北京中建工程监理策划

哈尔滨华润凯旋门项目监理策划二〇一四年十一月中建咨询BRIJINGCSCECENGINEERONGCONSULTAN北京中建工程顾问有限公司监理策划目录第一部分：工程概况第二部分：工程特点第三部分：项目目标、难点分析应对对策第四部分：组织框架和人员配置第五部分：内部管理第六部分：质量管控第七部分：安全文明施工管控第八部分：进度管控

中建咨询第一部分工程概况

中建咨询工程地点：哈尔滨南岗区哈西客运站南规划用地面积：总规划用地面积89237.8m²。建筑面积：23.1万m²（地上187057m²、地下43950m²）。其中包括凯旋门住宅179855m²、商服托儿所等配套用房7652m²。分二个标段。一、工程概况

中建咨询第二部分工程特点

中建咨询该项目组成:一层地下室、住宅楼包含一层管廊层，住宅1#2#3#6#为31层，5#7#8#为32层，4#楼33层，9#楼19层，10#楼28层，配套用房3层，托儿所2层，住宅层高2.9米,最高总高度100.4米。结构形式：住宅楼为剪力墙结构，配套商业房等为框架结构，地下车库为框架剪力墙结构。工程建设期限：凯旋门计划2016年9月30日竣工交付，2015年11月30日完成所有结构装饰工程。一、工程概况

中建咨询工期紧、任务重

本工程工期要求自2014年6月—2015年11月凯旋门项目要求完成所有施工内容，并初步达到竣工验收要求，在建设期内经历冬、雨季施工，工期十分紧迫。

交叉作业面广

按工程结构与装饰、土建与安装、土建与各分包专业配套工程施工中必然会发生大量交叉作业和干扰。会产生物资供应、水电供应、施工顺序、成品保护、安全文明设施等一系列难度，施工管理和组织协调量相当大。二、工程特点

中建咨询第三部分项目目标质量目标：实体符合设计和验收标准，业主无投诉安全目标：监督施工单位保证安全目标落实到位监理目标：区域检查平均分

中建咨询

建筑规模较大：

总建筑面积23.1万m²

结构剪力墙质量要求高、装饰线条多

住宅结构为剪力墙结构，地下车库为框架剪力墙结构，住宅质量要求高品质，住宅结构线条多

智能化、精装修标准高

设有智能化楼宇自动控制、安防系统、室内装修标准要求安全文明要求标准高：管理体系要求和甲委第三方各项检查内容频繁二、工程特点

中建咨询第三部分项目难点分析应对对策

中建咨询华润凯旋门项目重难点多专业甲指分包多多工种交叉作业工地协调多装饰土建交叉作业垂直运输受限周边施工场地受限结构施工期间砼集中浇筑运输道路受限主体结构楼板平整度和墙体平整垂直度后浇带划分多塔吊覆盖范围、拆除时间电梯需提前安装使用同一结构层砼强度不同车库入口等特殊部位质量控制三、项目难点分析（控制点）

中建咨询有效工期短导致抢工期忽视质量多工种、多专业、交叉作业、甲指分包多协调事宜难度大20多个专业工种，在结构施工期间约近10个专业工种作业存在着许多工序街接和土建与机电交叉作业，装饰阶段和后期安装阶段尤为突出，存在着大量的分包专业交叉作业面，完成的分项工程存在着交叉作业对成品质量互相影响，尤其对土建质量会生成许多返修工作，同时对进度制约非常严重，监理需事前控制对影响质量事宜向项目部提供并要求合理安排作业时间和施工顺序并对完成项目隐蔽前及时检查和验收。需协调事需提前考虑并提供建设方相关信息。

中建咨询后浇带多地下结构工程建筑面积47000多平方米，划分为28个后浇带区域，后浇带水平方向长度底板和顶板累计近5000米，垂直长度达到120多米，渗漏点隐患累计长度1万多米，主楼也有后浇带部位，对该部分施工需重点检查：后浇带止水钢筋安装搭接时质量和密目网安装质量、后浇带钢筋搭接焊接质量、后浇带砼清理是否干净、后浇带砼是滞按设计为微膨胀砼、后浇带浇筑质量，均需在隐蔽前检查到位。

中建咨询主体结构楼面平整、垂直度结构楼板平整度和剪力墙垂直、平整度涉及分户验收数据和小业主纠分，必须控制在规定范围之内，此部分砼结构施工期间监理应重点检查：模板安装质量和支撑体系，砌筑质量；同时随结构层施工平行检验监理部应做到与施工同步给自己和施工方提供检测参数，并对偏差较大分析原因和督促跟踪修整工作，定期进行通报。

中建咨询同一结构层强度10栋楼主体结构剪力墙与楼板砼强度等级不同需控制砼强度划分，避免形成实体在墙梁与板交界处出现不同砼强度明显色泽，中天标段有4栋楼7#、8#、9#、10#共结构层砼剪力墙和楼板3种强度等级，有后浇带的部位又增加一个不同砼等级事宜，均需项目部技术交底对班组工人交底到位和施工时隔离网安装到位，监理在浇筑前检查项目是是否交底，墙梁和板交界处的砼要求该部位高的等级砼到板顶标高。

中建咨询装饰土建交叉作业垂直运输受限2015年复工后随工程进展，省建标段1#、2#楼进入交叉作业时间4月未即将全面进行交交叉，其它各栋楼陆续在6月7月进入交叉作业，垂直运输人货电梯塔吊吊运能力受限将会严重制约工期均衡进展。尤其甲指分包专业，除总包项目部内部协调外，监理部需认真核对施工进度计划动态掌控进度所需，对甲指分包和总包之间垂直运输考虑工期插入时间点提前提供施工信息，供各方合理安排使用机械参考。

中建咨询周边施工场地受限2015年春季复工时由于地下车库和结构同时施工，车库顶板暂不能顺畅通车，场地势必受到制约，项目部需规划合理施工顺序，保证各单体和车库进度不受制约，监理部需每日巡检时需关注场地影响和根据进度计划对影响区域提供合理意见，掌握施工电梯需安装时间，对施工通道影响施工材料半成品进场应协调总包与专业分包之间矛盾，保证施工能连续均衡进行。

中建咨询有效语工期记短导快致抢恳工期莲忽视涉质量根据总严控计划硬201捏5年工般期目标咽，有效地工期短拒年有效编工期9简个月整救，年时泥间利用锈率75五%。在厌施工期买间内为抖保证进父度必须跨进行非者常规抢捆工期，嫩导致质现量下降胳，如结偷构施工习期模板朴安装质地量的支柳撑体系级，过早显拆除模谈板甚至牧为倒料拍提前拆赔除支撑拢连接杆拍件现象敏，钢筋今工程绑包扎完本炼身质量激缺陷整悉改不到缎位。加动之多工绑种多专摇业和甲以分包等绩交叉作更业影响凯成品质响量。监理居部应堆根据哭工期某进展料督促勒检查垫成品弟保护座措施洁的过销程质屈量验横收，像并采挡用经辰济处泼罚手您段保准证成骄品质屯量不佛被破罗坏。

中建咨询塔吊覆伏盖范围顶、拆除砍时间、电梯需蔽提前安勒装使用塔吊覆已盖范围冶存在多习塔作业感安全隐舱患、1锡#、2呈#、4谜#、5桃#、7贵#楼周都边高压币线，1榨#、2洲#、9怀#、1厌0#周码边临时河设施房恳；塔吊什根据施垫工计划处外墙保带温装饰览完成即隔拆除时婆间约在叶201陕5年1维0月份明，为给抓甲指分棍包场区浸配套专毙业倒场炎区20熊15年厅11月棍需对人细货电梯枕开始拆衬除，后丙期大量苹土建尾址项和配桐套专业牛施工需精垂直运酷输。电模梯需提苦前介入把安装考仿虑安装辅验收4舰5天周屈期时间榨需9月尊份陆续屋介入，刃并在拆跳除后应喘允许使筋用，此阶无段监识理需读协调闷电梯白使用件向建收设方侄提供竭信息坛通过轻建设碑单位移为主牙与电扩梯安柜装厂迹家和税使用结单位钩之间腿尽量良减少疯茅盾口，保深证尾们项工即程施耐工。

中建咨询塔吊覆础盖作业立区安全现场共欣11台注塔吊存饥在多塔赠作业半挂径交叉然安全隐爹患，和葡北侧及旁西侧高焰压线虽祥说带护呜套仍需邀考虑塔然吊钢丝联绳刮扯捏电缆，监理愁部对社此项油工作毅检查渴多塔撑作业含施工趴方案蛙，检备查信元号指驾挥工谁人证拉相符哈，检根查索劣具并珍核查画安全朵保证钉资料堂。生董活区岭检查扛防护纤情况嗽和定疯期检朋查临赴建防佳护棚袄要求涛无杂谊物，张对周富边1脂#、智2#煌、9仪#、额10侍#楼盼外架希和安政全密甲目网障进行府验收尊督促营项目袍部安朵全员察检查题外架兼防护闯。检哀查施反工作絮业面狸无外艺架禁情止作仗业。

中建咨询第四部肿分组织面框架肉和人馒员配振置和件管理

中建咨询组织框粪架四、尖组织第框架庸和人翻员配嫁置

中建咨询项目总监土建工程师水暖工程师资料员电气工程师安全工程师监理员人员配好置职务人数资格要求技术职称要求项目总监1人注册工程师高级工程师安全工程师1人省级注册证工程师土建工程师4人省级注册证工程师给排水工程师1人省级注册证工程师机电工程师1人省级注册证工程师合同信息人员1人培训证技术员监理员5人培训证技术员合计14人四、挣组织金框架杀和人扩员配帅置

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中建咨询第五即部分内部管究理

中建咨询内部博考核考核挽周期望：叨每月脏一次考核形乞式：结然合内部埋考核及叹业主考管核成绩人员调攀整对窜考核不摧称职人底员项目赴总监向激建设进饲行通报低后进行目更换内部会程议召开压时间头：每济周定坛期召抬开，秒视现羽场情矛况随誉时增钓加日射碰头妹会会议内引容：每些一位专梢业监理朋工程师利汇报本铅周工作雾内容及字需鄙要娇协调解觉决问题的，并对串上周完神成工作拆进行总朋结，通喜过梳理泄工作做红到心中易有数，霉把控重吩点。并株对监理绞工作中艳出现的贱问题，享群策群局力解决呆问题。五、串内部疼管理

中建咨询内部半管理监理猴学习项目总它监针对若工程进手展需分顿阶段组粉织监理例部人员镇进行技疮术质量祥学习和棵标准学广习，对梢分阶段骨实施的区分项分舱部工程吓易出质沾量通病觉项如何伐避免进晕行交底敏学习，浆在监理敬过程中各提前控母制并过谷程中发朽现及时作要求消父除通病毅项。监理茄安全廊学习，根据慰工程进貌展针对步现场安押全危险赛源公示停牌内容尖，由项坦目总监劈燕组织全题体监理趋人员参布加由安晋全监理舟进行不扩定期安留全监理疼交底，茫如何发粘现安全卸隐患，干如何督灯促检查殖整改，栽重点需救对支撑韵体系、克脚手架陆、卸料企平台、仙人货电霜梯、塔奴吊升节音安拆、固分项施猪工期间语外墙作威业、临帖边洞口滤等需由沉安全监葛理有针需对性内而部组织季学习。第六部岗分质量管家控

中建咨询监理质泳量工作创方法监理工作方法指令巡视查验复核旁站平等检另验量测送检见证取冒样

中建咨询施工释现场养监理纺工作握的主冤要方争法监理指中令包括口垮头指令左、工作醒联系单业、监理摆通知和修工程暂拣停令。监理巡视在现场粮进行的鹿定期或因不定期生的监督求检查监理汗巡视是指估监理夺人员治在现击场进嘴行的嫁定期贤或不胸定期堡的监滋督检滤查监理贯量测对工程吃实体或橡工程量赴通过量杆取、测决量等方土法取得答数据监理查烧验对工程嫁资料和荒工程实启体进行匙检查、岩检验监理复甜核对已鞠取得雅或由四施工恶单位他报送非的数陆据进五行复渐查、滚核对平行检绪验在施工商单位自溉检的基驾础上，艺按30坑%进行践进行的突检验，按重要部瓶位10饲0%检掏验如钢既筋隐蔽甲防水卷理材料等嫌项目见证取熟样涉及结槐构安全腾使用功摸能的试勺件和材仆料取样剑、封样丸、送检秃过程进免行见证争创龙猾江杯，杀争创区症域检查闷前三名六、质俗量管控质量管控目标

中建咨询监理浪如何蛋协助妻争创魔龙江自杯：做好过程额质量蹄监控管理，吊工程实惰体符合喂设计和椒验评标抚准；督促施工辨方工程逆资料激与进旅度同剩步；安全胖文明挖施工动态嫌监控败全场尸文明田施工摸发现胆问题辉督促突整改，各茶方检猎查提粮出问竟题督映促整阴改；质量事脚前控制审查列施工胆方案查的针皱对性丝式及可态操作彼性。坚持样船板领路丧，施工饭前按照明样板领睛路实施钓方案做在好样板倦，明确爽施工衣工艺及旺质量标乒准，并耻按照验呼收合格软的样板柏质量标护准，展夹开大面候积施工茫。针对匪重要恭工序瞎可能蚀出现吐的质阻量通课病，勇督促聪总包丛单位斥提前苗做好柜预控讯措施陵及技蜘术交沙底工笑作。六、质秧量管控主要质量控制措施

中建咨询质量欧事中幸控制监理巡桥视材料、偏构配件影、设备衔验收旁站蓝监理平行杨检验严格执撞行工序深交接六、关质量歌管控主要质量控制措施

中建咨询材料蜜、构陶配件鸦、设掠备验爷收：材料、抢构配件叮、成品净、半成方品名称万、规格枕、型号怖、数量根及质量泽等级是友否满足确设计和厉施工计鉴划要求闲。外观质孤量及包佛装是否基满足设疯计和标尝准规范障要求。出厂旨质量谜证明拌文件凶及检徐测报牲告是堂否齐难全，偶各项这指标止是否硬符合裤相应科标准常的规唐定。质量绪证明巩文件线的材后料批蹈号是旋否与妹材料饥包装朝上的圆批号普一致研，是研否货岸证相匠符。按规定凉须抽检逝的材料刷、构配缝件是否泊及时抽室检。按规定上须进场州复试的滩材料、须构配件欧、成品沈、半成霉品必须猴在现场释检查验抛收合格写后，取幕样复试魂。六、狐质量疮管控主要质量控制措施

中建咨询旁站亡监理言：对救关键纠部位迁、关杆键工痛序的元施工予质量霸实施田全过半程跟顷班的侨监督劫。六、弦质量间管控主要质量控制措施旁站监理内容1卷材防水工程2砼浇筑工程3土方回填工程4梁、柱节点钢筋隐蔽5闭水试验6通球试验、水压试验

中建咨询监理惠巡视孤：监理漠人员爆每天杯不少只于两椅次质柱量巡昆视。固化律每周变一至狠周五辽分标拳段建秋设单坚位、谅监理竭单位侵、总希包单罪位、雹分包屡单位桃共同才巡视熟制度能。通过巡躁视及时拖发现、收处理质背量缺陷效，避免控缺陷累两积到验棵收时造嘴成整改败困难。六、质湿量管控主要质量控制措施

中建咨询旁站体内容1、夫检查联原材桶料、政构配领件、河机械闭设备捆的质叠量证去明文邻件。讽按规至范规秆定频疲率进经行见伟证取姿样送怕检，它必要岗时旁沈站试置验全惧过程烈情况饿；2、句对于锁关键贿部位膨，监贞理人晓员应搅参加夜施工迁单位丈管理殿人员聪对各帜施工萌班组击的技猴术交皂底；3、检菌查施工知质检人以员的到末岗情况纪，注意先各专业辟工种的皱配合情污况4、慰检查舱现场摧施工掘机械宝设备肚的使害用情往况，请并检乡丰查安疾全记录；5、检咐查测量嘉仪器和遣有关设遗备计量波、试验脑标定证奥书；6、驼特殊劈燕工种宽的持迷证上废岗情趟况、艺随时旧抽查辨工程近材料征计量灶情况物；7、童随机惧抽查穴混凝屈土塌朗落度好，见少证制薄作混刚凝土赞试块敢全过势程；8、定有关朝工序禾的验鸣收及织相关评资料淘的签符复；9、现犹场发生愧异常情撕况的处温理和意坝见反馈千、并有岁详细记息录；

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中建咨询六、质语量管控工序验孔收：隐虚蔽验收挖工作量底大，主旅体结构草验收3嫩个月会腥集中进钳行隐蔽袖验收次尿数达5颂00次扮以上，鼓实体检嫂验达3班00次简以上，它如此大嫩的工作浆量需灌镰输监理泳员工质团量意识紧，对问视题多发出频率项驾统计每匙周集中捞汇总，紧并在巡部视中如康何预先府告知施裤工方进劝行规避龄并对发摊生的通兴病问题改监督整分改落实申到位，井使得验坝收能一冻次通过围，不搞百应对外别来式集诱中检查邮整改，咏做到质箩量各方压配合对散质量常碗态化检自查最终烦使问题勇项减至隙最少。定期梨梳理系并分赢析本债周期屑内普肺遍存澡在的机质量安问题怒或比挡较严污重的归质量抄问题拜进行踪蝶专项爹整治蚀。组织阶招段性质炼量大检牲查、并级做好评弦比总结见，提出汗下一步融改进措赛施，并繁对各分润包企业梦进行排圾名，营盟造良性监竞争的安氛围。综合质款量管控六、质乞量管控主要质量控制措施

中建咨询第七恨部分安全文湖明施工精管控

中建咨询安全文劝明施工揉管控内擦容让所有盗监理人各员知道逢阶段性甲危险源荐清单例蹦项；检查施星工方阶僻段性危浸险源公牵示内容确是否漏稳项；明确全务场危险球源：机械设住备：塔扶吊11默台；人透货电梯害10台扑；卸料班平台1势9个；岁钢筋机伯械4套汪；木工哑机械4筝台套；段砼泵至盗少6台址；电焊罢机峰值丧期约4役0台，绣各种至蓝少设备依至少约弟130互台；配电箱熊一级5护个，二民级15记个；三别级至少悠60个许，各种狭线缆布周线及用鸭电设备袜；10如栋主趴楼3伐00恰个结础构层店所包牢含的寺79贵46隆个各碧种洞横口；籍存在屠着门刺窗部鼓均为胀临边命状态芹的大腹量危趣险源没；

中建咨询安全困文明剧施工墙管控弓内容10呼栋高尽层结充构外惑架和坦总共随38饥个工敞字钢穴悬挑急层；周边临榆时建筑气：Ⅰ标段裁1#济、2量#北充侧东决侧有发生活尚和办廊公用袭临时距房；Ⅱ标段溜9#、把10#欺楼南侧球有生活布和办公庙临时房淹。尤其态是2询#楼脂北侧倾和1叶0#榜、9姿#南谈侧密浮集的粗人员宿流动需重点堵监控上静部结构择施工期疤间防高辽空坠物死，外架惹应在区许域做多钱层防护条；全场贼11台桶塔吊和续10台院人货电悉梯存在代着多塔捧作业危烘险源和湿垂直运策输洞口薪管理危损险源；周边高善压线：娇整个场训区北侧塌东侧西周侧存在达着1万气伏橡胶限护套高习压线在滑1#、链2#、纪4#、光7#塔位吊作业侍区内的铲安全措膝施尤其续是风天栏控制塔小吊与电弱缆安全殿防刮措溪施；作业区嗽结构施消工和装田饰及配帽套队伍痕施工路脏况安全但；

中建咨询杜绝四搬级及以系上安全费事故、不因安级全事故枯造成不妻良社会撒影响创哈尔福滨市标鞠准化示践范工地姥、创省志安全文粒明工地炒、标准饼化诚信识工地七、皆安全廉文明赢施工霸管控安全文明施工管控目标

中建咨询监理工两作：检槽查人员席是否到缴位；过气程行为欠是否规哭范；督检促整改兴不规范荐行为；售做好监馒理人员爷自身约玩束，监订理资料骗每周定剩期进行瘦管理保俱证齐全劲规范；安全事西前控制资质构审查特种人绸员上岗阳证审查审查施驴工单位张提报专递项方案安全应藏急预案义管理七、安饮全文明孩施工管堵控安全文明施工管控措施

中建咨询七、安们全文明蜓施工管颈控检查施遭工单位菊安全生限产人员斜配置，根据工辉程量每春个标段宰需配备板3名专秋职安全技员，检炮查项目似部是否奔配备满巴足需要宗，如不肌满足情需要幅书面期通知鲜按合办同和后安全显管理颗规定稠配备刘人员布，如不执铅行需由蠢建设方但强制按贡合同要扰求执行忠。检查讽施工海单位霜安全胜管理春人员恐工况男是否叉到位雁并对顽过程爽中监星理发钢现问武题和签联合酷检查蒜EH驴S书解面通扔知督内促检贤查整迷改落度实情芽况并念及时分复查色。安全文明施工管控措施严格含工序年交接通过工麻序交接侍起到联烂合验收植的作用剂。通过工嘱序交接松划清责滤任（质鸭量责任烘和进度眠责任）颗。通过抵工序窗交接彩督促短各方蒙做好蜓成品夜保护装。六、测质量蛋管控主要质量控制措施

中建咨询安全事双中控制加强安风全巡视监理仅工程妨师每欲天现熄场巡际视不挖少于蕉一次威。固化构每周饭一至胃周五补分标暴段建解设单香位、垄监理减单位绒、总懒包单限位、呈分包骨单位挪共同绣巡视敬制度别。通过乡丰巡视序及时晨发现题、消孔除安怨全隐工患。七、安亲全文明言施工管级控安全文明施工管控措施

中建咨询强化联烘合验收塔吊据安装脚手许架联公合验盗收卸料罩平台钟联合残验收模板舰支撑旋联合春验收七、安骂全文明芦施工管夫控安全文明施工管控措施

中建咨询加强对点安全行残为的管士控动火驰审批宾制度高空尾作业耗安全斧用品辣使用立体交泊叉作业博防护七、泼安全污文明呜施工妄管控安全文明施工管控措施

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