沙湾商业街规划初案1023

1、沙湾古镇商业街计划书Business street plan of Shawan ancient townLOGO1目录CONTENTS宣传推广推广渠道日常活动项目规划项目现有状况项目主题规划内容机遇评估宏观经济市场背景10月宏观旅游市场广州市旅游数据番禺旅游数据总结沙湾古镇市场分析沙湾古镇属性主要人群竞品分类店铺分析2宏观经济市场背景Macroeconomic market backgroundDETAIL10月宏观旅游市场广州市旅游数据番禺旅游数据总结3旅游市场火爆，消费热情重新被点燃2020年国庆和中秋假期的“强强联合”加上全国各地出台的各种促进旅游的优惠政策，让大家压抑大半年的旅游热情

2、高涨，很多人开启了一场说走就走的旅行，此次8天长假国内出行人次开创今年新高，从各省公布的旅游经济数据来看，旅游行业正在强劲复苏。6.37亿全国人次游客79.0%同比恢复4665.6亿全国旅游收入69.9%同比恢复4广州旅游排行名列前茅其中，广州、北京游客数明显高于其它地区，分别为564万人、483.7万人，稳居假期目的地人气榜C位，它们也是去年国庆期间人气最旺的两大目的地城市。来自文旅部门的大数据印证了人们对这个超长黄金周的预测：常态化疫情防控下，这个国庆中秋假期，人们压抑已久的出游、消费热情被点燃。上海市郑州市北京市广州市国庆期间最热门出游目的地城市564万人484万人396万人5番禺区接待

3、游客288万人次，占据广州总旅游人数的一半，旅游总收入13.9亿元，恢复至去年同期的82.2 %和78.6%，同比跑赢全国大部分城市的旅游数据。游客偏爱来番禺游玩 PREFERENCE288万人次13.9亿元旅游收入6机遇市场复苏创造数据总结今年上半年，突如其来的疫情阻挡住了所有人出游的脚步，旅游市场也仿佛被按下了“暂停键”。至今年国庆开始，从各组数据不难看出，憋太久的人们碰上“悠长假期”，也会出门来场欢快的旅行。那么在这场全业恢复的时间赛跑中，旧的环境和理念终究会被新市场追赶，我们需要以新的业态作为亮点，抓住群众吸引点，方能更好脱颖而出。7那么在这场旅游经济的复苏中我们又如何把握机遇？消费者

4、有什么新需求什么样的形式能留住他们机遇在哪 8我们先来看几组国庆后游客的人物画像吃货游客用户画像出门旅游主要是为了尝遍天下美食，如果地方以美食为名，我会毫不犹豫选择它为出游目的。家庭游客用户画像出游目的地最好能符合一家大小的口味，既有文化底蕴，又有吃有玩，最重要是让孩子放开玩耍的同时又可以学习到东西。情侣游客用户画像景点有特色，可以打卡拍照片，分享至朋友圈，食物品相佳，环境又好的景点，绝对是我们最佳出游的胜地9沙湾古镇从这些关键词的组合，不禁让我们联想出，在番禺，也有一座这样的千年古城。美食古韵文化古城打卡景点著名景区10沙湾古镇市场分析Shawan Ancient Town market a

5、nalysisDETAIL沙湾古镇属性主要人群竞品分类店铺分析11沙湾古镇SHAWAN TOWN 精心打造后的沙湾古镇核心区面貌焕然一新，既保留了古镇原有的古色古香风味，又呈现出全新的视觉感受。整个街区整洁有序，配套设施完善，功能布局合理。核心区打造了十多个主题鲜明的展馆，展现沙湾瑰丽的独有的岭南文化，充分彰显了沙湾古镇的风采和浓郁的历史文化底蕴。自带BGM属性广东音乐岭南古风汉服12人群环境市场沙湾古镇天时地利人和13下面是沙湾古镇的环境沙湾有着800多年的历史，具有以传统历史文化和民间文化为主体的岭南风格。沙湾非遗文化资源丰富，集古建筑观赏、历史文化知识的汲取、风土民情的体验、休闲娱乐于一

6、体。所有商铺均统一风格，以古色古韵的岭南风格为主，仅有个别商店不统一。14沙湾的核心景点沙湾古镇打造了10个主题鲜明的展馆，包括沙湾宗祠文化展览馆（留耕堂）、何炳林院士纪念馆、广东音乐纪念馆（三稔厅）等，至今还有新出了岭南风情街和何世良艺术馆，均具有浓厚的岭南风味。15下面是沙湾古镇的市场在广州市沙湾古镇实地调查报告中，发现沿街有各式各样的店铺，囊括了衣、食、住、行、娱乐各个方面，我们按照人流量多的店铺进行了分类排名。民宿饮食 礼品店 古装 手工艺课堂热门品类排行16周边售卖产品：饮食、茶具和茶叶、古装汉服、沙湾特产、文创文具礼品、文化学习课堂。其中饮食类的销售量和受欢迎程度最高，其次是茶具茶

7、叶类。17我们分析沙湾古镇的人群特征据广州市沙湾古镇实地调查报告得知70、80后为古镇的旅游消费主力，其后是老年及90后古镇中的外来人员来镇目的占比例最大的是“外来旅游人员”，所占比例为54%，且来旅游者基本都是广东本省人员，其余占比均是本地人或者外来经商人员。一家三口家庭为主要单位70、80后为消费主力消费能力强价廉物美观念深深喜传统文化典型实用派消费人群18通过一轮分析后我们总结出沙湾古镇具有“岭南风”“文化古城”“美食古镇”等关键词以此为推断，新规划的商业街围绕这些信号和需求来打造最能符合现实需求和亮点19项目规划Project planningDETAIL项目现有状况经营项目主题方向机

8、遇评估20项目简述本项目位于安宁东街，这里的两处入口的机动车道和人行道是相通的，人流量庞大，交通也便捷，但观游的体验较差，走进街道内则让人完全感受不到闹市的喧嚣，只有惬意舒畅的心情。地理位置21建筑体特征整个街道的建筑体外观设计很多都已比较陈旧，岭南古镇建筑风格也较弱，主体楼层不高，内部结构层顶较低，有观景阳台和活动露台，外围停车面积有限。项目简述22根据项目地理位置和建筑主体情况分析, 结合沙湾目前消费人群和热门市场情况，建议经营定位为开放式活化古镇生活模式。经营定位23街道现有问题环境相对破旧，布局层次无序现代民用住宅气息强烈容积率较高，日照光线不足地面有损坏，街道无明显标识24街道两处出

9、入口均设岭南牌坊或者古镇门头改造建议25在不破坏街道原有的面貌下，以岭南古风进行二次升级和维护，全面统一布置以深灰色调达浅白为主。改造建议26整条街道错落有序布局，增加适当的灯光和非遗工艺可提升整个街道的观看感，如鱼灯、砖雕、醒狮、灰塑等街道布满灯笼和灯光，在主干街道上适当设字面投影，后期用于广告收入。改造建议27根据沙湾“广东音乐之乡”“广东省民间艺术之乡”及目标人群推出遗 韵 街承于非遗沙湾音乐古韵风格月 湾 街月宫旁，弯型街道工艺坊非遗景点备选街道名字推荐28民宿和茶艺居文创集市非遗课堂通过自营或者对外开放招商引资共同打造“民宿+ 茶艺”的住宅模式摄影互动根据沙湾现有的文创和地方特产结合

10、打造沙湾IP，共同打造小街集市邀请各界非遗大师入驻该街道，为群众展示非遗工艺和开展文化课程。将一条街打造成地方知名IP，摄影空间是最能呈现的方式之一，也是现代吸引年轻最佳手段。经营项目29民宿茶居茶居一直是一个轻奢朴实无华的饮茶场所，也是人们休闲娱乐、买卖交易、问讯议事的地方，将前台与品茶两属性相融合，开启酒店前台+茶艺品鉴新模式，即呈现了民宿的高档，又能吸引品茶爱好者积聚于此，带动热闹氛围。除日常休闲、品鉴茶韵等功能外，还售卖茶叶、茶具、熏香等物品。30古韵云居客房设置4大主题，分别有：西关大屋、岭南婚房、荷塘月色、新中式。整体外观往岭南新中式方向设计，强调古朴风的奢野民宿。长廊观景用意栖息

11、休闲洽谈前台接待登记客房4大主题民宿主要功能规划：31遗韵文创市集规划出一块区域设置专属礼品店。售卖品类包括沙湾手礼、零食小吃、沙湾特产、文创礼品、非遗工艺品等其他铺位则通过招商让业主自营运营。店铺风格参考兰亭的故事零售店32非遗课堂通过非遗文化的号召力吸引消费者，前期引入广绣、藤编、扎狮、草编等非遗工艺进入本项目开设非遗学习课程班。老师现场手把手教导完整体验非遗制作所有工序轻松易懂，生动有趣33在街道主干道旁设可拍照的室内摄影空间，以岭南手绘和现代朋克风格打造，呈现旧岭南热闹的商业街风景，以必打卡的古镇景点推广。现场摆设在线DIY打印照片机，更好实现利益转化。摄影互动34以沙湾商业街道为名的噱头在沙湾刚刚起步，合力推广的吸引力更强。噱头吸引就在前不久沙湾已开启了一条沙湾岭南风情街，里面也含有沙湾特产、小吃、文化交流等功能。同质化竞争在当今受众的消费观中，既要物美又要价廉，一旦在某一方面不以满足他们，立马就会受到抛弃。受众满意度前期的时间精力和资本的投入较大，同时招商引资也是个问题，如何打造成商家更好反馈。时间轴较长遗韵街机会与挑战挑战机会35营销推广Marketing promotionDETAIL日常活动推广渠道36揭牌仪式为此街道开启揭牌仪式，同时也通过此消息对外开展招商活动，更有官方媒体背后强大的传播力，提升整个项目的知名度。37与学校和旅行团合作，组织学生和家庭到商业街