更换商标的商品又投入市场给他人的注册商标专用权造成其他损害的2Z掌握诉讼时效1诉讼时效的内涵与超期的法律后果胜诉权消灭实体权利不消灭2诉讼时效的种类普通诉讼时效2年短期诉讼时效1年身体受到伤害要求赠偿延付或拒付租金出售质量不合格产品未声明的寄存财物丢失或损毁的特殊诉讼时效涉外合同4年海上货物运输向承运人要求赔偿的请求权1年权利的最长保护期限从权利被侵害之日起超过20年诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。【典型例题】甲公司租用乙公司脚手架，合同约定每月底支付当月租金。因甲公司拖延支付租金，乙公司的诉讼时效期间为从应付款之日起算年。（11真）A、1B、2C、4D、20【参考答案】A3诉讼时效的中止时效继续计算内涵在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，从原因消除之日起，时效继续计算。条件权利人客观上不能行使请求权发生在诉讼期的最后6个月4诉讼时效的中断时效重新计算起诉向法院向仲裁机构债权人提出要求向债务人本人提出债务保证人债务人的代理人债务人同意履行义务表示同意履行或明确承认了债务的存在同意的方式法律没有限制【典型例题】某建设单位支付工程最终结算款的时间应为2007年4月1日。由于建设单位逾期未予支付，故施工单位于2007年8月1日致函建设单位要求付款，但未得到任何答复。则施工单位请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间届满的时间为（）。A2007年4月1日B2007年8月1日C2009年4月1日D2009年8月1日【答案】D【解析】诉讼时效的中断甲施工企业承建乙公司综合楼一幢。根据施工合同，乙应于2004年4月10目前支付剩余工程款50万元，乙届时未予支付。甲在索要余款过程中，依次经过以下环节，综合考虑各环节，其中可使诉讼时效中断的情形有（）。A2004年9月，甲致函乙要求其给付工程款B2005年1月，乙公司负责人在酒席上向甲施工企业负责人表示宽限一年，2005年年底一定付款C2005年12月，乙公司新任负责人称该债务系前任领导所欠，自己概不负责D2006年5月，乙公司承认该债务存在，但其已超过诉讼时效期间而拒绝支付E2006年3月，甲向人民法院起诉【答案】ABE【解析】本题考查诉讼时效的中断根据施工合同，甲建设单位应于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款，2010年6月1日，乙单位向甲单位提出支付请求，则就该项款额的诉讼时效。（10真）A、中断B、中止C、终止D、届满【参考答案】A2Z物权法（分；4分；4分）【主要内容】Z掌握抵押权Z掌握质权Z掌握留置权Z熟悉物权的设立、变更、转让和消灭Z熟悉建设用地使用权Z了解物权的保护【内容详解】物权法的相关概念物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权所有权是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利用益物权是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利担保物权指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利2Z掌握抵押权1抵押权的概念抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。债权人就是抵押权人，将财产用于抵押的债务人或者第三人就是抵押人，用于抵押的财产就是抵押物可以用在建工程作为抵押物抵押权自登记时设立。【典型例题】根据物权法的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自时设立。（10真）A、合同签订B、备案C、交付D、登记【参考答案】D下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有。（11真）A、建筑物B、建设用地使用权C、生产设备、原材料D、在建工程E、在建的船舶【参考答案】ABD根据物权法的相关规定，不得抵押的财产是。（10真）A、正在建造的航空器B、土地所有权C、生产原材料D、荒地承包经营权【参考答案】B根据物权法的相关规定，将作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。（10真）A、交通运输工具B、正在施工的建筑物C、生产设备、原材料D、正在加工的工程模板E、建设用地使用权【参考答案】BE2抵押财产的确定债务履行期届满，债权未实现抵押人被宣告破产或者被撤销当事人约定的实现抵押权的情形严重影响债权实现的其他情形3抵押权对第三人的效力对买受人的效力不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人对承租人的效力抵押合同订立前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响；抵押设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权4抵押权的放弃与顺位的变更抵押权人可放弃与顺位变更，但变更需征得抵押权人的书面同意5抵押权的实现与其他债权人的撤销权债务人不履行到期债务的，可以将抵押财产拍卖、变卖，其价款优先偿还抵押权人。由法院拍卖和变卖。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，但处分时应一并处理，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。抵押物的处分损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销协议。【典型例题】根据物权法规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（）。（09真）A、在建工程可以作抵押物B、即使抵押财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权【参考答案】B下列行为中，不必将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并处分的是。（11真）A、转让B、抵押C、出资入股D、投保火灾险【参考答案】D2Z掌握质权1质押的内含质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担何，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。质押与抵押的区别质押转移占有，抵押不转移占有债权人就是质权人，将动产或权利出质的债务人或第三人就是出质人可发分为动产质押和权利质押两种2质权人的权利质权人可以放弃质权3质权人的义务质权人不得擅自使用、处分质押财产质权人不得擅自转质4出质人的权利出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。注意质权人行使质权不需经过法院。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。【典型例题】根据物权法，下列不适合作为质押财产的是。（11真）（超纲题）A、汇票B、仓单C、建设用地D、应收账款【参考答案】C2Z掌握留置权1留置的内含是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式债权人就是留置权人，债务人是留置人留置财产只能是动产。留置动产的条件与债权属于同一法律关系。例外企业之间留置。2留质权人的权利收取留置财产的孳息留置权人的优先受偿权优于抵押权人受偿3留置权的实现双方约定留置财产后的债务履行期间，无约定的为两个月（鲜活易腐的动产除外）注意拍卖或变卖不需要经过法院。2Z熟悉物权的设立、变更、转让和消灭1不动产物权的设立、变更、转让和消灭生效经依法登记发生效力属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记不动产登记与合同效力的关系（两个不同的事件）除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的（不转移物权），不影响合同效力预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效【典型例题】根据物权法规定，一般情况不动产物权的转让，自（）起发生效力。（09真）A、买卖合同生效B、转移登记C、交付D、买方占有【参考答案】B2动产交付动产物权设立和转让行为的生效自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。例外船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。动产物权生效的情形动产物权设立和转让前，权利人已依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过请求第三人返还原物的权利代替交付动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力关于物权设立、变更、转让和消灭行为生效的其他规定因征收导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力因建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力2Z熟悉建设用地使用权1建设用地使用权的设立建设用地使用权的设立范围对土地享有占有、使用和收益的权利，有权利建造建筑物、构筑物及其附属设施建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立建设用地使用权的设立方式可采用出让或者划拨的方式工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让严格限制以划拨方式设立土地使用权【典型例题】国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（）方式设立。（09真）A、出租B、出让C、划拨D、抵押E、转让【参考答案】B，C2建设用地使用权人的权利和义务权利对建设用地上的物享有所有权建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押获得补偿的权利住宅用地期满续期的权利义务履约的义务支付出让金的义务不得改变土地用途的义务登记的义务（包括设立、变更、注销登记三类）2Z了解物权的保护确认权利返还原物排除妨害、消除危险修理、重作、更换或者恢复原状其它民事责任违反行政管理规定的，承担行政责任，构成犯罪的，追究刑事责任2Z建筑法（分；5分；6分）【主要内容】2Z掌握施工许可制度2Z掌握企业资质等级许可制度2Z掌握专业人员执业资格制度2Z掌握工程发包制度2Z掌握工程承包制度2Z掌握工程分包制度2Z掌握工程监理制度【内容详解】2Z掌握施工许可制度1施工许可制度的内含时间在建筑工程开工前申领单位建设单位（注意不是施工单位）核发单位工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门审查内容工程是否符合法定的开工条件【典型例题】根据施工许可制度的要求，建设项目因故停工，（）应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告。A项目部B施工企业C监理单位D建设单位【答案】D【解析】注意申请施工许可证的是建设单位而不是施工单位，以后的延期、终止也是由建设单位提出。建筑施工企业确定后，在建筑工程开工前，建设单位应当按照国家规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取（）。（09真）A、建设用地规划证可证B、建设工程规划许可证C、施工许可证D、安全生产许可证【参考答案】C2申领施工许可证的条件（8个）已办理建筑工程用地批准手续有地在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证有规划此证指建设用地规划许可证分别针对划拨方式和出让方式无此证即为违章建筑拆迁进度符合施工要求地可以施工已确定了施工企业有施工的人有满足施工需要的图纸及技术资料（有图通过审查）有图有保证工程质量和安全的具体措施（按规定应该委托监理的工程已委托监理）有安全保证建设资金已落实（落实的标准）有钱建设工期不足一年的，到位资金不少于合同价的50，工期超过一年的，到位资金不少于合同价的30由银行出具资金到位证明，或银行付款保函或第三方担保其他条件（如消防规定）【重点难点】不要求拆迁全部完成，只要求拆迁进度符合施工要求关于图纸和技术资料，除了有以外，还要求必须通过有关部门的审核。同时不要求图纸全部完成，只要求满足施工需要即可要求资金已落实，不要求资金全部到位，记住资金落实的标准按照规定必须委托监理的工程已委托监理，也是一个限制条件，但不是所有的项目都要求必须委托监理【典型例题】建筑法规定，申请领取建筑工程施工许可证具备的条件包括（）。A已经办理用地批准手续B已委托监理C拆迁完毕D建设资金落实E已确定建筑施工企业【答案】ADE【解析】B不是必备的条件，对于依法必须监理的项目才有这样的规定，而有些项目是不需要委托监理的。C只要求拆迁符合工程进度，不要求拆迁完毕。某工程项目建设工期为三年，为保证施工顺利进行，开工前的到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。（09真）A、20B、30C、50D、80【参考答案】B例2某建设工程预计建设工期13个月，按照法律规定，建设单位的到位资金原则上不少于工程合同价的。（10真）A、20B、30C、40D、50【参考答案】B例3某建设工程施工合同约定，合同工期为18个月，合同价款为2000万元。根据法律规定，建设单位在申请领取施工许可证时，原则上最少应到位资金为万元。（11真）A、100B、200C、600D、1000【参考答案】C3未取得施工许可证擅自开工的后果首先责令改正，要求建设单位补办施工许可证不具备开工条件的责令建设单位停止施工可以罚款（建设行政执法部门，对建设和施工单位分别罚款），但建筑法未作强制性规定具备了开工条件的可以补办证件不需要停工，也不可以对建设单位和施工单位处以罚款【典型例题】某施工单位在未办理施工许可证的情况下开始施工，经群众举报，有关主管部门到施工现场，以下哪些处理存在不当（）A管理部门命令施工单位立即停工B即使补办了手续，也得罚款C如果需要罚款，罚施工单位的款D管理部门责令建设单位改正E该项目定性为违章建筑【答案】ABCE【解析】A根据项目是否符合领取条件来决定是否需要停工；如果符合领证的条件，补办后不需要罚款；C如需罚款，要罚建设单位和施工单位双方的款；E没有规划手续，主要是建设用地规划许可证的才能定性为违章建筑。4不需要申领施工许可证的工程类型（6类）建设部确定的限额以下的小型工程太小没有必要工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的工程（30300）作为文物保护的建筑工程另行管理抢险救灾工程时间来不急临时性建筑没有必要军用房屋建筑另行管理实行开工报告审批制度的建筑工程为了不冲突开工报告发改委施工许可证建委【典型例题】根据建设工程施工许可管理办法，下列工程项目无需申请施工许可证的是（）。（09真）A、北京故宫修缮工程B、长江汛期抢险工程C、工地上的工人宿舍D、某私人投资工程E、部队导弹发射塔【参考答案】ABCE5施工许可证的管理废止的条件领取后3个月内开工，因故不能按期开工，应向发证机关申请延期延期次数为2次，每次不超过3个月不开工又不延期，施工许可证自行废止重新核验施工许可证的条件施工中止，建设单位在1个月内向发证机关报告中止施工满1年的工程恢复，要核验施工许可证重新办理开工报告的条件因故不能按期开工超过6个月，重新办理【典型例题】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，（）。A延期以1次为限，不超过3个月B延期以1次为限，不超过6个月C延期以2次为限，每次不超过1个月D延期以2次为限，每次不超过3个月【答案】D【解析】本题考查许可许可证的延期某公司拟新建总部办公大楼，该公司于2006年10月15日领取施工许可证后因故不能按期开工，遂向发证机关申请第一次延期，但此次延期届满时仍不能开工，不得不申请第二次延期。根据建筑法的规定，该工程施工许可证经过两次延期后，其有效期最迟将于（）截止。A、2007年2月14日B、2007年4月14日C、2007年7月14日D、2007年7月15日【参考答案】C2Z企业资质等级许可制度1建设工程企业的必备条件纳入资质等级许可管理的建设工程企业有哪些施工企业勘察单位设计单位监理单位注意建设单位不属于建设工程企业划分资质等级的条件注册资本专业技术人员技术装备已完成的建筑工程业绩2建设工程企业资质管理机关建设部建筑专业其它归口单位与建设部同级的归口单位办理流程先到工商局办理营业执照，再到建设行政管理部门办理资质3建筑业企业资质管理资质序列业务范围施工总承包资质可承接施工总承包工程，可分包专业承包资质可承接施工总承包企业分包的专业工程，和建设单位发包的专业工程，可分包劳务分包资质可承接施工总承包或专业承包企业分包的劳务作业4工程勘察资质管理资质序列等级业务范围工程勘察综合资质只设甲级可承接各专业各等级的勘察业务（海洋工程除外）工程勘察专业资质设甲、乙级，部分设丙级可承接相应等级相应专业的业务工程勘察劳务资质不分等级只能承接岩土工程治理、工程钻探、凿井等业务5工程设计资质管理资质序列等级业务范围工程设计综合资质只设甲级可承接各行业、各等级的设计业务工程设计行业资质设甲、乙两级，部分可设丙级可承接本行业相应等级的业务工程设计专业资质设甲、乙两级，部分可设丙丁级可承接本专业相应等级的业务工程设计专项资质设甲、乙两级，部分可设丙级可承接本专项设计业务6工程监理企业资质管理资质序列等级业务范围工程监理综合资质不分级别可承接所有专业类别的监理业务工程监理专业资质分甲、乙，部分可设丙级甲级可承接相应专业的业务乙级可承接相应专业二级及以下级别的业务丙级可承接相应专业三级的监理业务工程监理事务资质不分级别可承担三级项目的监理，但是必须实行监理的工程除外【典型例题】建设工程勘察设计企业资质管理规定将工程勘察资质划分为（）。A综合资质、专业资质和劳务资质B综合资质、行业资质和劳务资质C总承包资质、专业承包资质和劳务分包资质D总承包资质、行业承包资质和劳务分包资质【答案】A【解析】注意看清题目问的是哪种企业的资质划分。四种企业的资质序列名称接近，容易混淆，一定要分清记准。我国建筑业企业资质分为三个序列。（10真）A、工程总承包、施工总承包和专业承包B、工程总承包、专业分包和劳务分包C、施工总承包、专业分包和劳务分包D、施工总承包、专业承包和劳务分包【参考答案】D2Z专业人员执业资格制度1建筑业专业人员执业资格制度的含义建筑业专业人员执业资格制度是指的是我国的建筑业专业人员在各自的专业范围内参加全国或行业组织的统一考试，获得相应的执业资格证书（能力证明），经注册（解禁）后在资格许可范围内执业的制度建筑业专业人员执业资格制度是我国强化市场准入制度、提高项目管理水平的重要举措2目前我国主要的建筑业专业技术人员执业资格种类（7类）注册建筑师注册结构工程师注册造价工程师注册土木（岩土）工程师注册房地产估价师注册监理工程师注册建造师注意无“注册资产评估师”3专业技术人员执业资格的共同特点需考试获得资格证书需注册获得注册证书有固定的执业范围须接受继续教育2Z工程发包制度1工程发包方式招标发包（提倡）直接发包（依然对承包人有资质要求）2提倡实行工程总承包可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位也可以将勘察、设计、施工、设备采购的一项或多项发包给一个承包单位3禁止将建设工程肢解发包肢解发包的含义指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位肢解发包的弊端化整为零，化大为小，变相规避招标不利于投资和进度的控制增加发包的成本增加了发包人管理的成本4禁止将建设工程违法采购小规模材料设备的采购建筑材料与建筑构配件的采购途径由建设单位负责采购由承包商负责采购由双方约定的供应商供应规定发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂家与供应商大规模材料设备的采购必须通过招标方式选择供应单位未包括在总包中的材料设备，应由建设单位招标包括在总包中的材料设备，应由总承包人和建设单位共同招标2Z工程承包制度1资质管理资质管理规定承包单位应在其资质等级许可的业务范围内承揽工程资质管理中的三项禁止禁止超越资质等级许可范围承揽工程禁止借用他人名义禁止允许其它单位借用自己的名义认定为无效合同的情况承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的此类无效合同的处理施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持施工合同无效，且工程经竣工验收不合格修复后的工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持修复后工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持承包人超越资质等级许可的范围签订施工合同，在工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持【典型例题】甲公司于2003年5月取得三级钢结构工程专业承包企业资质，2006年10月取得二级资质。2006年6月获得一项2200平米的网架钢结构制作与安装业务，2007年10月竣工验收合格。由于三级钢结构工程专业承包企业只能承揽1200平米及以下的网架钢结构制作与安装工程，故业主认为甲公司超越资质等级承揽工程，承包合同无效，拒付工程款。对些，法院将支持（）观点。A甲公司超越资质等级许可的业务范围承揽工程，但承包合同仍有效B甲公司在工程竣工前才取得符合该项目业务要求的二级资质，承包合同无效，业主有权拒付承包人事同约定的工程价款C尽管甲公司超越资质等级许可的业务范围承揽工程，承包合同无效，但该工程在竣工前取得了二级资质，业主应参照合同约定支付工程价款D由于甲公司在工程竣工前取得了符合该项业务的二级资质，双方所签订合同有效，业主仍按合同约定支付工程价款【答案】C【解析】分两步，第一步判断合同是否有效，应该属于无效合同；第二步看如何处理，在竣工前取得相应资质的，可以要求支付价款。2联合承包含义大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包内部责任组成联合体的成员单位必须签订共同投标协议，明确各方拟承担的工作和责任联合体投标未附共同投标协议的，视为废标外部责任共同承包各方对承包合同承担连带责任负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额联合体资质的认定资质等级不同，按资质等级低的单位的业务许可范围【典型例题】甲施工单位与乙施工单位以联合体方式承揽建设工程，他们在共同投标协议中约定，如果在施工过程中出现质量问题，各自承担索赔额的50。后来在施工中果然由于甲公司的施工技术出现了质量问题并因此遭到建设部位的索赔，索赔额是10万元。以下说法中，正确的是（）。A建设单位只能向甲公司要求50的损失赔偿B建设单位不能向乙公司要求赔偿，因为事故责任方在甲公司C建设单位可以要求乙公司赔偿所有的10万元D建设单位可以要求甲公司赔偿所有的10万元E建设单位可以要求甲公司赔偿3万元的损失，要求乙公司赔偿7万元的损失【答案】CDE【解析】共同承包各方对承包合同承担连带责任。负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。3转包法律禁止含义转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为法律规定禁止转包4法律责任超越资质承揽工程发包单位超越资质发包工程责令改正，处以罚款承包单位超越资质承包工程责令改正，处以罚款责令停业整顿，降低资质等级情节严重的，吊销资质证书有违法所得的，予以没收未取得资质证书承揽工程予以取缔，并处罚款有违法所得的，予以没收以欺骗手段取得资质证书吊销资质证书，处以罚款构成犯罪的，追究刑事责任转让、出借资质证书责令改正、没收违法所得、并处罚款还可责令停业整顿，降低资质等级情节严重的，可吊销资质证书造成损