(房地产管理)住宅楼装饰工程做法

1、屋面 :1、执行屋面工程技术规范 GB50345-20042、屋面防水等级为二级，二道设防，防水层合理使用年限为15 年。3、防水层： 3+3 高聚物改性沥青防水卷材。4、保温层：平屋面上铺设 60 厚挤塑聚苯板保温层。5、找坡层：找坡层最薄处厚度30，采用 1：8 水泥膨胀珍珠岩，坡度不小于 2%。6、屋面找坡不小于 2%，天沟、檐沟处找坡不小于1%。所有未注明的空调板、雨篷等处均向出水口找坡 1.0% 。7、雨水管、空调管至首层遇台阶处需改为同直径镀锌钢管以不小于2%的坡度穿出台阶，排至室外场地。外装修1、本工程整体外装修见各立面图及外观效果图。效果图由甲方提供。2、外墙面以中高级外墙涂料

2、为主，作法详工程作法。3、屋顶钢架外刷防锈漆一道，调和漆两道。颜色见外观效果图。4、钢筋混凝土雨罩底面刷白色外墙涂料，作法为外棚-1。5、外装修用材各楼应一致、由开发商统一协调。内装修1、本工程住宅户内内装修按初装修设计。室内环境污染控制级别为民用建筑工程室内环 境污染控制规范要求的 I 类。（1）、楼面、内墙面、踢脚、顶棚构造见工程作法。（2）、内门（不含户门 HM1021 ）、隔断由用户自理。（3）、卫生间坐便器、洗脸盆，厨房洗菜池（本图按成品考虑）、操作台、灶台等设备均由用户自理。（4）、给排水立管以水施图为准，立管封包由用户自理。（5）、阳台晾衣架由用户自理。（6）、开发商如对以上分项

3、有异意的应及时协调。2、公共部分（地下、楼梯间、前室、电梯机房等）按普通标准设计，详见工程作法。3、管井、电梯井不做内装修； 加压送风井内壁随砌随抹 810 厚 1:2.5 水泥砂浆找平、 赶光。4、内墙阳角抹灰饰面处，均设1:2 水泥砂浆护角、高 1800 、每边宽 60。5、填充墙与混凝土墙柱梁交接处作饰面时， 应加设每边搭接宽度 80 的涂塑耐碱玻纤网格布。 楼地面1、本工程住宅部分采暖房间楼面按铺设地板采暖进行设计。住宅户内面层由用户自理，用 户严禁破坏管道细石混凝土保护层，以免破坏水暖管道。2、建筑完成面与结构板面的高差详见内装修表。3、卫生间楼面比层基准楼面低20。4、设地漏的楼地

4、面应向地漏找坡（0.5%）。十、防水1、室内防水（1）、厨房、卫生间防水层做法详见甘02J05-1-4 页防水层设计说明。（2）、厨房、卫生间穿楼板立管均应予埋防水套管，防止水渗漏。（3）、防水楼面的防水层与竖管、墙转角处均附加300 宽一布两涂并卷起 250 高。（4）、卫生间周边墙体（不含钢筋混凝土部分）底部设120 高 C20 混凝土翻边，从底层算 起宽同墙厚。2、 地下防水（1） 、 执行标准 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 。 构造主要选用甘 02J10。（2） 、地下工程防水等级：二级。设计采用抗渗钢筋混凝土加防水卷材共同设防。（ 3）、防水混凝土抗渗等级为 P6。

5、（4）、防水卷材：选用 4 厚高聚物改性沥青防水卷材。构造参甘02J10-25 页 -2。地下室外回填土采用 2:8 灰土，技术要求见结施图。（5）、防水卷材立面保护墙为 30 厚聚苯乙烯泡沫塑料板。（6）、地下室的集水坑（井）的内表面抹10 厚聚合物水泥砂浆防水层。3、屋面防水见本说明第六条。4、通风道出屋面的防水构造见甘 02J02 21-1变压式排风道出屋面的防水构造见 甘 02J02 21-1 屋面透气管出屋面，做法参见甘 02J02 22-1附注一： 1.70 厚 C15 豆石混凝土抹平压光 2.钢筋混凝土楼板附注二： 1.C15 豆石混凝土垫层随抹平压光，填充层厚度为50（ 70）

6、，按矩形分仓跳格施工，面积不超过 30m2，长度不超过 6 米，留5 宽伸缩缝。2 沿外墙内侧贴 20*50 聚苯乙烯泡沫 塑料保温层，高于垫层上皮平。 3.铺 18 号镀锌低碳钢丝网，用于加热管绑牢 （用固定卡子固 定时无此道工序）附注四： 1.C15 豆石混凝土垫层随抹平压光，填充层厚度为 70，按矩形分仓跳格施工，面积 不超过30m2，长度不超过 6 米，留5 宽伸缩缝。2现浇钢筋混凝土板填充墙位置详建施图。后砌填充墙与框架柱、剪力墙或构造柱拉结筋详02G02第 43、44 页。墙长大于 5m 时，墙顶与梁板拉结详02G02第 46 页。楼梯间四周的填充墙拉结钢筋沿 墙通长设置。9#附注

7、一：楼 -11.50 厚 C15 豆石混凝土随打随抹平2.钢筋混凝土楼板附注二：楼 -2（楼 -3）铺 10 厚地砖楼面，干水泥擦缝。 2、 20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层 3C15 豆石混凝土垫 层随打随抹平，填充层厚度为50（70）,按矩形分仓跳格施工，面积不超过 30m! ，长度不超过6 米，留 5 宽伸缩缝，缝内满填弹性膨胀膏。 沿外墙内侧贴 20X50 聚苯乙烯泡抹塑料保 温层 ,高与垫层上皮平。 5、铺 18 号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时 无此道工序） 60.2厚真空镀铝聚脂薄膜 720 厚聚苯乙烯泡沫板 现浇钢筋混凝土楼板 （括号 内 70 用于局部

8、降板处的楼面，除卫生间 ） 附注三：楼 -4铺 10 厚地砖楼面，干水泥擦缝。2、20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层4、C15 豆石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找1%坡，填充层厚度最薄处厚度为70 5、铺 18 号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序） 60.2 厚真空镀铝聚脂薄膜7、20 厚挤塑聚苯乙烯泡沫板 8、 1.5 厚聚氨脂涂料防水层 ,四周翻起 150 高 9、钢筋混凝土楼板 附注四：外 -1喷（刷）外墙涂料。 2、饰面基层 （硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子）3、 6 厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布 ） 4、 90 厚聚苯板保温层 5、 10

9、 厚胶粘剂粘结点 6、基层墙体 附注五：内 -2（内 -3）1.刷（喷）内墙涂料两遍 2.墙面挂腻子两遍 3.混凝土墙面接茬打磨修补平整 附注六：内 -2（内-3、内-4）1.刷（喷）内墙涂料 2.墙面挂腻子找平 3.5 厚 1:2.5 水泥砂浆抹 面，压实赶光 4.13 厚 1:3 水泥砂浆打底 5.刷加气混凝土界面处理剂一道附注七：内 -3（内 -4）1. 刷（喷）内墙涂料 2.墙面挂腻子找平 3.5 厚 1:2.5 水泥砂浆抹面，压实赶光 4.13 厚 1:3 水泥砂浆打底 5.刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）附注八：内棚 -3（内棚 -4、外棚 -1 ）1. 刷（喷）内墙涂料 2.墙面挂腻

10、子找平 3.混凝土顶板接茬打磨修补平整 附注九：散水1. 绿化种植土 2.100 厚 C20 混凝土随打随抹平，上皮标高低于室外地面 400 3.素土夯实 附注十：楼 -7120 厚磨光花岗岩石板，稀水泥浆擦缝 2、撒素水泥面 （洒适量清水 ） 3、 30 厚 干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）4、水泥浆一道（内掺建筑胶）5、C15 豆石混凝土垫层随 打随抹平， 填充层厚度为 50,按矩形分仓跳格施工，面积不超过 30m! ，长度不超过 6 米，留5宽伸缩缝，缝内满填弹性膨胀膏。 沿外墙内侧贴 20X50 聚苯乙烯泡抹塑料保温层 ,高与垫 层上皮平。现浇钢筋混凝土楼板附注十一：楼 -8预留 1

11、 0 厚面层由用户自理。2、 20 厚 1:3 水泥砂浆保护层 3、 1.5 厚聚氨脂涂料防水层 4、50 厚 C15 豆石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找0.5%坡，填充层厚度最薄处厚度为40，按矩形分仓跳格施工，面积不超过30m!，长度不超过 6 米，留5 宽伸缩缝，缝内满填弹性膨胀膏。 5、沿外墙内侧贴 20X50 聚苯乙烯泡沫塑料保温层 ,高与垫层上皮平。 6、铺 18 号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）70.2 厚真空镀铝聚脂薄膜 8、 20 厚挤塑聚苯乙烯泡沫板10#附注一：楼 -11.50 厚 C15 豆石混凝土随打随抹平2.钢筋混凝土楼板附注二：

12、楼 -2（楼 -3）铺 10 厚地砖楼面，干水泥擦缝。 2、 20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层 3C15 豆石混凝土垫 层随打随抹平，填充层厚度为50（70）,按矩形分仓跳格施工，面积不超过 30m! ，长度不超过6 米，留 5 宽伸缩缝，缝内满填弹性膨胀膏。 沿外墙内侧贴 20X50 聚苯乙烯泡抹塑料保 温层 ,高与垫层上皮平。 5、铺 18 号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时 无此道工序） 60.2厚真空镀铝聚脂薄膜 720 厚聚苯乙烯泡沫板 现浇钢筋混凝土楼板 （括号 内 70 用于局部降板处的楼面，除卫生间 ） 附注三：楼 -4铺 10 厚地砖楼面，干水泥擦缝。

13、2、20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层 4、C15 豆石混凝土 垫层随打随抹平，从门口向地漏找1%坡，填充层厚度最薄处厚度为70 5、铺 18 号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序） 60.2 厚真空镀铝聚脂薄膜 7、 20 厚挤塑聚苯乙烯泡沫板 8、 1.5 厚聚氨脂涂料防水层 ,四周翻起 150 高 9、钢筋混凝土楼板 附注四：楼 -8120 厚磨光花岗岩石板，稀水泥浆擦缝2、撒素水泥面 （洒适量清水 ） 3、 30 厚干硬性水泥砂浆结合层 （内掺建筑胶 ） 4、水泥浆一道 （内掺建筑胶 ） 5、 C15 豆石混凝土垫层随打随抹平，填充层厚度为 50,按矩形分仓

14、跳格施工，面积不超过 30m! ，长度不超过 6 米，留5 宽伸缩缝， 缝内满填弹性膨胀膏。 沿外墙内侧贴 20X50 聚苯乙烯泡抹塑料保温层 ,高与垫层上皮平。现浇钢筋混凝土楼板附注五：地 -2铺 10 厚地砖楼面，干水泥擦缝。2、20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层3C15 豆石混凝土垫层随打随抹平， 填充层厚度为 50,按矩形分仓跳格施工， 面积不超过 30m! ，长度不超过 6 米， 留5 宽伸缩缝，缝内满填弹性膨胀膏。 沿外墙内侧贴 20X50 聚苯乙烯泡抹塑料保温层 ,高 与垫层上皮平。 5、铺 18 号镀锌低碳钢丝网， 用与加热管绑牢 （用固定卡子固定时无此道工 序）60.2

15、厚真空镀铝聚脂薄膜 720 厚挤塑聚苯乙烯泡沫板 760 厚 C15 混凝土垫层， 随打随 抹平。 8150 厚 3:7 灰土。 素土夯实。附注六：地 -3铺 10 厚地砖楼面，干水泥擦缝。 2、20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层 4、C15 豆石混凝土 垫层随打随抹平，从门口向地漏找 1%坡，填充层厚度最薄处厚度为 70 5、铺 18 号镀锌低 碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序） 60.2 厚真空镀铝聚脂薄膜 7、 20 厚挤塑聚苯乙烯泡沫板 81.5 厚聚氨脂涂料防水层，四周翻起 150 高。960 厚 C15 混凝土 垫层，随打随抹平。 10150 厚 3:7 灰

16、土。 素土夯实。附注七：外 -1喷（刷）外墙涂料。 2、饰面基层 （硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子）3、 6 厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布 ） 4、 80（40）厚聚苯板保温层 5、 10 厚胶粘剂粘结点 6、基层 墙体附注八：外 -41810 厚面砖， 1 ： 1 水泥砂浆勾缝或水泥浆擦缝 2、 45 厚 1 ： 1 水泥砂浆加水重 20%建筑 胶镶贴 3、刷素水泥浆一遍 4、 15 厚 1:3 水泥砂浆 5、 40 厚挤塑聚苯板 6、 10 厚胶粘剂粘结 点 7、基层墙体附注九：内 -2（内 -3）1.刷（喷）内墙涂料两遍2.墙面挂腻子两遍 3.混凝土墙面接茬打磨修补平整附注十：

17、内 -2（内-3、内 -4）1.刷（喷）内墙涂料 2.墙面挂腻子找平 3.5 厚 1:2.5 水泥砂浆抹面，压实赶光 4.13 厚 1:3 水 泥砂浆打底 5.刷加气混凝土界面处理剂一道附注十一：内 -3（内 -4）1.刷（喷）内墙涂料 2.墙面挂腻子找平 3.5 厚 1:2.5 水泥砂浆抹面，压实赶光 4.13 厚 1:3 水 泥砂浆打底 5.刷素水泥浆一道（内掺建筑胶） 附注十三：内棚 -3（内棚 -4、外棚 -1）1.刷（喷）内墙涂料 2.墙面挂腻子找平 3.混凝土顶板接茬打磨修补平整 附注十四：散水1.绿化种植土 2.100 厚 C20 混凝土随打随抹平，上皮标高低于室外地面400 3

18、.素土夯实附注十：楼 -7 120 厚磨光花岗岩石板，稀水泥浆擦缝 2、撒素水泥面 （洒适量清水 ） 3、30 厚 干硬性水泥砂浆结合层 （内掺建筑胶 ） 4、水泥浆一道 （内掺建筑胶 ） 5、C15 豆石混凝土垫层随 打随抹平， 填充层厚度为 50,按矩形分仓跳格施工， 面积不超过 30m! ，长度不超过 6 米，留5 宽伸缩缝，缝内满填弹性膨胀膏。 沿外墙内侧贴 20X50 聚苯乙烯泡抹塑料保温层 ,高与垫 层上皮平。 现浇钢筋混凝土楼板附注十一：楼 -9预留 10 厚面层由用户自理。 2、20 厚 1:3 水泥砂浆保护层 3、 1.5 厚聚氨脂涂料防水层 4、 50 厚C15 豆石混凝土

19、垫层随打随抹平，从门口向地漏找0.5%坡，填充层厚度最薄处厚度为40,按矩形分仓跳格施工，面积不超过 30m!，长度不超过 6 米，留5 宽伸缩缝，缝内满填 弹性膨胀膏。 5、沿外墙内侧贴 20X50 聚苯乙烯泡沫塑料保温层 ,高与垫层上皮平。 6、铺 18 号镀锌低碳钢丝网,用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）70.2 厚真空镀铝聚脂薄膜 8、20 厚挤塑聚苯乙烯泡沫板 9、170 厚 1:6 水泥焦渣垫层 10、15 厚 1:3 水泥砂浆保 护层 11、1.5 厚聚氨脂涂料防水层 12、15 厚 1:3 水泥砂浆找平层 13、钢筋混凝土楼板 ,表面 打平填充墙做法1. 填充墙位置详建施图。 后砌填充墙与框架柱、 剪力墙或构造柱拉结筋详 02G02 第 43、 44 页。2.墙长大于 5m 时，墙顶与梁板拉结详02G02第 46 页。楼梯间四周的填充墙拉结钢筋 沿墙通长设置。3.填充墙构造柱设置位置详见建施图，截面配筋详