房地产市场报告 -瑞联平台城市快报上海（2023年4月）

上海市场01.全国楼市综述(2023年3月)每一天，为您创造价值获取更多资讯，请关注“瑞联资信平台”微信公众号或与客户经理联络一览市综述瑞联平台研报系列0202003004006008101011111616221225愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享12.11%存量住75.44%2.11%存量住75.44%上上海物业核心指标一览变动指标为环比变化新建住宅均价：61,095元/㎡存量住宅均价：59,360元/㎡新建商业均价：22,198元/㎡㎡26.9住宅房价收入比住宅租售比存量住宅成交套数新建住宅成交套数7.2月新建住宅成交套数住宅去化周期愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享2利率指标一览CMBS/CMBN/类REITs发行利率(%)数据来源：世联数据平台贷款市场报价利率(LPR)(%)数据来源：世联数据平台数据来源：中国人民银行债券发行平均利率(%)愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享3烟烟花三月住宅市场结构性回暖央行降准传递全力保经济决心全国住宅市场综述(3月份)三月综述：成交回升，均价跌势未止世联EVS存量住宅加权均价为22,981元/㎡(仅作价格指数用)，环比连续9个月下滑，本月环比名义跌幅0.17%，同比跌幅扩大到1.68%。对照广义货币(M2)增幅(12.7%)，住宅均价实际跌幅更为显著。著好于新房。在可连续获得官方数据的城市中，3月存量住宅成交环比上升47.5%。苏州、深圳、南京、青岛、杭州、东莞、佛山、厦门等地次新房挂牌量验。市中，3月新建住宅销售面市场活跃度边际中。中环比变动：下跌城市数量占绝对多数在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市只有12座(比上月增加1座)，下跌城市多达34座。上涨城市数量有所增加，但下跌城市仍占绝对多数。北京、上海、泉州、乌鲁木齐、佛山、成都住宅均价本月继续企稳郑州、江门、合肥、宁波、长春、呼和浩特等地均价则持续调整。环比涨幅居前的城市为泉州(0.38%)、西安(0.27%)、石家庄(0.14%)、乌鲁木齐(0.11%)及南京 (0.05%)。。均价同比：高能级城市均价较平稳存量住宅均价同比上涨城市有8座(与上月持平)，下跌城市多达38座。高能级城市中，上海、北京、成都楼市活跃度同比涨幅居前的城市为上海(3.01%)、泉州(2.83%)、佛山(1.56%)、北京(1.39%)及成都(1.24%)。、郑州(-6.47%)及烟台(-6.05%)。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享4市场展望：楼市恢复前景分化2023年两会定调“稳中求进”，国务院工作报告重点提及防风险和支持住房需求，首次提出“防止无序扩张”。报告资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。虽然报告并未在美国持续加息缩表背景下，央行突如其来宣布于3月降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，下调后加权平均存款7.6%。这是2022年12月以来再次全面降准，解决市场短期流动性偏紧的问题，传递全力保经济稳增长的GDP业则占到14%，土地出让收入和房地产相关地方层面，3月各地优化限购限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等支持性政策继续出台，针对性较强。无锡、厦门、额度。南京、南昌和衢州等本面及宏观经济进行判断，市场分化逐渐加剧。预计长三角、珠三角、京津冀三大都市圈和二线高能级城市核心区热点恒热，市场基本面将持续修复巩固。但对于大部分城市而言，购房者积压需求快速释放后复苏动能转弱，市场转暖的可持续性还有待时间检验。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享5EVS数据大公开——2023年3月全国代表城市存量房房价变化同比变动排名城市2023年3月均价(元/㎡)环比变动2023年累计变动同比变动1上海59,3600.02%-0.19%33.01%2泉州12,5510.38%1.36%22.83%3佛山14,3020.05%0.24%1 .56%14北京53,9600.05%0.24%1 .39%15成都13,7350.01%-0.40%1 .24%16厦门40,2700.02%-0.30%0 .83%07西安13,8840.27%0.18%0.53%8乌鲁木齐7,9800.11%0.33%0.10%9南京29,6980.05%0.02%0.88%10三亚28,169-0.01%-0.24%0.93%11合肥17,034-0.73%-0.98%0.97%12长沙10,782-0.14%-0.76%1.28%13济南14,9310.04%-0.89%1.43%14广州31,261-0.12%-0.76%1.77%15无锡13,999-0.04%-0.47%1.83%16昆明10,640-0.03%-0.43%.14%17苏州19,435-0.16%-0.37%.28%18珠海19,839-0.17%-0.04%.31%19常州12,391-0.23%-0.33%.36%20兰州11,133-0.23%0.01%.39%21大连13,321-0.24%-0.48%.48%22海口15,197-0.01%-0.87%.68%23深圳59,612-0.06%-0.55%.81%24石家庄13,3710.14%0.06%.16%25南昌11,179-0.05%-0.41%.20%26青岛16,758-0.08%-0.81%.27%27天津19,0220.02%-0.46%.51%28杭州38,885-1.04%-1.04%.96%29太原10,208-0.06%0.29%.13%30武汉15,468-0.06%-1.00%.30%31福州21,170-0.54%-0.32%.71%32贵阳8,513-0.19%-0.48%.80%33温州17,255-1.94%-2.05%.90%34呼和浩特10,159-0.27%-0.90%.06%35宁波23,060-0.47%-1.38%.13%36南宁11,035-0.18%-0.61%.25%37长春8,582-0.38%-1.93%.33%38惠州10,101-0.12%-1.00%.40%39沈阳9,100-0.11%-0.88%.76%40东莞23,070-0.10%-1.10%.84%41重庆9,357-0.23%-0.84%.91%42烟台9,746-0.02%-1.12%6.05%43郑州12,584-0.52%-1.50%6.47%44中山10,292-0.71%-2.13%7.27%45江门6,994-1.38%-5.02%7.73%46哈尔滨8,728-0.13%-1.67%-10.67%数据来源：世联EVS数据平台愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享6聚焦上海市聚焦上海市场愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享7政政策资讯概述上海临港新片区发布人才发展支持政策土土地市场概述面积为地，合计土地起应规划但成交金新房市场概述新房市场概述期疫情叠加春节返乡的影响下，积压了2个月的购房需求快速释放。一季度新盘去化率为79%，有6盘认筹人数突愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享8存存量市场概述m上涨24.43%，而成交价格基本稳定，略有上涨(+0.02%)。其中上海市核心区域黄浦区的成交均价依然保持最高，为2月起上海二手房挂牌量不断攀升，卖家抛售打新持续增多，改善直换需求加大。2-3月市场回暖，成交套数明显冲高，3月存量住宅成交量也延续了2月的热度，成为了1年多以来的新高。租租赁市场概述2023年3月2023年3月，上海住宅租赁平均月租金较上月下跌1.92%，为92.78元/㎡•月，租售比为1:640。各城区差异仍较为显著。人口回流导致租赁需求逐步恢复，业主挂牌的积极性也有所提升，租赁住宅的房源量得到快速补充，租金也有所回调，预计随着全面落实各类人才计划和政策，加大保障性租赁住房建设措施力度，未来租赁市场将进一步完善。商商业市场概述2023年一季度2023年一季度，上海商业新房成交市场下跌。2023年1季度上海商业新房成交598套，环比下跌17.86%；成交面积为一季度核心商圈新开商业均为改造项目，项目内均以全国首店为亮点。3月底上海虹桥机场国际、港澳台航线复航，上一办公市场概述办公市场概述24.53万m2，环比下跌34.07%；总成交金额为104.07亿元，环比下跌21.76%；成交均价为24,997元/m2，环比上涨m3m3愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享9政策资讯政策资讯政策资讯政策资讯3月15日，上海推出2023年第二批次集中供应新建商品住宅楼盘，涉29个项目共6,855套房源嘉定、奉贤、松江、联动价价格。3月16日，上海2023年首批住宅用地正式挂牌19宗地块，总起价483.4亿元本次挂牌地块总出让面积94.41万㎡，总建筑面积198.86万㎡，总起价483.4亿元。分布于浦东新区(2宗)、徐汇区 (1宗)、静安区(1宗)、普陀区(1宗)、闵行区(3宗)、宝山区(1宗)、嘉定区(3宗)、松江区(1宗)、青浦区(3宗)、奉贤区(2宗)、金山区(1宗)。上海：保租房筹建完成“十四五”规划64%，今年计划新增建设7.5万套间)，达“十四五”期末规划量的55%。据悉，2023年上海将继续加大保障性租赁住房建设筹措和供应力度，全年计划新增建设筹措7.5万套(间)，相关任务指标已经分解落实到各区。前期建设上海临港新片区发布人才发展支持政策聘会。会上发布了《临港新片区人才筑巢工程实施方接全球的引才工作网络。同时，启动上线了临港新片区人才市集，加强优3月31日，上海市规划和自然资源局发布公布了《上海市2023年度国有建设用地供应计划》、利用企业自有闲置土地、利用集体土地等多渠道筹措的保障性租赁住房用地)。保障性住房用地供应计划260—310公顷，应量增加的区域分别为：浦东新区、普陀、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦和奉贤。增量最大的区域为浦东和闵行。主要体现在商品住房用地、商业办公用地、产业用地供应方面。而在保障性租赁住房用地、保障性住房用地等方面对%供分享研报系列供分享研报系列土地市场土地供应土地市场土地供应2023年32023年3月上海土地供应一览表序号宗地名称行政区宗地面积 (㎡)宗地用途容积率规划建筑面积 (㎡)1区2区地、科研设34块服用地5区67区8居住用地,办公楼9地居住用地,商业用地,地商业用地,居住用地地汇区地块区地地地地地区地地嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区地块居住用地,商业用地地愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享土地供应22023年3月上海土地供应一览表(续)序号宗地名称行政区宗地面积 (㎡)宗地用途容积率规划建筑面积 ㎡)地SJC004单元2下连通道商业用地,居住用地办公楼,商业用地区研设计用地区区用地区研设计用地研设计用地区数据来源：国土数据、世联数据平台分分析与点评内地和医疗用地推出。从供应区域来看，本月全市共有8个行政区供应了土地。其中浦东新区、松江区、青浦区分别推出7、3、3宗地位列前愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享土地市场土地市场土地成交土地成交2023年32023年3月上海土地成交一览表序号宗地名称建筑用地面积 (㎡)建筑面积 ㎡)规划用途成交价 (万元)楼面地价 (元/㎡)成交日期溢价率1计020304050607地,0809块000C用地0)JDSB0301、B000数据来源：国土数据、世联数据平台备注：不含保障性住房分分析与点评万面积土地市场表。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享土地市场土地市场土土地成交与供应近一近一年上海土地成交与供应统计图供应规划建筑面积(万㎡)成交规划建筑面积(万㎡)成交金额(亿)00001,075108701014200822 0000数据来源：世联数据平台分分析与点评分析：分析：3月供应规划建筑面积为407.85万㎡，环比上升710.67%，同比上升358.16%；成交规划建筑面积为69.83万㎡，环比上升1.29%，同比减少57.82%；土地成交金额9.73亿元。减半。五大新城仍是供应主力片区，此外断供板块上新，其中不乏部分高质量地块。19宗地块中约12宗地块联动价有土土地市场小结相比相比2022年，2023年度上海市国有建设用地供应计划总体量略有减少，主要体现在商品住房用地、商业办公用地、产业用地供应方面。而在保障性租赁住房用地、保障性住房用地等方面对比2022年均略有增加。划建愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享明明星地块4.4957亿成交4.4957亿成交，总价第一：上海浦东发展(集团)有限公司、上海浦东开发(集团)有限公司以4.4957亿元竞得浦东Y，地块面积8,239㎡(约12.4亩)，约合地价3,640万元/亩。东新区极为重要的商业、商务综合中心。土地市土地市场地块信息竞拍信息置浦东新区金杨新村街道香山单元 (Y001004单元)09-09地块成交总价(亿元)4.4957土地用途商业用地、办公楼成交楼面地价(元/㎡)规划建筑面积(㎡)188竞得企业上海浦东发展(集团)有限公司上海浦东开发(集团)有限公司容积率.30成交日期数据来源：公开信息整理愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享新房供应分析2022年3月-202022年3月-2023年3月上海新建商品住宅新增供应套数和面积走势套25,00020,0000000005,000套3,0002,5002,0000000住宅新房供应套数住宅新房供应面积万㎡218.72114 .6.91.91558.68558.6896.4255596.42555 66.4969.14666.4969.146,2306,12442.5737.973,39803,3980.0003.260402,288625.79722023年3月上海新建商品住宅供应区域分布2,288625.79722023年3月上海新建商品住宅供应区域分布住宅新房供应套数住宅新房供应套数9.059.056.406.40511598162.924.682.924.680000000.0000000.000.000.000.000.000万㎡30.0025.0020.005.000.00住宅市住宅市场数据来源：世联数据平台m布万m2、15.62万m2；其次为松江区、青浦区和杨浦区，供应套数分别为980套、895套和705套，供应面积分别为愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享数据来源：世联数据平台数据来源：世联数据平台新房成交分析新房成交分析202022年3月-2023年3月上海新建商品住宅月度成交走势套住宅新房成交套数成交均价0000000008,0006,0004,0002,00069,20861,911 4,89771,44975,164 7,48865,758460 32843856,39361,055 64,04460,8209,501 4,97369,202 8,65670,835 8,35762,411 5,20861,0959,137 元/㎡90,00080,00070,00060,00050,00040,00030,00020,0000000套3,5003,0002,5002,0000000住宅新房成交套数37,7327732,11350,23726,36385202023年3月上海新建商品住宅成交区域分布成交均价2,82,872,327115,05472,96951,47464,91547,96364,805,78950,736100,4743698,893元/㎡,000,000,000,000,00080,00060,00040,00020,0000住宅市住宅市场分析与点评分析与点评分析分析：3月，上海新建商品住宅成交面积大幅增长。3月新建商品住宅成交9,137套，环比上涨75.44%，同比上涨江区、青浦区和宝山区分别成交1,106套、点评：3月，上海“快开快销”重启，32盘入市，23盘取得不俗战绩，市场整体置业热情高涨。本月第二批次新项目共29个项目，6,855套房源入市，备案均价74,610元/m2，分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定等11个区域。象屿招商公园1872摇号比553.5%创2023上海摇号新纪录，蝉联月度人气王。部分房企在上海密集推盘，抢收“小阳春”，如保利发展五子齐发，另有华发4盘入市销量跻身前10。本期有5个均价10万多豪宅入市，分别是保利建工海玥天汇、保利越秀和樾天汇、品尊国际三期、缦云上海、中企·云萃森林，人气均处于高位。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享新房存量及去化截截至2023年3月上海各区新建商品住宅存量去化时间(月)图月存量面积去化时间存量套数去化时月存量面积去化时间23.222.29.08.89.04.14.14.03.7.00奉贤区崇明区金山区青浦区嘉定区浦东新区松江区宝山区静安区闵行区虹口区杨浦区黄浦区普陀区长宁区徐汇区截至2023年3月上海各区新建商品住宅存量去化时间表截至2023年3月各区商品住宅存量月-2023年3月月均去化速度各区去化时间(月)行政区量 (套)(万㎡)去化速度套/月)去化速度(万㎡/月)存量套数去化时间存量面积去化时间区2--汇区计,4557数据来源：世联数据平台分析与点评数据来源：世联数据平台m。从区域分布上来看，库存集中于外环以外区域，市场存量一的浦东新区(主要集中在南汇区)存量面积占总存量的25.83%。，积压了2个月的购房需求快速释放。一季度新盘去化率为79%，有6盘认筹强的韧性。同时，因一季度市场供应较愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享59,35159,36058,41958,44958,73159,07159,28559,41559,47559,20857,62457,76283900279 23,9932826584128,06959,35159,36058,41958,44958,73159,07159,28559,41559,47559,20857,62457,76283900279 23,9932826584128,069存存量房成交分析套成交套数202022年3月-2023年3月上海存量商品住宅月度成交走势 均价元/㎡40,00035,00030,00025,00020,0000000005,000020,020,02749711141947270,00060,00050,00040,00030,00020,0000000套0009,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,000002023年2023年3月上海存量商品住宅各区成交套数及市场均价成交套数均成交套数99,06264,9465,559447,26657,30504040,16480,34472,13080,34472,13065,021 35,72424,058 1,2741,20999883,757921712 79,21273,794 2,05639,222,05639,2212,4142,4146146126146123089992,3442,344元/㎡,000,00080,00060,00040,00020,0000住宅市住宅市场数据来源：世联数据平台分分析与点评短、二手房“带押过户”政策落地执行，都在一定程度上促进了交易的达成，而3月存量房成交量也延续了2月的热度，成为了1年多以来的新高。从目前数据来看，3月存量房成交市场充分反映了传统意义上的“金三银四”、“小阳春”愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享住住宅租赁市场近一年上海住宅租赁月租金及租售比统计近一年上海住宅租赁月租金及租售比统计图月租金(元/㎡，左)租售比00003 83.150 84.972 86.981 91.262 90.118 89.721:6241:6321:6291:6361:6271:64095.0494.0594.5893.1494.6092.782022年4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月2023年2023年3月上海各区住宅租赁月租金及租售比统计图月租金(元/㎡，左)租售比3.213.21744.77.07.078.00.00199 97.239 95.086 93.3848 79.8462.696 59.9354.3754.37948.8632.3748.8632.373 31.5231.523028.028.3600000000000000000数据来源：世联数据平台分分析与点评m仍房租赁的需求，业主挂牌的积极性也有所提升，租赁住宅的房源量得到快速补充，租金也有所回调。从长远来看，愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享元/㎡套00元/㎡套00商业新房成交分析22021-2023年1季度上海市商业新房季度成交走势套总套数均价40,00040,00030,81928,88630,81928,88627,78428,58428,027,78428,58428,01524,88524,88522,19821,3488920,0000920,000008822---Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q1数据来源：世联数据平台202023年1季度上海市商业新房成交区域分布总套数均价5021,75524,61857618,837576嘉定浦东闵行宝山青浦62,20434,23134,5034,23129,700003金山黄浦奉贤松金山黄浦奉贤松江019035989普陀崇明普陀元/㎡70,00060,00059,62750,0059,62740,000969427,500130,00020,000000杨浦静安数据来源：世联数据平台分分析与点评分析：2023年一季度分析：2023年一季度，上海商业新房成交市场下跌。2023年1季度上海商业新房成交598套，环比下跌17.86%；成交面积为15.71万m2，环比上涨1.49%；总成交金额为34.87亿元，环比上涨5.54%；成交均价为22,198元/m2，交急剧下滑。2023年商业新房成交依然集中在嘉定、浦东、闵行等地理位置跨度较大的非核心商业区域；按板块分布，嘉定安亭汽车城板块及闵行浦江板块成交最多，分别成交106套、愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享22,18620,97820,41220,36120,28492476180619数据来源：世联数据平台22,18620,97820,41220,36120,28492476180619数据来源：世联数据平台2710商业存量成交分析套2,0000000000-2021年-2023年1季度上海市商业存量房季度成交价格及成交2021年-2023年1季度上海市商业存量房季度成交价格及成交量走势总套数总套数均价元/㎡25,00020,0000000005,000-1Q12021Q21Q12021Q2分分析与点评分析：分析：2023年一季度上海商业存量房市场成交均价相比上一季度小幅上涨，2023年1季度成交均价为18,924元/m2，环比上涨7.41%，成交785套，环比下跌32.27%，去年上海商业存量房成交量涨幅明显，1季度受传统淡季影响，成交量较少。点评：2023年一季度上海商业存量房市场成交量下滑，成交均价略有上涨。整体市场活跃度不高，受一季度传统商商业市场小结2023年，上海商业市场是充满希望与转折的一年。2023年1季度上海商业新房市场总成交面积约15.71万㎡，2023年，上海商业市场是充满希望与转折的一年。2023年1季度上海商业新房市场总成交面积约15.71万㎡，总成交额约34.87亿元，总成交套数约598套，整体成交均价约22,198元/m2。从成交商圈看，新房销售以嘉定安亭汽车消费氛围，助力上海整体零售市场升商圈新开商业均为改造项目，项目内均以全国首店为亮点，特色商业街区已经成为首店在上海的重要载活动的边界。消费的政策下，上海作为国际消费中者。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享28,584028,015924,885024,76424,99723,23623,50249430,819827,784 28,584028,015924,885024,76424,99723,23623,50249430,819827,784 228,886办公新房成交分析20212021年1季度-2023年1季度上海市办公新房季度成交走势套2,0000000成交套数成交均价2021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q1元/㎡40,00035,00030,00025,00020,0000000005,0000套030,391浦东成交套数23,842青浦青浦34,131闵行202023年1季度上海市办公新房成交区域分布成交均价99,515成交均价91,79859,20032,09827,08627,04427,08627,0444370071073宝山黄浦奉贤杨浦松江崇明宝山黄浦奉贤杨浦松江崇明普陀虹口数据来源：世联数据平台元/㎡,00081,65790,81,65780,00070,00060,00050,00040,00030,0002静安00长宁00金山20,000000数据来源：世联数据平台办办公市场分分析与点评分析分析：2023年一季度，上海办公新房成交量有所下滑。2023年一季度上海办公新房成交824套，环比下跌2.94%；成交面积为24.53万m2，环比下跌34.07%；总成交金额为104.07亿元，环比下跌21.76%；成交均价为24,997元/m2，环比上涨0.94%。从成交区域分布来看，黄浦区办公新房成交均价位居首位，均价为99,515元/m2，成交面积3.72万m2。趋于宽松的环境以及“金融16条”等政策帮助金融行业业务增长，其办公需求有望进一步释放；随着疫情政愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享宝山普陀静安闵行奉贤虹口杨浦长宁青浦徐汇黄浦金山崇明宝山普陀静安闵行奉贤虹口杨浦长宁青浦徐汇黄浦金山崇明浦东嘉定松江数据来源：世联数据平台分析与点评办公市办公存量成交分析202023年1季度上海办公存量房成交区域分布套05000000628,703265482460327,526套数30,74130,82129,69130,74125,11323,38025,11382617,477826767570成交均价37,29631,603618,6724351元/㎡75,00065,00055,00045,00035,00025,0000005,000点评：2023年一季度上海办公存量房市场成交量较低，在疫情压低租赁需求的持续影响下，办公存量房市场活跃场办公市场小结办公市场小结2023年一季度上2023年一季度上海办公存量房共计成交，1,954套，成交面积为17.78万m2，总成交金额为44.61亿元，成交均价为23,523元/m2；2023年1季度，办公大宗交易宗数有所提升。“凯德晶萃广场”及长宁核心泰中心”、闵行的“万源城开中心”以及徐汇滨江的“徐汇艺。设企业数量整体仍增长。今年《上海优化营商环境行动方案》发布，伴随经济全力复苏及营商环境不断优化有助于今年新设企业再攀愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享研究院月报令研究院月报令对于防风险，一方面是靠更新改造，消除城市老旧住宅、市政设施老化等存在的安全生产隐患；另一方面便是防范化解房地产“灰犀牛”风险，避免和金融风险、地方债风险交织，发生系统性风险。用“抓两头、带中间”的方法，以“精准拆弹”的方全国层面全国层面三月两会召开，防风险、强保障、促需求指引房地产行业全年方向容。就房地产领域，一方面针对房地产风险问题，政府工作报告指出当前“房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露”，面针对住房需求领域，提出要“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，加快推障、促需求两个层面提出工作任务。本次报告中针对房地产领域未来发展，虽未直接提及“房住炒”主基调并不会动摇。设工作将在三个方面进房地产市场企稳回升、平稳健康发展；另一个方面则增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题。2018-2023年历次政府工作报告房地产相关政策表述领域房地产房地产税城市更新令令有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。令加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，加快推进老旧小区和危旧房改造。//政政府投资和政策激励要有效带动全社会投资，今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程，实施城市更新行动，促进区域优势互补、各展其长，继续加大对受疫情冲击较严重地区经济社会发展的支持力度，鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设，激发民间投资活力。坚持房坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。//有有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等设施，推进无障碍环境建设和公共设施适老化改造。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。/政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民、无障碍设施，让城市更宜业宜居。/新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持管网改造、加装电梯等。更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。有序推进“城中村”、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。瑞联研报系列仅供分享愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司全国层面全国层面基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)获得政策支持，存量商业物业资产盘活加速托基金(REITs)项目申报推荐工作的通REITs作的通知》，其中一大亮点是提出拓宽试点资产类型、支持消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。全国层面提出做好不动产“带押过户”，促进存量房屋交易流通落地执行。2023年3月全国层面其他涉房地产会议要点一览3月3日，央行房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展过程中的经验和教训，会同相关金融部门抓3月6日，发改委统筹发展和安全，稳妥处置化解房地产、金融、地方政府债务等领域风险；培育消费新增长点，大力倡导绿色消费、新型消鼓励发展消费新业态新模式新场景，进一步激发消费市场活力。3月20日，住建部需、推动经济运行整体好转作贡献；深刻理解把握人民幸福安康是推动高质量发展的最终目的，牢牢抓住让人民群众“安居”个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。信息来源：官信息来源：官方信息，瑞联平台价值研究院整理瑞联研报系列仅供分享愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研究院月报研究院月报地地方层面地方政策出台频次增加，过半为公积金政策优化调整，多城放宽限购与限售3月份各地房地产调控政策发布数量超过50条，其中过半政策为针对公积金政策的优化调整，涉及贷款额度提升、首付比例下降、认3月需求端典型政策例举政策类型政策摘要放宽限购深汕合作区：放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；推行优先申购制度，小于120平方米商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买。同时，大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。沈阳：继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区(不含二环外)实施限购政策。厦门：厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房；同时维持既有的几项政策，即外地户籍在厦门的购房政策不变，若买第二套需要先落户。无锡：对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房；对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件；将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。放宽或取消限售深汕合作区：优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让。厦门：从过去的拿到产权证之日起2年限售，调整为网签之日起2年限售。长沙：由“不动产权证满4年方可上市交易”调整为“网签满4年即可出售”。徐州：支持市民卖旧换新，在市区购置新建普通商品住房的，允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。常州：商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。购房补贴、税费补贴、消费券补贴、团购优惠及补贴等重庆：江北区房交会期间购买区内参展项目新建商品房(包括住宅、商服用房、办公用房、车位)及二手住房按购买人实际缴纳契税金额的50%额度进行补贴；春交会期间，中心城区各区还将给予补贴、消费券补助等购房优惠。其中，渝中、渝北、北碚和两江新区按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的标准予以补贴。杭州：对在临就业创业(缴纳社保1个月及以上)，并于2023年3月15日至2023年7月31日(以网签备案时间为准)期间首次在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生分别给予30万元、15万元、10万元、5万元的购房补贴；在全区开展房源团购活动。大连：在2023年春季房交会上，个人购买市内四区(中西沙甘)及高新区参展的新建商品房，给予每平方米200元购房补贴。连云港：市区(不含赣榆区)转让二手住房六个月内又购置新建商品住房的，予以补贴一次应缴契税额的100%。对规上企业的产业工人和大专以上学历购房人购买首套住房(含二手住房)的发放购房补贴，补贴额为应缴契税额的80%。鼓励房地产开发企业对企业团体购房给予一定折扣优惠。盐城：在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。该政策延续至2023年6月30日。二手房“带押过户”北京：北京市“带押过户”模式有三方面突出特点和优势：一是兼容跨行贷款。二是最大程度降低交易成本。三是多部门协同提升交易便利度。连云港：推广存量房“带押过户”，其金融主体扩大到各商业银行和住房公积金管理机构。盐城、丽水以及安徽省、福建省均发文全面推行“带押过户”模式。信信息来源：媒体报道，官方发布，瑞联平台价值研究院整理瑞联研报系列仅供分享愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司信息来源：媒体报道，官方发布，瑞联平台价值研究院整理地地方层面3月供给端典型政策例举政策类型政策摘要优化预售资金监管、银行保函代替重点监管资金沈阳：以重点监管额度和企业信用评价为依据，动态调整监管资金比例，实施差异化、精细化管理。无锡：在原有五个节点基础上，再增加一个节点(领取建设工程规划核实合格证之后)，预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。徐州：允许使用银行保函置换重点监管资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%。连云港：房地产开发企业可通过保函方式置换最高不超过30%的预售资金。丽水：优化商品房预售资金监管使用条件，将原政策调整为“主体结构完成前，监管资金累计申请使用额度不得超过监管额度的40%；竣工验收备案前，累计申请使用额度不得超过75%；房屋所有权首次登记完成前，累计申请使用额度不得超过85%”。推广落实商业银行出具保函置换预售资金有关政策。毫州：预售资金监管方面，增加了拨付节点，解除预售资金监管的要求也将从整体项目调整为分楼栋解除；对符合条件的企业，开通以商业银行保函置换相应额度的监管资金通道。广东省：加快开展保函置换预售监管资金业务，满足项目合理融资需求。福建省：开展房地产企业信用评价，实施商品房预售条件、预售资金差异化监管，推广保函替代预售监管资金。银行保函代替土拍保证金南京：在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享全国规模以上工业增加值业增加值全国规模以上工业增加值业增加值社会消费品零售总额全国固定资产投资地产开发投资业信息传输、软件和信息技术设施投资2023年1-3月国民经济数据部分指标一览(同比)工业生产服务业社会消费品固定资产投资宏观经济数据宏观经济数据，同比增长4.5%，比上年四季度环比增长房地产行业数据研究院月报房地产行业数据研究院月报住宅销售价格变动方面：一线城市新房售价环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，同图.70个大中城市分城市等级商品住宅销售价格环比变动情况(%)数据来源：国家统计局愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研报系列供分享研究院月报研究院月报存存量住宅市场EVS数据大公开：3月全国代表城市住宅存量房价变化数据来源：世联EVS数据平台三月综述：成交回升，均价跌势未止世联EVS存量住宅加权均价为22,981元/㎡(仅作价格指数用)，环比连续9个月下滑，本月环比名义跌幅0.17%，同比跌幅扩大到1.68%。对照广义货币(M2)增幅(12.7%)，住宅均价实际跌幅更为显著。著好于新房。在可连续获得官方数据的城市中，3月存量住宅成交环比上升47.5%。苏州、深圳、南京、青岛、杭州、东莞、佛山、厦门等地次新房挂牌量验。市中，3月新建住宅销售面能有逐步放缓趋势，市场活跃度边际环比变动：下跌城市数量占绝对多数在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市只有12座(比上月增加1座)，下跌城市多达34座。上涨城市数量有所增加，但