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文档简介

关于签订房屋租赁合同大注意事项一、什么是房屋租赁合同房屋租赁合同是指出租人与承租人约定，在一定时间内，出租人将自己临时拥有的住房或物业出租给承租人居住或者其他用途的协议书。在签订房屋租赁合同之前，我们需要了解一些关于房屋租赁合同的基本知识，以便在签订合同时能够更好地维护自己的合法权益。二、签订房屋租赁合同时需要注意的重要事项1、了解房屋的基本情况在签订房屋租赁合同之前，我们需要仔细了解房屋的基本情况，包括房屋的户型、面积、租赁年限、所在区域等。如果是公寓或别墅等特殊类型的房屋，还需要了解其具体位置以及周边环境等信息。这些信息对于我们选择合适的房屋以及在居住过程中的方便和安全都非常重要。2、检查房屋的状况在签订房屋租赁合同之前，我们需要检查房屋的状况，如墙壁、地面、天花板、门窗等都需要注意检查。如果发现房屋存在漏水、裂缝或其他损坏等问题，需要及时与房东沟通，并且在合同中明确房东在此方面的责任和承担维修费用的责任。3、核实房东的身份及证件在签订租赁合同之前，我们需要核实房东的身份证号、电话、地址等信息。同时，核实房东的所有证件是否齐全，如房屋权属证书、房屋租赁登记证等。这些信息可以确保我们与房东进行合法的租赁交易，并保障我们的合法权益。4、约定租金及付款方式在签订租赁合同之前，需要与房东约定租金，明确租金的支付方式、时间、地点等方面的事宜。需要特别注意的是，租金支付方式不能采用现金或转账到个人账户的方式，以免发生纠纷。建议采用银行转账或者租金专户的方式进行租金支付。5、约定租赁期限及提前终止方式在签订租赁合同之前，需要明确租赁期限、租赁期限届满是否可以续租等事项，同时要求约定提前终止租赁合同的方式以及必要的赔偿方式。在定期租赁期满时，如续租相关约定未明确，租赁方需提前30天通知房东是否续租或者搬离，否则可能会引起纠纷。6、约定物业费、水电煤气费等在签订租赁合同之前，需要与房东约定物业费、水电煤气费等相关事项，在合同中明确谁来承担费用以及支付方式。需要注意的是，如果是租赁公寓，物业费等相关事项往往是不包含在租金之中的，需要与房东进行充分的沟通，避免发生费用方面的纠纷。三、结语签订房屋租赁合同是一项较为复杂的事项，需要我们在签订合同时，充分考虑房屋的状况、房东的身份以及租赁期限等方面的因素，在合同中表述清楚我们的权益与义务。

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