设计部施工图审查要点讨论稿

施工图审查要点（讨论稿）总结企业十几年的开发经验，结合开发过程中的经验教训和企业的实际，为提高企业项目图纸的设计水平，尽量减少不必要的失误，特制定如下审图要点。一、方案设计阶段1、审查构造选型与否合理。与否做过多方案经济比选。2、重点审查技术经济指标与否满足规划设计条件规定。3、审查房间尺寸比例与否合适。1）主卧带卫生间、衣帽间的，主卧进深偏小。2）橱柜单排布置的厨房开间尺寸应不小于1600。3）主卧开间尽量不不不小于3300。4）卧室进深尽量不不不小于42004、审查采光及通风问题1）楼梯间采光通风，小高层合用前室采光通风。2）暗卫可考虑在不重要的房间侧墙设计固定高窗，以利采光。3）厨房通风面积与否满足规范规定。5、审查设计功能与否齐全1）多种房间与否齐全，与否考虑玄关，冰箱、洗衣机位置。2）与否考虑设备间、管道井、排烟道的设置。3）底层商业服务网点、上面住宅的，商店一般要考虑设置集中排烟道。6、审查楼梯、过道宽度1）楼梯宽度搬运家俱与否困难。2）公用过道净宽不小于1200，室内过道净宽不小于1100.7、审查储备室及车库的数量储备室和车库的数量与上部户数相对应，同步应考虑设备间的位置。8、审查车库开间及车库门的宽度车库开间尽量不小于2900，车库门宽度不小于2500.9、审查屋面坡度、阁楼层起坡高度，阁楼顶最高位置的高度。10、审查厨房、卫生间布置与否合理1）卫生间洁具布置合理，考虑预留600X600洗衣机位置，暗卫考虑排风道的设置。2）厨房布置符合洗、切、烧的操作流程。3）炉灶避开窗户设置4）厨房排烟道放在窗户对侧5）天然气表安装长度尺寸考虑600，油烟机长度考虑800，应预留足够的安装空间。6）座便器排水口两侧各450范围内不得有墙体或洁具，否则空间太小影响座便器使用。尤其是旁边有管道井，应尤其注意。7）排气道、太阳能管线套管应明装，考虑隔声与漏水问题。8）卫生间窗顶距顶板400，窗高对应减小。9）暖气片位置应考虑顾客安装整体浴房的影响。10）干湿分离卫生间，中间隔墙考虑顾客自理，防止顾客砸墙破坏防水。11）厨房卫生间布置各专业要统一设计大样图，各专业详细讨论确定，防止个专业互相冲突，导致后期变更。11、审查门窗尺寸、门窗样式、窗台高度、凸窗挑出尺寸、门启动方向与否合理。入户门尺寸：一般住宅1000×2100，高档住宅1200×2200，门垛尺寸不得不不小于60。室内门尺寸：卧室门900×2100，厨房、卫生间平开门800×2100，厨房推拉门1600×2400.窗：窗台高度不小于900的一般考虑带上亮或不带亮子，窗台高度低于900的考虑带下亮。12、楼梯入户门前休息平台长度不得不不小于1500，其他不得不不小于1200.13、多层储备室层高2.195，梁底净高不不不小于1900。14、阳台门垛尺寸尽量控制在360以内。15、方案阶段讨论好强、弱电配置原则。16、审查立面效果1）立面造型2）立面装饰做法3）雨棚、栏杆、格栅等配置17、审查节能设计与否合理体型系数、窗墙比控制在规范规定范围内，以节省节能造价。18、方案阶段建立模型，详细讨论，是设计优劣及节省成本的关键。二、施工图设计阶段建筑专业审查单体建筑面积计算与否精确。审查总平面布置与否符协议意的规划总平面图。审查总图经济技术指标与否符协议意的规划经济技术指标。审查单体的正负零绝对标高与否经济合理。审查施工图设计和同意的单体方案效果图与否相符。审查节能设计与否经济合理。审查屋面雨水排放与否合理，雨水管与否影响立面效果。审查空调板和空调洞预留状况。审查立面图、剖面图中立面材料的标注与否有遗漏。审查建筑做法与否经济合理。审查建筑细部节点做法与否经济合理。审查细部构造建筑专业和构造专业与否对应。审查建筑图中构造柱与否和构造图中对应。审查卫生间、厨房大样图布置与否合理，各专业与否互相冲突。构造专业1、审查构造设计与否安全、经济、合理。2、楼梯1）楼梯净高：沿街商业带夹层的底商住宅、带夹层的别墅及小高层一、二层的楼梯，净高应从楼梯梁下的台阶向上一步台阶顶至梁底的距离，净高不得不不小于2100，如构造不容许可考虑.2）休息平台顶标高根据楼梯装饰做法定，普花岗岩和面砖考虑预留50，抹灰考虑预留30.3、梁影响美观及使用问题1）在客厅或卧室中部的梁，能上翻的上翻，不能上翻的改为扁梁或暗梁。2）露台门口处的梁考虑上翻。客厅挑空部位的梁一般也上翻，可固定栏杆。4、排水立管、烟道、通风道、太阳能套管在上下层房间的位置每一根立管或烟道、通风道都要每层审查，因有些户型是上下错位的，在卫生布置合适，到了上部也许在房间中间。排水立管要审查与否在底层储备室门口、排水横贯与否影响储备室使用。出屋面烟道与否有造型挡住或挡窗户。5、墙体材料120墙尽量采用砖墙，构造上梁板可考虑加强。6、落水管布置落水管布置要通过详细讨论，尽量布置在阴角处或格栅里，否则影响立面效果。每一层平面图中都应标明落水管的精确位置。露台、阳台排水尽量采用有组织排水，用排水立管排至地面，可考虑与屋面排水立管的结合。7、腰线尺寸应考虑保温层厚度，腰线构造外出尺寸一般考虑150.8、电梯选型问题施工图设计前应尽快确定电梯厂家，根据电梯的规定确定门洞口尺寸、梯井四壁的构造加强等。9、阁楼层若墙体太高中间需要加圈梁。10、考虑保温层厚度外墙门和窗洞口一般要加垛，垛尺寸一般不不不小于12CM为宜。11、120墙上部粱与墙体位置及框架柱与墙体位置审查粱和柱要突出在不太重要的房间一侧，重要的房间要美观。12、明卫生间不要通风道13、墙体抗裂措施1）框架构造墙体考虑构造柱和圈梁加设方案。2)砖混构造底层及顶层窗台抗裂方案及纵横墙拉结方案。14、螺纹14及以上钢筋构造阐明时规定焊接，构造安全又节省造价。15、阁楼层门位置高度要审查，净高度不不小于1.9米要考虑向中间轴线移。16、底层商店框架上部住宅，商店带夹层的户型，由于粱尺寸大，审查夹层的净高。17、详细各部位建筑做法要审查修改定好。18、图纸各细部各造型设计要全面，满足施工规定。19、审查建筑与构造不符的地方轴线标高粱的尺寸都要审查好20、审查建筑与安装打架的方面审查好安装留洞图，尤其是管线穿墙穿粱部位要留好套管，带地下室的户型更要审查好管线在地下室的走向位置，需穿粱能留套管的留好套管。一般土建出变更，安装跟着要变，各专业要配合审查。给水排水专业给水平面图与系统图设计与否一致；排水平面图与系统图设计与否一致；厨房排水与否采用板上明装排水；给水、排水系统图中标高及管径标注与否对的；设备间地漏排水与否采用单独排水方式；排水图管道井内如采用四通能否保证其他管线的安装空间；排水图中如有三通接至排水支管能否满足三通的安装尺寸；一层排水在储备室层与否影响储备室门的启动或影响车库停车；露台与否设置地漏排水；图纸设计阐明中，给水、排水、消防管线管材的选择、阀门的选择、套管的选择与否按照甲方提出规定设计；给水入户管入户标高与否穿梁；入户套管管径尺寸；多层住宅太阳能套管与否按照甲方提出规定设计；（钢套管出屋面300mm，加90°弯头后加45°弯头，套管及屋面明装管线有对应的保温措施）设备间内明装管线与否有保温措施；管道井尺寸与否可以满足管线的安装；管道井门尺寸；排水管出屋面管材及连接方式；给水管管径对应的管材壁厚及支架的安装距离；给水水表多层住宅与否采用DN20；水表前后与否都设置阀门；给水入户主管在设备间内与否设置了总阀门；空调冷凝水管套管高度与否为柜式+0.15m，挂式+2.10m；冷凝水管接入雨水管中系统图与否精确；给水及采暖管线交叉高度能否满足2cm保护层厚度；管道井内给水总阀门高度与否为F+0.900；卫生间洁具布置尺寸与否满足规范规定；太阳能上水管及溢水管管材为PE-Xa管；图中管线标注的标高与否阐明是管中心或是管内底；暖通专业1、地暖管间距控制在250mm以内且满足采暖规定；2、卫生间及厨房采用散热器采暖，散热器采用钢铝复合型，中心距700mm；3、室内采暖分集水器不要设在卫生间内；分集水器位置与否影响电气插座的安装；分集水器尽量暗装于墙内；4、设备间内采暖主管线上与否设置总阀门；5、采暖入户主管与否采用PPR管；埋地采暖管线与否采用保温措施（聚氨酯黄夹克保温管）；6、采暖平面图与系统图设计与否一致；7、设备间内采暖分水器与否有管径标注；8、采暖入户主管与否有套管；套管尺寸与否合适；管线标高与否穿基础梁；9、图中标注的管线标高是管中心还是管内底；10、燃气管线进户位置与否影响窗户的安装；电气专业进户电缆：铜铝电缆的型号及截面尺寸或说线径；保护管管径。进户电缆埋深，与否穿基础梁；与构造有无影响。进户电缆零线反复接地的接线方式。埋地钢管防腐做法。进户总箱及电表箱：进户总箱位置，规定维修以便，运行安全可靠，保证有足够的人行通道。力争进户电缆途径短拐弯少，施工以便。箱体尺寸、箱体厚度（结合墙体厚度），剪力墙上不能安装配电箱。箱体接地；地排零排要分开。电表箱内要有预留表空位；除公用电外，再留两个位。户箱进户线及计量表：根据每户的计算功率和计算电流计算每户的进户电缆或进户线；看设计电缆电线截面。根据每户的计算电流看计量表的定值；根据计量表和导线容许电流；看每户电源总开关定值。结合规范看保护级；即自进户总箱至电表总箱至户箱。规范规定一般为三级漏电。浪涌保护器；根据气象部门规定；要在箱内预留空位。与土建配合看各配电箱尺寸；与否影响构造。室内部分：照明和插座要提成两条回路；照明回路不带漏电；卫生间要单设浴霸预留管。卫生间电器不能设在洗浴区。卫生间局部等电位。厨房电器要满足功能规定，抽油烟机要靠近烟道；多种厨房用电设备插座高度要满足规定。并且要有燃气报警插座。客厅：电视电话插座，要根据家俱布置定位，电视插座要对应电源插座。空调插座要对应空调板。主卧室插座要对应家俱布置，电视电话插座对应电源插座；床头柜插座及单联双控开关；宽带插座与计算电源插座；空调插座与空调板位置。次卧室插座要对应家俱布置，床头柜插座及单联双控开关；空调插座与空调板位置。书房插座要对应家俱布置，书柜位置及插座位置；宽带插座与计算电源插座；空调插