工程质量通病及防治措施

京市门头沟区水煤浆厂棚改定向安置房工编制人：审核人：京矿建建设集团有限公司水煤浆厂棚改定向安置房项目2017715TOC\o"1-1"\h\z\u、编制依据 1二工程概况 1三、编制标及原则 1四质量通病及防治措施统计表 2一、编制依据、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）、屋面工程技术规范（GB50207-94）、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50208-2002、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范、施工手册、工程设计图纸二 工程概况序号项 目内 容1工程名称水煤浆厂棚改定向安置房项目2建设地点北京市门头沟区城子市场街 31号原水煤浆厂区内3建设单位北京金泰房地产开发有限责任公司4设计单位北京维拓时代建筑设计股份有限公司5监理单位北京园磊工程管理有限公司6施工总承包单位北京矿建建设集团有限公司7勘察单位北京京西建筑勘察设计院有限公司8质量监督单位北京市门头沟区建设安全质量监督总站三、编制目标及原则质量质量通病面质量通病施工项目质量产生质量通病原及面原是项目施工、指质量，质量通病质量质量施工程序规程技术责任制质量标准、总结产生质量通病经验。建筑工程质量质量通病质量通病屋面渗厨间渗漏道接口渗漏顶空鼓楼墙裂缝；下水道堵塞等。、质量通病防治基本原则1治以措为反对成本以治为名2。。3、通病协作负其过程中通过这个纽带建立沟通、协作机形成合力共同发挥作用。4、通病预先定专措找病因对症下药做到事半功倍通病是长期形成痼疾活动可能一蹴就、立，程重、重带动。5、通病活动发挥一，通病措和一一程通病因和形措和艺把直接到一调动一积极性。四 通病及措统计表通病通病

简预措及效果 简措及类 号 述现浇混

合、合定

效果V用水泥浆抹1-1

严格控外剂使用。1-2

墙体裂缝混凝土蜂窝孔洞

控混凝土入模温、浇到位、时养护模板拼缝浇水润湿振捣现场旁站式杜绝切违规操作应仔细处

补,不同稠改性环氧树脂溶液补缝。剔除蜂窝处疏松混凝土对于深号水泥砂浆抹平对于深较用钢丝刷处麻采用高细石膨胀混凝土填补将密凝土铲掉重新进、

安排专旁站式看浇筑周边剔凿建工

穿墙件渗漏

相保周边混凝土振捣密；预埋件四周剔凿沟用素浆嵌其

沟再按裂缝直接封堵；做好水层；有水要房间延长闭格艺做水层水试验时间。1-4

排1-5

轻部板砂清1-6

100mm、50mm布砂避免震动

100mm、50mm砂苯铲重新钻符检打膨胀螺栓，1-7 料、积是

符标准在程中操作人员

使规范1-8

户上结构偏差导

操作积考虑精现场结构修完界证 修正剔

致户启受影响卫横管

启空

证门启空工 底标高低于

考虑精

户上口1-9

户上标导致吊

修空效果在如结构上足空视觉增设帘盒其遮挡窗 户。

他性构造。1-10 框与 框与结构之采用框四边外结构之间漏硅酮耐候密封胶密封；问侧剔凿至结构面水题解决。后用硅酮耐候密封胶密封，问题解决。

窗框下口漏雨外墙面阴水顶层顶板漏雨管口毛

针对外窗开启扇固定窗框下口排水口进行专项清理；问题解决。采用干硬性砂浆螺栓孔填塞密实，再涂刷 JS防水涂料；问题解决。加强防水卷材施工隐蔽工程检查；派专人负责后续工序施工成品保护；问题解决。切焊管时钢锯尽量平稳，切口两边用保管平稳，

清理疏通被杂物堵塞的开排水口；问题解决。将漏水点螺栓孔重新填塞密实；问题解决。结构屋面板用堵漏灵涂刷抹实；再将防水卷材按规范搭接修补完善；问题解决。加强对施工人施工过程的，对1-14

刺处理

切管完后用工人进行针对性

管露接

管口，清毛刺，管处的两管间0.5cm。管管，完板后用管间，保板定的间，防后管。之间焊接保钢的焊接面的 2，对，焊接4的钢面施焊，面施焊。

；管理人规范，管理。加强对施工人施工过程的，对工人进行针对性；管理人规范，管理。1加强对施工人施程的，对工人进行针对性的；管理人规范，管理。加强对焊工，搭接焊处焊缝、整均匀，别是立焊等难较高的焊接进行。2强管理人工

口

12剥线头保持各给排水

1按照安装操作2必须具有高密实度以柔

1-18

3先管

相措4安装必须进期间要系

作1-19

道管、

调试供距离远负荷大管后逐步调节各阀门、放

热 作气阀整个达到设计要求1-20

消手报未汇主机

定期巡查、大巡查 效果力度1-21 地下室墙壁渗水

严把控水序、艺

做闭水测试需要长1-22

排水主管线倒坡现象

严控制管道度从新铺设管回填土质量道检查室外直

土方回填按

修管道按1-23

埋自来道漏水

保管道收伤害

艺要求重新回填土。工1-241-25

4、破损带来问题

附近破损针封此问题发现时均已受状态限时想1-26

施水

理凹凸

必须剔凿平13砂分填实平基表污垢隔离剂等必须

剔除部1-27

脚手架孔和其他洞按照述措施响填平砂感官质量

和易性性差符合规范要求同基材料交汇宜铺订丝边搭接长度100-150mm。

、柱竖向筋采型筋卡称设垫块方案中先考虑竖向受砼压作可能造竖

严格控垫块间距必要时工1-28 竖向钢

筋移

向筋偏采取加措砼浇立即按基线校正止偏特别柱中大直径严格

确保牢靠及纠正。1-29 及基养护应剔除起起1-30

凹陷

符合要求，及时将抹灰层的空、气壳、开裂修补10超过300mm控制和测定回填土的含水量。回填土前必须把基坑内的水抽干，回填土中不得有大于50mm直径的干土块。 含有机质的土不能作有夯采用环刀法取图样检测。等防止

皮、脱落部位按照以上措施进行施工。施重新回填。转角成钝角之间加搭槎收

将开裂或脱1-31

木压条钉并好泛垂绿豆砂保护滴线鹰嘴；找坡要比周围低 20mm，短紧贴在斗周围卷贴数（包括加强）；转角好找使其注意垫足垫选配

开材材，其他可针原因进行理。混凝土渣子和铁锈清理干净,1-32 露筋2-1

适当石子控制施工

用提高一级标号的石混凝土实，认真养护松动块搬地空层、材、工艺、养护。 理基层后，重精装施工

2-4

腻子不干，开裂吊顶不平卫生间外墙洇水暗埋管道漏水上墙，落精装地暖管道漏水入户门槛变形下沉，影响美观

材料合格，基层处理到位，单层不宜过厚，环境不宜遭受风吹日晒。吊顶四周标高线准确的弹到地面，安装前将龙骨调平调直，控制好材料。应仔细浇筑上返坎台混凝土的质量，并与楼面相固定。上返防水粘贴牢固。上返高度符合设计要求。材质、的合格，要。的粘粘贴，上粘后将入砂浆中。精装前管道一次，如有渗漏马上处理，粘完后再一次。精装修队伍保护，避免导致施工过程中的损坏。

新铺设。断裂损坏的板块需应换铲除重新批刮。平整度差别不大时刮腻子找平，当平整度差别较大时，拆除吊顶重新施工。此处出现漏水后，将原防水层铲除，并重新粘贴。时此材料施工的部返工处理，。将已经和即将瓷拿下来重新用粘贴。将装饰层铲除，找到漏点，把管道好后，确认不漏后恢复面层门槛上方加装不锈钢板，遮盖门槛下沉变形问题。2-9 室内木门起皮掉漆2-10 大理石台面裂缝墙体与

明确材料要求，强化封样管理，加强过程监督加强台面拼缝材料质量监督

更换磨处理更换门窗框交接

发泡材料合格，填塞

将空鼓开裂

处抹灰层空、喷涂抹灰花纹不匀，局

密实，抹灰平整均匀，密封胶合格美观喷涂应连续作业，，一作业面由一操作人员完成，不到分格缝处不

处剔除，重新施工剔除杂物，重新施工2-13

现流淌，接茬明显地面起砂门窗扇翘曲

得停歇严格控制水灰比理施工温度，加强养护安装前对门窗扇进行检查，翘曲超过 2mm的经处置后才能使用施工前认真阅读图

清除浮砂，用磨石磨平，或用专业固化剂处理维修或更换裂缝处剔除，3-1 道路裂缝种植土

纸，熟悉规范要求，基础压实密度及压实遍数严格执行设计及规范标准种植土进场严格排

重新夯实基础，重新按照工艺要求施工更换合格种3-2

质不合格

查，土内不得含有碎石， 植土建筑垃，水垃圾秃 观园地面设置

按照设计要求的土质种植土的，面加，

土，补种按照做更换

1.5园林设计，要，的 种的，空 。

型，减小发育需要土间市政园林景观

有。市政未能与地铺很好得相互衔接，整体的景观效果。园林景中大

应整体考虑铺装排设计。住宅得窗户前不要采

将井得面层设计融入到地铺装得整体设中将井作为地面铺装得分去处理，同意严重的大移走，户

用高大得，可选择低

宅采光。园林设计高坡水流到

灌绿。设计施工时应虑

换灌或绿地。引流进雨网，没有整竣工验收交接

内清理不便路肩松软 工程资料不齐门划痕没有移

必须碾压或夯实，加固边坡竣工资料施工单位要制定严格要求资料管理制度，应设置专职资料员。门及门框做好防护,各工作进入室内时做好交接。整理完整竣工图纸并

加固边坡交接前仔细检查有无缺项漏项现象，确认无误后方可交接。轻微的划痕做美容处理，严重的给予更换。治理后业主满意进行竣工资

交技术变更后的最终版竣工图纸

移交 料核查，发现有未移交的进行移交。 标识标牌不完善预留孔

加强过程管理 增加补充施工过程严格5-1

或缺

图纸要求施工，认检，

业主同失 理设单位加强意，后管。框与

充发

料5-2

有料，

，做散5-3

隙

最后。制作严格要求，进后严格检查，不格的工处理。各严，交。。

坡度。现后及时处理，并工的位进行工处理，维修

的室内室内前要求加5-4进行处理位进行修补，。 增强强度。好。防护漏

要严格施工的防施工处理、艺顺序、料检验等环节。严格把施工工艺及

位置，。效好。剔除露，重新修补施工5-7

化电源盒、布线头

料 临时维修分存在安全隐患。5-8 园区内井盖破损楼前大堂外没有做

施工时在有井盖部位做标示物建筑物周边设计散

夯实土层，补5-9

散水，缝隙较大影响整体品质同层排水降板不够空调机位问题

水，散水下土层分层夯实。按照规范设计，各专业会审，保证降板高度符合要求。按照规范设计施工，在修改设计时要经过专业会审。目后目做

做散水将过门石处和浴屏下方重新做防水，阻隔水源。改造后经盛水试验无洇水现象。将空调主机移到室外，增加空气流通。目前经过试机故障率大大减少加强电梯日全方位设计后，对设计

电梯双门，故障高电井设置在入户门外，在修及检查电井时影响户门

电梯品、、、后后电梯设计方案；电梯井道结构设计时要与电梯具体型号相结合。加大户门与电井相邻处墙垛长度，或合理采启方式，减少同时使用时相互干扰。

常；梁及其他得结构构件封包，美化处理，梯者得体验。改变电井户户门启方式，电尽量避户门使用时间。厨房门

启方式及

限门

启影响通道使用楼顶平台上没有爬梯，无法检查、修排风及亮化设施

启方向上要综合考虑其他使用功，该厨房门可考虑使用推拉门。建筑设计时要考虑屋面修功上人屋面通道，以及不上人屋面修爬梯、通风孔设施要合理布置。

扇得启方向，尽量避免门扇占用交通空间。安装爬梯6-7 门卫及 在设备及其他功用 增加满足使、湿用功能的电源，安

棚自爆

以及使用的要求。用功能的审查。璃与玻璃之间增加软连接。

装空调或其他。风将破损玻璃进行更换。对存水6-10 面存水能

结合。

的路面后，路面。