房地产代理公司流程

1、房地产代理公司流程房地产代理公司的部门一般由：财务部 行政部 市场部（策划部） 企化部 销售部 五大部分构成，采取总经理负责制 .行政部主要职能在于人力资源管理，市场部、也称策划部，其主要 职能是市场研究、项目的价值研判、项目定位等，核心功能是为公司顺利接下项目服务，功能穿插于项目 操作的整个过程；企化部，主要职能是包装项目，以 VI 、平面、文案、广告等为主要功能；销售部的职能 是人员培训、销售、并配合其他部门进行工作。以下是个人思考，并结合沈阳当地情况，所总结出的各部门应具有的工作职能：研究部主要职能：一般公司并不配置，而是将功能与市场部合为一体，主要的外部效应在于提高公司的品牌。设立的优

2、 势在于将市场研究专业化，提供专业的数据，树立公司在行业中的领袖地位；劣势是人力投入较大，对于 人才要求较高。依托市房产管理局房屋产权市场处、市房地产交易市场，运用或者建立房地产预警系统、价格指数系 统和信息资源，开展政府重大房地产课题研究，同时接受开发商、金融机构委托开展专项研究，成为区域 房地产市场发展研究中心。1、价格指数研究室：主要负责城市房地产市场行情监测，建立城市房地产价格指数系统，进行城市房 地产价格指数的测算与定期发布。2、预警系统研究：主要负责城市房地产业发展状况监测，开展城市房地产预警系统研究，撰写发展与 预警研究报告；深入分析各项政策对房地产市场的影响，为政府制定政策提供

3、决策参考。3、市场动态研究：主要负责相关部门房地产信息收集整理；监测与研究全国大中城市的房地产市场； 开展房地产市场专项调查；完成城市市房产管理局及下属单位交办的各项研究报告撰写。1、 2相对比较容易，在条件允许的情况下可以初步建立，成为政府的顾问，性质类似公关，可以建立 公司与政府、开发商之间良好的关系，为进一步的合作打下坚实的基础。 3 点短时间内无法完成，暂时不 必考虑。市场部主要职能：监测市场发展，为开发商提供房地产市场调研、土地价值研判、项目定位、产品策划、可行性分析等 工作。市场部主要职能是为公司拓展业务，并把握项目的整体方向。市场部服务内容： 开盘前的服务内容市场调查市场分析联系

4、项目土地评估可行性分析项目定位提案确定产品风格、户型等 产品的修正建议前期推广工作：项目营销策略、推广主题的确定设计规划人员的引入 开盘后服务内容 定期提供市场调研报告定期提交广告效果分析定期与销售员开总结会定期分析竞争对手的广告 并提交报告，保证项目的顺利进行，随时关注市场，调整价格、广告、销售等策略，以获得最大收益。企化部主要职能：负责项目的 VI 设计、 SP 活动、平面广告的设计、媒体的包装等方面的事宜。项目的主题定位、概念 设计、确保项目宣传的正确方向，为销售打好基础。企化部服务内容： 开盘前的服务内容推广的前期工作分阶段广告策略广告设计及发布项目案名、推广名、 VI 系统设计及运用

5、建议 协助监督模型制作协助监督效果图制作协助销售中心规划及布置协助样板房、实品房的规划及布置-销售现场POP-楼盘交通示意图-地理位置图-工地围墙看板、灯箱广告-销售人员形象设计-事物用品设计（如：名片、信纸、卷宗夹、纸杯、安全帽等）销售道具设计（如：楼书、平面图、海报、室内 展板、销控表等）-媒体广告设计-户外广告选址及设计-公关活动方案设计-开盘活动方案的策划，并 协助实施 开盘后服务内容 设计制作各期广告-定期提供广告策略调整方案-各种公关活动设计等，视项目进展情况，与市场部 研究决定。销售部服务内容：开盘前服务内容组建销售队伍 -监督销售人员进行针对性的市场调研- 制定行销策略 -制定销售手册 -平、立面价差 分析及价格建议 -确定引导路线-制定业务指标及内部制度-销售队伍培训-销售员现场模拟训练-引导 期客户积累-引导期销售报告的编写。开盘后服务内容开展正常的销售活动-定期检查销售过程，并提交报告-解决销售过程中遇见的各种问题-案场每期分析竞争对手的广告并提交报告 -制定提交新的销售策略 -制定阶段性价格调整 -协助每次公关活动-其 他需要指导的工作。鉴于实际情况，销售部的任务可主要放在实际销售中，绿色部分可以由公司其