商业地产-租金测算表950354217

1、铺铺位位面面积积业业态态品品牌牌铺铺位位面面积积业业态态1-1480配套2-1604餐饮1-263.5零售2-2371餐饮1-366休闲餐饮2-356.25零售1-464.5休闲餐饮2-458.5零售1-562休闲餐饮2-558.5零售1-631.5零售2-6285零售1-7164零售2-7865零售配配套套480餐餐饮饮975休休闲闲餐餐饮饮192.5零零售售1323.25零零售售259合合计计2298.25合合计计931.5租金方案一：按周边业态租金价格结合目标业态推导租金铺铺位位面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位1-1480银行653120060.512-1

2、1-263.5零售6038102-21-366休闲餐饮5033002-31-464.5休闲餐饮5032252-41-562休闲餐饮5031002-51-631.5零售6018902-61-7164零售6098402-7合计931.556365合计铺铺位位面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位4-1602娱乐106020101-1合计60260201-21-31-41-51-61-72-12-22-32-4租金年增长递增第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年0%8%8%8%8%8%8%空置率空置率第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年10%10%8%5%5%5%

3、5%年租金收入测算第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年总租金收入2413380260645028149663040164328337735460473829731空置率10%10%8%5%5%5%5%空置成本241338260645225197.3152008.2164168.8177302.3191486.5实际租金收入2172042234580525897692888156311920833687453638244前几年收入和217204245178477107616999577213114980 16483725 20121969平均租金29.5431.9035.2239.2842

4、.4245.8149.48年增长率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00%品品牌牌铺铺位位面面积积业业态态品品牌牌铺铺位位面面积积3-1602娱乐4-16023-2371娱乐娱娱乐乐6023-356.25零售合合计计6023-458.5零售3-558.5零售业业态态比比例例3-6285餐饮序序号号业业态态3-7865餐饮1零售娱娱乐乐9732餐饮餐餐饮饮173.253娱乐零零售售11504配套合合计计2296.255合计面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位面面积积业业态态604餐饮352114037.883-1602娱乐371餐饮35129

5、853-2371娱乐56.25零售4022503-356.25零售58.5零售4023403-458.5零售58.5零售4023403-558.5零售285零售40114003-6285餐饮865零售40346003-7865餐饮2298.2587055合计2296.25面面积积租租金金单单价价租租金金铺铺位位面面积积租租金金单单价价租租金金面面积积合合计计48065312002-558.540234063.56038102-628540114006128665033002-7865403460064.55032253-16022012040租租金金合合计计625031003-23712074

6、2031.56018903-356.252011252011151646098403-458.520117060435211403-558.5201170租租金金均均价价37135129853-628525712556.254022503-7865252162532.8258.54023404-1602106020楼层业态起始租金第八年第九年第十年楼层银行零售餐饮娱乐8%8%8%4F000103F02025202F040350第八年第九年第十年1F65605005%5%5%楼层业态面积楼层银行零售餐饮娱乐第八年第九年第十年4F000602413610944669984824357.793F01

7、73.2511509735%5%5%2F01323.259750206805.5223349.9241217.891F480259192.50392930442436484583139.90总计4801755.52317.5157524051273 2829492132878060.60比例7.83%28.65%37.82%25.70%53.4357.7162.338.00%8.00%8.00%业业态态品品牌牌娱乐面面积积店店铺铺数数平平均均面面积积业业态态比比例例2732.2544.59%1340.7521.88%157525.70%4807.83%6128100%租租金金单单价价租租金金租

8、租金金均均价价201204022.50207420201125201170201170257125252162551675业业态态比比例例楼层面积6022296.252298.25931.56128100.00%铺铺位位面面积积业业态态品品牌牌铺铺位位面面积积业业态态1-1480餐饮2-1604餐饮1-263.5零售2-2371餐饮1-366零售2-356.25零售1-464.5零售2-458.5零售1-562零售2-558.5零售1-631.5零售2-6285零售1-7164零售2-7865零售餐餐饮饮480餐餐饮饮975零零售售451.5零零售售1323.25合合计计931.5合合计计22

9、98.25租金方案二：按周边业态租金价格结合目标业态推导租金铺铺位位面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位1-1480餐饮502400054.852-11-263.5零售6038102-21-366零售6039602-31-464.5零售6038702-41-562零售6037202-51-631.5零售6018902-61-7164零售6098402-7合计931.551090合计铺铺位位面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位4-1602娱乐106020101-1合计60260201-21-31-41-51-61-72-12-22-32-4

10、租金年增长递增第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年0%8%8%8%8%8%8%空置率空置率第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年10%10%8%5%5%5%5%年租金收入测算第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年总租金收入2360475254931327532582973519321140034683123745777空置率10%10%8%5%5%5%5%空置成本236047.5254931.3220260.6148675.9160570173415.6187288.9实际租金收入2124428229438225329972824843305083032948973558488前

11、几年收入和212442844188096951807977664912827480 16122376 19680864平均租金28.8931.2034.4538.4141.4944.8148.39年增长率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00%品品牌牌铺铺位位面面积积业业态态品品牌牌铺铺位位面面积积3-1602娱乐4-16023-2371娱乐娱娱乐乐6023-356.25零售合合计计6023-458.5零售3-558.5零售业业态态比比例例3-6285零售序序号号业业态态3-7865零售1零售娱娱乐乐9732餐饮零零售售1323.253娱乐合合计计2296.255合计

12、面面积积业业态态租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位面面积积业业态态604餐饮352114037.883-1602娱乐371餐饮35129853-2371娱乐56.25零售4022503-356.25零售58.5零售4023403-458.5零售58.5零售4023403-558.5零售285零售40114003-6285零售865零售40346003-7865零售2298.2587055合计2296.25面面积积租租金金单单价价租租金金铺铺位位面面积积租租金金单单价价租租金金面面积积合合计计48050240002-558.540234063.56038102-6285401140

13、06128666039602-7865403460064.56038703-16022012040租租金金合合计计626037203-237120742031.56018903-356.25251406.25196706.31646098403-458.5251462.560435211403-558.5251462.5租租金金均均价价37135129853-628525712556.254022503-7865252162532.1058.54023404-1602106020楼层业态起始租金第八年第九年第十年楼层零售餐饮娱乐8%8%8%4F00103F250202F40350第八年第九年第

14、十年1F605005%5%5%楼层业态面积楼层零售餐饮娱乐楼层面积第八年第九年第十年4F00602602404543943690744718600.453F1323.2509732296.255%5%5%2F1323.2597502298.25202272218453.7235930.021F451.54800931.5384316741506214482670.42总计309814551575612823524032 2767465332157322.97比例50.55%23.74%25.70%100.00%52.2656.4460.968.00%8.00%8.00%业业态态品品牌牌娱乐面面

15、积积店店铺铺数数平平均均面面积积业业态态比比例例309850.55%145523.74%157525.70%6128100%租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价201204022.88207420251406.25251462.5251462.5257125252162552541.25业业态态比比例例租金方案三：按周边租金价格结合展示面、人流动线等因素推导租金序序号号铺铺位位面面积积租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价序序号号11-1480653120054.52121-263.5654127.5231-631.5501575341-562503100451-464.55032255

16、61-366402640671-71643049207合合计计931.550787.5合合计计序序号号铺铺位位面面积积租租金金单单价价租租金金租租金金均均价价铺铺位位14-160212.5752512.51-1合合计计60275251-21-31-41-51-61-72-12-22-32-4租金年增长递增第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年0%8%8%8%8%8%8%空置率空置率第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年10%10%8%5%5%5%5%年租金收入测算第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年总租金收入244098026362582847159307493233209263

17、5866003873528空置率10%10%8%5%5%5%5%空置成本244098263625.8227772.7153746.6166046.3179330193676.4实际租金收入2196882237263326193862921185315488034072703679852前几年收入和21968824569515718890110110086 13264966 16672237 20352089平均租金29.8732.2635.6239.7242.9046.3350.04年增长率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00%铺铺位位面面积积租租金金单单价价租租金

18、金租租金金均均价价序序号号铺铺位位面面积积2-1604452718040.9613-16022-7865453892523-78652-2371401484033-23712-356.25351968.7543-62852-458.5352047.553-356.252-558.5352047.563-458.52-628525712573-558.52298.2594133.75合合计计2296.25面面积积租租金金单单价价租租金金铺铺位位面面积积租租金金单单价价租租金金面面积积合合计计48065312002-558.5352047.563.5654127.52-62852571256128664026402-7865453892564.55032253-16022515050租租金金合合计计625031003-237120742031.55015753-356.2515843.752034151643049203-458.515877.560445271803-558.515877.5租租金金均均价价37140148403-628515427556.25351968.753-786525216253