昆山某办公楼物业招标文件

1、昆山公正招标 采购编号：ksgz2010-g-065标书编号：ksg2010-g-065号招 标 文 件采购单位：昆山经济技术开发区资产经营有限公司 采购内容：办公大楼物业管理服务昆山公正建设咨询房地产评估有限公司二o一0年十二月总目录第一章：投标邀请函第二章：投标人须知第三章：投标文件格式第四章：招标书第五章：合同主要条款第六章：评标方法、评标标准第七章：附件第一章 投标邀请函 :昆山公正建设咨询房地产评估有限公司受昆山经济技术开发区资产经营有限公司的委托，为其拟采购的办公大楼物业管理服务进行公开招标，欢迎符合资格条件的单位前来参加招标。1.招标编号：ksgz2010-g-0652.招标内容

2、：办公大楼物业管理服务3.招标文件出售、报名起止时间：2010年12月31日起至2011年1月18日每天8：30-16：30时（北京时间、双休日除外） 标书300元/份（售后不退）4.答疑问题提交截止时间：2011年1月4日16：30时前提交地点：昆山公正建设咨询房地产评估有限公司（昆山市柏庐路500号天合大厦5楼），请将问题电子档发送至：ksgongzheng电话：（0512）57176037 传真：（0512）571760395.答疑会召开时间：2011年1月5日上午10：00点答疑会召开地点：昆山市政府采购中心（昆山市黄河南路218号）6.投标文件接收截止起止时间：开始接收时间：2011

3、年1月20日下午13：00分接收截止时间：2011年1月20日下午13：30分开标时间：2011年1月20日下午13：30分投标、开标地点：昆山市政府采购中心（昆山市黄河南路218号）7.投标文件：正本份数：一份，副本份数：二份8.投标保证金数额为人民币：人民币壹万元整（rmb：10000元） 投标保证金交纳帐号：帐户名：昆山公正建设咨询房地产评估有限公司帐 号：391 680 666 018 010 663 648开户行：交通银行昆山紫竹路分理处投标保证金以银行本票、汇票等方式可直接至开标现场交于招标代理公司并换取收据；银行转账或直接以现金解款至招标代理公司账户，请带好银行回单至开标现场换取

4、收据，拒收现金。9.履约保证金：中标金额的3%（合同签订时缴至采购方指定账户）10.采购单位：昆山经济技术开发区资产经营有限公司 联系人：陈芳 联系电话11.招标代理人（机构）：昆山公正建设咨询房地产评估有限公司地址：昆山市柏庐路500号天合大厦5楼电话：（0512）57176037传真：（0512）57176039联系人：张 玲 沈 佳第二章 投标人须知一、说明和释义1. 说明1.1 本招标文件仅适用于昆山公正建设咨询房地产评估有限公司组织的招标活动。1.2 本次招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。1.3 本招标文件的解

5、释权属于昆山公正建设咨询房地产评估有限公司。 2. 词语释义2.1 招标代理人：在委托人授权范围内具体组织实施招标活动的法人。2.2 投标人：经认定有资格响应招标，参加投标竞争的法人。2.3 响应：投标人根据招标代理人发布的招标文件，编制投标文件并按规定投标的行为。2.4 合同：采供双方根据招标文件和中标的投标文件及中标通知书规定的内容签署的以书面形式所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成协议的所有文件。2.5 甲方（采购方）：合同中明确规定的实际购买货物和服务的法人、行政协委员事业单位、团体组织。2.6 乙方（供应商）：合同中规定的向采购方提供货物和服务的法人。2.7 伴随服务：根据合同规

6、定乙方应承担的与提供货物和服务有关的辅助服务，比如运输、保险、安装、调试、提供技术援助、培训、配合措施、维修响应及合同中规定乙方应承担的其它义务。2.8 知识产权：指专利权、商标权、著作权等无形财产专有权的统称。2.9 天：日历日。2.10 时间：北京时间。2.11 交货地点：合同中明确约定的乙方提交的货物和服务最终到达地点。2.12 合同价款：根据合同规定，乙方在正确地履行合同义务后甲方应支付乙方的价款。2.13 产地：货物开采、生长、生产、最终制造、加工或提供服务的来源地。2.14 不可抗力：不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。二、投标人3. 合格投标人的范围上述1.1-1.94.

7、投标委托4.1如投标人代表不是法定代表人，须持有法定代表人授权委托书（格式见附件）。5. 投标费用 5.1 无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。6. 为保证项目质量，本项目不接受联合投标。 三、招标文件的说明7. 招标文件7.1 招标文件由招标文件总目录所列内容组成。投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝。8. 招标文件的澄清8.1 投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后以书面形式（包括书面文字、电传、传真、电报等，下同）向招标代理人提出，招标代理人将以书面形式或投标答疑会的方

8、式予以解答（包括对询问的解释，但不说明来源），答复将告知相关的投标人。8.2 投标人的疑问提交不得迟于投标截止日前15天使招标代理人收到，如有投标答疑会，应不得迟于投标答疑会前使招标代理人收到。9. 招标文件的修改9.1 在投标截止时间15日前，招标代理人无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。9.2 招标代理人对招标文件的修改，将以书面、电汇或传真的样式通知已购买招标文件的每一投标人。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力。9.3 为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，或出于其他原因，招标代理人可酌情推迟

9、投标截止日期和开标日期，于原定投标时间前三天将此变更通知上述每一投标人。10. 投标答疑会10.1 投标人应派代表于投标邀请函所述时间和地点出席投标答疑会。10.2 投标人认为本招标文件含有标明特定的生产供应者、含有倾向性或排斥潜在投标人的条款而使自己的权益受到损害的，应在应知自己权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向招标代理人提出质疑。招标代理人应当在收到供应商书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他相关供应商。10.3 勘察现场10.3.1 根据需要，投标人将被邀请对有关现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。勘察现场所发生的费用由投标

10、人自己承担。10.3.2 招标代理人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标代理人现有的能使投标人利用的资料。招标代理人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。10.4 投标答疑会会议问题的答复，将以更正公告形式由招标代理人按照本须知第9条的规定方式发出。四、投标文件说明11. 投标文件计量单位和使用文字11.1投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。11.2投标文件应使用中文编制，投标文件中必须使用其他文字的，必须附有中文译本。对于未附有中文译本和中文译本不准确的投标文件，由此引起的对投标人不利后果的，招标代理人概不负责。12. 投标文件的组成和

11、顺序12.1 投标书一（报价及相关资格部分）：12.1.1 法定代表人授权委托书；12.1.2 投标函；12.1.3 关于投标声明函12.1.4投标人法定代表人身份证明12.1.5投标人被授权人身份证明12.1.6开标一览表(统一格式，用于唱标)；12.1.7投标报价明细表，须加盖投标人公章和授权代表签字；12.2 投标书二（技术及相关证明文件部分）： 12.2.1 投标单位情况表；12.2.2投标人营业执照副本复印件；12.2.3投标人税务登记证副本复印件；12.2.4投标人证明其满足合格投标人特殊条件的证书、证明、文件等资料；12.2.5物业服务（包括保洁、设备设施维护等）总体方案；12.

12、2.6安全管理方案（主要包括正常营运及维护作业时和发生事故时的安全组织和安全防护措施，以及各项紧急预案）12.2.7服务期间人员配备方案（需提供人员的配备方案项目负责人介绍表、企业人员一览表、人员数量配备方案表，并应体现相关的人员资质、人员职称、工作年限、所任职务等）； 12.2.8 服务期间与其他单位、部门的综合协调方案；12.2.9服务所需的车辆、设备、工具等所投入的数量及保养、维修、使用方案，包括投入本项目工具及易耗品清单（格式第三章）等。12.2.10进退场交接方案；12.2.11管理要求偏离表（格式第三章）12.2.12其它有关资格证明文件：12.2.13银行资信证明；12.2.14

13、最近2年经中国注册会计师出具的完整审计报告； 12.2.15有关政府管理部门出具的投标人为员工交纳社会养老保险金、失业保险金、医疗保险金的情况证明；12.2.16其他可以证明投标人资信、资质和货物、服务质量的证书、文件、推荐信等资料；注：投标人必须提交上述12.1全部资料，否则，投标文件将因未实质响应招标文件而被拒绝；投标人所提交的12.2全部资料的完整与否，将直接影响投标人的评分。注：投标书二（技术及相关证明文件部分）中不得出现价格。13. 投标文件编制说明13.1 投标书一（报价及相关资格部分）密封袋内装投标书一（报价部分）正副本，封口处应有投标人的法定代表人或被授权人的签字（或盖章）及投

14、标单位公章。13.2投标书二（技术及相关证明文件部分）密封袋内装投标书二（技术及相关证明文件部分）的正副本，封口处应有投标人的法定代表人或被授权人的签字（或盖章）及投标单位公章。13.3在使用的标书函袋上，在原袋（包括全部纸张封袋的）的每一个接缝处及密封袋的封皮接缝处，加盖单位公章、法定代表人的印鉴或签名或委托代理人的印鉴或签名；在骑缝处加盖的印鉴或签名必须完整，密封袋的封皮上应写明招标编号、招标代理人名称、招标项目名称、投标人名称，并注明投标书一（或二）字样。13.4开标一览表为在开标仪式上唱标的内容，要求按格式填写，统一规范，不得自行增减内容。14. 对本次投标的详细说明的编制14.1 对

15、本次投标的详细说明由投标人视各自的情况自行编制，附于（投标书二）正文之后，与正文页码统一编目编码装订成册。15. 投标报价15.1除非合同中另有规定，投标人对投标报价表中的全部服务的报价应包括所有服务内容、专用工具费用、税费及等工作所发生的全部费用以及投标人企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。投标报价为最终报价，除非因特殊原因并经买卖双方协商同意，投标人不得再要求追加任何费用。同时，除非合同条款中另有规定，否则，投标人所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。15.2投标人应按投标报价表 中的全部服务计算单价和总价。投标报价表中的每一单项均应计算并填写单

16、价和总价，并由法定代表人或授权委托人签署。投标人未填单价或合价的项目，在实施后，采购方将不予支付，并视为该项费用已包括在其它有价款的单价或合价内。15.3投标人应对招标文件内所要采购的全部内容进行报价，只投其中部分内容者，其标书将被拒绝。15.4 一项投标内容只允许一个报价，招标采购单位不接受任何有选择性的投标报价。15.5投标文件报价中的单价和总价全部采用人民币表示，除非合同的特殊条款另有规定。15.6最低报价不能作为中标的保证。16. 投标保证金16.1 投标人应提供投标邀请函中所规定的投标保证金。16.2投标人必须于投标截止时间之前将投标保证金交纳至投标邀请函中规定的帐号。 16.3 未

17、按要求提交投标保证金的投标将被视为投标无效。16.4 落标的投标人的投标保证金，将在中标通知书发出后五个工作日内，由招标代理人凭投标人财务收据无息退还；中标单位的投标保证金，在与采购方签订的合同生效后5个工作日内无息退还。16.5 发生下列情况之一，投标保证金将被不予退回：16.5.1 开标后在投标有效期内，投标人撤回其投标文件的；16.5.2 中标方不按中标通知书时间签订合同；16.5.3 中标方不按本文件规定缴付中标服务费的；16.5.4 投标人在投标过程中有违反有关法律法规行为的。17. 投标文件的有效期17.1自开标日起45天内，投标书应保持有效。有效期短于这个规定期限的投标，将被拒绝

18、。17.2 在特殊情况下，招标代理人可与投标人协商延长投标书的有效期。这种要求和答复都应以书面、传真、或电子邮件的形式进行。同意延长有效期的投标人不能修改投标文件，按本须知第16条规定的投标保证金的有效期也相应延长。拒绝接受延期要求的投标人的投标将被拒绝，投标保证金按16.4款退还。18. 投标文件的份数和签署18.1 投标人按本须知第11、12、13、14、15条的规定，编制一份投标文件“正本”和投标邀请函中所述份数的“副本”，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。18.2投标文件正本和副本中的所有文件均应使用不能擦去的黑色或蓝色墨水打印

19、或书写，由投标人的法定代表人或被授权人亲自签署，并加盖公章。18.3 全套投标文件应无涂改和行间插字，如投标人对错误之处进行修改的，在修改处应由投标文件签字人签字证明。五、投标文件的递交19. 投标文件的密封及标记19.1 投标文件应按以下方法分别装袋密封：19.1.1 投标书一（报价及相关资格部分）密封袋内装投标书一（报价部分）正副本，封口处应有投标人的法定代表人或被授权人的签字（或盖章）及投标单位公章。19.1.2投标书二（技术及相关证明文件部分）密封袋内装投标书二（技术及相关证明文件部分）的正副本，封口处应有投标人的法定代表人或被授权人的签字（或盖章）及投标单位公章。19.1.3在使用的

20、标书函袋上，在原袋（包括全部纸张封袋的）的每一个接缝处及密封袋的封皮接缝处，加盖单位公章、法定代表人的印鉴或签名或委托代理人的印鉴或签名；在骑缝处加盖的印鉴或签名必须完整，密封袋的封皮上应写明招标编号、招标代理人名称、招标项目名称、投标人名称，并注明投标书一（或二）字样。19.1.4标书函袋不可出现漏洞、缝隙。19.2 如果投标人未按上述要求密封，及密封不达标的，招标代理人将拒绝接受投标文件。20. 投标截止时间20.1 投标文件必须在投标截止时间前派人送达到投标邀请函中规定的投标地点。20.2 招标代理人推迟投标截止时间时，应以书面(或传真、电子邮件)的形式，通知所有投标人。在这种情况下，招

21、标代理人和投标人的权利和义务将受到新的截止期的约束。20.3 在投标截止时间以后送达的投标文件，招标代理人拒绝接收。21. 投标文件的修改和撤回21.1投标以后，如果投标人提出书面修改和撤标要求，须在投标截止时间前送达招标代理人。21.2 投标人修改投标文件的书面材料，须密封送达招标代理人，同时应在封套上标明“修改投标文件(并注明招标编号)”和“开标时启封”字样。21.3撤回投标应以书面的形式通知招标代理人。该书面撤回通知应由投标人的法定代表人或被授权人签署。撤回投标的时间以书面撤回通知送达招标代理人或邮电到达日戳为准。21.4开标后投标人不得撤回投标，否则投标保证金将不予退回。 六、开标和评

22、标22. 开标22.1招标代理人按投标邀请函规定的时间、地点进行公开开标。开标仪式根据委托人授权由招标代理人主持，招标采购单位代表及有关工作人员参加。22.2参加开标的投标人代表应携带本人身份证明签名报到，以证明其出席开标会议，并向公证员提交投标文件时出示投标保证金收据。22.3开标时由公证员查验投标文件密封标志情况并公证，确认无误后由公证员拆封验证，招标工作人员当众唱标。22.4在开标仪式上，将公布投标人的名称、投标价格及其投标的修改、投标的撤回等，招标人将作唱标记录。投标人代表应在唱标记录上签字确认。22.5投标人的法定代表人或被授权人未准时参加开标会议的视为自动弃权。22.6在开标时，投

23、标文件有下列情况之一者将视为无效：22.6.1 投标文件未按规定标志、密封；22.6.2 投标截止时间后送达的投标文件；22.6.3 未按规定提交投标保证金；22.6.4 不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。23. 评标委员会或评标小组23.1 评标委员会或评标小组（以下简称评标委员会）的评标工作由招标代理单位负责组织，具体评标事务由评标委员会负责，并独立履行其法规规定的职责。23.2 评标委员会或评标小组负责具体的评标事务，并独立履行以下职责：23.2.1审查投标文件是否符合招标文件的要求，并作出评价；23.2.2可以要求投标供应商对投标文件有关事项作出解释或澄清；23.2.

24、3推荐中标候选供应商名单，或者受招标人委托按照事先确定的办法直接确定中标人；23.2.4向招标采购单位或者有关部门报告非法干预评标工作的行为。23.3 评标委员会成员应当履行下列义务：23.3.1遵纪守法，客观、公正、廉洁地履行职责；23.3.2按照招标文件规定的评标办法和评标标准进行评标，对评审意见承担个人责任；23.3.3对评标过程和结果，以及投标人的商业秘密保密；23.3.4参与评标报告的起草；23.3.5配合财政部门的投诉处理工作；23.3.6配合招标采购单位答复投标供应商提出的质疑。24. 评标内容的保密24.1 公开开标后，直到宣布授予中标单位中标为止，凡属于审查、澄清、评价和比较

25、投标的所有资料，有关授予中标的信息都不应向投标人或与评标无关的其他人泄露。24.2 在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予中标的过程中，投标人对招标代理人和评标委员会成员施加影响的任何行为，都将取消其投标资格。24.3 在评标期间，招标代理人将通过指定联络人与投标人进行联系。25. 对投标文件初审25.1 初审内容为投标文件是否实质性响应招标文件的要求、内容是否完整、价格构成有无计算错误、文件签署是否齐全。25.2 初审中，对价格的计算错误按下述原则修正：25.2.1如果单价乘数量不等于总价，应以单价为准修正总价；25.2.2大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；25.2.3单价金额

26、小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；25.2.4如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，应以文字为准修正数字；25.2.5对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准；25.2.6投标人不同意以上修正，则其投标将被拒绝。25.3与招标文件有重大偏离的投标文件将被拒绝。重大偏离系指货物和服务的质量、数量及交货期明显不能满足招标文件的要求。这些偏离不允许在开标后修正。但招标代理人将允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。25.4 评标委员会对投标文件的判定，只依据投标内容本身，不依靠开标后的任何外来证明。25.5 下列投标文件将被拒绝：25.5.1

27、投标文件未按照本须知第18条规定签署和盖章和第19条封标要求的；25.5.2 未按本须知第12条的规定提交资格文件；25.5.3 与招标文件有重大偏离；25.5.4 投标人拒绝修正错误；25.5.5 投标人的报价是选择性的；25.5.6 投标人的报价只投了部分内容；25.5.7 投标报价超过预算的。25.6 在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标书是否实质响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指影响合同的服务范围、质量等；或者在实质上与招标文件不一致（如服务的内容、服务期限明显不能满足招标文件的要求），而且限

28、制了合同中买方的权利或投标人的义务。这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。26. 投标的澄清26.1评标委员会有权就投标文件中含混之处向投标人提出询问或澄清要求。投标人必须按照招标代理人通知的时间、地点派技术和商务人员进行澄清。26.2 必要时招标代理人可要求就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有投标人的法定代表人或被授权人签署，并将作为投标内容的一部分。26.3 投标人对投标文件的澄清不得改变投标的价格及实质性内容。27废标27.1 在招标过程中，出现下列情况之一的，应予废标：27.1.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家；27.

29、1.2出现影响采购公正的违法、违规行为；27.1.3投标人的报价均超过了采购预算，采购方不能支付；27.1.4因重大变故，采购任务取消的。27.2 废标后，招标代理人将把废标的理由通知所有投标人。28. 投标文件的评价和比较28.1 评标委员会对投标文件进行初审，并对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。28.2 评价和比较采用综合评分法，即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商或中标供应商。评标委员会严格按照招标文件的要求、条件、评分标准，对投标人所作的实质性响应内容进行比较报价，同时考虑

30、以下因素： 28.2.1投标者的资信情况和履约能力；28.2.2投标者提供的其他优惠条件；28.2.3 参与政府采购工作的态度及信誉。28.3最低的投标报价或最高的折扣比例是中标的重要条件，但不是唯一条件。七、授标29. 中标单位的确认29.1评标委员会根据投标人资格审查情况，对投标文件进行评价和比较，按照评标办法和标准进行评标，并按招标人的委托向招标人推荐中标候选单位。29.2经评标委员会评审并确定中标单位后，招标人将在规定的时间内将中标结果在政府采购管理部门指定媒体上予以公示。各投标单位如对公示结果有异议，应在中标公告发布之日起七个工作日内，以书面形式向招标人提出质疑，同时该质疑应有投标单

31、位法定代表人或参加投标的授权委托人签署。招标人将在收到经投标单位法定代表人或参加投标的授权委托人签署的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容作出答复。如投标单位在中标公告发布之日起七个工作日后向招标人提出质疑或质疑未经投标单位法定代表人或参加投标的授权委托人签署，招标人有权对该质疑不予答复。29.3政府采购合同履行中，采购人需追加服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的10%。 29.4评标委员会有权评定中标，同时也有权拒绝任何或所有投标者中标。同时，为维护国家利益，招标人在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部投标的权力，且无

32、须向受影响的投标人承担任何责任。29.5确定为中标的投标人必须具有实施本合同的能力和资源。30. 中标通知书30.1确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在中标通知书中给出中标单位的中标标价、交货时间、质量标准和有关合同签订的日期和地点。30.2中标通知书将成为合同的组成部分。30.3投标人对未中标单位不承担解释未中标原因的义务。 31. 履约保证金31.1中标的投标人应按规定提交履约保证金。31.2中标的投标人必须在发出中标通知书后（合同签订前）的三日内按规定将履约保证金交至采购人指定账户。31.3履约保证金（无息）将在中标人履行完合同并质保期满

33、后凭采购人的收款收据无息退返中标人。32. 合同的签订32.1中标单位应按中标通知书中规定的期限和地点，由法定代表人或被授权人与甲方代表签订合同。32.2政府采购合同履行中，采购人需追加服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的10%。八、其他事项34. 中标服务费34.1中标单位须以国家发改委有关文件的规定按中标总金额100万元以内1.5%、100500万元以1.1%、5001000万元0.8%，差额定率累进法的80%计算并支付中标服务费，该费用应在领取中标通知书时付清。34.2 中标单位如果未按规定缴纳中标服务费，招标代

34、理人将不予退回投标保证金，并保留诉讼的权利。35. 监督和公证35.1有关监督部门将对招投标全过程进行监督。35.2招标代理人的投、开、评标过程将通过公证机关进行公证。36. 未尽事宜按中华人民共和国政府采购法及其他有关政府采购的法律法规的的规定执行。5 投标文件格式说明：对本章所有的投标书格式 ，投标方可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。1、（投标方）法定代表人授权委托书授权委托书本授权委托书声明： 我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司被授权人，以本公司的名义参加昆山公正建设咨询房地产评估有限公司

35、组织实施的编号为 号的招标活动。被授权人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。被授权人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权委托的撤销而失效，除非有撤销授权委托的书面通知，本授权委托书自投标开始至合同履行完毕止。被授权人无转委托权。特此委托。 投标人：（盖章）法定代表人：（签字）被授权人：（签字）年 月 日 2、投标函投标函 ：我们收到贵公司 号招标文件，经仔细阅读和研究，我们决定参加投标。1、我们愿意按照招标文件的一切要求，提供完成该项目的全部内容，我们的投标报价包括完成该项工作所需的所有服务内容、专用工具费用、税费等工作所发生的全部费用以及

36、投标人企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。2、如果我们的投标书被接受，我们将严格履行招标文件中规定的每一项要求，严格履行合同的责任和义务，保证按期、按质履行合同，完成清洁服务的全部工作。3、我们同意按招标文件中的规定，本投标书的有效期限为开标后45天如果我们在开标后规定的投标有效期内撤回投标，我们的投标保证金可被贵方没收。4、我们愿意提供招标方在招标文件中要求的所有资料。也同意向贵方提供贵方可能另外要求的与其投标有关的任何证据或资料。并保证所提供的资料全部是真实的、有效的，若有虚假，我们愿承担一切责任。5、我们认为你们有权决定中标者，还认为你们有权接受或拒绝

37、所有的投标者。6、我们同意因操作不当，造成服务范围内的设施、设备、景观等损坏的，采购方有权要求我们全额赔偿。7、我们承诺人员上岗执勤，身着统一的清洁服装，佩戴统一的标志符号。工作服装、标志符号和证件的设计、制作和供应，按国家规定执行。8、我们愿意遵守招标公告及招标文件中所列的收费标准。9、我们承诺该项投标在开标后的全过程中保持有效，不作任何更改和变动。我们同意中标后若不履行投标文件的内容要求和各项承诺及义务的即被视为违约，其中标资格将被取消。10、我们同意中标方若无法按约定条款履行义务等行为，招标方有权取消其中标资格。11、我们愿意按招标文件的规定交纳人民币 10000 元的投标保证金；12、

38、如果我们的投标书被接受，我们承诺：支付物业服务人员的人工费不低于国家和昆山市有关法律法规规定的最低标准。13、如果我们的投标书被接受，我们承诺：按时为全部员工交纳不低于国家和昆山市最低社会保障标准的社会保障金。14、如果我们的投标书被接受，愿意遵守物业管理服务项目和要求规定的全部条款，并完成和做好要求中应达到的标准。15、如果我们的投标书被接受，我愿意按照物业管理服务检查考核表的规定接受考核。16、如果我们中标，我们愿意在签订合同时按中标金额 3% 向采购人支付履约保证金，并按国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知规定的收费标准支付给招标代理机构中标服务费。19、与本投标有关的通讯

39、地址：单 位： 联 系 人： 地 址： 邮政编码： 联系电话： 传 真： 投标方：（单位盖章）企业法人或授权委托人：（签字或盖章）年 月 日3、开标一览表项目编号项目名称项目明细报价（元）备注1、物业管理人员报价元/年2、其它报价元/年合计元/年本项目投标总报价小写： ￥ 大写： 投标人：（公章）法定代表人或被授权人：（签字或盖章） 年 月 日4、投标报价表物业管理人员明细报价表职业名称年龄范围性别数量从事职业分类总价（元）备 注合 计投标方：（单位盖章） 法人代表或授权委托人：（签字或盖章）年 月 日其它报价明细表序号名称内容分类报价（元）备 注1开办费2行政办公费3公共秩序费4清洁维护费5

40、6税金小计投标方：（单位盖章） 法人代表或授权委托人：（签字或盖章）年 月 日5、管理要求条款偏离表管理要求条款偏离表单位名称（盖章）：序号招标文件条目号招标文件的管理要求条款投标文件的管理要求条款说明注：1、投标人的投标文件关于物业管理要求与招标文件规定的有偏离的，应在此表中说明。未在上表中说明的，将被认为完全响应招标文件的规定。评标委员会根据偏离情况有权拒绝投标文件。投标方：（单位盖章）法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）日期： 年 月 日6、项目负责人情况介绍 项目负责人情况介绍表单位名称（盖章）：姓名出生年月性 别籍 贯健康状况现住址身份证号码就业状况联系电话有何特长工作简历其他需要

41、说明的情况7、企业人员一览表企业人员一览表序号所任职务姓名性别年龄职称专业/资格从事本工作时间备注123456789101112注：1.仅需填列投入本项目的主要管理人员；2.附各专业人员简历及相关证明材料复印件；3.表格不够填写可添加。 投标方：（单位盖章） 法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）日期： 年 月 日8、投入本项目人员数量配备方案表 人员数量配备方案表岗 位人员配备数量行政管理设备管理秩序管理总 计 注：岗位设置有投标人自行确定投标方：（单位盖章）法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）日期： 年 月 日9、物业管理服务方案：投标人应针对本次招标项目特点及具体情况编写公司中标后拟采

42、取的服务方案，包括：1、秩序管理方案；2、设备管理方案；3、保洁管理服务方案；4、服务所需设备；7、使用及保养方案、内部管理方案；8、服务期间人员配备；9、进退场方案；10、以及遇重大、紧急事项的应急措施等。10、资格证明文件(1)、关于资格文件的声明函关于资格文件的声明函 ：本公司愿就由贵公司组织实施的编号为 号的招标活动进行投标。本公司所提交的投标文件中所有关于投标资格的文件、证明和陈述均是真实的、准确的。若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的一切后果。 （投标方）法定代表人签字： （投标方）公章： 年 月 日(2)、投标单位情况表 投标单位情况表单位名称（盖章）法定代表人成立日期企

43、业地址注册资本万元经营范围职工人数其中：有中高级以上职称的人数资产总计 万元净资产 万元股东权益 万元销售收入2009年 万元实现利润2009年 万元营业面积（含厂房面积） 平方米其中：自有面积 平方米承租面积 平方米单位简历及内设机构情况单位优势及特长近三年来完成或正在履行的重大合同情况最近2年内在经营过程中受到何种奖励或处分（包括财政、工商、税务、物价、技监部门稽查情况和结果）最近3年内有无因售假、售劣或是其他原因被消费者投诉或起诉的情况及说明（包括解决方式和结果）最近3年内主要负责人有无因经济犯罪被司法机关追究的情况及说明获得技术认证的工程师及简介其他需要说明的情况第四章 招标书 受昆山

44、经济技术开发区资产经营有限公司的委托，昆山公正建设咨询房地产评估有限公司作为招标代理人，为委托人拟采购的办公大楼物业管理服务进行国内公开招标。一、招标编号：ksgz2010-g-065二、招标内容：昆山经济技术开发区资产经营有限公司办公大楼物业管理服务（一）、标的物清单：项目物业管理包括主楼32270.3平方米（含地下车库8276平方米）。主楼地下二层，地上十八层，其物业管理内容包括安全保卫、卫生保洁、工程维修、停车场管理、行政管理。（二）物业管理服务要求1、物业管理服务内容：（详见附件）。2、中标人须按照本招标文件的要求对该招标项目进行物业管理服务工作。3、物业管理服务履行期间将按照物业管理服务检查考核表（详见附件）对该招标项目物业管理服务进行检查考核。4、投标人须承诺中标后按照物业管理服务检查考核表的要求接受考核。5、按照物业管理服务检查考核表，对中标方的工作进行严格的检查考核，对工作不力、造成不良影响和发生事故的中标方，通报批评，相应做出处罚；对在甲方月检查考核中三次或连续两次不合格、新闻媒体曝光、发生重大违规现象之一的，甲方有权即行中止合同；履行合同中若发生拖欠保洁及其他相关人员工资，或发生群众信访事件，一经查实，第一次处以警告并处罚，第二次加重处罚并责令限期整改，第三次甲方有权即行中止合同。6、合同清单范围内的设施维修均由乙方负责，发