(可研报告）天津东疆保税区设立spv公司可行性报告

1、 关于在天津东疆保税港区设立SPV公司的可行性报告为扩充公司资产规模、优化资产结构、丰富利益增长点，同时也配合集团完善产业布局、调整产业结构，我公司拟在天津东疆保税港区设立融资租赁项目公司（即SPV公司），专业从事飞机、船舶等融资租赁、经营性租赁及业务。天津东疆保税港对成立的SPV公司给予一系列财政补贴、税收优惠、进出口服务政策支持。鉴于此，提请各位委员审议我司此次注册成立项目子公司的申请。一、情况介绍（一）成立项目子公司的必要性与可行性1隔离风险。通过设立SPV项目公司，将单架飞机、单艘船舶等作为租赁标的物出租给承租人营运，已经成为国际通行的行业惯例。设立SPV项目子公司规避了母公司或其他隶

2、属项目公司由于经营不善而导致对母公司的不良影响，且形成了项目的封闭运作，是一种风险隔离的有效措施，有效提高了母公司的生存能力。2降低成本，方便公司采用成本更低的外币和本币融资，降低融资成本。由于SPV公司能够持有当地的税收优惠证明，母公司将不承担或少承担增值税、所得税等相关税费或优惠的税收政策将有利于实现项目收益最大化，提高公司的活力和竞争力。3在天津东疆设立SPV项目公司发展航空、船舶业务对于公司有重要意义，不仅可以扩充资产规模、优化资产结构、增加利益来源，而且能够完善北京汽车集团产业布局、调整产业结构、改变经济增长方式具有重要意义。4公司的专业团队汇集了航空、租赁及金融界专业人士，在飞机购

3、买选型、飞机融资（金融服务）飞机执管以及飞机维护等方面提供专业的咨询和技术服务。公司与国际、国内一流飞机制造商及国内主要的飞机托管公司开展战略合作。公司目前已经成为新西兰、意大利等多家飞机制造商系列飞机在国内市场的独家租赁业务服务商。（二）东疆保税港区租赁业务优势1.产业聚集优势东疆保税港区飞机租赁产业聚集效应显著，船舶海工和设备租赁板块发展迅猛。至2014年12月，已累计注册各类租赁公司850家，累计交付飞机415架，一般设备存量租赁规模达2000亿，基本形成中国大型设备租赁中心。国内各大金融租赁、内外资租赁公司均以东疆为业务平台，包括中海油、国家电网、南北车等大型央企的租赁总部均已落户东疆

4、。2.产业平台优势东疆保税港区有良好的业务创新平台，国内与航空租赁相关的100%创新结构均源于东疆，已形成业界公认的东疆模式。此外，东疆保税港区与国开行、工行等分别组建租赁融资中心，专项支持租赁融资，全面支持租赁企业发展。3.政策功能优势东疆保税港区是国内唯一的租赁业试点区。项目子公司管控模式、大飞机进口增值税减免政策、融资租赁业务出口退税政策均已在东疆先行试点并顺利操作。而且，东疆具有税收全留成的财政优势，可以对租赁业给予较大力度的企业发展奖励支持。二、保税区项目子公司涉及的税收影响（一）根据我司与天津东疆保税港区管委会于2015年5月5日已达成的合作备忘录，保税港区拟给予我司如下优惠政策：

5、1.增值税自子公司开业年度起10年内，按子公司缴纳增值税地方留成部分的70%标准给予资金支持。按照国家现行政策，营改增后的增值税收入全部归东疆政府，我司每年将享有已缴增值税70%的税收返还。2.企业所得税自子公司实际获利年度起10年内，按子公司缴纳企业所得税地方留成部分的50%标准给予资金支持。按照国家现行政策，企业所得税东疆政府留存4成，我司每年将享有已缴企业所得税20%（=40%*50%）的税收返还。3.个人所得税自开业年度起，对子公司高级管理人员和高端专业人才，5年内按其缴纳的个人所得税地方留成部分的100%标准给予资金支持；对子公司的中级管理人员和专业人才，5年内按其缴纳的个人所得税地

6、方留成部分的50%标准给予资金支持。（二）根据公司公司年度业务发展规划，2015年预期租赁收入1.86亿，税前利润0.4亿，测算当前应缴各项税合计约1863万。如我司在天津成立SPV项目子公司，将全部租赁业务集合于SPV子公司开展，根据保税港区现行财税政策，2015年预计节省税款约752万元。具体测算过程如下表：单位：万元2015年预期租赁收入2015年预期贷款利息2015年预期税前利润1863774614415应纳税种测算过程当前税额SPV设立后税额差额节税备注增值税1.销项税额=10200*6%+（8437-7461）*17%=7782.进项税额合理预测678.00203.40-474.6

7、0以租赁收入为基数，按照收入类型适用相应税率分项测算销项税额，其中，贷款利息部分可以抵免增值税；城建税等各项附加附加税=678*12%81.3624.41-56.95已实际缴纳的流转税额为基数，依照适用税率测算企业所得税所得税=4415*25%1,103.75883.00-220.75以税前利润为基数合计1,863.111,110.81-752.30 三、设立方案股东名称出资方式出资金额所占比例XX租赁有限公司现金50万元100%1. 公司形式：SPV项目子公司2. 出资主体：XX租赁有限公司3. 公司名称：以相关部门核定的名称为准4. 注册地址：天津东疆5. 注册资本：10万元6. 经营范围

8、：融资性租赁、经营性租赁及相关业务7. 总经理：XXX房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望三、利用外资开发的法律依据四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的

9、功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述六、地块撤迁安置情况七、地场三通一平的安排八、项目开发建设及经营的组织与实施计划九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税十一、项目经济效益分析十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR）十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、