物业管理-招标邀请书邀请方式

XX项目XX业务招标邀请书xxxx物业管理有限公司一年—月日XX项目XX服务招标邀请书（格式可据需要调整）总则一、适用范围本招标文件仅适用于本次招标项目的 业务等服务。二、定义1、“招标方”系指组织本次招标的单位即XX物业管理有限公司。2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的可 提供服务的公司。三、合格的投标方列入我司合格供方名单中的投标方称为合格的投标方。四、投标费用无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。第一部分招标邀请XX物业管理有限公司遵循公开、公平、公正的原则，现对项目服务招标以邀标方式选择合格供应商，欢迎符合资质要求并能提供相关服务的供应商参加投标。一、项目情况1、招标项目：项目2、服务期限：自签订合同起年3、项目概况：（如项目基本介绍、服务范围、服务面积等）二、本次招标要求包括：招标范围、招标的业务（如两个业务一起招标，需分开写）、人数及要求、设备或材料要求、进场时间及要求等。（注：如两个业务一起招标，需分开写）三、招标文件发放时间、方式1、标书发放时间：一年—月一日至 年—月—日一时一分，每个工作日到 时，到 时（节假日除外）。2、领取标书方式：招标文件以电子版发送。（通过投标方在我司已备案的电子邮箱发送）。四、踏勘及答疑1、踏勘时间：2、答疑： （是/否）安排答疑会，如果“是”，给出时间和地点安排。（注：各投标人如对标书内容有疑问的，可在项目踏勘时与项目联系人现场确认并书面签字确认）3、项目详细地址：4、联系人及方式：五、投标截止时间1、投标文件送达时间： 年月日点将投标文件密封送达至开标地点，逾期送达或不符合规定的投标文件不接受。2、投标文件接收地点：六、开标时间、地点1、开标时间:年月日（星期）一时一分。2、开标地点：七、其他要求已收到招标文件而不参加投标，请在接到招标文件后的三日内以书面形式通过邮件反馈至发送招标文件的邮箱中通知招标方。若本次招标事宜因不足三家投标方而导致重新招标的，对于未予书面给予回复的投标方将被取消重新参加本项目招标的投标资格。八、招标文件异议联系人及电话联系人： 电话：第二部分投标人须知前附表序号内容规定1项目说明：项目名称： _；项目地点： _；招标范围：—2投标资质与条件：属于XX物业管理有限公司合格供方3投标有效期为也天4项目勘查： 年一月个工作日，每个工作日—-一日至一年一月一日 时， - 时。（注:一时—分，共如勘查的需求与并提交）O 招标文件内容不符合时，请双方书面签字确认并随投标书一联系人： ；联系方式： 5投标文件正本一份，副本一份6投标文件递交至： 投标截止时间： 年—收；地址:—月一日_时一分—7开标时间：一年—月—地址：一日一时一分；8评标办法：综合评标、投标文件的编写（一）、技术标内容（包括且不仅限于以下内容）：1、根据有关法规、政策、标准及各物业类型特点，拟提出业务管理整体设想及策划：1）公司管理服务理念。2）管理与服务达到的总体目标及采取的相关措施。2、拟采取的日常管理方案、工作计划和物资装备情况。1）日常管理方案：岗位布置与人员匹配、管理与作业标准、日常检查要求、人员配备、补充与管理方案、应急处理方案、培训方案、材料（用品）管理、作业工具管理要求等。2）工作计划，现场管理人员现场工作计划制定与实施。3）物资装备清单等。4）设备投入情况（基于这个项目的现状，通过专业分析后，如何通过投入作业设备来提高工作效率和保证质量）。3、管理规章制度。1）包括：内部岗位责任制、岗位作业标准及作业流程、人员考核制度及标准。2）服务承诺：对保洁合格率、岗位出勤率、服务满意率等指标的承诺。（二）、商务标内容1、资信情况1）法定代表人证明书；2）投标文件签署授权委托书；3）投标函；

4）同类项目案例（提供中标通知书或合同复印件等证4）同类项目案例（提供中标通知书或合同复印件等证明材料）；5）其他招标文件要求的资料或投标人认为需要补充的资料；2、企业介绍及其它1）投标人情况介绍（包含投标人资质要求中各项资质证书复印件、营业执照的扫描件）；2）提供良好企业的信誉证书及业绩证明；3）员工技术工简历及资格证书的扫描件；4）良好的保障能力（包括质量体系认证证书、环境体系认证证书、职业健康安全体系认证证书等）；（三）、报价要求1、合作方式：包干制，包括服务成本、法定税费和企业管理费及利润等一切费用。2、报价表格参照本规范中《附录B.4服务分包报价模板》。3、要求：1）、是否进行二次议价，给出要求2）、投标报价必须提供详细的相关成本结构清单。3）、在投标文件中，若存在不合理或不确定的内容，并且该内容可导致其投标报价的改变或无法确定，其投标报价将被修正（以不利于该投标人为原则）或其投标文件按废标处理。（四）、投标文件的份数和签署1、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共两套，并明确注明“正本”和“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。2、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。3、电话、传真形式的投标概不接受。二、投标文件递交的要求和无效1、投标文件的密封：投标方应将投标文件密封，并在密封条上加盖公章，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本和副本。2、投标文件的修改和撤销：1）投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。2）投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：1）未密封的。2）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的。3）未能按照招标文件要求编制的。4）逾期送达的。5）附有招标人不能接受条件的。6）投标文件所有涉及的内容必须响应招标文件的要求，响应度不到80%的。7）投标书应该无涂改，删除或重号，否则为废标。8）各投标人之间不得有私自串通抬标，经发现即视为废标；招标人发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。三、投标截止日期1、投标书的截止日期为年一月一日一时一分，截止期后送达的投标书都将作为废标处理。2、如招标方对招标文件进行修改，则标书的截止日期亦作相应的调整。3、收标截止日期过后，任何对投标书修改的申请将不被接受。4、在收标截止日期至中标通知发出这段时间，任何投标方不得撤回投标书。四、开标与评标1、投标截止日为开标时间，届时招标方将审查投标书是否完整，并以此进行初审，所有不符合要求的投标书将作为废标处理。2、开标当日，招标方将组织评标。3、本次评标采用综合评审法：技术标占一分、商务标占一分、报价占一分（分值分配要求见附录B，表B.3。评标小组由5人以上单数组成，评审完成后，按平均分计算出各分项得分，综合得分最高者为中标单位。4、评分表:序号评分因素评价内容（可增加行）总分值评分规则1技术标（xx分）结合本模板中的“技术标的内容“进行设计优：分，良：分，一般：分。优：分，良：分，一般：分。2商务标（xx分）结合本模板中的“商务标的内容“进行设计甲级资质分，乙级资质分，丙级分。每个分，满分分；无则得分。3价格标（xx分）结合报价和本标准的附录B3.1.2计算公式，算出报价得分.五、保密1、开标后直至中标公布之前，所有有关标书的初审、评估、比较等内容不得透露给任何投标方或其他与评标、定标无关的第三者。2、任何投标方在中标公布之前均不得与招标方联系询问评估情况及其他内容，投标方任何试图影响招标方公正评标的行为都将导致其标书作废标处理。第三部分技术文件及要求一、本次招标技术要求（给出详细描述）1、给出 服务管理标准/要求（结合物业大合同对此业务的管理与服务标准进行描述）。2、特殊服务标准要求，如人员年龄要求、清洁需进行垃圾分类、上班时间等。二、XX服务特殊事项1、中标单位根据有关物业管理法规与XX物业管理有限公司签订物业管理XX服务项目委托合同，对该物业XX服务项目实行统一管理，综合服务。2、业主和物业管理企业在适当时候对该XX服务进行考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管理合同，由中标单位承担违约和赔偿责任。3、作业工具可根据项目指定地点摆放，工具要摆放整齐、有序。4、监管：在合同执行期间，中标方须接受业主、招标方的监管。受于招标方监督内容为中标人投标承诺、管理指标、员工培训的督导、供方内部巡视检查的督导、投标方员工的行为规范的督导、绩效考核督导、供方管理服务能力提高的督导等。5、中标人不得将XX服务转包、分包给其他单位若因为中标人专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位，必须事先征得招标人的同意。6、招标人应提前3日通知中标人进场；如在接到招标人进场通知后，中标人无法按期进场（或在规定的时间内人员、设备无法到位且影响招标人提供服务的），招标人有权重新选择中标方，中标人承担招标人的损失。7、服务过程中由于中标方作业导致的第三方损失，由中标方承担。三、服务费的结算形式1、费用采取包干制，包括整个项目XX服务的成本、法定税费和管理企业的利润等一切应尽费用。2、费用包含了元旦、春节、清明、端午、五一、中秋、国庆等国家法定假期的加班费用。3、费用根据本月考核实际得到的承包款按按合同约定时间支付，中标人均需提供符合招标人要求的增值税专用发票。第四部分其他事项一、接到中标通知书，必须按招标方要求的时间进场工作，不论合同签订与否。二、该XX服务合同期自签订合同起年，试用期为一个月，按合同约定的期限为准，试用期内考核不合格，招标方有权终止服务合同。合同执行过程中要按ISO9001和ISO14001体系的环境管理标准具体实施。招标方按照上述体系所采用的内部质量审核、外部质量审核、管理评审等方式对中标方的工作进行考核评估。三、投标人在服务期间一切承诺及行为必须符合国家相关规定。四、中标单位根据有关物业管理法规与XX物业管理有限公司签订服务委托合同，对XX服务实行管理，自主经营，自负盈亏。五、年度管理方案必须经招标人的审批同意才能执行，不合理或不合适的管理方案必须无条件调整，由于调整管理方案将增加工作量或工作强度，招标人不予补偿。六、部分未明确或暂定的事项以双方谈判合同内容为准。第五部分附件附件：部分投标文件格式（仅供参考）一、法定代表人证明书单位名称： 地址： 姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。为维护的项目，签署上述项目的投标文件、进行合同投标、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标单位： 日期：年月日二、投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的（姓名）为我公司签署本项目已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人：性别：年龄：联系电话：手机：身份证号码：职务：投标人： 法定代表人： 授权委托日期：年月日三、投标函致：XX物业管理有限公司根据贵方为项目招标采购的的招标邀请书，本人经我方法定代表人授权正式代表投标人，提交下述投标文件正本1份，副本1份。据此函，本人代表投标方保证，所提供的全部资料是真实的。本人承诺：（1）按招标文件规定提供交付的服务项目日常**服务人数为—人，人均单价 元；XX服务综合单价 元/平方米。（2）我们承担根据招标文件的规定，完成合同的责任和义务。（3）我们已详细审核了全部招标文件，参考资料及有关附件，我们完全理解并同意放弃对这方面有不清楚或误解的问题的权利。（4）我们同意在投标人须知规定的开标日期起遵循本投标书，并在投标人须知规定的投标有效期满之前均具有约束力，并有可能中标。（5）同意向贵方提供贵方可能要求的与本投标有关的任何证据或资料。（6）我们完全理解贵方不一定要接受最低报价的投标或收到的任何投标。投标人： 地址： 公章： 日期：年月日四、投标人情况介绍序号项目内