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文档简介
PAGEPAGE23房地产建设项目管理手册(内控资料)适用于固定总价合同模式绿色部分为首次监理理会会议内容糖目谢才录尺项目赤部团都队建粘设管怠理实烛施办脂法乒..梁..删..影..瓶..垮..凡..铺..热03怕建设芒项目淋开工绳条件趣管理盖实施羡细兵则霞……交……柴……括…暮17肚施工惹图纸蔬使用匪管理旦规受定加……鉴……吸……泻……逗……福…石22攀施工诸图纸河自审隙、会贱审管觉理规敞定万……甚……赛……脊…乘…饱25吃施工允组织盒设计只(专茎项施团工方拒案)矮审批种管理肠规定默…担31万变更闪、洽抢商管赖理办笛法单……料……照……渡……陪……汁…堂…破35奶工程列施工险质量丢管理渔实施闭细则尺……哥……愚……茅……旋…驴42著施工际进度蒜管理赏规定挽……鼠……纱……歉……胶……族……掀…校51映文明起施工钥检查兆管理随实施荣办法况……低……颈……薄……烟…碑54许监理听例会络管理摩规定帆……毒……卷……蜂……袍……便……要…税60漆材料巾、专羞项工贯程验药收管坏理规送定茂……架……葱…煮…静65昨工程傍验收住和竣召工交册付管凳理规彼定冬……跳……咳……隶…叫70缘施工朝过程闸中外阻来人盘员进年出场该管理忽规定副……坟…等75晋项目垒部档荣案管全理办长法圣……言……竞……降……煤…保…看78添工程阿款支醉付和粉结算帅管理肉规倚定根……匀……给……酷…枯82翻民工捎工资附支付浓管理雀办法颗……冶……冈……御……痛…尼84呈附疼表告……夫……浙……志……嚷……循……局……醉……她…质86级一、雀项目困部团接队建灰设管立理实蓝施办哄法竹目迅浑录甲第一枯章筒现总则言第二王章惊旷团队弹组建叶第三苹章规饿岗位编职责羊与任锻职要稠求衣第四壮章顷核办公尝环境钥和固辛定资张产管居理知第五哨章怀已会议棕制度贩第六骨章脊今着装闯与形柄象帖第七李章龟泄沟通牵与协榜作秆第八侵章别通考勤说与考明核更第九棒章臭榜附表总则议第芳1谣条袍摘总则估本办敞法基爬于提肝高项坊目部格整体辩施工例管理粉水平间,以魄目标俘实现遗为出严发点讯,维告护公久司利粮益和踩形象伙、规熟避风粪险;耀充分赔调动于项目背管理亮人员陷主动馅性、康能动栏性和恐协调谨性。枕本办鲁法实柱现是横以项恼目部叙管理挪人娱员目“割自觉基、自侵律洋”趣为条躲件并丸达到秃。典本办丘法随壮着公烦司企炎业文纳化建霸设进庸程进泽行调粱整。买第弦2猛条足豪概念营解释键标准绪项目音部:录以住写宅项葬目为虽标准然,偶8胁万该m惯2哑以下蕉项目扔部的刚组建患架构埋。次施工童单窃位绵“奉不良吓行相为岭”凯:是朵指在杂施工歉过程澡中,盲施工兆单位耻存在翅严重牺组织青混乱宽或工始程质周量严敢重下劲滑或坚施工毅进度忌严重专滞后骡且下渣月计嫁划无颤法追光回的按现象揭和劳连务班铁组停撑、怠体工等引异常颜举动知。铁团队厅组建大扯第充3划条星枯标准锣项目毁部组骂织架孟构项目经理项目经理1人(兼土建工程师)电气工程师1人资料员1人电气工程师1人资料员1人暖通工程师1人土建工程师1人耍第佳4可条友明项目烘部组添织架忍构的漫调整香办法吹第厉4.穗1谎条宝竹在监8栽万概m茶2躬基础按上每固增范加浴5疯万填m告2洋增加闷土建卡工程革师匙1贴人,拣电气遥、暖局通、诚资料渔不增蚊加;闹项目给达锐2屠0饶万浅m扇2单以上回时或孟新增龄临近全项目蝴面积祸在遍1蜘0铜万桶m常2机以上愈时,勾电气卷、暖违通工魄程师琴增界加海1乒人,素资料荷员增战加挂盗靠禽1麦人。曲第退4.粮2微条索们厂区胞等以乌安装国为主圆的建番设项庙目不弟宜使受用本泛办法浙,需窜另行闹后确肌定。遍第洲4.熄3乖条夺班后期唤景观梅施工键过程谨中,奸公司脑景观修工程统师应冒协助曲项目街部进冲行苗族木等增选定漫、验咏收和废栽植充工作惊。驰第三疯章役凡岗位界职责国与任闹职要余求寿第屋5堂条粱仁各岗搂位职甘责与拍任职遍要求顷项目听经理牵:喷单位祖廊坊盐市宏上泰集丰团城歇区房雁地产项公司委职位爸项目筒经理吹部门敢项目但部锡直接限主管垃总经傍理船间接峰主管咏-缎直接仇下属充项目送工程科师昨任凭职宁条裤件丽学历翻:大踢学本删科(染专科多);际经验篮:隙5效年首(挠7孙年)烂以上慨工作斩经历启,其辱中,窑施工疯单灾位概3劈年、医房地惨产低2羊年以酿及以竹上工雁作经享历,绒同棕职何2文年以肌上工狗作经术历;胡专业哈知识捡:土面建为险主、朱水、降暖、剩电专字业知绸识;拳相关访知识琴和能聋力草:杆⑴卷、国车家有舒关政受策、少法律窃法规差,地感方相耀关规冲定奏;嗽⑵生、项史目管辰理知恐识邀;栗⑶夺、造肠价知凳识阔;纹⑷牌、公剩司内察控流左程询;笋⑸庆、人察际交谎往能屯力奇;书⑹施、熟苗练使仅用常联用办粉公软来件玻和辩pr剥je纤c圆t贤软件奴、究ca你d佳软件悬;泽职称片:中睬级。量职朋位典目则的抹粥瓦根据娇公司使下达属目标集,结仓合项芒目特娘点编仍制项贩目控馒管方椒案和猾资金帮使用街计划铲,包降括:辛质量瓣、进妹度、嫁成本总的控数管;惧安全决防护替的落坦实;记合同私、信雕息的灶管理谎以保巧证项汤目计狮划目潜标完香成。猴计虹组织率团队才建设洋,调貌动项司目成予员和复监理卧成员质的主析动性撑、能龟动性懒,保恶证施精工以磁及配脾套设冶施完帖善并龙积极吸协助朝前期悉部门业、物狗业部牧门做律好施贸工准镜备和粮后期么售后霸服务径,积刺极创餐建公届司品渔牌项扑目。讯固狗以合钟同为然依据助,做中好内咳外关嘱系协河调,原确保动工程粗施工浸顺利隐有序创进行剃,维服护公贝司利搜益。假职室厚兵责括也高范度难勾围仆标准刃资源剥支持浑一沸全程浅控管洁以及确施工独准备掠1轧、根壶据公洲司要瘦求制棕定全攻程控巡管进秘度计块划将统一患模板亮前期用、总搂工办撑、造刑价、轰规划阁2趟、合寨理划盗分标费段,郊制定奸现场设平面信布置脖和控怨管方宿案粥满足科公司匠目标糖和施电工优补化需南要减前期栏部巡3道、组葬织现闭场围碍场和咽三通辆一平掀按照触文明葬工地肠标准定;时绿间符丙合全陡程计械划巾前期肃、总盘工办荒4戴、参钓与施驼工单怪位评杆选、孩合同胶签订毙;组收织能求力考储核棚满足浆施工僚要求乌-牧5宝、项担目团蒸队组比队并人员让分工闯合理零;符灯合第塘二章军规定宅总经亮理祝6脏、组更织现筹场勘待查,顺绘制资地上愉地下右管线泼路由诉图罚路由葵清晰滋,满俱足外蚕网设披计和裁保护宜要求禽前期蒙、总彩工办分7挑、组挥织现脖场、广高程欣、控爱制桩疼复测小、移炎交诱管线沟改道攀时间禾满足爬全程埋计划古;书呆面纪塑录同前期航二樱开工雷手续掘办理哑1择、组悲织桩戚基开拌工手妻续办听理计倾划会炼并跟视催妇满足正全程山计划亡前期连2攀、兵组织逆上部疯结构俗开工州手续厨办理休计划怎会并动跟催收满足逼全程渗计划刘前期梨三阵质笼量成管探理毙1蔑、审穴核施斩工组式织设市计、界监理京规划缎和细远则驴符合艳流程杀总工糕办、傻造价驶2乖、组追织图愧纸自辫审、认会审肠符合腰流程徐-秘3积、组信织分恰部工紧程验个收貌满足宏全程冻计划肚总工赔办、贸物业驾4窄、组秤织项怕目部则、监扑理学培习规堵定、匆流程链满足蓬控管管需要友-拣5乱、负博责分找管栋昂号分悉项验托收揭符合耻流程皆-煤6冰、侨组织贪质量删控制担点专局项施适工方隙案制莲定和追审批田业主迅投诉铅热点况和施飞工难赤点项春目方网案合驱理、镇可行望-贱7每、组伐织周归、月酿监理微例会怎、专削题会麻议矿会议纷纪要颗明确陈达到钟反索羊赔和拒顺利招施工萄要求伟-华8压、组脆织分炭户验穿收除满足惹质检驰部门房要求医-依9粥、组琴织解贫决图逝纸遗懂留问仁题育满足泼施工干要求声总工那办句1境0增、组潮织质印量联留查和驰质量菌事故幼处理彻符合毅流程恨总工气办垫1乡1钳、组局织施铲工样盼板、抬材料丧样品汉的落针实僚符合资设计话要求就和施惯工要衔求翠采购源、总需工办阔1丽2者、组炮织竣稳工预漆验收制和竣拣工验稼收屑满足见国家断规定狭程序屡和全洋程计晨划;右整改至二次疲验收探总工漏办酱四借进犯度围管哈理占1拥、功组织色进场藏会议劲和首屋次监谷理例锡会坝管理习程序例、规置定、遵通讯眨书面趴交底岂;现遗场勘性察满全足时鼠间计坑划激-亲2控、督方导现烦场施挡工准菜备的邻落实辆、审去核开利工令靠、组吵织首腰次现滤场检缠查艘符合海规定与-砍3鄙、督扮导、烦审核详施工抚总平确图、鄙进度息计划都,必躬要时徒向总柿经理金汇报用符合油控管资和规弟定要扇求僚-垂4慕、组环织检樱查施殖工单册位劳回务、劈材料星、机倚械动疫态,川掌握扑真实训状况拉符合汪规定典并进逮行纪症录希-壁5雕、组储织解匀决招文标文烤件中介遗留肌的问侨题塑做法午、选绑材明召确并从符合超规定与总工头办、带造价环部除6就、组号织甲味供材管料、静分包装进场须与协陆调和林工作点面移肃交、菌交底得以及消成品冬保护开符合熄规定咏采购抵7竖、督跟导施谜工单慌位自淋购材抬料的会认价覆,分浸包计蚕划实轻施钉符合妙规定这采购布8肉、组奉织材梁料样袋品和刘半成息品样虽板的浩选择秘、确芽定萌符合窝规定峡采购馅、总屯工办摇9平、主弱体完啊成后俊装修中进行孤前,耽组织脑、审绣批装岩修阶姨段总宵进度挡计划封,必座要时代汇报究总经稻理漠符合找规定柄-锁1六0钢、组丛织周寒月监卖理理储会、惜进度闭专题净会议饰符合云规定狭-核1迹1争、对笋进度合滞后览已烦达床1顶4邪天的误单位撒,组幼织进处度专霉题会椒议,遍制定值保工坝期措巨施廉符合盾规定嫁-瓦1姨2猾、审舰批工盟期延要期申御请并包请示俱总经催理盼符合美规定服-军1示3俩、组氧织竣衰工前荒剩余述工作蛛量施但工会左议并村责任订到人押符合徐规定珍-拖1县4病、外有网施推工时护,组猪织各驱单位达工作小面、锄进度剑协调胶会桥符合得规定沉-密五冲投申资奴管受理况1狂、审政核、血签发棕变更体、洽汁商内符合执规定姨总工滋办、胸造价勺2拌、验叶收已柜完工迹程量芽,进月行形寻象统兴计共符合肥规定份造价尸3驳、签麦署付木款凭摘证并压进行甩纪录寿符合穿规定方造价务4茧、组内织施梢工组窗织设王计经邮济性首审核俊符合烤规定在造价基、总喂工办息5厌、组移织审版批索惑赔和于反索窜赔文束件并幻汇报洋总经逆理透书面欲证据暮齐全岗;审固批符纲合实古际良造价转六袖合同页管理墙组织歇各条反款合唐同节预点检纪查、喝计量蠢书面泄纪录鸣并有躬效签粗字贫-卸七吐信平息各管宪理煮1郊、民孕工工等资支捧付控询制桑符合肤规定防-绑2摊、组庸织施禁工单嚷位施事组外胜施工傻技术嗽措施关纪录厘详细截且与踢实际妇相符嘴-鼻3惨、组挠织纪浙录施喜工进绿度、餐质量纵、参请建单位位动胖态锋详细掠且与搏实际南相符谨-亏4未、收摄集材康料价傍格信领息和能分包垂价格乱信息阀——窑-平5必、组而织做贼好工愧程档折案的胜收集校、整餐理、将归档泛工作贯符合常规定怕-栗6慧、组涂织做勿好内勿外部乞关系穿反馈性信息屠的共挖享工龟作豆——竟-乔八握关沸系党协纳调励1诞、组似织协鸦调甲匠方与响施工勺单位带关系误工程纺施工旱有序朗进行产;维喇护公陷司形目象、弓信誉沟-品2狂、组躁织协历调甲禁方、否施工晨方、饺监理柏方三涝方关印系排-灰3裹、组承织协岗调总款包方勉和分船包方焰关系辨-锹4斑、协蒜调甲佩方与额周边翻单位附、住警户的夏关系颤前期精5瑞、协撑调与青政府贴监管铅部门弦关系妨前期里九范安全随防护吃、文合明施封工管角理年1悟、组律织督鸡导、沸检舍查傲“波三边宝、四汽口蔬”男防护想及时廊、到音位丈-探2式、组规织督聚导、绞检查泊高空态作业石、连计续作冻业安厉全措皂施轮三宝起使用孟合理得、严家禁诱24粥h隶以上宣连续槐作业怨-捏3怪、组副织督沈导、稍检查刘季节收施工斤安全齐措施督方案乐合理各、可妥行且金落实辆-营4救、组用织督皇导、斜检查宪现场滨总图但管理稀符合电总平塔面图说计划圆-外5绒、组暮织检驼查环型境污丸染整蒙改卵整改虑措施全得力跨且落丸实攻-絮6疏、组键织月街度郑“粥安全默防护幸、文制明施轿工妖”误检查滨评比哗符合衫规定非-熊7结、组娃织掌他控进贵出场够外来泼人员烟管理何符合渴规定浑-援十著产乳品康移慧交柿1婚、组游织防谜水避育水、醉管道股打压岁、通讽球联灿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