（地产）旭辉地产广东三水新城项目推广方案

1、深耕三水四个行之有效的案例三水市场推广案例接手前广告形象形象改造之后1通过形象塑造提高转化率同样的投放渠道，通过拔高形象的转变，以实景打动人心提高来访成交的转化率再一次改变三水2一场活动吸引30万人次到场吸引点：认识、品尝“舌尖上的三水”，集中采购特产美食3天吸引人数： 30万人主题：寻找三水真滋味3每月接地气暖场活动，亲近三水市民，保证持续热销美食节4 下乡（芦苞、白坭）、进城（广州、佛山）拓展，扩大客户群下乡：广场舞，派单，派礼物进城：拓展广州宏城广场、正佳外展，佛山玉器街，推出三水一日游，雅居乐三水业主同乡联谊旭辉地产三水新城项目推广方案Advertising strategy？Part

2、 one 开门见山三大难点1、三水新城利好不断，项目距离有抗性本案本案核心如何借力板块？2、三水新城，大牌云集旭辉品牌如何快速落地绿湖爱伦堡？3、三水新城住宅市场，竞争激烈3、三水新城规模不大，住宅竞争激烈山水庄园 本案保利中央公园捷和广场丽日天鹅湖 万达广场鸿安御景花园 万景豪园雅居乐雅湖半岛如何塑造项目突出重围品牌落地推广三大任务区域炒作区域炒作项目定位+完成广告任务，一切还必须从项目核心开始从三个维度出发，找出本案的核心灵魂市场所缺人群所需产品独有PART ONE市场解读区域解读竞品解读PART ONE市场解读区域解读竞品解读千灯湖三水新城水轴五大利好，解读三水新城核心区利好1：以5.5

3、公里水轴为核心佛山第二个千灯湖一个水轴一个中心，期待成为另一个千灯湖五大利好，解读三水新城核心区利好2：地铁+高铁+轻轨本案占位TOD交通枢纽核心三水新城水轴广佛肇城轨，三水北站三大交通工具，筑三水楼市驶入升值“快车道”，本案离北站2公里，地铁站1公里15分钟佛山，30分钟广州千灯湖2017年开通达至2021年通车规划中，规划有荷花世界站桂花岛五大利好，解读三水新城核心区利好3：两大公园，两大文化产业，一个岛，一水轴=生态休闲度假区尼克文化生态海岸森林公园高尔夫球会本案桂花岛尼克文化生态海岸让整个城市品味，内涵随之提升在度假区居住，无伦是生活品质，还是生活乐趣，未来成型后，定必质跃三水荷花世界

4、保利内：文化中心五大利好，解读三水新城核心区利好4：万达广场等周边酒店配套新商业中心已成熟本案距离3公里万达城，逛街刚刚好，生活优雅不吵闹五大利好，解读三水新城核心区利好5：产业聚集，高知人群类聚，地段价值随人群质量一起提升三水新城定位于“广佛创智之城”500强项目正式突破30个一汽大众，宝钢、佛吉亚、天合富奥等40多家汽配企业35家食品饮料及配套企业人群增多，素量更高，对住宅需求量随之增大，对生活质量的要求更高三水新城不断升级演变从乡镇城镇城市三级跳全新形态的文化生态水都第二个千灯湖？华南威尼斯？如何定义？PART ONE市场解读区域解读竞品解读雅居乐雅湖半岛捷和广场万达广场市场竞 水新城规

5、模不大，住宅竞争激烈3、三 品本案保利中央公园捷和广场领先城市，香港品质坚守者缺点：阳台小，离几大公园及水轴较远曲高和寡，难接地气保利中央公园区域龙头，品质价格标杆购买原因：稀缺自然资源的占有、保利品牌直接的竞争对手缺点：密密麻麻一片房子，楼靠楼，人口密度高雅居乐雅湖半岛中心巨头、品牌号召力最后一期，快售完缺点：两梯六户，人口密度高，近高速，比较吵一个思考：如果保利没有了荷花世界，还留下什么？回到小区内，就是一座密密麻麻的石屎森林过分依靠外部的“公”园，少了属于自己的“私” 园让社区内的生活只剩下房子小结：三水新城在迈向新的城市形态但家的形态依然停留在传统的户型空间之内目前社区的形态，显然跟不

6、上城市的前景人群所需产品独有从三个维度出发，找出本案的核心灵魂市场所缺项目价值点三水新城文化生态水都内城轨，高铁，地铁，公交站、15分钟佛山，30分钟广州紧邻保利中央公馆，荷花世界，自然资源优厚中轴园林旭辉品质，精工雕琢小高层洋房（五层）三水独有方正，灵活多变户型，南北对流地段交通资源园林品牌产品户型本案紧邻保利中央公馆，荷花世界，水中轴，自然资源优厚桂花岛森林公园保利中央公园三水荷花世界水中轴共享保利中央公园的资源配套独特优势低密度大城楼距开阔，无遮挡中轴园林三水独有的特色产品：五层高洋房2.0低密度带来的居住舒适感生活不再是人来人往的喧嚣对望不再是楼体的遮挡私密，尊享大美生活的花园社区人群

7、所需产品独有从三个维度出发，找出本案的核心灵魂市场所缺什么人需要我们的房子主力周边本地客，佛山客，辅助广州客广州地缘客投资客本案广佛创智之城客群，新山水人周边有钱村民佛山客群因区域价值，价格优势高端别墅区，富豪区中高端，中坚居住区老城，本地人集中居住区刚需居住区核心人群云东海三水新城西南区北江新城三水生活2.0为生活的功能人群的居住意识城：乡镇城镇城市三水生活1.0为生存而生活人：三水生活3.0？结合国家城镇化2.0和3.0的含义，定制符合三水生活的3.0时代城镇化2.0必须是城镇集约开发与绿色发展相结合，资源节约、环境友好、经济高效的模式。在这个过程中，要遵循经济发展规律、城市发展规律、社会

8、发展规律，汲取西方发达国家在城镇化过程中的经验教训，减少和预防“城市病”。结合国家城镇化2.0和3.0的含义，定制符合三水生活的3.0时代城镇3.0智慧城市“智慧型城市是通过运用智慧技术手段，如大数据、云计算、物联网等，融入城市各个业务领域，为政府、企业、居民提供服务。今天，物质不缺乏的三水，有了一线城市的审美，除了功能追求更高生活质量人与人之间，从财富区隔到了素质区隔三水城市1.0乡镇，逛街需进城三水城市2.0城镇，有基本生活所需功能三水城市3.0讲究生活的美感，讲究城市素养城市，居住品味空间，智慧之城三水生活3.0时代一个建设者进入一座城市，考虑为这座城市带来什么？对于旭辉来说，不只是在卖

9、房子，更是一座城市值得铭记的作品改变？升华？互补？正好旭辉为三水的3.0生活而来旭辉筑造三水生活3.0三大核心美学 素养 智能从三个维度出发，找出本案的核心灵魂密集的建筑，着眼功能空间使用生活不只外部环境的美，更需要居住空间的舒适适美市场所缺产品独有低密度舒适大城人群所需生活要求进阶从功能生活追求居住的品味 城市进阶，人群生活要求进阶，旭辉以匠心品质，以低密度舒适大城打造三水生活3.0三大核心：美学 素养 智能花都路劲天隽峰艺术音阶瀑布艺术软装台地会所禅意造园梵高星空泳池图书馆销售中心萝岗新福港鼎峰大师设计钢琴会所叠水园林螺旋楼梯Tiffiny售楼中心3.0美学素养智能的演绎美学1、艺术园林：

10、美学生活社区3.0美学素养智能的演绎美学2、大美三水商业街：艺术家工坊、美术馆、书店、文具等3.0美学素养智能的演绎美学3、业主文化沙龙：致力于为社区居民提供一个智力、思想和文化生活交流的公共空间3.0美学素养智能的演绎素养1、社区公约：“社区文明你我的约定”“社区公约”引领文明新风尚素养3.0美学素养智能的演绎2、圈层素质高端圈层活动生活圈APP3.0美学素养智能的演绎智能响应城市化3.0进程，建筑智能社区智能化360度wifi覆盖微信1对1服务管家物业问题就找微信服务管家网络约车定点区随叫随到一键配送超市生活用品食材配送换洗服务蜂巢楼栋物流区收寄文件社区社区资讯、邻里购网上约会、交流邻里聚

11、会、会议洽谈共享云资源智能家居入户智能监控系统智能门锁020社区医院推广策略：三个阶段解决四大问题第一阶段第二阶段区域炒作解读区域价值品牌亮相旭辉地产三水首个美学社区项目亮相解读3.0之生活美学社区活动：三水生活3.0发布会区域价值+项目亮相 美学素养智能的演绎表达对建筑和艺术生活的至高追求。开启了3.0生活之门，这一次，超越世界的想象！一场城市进阶3.0生活的对话、一场建筑与艺术美学的对话、一场关于美的行为艺术项目塑造由于前期项目规划思路未确定，存在更多塑造空间两个思路互补三水生活3.0，美学筑家升华城市工匠，造诣之城旭辉筑造三水生活3.0三大核心美学 素养 智能后期圈层塑造后期精装配套首个

12、生活美学大城互补三水生活3.0，美学筑家新城“升值” 以水为“魂”走兴城之路三水新城选择了一条以水兴城的生态城市升值之路通过吸引读水、观水、戏水等有关水文化项目进驻提升城市的品位和内涵，打造“南国水都”案名立意三水以水为魂，三江交汇水岸城邦案名：三川郡备选1：十里江玥释义：十里水庭，江上明珠10多里的中央水轴，以莲花世界为核心备选2汀澜美院十里水庭上的生活美院推广策略：三个阶段解决四大问题第一阶段第二阶段区域炒作解读区域价值品牌亮相旭辉地产三水首个美学社区项目亮相解读3.0之生活美学社区方案二推广策略：三个阶段解决四大问题第一阶段第二阶段区域炒作解读区域价值品牌亮相旭辉地产三水首个美学社区项目

13、亮相解读3.0之生活美学社区升华城市工匠，造诣之城第二个思路Partone品牌落地解决问题旭辉以怎样的姿态亮相三水？延续旭辉的品牌精神上海铂悦滨江，人性化作品代表作北京旭辉御府公园地产代表作上海旭辉西郊法式风格艺术代表作合肥旭辉湖山源著蜀山诗意生活代表作重庆旭辉江山樾，有机别墅代表作 苏州旭辉壹号院城市院子代表作每到一座城，不同区域定位不同产品，旭辉地产，以匠心筑城市代表作这种匠心精神，是来自于品牌的初心把控好材料、施工每个环节产品永远是企业的核心竞争力，旭辉始终坚持好产品会说话，始终专注产品力，以敬畏之心营造好产品，如同一个低调的工匠，潜心磨砺，打造出无数的高品质，代表作的项目德国品质，像工

14、匠一样去雕琢产品，做有温度的社区这种匠心精神，来自于旭辉的坚持匠心”是指手艺人对品质的精益求精，但对于建筑来说，唯有将一砖一瓦，一树一花，每一处微末细节皆了掌于心才是真正的工匠精神。旭辉铂悦金陵在衣帽间都将包上绒布，只为了避免女主人真丝裙子被木板勾丝唯有真正深入了解旭辉品质的人才会懂得：什么才是真正的“工匠精神，旭辉为标准而来这种造城市代表作精神，来自于专业的团队，一直以来的探索与尝试2014年，旭辉在上海成立了研发中心，专注于精装修、全龄宜居社区、联合办公、住宅工业化等方向。一年后，旭辉又斥巨资联合清华大学成立研究中心对可持续住区进行先锋性探索与尝试。只为造出更好的建筑代表作我们统称之为：造

15、诣同一地段的价值高低，取决于打造者的修为的不同，手艺的不同，态度的不同匠心追求的不同品牌洞察：价值，因造诣而不同旭辉地产，以一位城市工匠的姿态进入佛山不只是造好房子，更是创作让人铭记的代表作TVC线上传播微信广告Part two项目亮相解决问题找出本案核心灵魂与市场对话，与人群对话保利地产全国一样的保利中央公园三水保利中央公园保利其他城市中央公园系列雅居乐地产哪里的房子都是一样佛山雅居乐国际花园花都雅居乐国际锦城广州雅居乐中山雅居乐凯茵中山雅居乐伯利山旭辉的房子每到一座城，不同区域定位不同产品上海铂悦滨江，人性化作品代表作北京旭辉御府公园地产代表作上海旭辉西郊法式风格艺术代表作合肥旭辉湖山源著

16、蜀山诗意生活代表作重庆旭辉江山樾，有机别墅代表作 苏州旭辉壹号院城市院子代表作市场洞察：大品牌系列产品的复制，缺乏量体裁衣的房子品牌洞察贴心的精装每一刻度的考究，背后都是一刻度恰到好处的温暖贴心的人性化布局刚刚好的位置，生活每一处都得心应手玄关系统厨房系统最适合享受休闲生态南国水都的建筑形态旭辉以城市工匠的精神造适合三水城市与人特性的房子量身定制恰到好处的房子，带来最舒心的温度核心：26的房子释义：26人体感知最舒适的温度正好，又呼应旭辉品牌的价值理念像工匠一样去雕琢产品，做有温度的社区旭辉集团总裁林峰说26是邻里都能相知相识，人情的温度；26是公园环绕的家，不湿不干，不冷不热，宜居的气候；2

17、6是在家里也能时刻感受清风拂面的温度；26是心理感受的温度，是游刃有余的衡量2626是26个衡量好房子的细节标准每一个字母，代表好房子的一个细节标准ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZAAesthetic 美学建筑美学要素：秩序、平衡、优雅。呈现的美学是纯粹的，美感的来源则是多样的；可能来自和楷的线条比例，来自光线水影的变幻流动，来自邻家小孩的一声亲切招呼 FFlowing 流动房子旁有一条河流你会发现水能够多么完美地融合在住宅中，空间的层次感也因而丰富起来，花的身影点缀其中，水在山中游，浮萍在水面漂，我们的心都静静的，完全没有浮动的理由NNature 自然公园与园林有数不清的树，沿着小径走，错落着茉莉和杜鹃，有时树的枝正好搭起了一座桥，有时候去跑个步，散个心，舒心并快乐着OOutdoor 穿透南北对流，玻璃窗让你的视觉动线随着光线导引入内，超大落地玻璃，木地板可以直接延伸至户外，而你的视线也随着它来到了庭院，就这样创造了一个里外共享，拥有室内舒适性与户餐外影光线的绝佳的空间，将建筑与环境结合起来PPicky 挑剔我们对建筑的美学理解，和细节是分不开的带着测量工具的人，每个细节，每块石材为了完美拼接都有自己的专属编号，要留多少空隙