公租房施工组织设计

1、公租房施工组织设计 secret目录第一章编制依据 2第二章工程概况 4第三章施工部署10第四章施工现场总平面布置 14第五章劳动力、主要设备材料构件及机械计划19第六章施工准备23第七章施工进度计划及保证措施26第八章主要项目施工方法32第九章季节性施工措施65第十章质量保证体系及措施68第十一章安全措施85第十二章文明施工环保措施94第十三章施工协调管理102第十四章 传染病”防控措施112第十五章降低造价措施113第十六章成品保护措施116 第一章编制依据 1.1编制依据序号文件编号文件名称备注1鄂尔多斯市康巴什新区北部核心组团L1-01地块施工图纸1.2主要规范、规程 序号 文件编号

2、文 件名称 备注1 DBJ01-26-96建筑安装分项工程施工工艺规程2 CJJ/T29-98建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程3 GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范4 GB50108-2001地下工程防水技术规范 5 GB50208-2002地下防水工程质量验收规范6JGJ3-91钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程7GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范 8GB50207-2002屋面工程质量验收规范9 JGJ104-97建筑工程冬期施工规程10 GB50300-2001建筑施工质量验收统一标准11 GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准12JGJ

3、33-86建筑机械使用安全技术规程14 JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范15 DBJ01-6-99商品混凝土质量管理规程 16 GB502092002建筑地面工程施工质量验收规范17 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 18 DBJ012195 建筑工程施工测量规程19 GB50214-2001组合钢模板技术规范20 GB50009-2001建筑结构荷载规范21 GB/T50326-2001 建筑工程项目管理规范22 GB50152-92混凝土结构试验方法标准23 GB50168-92电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范24 GB50169-92电气装置安装工程

4、接地装置施工及验收规范 25 GB50150-91电气装置安 装工程电气设备交接试验标准 26 GB50194-93建设工程施工现场供用电安全规范27 GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范1.3主要图集 序号 文件编号 文件名称 备注1 05JX系列 建筑构造通用图集2 03G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G329-1建筑物抗震造详图 4 03J9301住宅建筑构造1.4主要法规、文件 序号文件编号文件名称备注1DBJ01-51-2004建筑工程资料管理规程2公司质量管理体系及其他相关文件第二章工程概况鄂尔多斯市康巴什新 区北部核心组团L1-0

5、1地块公租房工程，位于康巴什新区荣 乌高速南2公里处。本工程包括1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104 住宅楼、地下车库等建筑。四栋楼结构形式基本相同，均为全现浇剪力墙结构，地下1-2层，1101住宅楼地上10层、1102住宅楼地上 28层，1103住宅楼地上27层，1104住宅楼地上27层，。工程总建筑面积约为 96000m2 o有关情况如下表。工程名称 鄂尔多斯市康巴什新区北部核心组团L1-01地块公租房工程地理位置康巴什新区荣乌高速南 2公里处 建设单位 鄂尔多斯市城投房地产开发有限公司设计单位深圳市鹏之艺建筑设计有限公司监理单位包头市星元建设监理有限公司 功能性质 住

6、宅楼、车库、设备用房等2.1建筑设计概况建筑面积（m2）总建筑面积82000m2地下 层数 一二层 楼座名1101住宅楼1102住宅楼1103、1104 住宅楼 地上层数10层28层27层 耐火等级 二级 二次结 构 陶粒混凝土砌块建筑门窗 断桥铝合金窗中空玻璃外装修做法 涂料 内装修做法 楼地面 细石混凝土楼面 内墙 面 水泥砂浆抹灰 顶 棚水泥砂浆抹灰防水做法 基础底板34mm厚SBSn型改性沥青复合胎防水卷材地下室外墙34mm厚SBSn型改性沥青复合胎防水卷材顶板34mm厚SBSn型改性沥青复合胎防水卷材厨 卫1.5mm厚涂膜防水2.2结构设计概况 基础形式 筏板基础，车库采用独立基 础

7、结构形式现浇钢筋混凝土框架、剪力墙结构体系抗渗等级基础底板、负一层外墙P6抗震设防烈度抗震设防烈度8度结构抗震等级剪力墙二级混凝土强度等级基础垫 层C15基础底板 C40P6钢筋类别 HPB235、HRB400钢 筋接头类型 钢筋直径 16mm采用滚轧直螺纹连接地下结构外墙体厚度（mm） 300、200、250内墙厚度（mm） 200、 250楼板厚（mm） 150、120 2.3电气工程概况 2.3.1照明 及动力配电系统本工程由小区内箱变向楼内供电。兀接室和配电室均设在地下一层，住宅及办公用房配电电缆由配电室低压配电柜引由，采用放射式与树干式相结合的 方式配电。每个单元由低压配电柜引由的干

8、线电缆在地下一层沿桥 架敷设至电气竖井，所有竖向电缆均在竖井内敷设。住宅照明低压干线采用四根 630A插接式密集母线，在竖 井内明敷，住宅每层水平干线在前室沿金属线槽敷设，入户 穿管在吊顶内明配。户内照明、插座支线穿钢管在墙、板内暗敷。应急照明箱均为双电源供电，末端自投。本工程动力设备有电梯、消防排烟风机、消防补风机、 消防正压风机、送排风机、消防喷淋泵、消防稳压泵、消火 栓泵、潜污泵。其中消防喷淋泵、消防稳压泵、消火栓泵。2.3.2防雷接地系统 本工程为二类防雷建筑物，均采用 联合接地形式。防雷接地、保护接地共用同一接地装置，接地电阻不大于1 Q。采用结沿基础外轮廓埋设 404的镀锌扁钢作室

9、外接地体, 埋深0.8米。利用结构柱内两根大于 31的钢筋作防雷引下线。屋面在女儿墙上装设环状避雷带做防雷接闪器，屋顶避雷带采用310的镀锌圆钢。屋顶利用404的镀锌扁钢暗敷设金属网格。屋顶所有金属管道及设备均与防雷装置可靠连接。本工程接地系统为 TN-C-S系统，电源入户处作重复接 地。采用联合接地形式并设总等电位接地系统。配电室、电话机房、弱电机房、消防控制室分别设等电 位端子箱。所有进由建筑物的金属管线及竖井接地干线均与等电位 端子板联接。卫生间设局部等电位接地，并与引下线及柱内钢筋联接。2.3.3 电话及数据网络系统楼内设电话交接间和网络机房。电话系统采用组线配线方式，自电话机房大对数

10、电缆， 分三个竖井引至各组线箱。自组线箱在引由超五类线至用户多媒体控制箱。数据网络系统在网络机房内设置主配线架由光缆送至楼 层管理问，通过竖井内敷设的光缆与设备层的管理间连接楼 层管理间设置分配线架，由分配线架暗管敷设电缆至用户多 媒体控制箱。主干线沿电气竖井内弱电线槽敷设，水平配线在公共楼 梯间部分敷设在线槽中，近乎进户处穿钢管在吊顶内敷设。户内多媒体控制箱至各信息点穿钢管暗敷。2.3.4 火灾自动报警及联动系统 消防控制室内设有消防 报警控制器、多线联动控制盘、消防专用电话、事故广播、 等设备，消防中心接受感烟、感温探测器的报警信号及水流 指示器、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作

11、信 号。所有火灾自动报警线路、消防联动、控制及信号线均采 用耐火线，穿镀锌钢管暗敷设。明配管线需涂防火材料。消防线槽采用封闭式金属线槽，线槽内加金属板，将消 防报警总线联动总线与广播总线分开敷设。2.4给排水工程概况 序号 系统名称 楼 层 系统形式 及管材供水压力1生活给水地下部分1.生活给水，低区 市政直供，中高区由小区供水站提供水源。2.集中热水供水系统，水源由热0.4 MPa 2热水给水6层以下 1.0 MPa 7-11层3中水给水 1-6层3中水给水 7-11层 力站提供，热水支管循环，供水立管及干管为同程 式。热水立管及干管采用衬塑钢管，支管采用PVC管。3.给水、中水立管及干管采

12、用热浸镀锌钢管，支管采用 PVC 管。4消火栓给水1.高、低区系统分别竖向成环， 低区干线 敷设于设备层 1.1 MPa 5生活污废水 地下室1.污废水分流 制，系统为双立管。裙房污废水单排，不与主体由户管混接。地下室污废水经潜水泵提升后排至室外管网。2.压力排水管采用热镀锌钢管，排水立管采用柔性接口 排水铸铁管，地下室排水干管采用给水铸铁管。主楼6屋面雨水 不分区 立管采用排水PVC管，地下 室雨水干管采用给水铸铁管。第三章施工部署鄂尔多斯市康巴什新区北部核心组 团公租房L1-01地块住宅楼及地下车库工程设计标准高、配 套系统全面。本工程四座板楼结构形式基本相同，均为全现浇剪力墙 结构，地下

13、车库为框架结构。施工总体部署上，四座板楼与地下车库同时施工，每座 板楼和地下车库分别配备相应的管理人员和施工队伍进行 作业。根据总体结构设计形式，依据结构形式1101楼分为两个流水段进行施工，1102楼分为两个流水段进行流水施工， 1103、1104楼分为三个流水段进行流水施工。本工程采用外墙外保温是整个工程的难点和重点。如何组织好结构工程的施工，为以后整个工程优质高速 的完成本工程的施工任务打下良好的基础，是施工部署的重 点。室内装修、室外装饰、设备安装在结构验收合格后及时 插入，立体交叉同时施工，及时对窗洞进行封闭，保证室内 正温。3.1 施工部署原则 3.1.1贯彻执行各项建设方针、 政

14、策、 法规和规程，遵循合理的施工顺序，分别编制施工组织设计、 施工方案，做好前期准备工作。设计、建设、监理、施工单位密切配合，协调作战，尽 量减少施工中的损失，保证工程工期质量按要求完成。3.1.2 关键项目和部位组织双班或三班作业，努力搞好 相应的物资供应和生活保障，保证工程材料及时到位。3.1.3 整个施工期间建立统一的工程指挥机构，所有参 与施工的单位必须树立统一的思想，相互配合协作，同心协 力，以促进各项工作的顺利展开。3.1.4 各相关单位要树立 严”字当头的思想，一切按规 范、规程、规章制度办事，高质量、严要求地完成施工任务, 确保把工程建设成为优质工程。3.1.5 严格执行国家的

15、安全生产及劳动保护法律法规， 加强文明施工及环境保护管理，确保安全文明施工。3.1.6 根据工程需要建立工程项目管理机构生产指挥机 构、技术攻关机构、质量管理机构、物资供应机构、经营机 构、后勤保障机构等。明确工程管理人员的分工和责任。根据工程分部分项工程的特点，明确各专业队伍的分工。3.2 施工工期3.2.1 i0.000以下结构施工进度计划W.000以下结构施工计划于 2011年8月由i0.000o地下室外墙防水和基槽回填在地下室结构完成后及时 跟进，为主体结构的施工及时创造和提供工作面。3.2.2 主体结构施工进度计划本工程为全现浇剪力墙结构，施工计划工期为 162天，于2012年6月3

16、0日结构封顶。在施工部署安排上，为保证施工进度计划安排的实现， 根据总体结构设计形式，分为两个流水段进行流水施工.3.2.3 二次结构施工进度计划 施工计划工期为90天，于2012 年9月4日完成二次结构的砌筑。3.2.4 屋面工程施工进度计划屋面工程计划工期为30天，2012年10月18日完成。3.2.5 外立面装饰工程施工进度计划外立面装饰计划2013年6月12日完成，计划工期112天。本工程外立面装饰共分为两个阶段进行。第一阶段，即外墙保温施工阶段。第二阶段外墙涂料饰面的施工。这样做既保证了外立面装饰工程的施工质量，也最大限 度的缩短外立面的施工工期。本工程外立面装饰标准较高，施工难度较

17、大，石材由专 业施工队伍分包，各工序、工种之间施工配合、总包单位相 互协调的难度较大，只有处理好以上各种关系，才能保证施 工任务高速优质的完成。3.2.6 室内装饰工程施工进度计划装修部分先地下后地上，由于本工程装饰标准较高，而且专业施工队伍分包的 工程较多，总包单位相互协调的难度较大，只有处理好以上 各种关系，才能保证施工任务高速优质的完成。3.2.7 设备安装调试施工进度计划设备安装调试计划2013年6月17日完成，计划工期 100天。从2012年4月W.000以上部分二次结构砌筑工程开始， 设备部分开始配合预埋预留各种洞口和管件，直到各种设备 安装调试，周期较长，而且专业施工队伍分包的项

18、目较多， 各工序、工种之间施工配合、总包单位相互协调的难度较大， 只有合理处理好以上各种关系，才能保证施工任务高速优质 的完成。3.2.8 竣工验收 本工程计划 2013年12月30日完成工 程的竣工验收，交于甲方。具体施工进度计划见横道图所示。3.3 施工阶段划分 施工阶段划分本着科学、合理的原 则，其目的是便于对施工进度计划实施动态管理，有利于抓 住主要矛盾并及时解决，促进施工顺利进行。根据工程特点，施工阶段划分为基础结构施工、主体结 构施工、二次结构及屋面施工、面层装饰及专业设备安装、 调试收尾与室外工程、验收交接及保修服务六个阶段。3.4 施工流水段划分按先基础、后主体、再装修及室外

19、工程的总施工顺序组织施工。为了达到充分利用人力、机械、材料资源，降低成本、 提高工效、确保工期，本工程实施流水施工。本工程四栋板楼结构形式基本相同，均为全现浇剪力墙 结构。地下车库为框架结构，五个栋号同时进行施工，每个栋 号分别配备相应的管理人员和施工队伍进行作业。根据总体结构设计形式，依据结构形式1101楼分为两个流水段进行施工，1102楼分为两个流水段进行流水施工，1103、1104楼分为两个流水段进行流水施工。地下车库分为四个流水段进行流水施工。第四章施工现场总平面布置本工程总平面布置拟分为三个阶段，即基础、主体、装修施工阶段。总平面布置的原则是根据场地狭小的实际情况，充分利 用现场资源

20、，便于材料运输，交通顺畅，减少二次搬运，避 免重复建设，符合安全文明施工及消防、防汛要求，规划合 理、整洁美观。4.1 道路及围墙设置 根据规划红线、周边交通状况及本 工程现场特点，施工现场主要分为北侧、南侧两部分，1103住宅楼在钢筋场地北侧，1101住宅楼、1102住宅楼位于地下 车库里。4.1.1 施工道路 现场范围内主要施工道路采用混凝土进 行硬化处理，基础施工阶段的临时道路不进行硬化，在使用 期间，路面指派专人撒水，防止扬尘污染。施工用各种材料的堆放场地铺设焦渣，其余裸露部分采 用绿化处理4.1.2 现场围挡施工现场围挡选用定型的钢质围挡围 护。施工现场在西面、北面设置两个施工大门。

21、4.2 临建布置根据本工程现场状况和所处地理位置的情况以及工程结构形式的特点、临建布置如下4.2.1现场不设混凝土搅拌站，全部使用商品混凝土。4.2.1 由于本工程施工现场比较狭小，无法形成环状施工道路，故在施工过程中，考虑各自相对独立设置材料堆放及 加工场地。周边布置木工房、钢筋原材堆放及加工场地、模板和周 转料堆放场地。施工现场的西、北面工地大门旁边，设置警卫室、值班 室和电工值班室。施工作业队生活设施在场外另租地解决。外租用场地一方面要靠近施工现场，另一方面要交通运 输便捷。4.2.2 根据本工程的建筑规模、工期要求和总体施工部 署，计划所需劳动力平均人数为800人。4.2.3 在110

22、4住宅楼北侧设垃圾站，垃圾站要求要具备 分捡功能，将施工垃圾和生活垃圾分开收集堆放，及时清理，运送到指定的垃圾消纳场。4.2.4 在装修施工阶段，现场原钢筋加工及堆放场地改为装修用料堆放场地，以存放各种易碎、贵重材料4.2.5 本工程所需布置的临设如下表所示。序号名称面积(m2)说明1办公室600新建活 动房2库房400新建活动房 3电工值班室 35新建活动 房4木工棚520新建活动房 5伙房100 (2间)新建活 动房6警卫室20新建活动房 7厕所40新建砖房 4.3 机械布置4.3.1塔吊布置 根据工程施工部署情况、进度需 要和工程实际特点，本工程从基础施工阶段开始直至主体结 构施工阶段完

23、成，现场支立四台塔吊，四台塔吊分别服务于 1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104住宅楼，和地 下车库。(1)为节约施工场地，i0.000以上结构施工时，在塔 身周围砌筑3.0m3.0m围护结构，便于土方回填。(2)塔吊在安装和使用中应注意塔吊在安装好后，要用经纬仪按规定进行检测；塔身、起重臂、旋转架的螺栓要 全部拧紧，检查线路，接通电源，架设好的起重机必须先进 行空载、静载和动载试验，确认各部分正常后方可使用；在 工作过程中，禁止任何人员上下爬梯，重物下方不得有人停 留或通过。遇有6级以上大风、大雨、大雪、雾等恶劣天气时，应 停止工作；塔吊要设置一个专用配电箱，电源开关符合规

24、定 要求，基础作完后做两组地线，接地电阻不大于4Q,每组地线用3根3345mm,长1.51.8m的钢筋组成等边三角形 垂直接到地下，用 505mm的镀锌扁钢将三根钢管焊联，扁 钢另一端用螺栓连接在塔吊支脚上，两组地线分别布置在塔 吊两侧；塔吊在未投入使用之前，先进行观测，并作好记录。之后每周观测一次，再大风在大风大雨等恶劣天气后必 须观测一次，详细记录，确保安全。4.3.2 施工外用电梯的布置根据本工程总施工部署、施工计划安排及施工区段的划分，按照工程的结构形式特点， 在结构和装修施工阶段支立四台双笼施工外用电梯，分别服 务于1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104住宅楼, 满

25、足四栋楼垂直运输的要求。4.3.3 混凝土泵的布置 根据本工程总施工部署、施工计 划安排及施工区段的划分，在基础及主体结构施工阶段，现 场设置两台HBT60型混凝土泵，分别服务于 1101住宅楼、 1102住宅楼、1103住宅楼、1104住宅楼和地下车库四个栋 号混凝土的施工。4.4水电设施布置及线路铺设4.4.1给排水系统 在现场的北侧设置水箱。沿施工道路边埋设管道，且每隔50m左右设消防龙头及消防管并延伸至楼内作为消防及施工用水。支管分别暗埋延伸至现场用水处。(1)供水系统 采取拉水储备，供施工场区范围内 的生产及消防用水。现场设六个地下消火栓，保护半径为 50 m,整个现 场的给水干管由

26、消防接口 3150mm直接布设 j125mm干管， 八个消防接口为 365mm根据本工程的结构形式，地上临时消火栓设四条立管， 直径为3100mm,四层以上(含)隔层设一个365接口，保护半径为50 m,三个储水池，每个储水池容水量为10m3,设扬程为150m的泵房，立管设在楼中电梯井内。(2)排水系统排水系统分雨水和施工污水排放、生活 污水排放两个系统。生活污水经化粪池、沉淀池处理后经暗管排入化粪池。雨水、施工污水采用有组织排水及自然排放两种方式。在及槽外边缘挖沟砌筑排水沟收集雨水，排水沟通至集 水井。排水沟断面不小于 200200mm,上盖钢筋篦子。第五章 劳动力、主要设备材料构件及机械计

27、划5.1主要劳动力计划本公司在劳务选择上一向慎重，针对本工程 所处地理位置、结构形式、工期要求等具体情况，我们将选 择管理水平高、技术熟练、施工资质合格、工种齐全，且具 有同类工程施工经验的精干队伍，并经建设单位审查确认后 进场施工。主要劳务队由在我公司的合格分承包方名册中进行综合考核，并经招标后确定根据工期计划及施工定额，本公司安排参加施工的平均 作业人数为500人左右，高峰期（插入其它分项工程施工时） 需要900人左右。5.1.1 基础结构施工时，考虑四个栋号同时施工，选择 二个施工作业队伍，需投入有效劳动力400人左右。主要劳动力放在结构施工上，技术工种主要为钢筋工、 木工、混凝土工、防

28、水工等。5.1.2 主体结构施工时，依据本工程结构形式、工期要 求等具体情况，考虑在主体结构施工时，插入地下和地上部 分的二次结构工程，需投入有效劳动力 700人左右。主要劳动力放在结构施工力量上及部分水、电预埋用工， 技术工种主要为钢筋工、木工、混凝土工、架子工、瓦工、 水暖工、电工等。5.1.3 装修施工阶段，考虑三座楼同时进行装修，需投 入有效劳动力900人左右。主要劳动力放在外墙装饰、内装修和水暖、空调、强弱 电设备安装上，技术工种主要为抹灰工、木工、油漆工、瓦 工、架子工、水暖工、电工、防水工等。5.1.4 主要劳动力计划如下表 序号工种基础结构装 修1钢筋工 100 100 30

29、2木工 200 200 80 3混凝土工 60 90 30 4 瓦工 90 120 120 5 抹灰工 140 200 6 油工 20 7电焊工 30 24 30 8架子工 50 90 45 9机械工 24 12 18 10 电工 54 30 45 11信号工 12 12 12水暖工 48 48 60 13防 水工 20 20 14 普工 120 90 120 合计 600 760 900 5.2 主要 机械选择 5.2.1垂直运输机械选择基础及结构施工阶段，依据施工总体部署情况，混凝土采用泵送，配备4台HBT60型混凝土拖式泵，分别服务于1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、110

30、4住宅楼，和地下车库。塔吊配合吊运；基础及结构施工阶段支立四台塔吊，分 别放置在1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104住 宅楼及地下车库现场施工区内。在主体结构施工阶段，插入二次结构，各栋号均设一台 双笼外用施工电梯，满足垂直运输需要。装修施工阶段设四台双笼外用施工电梯。5.2.2 水平运输机械选择采用混凝土罐车和输送泵 5.2.3钢筋加工机械选择根据本工程的具体情况，基础及主 体结构施工阶段设两个钢筋加工厂，服务于1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104住宅楼钢筋加工厂配备钢 筋加工机械调直机、切断机、弯曲机等。5.2.4 木工加工机械选择 根据本工程的具体

31、情况，基础 及主体结构施工阶段设两个木工加工房，服务于 1101住宅 楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104住宅楼及地下车库。木工加工房配备木工加工机械万能木工电锯、电刨、木工压刨等5.2.5 其它施工机械选择结构施工、装饰施工现场配备相应的砂浆搅拌机、焊接机械、小型电动机具等。5.2.6 详细机械需用量表 序号机 械名称 规格型 号单位数量备注1塔式起重机 QTZ80台4 2砂浆搅 拌机 SF-661台3 3混凝土输送泵 HBT60台2 4布料 杆 HG10A台 2 5外用电梯SC/100台4 6电焊机 BX1-330台10 7钢筋切断机 QJ40-1台6 8钢筋弯曲机 WJ40-1台

32、 69万能木工电锯 MJ225台 6 10电刨 MB503B台6 11木工压刨 MB106台6 12混凝土振捣器 HZb-50台30 13蛙式夯机 HW-60台10 14钢筋调直机 414台 6 15 电钻 J1Z-SF2-13A 台 30 26 冲击钻 Z1J-20/12台30 27手推车双轮辆40 第六章施工准备 施工准备的原则是围绕本工程的特点、整个施工部署和计划 安排，确保技术先进、及时、可靠，劳动力、材料、机械设 备有保障，施工现场力争做到畅通、设施齐全，符合消防、 环保及安全文明施工的要求。5.2.7 组织保证体系本工程将按项目法组织施工，公司在现场设项目经理部，实行项目经理负责制

33、。项目经理受公司法人委托全权负责工程总承包施工有关 事务。项目经理部由项目领导层、 管理层、劳务及分包层组成。1.1.1 项目经理、项目总工、生产经理、经营经理组成 项目领导层，下设技术部、工程部、质量部、物资部、经营 部、行政部、安全部组成项目经理部管理层，负责日常施工 管理工作。1.1.2 公司选拔组建项目经理部领导人员及管理层重要 岗位，负责下达各项指标并对项目经理部进行考核、定期检 查项目经理部的运作情况。1.1.3 主要劳务队由在我公司的合格分承包方名册中进 行综合考核，并经招标后确定。1.1.4 项目经理部各级管理人员和各劳务层执行岗位责 任制，指标分解、层层落实、逐项考核，确保完

34、成生产任务 和各项指标。6.2 各管理部门职能 6.2.1行政部职责负责日常文件、 会议、档案、资料收集保管工作。负责对外接待、信息、宣传报道、内部生活保障、后勤 管理与现场保卫工作。6.2.1 工程部职责负责编制工程进度计划、施工现场管 理、材料设备管理调度、协调作业队之间的关系。合理调配材料、设备、场地等资源。负责现场文明施工、环卫环保、大型机械设备管理工作。全面负责现场施工生产、生活的安全管理。6.2.2 技术部、质量部职责负责本工程总体施工组织设计的编制、分部分项工程的技术方案、图纸审核、协同建设单位和设计单位做好图纸交底工作。负责日常技术管理工作，解决现场由现的技术问题，落 实新技术

35、、新工艺、新材料应用、推广工作。负责本工程总体质量计划的编制工作，组织制定各分项 工程质量验收标准，会同监理、设计、业主代表检查现场工 程质量。协助各分包单位解决现场质量问题，完成整体工程验收、 检验和质量资料整理工作。6.2.3 经营部职责负责工程预算、工程成本的管理、变 更管理工作。负责日常财务管理工作。6.2.4 物资部职责负责工程材料的采购、供应管理、现 场材料的使用、小型施工机械、设备的管理工作。6.3 施工生产准备 6.3.1结构施工阶段现场设库房、试 验室、厕所、警卫室、值班室、试验标养室、木加工棚等临 时设施，保证施工需要。具体布置详见施工平面图。6.3.1 施工现场临电设施的

36、准备（1）有关临电的布置详见土建施组现场平面布置图。施工用电电源由甲方引至工地附近，由我方引接，并做 好管理及安全保护工作(2)我们将按照建设工程施工现场临时用电安全技术 规范(GB50194-93)的要求，采用铜芯橡套电缆、三相五线 TN-S接零保护系统布置现场施工用电，并采用三级漏电保 护系统确保用电安全。(3)临时用电依据现场施工机械设备负荷进行计算， 现场施工临时用电供电系统按施工现场临时用电安全技术 规范(JGJ46-88)施工。6.3.2 施工用水施工用水由甲方提供水源引生，为满足 消防要求，在场区内布置上水环行回路，埋设上水管径不小 于100mm干线。施工现场设消火栓 8处及给水

37、截门，布置详见施工平面 图。6.3.3 场区道路场区道路地面采用混凝土路面硬化，材 料堆放场地采用道渣铺垫，其余裸露部分采用绿化处理。6.3.4 临时设施工地临时设施标准在满足业主要求的前 提下，按照我集团公司 CIS形象设计对现场进行规划并进行 围挡、设图板、宣传牌，并符合北京市有关安全文明现场管 理规定，做到合理、文明、整洁、标准。6.3.5 通讯设施现场设值班及办公电话，保证对外业务 联络通畅。6.4 技术准备6.4.1高程引测与定位器具配置组织全站 仪、激光经纬仪、水准仪、50m钢尺及两套检测工具进场。了解现场地形地貌和水文地质情况，对现场进行规划, 并绘制完善总平面布置图。按现场施工

38、总平面布置图要求，接收二级坐标点和水准 点等测控点，进行闭合复测工作。6.4.1 配齐本工程所需的各类质量标准、规范、工艺标 准、图集等书籍，并组织土建、水电、机电设备等各专业工 程技术人员学习规范及操作规程，进行岗前业务培训。制订项目经理部技术质量管理制度和措施。6.4.2 组织土建、水电安装等各专业进行图纸自审，了 解设计意图和应达到的技术条件，查由图纸存在问题，在图 纸会审与设计交底中向设计人员寻求解决。6.4.3 组织编制质量保证计划、施工组织设计、质量目 标设计及分部分项工程施工方案和施工技术交底，对施工班 组认真做好施工前技术、安全交底。6.4.4 组织编制施工工程进度总计划、单位

39、工程细部做 法和克服质量通病的措施以及季节性施工方案。6.4.5 做好模板设计及加工订货准备工作。6.4.6 组织技术、翻样人员审图，并提由具体委托加工 单，对预拌混凝土、石材、保温材料、门窗、砌块等材料提 前联系厂家，邀请设计、业主、监理进行联合考察，最后招 标确定分供方。6.4.7 制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成 果应用计划，组织工程技术人员对新技术、新工艺、新设备 的学习和应用。6.5 材料、机具准备 6.5.1依据技术部门提供的材料委 托单确定材料分供方，签定供货合同。6.5.1 编制材料、机具供应计划并及时上报，由物资部 负责订货及会同质量部、技术部进行进场验收。6.5.

40、2 根据生产进度计划盘查库存，并及时组织周转材 料进场。第七章施工进度计划及保证措施7.1施工进度计划工程开工后，将在业主与监理的协助下，积极主动地协调各 分包单位的施工，主动解决施工中的矛盾，主动协助业主协 调好各方面的关系，合理安排工期，互相协调配合，确保全 部工程按承诺工期交付使用。本工程2011年5月10日开工，2013年12月30日竣工 交付使用。7.1.1 M00以下结构施工进度计划W.000以下结构工作量相对较大，但由于场地狭小所限，给施工增加了一定难 度。i0.000以下结构施工于 2011年8月30日由W.000。7.1.2 主体结构施工进度计划本工程为全现浇剪力墙结构，施工

41、计划于 2012年6月30日结构封顶。在施工部署安排上，为保证施工进度计划安排的实现，根据总体结构设计形式，依据结构后浇带位置，分为五个流 水段进行流水施工。在主体结构施工过程中，插入 W.000以下二次围护结构 作业。7.1.3 二次结构施工进度计划施工计划工期为 90天，于2012年9月8日完成二次结构的砌筑。7.1.4 屋面工程施工进度计划屋面工程计划工期为50天，2012年9月20日完成。7.1.5 外立面装饰工程施工进计度划外立面装饰计划2013年7月20日完成，计划工期 105天。本工程外立面装饰共分为两个阶段进行。第一阶段是外墙面砖的镶贴阶段。第二阶段是外墙石材饰面的施工。这样做

42、既保证了外立面装饰工程的施工质量，也最大限 度的缩短外立面的施工工期。本工程外立面装饰标准较高，施工难度较大，石材由专 业施工队伍分包，各工序、工种之间施工配合、总包单位相 互协调的难度较大，只有处理好以上各种关系，才能保证施 工任务高速优质的完成。7.1.6 室内装饰工程施工进度计划室内装修分为两部分粗装修部分和精装修部分。精装修部分先地下后地上，由于本工程装饰标准较高,施工难度大，而且由专业施工队伍分包的工程较多，各工序、工种之间施工配合、总包单位相互协调的难度大，保证其工 期的关键是如何充分利用时间、空间统筹安排，组织好立体 交叉作业和组织好加工订货工作。只有处理好以上各种关系，才能保证

43、施工任务高速优质 的完成。7.1.7 设备安装调试施工进度计划设备安装调试计划2013年10月17日完成，计划工期 100天。从2012年W.000以上部分二次结构砌筑工程开始，设 备部分开始配合预埋预留各种洞口和管件，直到各种设备安 装调试，周期较长，而且专业施工队伍分包的项目较多，各 工序、工种之间施工配合、总包单位相互协调的难度较大。7.1.8 竣工验收 本工程计划2013年12月30日完成工 程的竣工验收工作。1.1.1.2 措施 由于本工程单体栋号多、 协调任务重 等特点，我公司根据自身的综合实力，同时参考本公司近两 年施工类似工程积累的经验，从人机料法等各项生产要素的 优化组合、施

44、工过程控制、多专业施工配合、进度计划控制、 与各方的协调等方面管理由发，发挥我公司综合实力，统筹 考虑，总体部署，以确保工期目标的实现。具体控制措施如下7.2.1生产要素控制 7.2.1.1严格审查分包队伍、劳务队伍资质及施工能力、技术实力，优选分包队伍及劳务队伍加强对劳务队技术骨干的岗前培训、班前教育，使其了 本本工程相关技术难点，掌握施工技能及规范要求，确保技 术娴熟、施工熟练。根据各施工区段工程特点、工程量、重要性，合理调配劳动力，充分运用人力资源。在各班组间建立竞争机制，组织劳动竞赛，赛进度、赛质量、赛安全，奖优罚劣，促进施工生产。1.1.1.3 科学选用机械设备，提高机械化程度，提高

45、工效， 缩短工期，满足施工需要。加强机械设备的维修保养，充分发挥机械设备的使用效率，加快施工进度。1.1.1.4 通过招标选择合格材料供应商及成品、半成品供货商，严格考察其生产能力、供货能力、技术实力。提前做好材料、成品、半成品翻样、提料及委托加工。加强对材料的入场检验，严禁不符合要求的材料应用于工程，杜绝返工。加强进场材料的管理，合理规划存放场地及调剂材料使 用，避免材料倒运及停工待料。1.1.1.5 坚持科学技术是第一生产力的指导思想，大力推广新技术、新材料、新工艺。施工中确保技术方案、技术措施超前意识，做到清晰，有针对性、可操作性、全面性及指导意义，要求技术工作要 多视角、总揽全局，为施

46、工管理提供有力的技术保障。1.1.1.6 将施工作业队分成相对独立的若干班组，在各作业段，班组之间进行劳动竞赛，完成计划好的进行奖励，完 成差的给予批评和经济制裁，充分发挥经济杠杆作用。1.1.1.7 利用先进的支模方法，加快模板周转，提高工效。7.2.2 过程控制7.2.2.1加强过程进度、质量控制，坚持 施工工序旁站制、三检制、样板制的实施。施工过程中引入 下一道工序是用户”的服务理念，做到不 返工，一次成优。7.2.2.1 加强管理人员的工程预见性。根据设计图纸、规范、北京地区的气候条件以及同类工 程的施工经验，提前做好预见预控工作，安排足够的劳动力、配备先进的施工机械，强化施工管理，保

47、证主导工序保质保 量按期完成。7.2.2.2 加强施工班组的质量意识及劳动定额意识教育， 定期组织管理人员进行现场巡查，提由问题、发现矛盾，召 开分析会制定对策，调整策略，解决矛盾，使施工生产顺利 进行。7.2.2.3 合理分段，组织流水作业及工序交叉施工。在冬、雨施期间除了制定有针对性的季节性措施外，根 据未来阶段性天气预报， 合理安排施工部位、施工项目施工, 变不利为有利，做到把下雪、下雨等恶劣气候对工期、质量 的影响降到最低点。7.2.2.4 遵循小流水，快节奏”的原则合理划分施工流水 段，在保证安全的前提下，充分利用施工空间，进行结构、 砌筑、外装修、屋面、安装、内装修等立体交叉，全方

48、位作 业。在施工安排上节约工期。7.2.2.5 根据需要不定期召开工程碰头会，落实材料、机械设备劳务人员的供应情况，严格按计划跟踪管理。7.2.2.6 细化技术交底，施工技术、质量人员经常到现场 对施工人员进行通俗易懂的面对面的交底。管理人员与施工人员经常相互交流，增强了解，互传好 的施工方法，杜绝人为的返工现象。7.2.3 专业施工控制 本工程分包专业施工项目多、数量 大、交叉作业多、互相牵制，为本工程的咽喉项目。施工中除了要求总包及各分包单位互相配合、创造施工条件外，具体采取如下措施7.2.3.1实行总包组织、所有参施单位参加的每天一次例会制度，各方汇报当日施工情况及 存在技术、材料、配合

49、问题，提由明天打算。会上尽可能解决问题，遗留问题汇总后及时与甲方、监 理、设计共同解决，避免延误工期。7.2.3.1 及时组织分部、分项工程验收，为分包施工插入创造条件7.2.3.2 总包方定期对分包单位计划完成情况、人员状 况、施工质量进行检查，确保施工生产顺利进行。7.2.4 计划控制 7.2.4.1资源需要量计划提前编制劳动 力、机械设备、材料、成品半成品需要量及加工订货、进场 使用计划，并分别组织专人负责落实，保障施工。7.2.4.1 技术质量保障计划提前制定各类技术方案、技术措施、质量管理措施的编制计划，计划中明确完成人、完成 时间，及时有力地为施工生产提供技术保障。7.2.4.2

50、进度计划进度计划为整个施工的主线，是保证工期的关键环节。本工程施工中不但编制总进度计划，而且分年、季、月、 周编制阶段性进度计划，要求各分包专业施工根据总进度计 划编制单项进度计划及阶段性计划。施工中抓主要环节、主控工序、控制节点。总包定期组织召开计划实施及完成情况专题会，针对存 在问题制定解决方案。对施工计划进行动态管理，根据施工现场的实际情况， 及时调整各分项的进度计划，解决实际问题，最终使整体施 工计划得到实现。7.2.4.3 资金计划根据资源、进度计划编制资金使用计 划，使业主提前运作，为施工顺利进行提供资金保障。第八章主要项目施工方法本工程主要施工方法的选择，主要依据创新、高效、经济

51、、节约、有保障的原则，同 时根据招标文件及图纸的要求，并考虑本工程体形庞大、功 能齐全、设施先进、工期紧、质量标准高等特点，特对主要 分项工程做如下概述 钢筋绝大部采用 HPB235 （ I级）、 HRB400 （田级）钢筋，水平钢筋直径dA 16mm采用滚轧直螺纹连接，竖向钢筋直径 dn 16mm采用滚轧直螺纹连接，具 余钢筋采用绑扎连接。 地下部分墙体模板因层高和功能布局的不同，采用 竹胶板。 本工程全部采用预拌混凝土浇筑，混凝土主要采用 混凝土罐车和混凝土泵输送，塔吊配合吊运，特殊部位采用 抗渗混凝土。 外脚手架结构施工阶段采用挑架，装修施工阶段采 用吊脚手架（吊篮），内架全部采用满堂红

52、碗扣件脚手架。1.1.1 测量放线 8.1.1本工程的测量定位由专业测量 工程师主持并实施，同时，为每个栋号分别配备有多年施工 测量经验的测量员2名，配合专业测量工程师全面负责工程 的测量管理及测量放线工作。1.1.2 本工程测量定位及测量施工过程中按工程需要备 齐电子全站仪、水准仪、经纬仪等测量仪器。1.1.3 施工测量放线 施工放线时，遵循 先整体，后局部 原则，根据建设单位提供的平面控制点、高程控制点及设计 总平面图所示的坐标关系，布设施工测量控制网，以平面控 制线为基准，放样各主要轴线，经校核无误后放样细部控制 线。高程控制采用钢尺传递。测量放线完成后，经监理验线无误，方可进行下道工序

53、施工。8.1.3.1 根据业主、市测绘院提供的资料及水准点，确定施工总控制网，采用全站仪闭合测设。8.1.3.2 楼层定位放线i0.000以下结构施工，采用常规的 外控法施工定位，即用经纬仪与全站仪相结合投测的施工方 法。8.1.3.3 高程引测基础标高用水准仪引测，层高控制用水 准仪和经过法定检测的钢尺引测，并校核误差，符合要求后 方可使用。8.1.4测量施工中需注意的事项8.1.4.1技术人员在施工前认真校核图纸尺寸，做好测量施工方案及技术交底工 作。施工过程中注意搜集、保存原始测量资料，根据建设单 位、监理单位、北京市有关规定及本公司技术管理规定要求， 做好自检、复检、报验工作。定期请公

54、司测量班对工程的测量成果进行复验。8.1.4.2注意原始控制桩点的保护，保证工程顺利进行。8.1.4.3技术要求执行建筑工程施工测量规程 (DBJ01-21-95 )。8.2钢筋工程工程结构构造遵守国家施工规范标准 GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范和有关设 计图纸要求，进场钢筋必须有有效合格证并经检验复试合格 后方可使用。(1)钢筋保护层厚度按图纸及现行规范要求。(2)钢筋工程施工工艺流程 钢筋原材验收-钢筋放样 -钢筋加工-钢筋绑扎-钢筋隐检8.2.1钢筋原材验收 钢 筋原材在采购时要以质量优良稳定为原则。选择国有大钢厂的钢材作为结构受力钢筋。钢筋采购还要根据现场近期钢筋的需要量有计划的成批量的进行，不同由厂日期、不同批号的钢筋要分别有相应的 由厂合格证，钢筋进场后，同样要根据由厂