旅游度假村生态商业城工程项目可行性研究报告

PAGEPAGE18可行性研究报告目录第一章总论 1第一节项目概述 1第二节可行性研究的依据 3第三节可行性研究的范围和内容 3第五节技术经济指标 4第二章项目背景和建设的必要性 5第一节项目提出的背景 5第二节项目建设的必要性 7第三章 需求分析及服务规模与标准 9第一节 需求分析 9第二节 服务规模与标准 10第四章 项目选址及建设条件 13第一节项目选址 13第二节 项目区自然条件 13第三节 项目区社会经济条件 18第四节 项目区基础设施状况 20第五章 规划设计和建设方案 23第一节设计依据和目标 23第二节规划方案分析 25第三节建设方案 31第六章 消防 46第七章 环保和劳动安全卫生 47第一节环境保护 47第二节劳动安全卫生 48第三节建议 50第八章 节能分析 52第一节概述 52第二节节能设计依据 52第三节能耗分析 53第四节节能措施 54第九章 项目组织管理和实施进度 58第一节项目组织管理 58第二节进度计划安排 60第十章 招投标方案 62第一节招标管理 62第二节项目招标基本情况 65第十一章 投资估算与资金筹措 66第一节投资估算 66第二节资金筹措 70第十二章 效益分析 71第一节经济效益 71第二节社会效益 73第十三章 结论 75附件:1．企业法人营业执照2．国有土地使用权出让合同附图:1、××××旅游度假村功能分析图前言旅游业是“永远的朝阳产业”，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。随着市场经济的发展和人民收入水平的进一步提高，人民对旅游消费的需求将进一步上升，旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。“十一五”期间，旅游业必将成为新时期的优势产业。××山风景名胜区坐落在××省××县境内，是1982年经国务院批准的首批国家级重点风景名胜区，其特点是峰雄石奇、洞幽水秀、文化底蕴丰厚，适宜人们旅游、观光、疗养、休闲。近年来，××山的旅游经济保持了年均20%以上的持续增长，旅游业已成为××县的支柱产业。随着旅游业的蓬勃发展应运而生的旅游商品产业依托庞大的旅游客源所形成的消费力，前景广阔，潜力无限。以休闲、度假为主的文化旅游也正在成为新的浪潮。为进一步整合旅游资源，构筑大旅游框架，多元化开发××山旅游产业，延长旅游产业链，做大做强旅游经济，提升旅游效益，根据××山旅游业发展、××县历史文化名城保护规划和××县总体规划县城建设的要求，拟建设××××旅游度假村，延伸××山旅游产业链，打造历史文化名县城旅游版块和高品质的旅游接待基地，以旅游度假村的建设为切入点，进一步使××山旅游经济和××××文化交融发展，打造××山旅旅游经济圈，以带动××县经济的高速发展。××××旅游度假村规划用地1600亩，由××文化展示区、休闲娱乐区、生态旅游区、特色旅游一条街、××生态商业城三区、一街、一城组成。本项目为××××旅游度假村一期工程，建设××生态商业城。1、项目概况1.1项目名称：××××旅游度假村一期工程××生态商业城1.2承办单位：××××山有限公司1.3项目负责人：××××山有限公司法人代表1.4项目建设地点：××省××县城西部1.5项目规模：项目总投资79600万元，新建建筑面积20万平方米。项目建成投产后可实现销售收入=SUM(ABOVE)118484万元，营业税金及附加6466.56万元，实现利润21474.61万元。1.6项目主要内容本项目为××××旅游度假村一期工程××生态商业城建设项目，××××旅游度假村规划用地1600亩，由××文化展示区、休闲娱乐区、生态旅游区、特色旅游一条街、××生态商业城三区、一城、一街组成。××生态商业城占地400亩，主要由文化休闲广场、茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街四部分组成，文化休闲广场占地100亩，由××县政府投资建设，本项目主要进行××生态商业城中的茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街的开发建设。本项目在××省××县城西部已规划的××××旅游度假村用地区域征地300亩,建设茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街，新建建筑面积20万平方米，其中：茶艺文化街建筑面积3.3万平方米,主要建筑为茶楼、商务会所、戏院；名茶商业交易中心建筑面积6.7万平方米,主要建筑为商铺；旅游产品商业街建筑面积10万平方米,主要建筑为商铺××生态商业城茶艺文化街建筑形式为的三层园林建筑，名茶商业交易中心、旅游产品商业街建筑形式为二联排、三联排的三层徽派建筑，茶艺文化街茶楼、商务会所、戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心、旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺，主要经营××山名茶、土特产、旅游工艺品，本项目建成后将成为××旅游度假村的商业及休闲娱乐中心，从而带动××山旅游业的发展。1.7可研结论概述××××山有限公司××××旅游度假村一期工程××生态商业城建设项目符合国家旅游产业发展政策和××县城发展规划，该项目的实施对弘扬××历史文化，延伸××山旅游产业链，打造历史文化名县城旅游版块和高品质的旅游接待基地，促进××山旅游经济和××××文化的交融发展，打造××山旅旅游经济圈具有重要的意义，该项目的建设是非常必要的。该项目规划设计立意起点高，代表了当今旅游、文化产业的发展水平，具有先进性、经济性和合理性，项目定位合理，具有较高的升值空间，有广阔的销售市场。经济分析表明××××山有限公司××××旅游度假村一期工程××生态商业城从资金运用、财务盈利和偿贷能力上均能达到较好的效果，技术经济指标较好。因此该项目建设具有较好的经济效益和社会效益，本项目的建设是可行的。8项目主要数据及技术经济指标项目主要数据及技术经济指标见表1-1主要数据及技术经济指标表。表1-1主要数据及技术经济指标表序号项目单位数据及指标备注1主要数据1.1一期占地面积亩400本项目建设300亩1.2建筑物面积万M2201.3建筑密度％331.4容积率11.5项目建设期年31.6项目验收年份年20111.7项目总投资万元796001.8销售收入万元1184841.9营业税金及附加万元6466.561.10利润总额万元21474.612技术经济指标2.1投资利润率％26.982.2投资利税率％35.102.3项目投资财务内部收益率％25.83税后2.4项目投资回收期年3.37税后、含建设期2.5贷款偿还期年2.72最大偿还能力2.6项目投资财务净现值万元9427.93税后，ic=13.3%2.7盈亏平衡点％79.47可行性研究报告的编制依据和范围2.1可研报告编制依据(1)××山旅游产业园区控制性详细规划。（2）公司提供有关原始资料。（3）国家及地方的有关法规。（4）国家计委等部门关于《建设项目可行性研究报告编制内容及深度》规定。(5)与公司商定的编制原则。2.2编制范围本可行性研究报告是对××××山有限公司××××旅游度假村一期工程××生态商业城的必要性和可行性进行研究，对项目建设规模、建设地点及相应的公用配套设施、环境保护、劳动安全卫生等方面进行研究，提出可行的方案，并在此基础上对项目投资进行估算及财务评价。3、项目建设的意义及必要性3.1项目建设的意义（1）延伸旅游产业链的需要旅游业是一个综合性强、覆盖面广、产业关联功能显著的产业，旅游业的发展可以衍生出一些新的产业，为旅游业服务的部门和行业达几十个，旅游业每直接收入一元，相关产业能直接收入4-8元。旅游业是一个典型的劳动密集型产业，吸纳就业能力强，旅游业每增加1个直接就业人员，社会就能增加5个就业机会，大力发展旅游业可以带动就业。旅游业也是物质文明和精神文明的交汇点，发展旅游业可以促进经济发展，又可以带动社会进步，能够带动旅游资源极其丰富的贫困地区经济发展，在协调地区经济发展不平衡方向起着重要作用。××××旅游度假村的建设充分利用××山旅游业良好的发展势头，延伸××山旅游产业链，深入挖掘××文化优势资源，打造文化旅游特色，同时开发特色旅游产品和旅游项目，进一步拓展“吃、住、行、游、购、娱”六大旅游要素的内涵和外延，培育××山风景区山下旅游消费市场，既增添了××山风景区的旅游项目又丰富了游客的生活，进一步促进旅游消费，拉长××山风景区旅游产业链。（2）带动地方经济发展和贫困人口脱贫致富旅游业可带来较大的人流、物流和资金流，促进地方经济和社会发展，特别是可直接带动周边地区的第三产业发展，使贫困地区脱贫致富和。××县约18万人口可从旅游业中直接得到实惠，形成旅游专业户。去年，××山镇旅游业税收540万元，占该镇地方税收的75%。××山旅游总公司、××山索道公司、恒华大酒店等旅游企业成为潜县纳税大户。县城服务业迅猛发展，吸纳了本县和周边各县大量劳动力就业。花亭湖、××迎江寺、陈独秀墓园、怀宁孔雀东南飞园林、桐城文庙、岳西司空山以及庐江金孔雀温泉度假村等周边各景区景点都被包装组合成××山的游程游线，宿松白崖寨直接打出“××山前白崖寨”的口号，借××山对外宣传促销。××、太湖、岳西等国家贫困县都地处大别山区，工业基础薄弱，但生态环境优越，从产业比较来说，最适宜于优先发展旅游业，以旅游业牵动地方经济发展，解决贫困人口脱贫致富。本项目可延伸××山旅游产业链，丰富旅游项目，将观光和休闲购物结合起来，对弘扬××文化、带动地方经济发展和贫困人口脱贫致富具有重要的意义。3．2建设的必要性(1)打造××山风景区旅游特色的需要××山与××虽然都是国家级AAAA风景名胜区，但与××相比，××山知名度不高，旅游形象不突出，存在明显劣势。××山与××相比，山水不如××但人文有自已的突出品牌——古南岳和××文化；与××山相比，人文不如××山但山水优于××山，××山和××是独立的风景区，距城市较远，而××山主峰距省级历史文化名城××县城仅26公里，因此××山的旅游要想有所突破，要想上一个台阶，就要突出自己的山水特色和人文特色，在人文山水上同时作文章，打造××山品牌效应。××旅游度假村的建设就是充分利用××山与历史文化名城联系紧密的优势及历史文化名城的效应，突出山、水、人、文组合性强的特点，推出与××不同的、较为新颖的旅游产品和旅游景点，将旅游观光和休闲娱乐、购物有机结合，××生态商业城的建设将××西的名茶、茶文化、土特产及××西的特色旅游工艺品、旅游纪念品、旅游食品展示给游客，一方面打出了××山的旅游特色，另一方面带动了地方经济的发展。（2）建设旅游度假村是建设旅游目的地的需要，也是突破××山发展局限的需要旅游业是关联度极高的综合型产业，需要以城市为依托，基础设施和配套功能齐全，形成旅游目的地。目前，××山八大景区仅开发开放四个景区，一大批重点人文景观景点尚未开发和利用，旅游的文化含量低，旅游项目比较单调，旅游产业链不长，制约了旅游经济总量的提高。大型团队、大型会议难以接待，大型活动无法开展，旅游购物、休闲娱乐处于薄弱环节，大旅游、大产业、大品牌、大市场的形成受到制约，××山也就难以突破旅游地的制约和区域性的局限。本项目建设是打造××山大旅游、大产业、大品牌、大市场的需要。（3）特色旅游和生态旅游的需要生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，是旅游业中增长最快的部分。世界旅游组织认为，目前生态旅游收入占世界旅游业总收入的比例为15%~20%。旅游者在由发达城市流向大自然的返璞归真生态旅游活动中，不再仅仅是被动地观赏和娱乐，而是更多参与保护环境的实际行动。如目前各地结合旅游区开展的农家乐旅游项目，所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、热爱自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。同时农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过农家乐这种旅游形式得到有效开发和利用，游人在欣赏生态自然风光的同时，还可以集游览、观赏、采摘、品尝于一体，充分体验“土”味十足的农家生活。目前，农家乐旅游广泛受到各种类型游人的欢迎。同时，生态旅游作为一种宣传主题和产品品牌，日益深入人心。此外，随着现代社会的飞速发展，文化旅游正成为一种备受青睐、生机黯然的旅游形式，文化因素正渗透在现代旅游活动的各个方面，具有文化特色因素的旅游对现代旅游活动的影响，将会更加深刻和深远。××旅游度假村规划有××文化展示区、休闲娱乐区、生态旅游区、特色旅游一条街、××生态商业城，本项目的建设是打造××山特色旅游和生态旅游的需要。项目承办单位概况5、项目市场前景分析5.1国际旅游业的现状与发展5.1.1国际旅游在近几年蓬勃发展，全世界出国旅游人数创下新纪录，增长率年年超过5%，国际旅游总收入占世界GDP总量的10%以上。世界居民旅游消费支出占总消费支出的11.3%以上，旅游业的资本投资占总投资的12%。对游客来说，法国仍然是最有吸引力的地区，美国次之，作为最受游客青睐的10大旅游热点地区的俄罗斯和中国，其入境旅游人数分别也有很大的增长。近几年，世界旅游组织发表报告指出亚洲经济的持续发展，特别是中国经济的高速发展，推动了世界旅游业的发展，在经历了两年的下滑后，东亚太平洋地区旅游重新步入了高速发展的轨道。5.1.221世纪初，全球旅游业将呈现出一派生气勃勃的景象。2006年，全球旅游业从业人员达到3.5亿人。到2010年，全世界出国旅游的人数将达9.37亿人，而其中的1/5将到亚太地区旅游。从2000年到2010年，亚太地区的旅游人数平均年增长率可达6.7%，到2010年,该地区内部之间的旅游人数将达到1.5亿人，比2000年增长1倍。预计在今后20年内，日本的出访人数将以每年平均8%的速度增长，到2010年该地区内部之间相互旅游的游客中，有1/5的日本人，人数可达3900万人次。中国将是日本的主要旅游目的地之一。5．2国内旅游业现状及前景展望5.2.1国内旅游业现状经过改革开放20年的发展，中国旅游业在入境旅游、国内旅游和出境旅游方面全面发展，互相促进，形成了真正的旅游业。（1）入境旅游。1978年中国国际旅游收入只有2.63亿美元，1999年增加到140.99亿美元。21年间，总规模增长53.6倍，平均增长率高达20.88%，远远高于同期国内生产总值的年均增长速度。中国旅游外汇收入1978年在世界排名第41位，1980年上升到第31位，实现第一步大的飞跃，之后逐年攀升，1986年上升到第20位，1994年上升到第10位，1995年上升到第9位，1997年排名第8位，1998年排名第7位。在1996年，中国旅游接待人数就已超过5000万人次，旅游外汇收入达到102亿美元。2005年中国入境旅游继续保持较高增速，全年达到8500万人次，比上年增长15%以上。入境旅客中，外国旅客843万人次，增长19%；港澳台胞6426万人次，增长15%。国际旅游外汇收入比2004年增长12%，其中接待海外旅游者人数和旅游外汇收入已分别跃居世界第5位和第6位。2005年，中国达到200亿美元以上，比上年增长19%，07年入境旅游收入增长率达17%-20%。（2）国内旅游。与此同时，随着人民生活水平的提高和消费观念的更新，中国国内旅游人数和收入也在逐年提高。1994年中国国内旅游人数为52400万人次，国内旅游收入只有1023.5亿元.1998年中国境内旅游人数上升为69400万人次，比上年增长7.76%，国内旅游收入达到2391.18亿元,增长13.17%，出游率达到56.4%，其中城镇居民出游为89.2%，农村居民为47.01%。2005年国内旅游再创佳绩，收入达到3500亿元，增长20%。07年国内旅游收入增长率将达18%-22%,因此07年全年旅游行业总收入增长率大致在18%--21%。近年来我国城乡居民出游增长率见下图。我国城乡居民出游率图5.2.2我国旅游业发展趋势从消费主体的角度来看，观光游的主要特点是游览景区、景点，休闲游的主要特点是游客住下来，细细品味当地的风景与文化，重质不重量。从经营主体的角度来看，观光游的主要特点是以量取胜、门票收入为主，赢利能力单一，休闲游的主要特点是想方设法延长游客逗留天数，增加单位游客的消费支出，收入结构较为多元化，涵盖了(吃、住、行、游、、购、娱)。从行业可持续发展角度来看，观光游对于景区的破坏较为严重，休闲游通过引导人们分时、择时旅游降低了景区的承载压力。随着国内交通基础设施不断完善，闲暇时间不断增多，居民汽车拥有量不断增加，东部发达地区和中西部富裕人群在经过观光游消费阶段后，将逐渐向休闲度假游方向转变，这是人类消费层次不断提升的必然趋势，同样也是消费升级深化的具体体现。国家旅游局07年“十一”黄金周统计数据显示，乡村旅游区、温泉度假区、宾馆饭店、度假山庄、农家乐接待点、红色旅游区的旅游普遍升温，并且出游方式更趋多样，散客出游规模较大、自驾车旅游成倍增加，同时中短线旅游进一步升温。但由于我国宏观经济的梯度发展，城乡居民、东西部居民的收入水平和消费能力也呈现梯度发展态势。在东部发达地区和中西部富裕人群逐渐向休闲游方式转变的同时，广大的中西部地区及农村居民还将主要停留在观光游阶段，这将使得未来一段时间我国旅游业呈现观光与休闲并举的局面。未来2-3年，我国旅游业整体上仍将处于观光游阶段，但从观光游向休闲游升级的趋势不会改变，观光与休闲并举的发展阶段将逐渐来临。在观光游阶段，资源垄断为景区带来了高定价权，景区提价具备了坚实的市场基础。酒店业供给量持续增加，经济型酒店受到青睐。在休闲游阶段，景区深度开发将成为必然趋势，综合盈利能力受到重视。随着休闲度假游的逐渐趋旺，从单一观光型景区向综合型旅游景区转变将是今后景区发展的必然趋势。将景区打造成旅游目的地，延长游客逗留天数和增加单位游客的消费支出，将极大的改变公司的经营面貌和盈利能力。5.2.3我国旅游市场预测随着“扩大内需”成为政府宏观调控的一个既定方向，消费升级将是伴随我国经济成长的一个长期主题。在政府大力支持、交通条件不断改善、居民闲暇时间不断增加的背景下，我国旅游业将迎来发展的黄金期，北京奥运更将成为中国旅游业增长的催化剂，预计未来3-5年我国旅游业的平均增速将达18%-20%，因而以消费升级为基础，作为稳定快速增长弱周期性行业的旅游业是目前国内投资收益较高的行业。根据国际经验，人均GDP1000美元意味着社会消费结构将向着享受型、发展型方向转变，03年我国的人均GDP首次超过1000美元到1090美元，这是我国社会消费结构正在进行转变的一个重要信号，消费升级将是伴随经济成长的一个长期主题。随着扩大内需成为政府宏观调控主导方向，以消费升级为基石的国内旅游市场必将迎来发展机遇期。旅游业作为21世纪的朝阳产业，在现代国民经济发展过程中占有重要地位，它不仅直接推动旅馆酒店、旅游景点、旅行社等支柱产业的蓬勃发展，也惠及交通运输、餐饮零售等周边产业，据有关分析，外溢效应使得旅游业与周边产业的收益比可以达到1：10。同时交通运输的持续改善将进一步刺激民众的出游热情。随着带薪休假制度的提出，居民闲暇时间将继续增加，人们将有更多的机会进行旅游消费，另外，奥运更成为旅游行业发展的一大助推剂。07年入境旅游收入增长率达17%-20%，国内旅游收入增长率将达18%-22%,因此全年旅游行业总收入增长率大致在18%--21%,结合“十一五”规划，未来5年我国年均GDP增长率仍将达9%-10%，在消费升级加速背景下，居民的出游热情加之奥运后入境游的持续看好。旅游业的发展速度不会放慢，2010年上海世博会的召开更将在长期对我国旅游业的发展产生推动作用，预测未来5-10年我国旅游业的平均增速也能达到16%-18%。预计到2010年，中国旅游入境人数将达到6400万人次，其中外国游客奖达到1600-2000万人次，国内旅游人数达到20亿人次；国际旅游收入将达到380-430亿美元，国内旅游收入将达到13000—14000亿元人民币，国际、国内旅游总收入相当于国内生产总值的8%左右。5．3××山旅游业现状及发展前景5.3.1××山旅游业现状（1）近几年××山旅游业取得了长足发展，为大××山旅游奠定了基础“九五”末到“十五”期间，由于××西南旅游经济工作会议推动，特别是××市委、市政府对××山管理体制实行改革和整合以来，××县委、县政府坚持旅游兴县战略，××山旅游业发展迅速。1)旅游经济持续增长。2004—2006年，××山旅游经济保持了年均20%以上的持续增长，累计接待游客293万人次，其中进入主峰景区70万人次，实现旅游总收入8.3亿元。2006年共接待游客110万人次，其中进入主峰景区25万人，××山大门票收入首次突破2000万元，旅游业总收入3.3亿元，旅游业所产生的税收超过1500万元。

2)旅游业形成××县支柱产业。旅游业规模逐渐壮大，旅游总收入已占全县GDP10%，以旅游为主体的第三产业占全县GDP近40%。现全县已建设四、三、二星级宾馆饭店11家，旅游定点接待单位23家，标准客房床位总数4000多张。全县旅行社23家（占全市一半），漂流滑竿公司5家，特色餐馆百余家，旅游购物商场、超市和工艺品购物店近百家，从事旅游商品、绿色食品开发经营企业300多家，农家乐专业户百余家，持证导游员450人，从事旅游经营、服务人员约2万人。全县各种所有制旅游企业固定资产达15亿元，其中××山旅游发展有限公司拥有国有资产1.7亿元，成为旅游业的龙头。最近注册了具有省级资质的旅游专业客运公司，购进旅游豪华大巴20辆，开通周边各大城市到××山旅游直通车。3)旅游开发和投资势头强劲。近几年数百万游人走进××，每年约500多次省市各类会议在××举行。旅游为××带来了开放的环境和良好的投资环境，增强了魅力、活力和招商引资吸引力。去年以来，中青旅集团、浙江旅游集团、福建吉诺集团、香港木子集团等投资商纷纷与我们洽谈旅游投资项目和开发旅游景区景点，十分看好××山旅游业。由福建吉诺集团投资的国家网球训练基地、五星级旅游度假酒店和旅游购物市场等项目总投资3.5亿元，已开工建设。2005年××山管委会和旅游总公司编制旅游综合开发项目总投资4.7亿元，被列入省861项目计划，其中一期“十大工程”投资1.6亿元，争取到国家开发银行首期贷款8100万元。这批项目的实施极大地改善了××山内部交通及其基础设施，使××山旅游公路成为我省最好的景区道路；同时景区景点的开发建设得到快速推进。农民自发办旅游形成热潮，白马潭漂流、天龙关攀岩、查冲生态观光园、××大峡谷等一大批新的旅游景点和农家乐项目迅速建成，丰富了××山旅游内容，也为农民直接增收。4)旅游促进了山城一体规划建设。“十五”期间，围绕××山旅游建设风景旅游城市，重新修编了《××山总体规划》和《××县城总体规划》，将山、城一体规划，一体建设，多方投资主体加速了市政设施和城市配套功能建设，使市容市貌发生了显著变化，形成了以老城区为中心，以工业开发区和旅游产业园区为东西两翼、规划面积20平方公里的风景旅游城市框架，被列入××市第一发展方阵和卫星城市。景区周边乡镇逐步发展成为旅游专业集镇，其中××山镇被评为全省最佳旅游乡镇，水吼镇被国家旅游局评为首批全国农业旅游示范点，××县获得首批××省旅游经济强县称号。5)××山品牌和知名度进一步提高。××山申报国家地质公园一举成功，被建设部列入中国自然与文化遗产地，被广大网民评为“中华十大名山”和优秀景区。近三年，××山直接投入宣传营销经费超过1000万元，对外宣传和市场开发成效显著。先后举办了CCTV模特大赛、三祖寺建寺1500周年庆典、××山邮票首发式等大型活动，制作了高速公路系列广告牌和交通指标牌，在央视等高端媒体制作节目，在主要客源地加强广告，在上海和周边各省会城市设立了办事处，在上海、宁波等地举行了××山旅游推介会，有计划地开发了周边省会城市及上海、郑州、杭州等市场，形成了半径500公里的客源市场和散客游、自驾车、养生休闲、户外运动等多元化旅游方式。俄罗斯前总理基里延科去年两次乘专机来××山旅游度假，××山境外游客已达20多个国家和地区。目前，××山正在创建世界地质公园、5A级旅游区和全国文明风景旅游区。5.3.2××县城及××山风景名胜区的旅游资源，主要分为以下几个方面：（1）名山古岳。××山是中国历史上的名山，公元前106年，汉武帝驾临××山，号封为“南岳”。××山兼有雄奇灵秀的自然风光、独特的地质奇观和底蕴深厚的人文景观，1982年国务院批准公布为44个国家重点风景名胜区之一，1982年被列为国家森林公园。（2）源远流长的××文化资源。××县是“××”的发祥地。周封××国，××山又称“××山”，水称“××水”，××省简称××，由此得来。县内文物丰富，其中，薛家岗遗址和山谷流泉摩岩石刻群被列为两处国家重点文物保护单位，另有省级文保单位如太平塔等6个，市、县级文保单位如胭脂井、乔公墓等20余处。（3）神秘的宗教文化资源。三祖禅寺是享誉海内外的佛教禅宗祖庭，被国务院列为全国重点开放寺庙。中国禅宗二祖、三祖、四祖、五祖的在××一带形成了禅宗文化“金三角”地带，2005年是三祖寺建寺1500周年。××山被道教列为“第十四洞天，第五十七福地”，留下丰富的宗教景观遗迹。（4）历史文化名城。××县是历史上的“××城”，从东汉至南宋长达800年间的历代郡、州、府治所驻地，历代兵家古战场，已被列为省级历史文化名称和全省爱国主义教育基地。（5）名人名篇。历代名人李白、白居易、王安石、苏东坡、黄庭坚、朱熹等都曾游历唱吟××。留下大量诗文华章或石刻提名。××历代名人辈出，近、现代有：“京剧鼻祖”程长庚、章回小说大家张恨水、杂技“皇后”夏菊花和黄梅戏艺术家韩再芬四大文化名人。三国佳丽大、小乔生长在××，留下胭脂井遗迹。中国最长的汉乐府叙事诗《孔雀东南飞》诞生于××，留下焦刘合墓孔雀台，供今人凭吊遐思。（6）县城其他旅游资源。金紫山被列为省级森林公园，板仓被列为省级自然保护区；县境内还有保存完好的明清古居民、古建筑以及古树名木；××、××水形成了丰富的水资源景观；南湖、雪湖、学湖和天宁寨构成了“三湖一寨”城中公园；此外，县域内还有富有特色的农副产品，茶园、果园、农业示范区和各种山货土特产品等形成了丰富的农业生产资源景观。××县旅游资源丰富，以上旅游资源中××山风景名胜区旅游资源景源供227个（其中自然资源共177个，人文景观50个），作为山岳风景名胜区，××山仍然是以山岳景观游览开发为主，人文景点数量虽然也较大，但普遍毁坏严重，不少已成为遗址遗迹。有些虽得到恢复重建，但建设质量不高，导致游览价值不高。5.3.3旅游商品及产业开发情况旅游商品分为旅游工艺品、旅游纪念品、旅游食品和土特产品。（1）旅游工艺品：××山风景、人物、动物木雕；树根造型根雕、根艺；人物、××山风景竹筒、竹雕的笔筒、挂屏等；烟缸、砚台、尺禽走兽石雕；木贴画、油画、扇形板画、框栏画等；竹编竹制品、有风景画、茶具、诗词挂屏、工艺舒席、花篮；盆景有铁树、梅花、珍珠黄杨、杜鹃花等。（2）旅游纪念品：××山旅游纪念徽章、风光名信片、邮票、太阳帽、手杖、《××山志》、《××山传说》、《××山画册》、《××山散文选》、《××山风光国画》、××山导游图及××山VCD风光片等。（3）旅游食品；珍珠果米酒、板栗汁、胡萝卜汁、山楂汁、保健酒、××剑豪（茶）、××弦月（茶）、××山矿泉水、××五香干、香瓜子、瓜蒌籽、蜂蜜等。（4）土特产品：石耳、灵芝、笋尖、苔菜、菜、花菇、龙筋菜、菊花、板栗、雪湖贡藕、胡萝卜丝、粉丝、豆皮、天麻、首乌、茯蔡、黄莲、石斛等××山景区内生长的中药材。以上已开发或集中生产、销售有特色旅游商品分别为：××茶：历史悠久，主要名茶有《××剑豪》1985年在南京举行的全国名茶展评会上，被评为11种全国名茶之一，1991年获全国“十五”星火计划博览会优秀奖。近年，××县又研制出“××毛峰”、“××云雾”、“××弦月”等系列名茶，色翠清香、味醇爽品。××有茶厂批量加工生产，有些农家自产茶业，可以自己手工制作，也可以让游人参予制作。舒席：又称竹簟，舒席的历史可以追溯到西汉，再西汉、唐代、编席业有了较大发展到了晚清，××舒席已远销西洋。××竹席分为普遍睡席和精致睡席、工艺席。精制工艺席上可以编织出各种花纹、图案、席薄如纸，坚韧而不脆，折迭而不损，具有细、软、光、润等特点，是复气消暑之佳点。现在可以生产各式各茁壮成长的睡席、枕席、坐席、桌席、蒲团和日本朋友需求的“榻榻米”以及港台同胞所需的全香塑料边装饰席、××县有个竹编厂批量生产市场销售较好。雪湖贡藕：在天宁寨东南，因夏季湖石盛开的白莲像雪花一样洁白如玉，故名雪湖，是××县藕中之佳品。1983年，雪湖藕在××省蔬菜名特产评比会上，被列为14个名特产之一，在省指定送往全国农业展览馆的两个名特蔬菜之中，它又占据一席位置。红萝卜丝：东风村种植的红萝卜历史悠久，所产红萝卜个大，皮薄、嫩脆、味美、产量高、品质优良，被省蔬菜技术权威人士命为“东风胡萝卜”编入《××省蔬菜资源名录》一书。红萝卜营养价值极高，对人体可起到明目养心，调解、节新陈代谢，增强免疫机能。板栗：营养丰富，除生食外，还可以炒食、磨粉以及制成各种菜肴、糕点、罐头等，并有健胃、补肾等药用价值。××板栗主要产于水吼山区，传统品种有“大板”、“二板”、“油栗”、“毛栗”、“马屎屎”等，后来通过嫁接技术品种得到进一步改善。目前，××县栽培板栗达4万亩，每年可生产120万斤左右，可望在今后，板栗产量将翻上几倍，是××县土特产的拳头产品。石耳：药用价值很高。除药用外，亦可佐菜食用，如传统中的“石耳炖甲鱼”“石耳煨乌骨鸡”、“石耳炖脑骨”等，鲜美可口，是江淮名菜。但野生石耳生长期长，又生长在悬崖峭壁之上，难以采取，××山区每年仅可采集300余公斤石耳，少而精，弥足珍贵。厚朴：是一种常用中药。××县是××省厚朴生产的生产地，已被列为国家厚朴药品的生产基地。厚朴为中药配方中用量较大的必备品种，其生长周期长，产量少，因而市场上货缺价贵。茯苓：也是一种中药，××县人工培植茯苓，已有400多年的历史，××省内其他地方的培植茯苓技术均系××县药农传授的。历史上就有香港、缅甸、南洋商人纷纷订货，并远销东南亚、日本等地。1985年××县曾产一茯苓，重达38公斤，远送全国农业展览馆展出，《人民日报》载文介绍，中科院微生物研究所、北京中医学院都先后来函，征集茯苓进行试验、研究、茯苓被列为××省四大名药之一，是出口创汇产品。瓜蒌：又名括篓，药葫芦，其果实、种籽、根均可入药。现代医学证明，瓜蒌产品能抗菌抗癌，治疗冠心病、糖尿病、瓜蒌产品既是中医防病治病的传统药材，又是纯天然绿色保健食品，目前，为将瓜蒌工业区培育成××县支柱产业，全县组织大面积推广，成了瓜蒌产业开发办公室，制定了《瓜蒌产业发展五年计划》，为瓜蒌开发提供服务，开发独具特色的保健食品——××牌多味瓜蒌籽，使瓜蒌籽生产上了一个新台阶，此外，瓜蒌籽除作为药用外，还作为上等果品招待贵宾。粉丝：产于黄柏山区龙井关木岗村的“黄柏粉丝”已有二百多年的历史，目前，已成为××春节期间赠送贵宾的必备礼品，远销湖北、江西、南京、上海、北京以及全国各地，目前还处在一家一户的手工操作，但产量还不高，与市场上的需要还是供不应求。五香干：“××”牌五香干是在××县历史传统产品“舒州”香干的基础上，经过不断地改进和创新，在全国同行业中独创采用模压制块生产方式、精选原料、独特配方、精工烧煮、六道除菌、真空包装、检测严谨、工艺精港、保鲜期为六个月。“××”牌五香干的外型美观，色泽鲜艳、风味独特、营养丰富，实为旅游及佐餐之佳品，该产品还具备卷筒不断裂，对拉有丝纹的特点，自问世以来，深受广大顾客的青睐。1987年被评为××省系统优秀产品，1988年被评为××省优质产品，并荣获中国首届食品博览会铜牌奖，列入世界名优产品大全。珍珠米酒：是××××的一大传统特产。早在宋代王安石任舒州通判时，就饮过此酒。“森态”牌珍珠保健米酒、系列果汁饮料，碳酸饮料和各类绿色罐头食品，是居家、旅游、宴宾、舒筋活络、夏饮解暑、冬饮驱寒，是居家、旅游、宴宾、馈赠新友的上乘佳品。××县“森态”公司从中国食品发酵研究所、××农业大学引进高科技项目和先进的生产工艺，充分利用××山独特的农产品资源，开发研制出以上各类纯天然“森态”品牌系列饮料、食品和调味品保健品以外，还研究开发了板栗汁、胡萝卜汁、瓜蒌汁、罐头等各种饮料，目前正在加紧筹办开发猕猴桃、山楂果、枇杷、茯蔡、生姜类保健和调味品。该公司部分主导产品被中国消费者协会、中国老年保健协会列为推荐产品。同时，被××省旅游局指定为××省旅游商品生产企业。××曲酒：××曲酒系“天浪”牌系列曲酒，其中尤以“××山贡酒”最为著名，“天浪”牌曲酒，窖池已有40余年的历史，目前，主要产品有“天浪王子酒”、“××山贡酒”和各种高、中、低档曲酒，产品远销××省内和湖水、江西、浙江等中南十多个省份。“乔公”糯米酒：历史悠久，渊远汉长。与传说中的乔公两个女儿大乔、小乔的故事有关，是以传流的酿造艺术流传在民间，旧时多为民间酿造，本产品是优质糯米为主要原料，加以辅料，通过一整套工艺流程，酿造而成，该产品目前销往省内外。桂花糯米酒：历史可追溯到唐代，任庐江太守李袛的邀请，一代诗仙李白饮用的旧时桂花糯米酒。诗人还乘着酒兴，豪情奔放，吟下《江上望××公山》的诗。桂花糯米酒是在传流工艺的基础上，结合现代保健理论，采用××山段质糯米，用原统的发酵方式精心酿制。目前，该酒已畅销大江南北，深受广大消费者的喜爱。贡菊八宝茶：八宝茶源于汉代，至今已有进2000年的历史，经过历代医学家和养生学家的应用，发挥和完善，已成为祖国茶文化的一大特色，贡菊剑豪八宝茶获98年国际食品博览会金奖。汉皮纸：又名皮纸、棉纸、引线纱纸，是一种以韧皮纤维为主要原料制成的纸，相传由汉代蔡伦首创。与“温州皮纸“、“浙江皮纸”、“北京皮纸”一起成为国内的四大皮纸。手工作坊生产汉皮纸在××十分普遍，“××皮纸”销往全国各地，享誉在江南北。书画纸：原称普谱纸，系古时印刷家谱的专用纸，又称“小宣纸：，可用于书画、仿摩古籍、石刻拓片、书画装裱等，国家档案馆、中央历史档案馆适用和鉴定，曾给予较高的评价。近年，又研制出酒金、熟宣、玉版等3种新品种。5.3.4××山旅游业发展前景5.3.4.1××山旅游业发展战略提升××山旅游业在全省的位次，跻身全国优秀旅游目的地行列。倾力打造××山品牌，做大做强××西南旅游龙头，舞活××西南旅游经济圈，是××山旅游的发展战略，“十一五”期间，××山旅游外抓宣传营销和招商，加速××山旅游股份上市，强力推进旅游发展，力争到“十一五”末，实现××山旅游接待总人数突破200万人次，旅游总收入突破10亿元，其中××山门票总收入突破1亿元，旅游业税收突破5000万元的“2115”总目标。5.3.4.2××旅游度假村前景分析（1）××西南旅游资源数量多、品质高，具有打造国际观光休闲度假胜地的潜质××市拥有××山、花亭湖、浮山等国家重点风景名胜区、AAAA级旅游区、国家地质公园、全国文明森林公园；××市被列为国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市；黄梅戏是在海内外具有广泛影响的重点剧种之一。此外，还有全国农业旅游示范点、国家自然保护区、国家重点文物保护单位、国家重点对外开放寺庙以及省级风景名胜区等具有国家级、省级影响的旅游文化资源30多处。这些山水文化旅游资源呈现出生态环境优美，山岳景观奇特，历史文化悠久，人文遗迹众多等特点，特别是戏曲文化、宗教文化、石刻文化、军事文化、地质文化、考古文化影响卓著。可形成优势互补，特色各异的旅游产品，具有极高的开发价值和潜力。特别是自然景观、文化景观、休闲娱乐（温泉蕴藏量丰富）等有机搭配，完全可以组合、包装成为海内外一流的休闲度假胜地。（2）××西南旅游资源整体开发条件基本成熟××西南旅游区具有较为优越的区位优势和对外交通条件，濒临长江“黄金水道”，有沪蓉、东香、沿江高速公路以及105、318、209等国道过境，××机场已被海航收购，更名为“××山机场”，合九铁路以及正在规划建设的上海、南京至××的城际轻轨列车从境内通过。五百公里范围内集结了三亿人口和众多的城市群，客源市场广阔。特别是靠近经济发达、人口稠密、城市化水平高、出游能力强的长江三角洲，毗邻××南旅游区和庐（山）鄱（阳湖）旅游区，可形成连环结网、客源互送。××西南旅游区的部分资源已得到初步开发，其中××山已成为最响品牌和最大的无形资产。（3）××山在长江旅游带和××大旅游格局中的地位和作用显得越来越重要《××省旅游业发展规划》把××山列为××西南山水文化旅游区的中心、国家级旅游目的地和我省入境旅游的重要产品。××山与××形成“三足鼎立”的发展格局，被文海英副省长称为“全省旅游的王牌产品，是加快把我省旅游产业培育成支柱产业的主导力量，是‘支柱’的支柱”。省旅游局江山局长在工作报告中称赞××山“成为区域旅游热点和××旅游靓点”。这些评价和定位，是站在全省的角度对××山旅游业的充分肯定，也是对以××山为中心的××西南旅游板块的期待和鞭策。（4）××旅游度假村前景分析21世纪，国内旅游将成为一个更为重要的消费领域和经济文化现象。国际上有一种经验判断：人均国民年产总值达到300美元，居民就会产生国内旅游的的动机；人均收入500-800美元，是旅游尤其是国内旅游的迸发期；人均收入800美元以上则是国际旅游的兴盛期。发达国家旅游业的经验表明，在人均GPD达到1000美元以后，旅游的大众化、普遍化便开始迅猛发展。我国在2003年人均GPD已经超过这一临界值，说明我国的大众旅游时代已经到来。此外，在经济高速增长的同时，随着我国人民生活的日益富裕，恩格尔系数的逐年下降，生活闲暇化已构成城市社会的演化趋势之一，国内旅游将成为一种生活必需品，一种必不可少的基本消费，加上实行“双休日”、“十一”、春节等长假制度及公休假制度，使全社会的闲暇时间显著增加，休闲度假游将是旅游业发展的趋势，这种休闲度假游的趋势将导致对旅游及休闲服务设施需求的显著增加，从单一观光型景区向综合型旅游景区转变将是今后景区发展的必然趋势。2006年××山共接待游客110万人次，其中进入主峰景区25万人，××山大门票收入首次突破2000万元，旅游业总收入3.3亿元，旅游业所产生的税收超过1500万元。随着××山风景区游客的增多，旅游者需要的集中旅游购物、娱乐和特色餐饮等旅游服务设施远远不能满足游客的需要，旅游旺季特别是黄金周，××山的游客有一半被输送到××、高河、太湖等地居住，岳西、太湖、怀宁等县的山珍野菜等绿色产品和优质土特产品在××没有一个大型的集散地。度假村的建设可完善“吃、住、行、游、购、娱”六大旅游要素的内涵和外延，为游客提供休闲旅游的场所，旅游购物占旅游者消费份额的25%。预计2010年，××山接待游客将达到200-220万人次，以40%人来度假村计算，每人平均消费500元计算,旅游度假村的旅游收入将达到4亿元，随着旅游业由观光游向休闲度假游的发展，××旅游度假村前景广阔。6、建设规模及建设条件6.1建设规模××××旅游度假村规划用地1600亩，由××文化展示区、休闲娱乐区、生态旅游区、特色旅游一条街、××生态商业城三区、一城、一街组成，项目建成后将成为××西地区的旅游形象工程。本项目为××××旅游度假村一期工程××生态商业城建设项目，××生态商业城占地400亩，主要由旅游广场、茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街四部分组成，其中旅游广场占地100亩，由××县政府投资建设。本项目主要进行××生态商业城中的茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街的开发建设，新建建筑面积20万平方米，其中茶艺文化街建筑面积3.3万平方米,主要建筑为茶楼、商务会所、戏院；名茶商业交易中心建筑面积6.7万平方米,主要建筑为商铺；旅游产品商业街建筑面积10万平方米,主要建筑为商铺；本项目建设完成后实现销售收入=SUM(ABOVE)118484万元，详见表6-1，建设规模及销售收入表。表6-1建设规模及销售收入表建筑面积(万m2)产值(万元)备注3.3158480%出租，50元/m220%留作管理用房名茶商业区交易中心6.746900全部销售7000元/m2旅游产品商业街1070000全部销售7000元/m2合计=SUM(ABOVE)20=SUM(ABOVE)1184846．2功能定位（1）茶艺文化街功能定位茶艺文化街由茶楼、商务会所和戏院组成。茶艺文化街功能定位：功能齐全的茶艺表演、茶文化交流、商务会谈、休闲、度假、旅游、娱乐、培训、综合服务为一体。茶艺文化街的建筑形式为三层园林建筑，各建筑由投资方以租赁方式经营。（2）名茶商业交易中心功能定位名茶商业交易中心主要经营××西产各种名茶，如××弦月、××云雾、××毛峰、××剑豪等，以及农家自产茶业。名茶商业交易中心店铺性质为产权式商用销售型商铺，建筑形式为二联排、三联排、四联排徽派建筑，三层。底层、二层为经营区，三层根据不同需要，可作他用。打破常规平行规划模式，结合古徽州建筑中对中国传统文化易学的运用，使分布符合建筑与地形、地势“相生、相长”之理，通过规划形成利于商业发展的场地效应。（3）旅游产品商业街功能定位旅游产品商业街由土特产品区、旅游工艺品区、旅游纪念品区组成。旅游工艺品主要有××山风景、人物、动物木雕；树根造型根雕、根艺；××山风景竹筒、竹雕的笔筒、挂屏等；烟缸、砚台、尺禽走兽石雕；木贴画、油画、扇形板画、框栏画等；竹编竹制品、有风景画、茶具、诗词挂屏、工艺舒席、花篮；盆景有铁树、梅花、珍珠黄杨、杜鹃花等。旅游纪念品主要有××山旅游纪念徽章、风光名信片、邮票、太阳帽、手杖、《××山志》、《××山传说》、《××山画册》、《××山散文选》、《××山风光国画》、××山导游图及××山VCD风光片等。土特产品主要有石耳、灵芝、笋尖、苔菜、菜、花菇、龙筋菜、菊花、板栗、雪湖贡藕、胡萝卜丝、粉丝、豆皮、天麻、首乌、茯蔡、黄莲、石斛等××山景区内生长的中药材。土特产品区还经营旅游食品，主要有珍珠果米酒、板栗汁、胡萝卜汁、山楂汁、保健酒、××剑豪（茶）、××弦月（茶）、××山矿泉水、××五香干、香瓜子、瓜蒌籽、蜂蜜等。名茶商业交易中心店铺性质为产权式商用销售型商铺，建筑形式为二联排、三联排、四联排徽派建筑，三层。底层、二层为经营区，三层根据不同需要，可作他用。打破常规平行规划模式，结合古徽州建筑中对中国传统文化易学的运用，使分布符合建筑与地形、地势“相生、相长”之理，通过规划形成利于商业发展的场地效应。6.3建设条件6.项目建设地点在××省××县城西北面。本项目位于县城河西，扬子河右岸，老城区练江南岸，占地约300亩，其中一期工程占地114亩，北面是丰东河与练江交汇处，南面是山体国家森林公园，属旧城改造。××距××风景区67公里，屯溪机场32公里。××位于杭州千岛湖××、××××山太湖两大黄金旅游区的过渡带，距境内新安画廊旅游区仅40分钟车程。随着浙江旅游西进战略的实施，其区域优势必将成为浙江旅游战略与××省“两山一湖”战略的重要契合点。6.3.（1）地形、地貌、地震条件书画古玩城属旧城改造，把原有企业与居民建筑全部拆除后重新规划建设，场地扩充部分是山坡、丘陵，植被为低矮灌木。地势南高、北低，西高东低，地形起伏较大，最大高差达19.22米,局部较为平坦。本项目按六度地震设防。（2）交通条件××位于徽杭高速公路与慈张公路交汇处，距上海3.5小时车程、南京3小时车程、合肥3.5小时车程、杭州2小时车程、景德镇2小时车程，是长三角经济圈至××风景区的必经之地。徽杭高速的建成，更将××纳入了杭州二小时经济圈。××历史上即与上海、南京、杭州有着深远的密切联系。今天在全国经济战略布局中，属中部开发地带，毗邻长三角、为沿海经济发达地区向内陆地过渡的结合部，进入××的首选门户。（3）自然条件及气象条件A．气温年平均温度16.4℃夏季最高温度40.8℃冬季最低温度-12.7℃B．日照全年日照时数1954.9小时,无霜期233天。C．降水、蒸发量、相对温度年平均降水量1600mm,夏季降水量比较多，冬季相对较小。年平均蒸发量1276.8mm,年平均相对湿度78%。D．气压气压的年际变幅较平衡,年平均值101.3Kpa。E．风速平均风速2.6-3m/s。（4）外部配套条件本项目位于县城，基础设施完善，交通便利，供水、供电有保障。建设项目周边分别建有城市道路，沿路敷设有给水管道、污水排水管道、雨水排水管道、通讯线路。供电电源引市政变电所。（5）征地、拆迁、移民安置条件本项目位于老县城，占地114亩，移民安置采取产权交换和货币补偿一次性付清。目前已和当地政府签订了征地与拆迁协议，并按安置条件正在进行中。7.工程建设方案**设计研究院于2006年7月对××××山有限公司中国书画古玩艺术品流通中心进行了方案设计。7.1总体规划理念及要求7.1.1结合地形，注重群体规划——突出“城”的概念建筑规划首先强调结合地势地形,注重建筑的群体气势，中国古玩书画城北侧面水，百米河岸，两桥之间，都有绝佳的视点。使其与周边沿江的徽派住宅区风格一脉相承,同时又有所创新。7.1.2以现代建筑工艺营造徽派群落——传承地域文化之神韵项目选址位于××××境内，是中国才子之乡，又有天下闻名的歙砚与徽墨等文房四宝，历史文化久远，从城市到乡间，旧的保护建筑与新徽派建筑共同形成了这一地域的独特建筑风格。在这样一个环境中，新规划区自然要体现徽派建筑的特色。以商业为主题的建筑群，其性格与传统徽派较为封闭的形态不甚相符，所以临街面采用较多的木色门窗，适于灵活开启，满足了商业活动的行为模式。7.1.3以人为本——体现健康的生态环境整体规划方案应将对环境的理解、尊重和提升融合在设计创作过程中。从规划布局、绿化配置、建筑材料的选择以及施工等方面充分体现以人为本、环境节能的设计理念。强调“人性互动”邻里人情味的低密度空间，达到自然、休憩、简洁的高品质环境氛围。7.1.4书画古玩城的功能定位功能规模分一区，二街，三中心。“一区”：古玩字画经营区；“二街”：文房四宝一条街、江滨美食休闲一条街；“三中心”：服务中心、商业中心、交流培训中心本项目为一期工程，建设“一区”即古玩字画经营区。7．2书画古玩城一期工程——古玩书画经营区设计方案7.2.1平面布置(1)道路规划以两条路平行而又首尾相连的主干道,并与太平桥及古关桥等城市道路网相连,形成路网主架。（2）空间景观规划书画古玩城作为艺术品交易市场，以经营书画、雕塑、歙砚、徽墨等内容为主，其景观设计必须要突出这一主题，而且整体氛围应该紧紧围绕“书画古玩城”这一核心，展示徽派的文化口味和地方特色。（3）主要经济技术指标（一期）A．用地面积：114亩B．建筑性质：商贸居住等C．建筑面积：106000平方米D．容积率:1.25E．绿化指标:35%F:防洪标高:不低于120米(黄海高程)7.2.2建筑方案7.2建设成中国最大的古玩字画艺术品流通交易中心,产品的产业态不仅应包含收藏、经营、展示、鉴定、拍卖、创作等环节，形成一条完善的艺术品流通交易产业链，同时必须拥有完善的生活配套服务设施，既解决经营者的后顾之忧，也为消费者提供良好的消费环境，使书画古玩城成为书画、古玩、艺术品爱好者的天堂。成为徽州地区的文化形象工程，中国最大的、功能齐全的书画、古玩、艺术品流通中心。7．2．2建筑艺术与风格新建建筑的艺术风格为：自然古朴，隐僻典雅，与大自然为依皈。新建建筑在保持着独有的艺术风采的同时，以精湛的建筑工艺，科学的环境意识，融现代美学为一体。7．2．3建筑特征与结构建筑房间布局以中轴线对称分列，面阔三间，中为厅堂，两侧重厢房，厅堂前方称天井，采光通风。院落相套，造就出纵深自足性家庭的生活空间。7．2．4建筑方案古玩字画经营区建筑物形式以联体院落型徽派建筑为原型，街院合围，有连片的市场，其上“点缀”居所，即“以商带居”为风格。主要建筑形式为二联排、三联排、四联排建筑，二至四层不等，店铺间高低错落,自然形成视觉起伏。底层为经营区，其他各层根据不同需要，可作为创作区或居住区。分布规划，打破常规平行规划模式，结合古徽州建筑中对中国传统文化易学的运用，使分布符合建筑与地形、地势“相生、相长”之理，通过规划形成利于商业发展的场地效应。古玩字画经营区建筑面积10.6万平方米，其中商铺4.6万平方米,住宅6万平方米。茶楼区占地面积10亩，建筑面积6670平方米，商务会所。7.3.结构工程7.3本工程建筑属于低层建筑，结构安全等级为二级，结构体系采用砖混结构或现浇钢筋混凝土框架结构。地基基础拟采用条形基础或桩基础。7.3建筑的耐久年限：50年建筑结构安全等级：二级主体抗震等级：6度基本雪压：0.45KN/m2基本风压：0.50KN/m27.4给水排水工程7.4GB50045-95《建筑设计防火规范》（2001年版）GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》GBJ50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》7.4供水水源来自城市自来水厂，由供水厂管网供水,水质达到生活饮用水水质一级指标。由市政供水管网上引入两条管径不小于DN150mm的给水管，设水表计量后在区内形成环状管网,供应区内室内外消防及生活用水。当市政供水压力不能满足使用要求时，区域另设供水加压设备。7.4一区排水系统采用雨、污分流制，在整个区域布置雨水排水管网系统，雨水的排放方式为就近排放。在区内设置集中污水处理站，将区内的污水通过污水管网系统集中排至污水处理站，经过处理后集中排入河道的污水执行一级排放标准。7.47.4室内给水由区供水管网直接供给，设减压阀减压后供水。7.4室内排水系统采用废、污合流制。生活污水设排水立管排出。7.4（1）室外消防给水系统本工程消防用水量为10L/S。消防用水由区内管网直供。室外消防管网呈环状布置，消火栓水枪充实水柱长度不小于10m，消火栓的布置保证同层任何部位均有两股充实水柱同时到达，每个消火栓处均设有能直接启动消防水泵的按钮。（2）自动喷水消防给水系统各珍贵书画、古玩经营商铺均设置自动喷水灭火系统。根据GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》，设计用水量为30L/S，火灾延续时间为1h。（3）管材消火栓给水管道采用焊接无缝钢管，焊接或法兰连接，自动喷水消防管道采用热镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。7.5采暖通风空气调节7.5(1)采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）(2)民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2001年版）(3)民用建筑暖通空调设计技术措施（第二版）7.5各建筑根据需要采用舒适应空调。7.5各建筑尽量采用自然通风，在设备用房、卫生间及各密闭空间内设置机械排风装置，以改善室内空气质量。7．6电气工程7.6（1）《民用建筑电气设计技术规范》（JGJ/T16-92）（2）《低压配电设计规范》（GB50054-95）（3）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）（4）《城市电力规划规范》（GB50293-1999）（5）《民用建设计规范》（GBJ133-90）（6）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-93）（7）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）（8）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）7.6(1)基础设施的电力电缆工程；(2)变电站及其他配套设施；(3)电气照明设计；(4)火灾自动报警及消防联动控制设计。7.6（1）电源本工程电源由当地供电部门提供2路10KV电源，在负荷中心设置一座10KV开闭所，区内设置10/0.4KV室内组合式变电所1座。（2）供电系统供电要求三路低压配电线路，其中二路为双路电源，均由一区总10KV变电站低压柜出到各配电点。消防供电要求二路末端切换。7.6（1）低压配电电缆采用放射式结合树干式供电。（2）配电电缆及管线在电气竖井内沿墙敷设，照明干线在竖井内采用电缆供电。（3）应急照明、消火栓泵、喷淋泵、消防加压泵、排烟风机等消防用电设备均采用二路供电，未端自动切换，其配电电缆及导