买房签合同有哪些需要注意的地方

买房签合同有哪些需要注意的地方买房签合同留意事项

买房签合同时千万别装爽快，应留意以下问题：五证，一个是建立用地规划许可证，其次是建立工程规划许可证，第三是建立工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商品房预售许可证，简称叫五证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样对待五证?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原那么上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候必须要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。

购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个特别重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套满意如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了许多问题，时常在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，许多问题应当说是假如购房者比拟慎重，对于购房的学问比拟了解，许多问题是可以幸免的。

个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的打算，购房者首先应当慎重的选择一个物业的工程，就是你打算购置什么样的房子，首先应当考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，特别重要的一点应当对开发商的资信进展一个了解，就是说在购房前购房者应当对你选择的物业工程有一些最根本的了解。这些根本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进展了解。后面我会讲开发商的资信应当从哪几个方面讲。

其次，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应当留意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的其次个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书，承受物业，申领产权证。

首先检查开发商的五证两书原件是否齐全，即《国有土地运用权证》《建立用地规划许可证》《建立工程规划许可证》《建立工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅运用说明书》，并要抄下证件的号码。

签购房合同应着重审查合同的以下条款：

(一)房屋所占土地的运用权。假如卖方未合法取得该土地的运用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地运用金。

(二)标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混构造还是砖木构造，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

(三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，假如包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?假设消费者购置的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最终的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，削减消费者的购房风险。

(四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算方法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如假设开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金的不合理条款时，消费者应对此坚决抵抗，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。假设合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

(五)房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋全部权的证明。

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房屋买卖合同范本

出卖人(以下略称甲方)：姓名：

买受人(以下略称乙方)：姓名：

依据有关法令、法例的划定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商相同，签订本合约。

第一条甲方志愿将其房屋***给乙方，乙方也已充分相识该房屋详细状况，并志愿购置该房屋。现该房屋详细状况如次：

(一)座落于___，建筑平面或物体外表的大___平方米;

(二)房屋的占有权证号为___，国有地盘运用权证号为___;

该房屋占用规模内的地盘运用权随该房屋一并转让。其次条上面所说的房产的生意业务价格为：单价：群众币___元/平方米，总价：群众币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

第三条乙方在___前应向甲方给付定金群众币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

上面所说的定金在乙方___付款时充抵房款。

第四条付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起___日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。详细付款方式为：

第五条甲方承诺在本合约发生效力之日起___日将房屋交给给乙方，并在交给房屋前腾空该房屋。

甲方应在___前将其落户居住于该房屋的户籍关系迁出。

第六条甲方承诺并包管，依法享有本合约所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋***给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本合约发生效力之日起___日内，共同向房屋权属挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续，依法取得房屋挂号在乙方名下的《房屋占有权证》;并在乙方领取《房屋占有权证》后，按有关划定向地盘治理部门申请管理当房屋地盘运用权变更挂号手续。

该房屋地盘运用权的变更手续按以下约定管理：

□该房屋地盘运用权为出让取得，其地盘运用权证所载权利和相关出让合约的权利、义务一并转让给乙方。

□该房屋地盘运用权为划拨材料购销合约范本取得，依据有关划定，其转让需缴纳地盘出让金或地盘收入金的，双方约定，该用度由□甲方担当□乙方担当。

除本条已有约定外，管理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国度划定各自担当□甲方担当□乙方担当。

第八条房屋毁损、灭失的危害自□房屋正式交给之日□权利转移之日起转移给乙方。

第九条该房屋正式交给时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费，按以下约定处置处罚：__________________________________________

第十条甲方包管已照实陈述本合约所售房屋权属状况和其他详细状况，包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不管什么法令障碍，有关按揭

、抵押、租赁、税项等，甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清事变，由甲方担当全部责任。

第10月1日条乙方未按本合约的约定支付房价款的，按以下约定担当违约责任：

乙方过期支付房价款的，每一过期装备购销合约范本一天，按应付未付房价款的极其之___支付违约金。乙方过期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合约，甲方在解除合约之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。

谜底增补

第十二条甲方未按本合约的约定履行义务的，按以下约定担当违约责任：

1、甲方过期交给房屋的，每一过期一天，按总房价款的极其之___支付违约金。甲方过期交给房屋超过___日，乙方有权解除本合约。甲方应在乙方解除本合约之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。2、如因甲方的故意或不韪造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支购销合约范本大全付违约金。

谜底增补

第十三条本合约未央事宜，甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的局部。

第十四条本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。

第十五条因本合约或与本合约有关的不管什么争议，双方应协商解决。协商不成的，□提交处理___仲裁委员会仲裁解决□依法由群众法院诉讼解决

第十六条本合约一式___份。此中甲方执___份，乙方执___份，提交处理房屋权属挂号构造