房地产全程开发流程文档

1、房地产全程开发流程表【建设工程】一、寻找拟建投资地块二、投资分析、编制项目建议书代可研报告三、签订土地转让合同四、办理建设项目地点征求意见；【1天（计委）】1 .本单位报批函2 .项目建议书代可研报告3 .房地产开发企业资质证明文件4 .中外合营项目合营各方签署的合作意向书五、办理规划意见书【28天（规委）】1 .建设项目地点征求意见函2 .建设项目规划审批申报表3 .建设单位用地申请及拟建项目情况说明4 .拟建方案设想总平面图5 . 1:2000地形图一份同时：【图纸配合】项目方案概念设计。六、总体规划方案设计（45天）【建设工程】七、项目立项；23天（市纪委、市建委开发办）； 同时【用地手

2、续】交地，场地平整（分期）八、委托钉桩（10天规委、测绘院）同时九、【建设工程】十、委托交通影响评估报告（22天 市规划院、规委） 同时【用地手续】H一、项目征地及建设用地预审（50天）1 .项目立项批复2 .农用地转用、征用建设项目用地申请书3 .规划意见书及附图一份和钉桩坐标成果通知单4 .区县人民政府建设用地申请文件5 . 土地利用总体规划对建设用地规模控制图6 . 一书四方案7 .补充耕地位置图及文字说明8 .建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图9 .拟占用土地1:10000幅土地利用现状图10 .建设拟征地土地权属情况汇总表11 .省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件12 .新

3、增建设用地有偿使用费准备情况的说明13 .征地情况调查表14 .征地协议书15 .xx城规划图同时十二、【建设工程】十三、总体规划方案报批（30天市规划院）1 .项目立项批复2 .建设项目规划审批申报表3 .规划意见书及附图一份4 .复审应持修改设计方案通知书5 .标明用地钉桩成果及现状地形图为底图的总平面图6 .各层平面图、各项立面图，剖面图7 .日照影响分析图及说明各一份8 .交通影响评估报告9 .技术经济指标列表说明（如超出近控规应附控调整审批通知书）10 .规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型11 .单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份12 .人防、消防、园林、环保报告同时【用地手续

4、】十四、用地会议审批及市政府征地批复（20天）1 .缴纳新增建设用地有偿使用费2 . 土地开垦费3 .防洪费4 .莱田基金5 .超转费6 .征地事务管理费7 .耕地占用税8 .拆迁或土地补偿费同时【建设工程】十五、委托地价评估（20天评估单位）十六、教育报建（审批意见2003.05.05已取得）30天区教委1 .规划意见书2 .审定设计方案通知书两份3 .总平面图两份同时【图纸配合】十七、单位报建图、施工图审查预审 30天园林交通专业报建图（审批意见2003.05.20已取得）人防（审批意见 2003.06.19已取得）消防专业报建图（审批意见2003.05.19已取得）同时【建设工程】十八、

5、土地审核（40天市房地局）同时【用地手续】十九、土地赔偿办理建设用地规划许可证（13天 市规委）1 .立项批复2 .建设项目规划审批表3 .市政府征地批复4 .用地钉桩成果5 .按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件6 .审定设计方案通知书同时【市政工程】二十、雨污水方案咨询 20天电信方案咨询供电方案咨询20天供水方案咨询20天有线电视方案咨询 20天道路方案咨询20天热力方案咨询20天同时二十一、【图纸配合】二十二、A、园林报建（市、区园林局）（审批意见2003.05.20已取得）1 .园林现状测绘报告（交区园林局）2 .建筑剖面图3 .首层、xx及地下各层平面图4 .规划意见书和审定方

6、案通知书及附图5 .绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）B、交通报建（市交管局）1 .规划意见书及附件2 .审定设计方案通知书3 .立项批复4 .交通影响评价报告5 .市政道路影响评价报告6 .市政道路方案及交通设施工程协议7 .机械停车厂家设计文件及机械设备购贷合同8 .交通组织流线分析图9 .平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表完成后办理建设工程规划许可证二十三、签订公共配套协议书（15天 区建委开发办）1 .教育意见2 .规划意见书3 .审定设计方案通知书4 .总平面图5 .召开公共配套协调会完成后办理建设工程规划许可证同时二十四、【用地手续】配合二十五、【图纸配合】二

7、十六、A、消防报建（16天市消防局）1 .防火审批申报表演2 .初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计3 .总平面图4 .消防设计专篇5 .审定设计方案通知书B、人防总规及单位报建（30天 市人防办）1 .人防工程施工图（各专业）2 .居住区人防规划工程送审单3 .人防结构计算表4 .地勘资料及地形图完成后办理建设工程规划许可证同时【用地手续】二十七、征地审核完成后办理临时国有土地使用证同时【市政工程】二十八、市政项目方案综合设计（10人）同时【建设工程】二十九、地价款（2003.06.10已交）3天（市房地局）三十、办理年度施工计划（24天市计委、市建委开发办）同时【用地手续】三H一、签订国

8、有土地出让合同（18天市房地局）203.07.181 .项目立项批复2 .办理土地出让手续申请3 .审定设计方案通知书4 . 土地评估报告原件5 .出让合同附图一式五份附图未钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章）6 .建设用地规划许可证及钉桩成果通知单7 .建筑面积与用途说明8 .加盖工商部门备案章的营业执照复印件9 .建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）10 .与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件11 .房地产开发企业资质证书12 .外经贸委合法的外商投资企业批准合作、合资企业

9、合同、章程的批复同时【市政工程】三十二、项目综合方案审定（15天）1 .建设项目规划审批报表2 .市政项目综合方案3 .审定方案总图及道路方案4 .市政个专业项目咨询方案同时三十三、【图纸配合】同时【建设工程】三十四、办理建设工程规划许可证（13天 规委）1 .供电给水市政燃气热力意见2 .建设项目规划审批报表3 .审定设计方案4 .建筑工程施工建设图纸5 .工程档案登记证明6 .按审定设计方案通知书要求取得的协议通知同时【用地手续】三十五、A、办理临时国有土地使用证（10天 市房地局）B、申报物业管理公约（10天 市房地局小区办）完成后交齐100 %地价款取正式国有土地使用证办理商品房预售许

10、可证同时【建设工程】三十六、A、办理开工证征求意见函1 .供电给水市政燃气意见2 .统计局意见3 .散装水泥交费4 .墙体节能完成后办理建筑工程许可证B、办理招投标（25天市建委）C、办理树木伐移手续（20天市园林局地名办批复）完成后办理建筑工程施工许可证D、房屋面积勘测报（20天 规委20天房地局测绘队）完成后办理商品房预售许可证同时【市政工程】三十七、市政各口方案报装20天三十八、雨污水方案初步设计7天三十九、市政设计综合方案会10天1 .建设项目规划审批报表2 .市政设计综合方案3 .审定方案总图及道路方案4 .市政各专业项目咨询方案同时【建设工程】四十、办理涉外办批复10天同时【图纸配

11、合】四十一、出各专业竣工图完成后转到建设工程各项目验收四十二、【建设工程】办理商品房预售许可证16天1 .年度施工计划2 .施工合同3 .地名办批复4 .物业管理公约批复5 .外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照6 .临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，问们金缴纳证明7 .建设工程规划许可证8 .建设工程施工许可证9 .预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料10 .预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图11 .关于涉外项目国家安全审查的批复12 .市政府征地批复13 .预售商品房型图，装修标准和设备简介四十三、【市政工程】市政各专业施工图设计30天完成后

12、交各项目验收四十四、【建设工程】规划验收 20天A、 人防验收1 .建设项目人防工程竣工验收备案表2 .区县人防办出具的认可文件3 .人防工程竣工验收报告4 .施工单位签署的人防工程质量保修书B、四方及电梯验收15天C、消防验收 17天1 .工程竣工图2 .建筑工程消防设计审核意见书3 .消防验收申请4 .建筑工程消防安全质量验收合格报告5 .建设意见整改及落实情况6 .建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书D、 规划验收1 .建设工程规划验收申请表演2 .竣工图3 .建设工程竣工测量成果报告4 .建设工程规划许可证E、环保验收1 .建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）2 .建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表3 .建设项目环境保护验收监测报告F