湖南省房地产估价师《相关知识》：居住区绿地的规划布置试题

1、2015年上半年湖南省房地产估价师相关知识：居住区绿地的规划布置试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A：住房和城乡建设部B：人力资源和社会保障部C：省级政府建设主管部门D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调2、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18m,则标准临街深度应设定为mA：15B：22C：18D：25E：工业用地的监测点评估价格3、下列房

2、地产投资方式中，属于直接投资形式的是_。A购买房地产股票B购买商铺C购买房地产债券D购买住房抵押支持证券4、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。A：65B：75C：85D：95E：执行层的组织协调5、某居民楼总建筑面积为5000m2,总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2,房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。A：3B：3.5C：7D：4E：工业用地的监测点评估价格6、估价上的折旧注重的是_。A原始取得价值的减价修正B原始取得价格的摊销与回收C重置价格的摊销与回收D价值的减价修正7、某地区商品住宅价格自2

3、000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。A849B865C882D9158、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是_。A批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响9、是最常见的拍卖标的。A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E

4、：执行层的组织协调来求取其价值的方法。10、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的A资本化率B收益率C收益乘数D利息率般将空置率归11、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（2005年试题）A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同12、是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。A：生产可能性曲线B：边际转换率C：等收益线D：等成本线E：执行层的组织协调13、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500,而该小区的住宅用地面积是50000,该小区的住宅建筑净密度是。A：20B：25C：50D

5、：60E：执行层的组织协调14、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同15、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。A30%B45%C65%D75%16、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其_的风险因素。A变动可能性C发生经常

6、性D类型归属性17、下列不属于征收土地特点的是。A:具有一定的强制性B要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C被征收后的土地所有权不发生转移D用地单位给予被征地单位经济补偿E房地产估价机构必须加盖公章18、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的A.质量B品牌C价格D类型19、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。A:平等B自愿C有偿D：无限期E：房地产估价机构必须加盖公章20、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是_。A成本利润率是年成本利润率B成本利润率是开发经营期的成本利润率C成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D成本利润率是项目经营期内一个正常

7、年份的年利润总额与项目总投资的比率21、建设工程施工和施工管理的最后环节是。A：竣工验收B：竣工决算C：质量保修项目维修D：交付使用E：执行层的组织协调22、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为_万元。A450C600D90023、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是_技巧。A产品线定价B选择品定价C补充品定价D产品束定价24、中华人民共和国物业管理条例属于。A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房

8、地产估价机构必须加盖公章25、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8，则其现值是万元。A：300B：21350C：17119D：500E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。A：支B：出C：借D：贷E：入2、某个国家从20002004年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断。A：该国家的居民收入分配趋于平均化B：该国家的居民收入分配两极分化越来

9、越严重C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调3、下列关于估价报告的说法中，不正确的有_。A估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”C估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件4、中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产交易包括三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产权属E：房地产经营5、在可能导致不同估价方法测算出的结

10、果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是_。A基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的B测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则C基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则D公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理6、住房

11、公积金管理中心。A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位C：负责住房公积金的管理运作D：是住房公积金运作管理部门E：是住房公积金管理的主体7、基础设施建设费包括_的建设费用。A自来水B污水C煤气D热力E电信8、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/nf,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/nf,容积率为2.4,土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8，则下列表述中正确的有。A：乙地块比甲地块贵B:甲地块的70年使用权楼面地价低于341.

12、67元/nfC：甲地块与乙地块的楼面地价相等D：甲地块比乙地块贵E:乙地块的70年使用权楼面价高于340元/nf9、属于楼、地面构造层次中的块材面层的是。A：橡胶面层B：磨光花岗石面层C：水磨石面层D：水泥花砖E：条石面层10、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有_。B可逆性和不可延期性C不可逆性和可延期性D不可逆性和不可延期性11、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m22003年竣工的房屋建筑面积为80万m2那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。A0.5B1.5C2D312、经济适用住房价格_。A由市（县

13、）人民政府制定B实行市场调节价C由房地产开发商定价D由政府限定销售价格13、_是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。B个人信用C民间信用D相互信用14采取定额税率的税种有_。A房产税B城镇土地使用税C耕地占用税D土地增值税E契税15下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模市场份额均有关。A：批量行业B：僵滞行业C：分块行业D：专业化行业E：借款合同16、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由2家或2家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的_等进行协调并执行共同的标准。A依据、原则B程序、方法C收集的资料D参数选择E收费标准17、现需评估某宗

14、房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为2648元/m22688元/m22708元/m22734元/m218、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主体。A：房地产开发企业B：政府物业管理职能部门C：公房出售单位D：业主大会E：业主委员会19、以下关于合法原则的说法欠妥的是_。A在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相

15、关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。B在依法判定的使用权方面，应以使用管制（如城市规划、土地用途管制等）为依据。C在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。D在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。20、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有_。A房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C.房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m,但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2D临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E房地产权属登记为房地产权利动态登记21、某房地产开发项目的占地面积为10000m规划容积率W4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/itf,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为元/nf.（2008年试题）A：2350B：2