三利大酒店施工合同

1、第一部分协议书发包人（全称）：青岛三利集团有限公司承包人（全称）：青岛市胶州建设集团有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发、承包人就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、工程概况工程名称：青岛三利集团三利大酒店工程（含酒店、地下车库、幼儿园、高层公寓四个部分）工程地点： 青岛城阳区青大工业园内工程规模及结构特征：建筑面积58251平方米。工程立项批准文号：资金来源：_1置二、工程承包范围承包人应完成以下工程内容：时.基础工程： 详见补充条款发包人承包人约定承包范围;质.主体工程：详见补充条款发

2、包人承包人约定承包范围;屈.电气工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围;血.给排水工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围;遇.采暖供热工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围;蝎.通风空调工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围;区7.楼地面工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围；血.内墙抹灰工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围；国.外墙工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围;西0.防水工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围;西1.门窗工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围;时2.消防工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围;时3.室外管网工程：详见补充条款

3、发包人承包人约定承包范围;口4.室外环境工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围;西5.玻璃幕墙工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围西6.网架工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围;西7.装饰装修工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围时8.设备安装工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围西9.建筑智能化系统设备安装工程：详见补充条款发包人承包人约定承包范围;至0.市政工程：U21.园林绿化工程：质2.修缮工程：;至3.其他：由于承包人资质限制，以上未选择项中第 /项工程内容由发包人另行发包。三、合同工期开工日期：2008年9月10日（以发包人和承包人签字盖章认可的实际开工日期

4、为准）竣工日期：2009年9月7日合同工期总日历天数362天。四、质量标准工程质量标准： 合格五、合同价款币种： 人民币合同总价（大写）伍仟玖佰伍拾万元（小写） :59500000.00 元综合单价或费率：口详见承包人的投标报价书口详见经确认的工程报价单或预算书六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：11、本合同协议书；12、中标通知书（适用招投标工程）；13、投标文件（适用招投标工程）；14、本合同专用条款和补充条款；15、本合同通用条款；16、经发包人承包人盖章确认的本工程施工图纸；17、经确认的工程主要材料价格表；18、标准、规范及有关技术文件；19、工程量清单；,0、双方有关工程的洽商

5、、变更等书面记录和文件；由1、发包人或工程师有关通知及工程会议纪要；由2、工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮 件）。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予他们的定义相同。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定及工程师的指令进行施工、竣工，在缺陷责任期内承担 工程质量缺陷保修责任，并履行本合同书所约定的全部义务。九、发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并 履行本合同所约定的全部义务。十、合同生效本合同订立时间：2008年 9月3日订立地点：青岛城阳区青大工业园三利集团

6、院内发包人和承包人约定双方签字盖章后合同生效，并送工程所在地县级以上地方人民政府建设 行政主管部门备案。发包人：（公章）住 所：邮政编码：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账 号：承包人：（公章）住 所：邮政编码：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：帐 号：专用条款二、合同文件2合同文件组成及解释顺序2.1合同文件组成及解释顺序如下：.本合同协议书.本合同专用条款及补充条款.本合同通用条款、招标文件、投标文件.标准、规范及有关技术文件.发包人和承包人共同盖章认可的本工程设计图纸.工程量报价单.双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件.发包人或工程师有关指令、通知及工程会议

7、纪要.工程实施过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）3语言文字和适用法律、法规本合同除使用汉语外，还使/语言文字。需要明示的法律、 法规、规章：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、建 筑工程质量管理条例、建筑工程安全管理条例、建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号）、 建设工程质量保证金管理暂行办法（建质20057号）等国家现行法律、行政法规。标准、规范国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，约定选用的标准、规范名称：执行现行国家建筑工程验收规范及青岛市建委文件。发包人提供选用标准、规范的时间：/ 年/月/日国内没有相应标准、规范时的约

8、定（可另附）：执行合同通用条款5图纸和技术资料发包人向承包人提供图纸套数：陆 套,其中含后期竣工图：叁 套。发包人向承包人提供图纸日期：合同签订后3日内提供。发包人对工程的保密要求和保密期限：承包人对发包人提供的图纸只限本工程使用，该图纸及承包人在与发包人交往过程中有意或无意接触的发包人的相关信息、未经发包人书面许可承包人不得向任何第三人披漏和传播，否则发包人将追究承包人的违约责任。6通知承包人的地址：青岛市胶州市福州南路92号发包人的地址：青岛市城阳区青大工业园工程师的地址：三、发包人和承包人7发包人发包人代表的姓名： 施工场地内施工所需水的接驳地点：施工及生活用水开工前供至距工程拓眯内。施

9、工场地内施工所需电的接驳地点：施工及生活用电开工前供至距工程拓眯内。施工场地内施工所需通讯的接驳地点通讯由承包人自行解决图纸会审和设计交底的时间：开工前5日内由发包人组织进行图纸会审。约定发包人应做的其他工作和要求：本工程是政府支持的重点项目，工期比较紧，开工时 间急，工程手续尚不完备。本工程手续办理时牵涉到工业用地变更为商业用地，变更手续繁琐, 手续办理周期长。承包人应积极配合和协助发包人办理，双方共同努力把工程干好。手续办理期 间，承包人不得以本工程手续不全为由向发包人提出索赔、停工等任何形式的要求。如承包人施 工因本工程手续不全被政府部门处罚，罚款由发包人承担。发包人委托承包人办理的工作

10、：另行书面委托。8承包人由承包人完成设计的永久工程或临时工程的名称及设计文件的提交时间：无。 向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度工程用款计划的时间和要求： 每月25日前，向发包人提供当月的工程月进度报表以及下月施工、材料计划，一式两份；按工 程进度款付款阶段工程量完成前三日内向工程师提供相应进度工程用款计划。承担施工场地安全保卫工作及提供和维修非夜间施工使用的照明、围护设施的责任和要求： 执行通用条款。向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的要求： /需承包人按规定办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续的名称：执行通用条款。已完工程成品保护的特殊要求：执

11、行通用条款。施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木等的保护要求和费用承担：承包人承担，如发包人有特殊要求，增加的费用由发包人承担（场外高压电缆防护由 承包人负责并承担费用）交工前清洁施工现场的要求：执行通用条款，工程交工前由承包人负责清理现场建筑垃圾，其费用由承包人承担。承包人必须每日及时清理施工场地及周围各种垃圾并归堆清理出发包人厂区外，费用由承包人承担。施工场地围挡范围内的现场物料工机具分类放置、整洁卫生，道路畅通, 同时达到青岛市文明施工工地要求。约定承包人应做的其他工作及费用承担：JE四、工程管理人员9工程师9.1发包人指定的工程师姓名： 职权：对工程施工进

12、行全面协调管理。监理单位委派的工程师姓名：职权：对工程的质量、进度等进行控制管理，对安全文明生产进行管理，具体按监理合同中的约定执行。9.3其他需要取得发包人批准的权力：工期顺延、承包人索赔、工程量变更等涉及到工期变化、合同价款变化和发生费用的任何事项。具体按监理合同中约定执行。10项目经理10.1项目经理的姓名： ,资格：项目经理五、分包11承包人分包11.2分包工程及分包人名称：.分包工程： /分包人： /.分包工程：/分包人：/12发包人分包12.1分包工程及分包人名称：.分包工程： / 分包人： /承包人向分包人提供的服务内容： /.分包工程： /分包人： /承包人向分包人提供的服务内

13、容： /.分包工程： / 分包人： /承包人向分包人提供的服务内容： /六、施工准备14施工组织设计和进度计划14.1单项工程名称： 14.2承包人提供施工组织设计和工程进度计划的时间和要求：合同签订后3日内承包人向工程师提供以楼单层为单位的分段工程进度计划作为本合同附件，10日内提供施工组织设计（施工方案），经工程师确认后按照计划监督考核承包人的施工进度。工程师确认的时间：工程师收到后1日内批复。15施工准备工作15.8发包人提供给承包人的工地范围、时间及次序约定：开工前施工现场达到三通一平。 如不能满足现场施工和搭设临建条件，承包人制定方案，经发包人确认后，由发包人承担由此产生的费用。15

14、.10红线外临时占地租用费用承担约定：无七、开工、暂时停工、工期及延误18工期及延误18.1 开工日期： 2008 年9月10日竣工日期： 2009 年 9 M 7日合同工期总日历天数 362天双方约定工期顺延的其他情况：鉴于影响工期的事实具有时效，撤承包人应在影响工期的事实结需除）后最返4小时内，承包人公正的向发包人提出书面的工期顺延报告（申请中应明确影响工期的事实、符合哪条约定、申请顺延的时间等内容），若超过此有效期限再提出的，发包人不予认可。发包人无论是否1241峋胭在回复，如不回复视为认可。工期提前奖励方式：见补充条款。延期损失赔偿费及限额约定：见补充条款。八、材料、设备供应19发包人

15、供应材料设备19.1发包人供应材料设备清单（可另附）： 钢材。详见本协议附件 2:三利大酒店工程建设钢材供应协议19.4发包人供应材料设备的结算方式：见补充条款及本协议附件 2 :三利大酒店工程建设钢材供应协议。采购保管费分摊办法：/20承包人采购材料设备20.1承包人采购材料设备的约定：见补充条款。21材料设备的检验21.3检验费用的约定：.承包人承担检验费用的材料、设备：执行通用条款及有关规定。.发包人承担检验费用的材料、设备：执行通用条款及有关规定。九、质量、安全和文明施工22工程质量和检验22.1 本工程质量标准：合格22.7工程试车内容和费用承担：执行通用条款。23安全文明施工23.

16、7安全文明施工目标：达到建委检查要求十、合同价款、工程量确认和工程款支付25合同价款及调整本工程合同价款：币种： 人民币合同总价（大写）：伍仟玖佰伍拾万元（小写） :59500000.小元。项目综合单价及费率：口详见承包人的报价书口详见经确认的工程报价单或预算书其中人工单价：（大写）：见补充条款（小写） :确定合同价款的方式：固定总价合同. 1采用固定单价合同时，发包人承包人约定的综合单价调整方式如下：定由于各种原因引起下列材料价格变化幅度超出约定幅度时（以当地造价部门同期发布的材料价格信息为准），综合单价可作相应调整。(2)人工单价调整方式:(3)其他：/采用固定总价合同时，发包人承包人约定

17、的包干范围：详见补充条款。合同价款调整因素及调整方法：(1)因工程变更和承包人原因引起的工程价款增加超出合同总价50万元时,工程总价款可按下列方法予以调整：详见补充条款(2)因材料、设备价格异常变动导致合同总价变化幅度超出/ %以上时,超出部分应予以调整。具体调整办法：/(3)其他：采用可调价格合同时，发包人承包人约定的合同价款调整因素及调整方法:暂定价材料、设备名称及暂定价：水泥、商品混凝土。其中东岳山水32.5Mpa水泥单价：260元/吨，42.5Mpa水泥单价：280元/吨；商品混凝土 C15 : 260元/立方米，商品混凝土C30 : 340元/立方米，商品混凝土 C35 : 350元

18、/立方米，商品混凝土 C40 : 360元/立方米。暂定价的最后确定方法：本工程水泥、商碎价格由承包人将本工程所用水泥、商碎每月集中书面向发包人提报一次，明确商碎型号、实际采购价、市场价、实际所用数量等内容,发包人根据施工合同中双方认可的材料价格表中的价格和市场价变化情况进行找差调整确定。发包人自接到通知后10天内予以确认，合同价款按照发包人确定的价格进行相应调整，调整价款与 工程款同期支付。暂定金额工程名称及暂定金额：/。26工程量确认本工程采用的工程量计算规则：口建设工程工程量清单计价规范及山东省建设工程工程量清单计价办法；山东省建设工程消耗量定额及工程量计算规则；其他/27工程款支付发包

19、人向承包人支付工程预付款的时间：，年/月日发包人向承包人支付工程预付款的比例及数额：工程预付款扣回的起扣点:工程预付款扣回比例：无办理期中结算与支付的时间间隔和要求：详见补充条款。期中支付的最低金额：按补充条款约定的相应阶段付款金额。十一、工程变更29变更价款的确定29.2工程量变更幅度： 详见补充条款。 ;或引起合同总价变化幅度：详见补充条款。工程量增加超过约定幅度部分的综合单价确定方法：详见补充条款。合同中没有适用或类似于变更工程的综合单价，变更价款确定方法：甲乙双方按实际情况共同商定。十二、竣工验收和结算30竣工验收30.1承包人提供竣工资料的约定：竣工验收后30天内提供归档要求的全部竣

20、工图纸以及竣工 资料各叁套。30.7单项工程竣工验收的约定：/31竣工结算31.1工程竣工验收合格后三十天内承包人向发包人递交竣工结算书及完整的结算资料。31.2工程资料结算审核时限约定：发包人收到承包人的竣工结算书及结算资料后50天内结审核完毕，并于结算审核完毕后七日内将结算审核结果报告书递交承包人一份。31.7本工程如发生发包人在收到催告后14天内仍不支付结算价款情况，则发包人承包人同意选择 3方式进行处理：(1)承包人按照双方另外签订合同对留置的标的物进行处理(2)向保证人提出支付担保索赔(3)与发包人协议将该工程折价或拍卖(4)其他： 无十三、违约、索赔和争议32违约32.1通用条款1

21、7.4款所指发包人暂停工程施工持续63天以上发包人违约责任约定：工期顺延；停工1天以上3天以内的，由发包人承担经签证认可的大型机械、钢管、扣件不能施工期间的费用及现 场无活干的人员的工资。超过3天时，发包人通知承包人退场，由发包人承担承包人再次进场实际发 生的费用。通用条款27.1款所指发包人不按时支付工程预付款发包人违约责任约定：无 通用条款27.3款所指发包人不按时办理期中结算发包人违约责任约定：执行补充条款通用条款27.6款所指发包人不按时支付工程进度款发包人违约责任约定：执行补充条款通用条款31.4款所指发包人拖延、影响竣工结算办理或要求承包人对同一工程进行二次结算审核发包人违约责任约

22、定：与发包人协议将该工程折价或拍卖。通用条款31.7款所指发包人不按时支付工程竣工结算款发包人违约责任约定：与发包人协议将该工程折价或拍卖。发包人违约的其他约定：无。32.2通用条款18.5款所指承包人未按时竣工承包人违约责任约定：详见补充条款。通用条款22.1款所指工程质量达不到合同约定的质量标准承包人违约责任约定：详见补充条款。通用条款27.3款所指承包人不按时办理期中结算承包人违约责任约定： /通用条款31.8款所指承包人不按时向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料或不配合竣工结算审核,承包人违约责任约定：不按时向发包人递交竣工结算报告及完成结算资料每日按5万元承担违约金给发包人，不配

23、合竣工结算审核每次按50万元承担违约金给发包人并承担给发包人造成的损失。承包人违约的其他约定：/34争议解决争议的约定：双方约定，在履行合同过程中产生争议时：由青岛市建设委员会调解,调解不成时，采用下列第（2）种方式解决（在选中的项目前口里面打v ,并书写仲裁委员会或者人民法院的具体名称，两项同时选择无效）：口（1）向仲裁委员会提请仲裁，仲裁委员会名称是：口青岛仲裁委员会；其他仲裁委员会/ 。回（2）依法向 青岛市城阳区 人民法院提起诉讼。十五、不可抗力36不可抗力36.1发包人承包人约定的其他不可抗力:./级以上的地震；./级以上的大风；.持续BI水24小时且降雨量为 / mm以上；./ 摄

24、氏度以上并持续2天的高温天气；.其它：详见补充条款。十六、保险和担保37工程保险37.3发包人承包人约定工程保险事项：.发包人投保内容：执行通用条款。.发包人委托承包人办理的保险事项：无。.承包人投保内容：执行通用条款。38工程担保38.3履约担保金额为：执行补充条款。支付担保金额为：执行补充条款38.8担保方式和其他担保事项约定：执行补充条款九、合同的生效、终止和解除43合同份数43.2合同副本份数：陆份。合同副本保存单位：发包人、承包人各执一半。二十、补充条款本补充条款中与专用条款、通用条款、协议书中有任何重复或冲突之处，均以本 补充条款约定为准：第一条 合同价款包含的承包范围：合同价款包

25、含的承包内容：三利大酒店工程主体硅结构部分，主要包括：三利大 酒店工程三利大酒店地下车库（含所有土。00以下部分）、高层公寓、五星级酒店以 及幼儿园主体碎结构、砌体、楼地面 （按砂浆找平一次）、屋面（按细石碎找平一次、 珍珠岩块保温以及聚氨酯防水层一遍、英红瓦屋面）、酒店屋面承重部分按钢结构坡 屋面考虑（承重钢结构未计取价款 地下室SBS防水及保护层、地上外墙（聚苯板） 保温、内外墙一般抹灰。具体详见双方盖章确认的本工程的图纸。第二条 不在本合同价款范围内但优先由承包人承包施工且在工程总工期362天范围内的工作：所有外墙镶贴及干挂、门、窗、水、电、通风、采暖、空调、消防等配套安装工 程。具体施

26、工范围及内容由双方另行签订施工合同。结算与付款方式按本补充条款第 五条安装装饰工程结算与付款方式执行。第三条工程工期1、工程工期本工程总工期362天,开工日期定于2008年2月 也日，竣工日期定于2009年9月7 日。具体如下：1）主体硅结构部分，工期共160天（正负零以下地下一二三层硅结构 100天完 工，正负零以上硅结构标准层封顶 60天完工）。2）主体硅结构以外的粗装修部分（砌体、内外墙抹灰、楼地面砂浆找平、防水、 外墙保温、屋面、所有外墙镶贴及干挂、门窗、水、电、通风、采暖、空调、消防等 安装工程。不含内镶贴和楼梯扶手安装），工期共 162天。3）因不可抗力（如：大雨、强风等恶劣天气、

27、政府行为等）影响正常施工，工期经发包人签证后作相应顺延。施工赶遇春节，假期40天。4）承包人将承包人范围内的工作提前保质保量完工经发包人及监理检查合格，工期提前1天以上5天之内的，每提前一天奖励5万元；提前5天以上的不奖不罚；如 果承包人承包范围内的工作能够如期竣工，完全达到质量要求及发包人满意，则根据发包人 满意程度奖励承包人20-200万元人民币。5）因发包人供应材料、设备等原因而造成的工期延误，经发包人签证认可后工期相应顺 延。6）不在承包人承包范围内或因发包人将工程分包或自行施工分部分项工程而造成的工期 延误，经发包人签证认可后工期相应顺延。2、施工组织设计及分段工期计划承包人在合同签

28、订后 a天内向发包人提供详细的分阶段工程进度计划表，作为 本合同附件。发包人按照承包人提供的经发包人确认的分阶段进度计划进行监督考核 承包人施工进度。第四条承包合同价款及调整方式.本工程价款采用 固定总价合同一次性包死 方式承包,总价款计：5950万 元（大写人民币：伍仟玖佰伍拾万元整（工程主要材料价格表详见附件1）。因设计变更和发包人原因造成工程量变化， 按补充条款第四条第2款执行；水泥、商品 混凝土合同价款按照专用条款25.8条的约定进行相应调整，酒店屋面承重部分钢 结构坡屋面按双方以后认定的价款调整，调整价款与工程款同期支付，除此之外 其它追加的任何形式的费用发包人均不承担。承包人进场施

29、工前，原施工单位已 干完的工程量，由发包人和承包人共同测定后从本合同总价款中扣除，具体由双 方另行签订单行协议。.以双方盖章认可的施工图纸的工程量内容为基准，计算工程量实际减少或增力口，计价方法按补充条款第四条第3款执行，因设计变更导致工程量变化和发包人原因造成的工程量增、减，累计在50万元以内（土是指增加50万元或减少50万元， 含50万元）的不作调整。在施工过程中按统计累计增、减相互抵消后剩余部分超过50万元的按实调整，调整价款随工程款同时支付。.工程量调整计价执行方式：单项材料单价均以本合同附件 2:工程主要材料 价格表为准，执行2003年山东省建筑工程消耗量定额、2006年山东省建 筑

30、工程消耗量定额补充及综合解释、2007年山东省建筑工程消耗量定额青岛 市价目表、2007年青岛市工程结算资料汇编等有关政策性文件规定，工程 类别按相应规定执行，省价按44元/定额工日，市价按41元/定额工日，零星用工 按50元/工日。最终结算时按承包人士建施工投标报价时优惠率进行优惠。第五条安装、装饰工程结算与付款方式1、本工程的水、电、通风、采暖、空调、消防等安装工程施工图范围内结算及 装饰工程结算执行2003年山东省建筑工程消耗量定额、2006年山东省建筑 工程消耗量定额山东省价目表、2007年山东省建筑工程消耗量定额青岛市价 目表、2003年山东省安装工程消耗量定额、2006年山东省安装

31、工程消耗 量定额山东省价目表、2007年山东省安装工程消耗量定额青岛市价目表、 2007年青岛市工程结算汇编等有关政策性文件规定，工程类别按相应规定执 行，省价按44元/定额工日，市价安装按41元/定额工日，市价装饰按45元/定 额工日，零星用工按50元/工日。最终结算时按5%的优惠率进行让利（水、电、通风、 采暖、空调、消防等安装工程主材不让利，装饰装修材料不让利）。2、本工程安装工程款及装饰工程款按月形象进度付款。每月25日前承包人向发包人上报本月形象进度工程款报表，发包人接到进度报表5日内核实已完工程量作 为工程款支付依据，并按确认结果7日内向承包人支付已完工程量（扣除已完工工 程量内所

32、含发包人的供应材料后）的70%。安装工程全部结束，经发包人及监理 和质量监督站验收合格后（如因发包人精装修原因，导致承包人承包范围内的工 作内容不能如期完工，经发包人签证认可后据实顺延完工日期，双方另行协定本 期工程款支付比例）七日内付至工程总造价（扣除发包人所供材料后）的 95%。 余5%作为保修金，保修期（安装工程保修期 2年）满后付清。第六条付款方式.本工程无预付款,由承包人垫资 900万元,垫资款在承包人承包范围内的工 作全部完成经发包人和监理和质量监督站检查质量合格后七日内无息返还。.本合同价款付款按照工程形象进度进行支付，具体支付办法如下：1）负三层碎结构封顶完成，经发包人和监理检

33、查合格后，付已完工工程量（扣除已完工工程量内所含发包人的供应材料、承包人垫资款和原施工单位已干完的工程量后）的70%;0以下碎结构全部封顶完成，经发包人和监理检查合格后，付负二层和负一层工程量（扣除已完工工程量内所含发包人的供应材料后）的 70%;3）地上五层碎结构封顶完成，经发包人和监理检查合格后，付地上一至五层（地 上不是五层的封顶完工后付款）工程量（扣除已完工工程量内所含发包人的供应材料后）的70 %;4）地上十层碎结构封顶完成，经发包人和监理检查合格后，付十层以下已完成 工程量（扣除已完工工程量内所含发包人的供应材料后）的 80% ;5）承包人承包范围内的所有工作全部结束，经发包人及监

34、理检查合格后付至合 同总额（扣除已完工工程量内所含发包人的供应材料后）的 95%。（如因发包人 精装修原因，导致承包人承包范围内的工作内容不能如期完工，经发包人签证认 可后据实顺延完工日期，双方另行协定本期工程款支付比例）；6）留合同总额的5 %作为质保金。其中质保金的50%在所有防水工程保修期（防 水保修5年）满后无质量问题1个月内付清，另外50%在其它保修项目保修期（保 修2年）满后无质量问题1个月内付清。3.承包人支取工程款时，必须在付款期限前提前 5天以上向发包人提供承包人单 位财务提供的正式税务发票。第七条信誉保证金承包人向发包人提供安全、质量、工期、形象及本合同执行等信誉保证金 5

35、00 万元。承包人提供信誉保证金的方式为：汇款或现金转账支票均可。信誉保证金交纳时间为：合同签订后3天内到发包人帐户。承包人承包范围内的工作全部结束经发包人、监理验收合格后10日内无息结算后返还第八条质量约定本工程质量应达到 合格 工程质量标准,比双方共同看到的位于青岛市政府前 的民航综合楼工程质量要高。承包人严格按照发包人确认的施工图纸、施工方案、施工工艺、国家的相关建筑施 工及检验规范组织施工，确保工程质量，发包人依据上述标准进行检查检验。承包人派驻工程项目经理（即总注册建造师）。名，常驻工地二级注册建造师2名以上，现场管理和技术人员20名以上（指每天24小时在施工现场的人数）（人 员姓名

36、、性别、年龄、身份证原件及复印件、资质证书原件及复印件等作为本合 同附件），必须自始至终全程跟踪施工过程、现场查验指挥、监督施工人员、发现 问题及时现场解决并及时组织采取纠正措施、随现场施工人员上下班，不能出现 脱岗、空岗、施工现场找不到人现象。本工程主要材料全部采用正宗名牌产品和不影响质量的合格产品，全部实行“签 字封样、照样采购”的办法。主要材料的质量、规格等由双方共同在材料样品上签 字认可后封存，承包人依据此封样进货，发包人现场按照封样验货。达不到封样 标准的一律视为不合格品，严禁流入施工现场，更不允许使用在工程上，否则追 究承包人违约责任。发包人在工地设样品室一间，设有专人管理。承包人

37、在各工序施工前必须提前制作工程样板经双方认可作为工序验收实物标 准，具体施工中达不到样板标准时，承包人无偿返工，如给发包人造成损失的承 担由此带来的一切责任。承包人在隐蔽工程分项验收前，必须提前2小时书面通知发包人委托的监理进行 检查并签证，发包人委派的监理在接到通知后 2小时内进行检查，如监理不到场进 行检查视为认可。未经监理认可严禁进入下道工序，否则根据情节每次承担违约 金1万元-5万元。地下工程防水施工应引起承包人的高度重视，因地下三层达14米深度，0以下最低端的水压即达到1.4公斤压力，很容易造成漏水现象，所以发包人在等地下工 程完成到0以上时，必须灌水试验7天以上，承包人应主动配合。

38、关于商碎问题，由承包人提供3家以上的商碎生产厂家名单，发包人与承包人共同选定商碎生产供应商，确定商碎价格，明确商碎配合比、保证质量达到设计要 求，施工现场预留商碎试块，养护到期送试验站检验。为确保工程质量和进度，承包人应全面周密策划安排好各工序的施工，对商碎 浇筑后必须严格按照国家建筑行业规范进行覆盖喷水保养，以确保标号和强度， 既要保证商碎龄期，又要确保不影响工期。第九条材料及设备提供约定.属发包人购进的各种设备，结算时承包人不计取任何费用。本工程设备由发包人采购。.本工程所用钢材由承包人提供用料计划（要求），对计划（要求）提报的及时性、 正确性、全面性、合理性负责，发包人负责根据承包人的计

39、划（要求）采购供应 钢材，对钢材质量和采购及时性负责。承包人在投标报价时所有钢材材料费用在 相应进度付款支付时扣除，具体事宜详见本合同附件2:三利大酒店工程建设钢 材供应协议。.对于主要材料批量购进时，由承包人提前 3天送样品到发包人（对于化验周期较 长的材料，承包人提前送样的时间必须比该种材料化验的周期还要提前2天，以免耽误工期），经发包人确认后方可采购。材料进入施工现场时，承包人提供材 料清单向发包人报验，材料必须符合设计要求和国家规定的技术标准及双方约定 标准，并附有出厂合格证、检测报告或化验单。发包人按封样标准现场验货，不 符合样品标准的材料一律不得进入施工现场。第十条安全施工约定.发

40、包人工程地下三层，深度达14米，承包人进入工地施工前必须对基坑进行勘察、 检查到位，不安全的地方应书面提出经发包人认可签证立即纠正（费用由发包人 承担），采取有效措施确保安全，否则出现安全事故由承包人承担。.承包人必须严格按照国家有关安全施工方面的法律法规执行，因承包人原因现场 出现安全责任事故由承包人负全部责任。.承包人人员进场施工前需出具施工人员身份证原件及复印件，经发包人确认施工 人员符合条件后留复印件存档，原件返还。如不提供身份证原件及复印件的，发包人一律拒绝其进入施工现场。为便于发包人对人员进出的管理，进出发包人厂 区必须佩戴临时胸卡（胸卡可由发包人收取工本费后代为制作）。第十一条文

41、明施工约定.承包人施工人员在厂区及施工现场严禁出现吸烟、打架斗殴、随地大小便等不文明行为。.承包人的施工噪音要在国家相关法律、法规和当地政府部门允许范围内。由于本 工程在宿舍楼前，距离太近，承包人尽量将施工噪音大的工作调整在白天施工， 以免晚间影响居民休息。.承包人必须每日及时清理施工场地及周围各种垃圾，施工场地围挡范围内的现场 物料工机具分类放置、整洁卫生，道路畅通，同时遵守发包人有关文明施工现场 清洁卫生要求。发包人每月给承包人1000元人民币卫生清扫费，承包人必须接受 发包人统一的厂区卫生形象管理和统一标准的考核。.施工场地周围绿地、花木及地下管线和邻近建筑物、构筑物等附属设施，承包人

42、必须加强保护，出现损坏，由承包人据实赔偿。.发包人历来严厉打击经济犯罪和经济交往中的请客送礼等各种不正之风。严禁承 包人向发包人委托的监理单位及发包人的现场管理人员提供吃、喝、现金、物质、服务等各种形式的小恩小惠，来拉拢监理及发包人现场管理人员， 企图从中谋利， 否则每次承担10万元以上的违约金。.如果发包人或发包人委托的监理人员向承包人吃拿卡要，则由承包人通知发包人 后，由发包人负责将承包人的损失追回（并为承包人保密），并严格处理当事人。.严禁承包人派驻到发包人现场的管理人员及技术人员在工作时间内出现玩电脑游 戏、打扑克、下棋等各种与工作无关的行为。第十二条其它约定.此工程是区委区政府重点支

43、持的建设项目，工期紧、开工急，承包人知道发包人 的施工手续尚不完备（规划许可证、施工许可证等都没有办理妥）。手续办理由 发包人负责、承包人积极配合尽快办理齐全。.承包人应服从发包人的管理，双方应加强团结互相守信，礼貌待人、文明施工、 讲求信誉、抓好质量、提前工期、合作愉快。.双方互相遵守此合同条款，如一方违约应高姿态，主动积极承担约定的违约金和 给对方造成的损失。如果违约方不但不主动，反而态度蛮横的，按双方约定应承 担违约金数额的2倍执行。.执行此合同双方应不讲任何理由和借口，以事实为依据、以结果为标准，坚决落 实执行此合同的每项条款。.本工程的门窗、楼梯扶手、栏杆、内、外墙镶贴、涂料、腻子、

44、油漆、幕墙、钢 结构等分项工程，由总包单位承包完成。如发包人自行施工项目，承包人不计取 任何费用；发包人指定外包（分包）的项目，承包人协调并提供施工现场，具体 内容：总承包人提供水电源，水电费由分包人自行承担，有偿使用承包人脚手架、 垂直运输机械及临建设施，竣工资料由分包人收集整理，总承包人负责汇总 报送。分包人承担各自承包分项工程所涉及的各项费用。.地下室灌水试验措施由发包人负责施工，承包人积极配合试验。防水不合格由承 包人自行整改直至合格，费用自理。.双方在交往中相互发文，接收方必须积极配合签收，并按合同约定及时回复，严 禁拒签。依据合同及其补充协议约定追究违约金或赔偿时，责任方不能主动及

45、时 交纳的，除按合同约定执行外每日按应交纳额的 20%承担滞纳金。.本工程水泥、商碎价格由承包人将本工程所用水泥、商碎每月集中书面向发包人 提报一次，明确商碎型号、实际采购价、市场价、实际所用数量等内容，发包人 根据施工合同中双方认可的材料价格表中的价格和市场价变化情况进行调整确 定，随相应进度工程款支付时一并支付。.施工现场承包人所使用的水电由发包人供应，按表计量，水电费由承包人承担。第十三条违约责任.发包人不按本合同约定拨付工程款， 每日按照应支付工程款额的 2%。（即千分之 二）承担违约金给承包人。但因承包人发票手续等办理不及时原因而耽误的时间 除外。.如承包人不能按照自行提供的经发包人

46、认可的施工计划进度施工，则分项施工计 划因承包人自身原因造成拖延每拖延一天，承包人每天承担5万元的违约金,如总工期不拖延，承包人因分项施工计划拖延而交纳的违约金全部无息返还。如总 工期拖延，分项施工计划拖延交纳的违约金不但不退还，而且承包人每天再按10万元承担违约金给发包人。.在本合同履行期间，若发包人没有充分理由中途随意更换施工队伍，视为发包人 严重违约，发包人除承担给承包人造成的一切损失外，还承担800万元以上的违约金给承包人；若承包人因自身原因中途撤场或虽不撤场但擅自停工连续超过5天的，或在一个月内停工累计10天以上的，或实际出勤人数少于计划出勤人数 50%持续超过7天的，或分项施工进度

47、计划拖延 15天以上的，视为承包人严重 违约，由承包人除承担给发包人造成的一切损失外，还承担800万元以上的违约金给发包人，发包人有权另行选择其它施工单位继续施工，且前期已干的工程量 不予结算，作为违约金处理，承包人不得以任何理由干涉后续施工。.如双方其中一方违约本合同各项约定条款，有明确的违约责任承担约定条款的， 按对应的约定条款执行；无明确违约责任承担约定条款的，每次应承担违约金500 元-10万元给对方（此违约金对双方都不存在现金交纳可减半执行的问题），具体数额根据现场情况确定。.如一方出现违约在向对方支付违约金时，最迟在违约事实发生后违约方知道或应 当知道后的24小时内主动交纳。如果违

48、约方（责任方）主动以现金形式当时（即 24小时内）交纳的，可按本合同约定违约额的 50%交纳（但给对方造成的损失需 全额赔偿）；如果从信誉保证金中扣交执行的，则按本合同约定违约额的100%交纳；如果从工程款中扣交执行的，则按本协议约定违约额的1.5倍执行。第十四条合同期限此合同从签订之日起，即2008年9月3日至工程保修期期满，双方的权利和 义务履行完毕为止。本合同履行地在发包人所在地。附件1:工程主要材料价格表在舁 厅P材料名称单位单价（元）品牌匕产地132.5Mpa 水泥吨260.00东岳山水242.5Mpa 水泥吨280.00东岳山水3碎C15m3260.00商伦4碎C30m3340.0

49、0商伦5碎C35m3350.00商伦6碎C40m3360.00商伦7模板材m31500.00800钢筋吨5300.00青、济钢9中10钢筋吨5100.00青、济钢1010以上II级钢筋吨5200.00青、济钢1110以上m级钢筋吨5300.00青、济钢12沥青珍珠岩板m3680.0013英红土瓦42032片2.1014英红脊瓦片3.0015多孔砖 240 X115 90千块420.0016轻质空心碎砌块 240X190M90千块1600.0017屋向防水材料-1.5厚聚氨酯防水涂膜kg11.0018地下室防水卷材m225.00颐中防水19厨卫聚氨酯kg11.0020外墙保温材料聚苯板m3240

50、.0021后于m360.00平度22中砂m350.00平度附件：2三利大酒店工程建设钢材供应协议发包人：青岛三利集团有限公司承包人：青岛市胶州建设集团有限公司发包人、承包人就发包人的“三利大酒店工程”（以下简称“本工程”）建设用钢材供 应问题，经双方友好协商，达成如下协议：一、本工程所用的全部钢材（各类钢材共计：4398.8吨,所需资金合计：2318.84 万元,详见三利大酒店工程钢材用量统计表）由发包人按承包人的要求由发包人 自行采购，采购所需价款人民币2318.84万元（大写人民币：贰仟叁佰壹拾捌万捌仟 叁佰元整）从合同价款5950.00万元扣除，即发包人应支付给承包人的工程价款为： 人民

51、币人31.16万元。三利大酒店工程钢材用量统计表序号材料名称单位（元/吨）五星级酒店地下停车场幼儿园高层公寓数量（吨）分合计（元）数量（吨）分合计（元）数量（吨）分合计（元）数量（吨）分合计（元）1虫10钢筋510032.71516684648.27624620716.66785001310以上口钢筋5200223.8361163947809.418420897325.429132230410以上w钢筋5300198.01810494952303.89912210664115.764613549154.139816936数量分项合计：/566.48929734643455.1131822150

52、0183.046964265194.1751029126总合计：4398.8吨;合人民币：2318.84万元（大写人民币：贰仟叁佰壹拾捌万捌仟肆佰元整）。二、在本工程建设过程中，承包人每次使用钢材时需提前 20天将需求计划书面提 报给发包人。计划中明确所需钢材的规格型号、质量要求、数量要求、需求时间、卸 货地点等内容，对提报计划的正确性、全面性、及时性、合理性负责。发包人根据承 包人提报的需求计划实施采购，负责将钢材卸至承包人要求的地点，对钢材的质量和 到货及时性负责。三、如发包人不能按照承包人需求计划及时购回钢材，耽误了承包人使用，根据 实际影响时间长短由发包人给承包人签证，工期做相应顺延；如承包人需求计划提报 不及时，导致承包人不能按时购回，由承包人自行承担工期延误的责任。四、如本工程所需各类钢材实际用量超过承包人投标报价时的4398.8吨，则超出部分由承包人承担全部费用（如因设计变更与原报价时图纸要求不同而增加的钢材