青岛李沧区永清路51号地块项目简析

1、肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆

2、袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀

3、螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅

4、羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿

5、螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆

6、肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀

7、衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄

8、蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿

9、羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃

10、螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇

11、聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄

12、袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈

13、蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃

14、羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈螄羁蒆薀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蕿蚄袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇羆膇莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇蒁羂膃荿蚆袈节蒁葿螄芁膁蚄蚀芁莃蒇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇芇莀薄蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄

15、莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿

16、薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃

17、蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇

18、蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄

19、薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈

20、莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃

21、薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇

22、葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁

23、蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅

24、蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂

25、莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇

26、蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁

27、蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅

28、蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿

29、蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄

30、莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈

31、薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅

32、莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿

33、蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀螀羆芃

34、蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袀肅蚆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈羄膈芇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒁蒇薅肀芄莃薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁蒀蚁袆肄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃螆羅 青岛李沧区永清路51号地块项目简析第一、 项目概况一、李沧区情况介绍李沧区地处青岛市区北端，东依崂山山脉与崂山区接壤，西临胶州湾，南邻四方区，北靠城阳区与流亭国际机场相连，是进出青岛的咽喉之地，属典型的城乡结合部。现辖11个街道办事处，126个社区居委会，面积98平方公里，人口45万人。 李沧区素有工业区之称,集中了青岛市近百家大中型骨干企业。具有较强的辐射带动能力,逐步形成了以化工、建材、机械、

35、针织服装、食品加工等行业为支柱的综合性加工工业体系。也因此造成区域商务商业、文化娱乐、综合服务等生活性配套弱的先天不足，生产总值虽然高于市南、市北、四方，居住适宜指数却不能相提并论。李村城区内的北方国贸大厦、崂山百货大楼、第一百盛购物中心形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局,成为青岛市第二大购物中心。李沧东部开发区（含中国民营企业家青岛创业园、山东省华侨华人青岛创业园）占地34平方公里,是青岛市市区内唯一一块可供大面积开发的投资宝地。按青岛城市规划，自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主的主城中部副中心，并建成市级商贸区，三大蔬菜集散中心之一。在沧口城区内的振华路建设形

36、成青岛15个分区级商业街区之一。以现沧口体育场为基础建设李沧分区体育中心。 从李沧区和市政府规划看，未来李沧区中心仍在李村城区，本项目所在的沧口城区将会在一段时期内较多的保持老工业区和配套旧居住区的面貌，短时间内很难有比较大的改观，因而就限制了沧口城区内房产开发品次的提升，较大的突破需要项目自身竞争力的整合提高。二、项目概况介绍地理位置 永清路51号地块处于升平路和振华路，这两条平行路的中间位置，紧靠永清路右侧，是原海军第四干部修养所大院所在，地块面积是个长方形，其具体位置如图一所示：周边配套 永清路51号地块处于李沧的老城区，人口密度相对适中，周边地块总的环境还较好，周边配套也较为完善，51

37、号地块较近的有两所医院，对面是青岛31中，社区菜场、超市等一应俱全，虽永清路属次干道，但两条主干道平行相夹于51号地块；因项目临靠永清路街道150多米，左侧纵深临街也有80多米，可开发的商业面积比重不会太小。交通状况 项目所在的永清路，有多条市区主要市政路与之相连。路网四通八达。周边的城市主干道振华路和重庆路、308国道、青银高速路等连接省内及全国路网。地理位置优越，交通便利。项目距李村商圈不到10分钟车程，到青岛市政府20多分钟车程，距流亭机场不到15分钟车程。项目周边有较为完整便捷的公交系统，可直达李沧商圈及市内各地，能满足不同人群的交通需求。根据市区两级政府规划得知，未来的青岛火车北站即

38、将在李沧区开建，在建的地铁在振华路也有进出口站，也离项目地不超过300米；市政配套条件 该项目因是旧城改造项目，所以各种市政配套都较完善，区内的给水、供电、供暖、供气等配套都较成熟。商业、文教、卫生等生活设施完备，具有完善的生活配套设施，生活方便、配套完善。周围有升平路小学、青岛第31中学、青岛市第三医院、李沧区第二人民医院等配套设施，教育医疗等生活配套设施完善。地块分析小结 该地块具有优良的开发环境，较好的地理位置；方便的交通环境，完善的市政配套设施，是本地块自身具备的优越条件。特别是该地块临街长度是项目周长的一半，两面临街，商业开发好做文章；区内现有196户海军干部家属，且都意愿拆迁，并愿

39、意回搬，这样就降低了销售风险。三、周边楼盘及售价情况分析从项目周边市调摸底情况分析，李沧区目前的房价平稳在70009000元/平米之间，商业中心的高端住宅有的超过10000元/平米，周边二手房价都不低于7000元/平米，根据地块容积率及未来发展预期，可初步预测永清路51号地块开盘价不会低于7500元/平米，平衡未来涨势预期，初定均价为8000元/平米。目前，李沧区现有开发项目30多个，其中李沧区东李商圈改造项目是一个重点工程项目。东李商圈改造项目位于李沧区中心，李村河以北，黑龙江路以东，中崂路以南，青银路以西，规划用地面积37.51公顷。该项目周边cld大项目云集，项目北侧有在建大型居住社区伟

40、东幸福之城、春和景明以及成熟社区百通馨苑、金秋小区等等；项目东侧为绿城理想之城、山河城等。根据新的规划，该区域除了商业与住宅用地之外，还包括有一所小学、一所中学、一座公园以及其他公共配套设施。整个东李商圈改造项目建成后将成为服务周边的重要商业中心。对于永清路51号地块来说，既是利好也是冲击，好的是李沧地产开发发展势头旺盛，无形广告和有形宣传并头造势，房开整体氛围将有很大的提升；大面积的房开出现，对于51号地块来说，市场竞争就加剧了，销售周期的可控性就很难把握。四、李沧区未来发展及新房和二手房成交量分析李沧区虽为市内四区中最边缘的区市，但因区域范畴较大，可建设土地储备丰富，加上中央居住区的倾心打

41、造，火车北站和地铁的规划利好，近期区域房地产市场发展迅速，尤其在绿城、伟东等品牌开发商入驻后，区域在售项目的品质更是达到一个前所未有的水平。 从李沧区新房、二手房成交量月度走势看，李沧区因在市内四区中属可售房源较多且价格相对较低区域，所以新房成交量相对也较高。今年5月份，新房成交量虽下滑近五成，为539套，但在政策性住房集中网签拉动下，仍高于市内四区中的其他三区，与去年同期相比下降46.1%；二手房市场方面，因李沧区前几年房地产市场处于沉睡状态，致使目前可售的二手房源相对较少，5月份二手房成交量依然不温不火，共计成交236套，环比下滑56.5%，同比下降51.7%。 从李沧区新房、二手房成交量

42、之比看，李沧区新房成交量始终高于二手房成交量，5月份二者之间关系依然如此，新房、二手房成交量之比为2.3，较上月有所增长。以此可以判断，李沧区的楼市将在未来三四年内仍处于稳定发展的阶段。第二、项目投资测算一、项目工程概况（一）拟出让地块的基本情况1、土地面积：17700（约26.55亩）2、土地用途：商业、居住3、建筑密度：35%4、容积率：3.45、绿地率：34%6、建筑高度：54米（可建小高层，12-16层）；（二）楼面地价及付款方式1、楼面地价：2000元/平米 （共计：12036万元）2、价格组成：是由中间运作方包干，限定包括了土地与拆迁安置费、“七通”基础设施建设费、土地出让金、交易

43、服务费等；3、付款方式：未定。二、该项目投资收益估算投资收益测算主要是测算项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格：序号项目名称投资额 （万元）单方造价 （元/平方）面积（平方米）备注一楼面地价120362000.00 60180二建安费前期费用1805.4300.00 60180配套费用1203.6200.00 60180地下总投资地下车库3750.002500.00 15000 地上总投资住 宅137502500.00 55000含基本安装商 业10362000.005180仅沿街一层地上可售面积0.00 0.00 60180+2154575180三（一）+（二）33581558

44、0.160180四开发税 费财务费用2117.2按4%营业税及手续费3228.73按6.1%建设单位管理费646.35按（二）的3%计销售费用1852.55暂按销售额*3.5%土地增值税529.30暂按销售额*1%合计8374.131391.5160180五（三）+（四）41955.13六销售收入小高层住宅4400055000按销售均价8000 元/平方商业铺面5180518010000元/平方地下车库3750.00与建安相抵合计52930七税前利润10974.87所得税25%税后利润8231.15利润率19.6%说 明：1、 车库收益与建安相抵；2、 前期物业费用按收支平衡算；3、 从地块面

45、积估算投资开发并建设销售该项目，项目建设周期预估25个月；4、 因目前还不了解操作方的拆迁安置条件，所以安置费未计算在测算内；5、 因该项目可能纳入旧城改造项目，旧城改造的优惠政策暂不在简析内体现。第三、项目综合市场分析一、区域市场客户群体及需求分析通过对周边项目客户群体的调查分析，总结该区域主要客户群体及需求如下：1、外地来青经商人员李沧商圈为青岛市第二大商圈，极具发展潜力，大量外来人员在此区域从事种商业活动。该群体多会在青打拼多年外地人员，年龄多在40岁以上，文化层次不高，但收入水平较高，追求生活档次，有私家车，一般在青有自己的事业。他们构成了该区域市场高端消费客户，为高端住宅的主力消费群

46、体。2、李沧、崂山、城阳等地区就业人员该区域位于李沧区、崂山区和城阳区的交汇处，由于其较为成熟的居住氛围和距市区、郊区均很便利的交通条件，吸引了众多在李沧、崂山、城阳各区的从业人员。该群体来源当地和外地皆有分布，年龄多在30岁以上，购房一般出于改善居住条件的目的，多考虑居住环境和工作是否便利。3、当地改善居住条件的居民李沧区原为青岛市郊区，城中村、旧村状况较差，原有居民的居住条件并不完善。随着该区域的日渐成熟和经济的发展，当地居民改善居住条件的愿望愈来愈强烈。该群体多为在该区域生活多年的常住居民，子女接近成人或已成人，文化层次不高，收入水平偏中下，多为拆迁户或区域中低档住房的需求者。4、外地来

47、青就业的年轻群体随着外地来青就业的年轻群体不断增加，对住房的需求量也不断增长。该群体多为大学毕业后来青就业人员，文化层次较高，收入水平中高，但无太多积蓄，年龄多在25-30岁之间，准备结婚或刚结婚。由于市区房价的压力，而偏好于房价相对较低且交通便利的李沧区，为区域90平米以下小户型的主力购房者。从以上可以看出，购买李沧区房地产市场产品的客户，大多以工薪阶层和中产阶级为主，购房原因大部分以自住为主，投资客群很少。而且李沧区房地产市场，整体产品环境还是以传统的90平米两居，110平米左右三居为市场主流产品。二、建设进度安排根据项目区域市场客户群体及需求分析，该项目建设周期最早可于2010年11月1

48、日动工，最迟须于2012年12月1日竣工，周期为25个月。列施工进度如下：2010年11月124月8月12月2012年3月6月9月12月拆迁安置期主结构完毕尾盘销售完毕第四、项目开发与建议一、项目风险细分1、运作的风险：因该项目地块是由中间人操作拿地，能否运作得当并顺利获取项目开发权，需中间人给予真诚的合作态度，及真实的跟踪和反馈的信息来做出判断；目前，中间人给予的项目的前期资料还不够完全展示该项目的可运作性，这也需要公司领导谨慎甑选，去伪存真的考量。2、购买力风险：本项目的区位优势和市场前景是我们投资者看重的，也是我们投资信心的最大资本及希望；但目前项目地块还处于未拆迁状态，拆迁的难度仍不可

49、掉以轻心，如何与政府谈判拆迁、安置、回归等问题，都是影响项目能否顺利推进的主要因素。3、财务风险：本项目资金分为三块：一部分自有资金、一部分预售房款，一部分垫资资金。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可以选择采用：一次性付款方式；分期付款方式；八成银行按揭方式；使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。4、管理风险：该项目在青岛李沧区，对于我公司来说是第一次远距离的运作项目，人脉关系的营造极为重要，也关系到项目能否顺利的推进，所以在经营管理上我们需加强对外关系的营造。二、项目开发建议建议一：该项目在操作过程中需严格把握项目的开发流程，合情合理的

50、推动项目，并最终获得合法的开发权；不然，我方很难甄别中间人的操纵思路，而处于被动或两难境地。如果中间人能合法的驾御该项目整体操作，我个人认为无论是从项目规模和市场卖点上看，还是从整体开发资金上考量都是可行的，且也适合我公司投资方式；建议二：该项目的规划设计应该结合青岛李沧区的购买群体做出合理的定位，我个人建议以建设生态居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性，舒适性，耐久性和经济性，贯彻生态原则，文化原则和效益原则，为求塑造一个具有优雅环境，文化内涵，经济效益和鲜明个性的人与自然和谐共生的生活居住空间；以建筑生态住宅为主的高级小区为标准，依据规划设计要求，协调发展规划区相关内外部环境，合理确定

51、功能布局和开发规模。综上总结，根据李沧区房地产市场分析、考虑集团的资源优势和项目投资收益测算，在规避上述风险的同时，初步认为永清路51号地块是适合我集团公司投资的项目。 久久集团 投资事业部 2010年8月24日 蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀袀羆芃蒆袀肈葿莂衿膁节螀袈羀肅蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁羁肄膈螀羀膆蒃蚅罿芈芆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膃蒀蚂蚃袂芃薈蚂羄蒈薄蚂膇芁蒀蚁艿膄蝿蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆蚁螆肈腿蚇螅芀蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀袀羆芃蒆袀肈葿莂衿膁节螀袈羀肅蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁羁肄膈螀羀膆蒃蚅罿芈芆

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57、膀蒃螂螀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薇袆袃腿薆薅聿肅膂蚈袂羁膁螀肇艿芁蒀袀膅芀薂肅肁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羁膁莁薇袄肇莀虿肀羂荿螂袂芁荿蒁肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅薈蚂芄蒄蚀羇膀蒃螂螀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薇袆袃腿薆薅聿肅膂蚈袂羁膁螀肇艿芁蒀袀膅芀薂肅肁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羁膁莁薇袄肇莀虿肀羂荿螂袂芁荿蒁肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅薈蚂芄蒄蚀羇膀蒃螂螀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薇袆袃腿薆薅聿肅膂蚈袂

58、羁膁螀肇艿芁蒀袀膅芀薂肅肁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羁膁莁薇袄肇莀虿肀羂荿螂袂芁荿蒁肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅薈蚂芄蒄蚀羇膀蒃螂螀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薇袆袃腿薆薅聿肅膂蚈袂羁膁螀肇艿芁蒀袀膅芀薂肅肁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羁膁莁薇袄肇莀虿肀羂荿螂袂芁荿蒁肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅薈蚂芄蒄蚀羇膀蒃螂螀肆蒃蒂羆羂蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈薈蚁螅莇薇螃肀芃薇袆袃腿薆薅聿肅膂蚈袂羁膁螀肇艿芁蒀袀膅芀薂肅肁艿螄袈肇芈袆螁莆芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螁羅肄芅蒀螈羀莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羁膁莁薇袄肇莀虿肀羂荿螂袂