设计指导建议书完成版

1、德思勤城市广场A-1 地块设计指导建议书湖南德思勤投资有限公司2010 年 8 月 18 日可编辑目录第一篇项目概况 2第二篇项目设计基本要求 3第三篇建筑部分 6第四篇结构部分 14第五篇电气部分 19第六篇给排水部分 29第七篇通风与空调部分 34第八篇 总图及外部综合管网部分 38第九篇 其他部分 40第一篇 项目概况一、项目概述1、项目名称：德思勤城市广场 A-1地块;2、 开发商：湖南德思勤投资有限公司；3、设计单位：广州瀚华建筑设计有限公司。二、项目地块说明1、项目说明 德思勤城市广场位于湘府路与韶山路交汇处西北角与东北角，A-1地块是该项目首期开发的地块之一，北临迎新路，东临花卉

2、路，原为花卉市场，地势较平坦。 A-1地块共拟建公寓式住宅4栋、二层及以下为商业裙楼，三层以上为标准层住宅。 裙楼商业以双面铺为主，面向组团外围道路开门店铺销售为主，临庭院一侧的店铺 部分可销售，或采用与临街单个铺面组合的形式，能够规避庭院内部街铺商业静淡的风险。 所有商铺都需要设置单独的给排水、预留燃气、通风、排烟、排污口，主力店根据 商家硬件要求设计建设。3、水文地质、气象资料 水文地质勘察工作正着手进行，勘察资料将作为附件提供； 如果水文资料不全，请设计院配合甲方到长沙市相关部门查找。 气象资料请设计院配合甲方到长沙市气象部门等查找。、项目开发经济技术指标序号建筑参数名称建筑参数1项目占

3、地面积（m2）18506.122项目净用地面积（m2）16142.73地下建筑面积（m2）17227.164计容建筑总面积（m2）64309.68住宅建筑面积（m2）55297.39商业建筑面积（m2）9012.295容积率（%）3.986绿地率（%）30.77绿化率（%）40%8控咼（m ）1009抗震设防烈度610机动车停车位数35011公寓标准层层高（m）312转换层层咼（m ）5.613商铺层咼（m）首层层咼：5.6-二层层咼：4.514地下室层咼（m ）负一层层咼：5.0 ;负二层层咼：4.2 ;净高： 2.4第二篇 项目设计基本要求一、设计指导原则1、德思勤城市广场整个项目定位为：

4、长株潭千万级城市群商业、文化娱乐及金融中心， 中部消费中心。2、德思勤城市广场坚持“低碳、生态、环保、节能、节约、高效、可持续发展”的开 发理念，强调与国际接轨的运作思路，以国际化的视角和思路，将项目打造成为长株潭综合 配套改革试验区样板项目和国家级低碳示范区项目。3、设计应突出创新精神，融入当今科技成果，体现以人为本的思想，结合项目实际环 境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。4、按照“统一规划、分块设计，统一开发、分期实施”原则进行开发。5、A-1地块作为德思勤城市广场的一个组成部分，又是整个项目的首期开发项目，在 设计理念、思路、风格、档次及配套设施上要与项目

5、的开发理念、项目定位相一致，要充分 结合长沙市的文化底蕴、发展模式、市场需求以及一线城市的成功范例，并在此基础上要有 所创新、发展，以营造新的市场热点、亮点。二、设计基本要求1、本次施工图设计是指在德思勤城市广场规划设计、方案设计完成并走完审批程序后 的A-1地块的施工图设计。2、施工图设计应包含建筑、结构、机电 包括管线综合 、智能、幕墙设计、小区市政、 园林环境、公共部分及样板房室内装修等专业的施工图设计。3、施工图设计要创新性开展工作，要充分表现出建筑特色与亮点。4、公寓设计应使居住者对建筑各部分的使用从生理到心理，从视觉到行为均感到方便、 安全、舒适，注意空间分割与联系，采光、通风、家

6、具布置与室内陈设等充分尊重人们的使用 习惯。5、在充分展示建筑风格、特色、品味的同时，更应注重对建筑安全、节能、环保、以 人为本等方面进行充分的综合选择设计，例如太阳能、空气能、地热能、水源热泵、变频技术 等的综合利用，高保温,实现自然通风 优良隔热性能和遮阳效果等方面。6、控制建造成本，力求以合理的造价获得高品质的楼盘。所有各专业的重大设计方案 均需做技术、经济的比较，并向本公司汇报和报本公司批准。7、设计质量要求（1 ）设计质量必须符合所有适用于本项目的国家、行业和地方现行有效规范、标准、政策；符合建设、规划、环保、消防、交通、节能、人防、防震、防雷 、市政、地铁保护 等主管部门以及其他相

7、关主管部门和甲方相关规定要求。（2）设计采用的标准如果与现行规范、标准和有关政策规定、要求有相佐，以质量要 求高、并能实现本公司要求、目的者为优先标准，如依现行规范确需突破相应分项概算，在 不违反强制性规范、建设资金不超过本公司审定的概算、预算的情形下，设计院应事先提出 建议，报本公司批准。（3）设计单位在设计过程中要充分考虑工程实施时的实际可操作性，对方案的实施工 序提出相应的技术要求，特别是关键工序，应明确提出工艺要求、质量控制要求。超越目前 国内施工单位平均技术水平的设计方案、施工方法，设计单位应提出合理理由和可行的实施 方案，以文字书面形式，报本公司、主管部门审核、签名盖章，同意后方可

8、采用，否则，本 公司有权要求设计单位修改设计。（4）建筑材料、设备国产化应当是选型设计而不是科研开发设计，原则上要求所采用 的建筑材料、设备和系统技术是成熟的，达到国家现行质量标准。对于新技术、新成果的运 用设计单位必须有把握，并有相应的工程实践和实际应用经验供参考。（ 5 ）建筑、结构专业应与机电专业沟通良好，在满足使用标高的前提下，要给机电专 业的设备、管线施工留有合理的安装空间，且具有可扩充性；同时设计单位应对机电专业管 线进行综合平衡设计，以检验建筑空间是否满足要求，并提供设计蓝图作为现场施工指导。（6）由于整个项目为分期、分块实施，在总图设计、分块施工图设计时，对地下室、 人防工程、

9、各公共设备房、供配电、建筑智能化、给排水、消防栓系统、自动喷水灭火系统、 气体灭火系统、通风防排烟与空调系统、小区道路、园林景观、小区照明、景观照明、室外 综合管网及燃气管网等要有整体、可行、完善的设计方案，同时要能满足分步实施的要求、 与明确的各块衔接措施，既要保障整个建筑系统的合理布局、又要不影响各期工程的交付使 用。（7）设计图纸必须规范、完整，交待清楚、定位明确、标注清晰，无“错、漏、碰、 缺”现象，能切实满足现场施工要求；设计深度必须符合合同约定和现行国家规范、标准规 定的要求；否则，本公司有权拒收与要求设计单位重新修改，并保留处罚权利。（ 8 ）在不违反合同约定的前提下，要积极推广

10、使用新设备、新技术、新工艺、新材料， 但要有合法、有效的质量检验证明。设计单位应将推广使用新设备、新技术、新工艺、新材 料的情况以书面形式事先提出建议，报本公司批准。8、设备、材料选型要求（1）档次、风格、格调、颜色、定位应满足本公司确认的方案设计要求。（2）在满足设计要求的前提下，应充分考虑采购与现场施工的可行性、便利性；（3）设计所选用的设备、材料，在进行性价比的分析后，原则上优先选用国内的产品； 但对一些关系到建筑物的形象、功能档次的建筑设备、材料，国内没有的或国内设备、材料 性能（功能）不能达到设计要求或价格高时，应由设计单位事先提出，经本公司同意后，可可编辑考虑选用进口材料、设备（4

11、）设计中选用的设备、材料均须按照国家和湖南省、长沙市的有关规定，提供明确 的技术资料（包括性能指标、规格、型号等方面的资料）和质量证明文件。（5）对于由本公司推荐的候选设备、材料，由设备、材料的厂家或代理商，提供国家 或地方质检局的质量检测报告书，设计院应无偿帮助甲方鉴别其优劣、是否符合要求并提供 相关咨询意见。（6）选用进口设备、材料等，原则上须向本公司推荐三家以上可供货的国外厂商名称、 产品质量标准、价格资料等，并提出评估意见（并提供所推荐的供应厂商以往业绩） 。推荐 材料不能含有倾向性和排它性，不得推荐或选用具有唯一知识产权特征的独家产品，如确有 必要，应提前取得本公司的认可。（ 7 ）

12、对采用的新设备、新技术、新工艺、新材料，要提供技术资料或资料来源，并向 本公司、监理、施工单位做好设计交底。（ 8 ）在不违反现行规范、标准与合同约定的情况下，本公司本着性价比从优的原则， 保留对设计所选设备、材料调整品牌的权利。9、设计配合要求（1）设计单位应制定符合合同约定的各专业的出图计划，及与之相配套的工作流程、 进度控制措施、组织措施、 技术措施，并充分体现在事前、事中、事后控制的每一个环节中， 必须考虑本公司工程招标、基础开挖、设备采购、物料准备等因素，提供满足上述工作所需 要的各部分有关设计文件。（ 2 ）本公司将按进度计划检查设计完成情况，检查内容包括设计进展、设计质量、限 额

13、设计落实情况、设计成果提交情况等，发现问题，有权督促设计单位采取必要的组织、经 济及技术措施予以纠正。（3）本公司对关键点的设计出图工作将作为重点检查项，根据设计进展的实际情况提 出相应的意见、 要求，发现偏离， 会及时提请设计单位调整人员、 调整计划和调整工作部署。（4）设计院与甲方之间要做好密切配合、协调工作，及时处理好设计中的技术性问题、 设计图纸中出现的问题、施工中的设计变更问题。（5）设计进度要求：按签订的设计委托合同约定的时间内完成本项目全部施工图设计 任务，以将正式施工设计蓝图交付甲方之日为准。10、设计蓝图每个专业要提供的套数与电子版应符合合同要求。可编辑第三篇 建筑部分一、设

14、计出图要求1、出图应满足国家及地方相关图纸要求。2、工程名称、各建筑物、构筑物名称和编号应一致。3、出图按照楼栋编号，一一对应，分类清楚。设计图纸应符合建筑制图标准和施工图 设计深度要求。4、一层平面室内外关系总图内容应包括：一层建筑平面、建筑及其周围的关系，建筑 与道路的关系等。5、建筑单体平面、立面、剖面图纸出图比例为 1：100 ；单元平面布置图 1 ：50 ，一级 放大详图比例为 1：20 ；二级放大详图比例为 1：10；三级放大详图为 1：5 或 1：2，以表 达清楚为目标；原则上不允许引用标注图，可将所有详图集中成通用详图，在本套施工图内 互相引用，其余未说明部分参照国家标准。6、

15、建筑设计总说明中各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，以说明清楚为目 标；子项说明可根据具体情况单独编写。7、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并应随设计的加深不断核算直至最 终成果。建筑面积计算应严格按照国家与长沙市颁发的建筑面积计算标准执行。8、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号（编号按照门窗大小从 小向大进行编制）及统计数量，并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。二、建筑平面设计基本要求1、在进行总平面设计时，应根据长沙市规划要求与国家现行消防规范、标准的有关要 求，合理确定各建筑的位置、防火间距、消防车道和消防水源等。2、从功能区的划分、交通道路网的分布

16、、绿化与隔离带的设置、有利地形和建筑物屏 蔽的利用等方面考虑平面设计，并应使建筑物符合建筑防噪设计要求。3、根据使用功能，应使大多数房间或重要房间布置在有良好日照、采光、通风和景观 的部位。对有私密性要求的房间，应防止视线干扰。4、平面布置宜具有一定的灵活性。三、层高和室内净高设计基本要求1、建筑层高应结合建筑使用功能、工艺要求和技术经济条件综合确定，并符合专用建 筑设计规范的要求。2、室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、 屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道 底面之间的垂直距离计算。3、建筑物用房的室内净高应符合

17、相关建筑设计规范的规定。4、层高和室内净高原则上应符合方案设计确定的标准进行设计。四、建筑消防设计基本要求1、建筑的周围环境应为灭火救援提供外部条件。2 、住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施。3、当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分与非住宅部分之间应采取防火 分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。4、所有构筑物的耐火性能、疏散条件和消防设施的设置应满足相应消防规范、标准的 要求。5、建筑设备、系统配置、强弱电井、管道井、烟道、通风道和垃圾通道的设置和管线 敷设应满足相应消防规范、标准的要求。五、建筑隔声设计基本要求1、在进行建筑设计前，应对环境及建筑物内外的噪声源

18、作详细的调查与测定，并对建 筑物的防噪间距、朝向选择及平面布置等应作综合考虑。在进行上述设计后仍不能达到室内 安静要求时，应采取建筑构造上的防噪措施。2、住宅建筑允许噪声级、隔声标准应符合相关规范要求。3、住宅楼群中的儿童游戏场的位置选择，应避免对住宅产生噪声干扰。4、当住宅沿城市干道布置时，卧室或起居室不应设在临街的一侧。如设计确有困难时， 每户至少应有一主要卧室背向吵闹的干道。当上述条件也难以满足时，可利用临街的公共走 廊或阳台，采取隔声减噪处理措施。为了减少由门窗传入的噪声，外墙的门窗缝必须严密， 必要时应采用密封条。5、在住宅平面设计时，应使毗连分户墙的房间和分户楼板上下的房间属于同一

19、类型。6、厨房、厕所、电梯机房不得设在卧室与起居室的上层，亦不得将电梯与卧室、起居 室相邻布置。当厨房或厕所与卧室、起居室、书房相邻时，其管道或设备等有可能传声的物 件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物 件，应采取隔振措施与降噪措施。7、安静要求高的住宅其封闭楼梯间或封闭的公共走廊内，宜采取吸声处理措施。面临 楼梯间或公共走廊的户门，其隔声量不应小于 20dB 。8、对于有吊顶的房间，分户墙必须将吊顶内的空间完全分隔开。9、相邻两户间的排烟、排气通道及上下水管，应采取防止传声的措施。10、对于大板、大模等整体性较好的结构体系的建筑，在经常产生撞击、振

20、动的部位， 如厨房操作台、外门、阳台门、设备管道等处，应采取防止结构声传播的措施。11、受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。六、建筑节能设计基本要求建筑设计要认真贯彻执行国家有关节能设计的方面的规范、标准和有关政策，充分选用 技术成熟、先进、可靠的新型节能、隔热材料、设备；杜绝使用已明令淘汰的建筑设备、材 可编辑料与技术。七、无障碍设计基本要求1、建筑物的设计应符合相关无障碍设计规定及标准，特别应注意建筑入口、入口平台、 候梯厅、公共走道等部位；2 、供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于 0.50m 的墙面 宽度；3、供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门

21、拉手，在门扇的下方应 安装高 0.35m 的护门板；门槛高度及门内外地面高差不应大于 15mm ，并应以斜坡过渡。八、地下室设计基本要求1、地下室应有综合解决其使用功能的措施，合理布置地下停车库、各类设备用房等功 能空间及各类出入口部； 地下人行道及地下空间之间应综合开发， 相互连接， 做到导向明确、 流线简捷。2、地下室平面外围护结构应规整，其防水等级及技术要求除应符合现行国家标准地 下工程防水技术规范 GB 50108 的规定外，尚应符合下列规定： 地下室原则上不是用外防水，考虑结构自防水加内防水； 地下室应在若干处地面较低点设集水坑，并预留排水泵和排水管道； 地下管道、地下管沟、地下坑井

22、、地漏、窗井等处应有防止涌水、倒灌的措施。3 、 地下室的耐火等级、防火分区、安全疏散、防排烟设施、房间内部装修等应符合防 火规范的有关规定。4 、车库部分层高、坡道等设计应符合相应规范及标准。5、库内直通住宅单元的楼 （电）梯间应设门禁系统，严禁利用楼 （电）梯间进行自然通风。6、地下室层高还应充分考虑地下设备房对层高的要求。在满足使用功能要求的基础上， 还应充分考虑机电专业管线合理安装高度的要求。九、竖向水、电、风道设计基本要求1 、强电井、弱电井、管道井、烟道和通风道应分别独立设置，不得使用同一管道系统，并应用非燃 烧体材料制作。2、厨房和卫生间应有竖向集中排风措施，应设置有防回流构造的

23、排气通风道，且应预 留安装排风机（扇）的位置和条件。3、裙楼定位为餐饮场所的厨房，应考虑竖向排风及隔音措施处理，以避免对环境造成 影响。十、转换层设计基本要求1、当公寓、住宅等建筑上部有管线较多的房间，下部为大空间房间或转换为其他功能 用房而管线需转换时，宜在上下部之间设置设备层（转化层） ；2、转换层布置应便于市政管线的接入；在防火、防爆和卫生等方面互有影响的设备用 房不应相邻布置；十一、厕所、盥洗室和浴室设计基本要求1、建筑物的厕所、盥洗室、浴室不应直接布置在餐厅、食品加工、食品贮存、医药、 医疗、变配电等有严格卫生要求或防水、防潮要求用房的上层；除本套住宅外，住宅卫生间 不应直接布置在下

24、层的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。2、卫生设备配置的数量应符合专用建筑设计规范的规定。3、卫生用房宜有天然采光和不向邻室对流的自然通风。4、楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。5、楼地面、墙面或墙裙的面层应采用不吸水、不吸污、耐腐蚀、易清洗的材料。6、楼地面应防滑，楼地面标高宜略低于走道标高，并应有坡度坡向地漏或水沟。7、室内上下水管和浴室顶棚应防冷凝水下滴，浴室热水管应防止烫人。8、厕所和浴室隔间的平面尺寸应符合规范、标准的规定。9、 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。 十二、楼梯、电梯设计基本要求1、楼梯的数量、位置、宽度和

25、楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。消防电 梯的布置应符合防火规范的有关规定。2、楼梯踏步应采取防滑措施。供老年人、残疾人使用及其他专用服务楼梯应符合专用 建筑设计规范的规定。4、普通电梯和消防电梯的布局及数量、候梯厅深度等应满足日常需求，并符合相关规 范。5、应注意电梯井道和机房不宜与有安静要求的用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔声 措施。6、电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量与相关规范、标准要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。具体设计可参考下表。 住宅电梯设计参数电梯 级别楼栋名 称最大层数（层）标准层户数 （户）电梯 类型电梯数量（台）电梯容量（人）或扶

26、梯 梯级宽度（mm ）速度(m/s )豪华级A1公寓式 住宅31+213住户 客梯213 (1000kg )2.0消防 电梯1 11 825kg )2.0A2公寓式 住宅24+213住户 客梯21 (1000kg ) 20消防 电梯1 11 825kg )2.0A3公寓式 住宅27+215住户 客梯21 (1000kg ) 20消防 电梯1 11 825kg )2.0A4公寓式8+210或8住户 客梯11 (1000kg )1.5复式住 宅消防 电梯1 11 825kg ) 1.5中庭自动 扶梯210000.5无机 房电 梯28 (630kg ) 107、建议住户客梯同消防电梯一样，采用不分段

27、、同上顶层、同下负二层8、 消防电梯的速度 VH/60 1.5s/m ，容量二人（1825kg ）。9、选择住户电梯规格还应考虑满足上下搬运家具的要求。10、电梯品牌选择建议表序号品牌名称r生产厂家1上海二菱电梯上海三菱电梯有限公司2奥的斯（OTIS）电梯奥的斯电梯（中国）投资有限公司？天津/广州梯）扶梯）奥的斯电梯有限公司（OTIS）3广州日立电梯HITACHI日立电梯 仲国）有限公司（原称广州日立电梯有限公司）4帝森克虏伯电梯蒂森克虏伯电梯有限公司11、电梯机房应考虑机械通风，必要时也可设空调，应设防雨通风百页窗。为减少漏水 的可能性，避免在建筑物主风口处设置百页窗、排风扇。12、 电梯底

28、坑下方留有建筑空间的（不下地下室的电梯存在），在设计时应增加混凝土 支墩。13、 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内， 而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。14、电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。15、电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。16、 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且大于 2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800 X 800进出口。17、 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于 600 X 600带百

29、页窗的通气 孔。18、电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间 地板面积的1/10，且应设排气扇。19、不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。20、电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃 圾房设地漏。21、电梯门口应做1 %反坡，防止梯井进水。22、电梯井道顶部设置的圆钢检修吊钩应符合规范与电梯检修安全要求。23、 电梯的设计选型应符合电梯制造与安装安全规范GB7588-2003、电梯主参数 及轿厢、井道、机房的型式与尺寸GB/T 7025.1-2008、电梯安装验收规范GB10060-93、可编

30、辑电梯工程施工质量验收规范 GB 50310-2002 等有关规范、标准要求。24、客梯、消防梯的供电电源建议均按双电源供电的可能性考虑。25、每台电梯配置独立的配电开关；配电箱宜安装在入口门附近，便于操作。26 、井道内检修灯安装位置应注意避开电梯导轨。27、机房内照明灯安装位置应注意避开检修吊钩。28、预留专用的接地干线，方便电梯设备的接地连接。29、机房内应设置火灾探测器、消防专用电话、火灾警铃、报警按钮等。30、消防状态时，电梯应自动返回首层。31、消防电梯在首层设置专用消防迫降开关。32、建议电梯机房、电梯前室、电梯轿箱内均装摄像头纳入小区视频监控系统。33、电梯设备的运行状态建议纳

31、入楼宇自控系统实施统一监控。 十三、墙身和变形缝设计基本要求1、墙身材料要求详见结构篇。2、外墙应根据地区气候和建筑要求，采取保温、隔热和防潮等措施。3、建筑物外墙突出物，包括窗台、凸窗、阳台、空调机搁板、雨水管、通风管、装饰 线等处宜采取防止攀登入室的措施。4、外墙应防止变形裂缝，在洞口、窗户等处采取加固措施。5 、外墙面考虑可靠的墙面防水措施和具有较好强度的内保温构造。6、变形缝设置应符合下列要求： 变形缝应按设缝的性质和条件设计，使其在产生位移或变形时不受阻，不被破坏， 并不破坏建筑物； 变形缝的构造和材料应根据其部位需要分别采取防排水、防火、保温、防老化、防 腐蚀、防虫害和防脱落等措施

32、。十四、门窗设计基本要求1、门窗产品应符合下列要求： 门窗的材料、尺寸、功能和质量等应符合使用要求，并应符合建筑门窗产品标准的 规定； 门窗的配件应与门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术要求； 应推广应用具有节能、密封、隔声、防结露等优良性能的铝合金门窗（入户门及内 门除外）。 门窗加工的尺寸，应按门窗洞口设计尺寸扣除墙面装修材料的厚度，按净尺寸加工2、门窗与墙体应连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性等相关设计规范的要求， 对不同材料的门窗选择相应的密封材料。3、窗的设置应符合下列规定： 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；可编辑 天窗应采用防破碎伤人的透光材料，并应有防冷凝水

33、产生或引泄冷凝水的措施； 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。十五、建筑幕墙设计基本要求1 、建筑幕墙技术要求应符合下列规定： 幕墙所采用的型材、板材、密封材料、金属附件、零配件等均应符合现行的有关标 准的规定； 幕墙的物理性能：风压变形、雨水渗漏、空气渗透、保温、隔声、耐撞击、平面内 变形、防火、防雷、抗震及光学性能等应符合现行的有关标准的规定。2、玻璃幕墙应符合下列规定： 玻璃幕墙适用于抗震地区和建筑高度应符合有关规范的要求； 玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应具有抗撞击的性能； 玻璃幕墙分隔应与楼板、梁、内隔墙处连接牢固，并满足防火分隔要求； 玻璃窗扇开启面积应按幕墙材料规格和通风

34、口要求确定，并确保安全。 十六、楼地面设计基本要求1、所有楼、地板均采用现浇板。2、除有特殊使用要求外，楼地面应满足平整、耐磨、不起尘、防滑、防污染、隔声、 易于清洁等要求。3、厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层， 且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水 隔离层；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于 120mm 。经常有水流淌的 楼地面应低于相邻楼地面或设门槛等挡水设施，且应有排水措施，其楼地面应采用不吸水、 易冲洗、防滑的面层材料，并应设置防水隔离层。4、受较大荷载或有冲击力作用的楼地面，应根据使用性质

35、及场所选用由板、块材料、 混凝土等组成的易于修复的刚性构造，或由粒料、灰土等组成的柔性构造。十七、屋面和吊顶设计基本要求1、屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能及防水层合理使用年限，结合 工程特点、地区自然条件等，按不同等级进行设防。2、屋面排水坡度应根据屋顶结构形式，屋面基层类别，防水构造形式，材料性能及当 地气候等条件确定，并应符合规范规定。3、屋面构造应符合下列要求： 屋面面层应采用不燃烧体材料，包括屋面突出部分及屋顶加层，但一、二级耐火等 级建筑物，其不燃烧体屋面基层上可采用可燃卷材防水层； 屋面排水宜优先采用外排水；高层建筑、集水面积较大的屋面宜采用内排水；屋面 水落管的数

36、量、管径应通过验 （计）算确定； 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等处应采取与工程特点可编辑相适应的防水加强构造措施，并应符合有关规范的规定； 当屋面坡度较大或同一屋面落差较大时，应采取固定加强和防止屋面滑落的措施； 平瓦必须铺置牢固； 地震设防区或有强风地区的屋面应采取固定加强措施； 设保温层的屋面应通过热工验算，并采取防结露、防蒸汽渗透及施工时防保温层受 潮等措施；4、吊顶构造应符合下列要求： 吊顶与主体结构吊挂应有安全构造措施；高大厅堂管线较多的吊顶内，应留有检修 空间，并根据需要设置检修走道和便于进入吊顶的人孔，且应符合有关防火及安全要求； 当吊顶内管线较多，而空间

37、有限不能进入检修时，可采用便于拆卸的装配式吊顶板 或在需要部位设置检修手孔； 吊顶内敷设有上下水管时应采取防止产生冷凝水措施； 潮湿房间的吊顶，应采用防水材料和防结露、滴水的措施；钢筋混凝土顶板宜采用 现浇板。十八、室内外装修设计基本要求1、室内外装修应符合下列要求： 室内外装修严禁破坏建筑物结构的安全性； 室内外装修应采用节能、环保型建筑材料； 室内外装修工程应根据不同使用要求，采用防火、防污染、防潮、防水和控制有害 气体和射线的装修材料和辅料；2、室内装修应符合下列规定： 室内装修不得遮挡消防设施标志、疏散指示标志及安全出口，并不得影响消防设施 和疏散通道的正常使用； 室内如需要重新装修时

38、，不得随意改变原有设施、设备管线系统。3、室外装修应符合下列规定： 外墙装修必须与主体结构连接牢靠；外墙装修应防止污染环境的强烈反光。第四篇 结构部分一、设计原则1、结构设计需满足国家及长沙市现行的结构设计规范、规程和构造的要求，确保结构 设计技术先进、安全可靠，并能顺利通过政府及有关部门的检查和施工图审查单位的审查。2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，可编辑 坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值，结构方案的 选择应经过本公司认可，方可继续设计。3、如工程中存在钢结构，钢结构设计需由承接施工图的设计单位完成；并应预先在钢

39、 筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿。4、结构设计的施工图涉及各专业之间的关系及要求的，应在发图前进行图纸汇审，由 各相关专业签字确认。二、设计荷载（除初步设计中明确外）1、设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照现行荷载规范进行计算，不得任意降低或 提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需经本公司确认。2 、室内地下室顶板暂按 1.5 米覆土厚度考虑荷载，等景观最终确定后，再细化考虑。3、住宅顶层屋面板上的活荷载按荷载规范中屋顶花园均布活荷载标准值计算，覆土先 按 300 厚考虑。4、外墙上大面积落地门窗或带凸窗处，作用在边梁上的垂直恒荷载，应按实际荷载值 计算。5、计算地下室外墙及

40、小区内管沟侧壁强度时，土压力的水平荷载值按静止土压力值计 算。6、对于楼板梁上有集中荷载或设备荷载作用的部位，如空调机组、冷却塔、高位水箱 等，均应在图上表示出荷载的位置及数值。7、结构设计中应充分考虑各种设备及箱体产生的运行及安装荷载，并应考虑这些物件 安装的可能性。8 、作用在结构上的各种均布和集中荷载（包括以上所述的荷载） ，均应在有关的结构图 中表示出其数值和作用点。9 、如遇特殊荷载的取值需与本公司协商确定。三、基础设计1、结构设计人员应根据国家及长沙市现行的桩基、地基基础设计规范和地基处理技术 规范进行设计。2、结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，研究本工程地质特点和有利、不利的因

41、素， 提出分析意见，作出优质的地基处理方案与本公司共同协商确定。3、当桩基采用人工挖孔灌注桩时，基岩对桩的支撑能力尽量接近桩身混凝土结构的强 度，由基岩强度确定挖孔桩断面时，应采用扩底灌注桩。4、本工程的桩基如采用人工挖孔灌注桩，其设计计算及构造要求按规范中嵌岩桩的有 关要求进行。有关嵌岩桩的配筋应以适中的配筋率设计。6 、挖孔桩在土层的范围应设置混凝土护壁（井模） ，其构造及配筋按有关规定执行，由 设计单位出施工图。7 、对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径（具体型号与本公司商量确定） 。尽可能可编辑用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩。9、设计人员需及时参加基坑及挖孔桩的验槽工作，检验

42、地基的持力层是否符合设计要 求。四、地下室及地下车库1、 地下车库车行干道上的梁高，应保证在管道安装完后净高不少于2.4m。2、 地下车库停车区域的粱高，应保证在管道安装完后净高不少于2.4m。3、为节约成本，地下室车库顶板布置设计院应提供投资方比较方案，应充分考虑防止 裂缝出现的措施。4、地下室侧壁的防水混凝土，其抗渗标号为 P8。防水混凝土结构应进行混凝土的裂缝 开展计算，其计算裂缝宽度应满足规范要求。6、所有穿越防水混凝土侧壁的管道孔洞，应绘出孔洞的防水节点详图，以指导施工， 防止孔洞处渗漏。除现各专业管道需穿越侧壁应留的孔洞外，为防止今后需在侧壁上增加管 道孔而容易产生漏水现象，故需在

43、侧壁上预留一些孔洞，与相关专业仔细确定。7、为满足规范中对混凝土伸缩缝的要求，设计中应采用取各种技术措施，避免地下室 设置伸缩缝，建议采用后浇带。并提出有关措施的详细说明及要求。8、设计图中应对基础、地下室的回填土提出明确的施工质量要求。五、建筑墙体1、本工程的建筑墙体采用烧结多孔砖（外墙和有水内隔墙）或加气混凝土砌块（仅选 择用于无水的次要内隔墙），标注砌体容重。2、正负零以下以及墙体下部200高以及小型独立砖墙采用烧结实心砖。3、不同墙体材料的结合处及墙体与主体混凝土结构的结合处，均应设置钢丝网满铺等 拉结措施。六、上部结构1、现浇钢筋混凝土梁、板及楼梯，采用 C25及以上混凝土。2、楼板

44、及楼梯板中的受力钢筋，采用 HRB400钢筋。板中的配筋应采用分离式配筋，上层负钢筋双向隔根拉通。若楼板中敷设有管线，管线的外径不大于板厚的1/3，并应顺管线走向上下各设一道4100X100的钢丝网，宽度300。3、梁中主筋采用HRB400级钢筋，直径不宜大于25mm，梁中箍筋采用HRB235或 HRB400级钢筋。4、当楼面结构布置的长度超过规范规定伸缩缝的最大距离时，应采取技术措施（如设 置后浇带等）避免设置伸缩缝。所采取的措施（包括后浇带等）应在图中明确其施工要求及 构造措施。5、 现浇钢筋混凝土楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的1/40，单向板宜控制在短跨的 1/30 ;异形板计算确定稍

45、加厚。6、屋面板的厚度，跨度小于或等于3900mm 板的厚度采用120mm ;跨度大于3900mm板的厚度，需作相应增加7、屋面板（包括露台、阳台）、厨房、卫生间楼板均不得采取大直径钢筋双层双向拉通 配筋，可考虑小直径拉通，再附加钢筋。8、有关现浇楼板端跨阳角处，板角增加双向板面钢筋，挑檐板转角处配置附加加强钢 筋等防开裂措施，详见“全国民用建筑工程设计技术措施一一结构部分”中的有关条文。9、在有转角窗处，由于钢筋砼墙体未封闭，该转角处楼板应按下图所示设置折梁及暗 梁予以加强。10、剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规

46、范要求的前提下，尽量减少墙的数量，减少墙、 暗柱、连梁的配筋，并应按各层不同的计算结果和构造要求，分段确定断面尺寸及配筋。11、在梁板体系的布置中，室内净空高度应满足建筑设计的要求，必要时可采用井式梁 或交叉梁的布置方案及框架扁梁结构，其计算和构造要求按有关规范、规定执行。12、位于梁下部或梁截面高度范围内的集中荷载，应全部由梁中附加横向钢筋（箍筋、 吊筋）承担，附加横向钢筋应优先采用箍筋，在箍筋承载力不够时才设置附加吊筋来承担。 作用在梁上部的集中荷载，不应设置梁中附加钢筋。13、结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量。梁端部负筋与梁中贯 通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满

47、足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯 通负筋。14、 建筑构件（包括屋顶及立面的装饰构件），优先考虑采用现浇钢筋混凝土结构，并 绘出结构详图，如确需采用钢结构，应征得本公司同意，并绘出钢结构施工详图，不得标注“专业厂家设计”。15、 框架柱及剪力墙中主筋采用 HRB400级钢筋，直筋宜不大于25mm，箍筋及拉结 筋采用HRB235mm 级钢筋。若配筋率高时，可选用 HRB400级钢筋，墙柱边缘构件应严 格按规范执行取下限，纵向钢筋的配置可用 8和10的组合取用，配筋率不得随意加大。16、 屋顶女儿墙采用烧结页岩实心砖结构加配筋压顶和混凝土构造柱的型式， 并在砖砌 女儿墙中按构造要求，设置

48、拉结筋或钢筋带。在砖砌女儿墙的下部设置 200mm高与女儿墙 同宽的现浇混凝土墙并与屋面板混凝土整体浇筑。17、外挑式阳台宜采用梁板式结构体系，梁的高度应与建筑立面相协调。18、房间不允许随意露梁，结构梁设置考虑房间使用功能的组合，管线穿梁必须有加强 措施，板跨较小时，墙下不一定要设梁，但应考虑荷载并墙下加强钢筋。七、总图、场平及外部管线1、小区所有的建筑物、室外构筑物、道路、管线（地上及地下）以及各种井、池和沟 道等均应确定座标位置及标高，进行统一规划和布置。2、明确小区内各条道路及广场的布置（平面定位座标、标高及坡度）以及道路及广场 的基层和面层的具体作法， 特别是建造在填方区的道路及广场

49、， 对填料应有明确的技术要求。3、 小区内出现的高切坡、基坑深开挖、高填方边坡工程（岩质边坡最大高度15m , 土质边坡或填方边坡最大高度8m，基坑开挖边坡、岩土混合边坡最大高度12m ）,应作 出方案设计，报有关部门审批后，再进行施工图设计。4、小区内边坡的处理，应尽量采用坡率法（自然放坡法）或坡率法与锚钉、锚板支护 相结合的结构形式，少采用重力式挡墙或锚索锚杆挡墙，避免采用钢筋混凝土挡墙。5 、室外的各种管沟及井，在满足其功能的要求下，应尽可能将其合并。6、小区的车行道下，除雨水排水管外不排其它管线，特别是天燃气管道及井不能设置 在小区的道路下。7、设置在车行道下的井及管沟或在行车荷载扩散

50、范围内的井和管沟，应充分考虑行车 荷载对其结构强度的影响。8、在车行道下的井或沟道，其盖板除应考虑能承受道路行车相应的荷载外，还应考虑 其盖板放置的稳固性。9、在有装饰面层处的井盖，应在井盖上留有可铺设与原地面装饰面层相对应的尺寸或 措施。10、设置在绿化草坪中的井盖，应留有井盖上可供铺设草坪绿化的尺寸或措施。八、其它1 、结构施工图的墙体厚度、柱子、梁、板尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高 等，应与其它各专业相应的构建外形和几何尺寸一致，要求设计院在施工图发图前进行一次 各专业的会审。2、各公用专业需穿过钢筋混凝土结构梁、板及剪力墙的孔洞及需设置的预埋件，必须 在结构施工图中明确，并绘制

51、详图，注明有关用途，需要加固的应绘制出加固详图。对于在 立面上需设置玻璃幕墙的部位，幕墙骨架与主体结构的连接处，不应采用胀锚螺栓连接，应 在施工图中明确表示出预埋件的位置及构造，一次浇灌完成。3、在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需考虑施工及使用中的不同工况，考虑 必要的防浮、防洪措施。4、住宅卧室内天棚板下，不宜有梁露出，若因结构确实需要，梁高应尽量减小，可采 用扁梁结构或大板结构形式5 、所有地下室顶板、楼板、屋面板等板的下表面采用清水混凝土结构（不加抹灰层） 。6、复式住宅中，复上层的内阳台与卧室之间的梁，不应吊在下层客厅的天棚上。7、复式住宅中，室内楼梯留洞的位置，其上下二层的梁板

52、上需预埋连接今后安装楼梯 用的预埋件。8、厨房与生活阳台之间的梁，不应吊在楼下住户的卧室中。当上下层墙体未对齐时， 支撑上层墙体的梁建议采用暗梁或在板上设置加强筋的方式处理。9、阳台、露台、厨房及下沉式卫生间的板面的标高应按照建筑图要求明确降板尺寸。10、电梯井道内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化的台阶应置于井道外侧，电梯门洞及 电扶梯预留洞的尺寸应满足电梯安装和精装修的要求。11 、商住楼、居住楼的电梯前室及较长的过道，装修后净高须保证不低于2.40m ，过道上的梁应预留导管，以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊顶高度，并应对穿管的梁进 行加固。12、地梁、桩顶拉梁、承台梁的顶面标高，应结合

53、上下水管的埋深及底层卫生间管道必 须的安装深度来确定。13 外墙装饰有关的纵横线条的结构尺寸，应与建筑立面详图中的有关尺寸相协调（扣 除建筑抹灰和装饰面层的尺寸） 。14、地下室的消防水池及生活水池，应采用防水混凝土结构自防水及抹防水砂浆，有关 防水混凝土结构的计算、构造以及各种节点详图按有关规范执行，水池顶面的盖板应设有易 于开启、便于检修的盖板，并应绘制盖板施工详图。15、所有通向屋面部位的门洞，其洞下部板面应设置门槛，以处理屋面的防水层、隔热 层及找坡层的厚度，上部门顶面的过梁或连梁的标高，应考虑从门槛起计算门高度的尺寸。16 、屋面上的建筑装饰结构应采用空透的钢筋混凝土结构， 如采用轻

54、钢结构及网架结构 时，需征得本公司的认可。第五篇 电气部分一、设计内容（一）设计单位应完成的内容1、强电部分：变配电系统、变配电室、动力及照明系统（包括建筑物泛光照明和环境 配电系统）、备用和不间断电源、防雷与接地系统；2、火灾自动报警与消防联动控制系统；3、各建筑的有线电视系统、电话系统、计算机网络系统；4、消防控制中心、监控室、电信机房（电视电话网络共用）等弱电机房的配电设计。（二）设计单位应了解、协调配合的内容（相关专业公司设计、成套、施工）一强电部分：可编辑1、高压供配电与高低压电房部分的施工图深化设计；2、园林景观照明配电设计；3、建筑景观（亮化、节假日彩灯照明系统）工程电气设计；4

55、、广告照明配电设计。二弱电部分：1、区域内的有线电视系统、电话系统、计算机网络系统的深化设计与外部配套设计；2 、综合布线系统；3 、安全防范系统：可视对讲（带门禁）及住户安防系统、出入口控制（门禁）系统（ IC 卡）、有线电视监控与入侵报警周边防范系统、停车管理系统、无线巡更系统；4 、物业管理系统：自动抄表与 IC 卡预付费管理系统、楼宇自控与智能配电监控系统、 公共广播（背景音乐）系统；5、无线通信子系统；6、弱电机房的深化设计。三说明1 、请关注三网融合技术的应用（湖南长株潭城市群已定为首批试点城市） ；2、系统的设置应视建筑规模、功能、等级及需要而定。二、设计要求：（一）一般规定：1、电气专业所有设计必须符合现行相关规范、标准、强制性条文、规划设计、方案设 计与长沙市供电、公安、消防、防雷等主管部门的有关要求。2、高压供配电系统的设计要对 ABE 整个地块各组团的高压用电进行综合设计。3、低压供配电系统的设计以满足本组团要求为原则进行设计。4、弱电系统设计要对ABE整个地块各组团进行综合设计， 在满足A地块两组团各自要 求的前提下，要为后续各组团设计预留足够的容量与接口，实现联网控制。5、弱电系统的深化设计由各专业承包公司负责，设计单位、本公司共同负责审核、审 批及与其他