建设项目策划全成本分析测估算与经济评价系统手册

追日投资(建设)项目全成本分析测(估)算与经济评价系统使用手册（6.89版）追日软件网址：电子邮箱：adonsoft@163.com电话真Q：2878021852014年1月12日本手册如有更改，恕不另行通知。

目录TOC\o"1-3"\h\z第一部分总概述 11软件特点和运行环境 11.1软件特点 11.2软件运行环境 22运行和退出程序 32.1运行程序 32.2退出程序 43切换总功能导航工作流程 43.1单位信息设置 53.2业务词典 53.3客户治理 53.4职员治理 53.5投资经济评价 53.6税费库 53.7个人助理 54表格一般操作 64.1表格的选择、新增、修改、保存、删除、打印和关闭 64.2表格行光标的移动 65数据库治理 75.1备份数据库 75.2恢复数据库 76使用常用计算器 77单位信息设置 88业务词典设置 99权限治理 119.1角色治理 119.2用户治理 12第二部分客户治理功能 14第三部分职员治理功能 15第四部分个人助理功能 16第五部分项目投资经济评价功能 181投资经济评价定制界面和切换工作流程 181.1定制界面 181.2切换工作流程 201.3工作流程简介 202 项目治理 223如何完成经济评价和可行性研究报告编制 243.1项目参数设置 253.2建设产品编辑和建筑面积计算 273.3编辑封面 273.4成本费用计算 293.5经营收入及经营税金计算 363.6投资打算表的编辑及投资打算表计算生成 433.7筹资打算、还款付息计算 533.8财务报表自动生成 573.9经济分析表自动生成 633.10临界点分析（盈亏平衡分析） 643.11敏感性分析表自动生成 653.12概率分析表自动生成 663.13图形分析图自动生成和查看 673.14可研报告（Word文档） 814打印预览、打印和页面设置 834.1打印预览 834.2打印 854.3页面设置 865项目文件导出为Excel、Word文件 885.1导出到MicrosoftExcel 885.2导出到MicrosoftWord 886税费库治理 907系统有关参数设置 917.1差不多配套 917.2分析图颜色配置 918使用“土地增值税计算器” 92第六部分如何获得关心 95附录一：计量单位、编码输入规则 96税费库计量单位输入规则 96税费库、开发建设成本费用表编码输入规则 96附录二：快速入门 97附录三：常见问题解答 100第一部分总概述1软件特点和运行环境1.1软件特点可实现投资（建设）项目成本费用（投资）、销售收入、租赁收入、自营收入、非营业收入、投资打算（含分期投资打算、投资分类打算）、资金筹措打算、财务分析（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、自营收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写项目可行性研究报告、项目建议书和商业打算书，为房地产开发或固定资产投资企业（单位）的项目投资决策，项目实施过程中成本核算、成本操纵和项目竣工后的财务决算提供依据，是土地拍卖招投标报价的好助手。软件不仅适用于房地产投资项目，也可适用于除房地产项目外的其它投资项目。依照输入的有关的基础数据自动计算出总造价、直接费、间接费、单项工程造价（费用）和平方造价及各单项工程造价（费用）占总投资的比例，以及计算销售收入、租赁收入、自营收入、非营业收入、投资打算、资金筹措打算、财务分析数据、非土地拍卖、土地拍卖多方案的经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析数据，自动生成绝大部分的报表。可将当前工程项目保存成模板（能够依照各种类型、不同都市的房地产开发项目和其它项目的具体情况生成不同的项目模板），以便以后生成新项目之用。可依照不同的都市或同一都市不同时期或不同的工程项目创建不同的税费库，并依照需要有选择的导入后使用。可随时选择不同都市或同一都市不同时期或不同工程项目的税费库。可实现不同的工程项目有不同的页面设置，依照需要灵活调整页面的有关参数（如纸张大小、页边距、页码位置、表格栏宽等）。可将项目文件导出为Microsoftword和Microsoftexcel文件，以便对排版有专门要求之使用。可依照计算方法的不同定义不同的成本费用、收入、投资打算、筹资打算计算公式，可使成本费用计算的编码与计算方法没有联系。可自由分配各期的投资打算和筹资打算。可实现复杂灵活的利息计算。成本费用计算表的编码能够重复，可实现灵活的费用分类，此功能能够定制全国各地的费用分类。软件可使用于房地产开发项目和其它项目的前期投资决策、项目实施、竣工决算期。提示由于本软件是依照部分都市的税费率进行税费库数据的输入，由于我们手头的资料有限，假如其它都市的税费率与本治理系统的税费率不同，请增加税费库，并寄送一份给我们，以便我们增加到软件中，方便大伙儿的使用，如何修改详见税费库治理。11.2软件运行环境1.2.1操作系统为简体中文Windows2000/Windows2003/WindowsXP/WindowsVista/Windows7/Windows8。1.2.2CPU在酷睿双核T5800及以上的计算机使用，要求内存大于2G，硬盘空间大于200G，将显示适配器属性设置为真彩色以上。默认打印纸为A4（尺寸：297mm×210mm），横向打印（竖向放纸）。1.2.3单机版要求安装微软公司的数据库引擎MDAC2.7以上；网络版的要求安装MSSQL2000。1.2.4安装有MSOffice2000及以上。1.2.5显示器的分辨率为1024×768及以上。

2运行和退出程序2.1运行程序用鼠标左键双击桌面上“追日房地产价格评估及项目投资分析经济评价信息治理系统xx”（xx为版本号），程序运行后，显示以下的窗口。在“系统登录”窗口中，默认的用户是“admin”，密码是空字符。输入用户名和密码后，可顺利进入系统中。提示：为了保障系统安全，进入系统后，应把不需要的账号删除和保留的账号修改密码。登录成功后，显示如下界面：2.2退出程序选择菜单“文件（F）\退出系统（X）”或按“Alt+X”键或单击主窗口右上角的“关闭”按钮后，结束本程序的运行。注意

假如尚未关闭程序而强制进行计算机的重启或关闭操作，可能会导致数据被破坏的严峻后果。3切换总功能导航工作流程切换总功能工作流程方式如下：单击左边总功能导航框的按钮，可操纵工作流程处于“单位信息设置”、“数据词典”、“客户治理”、“职员治理”、“投资经济评价”、“统计查询”、“个人助理”、“税费库”状态。总工作流程简介如下：3.1单位信息设置设置评估机构的单位名称、组织机构代码、资质文号、资质等级、法定代表人、企业地址、联系人、联系电话、传真号码、电子邮箱等有关资料。3.2业务词典设置房屋用途、估价方法、估价目的、结构类型、评估类不、权属来源、房屋现状、土地种类等有关业务词典。3.3客户治理对客户名称、联系人、联系地址、联系电话、传真号码、手机号码、电子邮箱、QQ/MSN等客户信息进行登记治理。3.4职员治理对职员姓名、性不、身份证号码、地址、出生日期、在职部门、职务、联系电话、联系电话、传真号码、手机号码、电子邮箱、QQ/MSN、毕业院校、学历、所学专业、职称等职员信息进行登记治理。3.5投资经济评价进行房地产项目投资分析、经济评价、编写评估报告等业务流程。3.6税费库对房地产收费项目进行编辑和治理。3.7个人助理对个人重要事项进行登记治理。4表格一般操作4.1表格的选择、新增、修改、保存、删除、打印和关闭选择单击工具栏上快捷按钮“选择”，选择当前表格行数据并导出其它表格中。新增单击工具栏上快捷按钮“新增”或按“Ctrl+I”键，在当前的表格末增加一行。修改单击工具栏上快捷按钮“修改”或按“Ctrl+E”键，打开当前行的编辑窗口。保存单击工具栏上快捷按钮“保存”或按“Ctrl+S”键，将当前表格的修改保存到数据库中。删除单击工具栏上快捷按钮“删除”或按“Ctrl+Del”键，将删除表格的当前行。打印单击工具栏上快捷按钮“打印”或按“Ctrl+P”键，将打印当前表格。关闭单击工具栏上快捷按钮“关闭”或按“Ctrl+Q”键，将关闭当前表格。4.2表格行光标的移动

移动到第一行单击工具栏上快捷按钮，移动到表格首行。

移动到上一行单击工具栏上快捷按钮，移动到表格当前行的上一行。

移动到下一行单击工具栏上快捷按钮，移动到表格当前行的下一行。

移动到最后一行单击工具栏上快捷按钮，移动到表格最后一行。注

表格行和列光标也可通过按键盘的上下和左右光标键来进行移动。5数据库治理5.1备份数据库执行菜单“工具(T)\数据库备份”功能，将当前数据备份到移动硬盘、U盘或其它路径。5.2恢复数据库执行菜单“工具(T)\数据库恢复”功能，将移动硬盘、U盘或其它路径的备份数据库恢复到系统中。6使用常用计算器选择菜单“工具（T）\计算器（A）…”或按“F10”键，打开windows自带的计算器，能够在此计算器上进行数学计算。7单位信息设置点击左边的“总功能导航”的“单位信息设置”，切换工作流程到“单位信息设置”（见下图），再点击客户区“单位信息设置”按钮，在客户区显示“单位信息设置”表格（见下图）后，在表格中进行评估机构的单位名称、组织机构代码、资质文号、资质等级、法定代表人、企业地址、联系人、联系电话、传真号码、电子邮箱等有关资料设置。8业务词典设置点击左边的“总功能导航”的“数据词典”，切换工作流程到“业务词典”（见下图），再点击客户区“业务词典”按钮，在客户区显示“业务词典”表格（见下图）后，在表格中对房屋用途、估价方法、估价目的、结构类型、评估类不、权属来源、房屋现状、土地种类等有关业务词典进行设置。9权限治理9.1角色治理执行菜单“权限治理(R)\角色治理”功能，建立、修改和删除各种功能权限的角色（见下图）。9.2用户治理执行菜单“权限治理(R)\用户治理”功能，建立、修改和删除各种功能权限的用户（见下图）。

第二部分客户治理功能点击左边的“总功能导航”的“客户治理”，切换工作流程到“客户治理”（见下图），再点击客户区“客户治理”按钮，在客户区显示“客户治理”表格（见下图）后，对客户名称、联系人、联系地址、联系电话、传真号码、手机号码、电子邮箱、QQ/MSN等客户信息进行登记治理。第三部分职员治理功能点击左边的“总功能导航”的“职员治理”，切换工作流程到“职员治理”（见下图），再点击客户区“职员档案”按钮，在客户区显示“职员档案”表格（见下图）后，对职员姓名、性不、身份证号码、地址、出生日期、在职部门、职务、联系电话、联系电话、传真号码、手机号码、电子邮箱、QQ/MSN、毕业院校、学历、所学专业、职称等职员信息进行登记治理。第四部分个人助理功能点击左边的“总功能导航”的“个人助理”，切换工作流程到“个人助理”（见下图），再点击客户区“记事本”按钮，在客户区显示“记事本”表格（见下图）后，对重要事项进行记录治理。第五部分项目投资经济评价功能1投资经济评价定制界面和切换工作流程1.1定制界面1.1.1定制工具栏选择菜单“视图（V）\工具栏（T）”，操纵工具栏是否显示。工具栏见下图：1.1.2定制信息框选择菜单“视图（V）\信息框（M）”，操纵信息框是否显示。信息框见下图：

1.1.3定制导航框选择菜单“视图（V）\导航”，操纵导航框是否显示。导航框见下图：

1.2切换工作流程切换工作流程方法如下：单击子窗口左边导航框的按钮，可操纵工作流程处于“设置”、“建设产品”、“封面”、“成本费用”、“经营收入”、“投资打算”、“筹资打算”、“财务报表”、“经济分析”、临界点（盈亏平衡）分析、“敏感性分析”、“概率分析”、“图形分析”、“可研报告（Word文档）”状态。1.3工作流程简介1.3.1参数设置要紧设置“基准(期望)收益率”、“土地来源(1-土地拍卖2-其它)”、“最高容积率”、“最高容积率”、“计算期单位(1-年2-季3-月)”、“土地面积”、“土地起拍价(当土地来源设为土地拍卖时起作用)”、“土地拍卖每次加价(当土地来源设为土地拍卖时起作用)”、“营业税税率”、“都市维护建设税税率(计算基数为营业税)”、“教育费附加税率(计算基数为营业税)”、“土地增值税计算方式(1-按国务院条例2-按财政部细则3-按销售总收入比例预征)”、“土地增值税税率(当设置为按销售总收入比例预征时起作用)”、“所得税计算方式(1-按利润总额2-按经营收入(预征)3-按弥补亏损后利润总额)”、“自有资金(资本金)计算方式(1-按设置表自有资金计算2-按总投资乘设置表比例计算3-按每期投资乘以比例计算)”、“自有资金(资本金)”、“自有资金(资本金)比例”、“金额单位(1-万元2-元)”、“计算楼面造价方式(1-分母含公建面积2-分母不含公建面积)”、“计算期”、“资本金现金流量表现金流入是否包括借款(1-包括2-不包括)”、“资本金现金流量表开发建设投资现金流出模式(1-不含利息的开发建设投资2-资本金开发建设投资)”、“计算首期利息比例”、“交易治理费费率(计算基数为销售收入\租赁收入)”、“交易印花税税率(计算基数为销售收入\租赁收入)”、“堤围防护费费率(计算基数为销售收入)”、“是否计算总成本费用表中的扩展数据(1-是2-否)”、“土地增值税缴交方式(1-末期缴交2-分期缴交3-按销售收入比例预征后再补\退)”、“固定资产投资计算方式(1-按设置表比例2-按租赁收入占总经营收入比例)”、“固定资产投资占开发建设投资比例”、“固定资产余值计算方式(1-按设置表数值2-按设置表比例乘以原值)”、“固定资产余值”、“固定资产余值占原值比例”等全局性指标。1.3.2建设产品输入楼房（单项工程）的有关参数，比如各种用途的建筑的建筑面积，设置楼高分类为低层、多层、小高层、高层、超高层。1.3.3封面输入封面有关资料（也可在可研报告[Word文档]中编辑）。

1.3.4项目成本费用成本费用分五页：总成本费用、开发建设成本费用、销售成本费用、租赁成本费用、自营成本费用、总成本费用（自定义）。开发建设成本费用、销售成本费用、租赁成本费用、自营成本费用需要手工输入，总成本费用依照开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用、借（贷）款明细表经计算后自动生成。

在开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本表中，选择“计算方法”的选项后，可依照不同选项自动提取相应的数值到工程量处，不需要手工输入工程量，并依照相应的计算公式进行计算。

1.3.5经营收入经营收入分四页：销售收入、租赁收入、销售收入、自营收入、非营业收入与销售收入经营税金及附加计算表、租赁收入与经营税金及附加计算表、自营收入与经营税金及附加计算表。1.3.6投资打算投资打算分八页：投资总打算、开发建设投资打算、销售投资打算、租赁投资打算、自营投资打算、分期投资打算、分类投资打算、投资总打算（自定义）。投资总打算表依照开发建设投资打算表、销售投资打算表、租赁投资打算表、自营投资打算表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。需要设置各期投资打算计算方式和相应辅助表（各期百分比表）来计算开发建设投资打算表、销售投资打算表、租赁投资打算表、自营投资打算表。在设置好上表的分期后，分期投资打算表经计算后自动生成。在建设产品表设置好各种楼房的楼高分类和销售收入表、租赁收入表、自营收入表的楼高分类、房屋用途后，经计算后自动生成投资分类表。

1.3.7筹资打算筹资打算分三页：筹资打算、借（贷）款明细表、还款付息计算表。

借（贷）款明细表需要手工输入，筹资打算表、还款付息计算表经计算后自动生成。

1.3.8财务报表财务报表分五页：损益表、全投资现金流量表、资本金现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、损益表（投资分类），差不多上经计算后自动生成。

在建设产品表设置好各种楼房的楼高分类和销售收入表、租赁收入表、自营收入表的楼高分类、房屋用途后，经计算后自动生成损益表（投资分类）。

1.3.9经济分析对土地拍卖和非土地拍卖项目进行有关财务指标的分析，分税前税后。经济分析表经计算后自动生成。

1.3.10临界点分析（含盈亏平衡分析）依照期望利润率进行各种变化因素的临界点分析，当期望利润率为零时进行的分析是盈亏平衡分析。

1.3.11敏感性分析敏感性分析表在设置好上表及其它有关的数据后，经计算后自动生成。

1.3.12概率性分析概率分析表在设置好上表及其它有关的数据后，经计算后自动生成。

1.3.13图形分析依照各个表格的计算结果，显示直观的分析图形。

1.3.14可研报告（Word文档）可在可研报告（Word文档）中编制可行性研究报告、项目建议书、商业打算书、策划报告、土地报价报告等，可任意插入图形、表格、文字资料。

项目治理执行主菜单“文件(F)\新建（删除、切换）项目”或单击工具条“新建（删除、切换）项目”，出现“项目治理”窗口，可在此窗口新建、删除、切换经济评价项目。

3如何完成经济评价和可行性研究报告编制新建项目→参数设置→建设产品编辑→成本费用计算（含开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表编辑计算，借款明细表编辑计算得出利息,总成本费用表计算自动生成）→经营收入计算（含销售收入表、租赁收入表、自营收入表、非营业收入表编辑计算）→投资打算计算（含开发建设投资打算表、销售投资打算表、租赁投资打算表、自营投资打算表、辅助表或者各期比例表编辑计算，总投资打算表、分期投资表、投资分类表计算自动生成）→筹资打算计算（含借款明细表编辑计算，筹资打算表、还款付息计算自动生成）、财务指标计算（含损益表、全投资现金流量表、资本金现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表计算自动生成）→经济分析（含非土地拍卖、土地拍卖经济分析）→临界点（盈亏平衡）分析→敏感性分析（含非土地拍卖、土地拍卖最高限价计算）→概率分析（含非土地拍卖、土地拍卖最高限价计算）→图形分析→可行性研究报告编制（含封面，在可研报告[Word文档]中编制可研报告、项目建议书）→打印预览、打印，导出到Word、Excel。见下图：

3.1项目参数设置切换工作流程到“设置”，进行项目的“基准(期望)收益率”、“土地来源(1-土地拍卖2-其它)”、“最高容积率”、“最高容积率”、“计算期单位(1-年2-季3-月)”、“土地面积”、“土地起拍价(当土地来源设为土地拍卖时起作用)”、“土地拍卖每次加价(当土地来源设为土地拍卖时起作用)”、“营业税税率”、“都市维护建设税税率(计算基数为营业税)”、“教育费附加税率(计算基数为营业税)”、“土地增值税计算方式(1-按国务院条例2-按财政部细则3-按销售总收入比例预征)”、“土地增值税税率(当设置为按销售总收入比例预征时起作用)”、“所得税计算方式(1-按利润总额2-按经营收入(预征)3-按弥补亏损后利润总额)”、“自有资金(资本金)计算方式(1-按设置表自有资金计算2-按总投资乘设置表比例计算3-按每期投资乘以比例计算)”、“自有资金(资本金)”、“自有资金(资本金)比例”、“金额单位(1-万元2-元)”、“计算楼面造价方式(1-分母含公建面积2-分母不含公建面积)”、“计算期”、“资本金现金流量表现金流入是否包括借款(1-包括2-不包括)”、“资本金现金流量表开发建设投资现金流出模式(1-不含利息的开发建设投资2-资本金开发建设投资)”、“计算首期利息比例”、“交易治理费费率(计算基数为销售收入\租赁收入)”、“交易印花税税率(计算基数为销售收入\租赁收入)”、“堤围防护费费率(计算基数为销售收入)”、“是否计算总成本费用表中的扩展数据(1-是2-否)”、“土地增值税缴交方式(1-末期缴交2-分期缴交3-按销售收入比例预征后再补\退)”、“固定资产投资计算方式(1-按设置表比例2-按租赁收入占总经营收入比例)”、“固定资产投资占开发建设投资比例”、“固定资产余值计算方式(1-按设置表数值2-按设置表比例乘以原值)”、“固定资产余值”、“固定资产余值占原值比例”等全局性指标。见下图：注：各表格依靠此设置表的设置，设置不同，参数值就不同，计算方法也会有差异，计算结果会依照设置值而不同

3.2建设产品编辑和建筑面积计算切换工作流程到“建设产品”，在明细表中输入有关单幢工程或者各种用途的建筑面积，设置楼高分类为低层、多层、小高层、高层或超高层，设置面积分类。执行菜单“计算\计算建筑面积”计算后，自动汇总为住宅建筑面积、非住宅建筑面积、公用建筑面积，面积的单位为平方米。见下图：注：1.开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表相应的计算方法取值来源于本表的计算结果。2.投资分类依照本表自动生成。3.3编辑封面切换工作流程到“封面”，进行封面的编辑。见下图：

注：也可在可研报告（Word文档）中编辑封面。

3.4成本费用计算切换工作流程到“成本费用”，进行总成本费用表、开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表的造价或费用计算表的编辑和计算。

执行菜单“计算（R）”下有关功能菜单，依照所输入的原始数据进行总成本费用表、开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表的计算。

单项工程（费用）计算公式：造价或费用=工程量×单价或费率。

3.4.1总成本费用切换到“成本费用”页的“总成本费用”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算总成本费用及投资打算”进行计算。总成本费用表不需要手工输入，依照开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。

利息来源于借（贷）款明细表。

土地增值税的计算方法在设置表中设置。

3.4.2开发建设成本费用切换到“成本费用”页的“开发建设成本费用”页，在开发建设成本费用计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算开发建设成本及投资打算”进行计算。

在“计算方法”栏选择不同的计算方法后，会依照不同的选项自动提取不同的数据到工程量处，或者按照差不多设定好的计算方法进行计算。

条目可从税费库中提取，使用方法是：打开税费库后，移动到需要的条目，在税费库窗口工具栏上单击按钮，税费库的条目自动提取到开发建设成本费用表的当前行。

开发建设成本费用表格输入注意事项必须在第四类编码前面输入第三类的编码，否则将会计算错误，得不到预期结果。不能在编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”的后面输入按直接费计算的编码（如：建设单位治理费、利息、不可预见费等），否则会导致计算错误。不必在第一、二、三类编码处输入数据，程序会依照第四类编码的数据进行自动计算。不必在表格“造价或费用”、“平方造价”和“比例”栏处输入数据，程序会自动计算。假如是对土地拍卖项目分析，必须有一项费用明细项（底色是白色）的计算方法为“土地拍卖”按回车键进行输入数据的确认和栏移动，按Esc键进行当前格数据更改的取消。提示能够实现表格的单项工程（费用）与税费项目同步。方法是：先新建或打开一个项目，然后打开“税费库”窗口，通过缩小“税费库”窗口并拖动到右边（或其它位置），当在“×××项目开发估价报告”窗口的表格中输入单项工程（费用）编码时，“税费报告”窗口的税费项目会自动与表格的项目同步。有关的输入规则详见附录，其余的输入数据方法详见信息框的提示。

3.4.3销售成本费用切换到“成本费用”页的“销售成本费用”页，在销售成本费用计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算销售成本费用及投资打算”进行计算。在“计算方法”栏选择不同的计算方法后，会依照不同的选项自动提取不同的数据到工程量处，或者按照差不多设定好的计算方法进行计算。

可设置“费用分类”。假如需要在总成本费用表及其它表格反映经营税金及附加，需要在“费用分类”列选择“经营税金及附加”。费用分类：经营资金、运营费用、修理费用、经营税金及附加、其它销售成本费用。

销售成本费用表格输入注意事项不必在表格“造价或费用”、“平方造价”和“比例”栏处输入数据，程序会自动计算。“合计”、“汇总”数据是软件自动生成的，用户修改无效。按回车键进行输入数据的确认和栏移动，按Esc键进行当前格数据更改的取消。假如差不多在销售（租赁）收入与经营税金及附加表中输入经营税金及附加，就不能再在销售（租赁）成本费用表再输入经营税金及附加，否则，总成本费用表及各表中的经营税金及附加会重复计算。3.4.4租赁成本费用切换工作流程到“成本费用”页的“租赁成本费用”页，在租赁成本费用计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算租赁成本费用及投资打算”进行计算。在“计算方法”栏选择不同的计算方法后，会依照不同的选项自动提取不同的数据到工程量处，或者按照差不多设定好的计算方法进行计算。可设置“费用分类”。假如需要在总成本费用表及其它表格反映经营税金及附加，需要在“费用分类”列选择“经营税金及附加”。费用分类：经营资金、运营费用、修理费用、经营税金及附加、其它租赁成本费用。

租赁成本费用表格输入注意事项不必在表格“造价或费用”、“平方造价”和“比例”栏处输入数据，程序会自动计算。“合计”、“汇总”数据是软件自动生成的，用户修改无效。按回车键进行输入数据的确认和栏移动，按Esc键进行当前格数据更改的取消。假如差不多在销售（租赁）收入与经营税金及附加表中输入经营税金及附加，就不能再在销售（租赁）成本费用表再输入经营税金及附加，否则，总成本费用表及各表中的经营税金及附加会重复计算。3.4.5自营成本费用切换工作流程到“成本费用”页的“自营成本费用”页，在自营成本费用计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算自营成本费用及投资打算”进行计算。在“计算方法”栏选择不同的计算方法后，会依照不同的选项自动提取不同的数据到工程量处，或者按照差不多设定好的计算方法进行计算。可设置“费用分类”。假如需要在总成本费用表及其它表格反映经营税金及附加，需要在“费用分类”列选择“经营税金及附加”。费用分类：经营资金、运营费用、修理费用、经营税金及附加、其它自营成本费用。

自营成本费用表格输入注意事项不必在表格“造价或费用”、“平方造价”和“比例”栏处输入数据，程序会自动计算。“合计”、“汇总”数据是软件自动生成的，用户修改无效。按回车键进行输入数据的确认和栏移动，按Esc键进行当前格数据更改的取消。假如差不多在销售（租赁、自营）收入与经营税金及附加表中输入经营税金及附加，就不能再在销售（租赁）成本费用表再输入经营税金及附加，否则，总成本费用表及各表中的经营税金及附加会重复计算。3.4.6总成本费用（自定义）切换到“成本费用”页的“总成本费用（自定义）”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算总成本费用及投资打算”进行计算。总成本费用表（自定义）不需要手工输入，依照开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。

利息来源于借（贷）款明细表。

土地增值税的计算方法在设置表中设置。

3.5经营收入及经营税金计算3.5.1销售收入表编辑和计算切换工作流程到“经营收入”中的“销售收入”，输入销售收入表的数据和辅助表（销售收入各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”的下列菜单“计算销售总收入及各期收入”进行计算，可计算出销售总收入和各期的销售收入。见下图：销售模式：按建筑面积、按可售面积、按项目套数、按可售套数。可设置“楼高分类”和“房屋用途”，是投资分类的依据。楼高分类：低层、多层、小高层、高层、超高层。房屋用途：居住用途（一般住宅、高档公寓、不墅）、商业用途（商场、购物中心、商业店铺、、超级市场、批发市场）、办公用途（一般写字楼、）高级写字楼）、旅馆用途（饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所）、餐饮用途（酒楼、美食城、餐馆、快餐店、游乐场）、娱乐用途（娱乐城、康乐中心、俱乐部、影剧院）、工业用途（厂房、仓库）、专门用途（停车楼、会展中心）、公共配套设施（车位、会所、物业治理用房）。

各期收入计算方式：按计算期平均数量单价不变计算、按开收盘时刻平均数量单价不变计算、按辅助表数量比例单价不变计算、按辅助表数量比例单价增加值计算、按辅助表数量比例单价增加百分比计算。

3.5.2租赁收入表编辑和计算切换工作流程到“经营收入”中的“租赁收入”，输入租赁收入表的数据，依次执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算租赁总收入及各期收入”进行计算，可计算出租赁总收入和各期的租赁收入。见下图：

租赁模式：按建筑面积、按可租面积、按项目套数、按可租套数。

各期收入计算方式：按计算期单价不变计算、按始结租时刻单价不变计算、按计算期单价增加值计算、按计算期单价增加百分比计算、按始结租时刻单价增加值计算、按始结租时刻单价增加百分比计算。

可设置“楼高分类”和“房屋用途”，是投资分类的依据。

楼高分类：低层、多层、小高层、高层、超高层。

房屋用途同销售收入表。3.5.3自营收入表编辑和计算切换工作流程到“经营收入”中的“自营收入”，输入自营收入表的数据，依次执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算自营总收入及各期收入”进行计算，可计算出自营总收入和各期的自营收入。见下图：

自营模式：按建筑面积、按经营面积、按产品数量、按可售产品数量。

各期收入计算方式：按计算期单价不变计算、按自营时刻单价不变计算、按计算期单价增加值计算、按计算期单价增加百分比计算、按自营开始时刻单价增加值计算、按自营结束时刻单价增加百分比计算。

可设置“楼高分类”和“房屋用途”，是投资分类的依据。

楼高分类：低层、多层、小高层、高层、超高层。

房屋用途同销售收入表。3.5.4非营业收入表编辑和计算切换工作流程到“经营收入”中的“非营业收入”，输入非营业收入表的数据，依次执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算非营业总收入及各期收入”进行计算，可计算出非营业总收入和各期的非营业收入。见下图：

各期收入计算方式：按计算期单价不变计算、按收入时刻平均数量计算、按辅助表数量比例计算。

收入分类：补贴收入、其它收入（非营业）。

3.5.5销售收入与经营税金及附加表编辑和计算切换工作流程到“经营收入”中的“销售收入与经营税金及附加表”，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算销售收入与经营税金及附加”进行计算，可计算出销售收入与经营税金及附加计算表（可单击“初始化销售收入与经营税金及附加表”按扭初始化本表格）。见下图：

3.5.6租赁收入与经营税金及附加表编辑和计算切换工作流程到“经营收入”中的“租赁收入与经营税金及附加表”，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算租赁收入与经营税金及附加”进行计算，可计算出租赁收入与经营税金及附加计算表（可单击“初始化租赁收入与经营税金及附加表”按扭初始化本表格）。见下图：

3.5.7自营收入与经营税金及附加表编辑和计算切换工作流程到“经营收入”中的“自营收入与经营税金及附加表”，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算自营收入与经营税金及附加”进行计算，可计算出自营收入与经营税金及附加计算表（可单击“初始化自营收入与经营税金及附加表”按扭初始化本表格）。见下图：

3.6投资打算表的编辑及投资打算表计算生成切换工作流程到“投资打算”，编辑有关的辅助表（各期百分比表）（注：可在辅助表中输入实际数据，并不仅仅是能够输入百分比的数值）。通过计算后，自动生成投资总打算表、开发建设投资打算表、销售投资打算表、租赁投资打算表、自营投资打算表、分期投资打算表、投资分类表。

3.6.1投资总打算切换工作流程到“投资打算”页的“投资总打算”页，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算总成本费用及投资打算”进行计算，可自动生成投资总打算表。见下图：投资总打算表依照开发建设投资打算表、销售投资打算表、租赁投资打算表、自营投资打算表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。

3.6.2开发建设投资打算切换工作流程到“投资打算”页的“开发建设投资打算”页，编辑辅助表（开发建设投资打算各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算开发建设成本费用及投资打算”进行计算，可计算出投资总打算表。见下图：

各期投资计算方式：按计算期平均计算、按辅助表比例计算。

注：底色为黄色部分条目的“各期投资计算方式”列要留空，否则会导致计算错误。3.6.3销售投资打算切换工作流程到“投资打算”页的“销售投资打算”页，输入辅助表（销售投资打算各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算销售成本费用及投资打算”进行计算，可计算出销售投资打算表。见下图：各期投资计算方式：按计算期平均计算、按辅助表比例计算。

注：“合计”、“汇总”项的数据是自动生成的，不需要用户过问。3.6.4租赁投资打算切换工作流程到“投资打算”页的“租赁投资打算”页，输入辅助表（租赁投资打算各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算租赁成本费用及投资打算”进行计算，可计算出租赁投资打算表。见下图：各期投资计算方式：按计算期平均计算、按辅助表比例计算。3.6.5自营投资打算切换工作流程到“投资打算”页的“自营投资打算”页，输入辅助表（自营投资打算各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算自营成本费用及投资打算”进行计算，可计算出自营投资打算表。见下图：各期投资计算方式：按计算期平均计算、按辅助表比例计算。

注：“合计”、“汇总”项的数据是自动生成的，不需要用户过问。3.6.5分期投资打算切换工作流程到“投资打算”页的“分期投资打算”页，在设置好上表的分期以后，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算分期投资打算”进行计算，可计算出分期投资打算表。见下图：3.6.6投资分类打算切换工作流程到“投资打算”页的“投资分类”页，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算投资分类”进行计算，可计算出投资分类表。见下图：依照建设产品表、销售收入表、租赁收入表、、自营收入表、、非营业收入表、投资总打算表经计算后自动生成投资分类表。

3.6.7投资总打算（自定义）切换工作流程到“投资打算”页的“投资总打算（自定义）”页，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算总成本费用及投资打算”进行计算，可自动生成投资总打算表（自定义）。见下图：投资总打算表依照开发建设投资打算表、销售投资打算表、租赁投资打算表、自营投资打算表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。3.7筹资打算、还款付息计算3.7.1筹资打算表自动生成切换工作流程到“筹资打算”页的“借（贷）明细表”页，输入借（贷）款明细数据，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算借（贷）款明细表”进行计算，可计算出筹资打算表。见下图：

生成筹资打算使用资金的顺序是：资本金（自有资金）、借（贷）款、销售收入、租赁收入、自营收入、补贴收入、其它收入（非经营）、其它来源。

筹资打算表的资本金（自有资金）的各期分配需要在相应的辅助表（各期百分比表）设置。

资本金（自有资金）计算方式有：1-按设置表自有资金计算2-按设置表比例计算3-按每期投资乘以比例计算。

按“按设置表自有资金计算”的资本金（自有资金）在设置表的“自有资金”项输入，“按设置表比例计算”、“按每期投资乘以比例计算”的比例在设置表的“自有资金比例”项输入。

3.7.2借（贷）款明细表的编辑计算切换工作流程到“筹资打算”页的“借（贷）明细表”页，输入借（贷）款明细数据，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算借（贷）款明细表”进行计算，可计算借（贷）款明细表。见下图：借款用途：借款用于开发建设、借款用于经营。还款方式：等额还本利（每期支付的本金与利息的合计相等）、等额还本金（等额还本，利息照付）。

宽限期：第一次还款与借款的时刻间隔。

还款期：还款次数。

注：1、可实现复杂的利息计算，方法是将一笔款拆成几笔，分不设好年利率、还款方式、宽限期、还款期。2、合计数与汇总不需要用户过问，由系统自动生成。3.7.3还款付息表自动生成切换工作流程到“筹资打算”页的“借（贷）款还款付息计算表”页，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算还款付息表”进行计算，可自动生成还款付息表。见下图：3.8财务报表自动生成3.8.1损益表自动生成切换工作流程到“财务报表”页的“损益表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算损益表”功能，自动生成损益表的有关数据。见下图：3.8.2全投资现金流量表自动生成切换工作流程到“财务报表”页的“全投资现金流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算全投资现金流量表”功能，自动生成全投资现金流量表的有关数据。见下图：

3.8.3资本金现金流量表自动生成切换工作流程到“财务报表”页的“资本金现金流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资本金现金流量表”功能，自动生成资本金现金流量表的有关数据。见下图：

可选择资本金现金流量表开发建设投资现金流出模式：1-不含利息的开发建设投资2-资本金开发建设投资。

3.8.4资本来源与应用表自动生成切换工作流程到“财务报表”页的“资本来源与应用表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资本来源与应用表”功能，自动生成资本来源与应用的有关数据。见下图：3.8.5资产负债表自动生成切换工作流程到“财务报表”页的“资产负债表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资产负债表”功能，自动生成资产负债表的有关数据。见下图：3.8.6损益表（投资分类）的自动生成切换工作流程到“财务报表”页的“损益表（投资分类）”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算损益表（投资分类）”功能，自动生成损益表（投资分类）的有关数据。见下图：3.9经济分析表自动生成切换工作流程到“经济分析”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算全部方案经济分析数据”，可自动生成土地拍卖或者非土地拍卖经济分析的结果。见下图：注：当计算土地拍卖的条件不满足时，不能够生成土地拍卖的经济分析数据。3.10临界点分析（盈亏平衡分析）切换工作流程到“临界点分析”页，在上表中输入期望利润率，执行主菜单“计算（C）”下的“计算临界点分析数据”功能，在下表中自动生成临界点分析（盈亏平衡分析）的结果。见下图：3.11敏感性分析表自动生成切换工作流程到“敏感性分析”页，在上表中输入敏感性分析变化数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算敏感性分析数据”功能，在下表中自动生成敏感性分析的结果。见下图：3.12概率分析表自动生成切换工作流程到“概率分析”，在上表中输入概率分析变化数据和相应的概率，执行主菜单“计算（C）”下的“计算概率分析数据”功能，可在下表中自动生成概率分析的结果。见下图：3.13图形分析图自动生成和查看切换工作流程到“图形分析”，可查看自动生成的图形分析图。

3.14可研报告（Word文档）切换工作流程到“可研报告（Word文档）”，编制可行性研究报告、项目建议书、商业打算书、房地产策划报告等，可插入表格、图形等。见下图：4打印预览、打印和页面设置4.1打印预览选择菜单“文件（F）\打印预览（R）”或按“Ctrl+W”键或单击工具栏上快捷按钮，显示“请选择打印预览的内容”窗口，选择打印预览内容后，单击“开始预览”，依照有关数据生成并显示“打印预览”窗口。能够单击“下一页N”和“上一页P”按钮依次预览各页的打印内容。4.2打印方法1在“打印预览”窗口，单击“打印当前页C”或“打印所有页A”按钮将当前项目内容传输到打印机进行打印。方法2选择菜单“文件（F）\打印（P）”或按“Ctrl+P”键或单击工具栏上快捷按钮，显示“请选择打印内容”窗口，选择打印内容后，单击“开始打印”按钮，显示“打印”窗口，能够按页码设置打印范围和打印份数。假如单击“确定”按钮，则将打印内容传输到打印机进行打印，假如单击“取消”按钮，则取消此次的打印任务。假如是针式打印机，应在打印机属性设置窗口将“纸张来源”设置为手动送纸，否则，会出现打印错误。注意事项当设为纵向打印时（纸张横放）时，应将下边距和页码边距设大一点，否则，会导致页码打印不出来。假如是针式打印机，最好将打印机的“纸张来源”设置为“手动送纸”，否则，打印时可能发生预料不到的错误。假如是激光打印机，最好在“页面设置”窗口将“纸张大小”设置为“B5”或“A4”纸，否则，打印时可能发生预料不到的错误。假如页边位置部分内容打印不出来，应在“页面设置”窗口将页边距设置大一些，每行的字数设置少一些，表格栏宽设置小一些。打印前必须首先计算，否则会导致打印结果错误。4.3页面设置页面设置方法方法1选择菜单“文件（F）\页面设置（E）…”，然后在“页面设置”窗口中设置页面参数。方法2在“打印预览”窗口，单击“页面设置”按钮，然后在“页面设置”窗口中设置页面参数。能够实现不同的工程项目设置不同的页面参数（如纸张大小、页边距、页码位置、表格栏宽等）。

“页面大小”页

纸张大小默认为A4纸（宽：297mm，长：210mm）。能够在“纸张大小”组合框中选择“B5”、“A4”、“自定义纸张”等纸张类型。

宽度和高度在“宽度”和“高度”输入框输入数据时，纸张大小的类型自动更改为“自定义纸张”，设定的宽度和高度不能超过当前打印机可支持的最大宽度和高度；在选择“B5”、“A4”纸张类型时，程序会依照当前打印机自动设定纸张的宽度和高度。

方向默认为横向，在选择“纵向”时，假如纸张宽度大于高度，应横向放纸，假如纸张宽度小于高度，应竖向放纸；在选择“横向”时，假如纸张宽度大于高度，应竖向放纸，假如纸张宽度小于高度，应横向放纸。

“页边距”页

上边距、下边距、左边距、右边距“上边距”、“下边距”、“左边距”、“右边距”分不指打印（预览）内容到纸张页面上边的距离、下边的距离、左边的距离、右边的距离。设定边距时，不能小于当前打印机的不可打印区域，否则，打印时，部分内容会打印不出来。

距边界页码“距边界”指打印（预览）页码到页面下边的距离，设定边界时，不能小于当前打印机的不可打印区域，否则，打印时，页码会打印不出来。

“封面设置”页

文字偏移“向右”指打印（预览）封面文字整体向右（数值是正整数）或向左（数值是负整数）移动。

打印选择选择是否打印（预览）封面的项目负责人、编制负责人、编制审核人、编制人。假如在“打印选择”的项目前打“√”，则该项目可打印（预览）。

“表格栏宽”页

编辑打印（预览）造价估算计算表格的“编码”、“工程项目（费用）名称”、“计量单位”、“工程量”、“单价或费率”、“造价或费用”、“楼面造价”、“百分比”、“计算公式或讲明”的表格栏宽。

5项目文件导出为Excel、Word文件5.1导出到MicrosoftExcel

执行菜单“文件(F)\导出为MicrosoftExcel文件...”功能，显示窗口“请选择导出到MicrosoftExcel的内容”，选择导出内容后，单击“开始导出”按钮，开始导出项目文件到MicrosoftExcel。见下图：

5.2导出到MicrosoftWord

执行菜单“文件(F)\导出为MicrosoftWord文件...”功能，显示窗口“请选择导出到MicrosoftWord的内容”，选择导出内容后，单击“开始导出”按钮，开始导出项目文件到MicrosoftWord。见下图：

6税费库治理选择菜单“税费库（S）\税费库（S）…”或单击工具栏快捷按钮，显示“税费库”窗口，能够编辑项目税费库，有关规则详见附录。讲明

能够依照不同的都市或同一都市不同时期或不同的工程项目生成（导出或备份）不同的税费库，并依照需要有选择的引用后使用。将项目文件保存到其它位置时，可不能同步复制所使用的税费库，假如想复制，必须导出。

注意事项

第一类、第二类和第三类编码的不用输入费（税）率数据。编码不能重复，否则将得不到预期结果。

7系统有关参数设置7.1差不多配套选择菜单“工具（T）\配置…（C）”，显示“配置”窗口。

7.2分析图颜色配置8使用“土地增值税计算器”选择菜单“工具（T）\土地增值税计算器”，打开“追日土地增值税计算器”，能够在此计算器上进行土地增值税计算。

第六部分如何获得关心使用关心文档、使用手册或通过电话、电子邮件、QQ等方式取得关心。

附录一：计量单位、编码输入规则税费库计量单位输入规则“*/*”表示以“/”作为分隔符，表示单位数量的造价（费用）。比如：在“计量单位”栏输入“元/平方米”，在“费率”栏输入“3”表示按每平方米3元计算造价或费用。“%”表示百分数，比如：在“计量单位”栏输入“%”，在“费率”栏输入“3”表示按百分之三计算造价或费用。“‰”表示千分数，比如：在“计量单位”栏输入“‰”，在“费率”栏输入“2”表示按千分之二计算造价或费用。

税费库、开发建设成本费用表编码输入规则

第一类“ZZJ：表示总造价（直接费和间接费相加）。

第二类“ZJF”：表示直接费（将第三类编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”和“5.”的数据相加）；“JJF”：表示间接费（将第三类编码为“6.”、“7.”、“8.”、“9.”、“10.”、“11.”的数据相加）。

第三类（将之后下一个第三类之前的第四类编码的所有数据相加）

“1.”->土地费用

“2.”->前期工程费用

“3.”->基础设施建设费用

“4.”->建筑安装工程费用

“5.”->公共配套设施建设费用

“6.”->开发间接费用

“7.”->治理费用

“8.”->销售费用

“9.”->开发期税费

“10.”->其他费用以及不可预见费用等

“11.”->财务费用。

注：1、财务费用在借款明细表中体现，自动相加到总成本费用表中，不需要在开发建设成本费用表中输入；2、销售费用可在销售成本费用表中输入。

第四类“×-×-×”比如：“1-1-1

附录二：快速入门第一步切换到“设置”页，设置好设置表的参数；第二步切换到“建设产品”页，在建筑面积明细表输入建筑面积，执行工具条上的“计算”功能，就会将建筑面积明细表的数据自动汇总成住宅建筑面积、非住宅建筑面积、公共建筑面积和总建筑面积；第三步切换到“经营收入”页，输入销售收入表、租赁收入表、自营收入表、非营业收入表的数据和辅助表（收入各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算销售\租赁\自营\非营业收入与经营税金及附加”；第四步切换到“成本费用”页，在开发建设成本费用计算表、租赁成本费用计算表、自营成本费用计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算开发建设\租赁\自营成本费用及投资打算”；第五步切换到“筹资打算”页的“借（贷）明细表”页，输入借（贷）款明细数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算借（贷）款明细表”；第六步切换到“成本费用”页的“总成本费用”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算总成本费用及投资打算”；第十二步切换到“投资打算”页的“开发建设投资打算”页，输入辅助表（开发建设投资打算各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算开发建设成本费用及投资打算”；第十三步切换到“投资打算”页的“销售投资打算”页，输入辅助表（销售投资打算各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算销售成本费用及投资打算”；第十四步切换到“投资打算”页的“租赁投资打算”页，输入辅助表（租赁投资打算各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算租赁成本费用及投资打算”；第十五步切换到“投资打算”页的“投资总打算”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算总成本费用及投资打算”；第十六步切换到“投资打算”页的“分期投资打算”页，在设置好上表的分期以后，执行主菜单“计算（C）”下的“计算分期投资打算”；第十七步切换到“投资打算”页的“投资分类”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算投资分类”；第十八步切换到“筹资打算”页的“筹资打算”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算筹资打算表”；第十九步切换到“筹资打算”页的“借（贷）款还款付息计算表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算还款付息表”；第二十步切换到“财务报表”页的“损益表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算损益表”功能；第二十一步切换到“财务报表”页的“全投资现金流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算全投资现金流量表”功能；第二十二步切换到“财务报表”页的“资本金现金流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资本金现金流量表”功能；第二十三步切换到“财务报表”页的“资本来源与应用表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资本来源与应用表”功能；第二十四步切换到“财务报表”页的“资产负债表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资产负债表”功能；第二十五步切换到“财务报表”页的“损益表(投资分类)”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算损益表(投资分类)”功能；第二十六步切换到“经济分析”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算全部方案经济分析数据”，就会得出土地拍卖或者非土地拍卖经济分析的结果；第二十七步

切换到“临界点分析”页，在上表中输入期望利润率，执行主菜单“计算（C）”下的“计算临界点分析数据”功能，就会在下表中得出临界点分析（盈亏平衡分析）的结果。第二十八步切换到“敏感性分析”页，在上表中输入敏感性分析变化数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算敏感性分析数据”功能，就会在下表中得出敏感性分析的结果；第二十九步切换到“概率分析”页，在上表中输入概率分析变化数据和相应的概率，执行主菜单“计算（C）”下的“计算概率分析数据”功能，就会在下表中得出概率分析的结果；第三十步切换到“图形分析”页，查看图形分析的结果；第三十一步切换到“可行性报告”页，编辑可行性报告；第三十二步切换到“目录”页，编辑目录；第三十三步切换到“封面”页，编辑封面；第三十四步执行主菜单“文件（F）”下的“打印预览”，假如没有问题，能够在“打印预览”窗口单击“打印全部”按钮将结果输出到打印机打印出来；第三十五步切换到“可研报告（Word文档）”页，编辑可行性研究报告、商业打算书、项目建议书等；第三十六步切换到“合同治理”页，输入合同治理信息和资料等（此功能仅企业版、网络版具备）。

附录三：常见问题解答（一）什么缘故安装不成功答：假如在Win2kPro、Win2kServer、WindowsXP、WindowsVista、Window7、Window8中，没有系统治理员的权限是不能够安装软件，也有可能防病毒软件阻碍安装过程。解决方法：1、以系统治理员的身份登录；2、临时关闭防毒软件，等安装好本软件再开启防病毒软件。（二）新建、打开项目文件错误答：1、没有安装数据库引擎MDAC2.7以上；2、操作系统受到病毒或者是木马等的损害。解决方法：1、安装数据库引擎MDAC2.7及以上；2、重新安装操作系统。（三）计算经济分析、敏感性分析、概率分析时刻过长解决方法：1、如不怕时刻长，可等待2-3分钟可计算完毕；2、利用任务治理器直接中断本软件，中断后重新启动本软件，检查所输入的数据，看什么地点有错误。（四）建筑面积表、销售收入表、租赁收入表、自营收入表、非营业收入表的合计数不在表格的最后一行，会导致计算错误吗？答：可不能错误。合计数是软件自动生成，不需要用户干预。也能够合计行删除，以便软件再自动重新生成。（五）在开发建设成本费用计算表中，计算利息时，是输入名义利率依旧实际利率（注：在6.32后面版本，利息的计算在借（贷）款明细表）？答：要在“单价或费率”处输入实际利率，在“计算时刻或次数”处输入计息时刻或次数。（六）在开发建设成本费用计算表中，什么缘故计算结果不稳定，每次计算都会有一点点变化？答：由于直接费是编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”的合计数，假如在编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”的下面输入按照直接费计算的项目（费用），就会导致循环调用错误。解决方法：将按照直接费计算的子目放在编码为“6.”、“7.”、“8.”、“9.”、“10.”、“11.”的下面。（七）在开发建设成本费用计算表中，第一行能够输入第四类编码的数据吗？答：不能够，第四类编码的子目必须在放在第三类编码的下面。解决方法：将开发建设成本费用计算表第一行的数据设置编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”或“5.”。（八）如何不计算所得税？答：在“设置表”中将所得税税率设为“0”。（九）项目中需要输入哪些数据？答：需要输入数据的表格是：设置表、建设产品表（建筑面积表）、开发建设成本费用表、开发建设投资打算表、开发建设投资打算辅助表（开发建设投资打算各期百分比表）、销售成本费用表、销售投资打算表、销售投资打算辅助表（销售投资打算各期百分比表）、租赁成本费用表、租赁投资打算表、租赁投资打算辅助表（租赁投资打算各期百分比表）、自营投资打算表、自营投资打算辅助表（自营投资打算各期百分比表）、销售收入表、销售收入辅助表（销售收入各期百分比表）、租赁收入表、自营收入表、非营业收入表、分期投资设置表（上表）、借（贷）款明细表、临界点设置表（期望利润率）、敏感性分析变化因素表、概率分布表，其它的表格执行相应的计算功能自动生成。（十）成本费用表中的计算方法是指什么？答：成本费用表的计算方法指的是软件内置的计算方法，可自动提取土地面积、建筑面积、直接费