古二顺成楼租赁合同

古二顺成楼租赁合同（合GUERSCL-2023）出租方（甲方）：中山市古镇镇古二村民委员会承租方（乙方）：甲、乙双方就乙方租赁甲方属下物业古二顺成楼（不含楼顶和外墙）事宜，经平等协商，达成如下协议，共同遵守：一、因乙方业务发展需要，租用甲方位于中山市古镇新兴中路179号古二顺成楼第一至五层的物业，建筑面积共约13664平方米（其中第一层约2592平方米，第二至五层每层均约2768平方米）。物业按整体出租，面积仅作参考，不作为计算租金之凭据。如实际租赁面积与上述建筑面积存在差异的，租金不作任何调整。二、租赁期限、租金的支付期限及方式租赁期限从物业交付日起计为期6年零4个月。其中，物业交付日起计前2个月（即合同第1、2月）为装修免租期，用于乙方对所租物业的装修及改造；装修免租期结束起计前3年（即合同第3月至第38月）的租金按******元计付，乙方须于合同签订当日一次性缴清给甲方；合同第39、40月共2个月为营业免租期;合同期最后3年（即合同第41月至第76月）的租金按******元计付，乙方须于该期租金起始日前提前5天一次性缴清给甲方。三、物业用途出租物用作经营合法的证照齐全的灯饰卖场或电商平台的商业用途，不得在内住宿或煮食。四、未经甲方同意，乙方不得整体转租或转让、不得将合同的权利义务转让给他人、不得用本合同进行质押、不得用出租物作抵押等保证行为。一经甲方发现，乙方须于甲方通知日起15日内限期改正。逾期仍未改正的，视为乙方构成根本违约处理。五、物业的交付1、乙方须于甲方通知日起两天内（电话、短信或书面通知等均有效）接收所租物业并与甲方签订交接协议书及补充协议，甲方有权根据原租户搬迁情况确定通知日期及具体交付日期，租赁物按原租户搬迁后的现状交付给乙方使用。因乙方过期办理交接手续的作自动放弃该物业之租赁及乙方违约处理，乙方已付的保证金及租金归甲方所有，乙方无权要求返还。出租物按现状交付给乙方使用，交付现状以原租户完成搬迁后的现状为准，包括但不限于其范围大小、界线、结构布局、装修、水电消防空调电梯通讯设备等设施,甲方交付的出租物现状仅需达到建筑物毛坯标准即可，乙方不得以上述现状使用要求为由要求拒绝接收出租物或要求甲方作任何调整，否则视为乙方构成根本违约。2、关于原租户搬迁及商铺交付：乙方须按甲方与原租户签订合同条款要求（包括但不限于租期、租金额、保证金额等）承接原租户。甲方与原租户解除原合同并退还合同保证金，由乙方与原租户签订新租赁合同。相关承接商铺按甲方与乙方签订交接确认书确定交付日期，并自动确认为按交付日期完成交付。3、消防及电梯保养合同事项：由乙方按甲方与原保养单位签订的保养合同条款要求（包括但不限于合同期限、保养费金额等）承接，甲方与原保养单位解除保养合同，由乙方与原保养单位签订新保养合同。六、物业装修乙方接收物业后，必须维护甲方出租物结构完整。乙方不得擅自对出租物进行结构性改造或建设、不得擅自拆凿出租物的建筑构件及地面，只能在原建筑物上装修。建筑物的装修及设施设备的增改，须符合国家相关安全规范和消防标准并报相关部门审批，装修及设施设备增改的相关费用全部由乙方承担。乙方如需对出租物进行改造或建设的，必须向甲方书面提交申请并经甲方审核备案同意后，报相关部门审批合格后方可施行，改造和建设的一切费用由乙方自行承担，且因改造建设造成建筑物出现质量及安全事故的，一切责任由乙方负责。七、保险租赁期间，乙方必须每年为出租物范围内的不动产购买财产综合保险（含房产保险，保险额不低于2000万元）并必须把甲方作为第一受益人，要向甲方递交保险单复印件并检验原件；同时，乙方应负责所租楼房内的人员、财产安全保险。八、乙方须确保办理好营业执照等相关经营许可证件方可营业，新办理营业执照须与竞投报名提供营业执照相关资料保持一致，即乙方须为实际经营主体，否则视为乙方构成根本违约处理。九、物业的维护、保养、维修义务租赁期间，出租物和附着物及所有设施的一切维护、保养及维修义务和责任由乙方承担，水电、消防及电梯设施必须定期检查，维护、保养、维修、管理事项及其费用由乙方自行承担。如物业及附属设施损坏的，应当在五天内修复或更换，如不按期修复的,则甲方有权安排修复，产生的一切费用由乙方承担，并按修复费用的20%计付代办费给甲方。十、合同履行保证金乙方应于本合同签订当日向甲方缴纳合同履行保证金100万元,保证金在合同期满，乙方退场且甲方对原建筑不动产、乙方增建的建筑物、附属物、相关设施设备、管线网络及装修物验收无损坏（正常损耗除外）和乙方无违约无拖欠租金及相关费用后才无息退回给乙方，如乙方不履行本合同的或不完全履行本合同的或存在违约行为的，则无权要求甲方返还保证金。十一、物业的用电租赁期内，乙方自行办理用电报装手续和负责相关的费用，甲方提供协助，一切以供电部门的审批为准；楼房内外的电力设施（含增容变压器）由乙方负责装设，合同期满后不得拆走，无偿归甲方所有。十二、租赁期内，乙方必须维护甲方出租物结构完整，楼房的任何装修或改建（包括店名招牌）必须报甲方及有关部门批准（须向甲方递交图纸备案），天花内电线必须套入符合用电安全的胶管并经由甲方检查后方可封板；建筑结构未经甲方同意，不得擅自拆凿出租物的建筑构件及地面，安装招牌包括灯箱、铁架式招牌及广告牌等必须经甲方允许并报相关部门审批才能安装，否则，发生危及楼宇建筑物件质量及安全事故的，一切责任由乙方负责。如有违反本条即构成根本违约，乙方应向甲方双倍赔偿相关损失，甲方有权解除合同、没收合同履行保证金并收回出租物。十三、经营管理费用、行政事业收费、税费等费用的承担1、租赁期间，一切与租赁或经营有关的税收、行政事业性收费、经营管理费用及因本租赁关系发生的一切费用，全部由乙方自行承担，包括但不限于房屋租赁税、增值税、所得税、行政事业收费、水电费、通讯费、保险费、设施维护保养费、设备维修费、设施检验费、治安费、及卫生管理费等。乙方负责租赁物和附着物及所有设施的一切维护保养、维修、管理事项、费用、安全责任、治安责任、消防责任（含安全生产责任）。2、如出现甲方需垫付上述费用情况的，则乙方必须按甲方确定的期限内向甲方付清垫付的费用，若未依时付清的，则按所拖欠费用的20%支付手续费用给甲方，甲方有权停止水电供应、锁闭门窗并有权单方直接解除合同、没收合同履行保证金并收回出租物，无需通知乙方。3、甲方收取代乙方交纳的有关费用，只开收据而不开具发票。十四、安全生产等责任的承担租赁期内，乙方必须依法经营，服从甲方和上级部门的安全生产和消防安全管理，并要落实用电、防火等安全防范措施，必须符合安全生产和消防等规定，保证楼房消防设施的正常使用并按国家《消防法》的规定配备灭火筒及消防设施设备，严格管理，确保治安稳定，一切安全生产责任、消防责任、治安责任、事故责任等一切责任由乙方承担。不得在楼房内放置腐蚀性易燃易爆性物品，如出现伤亡及消防安全事故，造成的一切损失由乙方负责赔偿，与甲方无关。乙方如有被有关部门责令整改或处罚而不及时完成整改的或租赁期内被有关部门再次责令整改或处罚的，即构成根本违约，甲方有权解除合同、没收合同履行保证金并收回出租物。十五、乙方应及时发放员工工资。如有拖欠工人工资累计达20万元的或非装修原因中途停业达三个月的，视为乙方构成根本违约。十六、乙方应遵守城市管理内容，保证合法经营，在租赁期间，不得有下列情形：1、经有关部门吊销营业执照、无证经营；2、违法排放污染物；3、“消防三合一”；4、未经批准，搭建建筑物、构筑物或其他设施；5、违法焚烧垃圾，经营垃圾、废旧物资分类回收；6、门前卫生不达标，租赁物墙身乱贴小广告、乱涂写、乱吊挂、乱堆放等影响市容整洁；7、未经审批，擅自设置户外广告招牌；8、其他违反城市管理内容的行为；9、利用本物业进行违法活动，或从事任何损害公共秩序或公共利益的行为。十七、本合同提前终止或租赁期满，乙方须于终止日或期满日之前完成可动产及人员的搬迁清理工作，并出租物交还甲方。出租物范围内原建筑物不动产、乙方增建的建筑物、相关设施设备及装修物不得拆除，无条件全部无偿归甲方所有，甲方不需作任何补偿，上述不动产包括但不限于电力、给排水、空调、消防设施、网络管线、电梯等设施设备。乙方逾期搬迁完毕的,甲方有权通过停水停电和禁止出入、更换门锁、组织人力清场等一切必要措施收回本物业，同时甲方有权追讨乙方清理费用和逾期搬迁的损失等，并且乙方从本合同终止或租期届满之日起按本物业市价租金的2倍向甲方支付占有使用费至甲方实际收回本物业之日止。十八、违约责任：1、租赁期内，出租物如因国家政策、地方政府政策或城镇建设规划等因素导致租赁期内解除租赁关系收回或出租物须拆迁的，甲方提前45日通知乙方，甲方只无息返还合同保证金及已交未使用的租金，征收部门补偿的装修费、搬迁费归乙方，其他补偿款（包括土地、建筑等）归甲方所有。2、合同期内若甲方无故单方面违约，解除租赁关系的，甲方按合同保证金数额的两倍即金0万元返还给乙方（已含退还合同保证金且不需向乙方计付利息），并折价赔偿装修费用。乙方已付租金按照实际使用时间计算，多退少补。3、乙方中途退租，出租物范围内所有原建筑物不动产、乙方增建的建筑物、相关设施设备及装修物不得拆走，无偿归甲方所有，乙方已付的保证金及租金归甲方所有（若有拖欠的须补交足）。4、乙方不按时按数量缴交租金的，逾期每天按拖欠租金1%收取违约金;同时甲方在不需向乙方催告交租的情况下，有权对楼宇采取包括但不限于停水、停电、关门暂停营业等措施处理；逾期缴交租金达60天的，甲方在不需向乙方催告交租的情况下，有权解除本合同并收回出租物另作安排，乙方无权要求返还合同履行保证金及已付的租金，并按乙方实际占用时间计付租金给甲方。出租物范围内所有原建筑物不动产、乙方增建的建筑物、相关设施设备及装修物等不得拆走，无偿归甲方所有。5、若乙方出现以下情况中的任一条的视为根本违约，甲方有权解除合同并收回出租物，乙方已付的保证金及租金归甲方所有，出租物范围内所有原建筑物不动产、乙方增建的建筑物、相关设施设备及装修物均不得拆走，无偿归甲方所有：(1)不按第五条中约定条件接收出租物并进场的；(2)不按约定条件交还出租物的；(3)违反本合同第三条、第四条、第六条、第七条、第八条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条的；(4)被消防或其他政府部门行政处罚的；(5)乙方未经甲方同意下对物业进行重大改造的。十九、争议的解决：1、双方向对方发送的所有通知在寄送至在本合同载明的通讯地址之时则视为有效送达且对方已知晓通知内容(包括拒收或上述通讯地址的其他人代收、无人签收)。若通讯地址发生变更时，须书面通知对方。甲方地址：号电话:一收件人：中山市古镇镇古二村民委员会乙方地址：电话：收件人：2、因本合同引起的或本合同有关的任何争议，由甲乙双方友好协商解决;协商不成的，双方均有权向租赁房屋所在地有管辖权之人民法院提起诉讼。3、因违约方原因导致守约方提起诉讼或致使守约方牵涉到相关诉讼之中的，就守约方通过诉讼途径维护自身权益所发生的律师费、诉讼费、保全费等费用，由违约方全部承担。4、特别约定清理条款：如本合同被有权机构确认无效或撤销后，乙方于法律文书生效后30日内按本合同约定的使用权款标准向甲方支付占有使用费并搬离租赁房屋，房屋装修及设施设备归甲方所有，甲方按照房屋装修价折旧后补偿给乙方，甲方于乙方搬离后10日内支付补偿款给乙方，双方对房屋装修折旧价值存在异议的，双方同意共同委托中介机构通过评估确定，乙方不得以任何理由拖延搬离。乙方逾期不搬离租赁房屋的，甲方有权通过停水停电和禁止