二手房购买流程及注意事项

1、文档仅供参考，不当之处，请联系改正 二手房购买流程及 注意事项 二手房购买流程及注意事项 流程（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）： 首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息（步骤二）实 地考察看房，确定购房意向 （步骤三）产权调查、和房主商 议合同细节 一 （步骤四）签订买卖合同 （步骤五）办理贷 款手续、支付首款 （步骤六）产权（房产、地产）过户，房 屋交割（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完 成每月还贷 一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）： 如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中 介的收费、服务情况要先问清。 还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般

2、来说是签完合同付一 部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不论事了。付 完记得要发票。 中介如果提供贷款服务，让她玩去。贷款之类的问题，别怕麻 烦，自己去找银行。 二、实地考察房屋情况 （步骤二要注意的）： 1、房屋自身建筑情况 2 2020年4月19日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正 如房屋 户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装 修、配送的家具 等，其中比较容易被忽视的是 下水道堵塞 和 墙面 渗水 等问题。 2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管 理、街道居委会 等。 三、看房子产权是否清晰 （步骤三要注意的） ： 1、看房产证

3、（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了）。 看以下几点 ： （1）有没有房产证。没有的直接 PASS 没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主 会说，你给她钱，她就能把房产证赎回，再给你。让她滚！让她 借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这 80 年代有个骗 子，用没证的房子同时卖给 3 个傻瓜的故事吗？） 除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选 择有房产证的房屋进行交易。 （2）看房主是谁 卖方必须是房主，对她的 房产证 和身份证 ，看身份证号是否 一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。 有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你 就 要

4、和全部共有人签订买卖合同 。只和其中一个或是几个签的无 效。 （3）看房屋有没正在贷款 有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都 有注明，看清楚。 2、看土地证 我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是 划拨地 ， 划拨 地政府可无偿收回 ，这种情况就要注意，土地证上有注明 “出 让” 的，就是 出让地，就对房屋享有较完整的权利 。 划拨地 的房， 能无限期使用 （政府不收回的话 ），但不能出售 。要 出售就 要缴纳土地出让金，变为出让地 ，使用年限 70 年，这时就 和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把 这块算到房价里，由买家承担。 还有国人都懂的 7

5、0 年年限， 如果运气好，碰到个 40、50 甚至 60 年的老房子（ 70 年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没 70 岁），要搞清楚怎么搞 怎么搞？我也没碰过这种情况，我 也不知道怎么搞。问去 3、去房管局核实以上情况 卖家手上的东西能够隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。 顺便搞清楚你看上的二手房是不是 房改房、安居工程、经济适用 房、单位房屋。 这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合 同与政策、法律冲突。 再顺便问问 70 岁的房子怎么搞。 4、看房子是否在租 原房主A, 1月把房子租给一个哥们 B,租期2年，就是租到 12月。 兄弟你今天 4 月 30 日，和原房主 A 房屋交易成功，你给了她几 十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家 等下， B 哥 不让你进，她且住着呢。 反了她了！她有权利吗？有！因为中国认可“买卖不破租 赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 怎么办？买之前，让 A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！ 做人要专一不是！ 5、近期是否会拆迁 如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在 我们这有拆有赚。 不知道