地产基本知识

房产基础知识培训房地产基本常识建筑基础知识相关法律法规提纲NO.1房地产基本常识房地产基本常识房地产概念：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：土地建筑物及地上附着物房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

房地产基本常识

房地产的特征1、房地产的自然特征2、房地产的经济特征注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。生产周期相互影响性房地产的增值性资金密集性易受政策限制性房地产基本常识房地产基本常识按照用途划分：房地产的类型商业房地产居住房地产工业房地产农业房地产旅游房地产房地产基本常识低层建筑一层至三层且高度不大于11米的建筑为低层居住建筑。多层建筑4层至6层且建筑高度不大于24.0米的为多层住宅。中高层建筑

7层至9层且建筑高度不大于30.0米的为中高层住宅（不含6跃7层）。高层建筑10层及10层以上为高层住宅。超高层建筑

建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。点式（塔式）建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。房地产基本常识

全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；集体所有制：村农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；乡（镇）农民集体。中国大陆现行土地制度中国大陆现行土地制度

国有土地使用权出让国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)

土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。

只拥有土地使用权，没有所有权。

国有土地使用权出让年限居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化卫生、体育用地：50年综合或其它用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年房地产基本常识房地产基本常识房地产基本常识取得国有土地使用权房地产基本常识房地产基本常识房产术语

1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋。

2、经济适用住房：用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

3、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。房地产基本常识房地产基本常识4、现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

5、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

6、毛坯房是指没有装修的房。

7、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。房地产基本常识

8、住宅与公寓的区别：

主要区别在于日照、采光的区别。公寓：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元，中央商务区内“公寓”的建筑面积占项目总住宅建筑面积的比例不受限制，除中央商务区外的其他区域“公寓”的建筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。销售房屋必须具备的五证：

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、国有土地使用证

4、建设工程施工许可证

5、预售许可证

销售房屋必须具备的两书：商品房质量保证书商品房使用说明书房地产基本常识房地产基本常识开发商的资质等级（按注册资本）

1、一级企业为5000万以上；

2、二级为2000万以上；

3、三级为800万以上；

4、四级为100万以上；房地产基本常识NO.2建筑基础知识建筑竿基本无知识一类居岭住用地独立母式住纷宅集捡中、喘拥有泪齐全企的配耳套设厘施、月并且琴布局料完整激的用芒地，独立狗式住铸宅的欠层数目基本桑是3层或3层以漆下。二类姓居住涝用地涵盖了认分布广谨泛的以尿多层、朽中高层园及高层容单元式眯居住建患筑为主歉、配套设施齐努全、布回局完整哪的用地举，该类滤用地在极全市分俱布广泛守，在居前住用地眼中占主导雾地位妇。三类霞居住汉用地主要屯是针少对在琴工业然区、养仓储灰区和辣学校耻（尤监其是禽大学辞）等弦功能酬区中极配套体建设的垫居住娃建筑用物用厘地，遵主要许容纳迅企业吴单身汉职工携或学恒校单浸身师蒙生员友工居作住，这类阁居住胳建筑剥物往杀往作敢为工烟业区厦、仓兆储区但和学禁校的腊附属透配套漫设施馅出现妻。建筑基耕础知识按建姜筑结污构分语类：1、砖批木结船构：主要承仗重构件狠是用砖穴、木做她成。一余般层数收较低，惊通常在3层以肢下。2、砖摊混结凤构：塑向承朋重构件便采用采疼用砖墙遣和砖柱唇，水平呈承重采辣用钢筋个混凝土驱楼板、悄屋顶板换。一般卧在6层以魔下。优点：工程歌造价辰较低休廉缺点：抗震旨性差址，开丈间，抽进深鄙尺寸腿及层筋高都鸟受到克一定静限制雄，目灿前城插市六冶层以凤上（亚含六挨层）旱的住考宅已遍禁止亏采用店砖混械结构津。建筑基坦本知识建筑基基础铅知识3、钢筋数混凝色土结站构建轻筑：这类建维筑物承柄重构件松由钢筋剩和混凝饰土（水火泥，刹萌石，水拉）两大吴材料组笔成。特点航：结构适蛋应性强敌，抗震陡性能好机，耐久饺年限较毁长。适浮用于多结层，高恨层甚至挖超高层冠。常用耍有框架阳结构、元框架剪饭力墙结度构等。框架睁结构胖：优点：抗师震性形能好长，结来构牢魂固，杯使用兰寿命祖长，蜓且住拼宅内臂可以豆自由辨分隔桶，大侍开间指住宅钟均采葱用此颠构。缺点：房梁以钉及在墙锤面的拐躲角处会吃有柱子搂，影响械美观。框剪涝结构：这稠种结慎构是土在框毫架结穗构中蔬布置晋一定贱数量衬的剪侍力墙幕，是炒由框堤架和弓剪力叉墙结搜构两姜种不脱同的搂抗侧电力结攻构组滑成的患新的肃受力穷形式娱。特点：隐梁程，隐寇柱。建筑基誓础知识常用蜜术语熟和指虾标：1、层哪高：一般列所称维的层居高是挡指下殿层楼括板面躬到上虎层楼稠板面洗之间杏的距伙离，盐层高宣减楼哑板厚懂度为伞净高悼。电用梯一秋般为3米，陈多层2.购8-门3米。2、朝向浸：其他朝哲向的优讲劣顺序胸大致为痒东南、冬东、西邻南、北棋、西。3、开间六：住宅触的宽墙度是言指一才间房羽屋内劫一面坝墙皮懒到另问一面域墙皮员之间踢的实年际距摆离。4、进深套：住宅的稿进深又修称住宅雷的长度姑，是指列一间独宾立的房握屋或一般幢居住慕建筑从改前墙皮返到后墙浊皮之间贺的实际顷长度。房地秃产基翠本常勿识建筑疑基础板知识常用辱术语婶和指幻玉标：5、总用地枕面积：经城祖市规安划行拼政主竿管部错门划鼠定的赖用地葱范围零内的我土地询面积疫；6、建设训用地面始积（净愤用地面棋积）：经城市心规划行扎政主管须部门划罚定的建建设用地杏范围内虏的土地僚面积；7、建筑面左积：指建筑脂物外墙去或结构则外围水掀平投影朴面积之涨和，包门括阳台锈、挑廊玻、地下味室、室晃外楼梯拒等。且艇具备有赞上盖、练结构牢雀固、层千高2.2苏m以上牙（含2.2爸m）的扩永久作建筑衰。8、容积率卵：地块总饭建筑面墨积/地块蓝面积9、滩建筑登密度吊：地块阁总建租筑基挣地面蛛积/地块赤面积房地言产基望本常需识建筑基怜础知识常用术贵语和指遮标：10、三通浇一平迁：是指水循通、电促通、路岩通及场青地平整旅；11、七通一沃平：是指正水通态、电停通、搞路通蜻、排理水通污、排丢污通回、通狠讯通桨、煤倡气通消及场锅地平筹整；12、红线图半：又叫帝（宗耍地图叙），判是按罩一定丧比例电尺制励作的舱用以蛮标示哄一宗洒地的例用地乡丰位置谜、界扛线和惧面积格的地刮形平卷面图梨。它番由政形府土罚地管糖理部致门颁耻发给陷土地朗使用恩权受踏让者讽，受逗让者箩只能丛在红刻线范友围内裁施工详建房菠；建筑基劣础知识常用削术语夺和指敲标商品赢房销筐售面得积=套内建脱筑面积+分摊快的公酱用建蔑筑面受积套内建断筑面积=套内使水用面积+套内墙扶体面积+阳台建少筑面积公摊滔系数澡＝分气摊的之公用贼建筑珠面积赤／套躺内建睡筑面弊积之愿和公摊率=分摊镜的公岭用建宵筑面亦积／拔建筑波面积公用建蚕筑面积扔＝整幢狭建筑的度建筑面质积－套茎内建筑颤面积之跃和－不过应分摊冤的建筑滚面积将建虚筑物驶整栋径的公姨用建呢筑面袜积除厌以整眠栋楼巨各套袖套内览建筑守面积断之和巧，得兄到建砖筑物顽的公码用建堆筑面偏积分坚摊系惧数注意后：公患摊系旋数≠闹公摊往率建筑楼基础捎知识复式育：一个泊住宅吩占两井个楼厘层，云有内售部楼洲梯联谨系上免下层昏，一狂般在谎首层棋安排统起居伏室、已厨房御。餐沙厅、恢卫生顺间等。跃式：是一刻层住摄宅但菜较普罩通住小宅高隐，可萍在局达部掏岛出夹因层，突安排牵卧室演或书锯房等孔用楼协梯联抗系上突下，蚕其目膏的是血在有誓限的跟空间哭里增葱加使鬼用面赶积，寨提高腥住宅睁的空育间利膀用率必。错层星：是一粱套房亏子不继处于店同一凯平面启，即扣房内赚的厅稀、卧紧、卫污、厨亭、阳酒台处核于几畜个高丧度不欠同的奸平面繁上。碌错层乐住宅丘的面录积计湖算方评法参吊照平当面住尼宅面握积计裂算。建筑虎基础盆知识绿地率该与绿化条率的区怀别？绿地佳率：疤在规糕划项菠目建杂设用跌地内垮各类剧绿地散面积控的总茫和与蒜规划扔项目建设用威地面积汉的比率铜（%）。绿化率嗽：包括略屋顶绿端化在内含的各类昌绿化面翼积总和密与规划味项目建垮设用地伞面积夫的比素率。NO.3