重庆市渝东南综合农副产品批发市场项目可行研究报告

重庆市渝东南综合农副产品批发市场项目可行性研究报告

目录总论第一节项目概况第二节拟建项目情况第二章市场分析第一节市场分析及预测第二节市场定位第三章市场建设规模及主要功能设置第一节市场建设规模第二节主要功能设置第四章项目场地选择第一节场地现状第二节场地建设条件第五章建筑方案第一节建筑设计指导思想及原则第二节项目总体布局方案第三节建筑方案第四节主体工程及辅助工程设计依据第五节公用及配套工程设施第六节建筑设计主要技术指标第六章节能措施第一节电能节约措施第二节节约用水措施第三节建筑节能第七节环境影响评价第一节环境保护的目的及原则第二节项目建设与运营对环境的影响第三节环境保护措施第四节环境影响评价第八章卫生防疫与消防安全第一节卫生防疫第二节消防卫生第三节其他安全措施第九章市场组织管理及人员编制第一节市场管理机构第二节市场管理人员编制第十章市场运行方案研究第一节市场特征第二节市场运行发展思路第十一章项目实施进度计划第十二章投资估算第一节投资估算编制依据说明第二节投资估算社会综合效益分析第一节项目对当地社会影响分析第二节项目所在地区适应性分析第三节社会评价结论结论与建议第一章总论第一节项目概况一、项目名称：渝东南综合农副产品批发市场工程项目二、项目建设单位：重庆怡豪房地产开发有限公司三、项目主管单位：重庆市酉阳县县人民政府四、项目可行性研究报告编制单位：重庆怡豪房地产开发有限公司五、项目建设的指导思想：1、通过对市场农业产业化工程的建设，进一步完善市场的经营设施和配套设施，从而提高市场的现代化水平和科技水平，以适应当前农副产品流通的形势，充分展示龙潭镇区域性中心城镇的作用，保障人民生活的需要，从而使得该项目辐射整个渝东南地区。

2、进一步通过市场的作用，推动农业产业化的发展，引导农民按照市场需求调整产业结构，提高农副产品流通的组织化程度，降低流通成本，实现农民增收、农业增效、财政收入增长。六、项目建设单位概况：七、立项背景：1、加强新农村建设的需要；2、充分展示重庆市“一圈两翼”发展战略的优势；3、合理利用区域地理优势，弥补区域该市场板块的空白；4、该镇现有农贸市场受到规划、地域条件等因素影响急需优化调整。八、项目建设的可行性：在新一轮“十二五”规划中，项目的拟建将为农业的发展带来了新的机遇和挑战，从适应新的形势出发，农业产业结构的调优和农业产业化的进一步发展，对农副产品批发市场提出了更新、更高、更严格的要求。市场已形成一支特别能战斗的领导班子和员工队伍，在政府方面采取任何行政手段的情况下，市场采取了多种切实有效的措施，吸引了大量经营户进场经营，果品、蔬菜、农机具已经基本取代该区域原有市场，粮食市场也成为主要市场。新兴市场靠自己的力量开业能取得基本成功，这将会在整个重庆乃至全国范围内来说是屈指可数的。

重庆市委、市政府对农业，特别对果盘子、菜篮子、米袋子产业十分重视，成立了以市长为主任的“菜篮子工程办公室”，从领导力量、资金投入、政府服务方向给予了大量的优惠政策大力扶持与支持。项目建设的必要性：1、是培育大市场，搞活大流通，提高农副产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，促进批发市场上规模、上档次，使农副产品批发市场管理规范化、标准化，逐步实现农副产品批发市场与现代流通方式有机结合的需要。龙潭镇目前虽已建有一个农副产品市场，由于受到规划及场地的限制而存在着市场交易规模偏小，场地狭小，市场设施简陋，交易方式落后，交易品种相对较少，管理及服务手段较为落后的状况。现有农副产品市场管理水平相对较低，农副产品总体竞争力相对较弱，其辐射效应相对较小。还远不能适应现代流通业中标准化、规范化大市场、大流通的发展要求，也不能适应当前新农村建设、农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和发展现代农业以及农村社会化服务体系建设的需要。龙潭镇离酉阳县县城仅30分钟车程，离酉阳县火车站约5公里，随着“龙江重工业园”的逐步完善和运营该区域将打造成渝东南地区的“旱码头”（物流基地）。因此，需要在该区域的商品物质的主要集散地——酉阳县火车站，建立一个较为规范的、功能设施配套齐全、服务效率高、交易规模大、交易的农副产品品种齐全、产品质量安全可靠、服务幅射范围广、管理手段较为先进、可适应现代流通业发展要求的大型农副综合批发市场，以适应该区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业等现代农业的发展需要，适应农副产品大吞吐、大流通的发展趋势要求。通过现代流通市场的建立，可提高商品流通效率，以市场为导向，合理配置资源，提高对现代营销技术、信息技术和现代物流管理技术的应用，使交易方式更为先进，服务功能更为齐全，服务领域进一步扩大，明显降低商品流通成本，平抑市场物价，合理调节商品流向，使社会主义市场流通体系进一步完善，并形成一个较为合理的流通市场网络。因此，从进一步完善区域性农副产品批发市场网络体系，以适应国内市场与国际市场合理接轨的要求，满足渝东南地区广大消费者对各种优质、可靠、价廉物美的农副产品日益增长的需求，适应现代物流发展趋势要求等方面看，在龙潭镇建立一个大型的、现代化的农副产品批发市场是十分必要的。2、是充分发挥区域性中心城市地理位置突出，交通条件优越，交通四通八达，幅射带动功能强，信息相对灵通等优势作用的需要。酉阳县区位条件优越，位于重庆直辖市东南，地处渝、鄂、湘、黔四省（市）边区的结合部。东邻秀山县和湖南省龙山县，东北与湖北省来凤县为邻，南与重庆省印江、松桃等县接壤，西与重庆沿河县毗邻，北靠彭水、黔江等县。有渝怀铁路、渝湘高速公路、319国道通过。乌江是酉阳连接外地的水上走廊，30万吨级的龚滩镇乌江码头，180吨的客货轮从这里开往重庆、武汉、上海。2010年10月30日随着重庆——酉阳高速公路的全线贯通，酉阳离重庆主城仅3个小时车程，离秀山仅30分钟，黔江40分钟车程，酉阳以逐渐成为了渝东南地区的咽喉。而龙潭镇作为酉阳县第一大镇，离酉阳县火车站仅5公里，离酉阳县县城仅30分钟车程。因此，从区域地理优势及陆路、水路交通运输条件看，酉阳县龙潭镇均具有较优越的条件，为本项目的外部交通创造了必要的前提和基础。“要充分发挥通道优势、区位优势、资源优势、市场优势，依托大区位，利用大通道，开发大资源，培育大市场，实现大跨越”。“充分发挥酉阳县龙潭作为区域性中心城镇对渝东南地区经济发展的辐射带动作用”，促进渝东南地区与周边其他相邻地区经济的协调发展。因此，在酉阳县龙潭镇建设一个大型的、规范化的、交易手段及管理方式较先进的农副产品批发市场，有利于在该区域内培育大市场，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高对现代物流管理技术和信息技术以及农副产品安全质量监控技术的应用，使货物的交易方式更为先进，服务功能更为齐全，市场服务的幅射范围更为广阔，市场管理水平明显提高，可在周边区域内形成一个标准化、规范化、规模化的大型农副产品中心批发市场，有助于实现“立足酉阳县，服务渝东南”及周边其他地区，进而与市内及国内其他农副产品市场相沟通”的市场运营目标。所以，在具有依托中心城市，位置适中、交通发达、运输方便、信息快捷、集散能力强等诸多优势的中心城镇——酉阳县龙潭镇，建设一个大型的、现代化的农副产品批发市场是十分必要的。3、是开拓和培育农村市场，统筹城乡经济社会发展，促进城乡物质交流，密切城市与农村两个市场间的经济联系，促进高科技农业发展，不断提高农副产品质量及产量，加快新农村建设和农业新产品开发，促进农民消费观念的转变，充分发挥流通市场在经济建设中的桥梁和纽带作用的需要。龙潭镇作为渝东南地区的纽带乡镇，现还没有一个大型的、规范化的、功能设施较为齐全的、管理及服务方式较为先进的农副产品批发市场，现有的1个农副产品批发市场，不仅交易规模小，交易品种有限，交易场地受限而且市场设施简陋，功能设施不齐全、不配套，交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也不规范，已不能适应当前新农村建设和农业及农村经济结构调整及现代农业发展的需要，满足不了在更大范围内进行农副产品流通的要求，农副产品流通市场现仍是渝东南地区乃至渝、鄂、湘、黔各省流通产业中较薄弱的环节，急需建设一个能满足现代农业发展要求的、大型的、规范化的农副产品批发市场。而只有在龙潭这样中心区域城镇中的农副产品批发市场有了较大、较快的规范化发展，才可带动渝东南地区乃至渝、鄂、湘、黔等省的农村各级农副产品市场的规范化发展，发挥生产与消费间的桥梁和纽带作用。开拓农村市场是培育市场，扩大内需，拉动国民经济持续增长的坚实基础，是促进国民经济可持续健康发展的重要举措，是一项长期的战略方针。农村市场是社会主义市场体系的重要组成，关系着9亿多农民的根本利益和生活质量能否得到实质性的提高。城市市场与农村市场是相互关联、相互促进、不可分割的有机整体，是促进城乡统筹，减少城乡差别的重要途径。城市中的农副产品批发市场，特别是幅射范围较广的中心城市大型农副产品批发市场，是农副产品流通的重要形式，是连接城乡的重要媒介。增进城乡两个市场的连接交流，可使城市为农村提供商品、技术和资本的渠道更加通畅。这不仅有利于促进农村技术、信息、运输、加工、销售等农村社会化服务体系的不断发展壮大，为农民进入第二、三产业提供更多的机会，推进城镇化进程，而且还有利于在农业生产中能根据市场的各种信息反馈和需求，及时对产品质量产品结构进行调整和改进，促进农业产业化经营和现代农业的发展。因此，需进一步加强对区域中心乡镇的农副产品批发市场的规范化改造，不断完善和提升区域中农副产品批发市场的交易功能和服务功能，促进区域中农副产品批发市场上规模、上档次，规范批发市场的管理，努力把农副产品批发市场，尤其是一些大型农副产品批发市场建设成农副产品的集散中心、价格形成中心、信息发布中心和资金结算中心，实现批发市场与现代流通方式的有机结合，并积极促进现代流通方式向农村市场的延伸，使农村农副产品流通市场网络逐步完善，促进农民传统消费观念的转变，使农民的生活水平和生活质量明显得以提高。所以，从加强城乡统筹，努力开拓农村市场，加快城市与农村两个市场建设，使农副产品能更顺畅地流通，促进新农村建设和现代农业的发展，满足农业发展对农副产品流通市场的需求，发挥市场对农业生产的导向作用，促进农业和农村经济结构调整，加快农业产业化进程，促进农民收入增加等意义上看，建设本项目是很有必要的。4、建设规范化的、功能设施较为齐全、配套的、大型的农副产品批发市场，有助于农副产品流通成本的降低、减少流通损耗、均衡商品供给、平抑市场物价，密切生产与消费间的沟通与联系，使农副产品能更适应市场发展的需求。同时还可对进场交易的商品进行有效监控，杜绝假冒伪劣商品进场交易，保护好广大消费者利益。并为下岗及待业人员提供更多的就业机会，增强社会的稳定性。建立规范化、标准化的农副产品批发市场，不仅可使农副产品迅速地由生产领域向消费领域转移，使农副产品更顺畅地由生产区域流通到消费区域，及时满足广大消费者对优质农副产品的需要，而且还可促进农副产品生产能依据市场交易反馈信息，及时对产品结构进行调整，使其品种、质量及数量能更好地满足市场变化的需求，从而也促进了农业生产技术水平及新产品开发能力的不断提高，避免因生产的产品质量及品种不符合市场的需要，或因生产的盲目性、随意性而给农民造成不必要的损失，从而挫伤农民生产农副产品的积极性。由于流通环节减少了，因而可使流通费用和流通损耗相应降低，使产品价格在市场中更具竞争力，达到了平抑市场价格，稳定市场供给，调控商品流向，合理配置资源的目的。此外，随着农副产品批发市场的不断壮大与发展，从事农资产品批发交易的流通企业和营销专业户将逐渐增多，这就为各类下岗职工和待业人员提供了更多的再就业或就业机会，从而使社会进一步稳定，下岗人员的生活也会因为重新就业而得到相应的改善。因此，从这些意义上看，建设本项目也是十分必要的。5、是加快少数民族地区脱贫致富奔小康的步伐，发挥市场对农业生产的导向和带动作用，促进民族地区高科技农业、订单农业的发展，加快农业产业化经营进程，统筹城乡经济社会发展，促使农民收入明显得到增加的需要。酉阳是以少数民族为主的多民族杂居地，全县现有土家、苗、汉族等20个民族成份，其中土家族43万人，占60%；苗族17万人，占21%；汉族12万人，占17%；其它民族1.5万人，占2%，至2001年底，全县共有人口73.5万余人。酉阳县是一个典型的山区农业县。由于距离主城较远、历史自然及社会等多方面因素的影响，致使该区域现还属于经济欠发达地区，还有不少人民群众的生活水平还处于比较贫困的状态。在该区域的建设一个大型的农副产品批发市场，有助于利用市场的导向和带动作用，充分发挥该区域所具有的自然、地理及资源优势，推动民族区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业及订单农业的发展，加快农业产业化经营的进程，生产出各种适应市场需要的优质特色农副产品，解决农民种植生产农副产品的后顾之忧，促进农民收入的明显增加，使广大人民群众的生活水平和生活质量能得到较大的改善和提高，并从整体上加快促进了地区经济的发展，使广大人民群众能从贫困状态中彻底摆脱出来，逐步向小康社会迈进。因此，从加快推进地区经济社会发展这一意义看，建设本项目是很有必要的。总之，在酉阳县龙潭镇建设一个大型的、规范的、功能设施齐全、服务及管理水平较先进的农副产品批发市场，对该区域新农村建设和农业及农村经济结构调整，减少城乡差距，推进农业产业化经营，发展现代高科技农业，尽快增加农民收入等均可产生积极的促进作用。同时也可使该区域及渝东南地区的农副产品流通市场状况得到较大的改善，对现代流通技术、信息技术及市场管理技术的推广应用，将会明显得以提高，其交易方式和服务功能也会明显得到改进，交易方式更为先进，市场服务设施更为健全，服务质量也会有较大的提高，可促使该区域市场流通体系向更高的台阶迈进。第二节、拟建项目情况：一、拟建地点：酉阳县龙潭镇——酉阳县第一中学对面，场地占地约40000平方米（60亩）。二、建设规模及目标：拟建的“渝东南农副产品批发市场”建设规模为：正常经营期年农副产品交易量为1.89万吨，年交易额0.342亿元；项目建筑总规模50000平方米，其中：水产品及家禽市场4000平米、停车场2000（平米）（负一层）；新鲜蔬菜交易区钢架大棚2000平方米，农副产品交易管理综合楼1000平方米，临街门面主要经营（土特产、日用品、小饰品等）3000平米（一层）；干货交易区1000平方米、肉类交易区1000平方米、粮食品交易区1000平方米、水果批发市场3000平米（二层）；小商品、服饰布艺、精品专卖店、灯饰、小家电及餐具批发交易区6000平方米（三层）；电玩城、文体数码广场、商业写字楼、儿童乐园、休闲茶楼6000平米（四层），保鲜库500平方米、普通仓库仓储2000平方米，辅助及公用设施1500平方米，场内道路面积6000平方米。（仅初步估算，实际建设情况按最终规划情况为准。）项目建设目标：按照建设现代流通市场的要求，利用所处自然地理位置较为优越（渝东南地区物流基地），区域内农业资源丰富，拟依托的渝东南地区的经济较发达，交通综合运输网络较为完善，货物运输方便，物质集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在酉阳县龙潭镇的“县一中对面地块”适宜地点，建设一个大型的、交易规模较大的、交易方式先进、功能设施齐全、服务及管理较为先进、市场幅射范围较广的、规范化的现代农副产品批发市场。该市场的建立，有利于培育大市场，搞活大流通，促进城市和农村两级流通市场建设，加快推进农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业及农村经济结构调整、农业产业化经营和现代农业发展的需要，促进农民收入的尽快增长。拟建市场的运营目标为：“立足酉阳县，服务渝东南地区”。三、主要建设条件本项目拟建场址，处于酉阳县龙潭镇“县一中对面地块”，外部交通条件较好，其对外主要通道均可与外部交通公路网络和通往镇中心及县火车站的主要道路直接相连；场区内地形为平缓开阔的山间平坝地段，工程地质条件较好，无不良地质现象存在，适宜进行农副产品批发市场交易设施建设；场区处于城市供配电电网和城市自来水供水管网可供给的范围内，其外部供电、供水、通讯及建材采购等条件均可满足市场建设及运营的需要；按酉阳县城市总体规划，拟建场址区域符合规划要求。目前场址区内为城郊的一片菜地及农田，还处于未开发建设状态。场址区内的土地现还属于村民的农用土地，还需按规划办理有关征地等手续；场址区域内规划拟占用的土地面积为60亩。总之，该项目场址建设条件是比较好的，适宜作为酉阳县农副产品批发市场的建设场址。四、项目总投资经测算，该项目建设总投资为15000万元，项目建设工期为一年。五、主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标及内容备注一项目名称渝东南农副产品综合批发市场二建设地点酉阳县龙潭镇县一中对面三项目业主单位重庆怡豪房地产开发有限公司四市场交易量万吨1.89正常经营期五市场交易额亿元0.342正常经营期六主要交易品种蔬菜、水果、粮食、干货、土特产品、副食杂品、农机具七项目规划用地面积亩604万平方米八项目建筑总规模平方米50000九本次工程建设工期万元18000十年1市场分析第一节市场分析及预测酉阳县及周边乡镇近几年来先后加大了农业生产及基础设施建设的投入，加快了新农村建设和农业及农村经济结构调整的步伐，使得该区域农副产品生产保持了较高的发展速度，农副产品质量也得到了大量的提高，农副产品品种近一步扩大。随着经济的逐步发展，生活节奏的加快，原有的小集贸市场愈来愈不适应现代经济发展及老百姓消费习惯的需要。现代市场建设应向功能化、功能齐备、管理有序的大方向发展。该项目拟建思路，把基础建设、小城镇功能开发、生态发展、经济开发有机结合。将直接改善整个龙潭镇及渝东南地区经济、城镇面貌，增强其小城镇功能。项目将充分发挥优越的地理优势，以“龙江重工业园”为依托，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，充分展示现代物流园区综合属性；带动该区域及周边区域经济的较快发展，使得农副产品市场影响性辐射整个渝东南地区。目前酉阳县乃至渝东南地区尚无一个交易品种齐全、交易规模较大的农副产品批发集散中心市场，农副产品的购销交易活动较为分散，其现有的农副产品流通市场设施已不能适应大流通、大吞吐的现代流通发展的要求，尤其是不能适应当前现代农业快速发展的需要。随着农副产品市场的逐步开放，一些现代流通企业、外资企业以及其他农副产品经营户，已开始大量进入农副产品市场参与经营贸易活动，所经营的品种、数量和质量已呈迅速上升和提高的态势。因此大型农副产品批发市场的建立和交易设施的逐步完善，会吸引大批农副产品流通企业及经营户进场从事农副产品批发交易活动，其交易品种和交易规模也会明显增大，流通幅射范围也将进一步扩大，可幅射到龙潭镇周边各县及乡（镇）。预计在该渝东南大型农副综合批发市场场建成后，将会有大批量的农副产品会通过该市场向区域内外流通到渝、鄂、湘、黔等地销售。同时该农副产品批发市场对该区域内的新农村建设和农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和现代农业的发展以及农民收入的增加等方面的促进和推动作用也将显著增强。第二节市场定位由于龙潭镇是酉阳县的中心乡镇之一同时作为渝东南地区的咽喉，其镇人口达5万余人，辐射周边省、县、镇达200万人口（渝、鄂、湘、黔）是周边区域的商贸中心和物质集散中心。其所处的地理位置优越，其铁路交通极为发达、运输方便、信息灵捷、集散能力强等诸多优势，在该镇适宜位置建一个大型农副产品综合批发市场，有助于促进该区域内新农村建设和农业及农村经济结构调整，推进农业产业化经营，加快现代农业的发展和农民收入的尽快增加，有助于推进城乡两个市场的建设与发展，促进农村社会化服务体系的不断完善，加快贸工农一体化体系的建设。因此，拟将渝东南农副综合批发市场定位为周边区域以果蔬产品批发为主，兼顾粮食、肉禽蛋、水产品及其他土特产品和副食杂品等批发为辅的区域性农副产品综合批发市场。第三章市场建设规模及主要功能设置第一节市场建设规模一、交易规模1、交易量根据市场分析与预测的结果和拟选场址的建设条件，以及该市场主要功能设施在今后二十年内可基本满足该市场批发交易发展需要的目标要求，并结合项目业主的资金筹措能力等诸方面的因素综合考虑，拟确定其中农产品批发市场的年交易总量为1.89万吨。其中：蔬菜类商品0.2万吨/年水果类商品0.4万吨/年粮食类商品1万吨/年土特产类商品0.03万吨/年种子、化肥产品0.2万吨/年肉内、家禽产品0.05万吨/年干货产品0.01万吨/年合计1.89万吨/年2、交易额依据酉阳县内类似市场当前批发交易的价格水平及全省其他农副产品批发市场情况，作如下交易额预测：序号交易商品名称平均交易价(元/吨)交易量(万吨)交易额(亿元)1蔬菜类商品15800.20.0322水果类商品29000.40.1363粮食类商品127010.134土特产类商品150000.030.0455种子、化肥产品0.20.0176肉内、家禽产品0.050.0217干货产品0.010.008合计1.890.342按上述预测结果，该农副产品批发市场年交易总额可约达0.342亿元。第二节主要功能设置根据拟进场交易的商品类别、品种、交易量和建设规模及交易场区内的地形条件以及对交易商品的有关要求，拟将该市场区内划分为农副产品交易管理综合区（含电子商务、商品检验、办公等功能），水货、家禽交易区，蔬菜交易区、水果交易区、粮食交易区，农机具、种子交易区以及仓储区、停车场等八个功能区域。该农副产品批发市场内的功能设置，具有以下一些特征：1、交易功能：可提供农副产品批发交易所需要的设施、场地等，市场内的公用辅助设施可满足批发交易的需要。可承担交易活动的组织和指导；可进行商品的竞价拍卖和电子网络的远程交易活动；可受理客户委托购销。2、储运功能：可提供农副产品批发交易所需的普通库房和保鲜仓库等设施以及车辆停靠等服务；可承担或代办配送业务。远期拟增设产品包装、整理等加工业务。3、信息功能：利用市场内的电子信息网络系统与外部有关网络联网，组织、引导开展网上交易活动，采集发布国内甚至国外同类市场的交易行情和供求发展趋势预测，公布市场内的商品交易价格和成交情况，并进行适宜的营销广告宣传业务。4、服务及监管功能：可为进场从事批发交易活动的经营户提供住宿、餐饮、税务、银行结算、邮政通讯等服务，为政府监管提供工商、商品安全质量技术检验、检测、监督及行业管理等方面的服务。5、咨询功能：提供与交易有关的法律法规、科技及操作指导、运输、市场管理等方面的咨询服务。第四章项目场址选择第一节场址现状场址地点与地理位置渝东南农副综合批发市场拟建于酉阳县龙潭镇“县一中对面地块”，该地块北接赵世炎故居赵庄仅一桥相隔（龙潭河）；南接酉阳县龙潭镇镇中心；西接酉阳县一中；仅离酉阳县火车站（物流集散地）约5公里。二、场址土地权属类别及占地面积本项目拟选场址地块，规划占用的土地面积为40000平方米（约60亩）。拟占用的土地其土地使用权现仍属于龙潭镇的农用土地。场址区内的土地现大部分为菜地、农田。按酉阳县城市总体规划，此片区在规划范围内。目前该地段的土地，还处于待开发的农用地状态。三、龙潭镇及酉阳县现有农副产品批发市场场址利用情况龙潭镇内，目前有一农贸市场，农贸市场占地约2000平方米以十字交叉形为主线，是以水果，蔬菜、粮食、肉类及其他副食杂品零售为主的小型农贸市场。该镇的农贸市场目前位置处于镇中心较为较繁荣的闹市区，现有场地已被周边的商贸设施和居民住宅区所包围，已没有向外再进一步扩展的可能，交易场地显得较为狭窄、拥挤，因而使其交易规模和交易品种无法再进一步扩大，市场内的交易设施不仅面积有限，而且还不配套，使交易设施已不可能在现有条件下再进一步扩建和改造，因此，要明显改善目前这种状况，只有在镇郊新建一个大型的、规范化的、功能设施较配套齐全的农副产品综合批发市场，才可满足将农副产品批发市场交易规模、交易品种、服务幅射范围进一步扩大的要求。且现有市场的环境条件及对周围环境的影响状况，也需重新另择场地新建一个大型的农副产品批发市场，才可适应产地及集散地农副产品批发交易大流通，大吞吐的发展趋势要求。第二节场址建设条件一、地形、地貌条件本项目拟建场址，是十分典型的喀斯特溶岩地貌区，县内地形崎岖，山川逶迤，河谷秀美。由于燕山运动的抬升、挤压作用，酉阳县境内地势起伏，河流交错，呈现立体地形，多元地貌特点。二、工程地质及水文地质条件本项目拟选场址现还未进行较系统的工程地质及水文地质工作，需进行小区域的工程地质勘察，以便为场址内的岩土工程地质、水文地质及环境工程地质评价提供基础依据。三、周边建筑物与环境条件拟建场址及其周围，现还是一片菜地和农田，仍属农村集体用地，但现还处于待开发状态，规划拟在该场址四周修建的几条规划道路现大部还未动工。新建后的规划道路将成为农副产品综合批发市场对外和通往城区及重庆、湖南等地的主要通道之一，并同时也可与城市其他道路相连接，贯通整个渝东南片区。因此，规划道路将是本项目对外交通运输的主要道路之一。从目前场址地段周围的情况看，周围现无大中型工矿企业存在，也无危险品或有毒有害货物仓储设施存在，其环境条件适宜在该场址上建农副产品批发市场。四、交通条件拟选场址西侧以及南侧的已建城市规划道路和5公里外的铁路干线，是本项目对外交通联络的主要道路，是与外部主要公路、铁路交通干道相连接的进出通道。城市规划道路可与酉阳县龙潭镇的对外交通主要公路相连接，向南可通往县城区和该镇镇中心，同时也可与已建成的铁路干线相连接，通往贵阳、湖南等地。，向北可通往赵世炎故居。五、社会经济环境条件2009年酉阳县经济增速创新高。预计实现地区生产总值39.5亿元，增长20%。全社会固定资产投资60亿元，增长59.1%；工业投资13.6亿元，增长58.1%。

——财政收入大幅增长。实现全口径财政收入6亿元，增长60.7%；一般预算收入3.3亿元，增长103.1%。

——产业结构不断优化。三次产业比重由2008年的34.7︰29.7︰35.6调整为32.0︰33.5︰34.5。工业经济快速增长，实现工业总产值23.4亿元，增长22.5%。第三产业加快发展，实现增加值13.5亿元，增长14.6%，完成社会消费品零售总额23.2亿元，增长21%。

——发展成果惠及百姓。全年财政总支出同比增长43.3%，促发展、保民生的能力不断增强。预计农民人均纯收入达到3305元，增长19%；城镇居民人均可支配收入达到10581元，增长12.8%。城乡居民储蓄存款余额40.6亿元，增长17%。

（一）投资力度不断加大，拉动效应明显增强。始终抓住投资这个“牛鼻子”，全年共完成投资60亿元，城市、工业、交通行业分别完成投资12亿元、13.6亿元、15.8亿元。加大争资力度，落实中央新增预算内投资4亿元。充分利用政府融资平台融资14.9亿元，为投资提供了有力保障。

（二）园区建设成效显著，工业经济快速增长。“一区四园”建成区面积达到7平方公里，水、电、管网等基础设施基本配套，建成各类厂房21万平方米，入园企业170户，被市上认定为“两翼”17个区县发展最快最好的园区之一。工业经济快速发展，全县工业企业增至378户，其中规上企业由去年底的24户增至70户，光和能源、九鑫水泥、武陵光伏等亿元在建项目加快推进。实现工业增加值9.2亿元，其中规模以上工业增加值6.2亿元，分别增长26.7%、49.7%。

（三）招商引资成果丰硕，各类资本加速集聚。强化项目储备，全年储备各类招商项目500个，投资总额450亿元。创新招商方式，实行集团化招商、专业化招商、驻点招商、以商招商，积极参加市内外招商推介活动，全年共“走出去”招商618批次5200人次，“请进来”客商400批次2000人次。全年签约项目700个，协议引资256亿元，到位资金35亿元，分别增长119%、178%、154%。根据“十二五初步规划”和科学发展观要求以及党和国家当前的路线、方针、政策，要继续把发展农业和农村经济及增加农民收入（“三农”）作为经济工作的重中之重。随着新农村建设和农业及农村经济结构调整以及农业产业化经营步伐的不断加快，按标准化、规范化、规模化要求发展现代农业、特色农业和生态农村的进程也会进一步加快，特别是随着农副产品质量安全体系的建立和农村社会化服务体系的逐步完善以及农民综合素质的逐渐提高，各种农副产品生产的品种、数量及质量将会显著增加和提高，因此，客观上就要求与现代农业发展相适应的农副产品流通市场建设速度也应加快，以解决农副产品销售难、流通不畅等问题，促进农业产业化经营的发展和农民收入的显著增加。酉阳县虽然近几年来已先后建立了一些农副产品批发及贸易市场，但普遍规模偏小，市场设施简陋且不配套，市场管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能适应当前农业及农村经济发展的需要，还需在县城区域内，建设一个较为规范的、交易方式较为先进、交易规模较大、能满足大流通、大吞吐需要、管理及服务水平较高的农副产品批发市场，以适应酉阳县区域内大批量农副产品物质流通及区域农业生产迅速发展的要求。本项目所在的酉阳县龙潭镇，目前已建有一个规模不大的农副产品批发及贸易市场，其市场氛围已基本形成，但其交易品种及交易规模偏小，还远不能满足大批量、规模化进行农副产品批发交易的需要。因此，在该县适宜地点建设一个交易规模较大的规范化的现代农副产品批发市场，是必要的，其社会环境条件也适宜在该县建一个规模较大的农副产品批发市场。六、公共设施条件1、供电条件本项目场址位置处于城市电网供电范围内，其电力可由城市电网供给。根据酉阳县供电局对本项目供电拟采取的供电方案，项目外部电源可由酉阳县龙潭镇供电局引出的一条途经本项目场址区边缘，满足本项目对供电容量的需要。2、供水条件本项目外部水源拟由市政管网中的自来水供给。依据酉阳县龙潭镇自来水公司提出的供水承诺意见，本项目生产经营及生活用水，可由市自来水公司保证供给。满足本项目的需要。3、排水条件本项目拟采取雨污分流制的排水方案。场内生活污水需经化粪池初处理后，再由排污管道排入城市污水管道系统中，并最终送至污水处理厂处理。雨水则经场内雨水汇集管沟汇集后，排入城市雨水排放系统内。4、通讯条件本项目所在地块现已被酉阳县中心区程控电话网和移动通讯网所覆盖，因特网光缆已敷设场址旁，因此，对外通讯和与外部因特网及其他专用网络联网的条件是可以满足场内用户对外通讯联络需要的。5、场内现有道路条件由于拟选场址现还处于未开发状态，目前还是一片菜地和农田，拟建的农副产品批发市场为在新址内新建的市场，所以，市场内道路、广场、停车场等设施均需新建。场址周围规划建设的市政道路，现大部未动工兴建。七、施工条件本项目建设所需的主要建筑材料，均可在酉阳县范围内采购解决。此外，因本项目拟选场址外部交通较为方便，因此，对施工所需的一些建材料的运入也创造了较为有利的条件，加之该场址距砂石场较近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂场就可采购。由于项目拟选场址地势较为平坦、开阔，加之周围也没有大型工矿企业及建筑物存在，因此，给项目施工创造了较好的条件，可满足建设对施工场地的条件要求。通过对上述拟选场址的地理位置、土地状况和可使用的范围及面积、土地使用权归属、地形条件、工程地质状况、场址周围环境条件及其影响、城市规划要求以及外部交通、外部水电供给、社会经济环境、法律支持条件和场地施工等多方面建设条件的分折，本研究认为，酉阳县龙潭镇“一中对面地块”，适宜作为酉阳县农副产品批发市场的建设场址，且该地块已被城市规划确定为本项目的建设用地区域，其建设条件可满足本项目建设的需要。将酉阳县及渝东南农副产品批发市场选在该场址区内是合适的。第五章建筑方案第一节建筑设计指导思想与原则1、在该农副产品批发市场建筑设施设计中，应围绕该市场的主要功能设置要求进行设计，应能满足场内各功能区对交易所需设施的使用要求，其建筑物应能适应对大批量、大吞吐、多品种农副产品进行批发交易活动的需要。2、应根据该市场批发交易规模较大，运出运进商品数量较多，进出场车辆较为频繁等特点，对场内各交易及公用设施进行协调统一的布局，满足功能分区和合理布置各交易摊位的要求，同时又要使场内人员流动与车辆流向基本合理、顺畅，互不产生较大的干扰。使商品交易活动和场内货物运输能始终保持在相互协调、有条不紊的状态中。应考虑在钢架大棚和一些主要交易建筑物的底层内可通行车辆。3、在满足进场农副产品批发交易所需交易设施的条件下，应根据现代农副产品批发交易流通市场对管理及服务功能的要求，配置相应的管理及服务功能设施。但场内总的建筑规模，应根据建设内容和资金筹措能力以及交易规模等内容予以确定，其建筑体量不宜过大，以满足基本需要为宜。场内管理及服务功能设施，应满足在场内建立农副产品质量安全检测系统、电子网络远程交易商务系统以及工商、税务、银行、邮政等服务系统的需要。应考虑环保设施的设置。4、在建筑设计上，要在着重体现现代流通市场建筑风格的同时，适当掺入一些具有民族建筑风格的内容。应力求使市场内各建筑既美观大方，又合理实用，内外装饰得体适当。注重整体与局部、细部的协调统一，同时也要体现个体建筑富有特点的个性，要反映出现代农副产品批发流通市场的先进性和完美性的特点。5、要注意各建构筑物与周围生态环境的相互协调，重视场内绿化环境建设，建筑设计应符合城市总体规划及区域详细规划的相关要求，使该市场建筑群能成为酉阳县城市建设中较具特色的建筑景观。6、建筑设计及布局，应适应分期分批建设实施的需要。第二节项目总体布局方案一、总体布置原则1、功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，设施配套良好，并考虑远期发展的可能性。2、充分考虑大型农副产品批发市场进出车辆量大而频繁的特点，合理进行交通组织设计，布置充足的货运停车场和调车场，注重与外部道路的连接通畅。3、充分考虑利用场地现有地形条件，尽量减少土石方挖填量，合理组织场内交通流线，使场内人员与车辆流合理、顺畅。4、市场内设施建设应与周围环境的发展相协调，达到市场建设与生态环境的改善同步发展的目的。二、总平面布置设计与功能分区从总的平面布置情况看，该市场的主要建筑，基本上是以回形建筑平行式结构进行布置。即农副产品综合交易管理区、蔬菜、水果交易区、粮食品交易区、仓储区、休闲娱乐区等。场内建筑是按南北朝向布置，各区域均由场内几条环形道路予以分隔，同时，又可通过各区域的环形道路间的联系，使彼此间又可相互沟通与连接。为使进出场的车辆通行能顺畅地流动，拟在该市场的南侧设2个进出口，其中在该市场综合交易管理楼前，拟设一个进出该市场的主要进出大门，为行人流动的主要通道，并同时也可通行车辆，在水果交易区右侧再设置一个出入口。这两个进出口可作为交易小区对外通行的通道口（一般为人员进出和中小型货车的进出通道口）。出入口均可与场内或场外道路相连接。各局部区域内的环行道宽为4～9米。场内拟建道路的纵坡均不大于3%。上述总平面布置方案，研究认为：1、在农副产品主批发交易区的交易设施布置上，本方案的功能设施布置，能满足农副产品交易流量的需要。满足拟交易的品种对交易设施在功能和数量上的需要。依新鲜蔬菜批发交易的时效性，大棚式新鲜蔬菜交易的设置，适宜新鲜蔬菜批发交易量大，且及时批发、及时运出等批发交易特点的要求。已可满足设计的蔬菜批发年交易量的需要，布置上可灵活变化。2、在辅助设施区域的布置中，方案一将仓储区集中布置于辅助区的左侧，综合服务中心布置于辅助区的右侧，在功能上可将其明显予以划分，各自都有相对独立的活动区域。综合上述本方案确实可行。三、交通组织1、对外交通组织该市场拟建场址，现位于酉阳县龙潭镇。该市场南侧的车辆出入口与拟建道路的连接，使进出场货物能与外部运输公路相连接的通道，而使货物能较为顺畅地运进运出该市场，并通过该市场的外部公路网络，与该地区的公路、水运等交通运输网络相连接。由于该场址南侧有城市主干道与市场的出入口相连，拟建的市场对外联络出入口有2个，因此，完全可以满足进出市场的各类车辆及行人通行的需要，并可保证车辆进出流向的合理通畅。上述设计的交通组织方案，可使场内车辆按较为顺畅的路线行驶，并有两个出入口进出。由于人员和车辆进场与出场路线相对有所划分，所以，可使进出场人员和车辆避免相互拥挤、交叉干扰，从而保证了人员和车辆进出的畅通。各交易区，由于均有各自的环行通道和卸货点，同时场内还设有专门的停车场，因而也就避免了大量车辆都拥挤在一处装卸货物，保证了各交易区的各种交易活动能有条不紊的进行。第三节建筑方案一、建筑艺术与风格该规划主要功能为农副产品批发流通。为使该现代化的农副产品市场更符合城市规划的要求并使其成为城市规划区中的亮点，区内各建筑拟采取有序排列、其型各异而整齐的建筑物群的组合形式。位于主入口处的农副产品交易综合大楼，拟采用框架式的建筑结构，具有现代建筑的风格，同时又兼备有独特的区域特色因此具备观赏性，与其他交易区建筑有明显的区别，并作为该市场主出入口处的标志性建筑。二、建筑特征与结构农副综合批发市场其形状为“回”字形，主体为框架结构。由于此类建筑主要是用于农副产品大宗批发交易而设置的设施，所以，其建筑大多采用了大跨径、高内层、长条形、低层式的结构形式，以便于有较宽敞、方便的建筑空间和场地来开展各类农副产品的批发交易活动。场内主要的框架和混合式建筑，大部分是沿场地四周的边缘修建，从而使其自然围合成一庭院式的建筑群构型，庭院中间则布置为从事蔬菜、水果交易的棚式建筑，使该市场的建筑群体更体现了其功能的主体作用，同时场内各建筑物的有序排列和多种建筑风格的有机组合，又构成了该规划区域内较具特色的建筑群落。第四节主体工程与辅助工程设计依据1、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）；2、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；3、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；4、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；5、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；6、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；7、《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）；8、《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-95）；9、《乡镇集贸市场规划设计标准》。第五节公用及配套工程设施一、给排水系统方案（一）、主要设计依据1、《室外给水设计规范》（GB50013－2006）；2、《室外排水设计规范》（GB50101－2005）；3、《建筑给排水设计规范》（GB50015－2003）；4、《建筑设计防火规范》（GBJ16－2001）。（二）、系统设计1、给水系统⑴、给水水源该农副产品批发市场，位于酉阳县龙潭镇。目前，酉阳县龙潭镇城市自来水管网已敷设至距场址处，该自来水管网的供水能力，可以保证该市场经营及生活用水的需要。据此，本项目就将以酉阳县龙潭镇城市自来水为项目的外部主水源。⑵、用水量按该市场内人均用水定额50L/人.d计。消防用水量，按室外消火栓用水20L/S，火灾延续时间2小时计；室内消火栓用水按15L/S，火灾延续时间1小时计；自动喷淋消防用水量按25L/S，火灾延续时间1小时计。⑶、给水方案根据该市场日用水水量和场址地形条件，拟在场区北部的库房前，设一容量为150M3的地下水池。该水池保证日常生活用水及消防用水,该水池以一条长约350米的DN200的供水管道将场内的供水管网与市政供水管道相连接。由于该场址标高与拟接的市政供水管道基本处于同一平面上，因此，依靠市政供水管道自身水压可将水送至地下水池中。场内各交易区内用水，可由水泵房内的取水泵将水扬送至各用水点和屋顶的高位水箱（拟在农副产品交易管理综合楼屋顶设两个各为5立方米的高位水箱），拟采用下行上给的供水方式，将水输送至市场内各交易区的用水点（高位水箱拟利用位差压力重力送水至楼内各用水点）。蔬菜、水果交易大棚区及停车场，均考虑设置一些供水设施。为满足消防规范要求，场内各交易楼外部，均设有环状供水管网，并设置必要的室外消火栓,室外消火栓半径不大于120米,（同一火点要保证同时有2支水枪喷水灭火）。鉴于该市场用热水较为分散，因此，拟采用分散式电热水装置加热供水的方式。饮用的开水采用电热饮水器或纯净水自动电热水器供水。2、排水方案该农副产品批发市场内拟采取雨污分流的排水方式。屋面雨水通过屋面雨水汇集设施，将雨水排入下行的雨水管中，再排入室外地面雨水管沟内，通过该市场雨水总排放系统，统一排入市场周围的市政道路下设置的城市雨水排放体系中。室外雨水通过建筑物边沿的雨水沟和道路两边及停车场四周的雨水排放沟，汇集入市场总的雨水排放系统，再排入城市雨水排放体系中。市场内各交易区产生的生活污水则不能排入雨水排放系统中，而需经化粪池或沉砂池等设施适当处理后，再排入市场内的污水排放系统，并统一排入场址周围市政道路下设置的城市污水排放管道内，最终送入市内污水处理厂处理。（三）、防洪在某农副产品批发市场地段北侧，沿挡土墙设置防洪排水沟。（四）、主要给排水设备选择1、给水设备生活及消防给水泵2台（一备一用），Q=25m3/h，H=32m、P=4kW。2、管材室内生活给水管，可采用UPVC给水管；热水管采用CPVC热水管（耐热温度95℃）；室外生活及消防输水管，可采用镀锌钢管；室内排水管采用UPVC塑料排水管；室外排水管采用双波纹塑料管（d≤500）与钢筋混凝土管相结合的形式。二、强电及弱电系统设计方案（一）、主要设计依据1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16－92）；2、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053－94）；3、《供配电系统设计规范》（GB50052－95）；4、《建筑设计防火规范》（GBJ16－2001）；5、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116－98）；（二）、外部供电电源该农副产品批发市场属二级供电负荷，其外部供电电源拟在市政的10KV输电线路上“T”接引入。即在该外部电源点引出一条10KV线路进入该市场变配电所变压器高压端，再由变配电所向各用电点配电。另外，拟设一套柴油发电机组，作为应急备用电源，以保证重要负荷供电。变配电所拟设在场地北侧的山上，靠近负荷较集中区，并临南侧进出通道口。（三）、信息及电子商务网络系统1、该市场的电子商务网络系统中心拟设在农副产品交易管理综合楼的1层内，所占用的建筑面积为300平方米。系统内拟设市场的信息管理、信息数据采集及发布、电子交易网络等局域网的控制及信息处理中心（主控室）、信息发布、竟价拍卖及电子交易大厅、数据库、机房及电子远程交易网工作室及其他业务工作间。2、网络系统设计⑴、网络系统建设的原则①整体规划、分步实施、效益驱动、逐步完善。②市场内的电子信息系统执行的技术标准为：A、网络协为国际事实标准TCP/IP。B、操作系统安全达到C2级标准。以保证网络和数据库的绝对安全，并采用双机热备份技术来提高和保证系统的高可用性。③采用目前主流、成熟的计算机网络通讯技术与软硬件技术保证系统先进性、开放性和可拓展性。④以经济性和实用性为基础，兼顾先进性和扩展性。⑵、网络系统建设的目标①建立覆盖整个市场的计算机内部网络系统，实现内部管理数据的高度共享。②将内部计算机网络通过光纤以1000M光纤直接接入internet，便于内部员工和商户即时了解国内外农副产品最新需求和行情走势，同时让国内外的商家和农户了解本市场的一些信息。③建立电子结算系统，以实现科学、严谨的结算和交易方式，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息。④建立电子监控系统，以全面监控批发市场日常运行情况及电子结算系统的交易情况。⑤建立LED显示屏与触摸屏信息发布系统，以便能够及时将信息发布给与本市场相关的涉农企业、客商及农副产品生产者，方便不同阶层用户了解市场政策及行情。⑥建立市场综合管理系统，以实现农副产品批发市场人、财、物集成化管理，提高市场自身管理的工作质量及效率。⑦信息基础平台建设。即建立网络系统的安全架构、网络管理及网络基础设施建设。⑧建立数据交换系统，以使市场内各种交易信息能按规定的格式，从结算系统中自动采集拟上报的数据。⑶、网络系统项目建设的内容根据项目的建设目标和农副产品批发市场信息化的特点，把整个项目按功能分为市场内部计算机网络系统、市场综合管理系统、电子商务网站系统、电子结算系统和电子监控系统以及多媒体信息查询系统六大子系统。各子系统的具体功能如下所述。5、防雷设计对该市场内的一些主要建筑，均要考虑设防雷设施。设计中，拟考虑在建筑物屋顶敷设接闪器，并将所有突出屋面的金属均与防雷装置相连。利用基础作接地极，保证接地电阻≤4欧姆，室内所有电器接地及进出建筑物的电力电缆，均与接地装置连接。三、暖通及保鲜系统设计方案1、主要设计依据⑴、《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19—87，2001年版）；⑵、《冷库设计规范》（GB50072-2001）；2、暖通系统根据总体布置方案及各建筑设施的使用功能要求，并考虑农副产品批发交易的特殊性，即交易周期较短，货物流量大，品种繁多，易腐烂，易味强等特点，为节省管理运行费用，各交易大楼内绝大部分区域以自然通风为主，局部通风较差的区域，考虑使用一定量的机械通风排风方式。综合服务楼和电子商务中心及农副产品安全质量检测工作站以及其他管理办公室的采暖及空调，拟采用分体空调机与集中空调相结合的方式。电子商务中心，拟采取全空调系统的方式，系统形式为风机盘管加新风机，空调主机为风冷式热泵机组。综合服务楼、农副产品安全质量检测工作站及其他管理业务用房等，拟采用分体空调机采暖、通风方式。3、保鲜系统保鲜库拟采用氨制冷系统。库内温度控制在0～10℃间，湿度保持在30～50%之间，并考虑呼吸周期的换气排风问题。库内主要设备由制冷、电控、加（除）湿及水冷却等系统组成。制冷系统主要由压缩机组、冷凝器、贮氨器、氨液泵机组、空分器、冷风机、加（除）湿器及制冷系统管道组成。制冷系统的主要设备为氨制冷压缩机组、冷风机等。电控系统拟设低压配电、控制屏操作、自动温度、湿度显示及打印等设备。电控房设在库内的机房及工作间内。水冷系统采用喷淋式玻璃钢冷却水塔，以提高制冷系统的工作效率。以氨压缩机组作为制冷冷源，库内设空气冷却器（冷风机）加送风管道纵向吹风，并以货物间的空隙作为回风道，在库内进行强制空气循环。气流组织为上送下回。三栋保鲜库的建筑总面积为1000平方米，每栋为333平方米。按上述计算，拟选用六台活塞式氨制冷压缩机组，每栋保鲜库配三台。并配套冷凝器、贮液器、分离器等辅助设备。四、农药残留等有害物质检测系统按党的十七大提出的要“健全农副产品质量安全体系，增强农业的市场竞争力”的精神，以及国家在“十一五”经济社会发展计划纲要中提出的要“加快建立农副产品市场信息、食品安全和质量标准体系”的要求，本项目拟在某农副产品批发市场内，建立农药残留等有害物质检验、检测工作站。拟将该市场的农药残留等检测、检验及分析化验工作站，设在该市场的农副产品批发市场的楼顶，其建筑面积为300平方米。内设相应的检验、分析工作间及办公室。对蔬菜、水果等所含农药残毒及残留进行检测拟执行的检测标准为：GB18406.1-2001和GB18406.2-2001。进场交易的农副产品及其他副食品，均应经农药残留物等有害物质检测，同时也对其商品商标、有效期限、生产日期、物质组成、质量等级等进行分析检测，只有经检验合格的商品才可进场交易，并由检验部门出具检验合格证明。出场的批发商品应有批次检验合格证明才可出场。场内检测中心人员，还应对已进场交易的农副产品及其他商品随时进行抽查检验。拟在该市场内建立严格的商品检验检测制度和具体的实施细则及操作规程，以杜绝不符合食品卫生标准要求和含有农药残留的农副产品以及假冒伪劣商品进场交易。五、垃圾中转站设施该市场内的垃圾中转站设施拟设在该市场公厕下层。预计该市场的日均垃圾量在2吨左右，高峰交易日将达3吨左右。市场内每天产生的垃圾和包装废弃物，应及时组织清扫并运送至垃圾中转站内。场内拟设若干果皮箱。每天应将果皮箱和垃圾箱内的垃圾及时送至垃圾中转站的垃圾收集车斗内，由县环卫部门统一处理。该垃圾中转站的建筑面积为80平方米，内设葫芦吊和车斗坑。第六节建筑设计主要技术指标一、建筑设计主要技术指标参见下表。建筑设计主要技术指标表序号建（构）筑物名称单位设计指标备注一项目场址规划用地面积M240000约60亩三本次工程项目建筑总面积M2500001水产品及家禽市场4000平米、停车场2000（平米）M2890框架结构，主体负一层3新鲜蔬菜交易区钢架大棚，农副产品交易管理综合楼，临街门面M26000一层4干货交易区、肉类交易区、粮食品交易区、水果批发市场M26000二层6小商品、服饰布艺、精品专卖店、灯饰、小家电及餐具批发交易区M26000三层7电玩城、文体数码广场、商业写字楼、儿童乐园、休闲茶楼M26000四层⑴保鲜库房M2500钢结构组件构筑，单层⑵普通库房M22000混合结构、单层9变配电房M2100混合结构、单层10水泵房M2100混合结构、单层11垃圾中转站M2100混合结构、二层12门卫室M250拟设二个、每个25M213室外公厕M2600拟设五个、每层每个120M2，四地下蓄水池M3250砼结构五停车场M22000砼面层六场内道路M26000砼面层七场内地下排水暗渠M⑴排雨水主暗渠M5400.9×1M2、片块石浆砌⑵排污水主暗管M540DN400、DN300、砼管八供水主干管M540DN200、DN150铸钢管九建筑密度%25十建筑容积率3.2十一绿化率%30第六章节能措施第一节电能节约措施一、在设计中考虑了将该市场的总变配电房布置于用电负荷相对较集中的区域（布置在保鲜库和交易管理综合楼附近），以减少重复的高电容量，同时在布置上又可兼顾其他交易区的供配电，缩短了供电线路半径，可减少电能的途中损耗。二、在变压器低压一侧，拟安装电容无功补偿柜。本项目电气设备设计的自然平均功率因数为0.8，通过配电房对变压器低压测的自动集中补偿，可使无功功率耗损大大降低，使补偿后的功率因数可提高到0.9以上，相应增加了系统可供电容量，从而降低了用电耗费。三、在电气及用电设备选择上，均选取了国家推荐的节能降耗的设备，如节能变压器、静电电容、电机等低能耗产品。四、在用能计量上，采取了动力（包括制冷）与照明，空调与制冷分开计量的方法，并安装相应的配电箱、计量表，分别核算考核，制定相应的耗能考核制度，并与个人收益挂钩，实行节约有奖、浪费惩罚。第二节节约用水措施一、对保鲜库的冷却用水采取了循环利用的方式，以旁边地面水池为循环水池（与消防水池共用），以充分利用自来水资源。二、加强对场内各供水管道的维护与管理，防止因跑、冒、滴、漏而造成水的浪费损失。三、加强对场内各用水设施的管理，除在总进水管上设有计量水表外，在各交易设施进水管上也拟设计量水表，并实行计量考核，定期检查，并与各部门的奖惩挂钩。同时，也拟制定相应的节约用水制度，实行节约有奖，浪费惩罚。四、对有条件的建筑，拟在其顶部设置水箱，利用高差重力送水，可节约部分能耗。第三节建筑节能按照《民用建筑热工设计规范》（GB50176－93）、《公共建筑节能设计规范》（GB50189－2005）、《重庆市民用建筑节能设计标准》要求。本工程按照功能性质属于公共建筑，酉阳县执行夏热冬冷地区标准。1、建筑拟定朝向为南北朝向为主，夏季自然通风良好，满足建筑节能及采光要求。2、建筑体形为条形，体形系数小于0.4，根据《公共建筑节能设计规范》（GB50189－2005）规定，满足夏热冬冷地区要求。3、围护结构的门窗、幕墙节能工程：门窗除满足采光、通风的要求外，还必须满足必要的节能措施，通过必要的计算使建筑各朝向窗墙比按实际结果，传热系数K限制均满足《公共建筑节能设计规范》中表4.2.2-4的相关标准，如不满足须进行围护结构热工性能的权衡判断，采取相应的措施，采用中空的双层玻璃。选用第二代新型铝合金型材。4、围护结构的墙体节能工程：墙体采用多孔页岩砖或其它节能砖(如免烧水泥标砖或加气砼块)，并在粉刷层中按计算增加保温砂浆或XPS聚苯板，相关系数满足《公共建筑节能设计规范》中表4.2.2-4相关标准。5、围护结构的屋面节能工程：屋面除满足防水要求外必须满足节能要求，按照实际计算结果，采用XPS挤塑聚苯板，相关系数满足《公共建筑节能设计规范》中表4.2.2-4相关标准。6、外窗热工性能应满足《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》及《建筑外窗气密性能分级及检测方法》的相关规定，外窗可开启面积不少于玻璃总面积的30%。7、照明系统节能工程：所有的照明系统按照国家质量监督检疫总局于2002年颁布的荧光灯产品的四项标准：《双端荧光灯安全要求》(GB18774-2002)、《双端荧光灯性能要求》(GB/T10682-2002)、《单端荧光灯性能要求》(GB/T17626-2002)和《普通照明用自镇流荧光灯性能要求》(GB/T17263-2002)，加上1997年颁布的紧凑型荧光灯的两项国家标准《单端荧光灯安全要求》(GB/T16843-1997)和《普通照明用自镇流荧光灯安全要求》(GB/T16844-1997)和2003-2004年国家质量监督检疫总局又制定的有关效能标准并颁布的《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》(GB19043-2003)、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》(GB19044-2003)、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》等九项标准采购和选用。在建筑工程照明节能中，采用高效节能的电光源；采用高效节能照明灯具；采用高效节能的灯用电器附件；采用传输效率高使用寿命长、电能损耗低、安全的配线器材；采用各种照明节能的控制设备或器件和采用高效节能的电光源。8、按照《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)要求，为贯彻国家节能政策，节能验收具有“一票否决权”。任何单位工程的竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后方可进行。要求本工程按照国家有关要求进行施工验收。第七章环境影响评价第一节环境保护的目的与原则一、环境保护的目的1、适应西部大开发对生态建设和改善环境状况的战略性要求，同时也是适应可持续发展的要求。2、保持良好的生态环境，避免造成新的污染。对污染物进行有效冶理。3、使经济建设、城市建设能与生态环境的改善和建设相互协调、共同发展，使创建文明城市的目标逐步得以实现。4、使自身和周围环境始终处于一种良好的状态中，不因本项目的实施而对附近及周边的居民和单位产生不良影响和干扰。二、环保的原则1、坚持以预防为主、保护优先、防治结合的原则。2、以国家环保有关法律、法规为依据，按照因地制宜、美化环境、防止污染、合理布局的原则，制定切实可行的环保措施方案。3、项目本身的污染治理方案，应与城市整体的污染治理措施方案相衔接、相适应。4、环保设施的设计，应与项目整体建筑设计方案相互协调、相互统一，并与周围自然环境状态相适应。三、项目场址环境现状该拟建市场南侧为城市规划道路，目前，拟建市场四周还仅为一片菜地或农田。因此，其对该市场今后的运营基本不会产生大的污染影响，该市场的自然环境条件是比较好。第三节项目建设与运营对环境的影响1、在项目正常经营期间，项目所产生的污染影响，主要是各种包装废弃物和生活垃圾、生活污水和噪声等对环境的影响。2、在项目建设期间，主要的污染物是施工期间产生的建筑垃圾、废水、施工噪音等对环境产生的不良影响。第四节环境保护措施一、环境质量主要执行标准1、《地表水环境质量标准》（HB3838—2002）2、《污水排入城市下水道水质标准》（GJ3082—1999）3、《环境空气质量标准》（GB3095—96）4、《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）5、《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ27-89）二、治理措施方案1、生活污水治理对该农副产品批发市场在运行期间产生的生活污水，拟采用化粪池和沉淀池的方式进行初级处理，处理后的污水再经污水管道排入市场污水排放体系，最后统一排入场址周围市政道路下拟敷设的城市污水地下管道系统中处理达标后再排入水体。市场内的排水系统，实行雨污分流制。雨水经汇集排入市政雨水排放管道系统中。对化粪池、沉淀池的粪便拟采用由环卫部门定期抽出运至指定地点的方式。2、生活垃圾及固体废弃物治理对该市场内所产生的生活垃圾及固体废弃物，拟采取及时清扫，统一收集，并将各果皮箱和各小型垃圾收集封闭箱内的垃圾集中运至本项目拟建的垃圾中转站的垃圾车斗内，并将其运至场外指定垃圾处理场处理。预计该市场日均垃圾产生量在2吨左右，在一些大型商贸交易活动期间，其日垃圾量将达到3吨左右。因此，综合交易管理大楼和各交易区，每天都要对其交易场所的地面进行清扫洗刷，并将所收集的垃圾及时送至垃圾中转站内。为防止各小型垃圾箱内的垃圾四处飞扬，拟将该垃圾收集设施建成封闭式设施，同时在干燥天气中，对垃圾箱内适当喷洒一些水，以防止垃圾飞扬。为保持市场内外环境的美化，拟在室外道路及广场旁边设若干果皮箱，道路及广场每周应清扫洗刷为不少于3次。此外，为保证环境质量，拟在该市场内适当位置上修建水冲式公厕，以保持环境卫生的良好状态。在建设施工期间，对建设产生的建筑垃圾，要选择适当位置集中堆放，并及时运送到场外指定地点堆放，不能将建筑垃圾随意倾倒，以免影响场内的环境。为减少场内施工时建筑垃圾产生量，在设计时要尽可能使挖填土石方量保持平衡，尽可能减少丢弃的建筑垃圾。同时，为减少施工场内尘土飞扬量，减轻空气中浮尘含量，应经常对施工场地喷淋一些水。此外，为减少因施工对市场环境的影响，应合理组织施工，进行较细仔的施工组织设计，尽可能避免因施工车辆的进出对外部交通的正常运输造成不良的影响。要注意施工放炮对周围的环境及安全的影响，应采取必要的防护措施。3、噪声治理为防市场内嘈杂的噪声影响电子信息商务中心室内的工作环境，在建筑设计和设备选型中，拟考虑以设隔声墙和选择装有消声装置的设备等方式来防止内外噪声的传播。在施工期间，应避免在夜间施工，以免造成施工噪声对居民生活的干扰。4、废气治理由于该市场的动力及热源选用了无污染的电力和液化燃气为热源和动力源。因此，该项目在运营中对空气不会产生污染。5、绿化措施为使该市场区域内保持良好的生态环境，拟在市场各建筑物周围和道路及广场两旁以及可视范围内其他空地上，拟种上各种树木、草坪等，这不仅绿化、美化了环境，而且树林带还可起到一种屏蔽噪声传播的作用，减少各功能区间嘈杂声的交互干扰。第五节环境影响评价该项目在经营期间产生的污染物主要是生活垃圾和生活污不。由于本项目在场内设有一个垃圾中转站和若干果皮箱，并采取每日及时清扫、及时清运、及时将垃圾运出至县内垃圾处理场处理的方式，因此，可减少各种蚊蝇的滋生和细菌传播的途径，使市场内各交易场地能始终保持在较清洁卫生的状态中，为各经营户和客商营造一个整洁干净的经营环境；对生活污水，由于采取了雨污分流排放的制度，因而可使生活污水不会对当地地表水和地下水系造成污染。生活污水在经化粪池和沉砂池对其进行初处理后，可使处理后的污水能满足污水排入城市污水系统的标准要求，能做到达标排放；由于在设计中考虑了以隔声墙、选择低噪声或装有消声装置的设备以及对场内进行必要的绿化等措施，因而可有效防止各种噪声对环境的影响；对市场运营所需的动力及热源，由于选用了无污染尾气产生的电能和液化气为其来源，因此，其运营所用的动力及热源不会对场内的空气环境造成污染。对场内行驶的各种车辆所产生的尾气污染，拟采取及时疏通、规定其行驶路线、定点停放和对进场车辆有害尾气排放进行适当控制等措施，以减少场内车辆所排尾气对市场内空气的污染。该市场场址周围目前还仅是一片农田和菜地，拟规划建设的城市设施均为城市公共及商业设施，对该市场基本无污染影响。同时，本市场在采取了上述一系列环保措施后，对周围的城市设施及环境也不会造成污染影响，可使市场的建设和运营与周围自然环境保持相互协调、和谐的状态，不会对当地环境产生不良影响。经测算，该项目用于环保设施建设的直接投资约为5万元。第八章卫生防疫与消防安全第一节卫生防疫为有效防止含有农药残留的农副产品及各种劣质、有害、假冒商品及各种疾病在市场内传播，拟对所有进入该农副产品批发市场的各类商品，均进行必要的农药残留等有害物质的检验和卫生检疫，以防含有农药残留的农副产品和假冒伪劣及腐烂变质商品进入市场，扰乱正常的商品交易活动秩序，损害广大消费者利益和人们的身体健康。要建立必要的商品检验和卫生检疫制度，并制定相应的标准，随时进行检查。只有经过商品检验和卫生检测合格的商品，才能进场交易，使进入市场交易的商品，真正成为广大消费者满意、放心和需要的商品。为使各交易场所始终处于一种清洁干净的卫生环境中，各交易场所均应建立必要的清洁制度。场地垃圾应随时清扫，地面应经常进行洗刷，以免因垃圾和腐烂变质商品及其所散发出的恶臭气味污染交易场所的环境及空气。生活污水应排入污水管沟内，不得随意倾倒。对饮用水和各种入口的食品，应进行必要的消毒净化和卫生检验。市场内应配置一些消毒灭菌设备，对各交易摊位的商品进行经常性消毒、灭菌工作，对一些饮食餐具也要进行经常性消毒。对一些腐烂变质的商品，应及时予以清除，严禁再进入交易，以免坑害消费者。对进场交易的经营人员，应进行必要的健康检查，对患有严重传染性疾病的人员，不能作为经营人员进场参与营业。各交易大厅内，应保持良好的通风状态，大厅内空气应保持新鲜流畅，个别自然通风条件不好的地方应设置通风及排风设备，以免因空气不畅，而对人体健康产生不良影响。第二节消防安全根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-2001）的有关规定，拟在该市场各建筑物周围设置环行消防通道，并满足消防车道的宽度及过街门洞的高度要求，各建筑物间应留有满足消防登高的间距。各交易区应设置满足消防规范要求的安全出口和紧急蔬散的消防通道，并按规范要求设置消防隔离区和消防门。在农副产品交易综合楼和货物仓库等处，拟设置火灾自动报警紧急广播系统，并设置自动喷水灭火装置和室内消火栓，配置手提式灭火器，布设消防楼梯。消防控制室拟设EPS不间断电源，设柴油发电机组，以防火灾发生时断电的应急用电。信息及电子商务中心、通讯等房间内的电气设备和计算机网络系统、办公系统等，均设置二氧化碳气体灭火装置或七氟丙烷灭火装置。室外应按消防规范设置室外消火栓，并按室外给水管网进行布置，每120米设一个消火栓。经测算，一次火灾消防用水量为120立方米。消防水池拟设在北侧的圆形地下水池中（与生活水池合用）。拟设的火灾自动报警系统，应在探测器探测到火灾事故发生时，系统能自动确认，并及时发出火灾通报，强制起动消防泵和喷淋泵，启动消火栓的操作信号，自动切断外部电源，启动消防设备和自备电源，自动记录火灾发生的时间、地址、故障等。第三节其他安全措施为防止雷击，拟在市场内各建筑物屋顶上，明敷接闪器，其接地电阻应小于30欧姆。对高压电气装置及主要用电设备，均需进行接地保护，其接地电阻不大于4欧姆。对低压电气设备及照明设备绝缘易损处可能带电的金属部分，均要接零。变配电室的高压设备保护和变压器的低压侧的中性点及PE线接地，拟采用共式重复接地。对各种高低压电气装置及用电设备，应采取必要措施予以保护，以防闲人进入而发生触电事故。此外，在一些人员、车辆进出较频繁的道口、通道处，拟安装摄像装置，以监控进出通道的出入状况，以便及时疏通交通。第九章市场组织管理机构及人员编制第一节市场组织管理机构一、市场管理为加强政府对该市场的宏观指导、调控和管理职责，县政府可组成一个市场管理委员会，并派工商、税务、物价、技术监督、商品检验、公安等部门人员进场，其主要