2017年甘肃省土地估价师复习：耕地保护措施考试题

1、2017年甘肃省土地估价师复习：耕地保护措施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于对开标的管理，说法不正确的是_。AU开标由招标人主持，邀请所有投标人参加BU开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加叮开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行DU开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况2、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地3、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等

2、别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是_。AU应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元BU应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元CU应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费DU应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为米、800元平方米，建筑容积率分别为2880万元1600万元1200元平方米、860元平方8、5、4U5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2008年考试真题】A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素5、土地的边际报酬体现了土地的（

3、）。AU平均生产力BU边际生产力CU总生产力边际利润6、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的【200年6考试真题】A：1B：2C：3D：5:土地7、企业国有资产法所称关联方，不包括。:本企业的董事及其近亲属:本企业的高级管理人员及其近亲属:本企业的一般员工及其近亲属:本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业:%8、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期存在着较多的。:完全相同的土地交易:类别多样的土地交易:类似土地的交易:典型的土地交易:：时间因素9、假如某项目在获取的100亩0建设用地中，耕地占50亩0，未利用链亩，建设用地10亩

4、0，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为4元8/平方米，下列说法正确的是（）。A应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元B应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元C应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费288万0元D应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费16万00元10、三通一平中的“三通”不包括_。A水通B电通C路通D通讯通11、在下列固定资产中，是属于应征房产税的【200年考7试真题】A：水塔B：菜窖（小型）:玻璃暖房:锅炉房:土地12、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。制定最高限价制定标准价格控制土地供应量建立并完善不动产交易管

5、理制度13、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。可行性研究报告的制度制度统计调查方案确定统计研究的任务与目的D筹划部门间的协调与配置:人员间的协调与配置14、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_价_值标准。A出让合同B成本C完全产权D公开市场5采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：（s）。土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增D土地纯收益按某一固定比率每年递减1、6城市性质指各城市在全国城市网络中的。A：大小位次B：职能分工:规模位次:行政分工

6、:：土地1、7由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。A组内B随机C组间系统1、8货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括_。现金银行存款其他货币资金支票银行保函、省市县拟将对已批准的县县城土地利用总体规划进行修改,须经批准。:国务院:省人民政府:市人民政府:县人民政府E%02、0成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。B：1rE合法性2、1指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。:标定地价:基准地价:毛地价格:生地价格:时间因素22、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是_。A根据过去的数据水平确定现在

7、的数据B根据实际发生的数据水平确定C根据统计的数据水平确定D根据当前的数据水平确定未来的数据23、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元平方米【20年04考试真题】:时间因素24、建设项目用地预审管理办法规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向_提_出预审申请。国务院国土资源部住房和城乡建设部农业部25、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。:总体规划:分区规划:控制性详细规划:修建性详细规划:时间因素二、多项选择题（共2题5，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有

8、1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循_原_则。依法充分考虑历史背景土地所有权的单向流动充分考虑土地质量重视土地经济性2、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指_。_政治风险经济风险C金融风险D意外风险3、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用_途给予补偿。A规划B申请C原D预期4、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。:法律:法规:规章:主管部门E

9、监察5、居住区的用地组成包括【20年08考试真题】:居住建筑用地:体育设施用地:道路及广场用地:绿地E公用设施用地6、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（20年0真2题）:土地取得费:土地开发费:投资利息、利润:土地增值收益:折旧费7、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括_。_农村居民占用耕地新建住宅对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的国家在老、少、边、穷地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅（局）审查核定，提出具体意见报财政部批准后不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的:对定居台胞新建住宅

10、占用耕地，如确属于农业户口8、不动产可行性研究的必要内容具体包括。A：项目概况B：市场分析和需求预测。C：项目预期收益:规划方案的优选:：开发进度安排9、土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午_前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。月日月日月日月1月、物权法规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。突发性事件不可抗力政府公共行为自然灾害11、城镇国有土地使用权出

11、让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。:协议:招标:挂牌:拍卖E划拨1月、争议解决的办法有。:协商B：仲裁C：调解D：诉讼E：私下解决13、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。:居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E取得开工许可证14、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。A：年收益率高于全国基金平均收益率:基金托管人、基金管理人最近年内无重大违法、违规行为:基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期:中国证监会规定的其他条件E年收益

12、率等于全国基金平均收益率15、下列相关概念描述正确的有_。类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地估价期日是指决定待估土地价额的基准日期容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块16、农用地分等定级的原则有_原则。综合分析分层控制C多重因素土地收益差异E需求与供给1、7制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。A基本农田保护区B建设用地范围内C建成范围内D农用地范围18、在一个地区的土

13、地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。A辨证B针对性C潜在适宜性D实践性19、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。:土地开发整理项目的准备运作:土地开发整理项目的竣工验收:地籍调查工作:土地变更调查工作E土地整理工作20、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是_。变电站高速公路部队营房高新产业开发区21、投资基金的特点包括。:化零为整:可通过专业手段降低风险:可以享受税收优惠:更广泛吸收国外资金E固定的收益保证权22、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。:工业用地:商业用地:商品住宅用地:外资企业用地E同一宗土地上有两个以上使用要求的23、下列土地，属于免征土地使用税的是_。国家机关自用的土地市政街道、广场、绿化地带等公共用地宗教寺庙、公园自用的土地由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地名胜古迹非自用的土地24、依法属于国家所有的土地有。:城市市区的